1、精裝修標準體系：基于細分客戶價值驅動，在成本中體現人性化設計，提升精裝修市場競爭力第6課 總25課123456思考一我們為什么要做精裝修?1、是行業發展的必然趨勢，房地產已經從商品思維進入產品思維階段。2、是住宅產業化發展的必然。3、是實現綠色低碳、環保節能的重要途徑。4、未來主流目標客戶的需求，省時、省事，可以貸款、拎包入住、方便出租。5、提升產品價值的重要手段，獲得溢價收益。6、提升產品品質和專業管理水平的重要手段。7、可以合理避稅、改善財務現金流、降低資金成本。8、可以通過住宅精裝修為客戶提供后期增值服務。思考二為什么有些房企不做精裝修1、怕麻煩，建設周期長，資金回籠慢。2、裝修質量容易

2、出問題，怕小業主投訴，做不好還賠錢。3、認為大部分業主目前還是認可毛坯房。4、覺得自己的開發能力目前還不能進行精裝修住宅的運作。5、認為目前精裝修住宅產業鏈還不成熟，對精裝修支撐不夠。6、政府沒有出臺鼓勵精裝修住宅的優惠政策。前言WHY 為什么而做？目的 1、為健全中梁集團室內設計管理體系。 2、明確中梁系產品標準。 3、提升各事業部、城市公司室內管理人員對中梁系產品最終效果的管控能力。 4、規范中梁系產品各階段成果的質量標準，提高工作效率。 5、在既定的成本要求內，達到中梁系產品要求。什么才是？戶內精裝部分基礎要求及增配要求；基礎要求為必須做到的設計和配置要求；增配要求在基礎要求前提下進行選

3、配提升。HOW 如何做？案例手冊以中梁精裝修產品手冊（設計原則）為理論基礎；根據不同風格，針對不同案例，整理成冊，從設計、配置、成本等多維度分享和復制不同類別產品。根據項目落地情況、設計流線和市場趨勢，每年年度定期更新、調整案例手冊。示例體系分析戰略1：近半數的企業戰略相對保守，依舊是通過樣板房/層來展示精裝修的視覺效果和樓盤風格。戰略2： 27.4%的開發商選擇與知名裝飾公司合作，打造精裝產品戰略3：還有19.9%的則打磨專業精裝修團隊，形成精裝修品牌。精裝修戰略模式的選擇標準化管理體系標準化管理制度標準化工作指引產品標準化手冊項目產品創新價值手冊產品分級配置標準1、標準戶型庫2、建筑標準化

4、3、公區精裝標準化4、機電標準化5、景觀標準化6、戶內精裝修標準化1、設計量化指標標準2、結構限額設計標準3、產品配置及限額標準4、標準化成本清單5、部品部件成本清單一、精裝修標準化體系的構成 產品標準化工作框架圖產品價值級配標準設 計標準化成本標準化一、精裝修標準化體系的構成 精裝修標準化體系組成內容組織管理系統1、精裝修組織系統2、明確各部門職責精裝修分級管理1、精裝修成本特點2、精裝修分級原則3、客戶敏感點分析4、精裝修分級案例設計標準化1、設計理念2、設計方案3、空間模塊4、配置說明5、用材選擇成本標準化1、風格研究2、設計方案3、空間模塊4、配置說明5、用材選擇工程標準化1、合約規劃

5、標準2、技術要求標準化3、現場管理標準化二、精裝修組織管理系統 明確管控模式 1、誰來負責牽頭？設計部？營銷部？成本部？工程部？由公司主管領導牽頭，協調各部門共同完成。公司高管牽頭的必要性！ 2、精裝修是外委設計還是自主研發？可根據開發企業的自身情況確定外委或者自主研發，建議自主研發和外委結合。 3、精裝修是臨時工作還是建立一個永久的系統工程？精裝修體系的建立是永久的系統工程，必須由公司確定制35年的實施目標，確定每個階段成果，制定各個部門配合的實施計劃，使得精裝修的管理成為地產公司整體管理運作系統中重要的、不可分割的組成部分。 明確管控模式二、精裝修組織管理系統萬科集團成立專門公司“萬創”，

6、對精裝修標準進行研發與推廣執行綠城集團集團成立精裝修設計管理部，相關部門以配合方式進行龍湖地產集團成立精裝修管理中心，相關部門以配合方式進行中海地產抽調設計精英對項目進行精裝修的標準研發及執行其他地產集團起步階段由集團設計部的精裝修設計組進行標準的研發及具體項目的標準化推廣，其他部門全力配合實施。 明確各部門職責二、精裝修組織管理系統 明確各部門職責二、精裝修組織管理系統品牌的堆砌如何適合地分到各部品中，并得到最好的效果？三、精裝修分級管理 1、精裝修分級管理特點精裝修成本標準先策后控品牌的堆砌基于客戶關注點決定成本投放重點基于成本敏感性決定投放等級營銷部門設計、成本部門先有精裝修成本標準，后

7、有如何實現800元/m21000元/m21200元/m21500元/m22000元/m22500元/m23000元/m24000元/m2根據樓盤產品定位確定分級標準根據戶型大小確定分級標準根據樓盤的產品類別確定分級標準三、精裝修分級管理 1、精裝修分級管理特點分級體系概念：精裝修住宅的分級體系就是建立精裝修住宅的分級標準。根據客戶的市場定位確定產品定位，將不同裝修部品的組合與不同裝修材料的產品種類根據目標客戶的需求進行分類匹配，形成不同梯度的裝修標準。在分級體系建立時通過成本規劃，將有限的資金進行合理分配，使其產生收益最大化，也就是實現客戶的滿意度最大化。三、精裝修分級管理 精裝修分級體系的基

8、本參考精裝修住宅的分級體系標準實際上是指我們通常所說的單位裝修標準。然而對應的單位面積是不一致的。單位裝修標準有以下兩種劃分或者表達：對應戶型房產證上建筑面積的表達：主要是在銷售上對客戶比較籠統的表達。對應具體某個區域或者部位使用面積的表達：作為開發商核算內部目標成本控制的主要依據。 目標成本區域細分建議：地下車庫入戶大堂部分（包含軟裝及空調系統）；首層入戶大堂及首層電梯廳（包含軟裝、信報箱及空調系統等）；電梯轎廂裝飾（包含空調）；標準層公共電梯間走道（包含軟裝等）；進入入戶門之后的套內使用面積（包含露臺和陽臺的面積）； 1、精裝修分級管理特點三、精裝修分級管理 整體項目定位匹配原則 客戶分級

9、特征 價值分配原則 與風格匹配 人性化設計原則 適老化設計原則 智能化原則 2、精裝修分級管理原則項目整體定位高端項目中高端項目剛改項目政策性住房項目精裝修定位高端項目精裝修：享受、尊貴、低調的奢華中高端項目精裝修：舒適、實用、品質、典雅剛改項目精裝修：簡潔、實用、性價比高政策性住房項目精裝修：實用精裝修成本參考3500-6000元/m21300-3000元/m2800-1300元/m2？元/m2政策性住房（自住型、廉租房、公租房、經濟適用房）：交付標準不一致何時確定精裝修成本標準：啟動會三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 整體項目定位匹配原則分級分級客戶特征關鍵詞高端B（3500）客

10、戶較多的為國內成功人士和境外在華工作的高級管理人員，對于生活空間的舒適度要求高，需要完善的生活功能配置，同時需要有頂級配置的衛浴，電氣，櫥柜品牌來滿足對于奢華生活的追求。頂級品牌功能完善追求奢華中高端A（2500）客戶里較為典型的職業是企業高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。因此對于廚衛空間的功能要求更為豐富，對于電器和設備的品種要求更多。品牌希望提供較為高端的產品。他們中大多數人屬于品牌/風格追隨者。高端品牌功能豐富追求風格中高端B（1800）領先級客戶多為成熟白領二次置業，3口之家的可能性較大。因此這類客戶對于全裝修房的要求是廚衛功能和儲藏功能須要更加豐富和人性化，對于品牌則希望提

11、供中高檔產品。智能化的賣點非常能打動這類客戶。比較注重實用功能，注重裝修質量，裝修房內產品配置不盲從品牌。不盲從品牌人性實用中高端C（1300）先進級客戶多為城市年輕白領，首次置業，2人世界為主，看中的是全裝修房的省事，省錢。對裝修房的價格最為敏感，對于全裝修的部品要求是滿足基本生活需求即可，對于品牌的要求不高，講究功能與實用價格敏感簡單實用客戶分級特征示例三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 客戶分級特征做好裝修策略和客戶需求研究客廳地板客廳墻面室內地板室內墻面廚衛地墻廚柜廚電衛浴收納室內木門及格線標準線標桿線以衛浴、客廳地板、廚電為標桿線打造，其中資源傾向客廳地板、衛浴、收納空間以中

12、等價格打造高端形象。 價值分配原則精裝修價值實現點三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則三、精裝修分級管理 與風格匹配案例3 2、精裝修分級管理原則￥350元/m2奢侈品冠名（阿曼尼、芬迪）；高端酒店風格三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 與風格匹配案例3沒錢用說：空間尺寸1、客廳面寬2、客廳墻面尺寸3、臥房吊頂低位凈高4、主臥房面寬5、衛生間吊柜低位凈高6、臺下盆（麻砂面）1234防止臺盆邊的積水，易于衛生清理。清清爽爽，遠56案例4三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 人性化設計與成本的關系成本壓力緊張時，適當地增加人性化設計細節將達到事半功倍的效果三、精裝修分級管理 2

13、、精裝修分級管理原則 人性化設計與成本的關系沒錢用心：1、鞋柜預留空腔空間，無門板的拖鞋格2、淋浴房地漏居中3、吊頂L形紙面石膏板 人性化設計與成本的關系少錢用心：1、一鍵開關2、入口處擱置板3、廚房帶開關插座4、水槽底板貼鋁箔紙5、成品檢查口成本壓力緊張時，適當地增加人性化設計細節將達到事半功倍的效果12435三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則日本的適老化設計案例5三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 適老化設計原則客戶群提前預留視頻監控、對講系統、門禁一卡通、緊急求助、煙霧檢測報警、燃氣泄露報警、碎玻探測報警、紅外雙鑒探測報警三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則 智能化

14、設計原則家居布線系統家庭網絡系統智能家居（中央）控制管理系統家居照明控制系統家庭安防系統背景音樂系統家庭影院與多媒體系統案例6三、精裝修分級管理 2、精裝修分級管理原則精裝修分級管理 小結 整體項目定位匹配原則 客戶分級特征 價值分配原則 與風格匹配 人性化設計原則 適老化設計原則 智能化原則三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例精裝修住宅套內的分級體系對應的標準政府保障房級裝修成本造價：400600元/平方米基礎標準級裝修成本造價：600900元/平方米都市普通級裝修成本造價：10001800元/平方米一線城市標準級裝修成本造價：2000元2500元/平方米普通豪宅級裝修成

15、本造價：3000元4000元/平方米頂級豪宅級：5000元/平方米以上注：以上分級標準參考為開發商內部套內使用面積單位目標控制成本。不同戶型面積的分級及對應的設計風格建議精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要

16、潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和

17、涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。3）、都市普通級（10001800）：在基礎標準級之上，增加廚房衛生間的電器和櫥柜（著名品牌），廳房開始考慮更多的收納系統同時提高裝修材料的標準，墻面開始背景墻裝飾。潔具及電氣采用著名品牌中高端系列。開始贈送部分品牌家用電器（冰箱、熱水器、空調等）。配置基本的新風系統和智能家居系統。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝

18、修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。3）、都市普通級（10001800）：在基礎標準級之上，增加廚房衛生間的電器和櫥柜（著名品牌），廳房開始考慮更多的收納系統

19、同時提高裝修材料的標準，墻面開始背景墻裝飾。潔具及電氣采用著名品牌中高端系列。開始贈送部分品牌家用電器（冰箱、熱水器、空調等）。配置基本的新風系統和智能家居系統。4）、一線城市標準級（20002500）：在都市普通級之上進一步提高材料標準，增加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水（爐）系統、新風系統、直飲水系統、中高端智能家居系統等。敏感部品開始采用品牌定制。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝

20、修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。3）、都市普通級（10001800）： 5）、普通豪宅級（30004000）：在基礎標準級之上，增加廚房衛生間 在一線城市標準之上采用頂級品牌的電器和櫥柜（著名品牌），廳房開 產品的同時，開始考慮更多的機電始考慮更多的收納系統同時提高裝修 （設備）系統、固定家具的布置，材料的標準，墻面開始背景墻裝飾

21、。 甚至開始考慮移動家具、主要燈具潔具及電氣采用著名品牌中高端系列。 的配置等。主要部品均為著名品牌開始贈送部分品牌家用電器（冰箱、 以及專屬定制。熱水器、空調等）。配置基本的新風系統和智能家居系統。4）、一線城市標準級（20002500）：在都市普通級之上進一步提高材料標準，增加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水（爐）系統、新風系統、直飲水系統、中高端智能家居系統等。敏感部品開始采用品牌定制。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易

22、操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。5）、普通豪宅級（30004000）：在一線城市標準之上采用頂級品牌產品的同時，開始考慮更多的機電（設備）系統、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主要燈具的配置等。主要部品均為著名品牌以及專屬定制。3）、都市普通級（10001800）：在基礎標準級之上，增加

23、廚房衛生間的電器和櫥柜（著名品牌），廳房開始考慮更多的收納系統同時提高裝修材料的標準，墻面開始背景墻裝飾。潔具及電氣采用著名品牌中高端系列。開始贈送部分品牌家用電器（冰箱、熱水器、空調等）。配置基本的新風系統和智能家居系統。4）、一線城市標準級（20002500）：在都市普通級之上進一步提高材料標準，增加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水（爐）系統、新風系統、直飲水系統、中高端智能家居系統等。敏感部品開始采用品牌定制。6）、頂級豪宅級（5000以上）：主材、電氣設備、家居部品均為國際頂級進口品牌及高端系列，同時相關硬裝和軟裝設計與國際奢侈品品牌對接、定制。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分

24、級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅分級體系對應的裝修標準的裝修內容1）、政府保障房級（400600）：完整的廚房硬裝（不含廚電）、簡易操作臺和櫥柜、衛生間主要潔具及簡單硬裝修，門、地板、墻面的裝修。主要裝飾材料以瓷磚和涂料為主。2）、基礎標準級（600900）：在上一級基礎上，增加廚房櫥柜及廚電、衛生間品牌潔具及衛浴配件的部件，廳房開始考慮固定家具的布置（提供入口玄關鞋柜、主人房衣柜）。廳房地面開始采用實木復合地板，較高標準的成套門系統。主要裝飾材料一瓷磚和涂料為主。3）、都市普通級（10001800）：在基礎標準級之上，增加廚房衛生間的電器和櫥柜（著名品牌），廳

25、房開始考慮更多的收納系統同時提高裝修材料的標準，墻面開始背景墻裝飾。潔具及電氣采用著名品牌中高端系列。開始贈送部分品牌家用電器（冰箱、熱水器、空調等）。配置基本的新風系統和智能家居系統。4）、一線城市標準級（20002500）：在都市普通級之上進一步提高材料標準，增加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水（爐）系統、新風系統、直飲水系統、中高端智能家居系統等。敏感部品開始采用品牌定制。5）、普通豪宅級（30004000）：在一線城市標準之上采用頂級品牌產品的同時，開始考慮更多的機電（設備）系統、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主要燈具的配置等。主要部品均為著名品牌以及專屬定制。6）、頂級豪宅

26、級（5000以上）：主材、電氣設備、家居部品均為國際頂級進口品牌及高端系列，同時相關硬裝和軟裝設計與國際奢侈品品牌對接、定制。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準精裝修住宅套內分級體系分類表三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準潔具：科勒、東陶TOTO、樂家智能馬桶：該級別開發商一般不提供衛浴龍頭：科勒、TOTO等衛生間電氣：松下暖風機、LED放大鏡、電熱毛巾架廚房櫥柜：歐派、博洛尼、老板等國內知名品牌。廚房電器：西門子、方太、老板等國內知名品牌。一般不送冰箱。廚房龍頭：科勒、摩恩等合

27、資知名品牌。瓷磚：國產優質品牌。涂料：立邦、多樂士等優質品牌。玄關柜、衣柜：索菲亞等知名品牌（玄關柜，主人房衣柜不確定，其他臥房不考慮）。空調系統：開發商一般不提供。如提供為分體三菱、松下、日立、格力等品牌。燃氣熱水器：開發商一般不提供。如采用為櫻花、能率、林內等日系品牌。開關插座：西蒙、羅格朗、西門子等。新風系統：局部管道排風式，合資優質品牌。入戶門鎖：合資品牌優質智能門鎖（Yale，三星等）。廳房背景墻：一般不提供。樣板房有，但屬于非交樓標準。智能家居：一般不提供，安裝預留電氣點位。不同分級體系案例分析都市普通級精裝修主材及部品選用參考10001800元/平方米三、精裝修分級管理3、精裝修

28、住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準地板：國內十大品牌實木復合地板，如大自然、圣象地板等成套門系統：國內優質品牌門廠不同分級體系案例分析一線城市標準級精裝修主材及部品選用參考（20003000元/平方米）成套門系統：國內優質品牌門廠。潔具：科勒、東陶TOTO、樂家較高系列產品。智能馬桶：該級別開發商一般不提供，部分項目考慮主人衛生間提供TOTO普通款。衛浴龍頭：高儀、漢斯格雅普通系列，科勒、TOTO中高等系列。衛生間電氣：松下暖風機、LED鏡前放大鏡、電熱毛巾架、防霧鏡子廚房櫥柜：歐派、博洛尼、等國內知名品牌（含轉角拉籃等貴重五金件）。廚房電器：西門子、方太、老板等

29、國內知名品牌（可含微波爐及冰箱）。配垃圾粉碎機和凈水器。廚房龍頭：科勒、摩恩等合資知名品牌。石材、瓷磚：國產優質著名品牌。涂料：立邦、多樂士等優質品牌。玄關柜、衣柜：索菲亞衣柜等知名品牌（玄關柜、主人房衣柜，其他區域不確定提供）。空調系統：提供三菱、松下、日立、格力等品牌，以多聯機、壁掛機為主。燃氣熱水器：采用為林內、櫻花、能率等日系品牌。開關插座：智能家居開關、西蒙、羅格朗、西門子等。新風系統：熱交換器雙向流式新風系統（除PM2.5），日系、德系合資優質品牌。入戶門鎖：進口或者合資品牌優質智能門鎖。廳房背景墻：局部采用拼花大理石、高端壁紙或者皮革、布藝軟包等。智能家居：智能燈光、電動窗簾、智

30、能空調、手機APP控制系統等。三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例 精裝修住宅套內的分級體系對應的標準地板：國內十大品牌實木復合地板，如大自然、圣象地板等三、精裝修分級管理 住宅精裝修體系及室內產品的價值主張1、建立與分級體系對應產品系列（如杭州萬科的臻、尊、悅、舒享家系列）；2、建立住宅室內的色系標準；3、建立住宅室內設計的風格標準；4、完善的系統設計（戶型設計、硬裝設計、固定家居設計、軟裝設計）；5、打造功能性收納，整體定制空間體系（定制兒童房、書房等）；6、建立智慧家居系統（對應不同的分級體系和產品系列）；7、形成居家健康設計體系（聲、水、光、空氣的標準）；8、確定居

31、家生活舒適細節設計標準；9、室內產品的價值主張（產品細節標準）；3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例通過市場調研分析，購房消費客戶規整為四大類：剛需、剛改、改善、高端型。為迎合市場四大消費群體，住宅精裝標準化設定四大系列：A檔、B檔、C檔、D檔，其裝修成本依次遞增。高端/豪華型：打造集功能、舒適、尊享于一體的生活空間，專為高端型消費群體打造，帶給住戶尊貴感受，量身定制的高端生活元素，使都市豪宅的王者氣概于此昭然隱現。改善/精美型：客戶為成熟型家庭，多為中產階級，有一定的經濟承受能力，文化層次較高，二次改善為目的，追求生活的舒適度和品質。剛改/舒適型：適合入門級首次改善客戶，客戶希望通過精裝產

32、品，適度改善居住環境和生活品質，廚衛與收納功能，需要有一定的設計亮點，設備配置在關鍵處做提升即可。剛需/功能型：適合入門級首次置業客戶，客戶對價格敏感，對精裝產品的要求能保證基本生活即可，提供簡單裝修的廚衛。A檔標準約2500元/B檔標準約1800元/C檔標準約1200元/D檔標準約700元/A-01暫無A-02尊享現代風格A-03新古典風格B-01浪漫法式風格-02經典法式風格B-03時尚現代風格C-01 暫無C-02經典歐式風格D-01簡約現代風格D-02簡約歐式風格三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例三、精裝修分級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例三、精裝修分

33、級管理3、精裝修住宅產品分級體系的標準化案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例有專人研究住宅精裝修的標準化體系。這種住宅精裝修的研究，不僅是簡單研究在毛坯房的基礎上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設計方案開始，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統等多個細節統一研究，并注重系統的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經有了很大的提升和進步。四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例1、公共共空間系統從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住

34、生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。2、玄關系統玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體

35、的設計，營造一個美的開端。3、廳房空間系統廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節設計構思，要求細節領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。4、廚房空間系統根據調研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調整和放松。可見真正用于烹飪的時間

36、只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調節，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例5、衛浴空間系統我們觀察到每一個家庭每天使用衛生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸

37、妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計能夠最大限度提高衛浴空間的使用率。從細節功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學地設置排水系統，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。6、住宅的收納空間設計收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房

38、產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。7、家政空間區域要解決傳統裝修隊家務工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區、放置區、收納區的不同分區和功能要求。洗衣機區附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學分類。主婦（夫）的家務工作因為流線和空間的合理設計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，

39、家政空間的構想是對承擔了大量家務活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。8、家居智能化系統當你進入戶內，在客廳與廚房區域創新設置一個集成化終端系統。可視終端系統要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。9、人文空間系統通過對人體工程學的研究，進一步科學的精細化設計，實現系統化的人文關懷（例如廚房的“三步五區設計”）。四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修

40、設計標的升級系列 1、精裝修設計理念案例恒大9A精裝準化恒大聘請了100多名全國頂級裝修設計師，著力締造舒適居住空間;在工程管理中實施精品化施工，制定了多達6000多條的施工標準，盡善盡美保證品質;在裝修材料上，恒大集團全國統一配送的物流體系，從源頭保證精裝品質，保證裝修的最高性價比。同時恒大地產與帝朗、松下、摩恩、奧的斯等幾十家國際知名品牌建立直供戰略聯盟，推出“滿屋名牌9A精裝”的名品精裝，從規劃設計、主體施工、園林建設、裝修裝飾及每一種材料設備的選用，均采用國內外優質品牌材料，經過41道標準工序、14項定點驗收、10項工藝標準、8類成品保護標準，苛求每處細節，力求全面提升業主們的居住品質

41、。四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例藍光地產精裝的的i5系列第一個“i”是i5感官精裝標準，視、聽、嗅、觸、品360度感官體驗，與宜家合作藍光將在精裝集約化家居上展開全新突破，藍光未來賣的將不單單是鋼筋混凝土，它還一定包含極簡風尚、極致收納、極限人性化的精裝成品房，熨衣板、USB插

42、座、肥皂盒等開發商都會全部考慮到位。（與宜家合作）第二個“i”是全優選址標準，臨公園、臨水景、臨地鐵均成“標配”。第三個“i”是全棲商業標準，一座i5社區將擁有不低于1條商業街作為配套，一站式商超、金融、美食、時尚、娛樂等商業配套全部包含在內。第四個“i”是全齡配置標準，親子教育、青年社交、中老年活動，i5社區將覆蓋全年齡業主，光亞學校的教育資源也將引入到i系列住區中，0至1歲教育體系、4點半學校等均會引入。最后一個“i”是全維服務標準，精裝售后服務、生活家服務、物業服務全部包含在內，從房屋保養，到社區生活、物業價值。四、精裝修設計標準化 1、精裝修設計理念案例為貫徹以利潤為核心的產品策略，加

43、快項目周轉，在合理控制成本的同時保證產品品質，集團產品中心與各區域精裝條線共同梳理了各區域現有項目，并將成品房精裝修標準分為A、B、C、D四個檔位，在現有精裝項目的基礎上，繼承以往裝標的優點，進行優化調整，建立集團精裝修產品線，最終成果形成精裝修設計指導手冊。精裝修設計指導手冊中對各條產品線的設計方案以及材料部品的品牌、型號、規格做了詳細的描述。集團產品中心與集團成本中心共同完成了成本測算和集采招標工作，將材料部品的采購價格進一步降低，產品更具競爭力。集團鼓勵各區域使用本手冊中的產品進行復制，并將應用情況納入到集團年度標準化率的考核，在使用的過程中有問題或建議請及時反饋集團產品中心。空間模塊設

44、計方案設計理念配置說明四、精裝修設計標準化用材選擇 案例：分級分檔精裝修 簡 案例：分級分檔精裝修 細 案例：配置說明及用材空間模塊設計方案設計理念配置說明四、精裝修設計標準化用材選擇建筑精裝修項目成本方案階段總平面、戶型圖、立面、結構初步擴初階段最后一版戶型圖施工圖（60天）戶型放大圖（平面定案）建筑設備配合水電點位配合建筑、室內精裝修等級標準戶型配合（第一輪）戶型配合（第二輪）設計階段方案深化施工圖白圖施工圖藍圖竣工圖（樣板區）樣板房施工階段大面施工成本檢討成本測算目標成本合約規劃招標施工配合動態成本監控目標成本實現配置標準確定空間功能、尺度、梁關系梁、墻體、柱關系 水電點位校對：衛生間、

45、廚房、空調、 洗衣機、拖布池 弱電、強電平面、地面、天花平面系統圖廚衛系統圖二次設計（供應商）施工圖 材料選型定版表 材料樣板點位校對圖五、精裝修成本標準化 1、精裝修成本管理與設計階段的關系建筑項目成本精裝修等級標準戶型配合（第一輪）戶型配合（第二輪）設計階段方案深化施工圖白圖施工圖藍圖竣工圖（樣板區）樣板房施工階段大面施工成本檢討成本測算目標成本合約規劃招標施工配合動態成本監控目標成本實現配置標準確定空間功能、尺度、梁關系梁、墻體、柱關系 水電點位校對：衛生間、廚房、空調、 洗衣機、拖布池 弱電、強電平面、地面、天花平面系統圖廚衛系統圖二次設計（供應商）施工圖 材料選型定版表 材料樣板點位

46、校對圖五、精裝修成本標準化 精裝修成本管理與設計階段的關系精裝修（60天）方案階段總平面、戶型圖、立面、結構初步擴初階段施工圖最后一版戶型圖戶型放大圖（平面定案）建筑設備配合 水電點位配合建筑、室內五、精裝修成本標準化 2、產品價值點分析案例7產品價值點研究示例研究方向：精裝修、溫泉、休閑農莊、高爾夫、教育資源市場客戶以市場項目為借鑒，以客戶需求為標準五、精裝修成本標準化 3、成本敏感點分析廚房電器10-15%衛浴設備15-18%收納固定家具8-12%基礎施工30-35%成品物流保護1-5%機電設備20-25%項目分解單項成本核算設計標準最優性價比基本概念預算統籌五、精裝修成本標準化 3、成本

47、敏感點分析成本設計研究五、精裝修成本標準化STEP10：合約規劃表STEP11：動態監控表STEP12：精裝修工程清單STEP13：分包工程清單STEP14：甲供材料清單STEP15：甲供乙供材料清單STEP1：戶型結構分析STEP2：設計標準化程度分析STEP3：戰略采購產品分析STEP4：材料單價表建立STEP5：戶型成本測算表設計STEP6：戶型成本測算表數據錄入STEP7：匯總成本表STEP8：目標成本評審STEP9：設計營銷交底合約規劃 4、步驟地面面積(M2)數量(間)地下一層33.311一層18.171標準層（4層）58.004頂層14.501合計123.997.00五、精裝修成

48、本標準化 1、戶型結構分析公區結構分析：功能區域分析類別戶型戶數樓梯按戶型測算銷售面積建筑面積地上地下小計多層花園洋房（58層）A(-11+2)882179.94179.9472.01251.95B(-12+3)881197.48197.4845.54243.02C188135.11135.11135.11D(FF+1)881196.60196.60196.60小高層花園洋房（915層）E(-11+2)282161.45161.4564.10225.55F27294.8894.8894.88G(FF+1)341133.30133.30133.30大平層H（1）2256.97256.9780.8

49、8337.85J8293.00293.0022.066.0315359K2283.57283.5724.90308.47合計798442室內戶型結構分析示例五、精裝修成本標準化 1、戶型結構分析室內戶型結構分析：物業類型分析戶數分析功能房分析戶型分析房間地面面積(M2)數量(間)地面/銷售面積(%)玄關+客廳+餐廳34.71125.69%主臥17.21112.74%次臥113.2219.78%書房9.2816.87%廚房7.5715.60%主衛3.7512.78%客衛5.8714.34%洗衣間1.5211.12%陽臺及空中花園14.75210.92%C合計107.8810.0079.85%房間

50、地面面積(M2)數量(間)地面/銷售面積(%)玄關+客廳+餐廳49.66125.15%主臥24.64112.48%次臥114.6117.40%次臥210.3715.25%書房10.3715.25%走廊13.8617.02%廚房7.6013.85%主衛3.9011.97%客衛2.2111.12%次衛3.9011.97%洗衣間1.8610.94%樓梯間7.2613.68%儲藏室34.84117.64%采光天井2.0011.01%露臺16.3218.26%B合計203.3915.00102.99%房間地面面積(M2)數量(間)地面/銷售面積(%)玄關+客廳+餐廳49.51127.51%主臥15.30

51、18.50%次臥115.3018.50%次臥210.8016.00%書房10.8016.00%廚房7.6014.22%主衛4.0612.26%客衛3.9312.18%次衛4.0612.26%洗衣間4.2912.38%樓梯間12.817.11%儲藏室64.72135.97%采光天井8.9824.99%A合計212.1514.00117.90%五、精裝修成本標準化 1、戶型結構分析室內戶型結構分析：功能區域分析戶型分析示例五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析戶型及公區標準化標準化戶型標準化公區案例17工程量計算直接套價序號樓地面標準設計節點備注1淋浴屏地面做法根據淋浴屏形式和地面材料選擇做

52、法2淋浴屏擋水石做法3地漏安裝做法根據地面材料和設置部位選擇做法4廚房、衛生間門檻石做法防水處理方式5廚房、衛生間木門套根部做法門套防潮處理方式6入戶門門檻做法根據入戶門形式進行區分7地面材料交接做法地板與門檻石交接，地板與石材、瓷磚交接8采暖地板做法干法和濕法9樓梯節點做法分地板、瓷磚、石材10五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析節點標準化五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析節點標準化標準節點做法可直接轉化為清單描述。門檻石清單描述示例1門檻石清單描述示例2序號其它部位標準設計節點備注1木門套基層做法2窗臺石鋪貼做法普通窗臺、凸窗臺3浴缸安裝做法4大理石洗手臺做法5銀鏡安裝做

53、法6序號墻面標準設計節點備注1墻面石材陰陽角收口做法分石材、瓷磚2墻面檢修口做法3墻面拉絲不銹鋼做法4背景墻做法5細部五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析節點標準化序號吊頂標準設計節點備注1窗簾盒做法暗藏式、普通式2吊頂檢修口做法上人、不上人3吊燈安裝做法輕型吊燈、重型吊燈4燈槽燈帶節點做法平頂、洗墻5石膏板吊頂與墻面交接做法單層、雙層石膏板與墻面、涂料墻面，平接和凹槽6空調風口安裝做法側出底回、底出底回7輕鋼龍骨吊頂做法U型、卡式8鋁合金扣板吊頂做法條形、方形9浴霸、排氣扇安裝做法石膏板、鋁扣板10五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析節點標準化五、精裝修成本標準化 2、設計標

54、準化程度分析部品設計深化設計1.櫥柜、浴室柜深化圖紙2.室內木門深化圖紙3.衣柜、玄關柜深化圖紙4.地暖深化圖紙5.淋浴屏深化圖紙6.中央空調深化圖紙7.智能化深化圖紙8 .燈光系統深化圖紙.五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析機電點位標準化標準化戶型標準化公區機電點位標準化，前置機電點位標準化案例14五、精裝修成本標準化 2、設計標準化程度分析選型清單標準化點晶靈致靈動悅動睿致遠景品宜機電末端價格確定選型清單標準化機電點位標準化五、精裝修成本標準化 3、戰略采購分析品類裝飾工程類集采1、裝飾工程2、標識工程3、防火門4、信報箱、奶箱5、入戶門6、室內門7、外墻磚8、屋面瓦9、凈水器1

55、0、管材管件11、第三方維修12、溝蓋板13、欄桿扶手、鐵藝圍墻機電工程類集采2、門窗、幕墻、門窗五金工程3、電梯供貨及安裝工程4、智能化施工工程8、配電箱供貨工程9、弱電箱殼、強電箱殼、等電位箱11、智能化設備（停車系統、可視對講、監控設備、LED屏等）12、機電類專業分包工程（LOGO字牌發光字、虹吸排水、售樓處拼接屏、有線電視、三網合一）土建園林類集采1、監理工程2、土方工程3、勘察工程4、樁基工程5、樁基檢測工程6、人防工程8、預應力工程9、防水工程10、地坪漆工程12、外墻涂料工程13、外墻保溫工程14、園林景觀工程15、各類家具、游樂設施、健身器材材料設備類集采1、裝飾類：瓷磚、潔具、五金、櫥柜、壁紙、地板、室內燈具、開關面板、淋浴屏、廚房電器、暖風機、窗臺板、窗簾、地毯等2、機電類：排污泵、空調（多聯機）、火災報警設備、防火卷簾、