1、商貿(mào)物流城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE PAGE 81目錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc269256357 第一章總論 PAGEREF _Toc269256357 h 4 HYPERLINK l _Toc269256358 1.1項(xiàng)目及其承辦單位 PAGEREF _Toc269256358 h 4 HYPERLINK l _Toc269256359 1.2企業(yè)（項(xiàng)目發(fā)起人）概況 PAGEREF _Toc269256359 h 5 HYPERLINK l _Toc269256360 1.3編編制依據(jù)據(jù)和原則則 PAGEREF _Toc269256360 h 5

2、 HYPERLINK l _Toc269256361 1.4項(xiàng)項(xiàng)目概況況 PAGEREF _Toc269256361 h 7 HYPERLINK l _Toc269256362 1.5研研究結(jié)論論與建議議 PAGEREF _Toc269256362 h 7 HYPERLINK l _Toc269256363 第二章項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性分析析 PAGEREF _Toc269256363 h 10 HYPERLINK l _Toc269256364 2.1項(xiàng)項(xiàng)目提出出的背景景 PAGEREF _Toc269256364 h 11 HYPERLINK l _Toc269256365 2.2國國家、

3、省省相關(guān)的的政策支支持 PAGEREF _Toc269256365 h 122 HYPERLINK l _Toc269256366 2.3我我國物流流業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀與與趨勢 PAGEREF _Toc269256366 h 112 HYPERLINK l _Toc269256367 2.4我我省物流流業(yè)發(fā)展展存在問問題 PAGEREF _Toc269256367 h 144 HYPERLINK l _Toc269256368 2.5合合肥市現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展概況 PAGEREF _Toc269256368 h 114 HYPERLINK l _Toc269256369 2.6建建設(shè)世紀(jì)紀(jì)京雅物物

4、流園區(qū)區(qū)的戰(zhàn)略略意義 PAGEREF _Toc269256369 h 115 HYPERLINK l _Toc269256370 2.7建建設(shè)世紀(jì)紀(jì)京雅物物流園區(qū)區(qū)的必要要性 PAGEREF _Toc269256370 h 166 HYPERLINK l _Toc269256371 第三章物物流園建建設(shè)規(guī)模模 PAGEREF _Toc269256371 h 17 HYPERLINK l _Toc269256372 3.1建建設(shè)規(guī)模模設(shè)計(jì)方方法 PAGEREF _Toc269256372 h 177 HYPERLINK l _Toc269256373 3.2*縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)安徽合合肥商貿(mào)貿(mào)物流開開發(fā)區(qū)

5、規(guī)規(guī)劃概況況 PAGEREF _Toc269256373 h 18 HYPERLINK l _Toc269256374 3.3建建設(shè)規(guī)模模預(yù)測 PAGEREF _Toc269256374 h 220 HYPERLINK l _Toc269256375 第四章項(xiàng)項(xiàng)目選址址與建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc269256375 h 222 HYPERLINK l _Toc269256376 4.1項(xiàng)項(xiàng)目選址址 PAGEREF _Toc269256376 h 22 HYPERLINK l _Toc269256377 4.2建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc269256377 h 28 HYPE

6、RLINK l _Toc269256378 第五章工工程技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc269256378 h 330 HYPERLINK l _Toc269256379 5.1 項(xiàng)目用用地功能能分區(qū) PAGEREF _Toc269256379 h 331 HYPERLINK l _Toc269256380 5.2各各功能區(qū)區(qū)生產(chǎn)技技術(shù)方案案 PAGEREF _Toc269256380 h 32 HYPERLINK l _Toc269256381 5.3總總平面布布置及工工程結(jié)構(gòu)構(gòu)方案 PAGEREF _Toc269256381 h 335 HYPERLINK l _Toc26925638

7、2 5.4物物流園交交通組織織方案 PAGEREF _Toc269256382 h 440 HYPERLINK l _Toc269256383 5.5公公用與輔輔助工程程 PAGEREF _Toc269256383 h 43 HYPERLINK l _Toc269256384 5.6 供電及及電信 PAGEREF _Toc269256384 h 444 HYPERLINK l _Toc269256385 5.7供供熱與制制冷 PAGEREF _Toc269256385 h 455 HYPERLINK l _Toc269256386 5.8通通風(fēng)及空空氣調(diào)節(jié)節(jié) PAGEREF _Toc26925

8、6386 h 45 HYPERLINK l _Toc269256387 第六章環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)與勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc269256387 h 466 HYPERLINK l _Toc269256388 6.1環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù) PAGEREF _Toc269256388 h 46 HYPERLINK l _Toc269256389 6.2勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc269256389 h 553 HYPERLINK l _Toc269256390 第七章節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc269256390 h 577 HYPERLINK l _Toc269256391 7

9、.1 設(shè)計(jì)依依據(jù) PAGEREF _Toc269256391 h 577 HYPERLINK l _Toc269256392 7.2 設(shè)計(jì)采采用的節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc269256392 h 58 HYPERLINK l _Toc269256393 7.3 能耗指指標(biāo) PAGEREF _Toc269256393 h 588 HYPERLINK l _Toc269256394 7.4 主要節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc269256394 h 59 HYPERLINK l _Toc269256395 第八章工工廠組織織和勞動(dòng)動(dòng)定員 PAGEREF _Toc269256395

10、 h 559 HYPERLINK l _Toc269256396 8.1 工廠體體制及組組織機(jī)構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc269256396 h 59 HYPERLINK l _Toc269256397 8.2 生產(chǎn)班班制和定定員 PAGEREF _Toc269256397 h 600 HYPERLINK l _Toc269256398 8.3 人員來來源和培培訓(xùn) PAGEREF _Toc269256398 h 600 HYPERLINK l _Toc269256399 第九章項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施規(guī)劃 PAGEREF _Toc269256399 h 661 HYPERLINK l _Toc26925

11、6400 9.1 建設(shè)周周期規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc269256400 h 61 HYPERLINK l _Toc269256401 9.2 實(shí)施進(jìn)進(jìn)度規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc269256401 h 61 HYPERLINK l _Toc269256402 第十章工工程招投投標(biāo)方案案 PAGEREF _Toc269256402 h 61 HYPERLINK l _Toc269256403 10.11 概述述 PAGEREF _Toc269256403 h 61 HYPERLINK l _Toc269256404 10.22 發(fā)包包方式 PAGEREF _Toc269256404

12、 h 662 HYPERLINK l _Toc269256405 10.33 招標(biāo)標(biāo)組織形形式 PAGEREF _Toc269256405 h 633 HYPERLINK l _Toc269256406 10.44 招標(biāo)標(biāo)方式 PAGEREF _Toc269256406 h 663 HYPERLINK l _Toc269256407 第十一章章投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc269256407 h 67 HYPERLINK l _Toc269256408 11.11 投資資估算 PAGEREF _Toc269256408 h 667 HYPERLINK l _Toc26925

13、6409 11.22 資金金籌措 PAGEREF _Toc269256409 h 669 HYPERLINK l _Toc269256410 第十二章章財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc269256410 h 700 HYPERLINK l _Toc269256411 12.11 財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)依依據(jù) PAGEREF _Toc269256411 h 700 HYPERLINK l _Toc269256412 12.22 產(chǎn)品品成本估估算 PAGEREF _Toc269256412 h 711 HYPERLINK l _Toc269256413 12.33銷售收收入及稅稅金預(yù)測測 PAGEREF

14、_Toc269256413 h 72 HYPERLINK l _Toc269256414 12.44利潤估估算 PAGEREF _Toc269256414 h 733 HYPERLINK l _Toc269256415 12.55財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)計(jì)算算 PAGEREF _Toc269256415 h 74 HYPERLINK l _Toc269256416 12.66 財(cái)務(wù)務(wù)盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc269256416 h 74 HYPERLINK l _Toc269256417 12.77 現(xiàn)金金流量分分析 PAGEREF _Toc269256417 h 755 HYPERLINK

15、 l _Toc269256418 12.88不確定定分析 PAGEREF _Toc269256418 h 775 HYPERLINK l _Toc269256419 12.99 財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc269256419 h 766 HYPERLINK l _Toc269256420 12.110主要要財(cái)務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc269256420 h 77 HYPERLINK l _Toc269256421 第十三章章結(jié)論 PAGEREF _Toc269256421 h 77 HYPERLINK l _Toc269256422 13.11綜合評(píng)評(píng)價(jià) PAGER

16、EF _Toc269256422 h 777 HYPERLINK l _Toc269256423 13.22 研究究報(bào)告的的結(jié)論 PAGEREF _Toc269256423 h 777 HYPERLINK l _Toc269256424 13.33建議 PAGEREF _Toc269256424 h 788附圖附表第一章 總 論論1.1項(xiàng)項(xiàng)目及其其承辦單單位1.1.1項(xiàng)目目名稱、項(xiàng)目承承辦單位位及立項(xiàng)項(xiàng)審批部部門項(xiàng)目名稱稱：*秀秀水街商商貿(mào)物流流城建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可研報(bào)告告項(xiàng)目承辦辦單位：*國際際商貿(mào)有有限公司司項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人：立項(xiàng)審批批部門：*縣發(fā)展和和改革委委員會(huì)1.1.2項(xiàng)目建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)*縣撮

17、鎮(zhèn)鎮(zhèn)*商貿(mào)貿(mào)物流開開發(fā)區(qū)東東風(fēng)大道道以西，大彭路路以東，女山湖湖路以南南，淮南南路以北北，大約約1800畝，分分三期開開發(fā)。1.1.3項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告編制單單位編制單位位：*建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究院工程咨詢?cè)冏C書編編號(hào)：1.2企企業(yè)（項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)起起人）概概況*國際商商貿(mào)有限限公司經(jīng)經(jīng)營范圍圍為銷售售鞋帽、服裝、日用品品、電子子產(chǎn)品、五金交交電、建建材；承承辦展覽覽展示活活動(dòng)；組組織文化化藝術(shù)交交流活動(dòng)動(dòng)（不含含演出）；貨物物進(jìn)出口口、代理理進(jìn)出口口、技術(shù)術(shù)進(jìn)出口口；計(jì)算算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)。1.3編編制依據(jù)據(jù)和原則則1.3.1編制制依據(jù)(1) *國際際商貿(mào)有有限公司司的編制制委托書書；(2) 現(xiàn)行的

18、的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告內(nèi)內(nèi)容和深深度的規(guī)規(guī)定；(3) 政府有有關(guān)政策策文件；(4)*國際商商貿(mào)有限限公司提提供的各各種基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)及及技術(shù)資資料。1.3.2編制制原則(1) 遵循國國家經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)方方針，嚴(yán)嚴(yán)格控制制投資規(guī)規(guī)模和建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；(2) 項(xiàng)目建建設(shè)必須須遵守國國家的各各項(xiàng)政策策、法規(guī)規(guī)和法令令，符合合國家的的產(chǎn)業(yè)政政策、投投資方向向及行業(yè)業(yè)和地區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃；(3) 認(rèn)真貫貫徹國家家和省、市的文文件精神神，保護(hù)護(hù)環(huán)境，節(jié)省水水資源；(4) 認(rèn)真貫貫徹“五五化”（工廠布布置一體體化、生生產(chǎn)裝置置露天化化、建構(gòu)構(gòu)筑物輕輕型化、公用工工程社會(huì)會(huì)化、引引進(jìn)技術(shù)術(shù)國產(chǎn)化化）的原原則；(5)

19、 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行環(huán)保保、消防防、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)及及安全衛(wèi)衛(wèi)生“三三同時(shí)”的設(shè)計(jì)計(jì)原則；(6) 總圖布布局中，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行消防防安全等等規(guī)范，合理利利用廠區(qū)區(qū)地勢位位差，減減少土方方工程量量和節(jié)約約用地；(7) 適度提提高生產(chǎn)產(chǎn)控制的的自動(dòng)化化水平，以減輕輕操作人人員勞動(dòng)動(dòng)強(qiáng)度和和人員總總數(shù)，提提高產(chǎn)品品質(zhì)量；(8) 采用成成熟而先先進(jìn)可靠靠的工藝藝生產(chǎn)技技術(shù)，確確保項(xiàng)目目投產(chǎn)后后操作運(yùn)運(yùn)行穩(wěn)定定、能耗耗低、三三廢排放放少、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量好；(9) 以市場場為導(dǎo)向向，以提提高產(chǎn)品品競爭力力為出發(fā)發(fā)點(diǎn)，選選擇生產(chǎn)產(chǎn)市場適適銷對(duì)路路的產(chǎn)品品，產(chǎn)品品的品種種要適應(yīng)應(yīng)市場需需求的變變化，產(chǎn)產(chǎn)品無論論在性能能上，還還

20、是在價(jià)價(jià)格上均均應(yīng)具有有較強(qiáng)的的競爭能能力；(10) 科學(xué)學(xué)制訂工工程建設(shè)設(shè)規(guī)劃，確保建建設(shè)質(zhì)量量。以經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益為中心心，加強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目的的市場調(diào)調(diào)研，按按照少投投入、多多產(chǎn)出、快速發(fā)發(fā)展的原原則和工工廠設(shè)計(jì)計(jì)模式改改革的要要求，在在穩(wěn)妥可可靠的前前提下，盡可能能節(jié)省項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)投資，實(shí)事求求是地優(yōu)優(yōu)化各項(xiàng)項(xiàng)成本要要素，最最大限度度地降低低項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)成本，提高項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品的競爭爭能力。1.4項(xiàng)項(xiàng)目概況況1.4.1研究究范圍本可行性性研究報(bào)報(bào)告研究究范圍包包括產(chǎn)品品的市場場調(diào)查、建設(shè)方方案和建建設(shè)規(guī)模模的確定定、技術(shù)術(shù)方案（項(xiàng)目用用地功能能分區(qū)、各功能能區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)方方

21、案、總平面面布置及及工程結(jié)結(jié)構(gòu)方案案、園區(qū)交交通組織織方案）、建廠廠條件、公用工工程及輔輔助生產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的配套建建設(shè)（包包括總圖圖運(yùn)輸、給排水水、供電電、土建建等）、節(jié)能狀狀況、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)及勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生的措措施、消消防要求求、招投投標(biāo)方案案、投資資估算、經(jīng)濟(jì)效效益分析析等方面面，為有有關(guān)部門門評(píng)審提提供決策策依據(jù)。1.4.2總投資資項(xiàng)目總投投資：4427116萬元元單位面積積投資強(qiáng)強(qiáng)度：2237.31萬萬元/畝畝1.4.3項(xiàng)目目定員與與來源項(xiàng)目定員員50人，生產(chǎn)車車間均實(shí)實(shí)行四班班三運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)制度。來源：公公司內(nèi)部部調(diào)劑+社會(huì)公公開招募募。1.4.4維修修本項(xiàng)目機(jī)機(jī)電設(shè)備備臺(tái)套較較少，設(shè)設(shè)維

22、修人員員一名；車輛維維修依托托社會(huì)力力量。1.4. 5項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度 建議建建設(shè)期為為3年。1.5研研究結(jié)論論與建議議1.5.1 研研究的簡簡要綜合合結(jié)論1.5.1.11該項(xiàng)目目建設(shè)推推進(jìn)鞋帽帽等消費(fèi)費(fèi)資料流流通體制制向市場場化的方方向不斷斷發(fā)展，促進(jìn)鞋鞋帽商品品流通的的現(xiàn)代化化，有利利于擺脫脫目前我我國鞋帽帽商品流流通困境境，提高高鞋帽商商品的流流通效率率，推進(jìn)進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展。該項(xiàng)項(xiàng)目符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策；1.5.1.22擬建項(xiàng)項(xiàng)目采取取技術(shù)方方案合理理，建廠廠條件與與資源優(yōu)優(yōu)勢明顯顯，公用用工程配配套齊全全，所采采取的消消防、節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)保、職職業(yè)衛(wèi)生生措施合合理。該該項(xiàng)目的的建

23、設(shè)在在技術(shù)方方面是可可行的。1.5.1.3本項(xiàng)目目對(duì)鞋帽帽商品采采取現(xiàn)代代化物流流模式，對(duì)滿足足市場需需要和促促進(jìn)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展起到到重要的的推動(dòng)作作用，本本項(xiàng)目具具有良好好的社會(huì)會(huì)效益；1.5.1.4本項(xiàng)目目業(yè)主具有有人才優(yōu)優(yōu)勢、技技術(shù)優(yōu)勢勢，為該該項(xiàng)目的的發(fā)展提提供了技技術(shù)和可可持續(xù)發(fā)發(fā)展保障障；1.5.1.5本項(xiàng)目目業(yè)主經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力較強(qiáng)，擁有一一批對(duì)該該項(xiàng)目裝裝置的建建設(shè)、運(yùn)運(yùn)營、管管理有豐豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的管理理和技術(shù)術(shù)人員，這為本本工程的的順利實(shí)實(shí)施奠定定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。1.5.1.6經(jīng)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目目財(cái)務(wù)盈盈利能力力、債務(wù)務(wù)清償能能力各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)俱俱佳，故故本項(xiàng)目目有較好好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)

24、效益。綜上所述述，本項(xiàng)項(xiàng)目技術(shù)術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)效效益明顯顯，社會(huì)會(huì)效益顯顯著，市市場前景景廣闊，是一個(gè)個(gè)值得推推薦的好好項(xiàng)目。1.5.2存在在的主要要問題和和建議鑒于上述述研究結(jié)結(jié)論，該該項(xiàng)目具具有較強(qiáng)強(qiáng)的活力力。建議議盡早開開工建設(shè)設(shè)，盡快快投運(yùn)。同時(shí)抓抓緊安全全評(píng)價(jià)和和環(huán)境影響響評(píng)價(jià)工工作，為為本項(xiàng)目目的初步步設(shè)計(jì)和和施工圖圖設(shè)計(jì)提提供依據(jù)據(jù)。附：主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱稱單位數(shù)量備注一全廠定員員人501其中：生生產(chǎn)工人人人352管理人員員人15二總占地面面積畝180三全廠建筑筑面積m21600000四經(jīng)濟(jì)與財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)1項(xiàng)目投資資指標(biāo)1.1項(xiàng)目總投投資

25、萬元427116其中：工工程投資資萬元320112 設(shè)備器器具投資資萬元40000其他費(fèi)用用萬元48600.377 預(yù)備備費(fèi)用萬元18433.6222資金籌措措萬元4271162.1長期借款款萬元0.0002.2項(xiàng)目資本本金萬元4271162.3流動(dòng)資金金借款萬元0.000 3財(cái)務(wù)盈利利能力分分析3.1財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率（FIIRR）3.1.1項(xiàng)目投資資所得稅稅前%20.336%3.1.2項(xiàng)目投資資所得稅稅后%16.004%3.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（FFNPVV）3.2.1項(xiàng)目投資資所得稅稅前萬元281332.66ic=110%3.2.2項(xiàng)目投資資所得稅稅后萬元156559.00ic=110%3.3

26、投資回收收期（PPt）3.3.1項(xiàng)目投資資所得稅稅前年6.83.3.2項(xiàng)目投資資所得稅稅后年7.84財(cái)務(wù)狀況況分析4.1產(chǎn)品銷售售收入萬元1300090運(yùn)營期年年均值4.2經(jīng)營成本本萬元10944運(yùn)營期年年均值4.3總成本費(fèi)費(fèi)用萬元26177運(yùn)營期年年均值4.4增值稅金金及附加加萬元560運(yùn)營期年年均值4.5所得稅萬元24366.6運(yùn)營期年年均值4.6利潤總額額萬元97466.5運(yùn)營期年年均值4.7投資利潤潤率%22.882%運(yùn)營期年年均值4.8資本金財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率%16.004%運(yùn)營期年年均值4.9資本金凈凈利潤率率%17.11%運(yùn)營期年年均值4.100總投資收收益率%22.88%運(yùn)營

27、期年年均值4.111盈虧平衡衡點(diǎn)%20.44%運(yùn)營期年年均值第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性分分析2.1項(xiàng)項(xiàng)目提出出的背景景隨著現(xiàn)代代科技和和全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體化的發(fā)發(fā)展，現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)已成成為黃金金產(chǎn)業(yè)。物流是是原材料料、產(chǎn)成成品從起起點(diǎn)至終終點(diǎn)及相相關(guān)信息息有效流流動(dòng)的過過程。現(xiàn)現(xiàn)代物流流適用全全新的管管理理念念，通過過對(duì)物流流全過程程及要素素的計(jì)劃劃、實(shí)施施和控制制，將運(yùn)運(yùn)輸、倉倉儲(chǔ)、裝裝卸、加加工、整整理、配配送、信信息等環(huán)環(huán)節(jié)有機(jī)機(jī)結(jié)合，形成完完整的供供應(yīng)鏈，從而為為用戶提提供低成成本、高高效率、多功能能、一體體化的綜綜合性服服務(wù)。它它對(duì)加速速經(jīng)濟(jì)循循環(huán)、降降低成本本和提高高企業(yè)競競爭力具

28、具有十分分重要的的作用。現(xiàn)代物物流是流流通現(xiàn)代代化的一一項(xiàng)重要要內(nèi)容，流通現(xiàn)現(xiàn)代化包包括現(xiàn)代代物流、連鎖經(jīng)經(jīng)營和電電子商務(wù)務(wù)，其核核心是現(xiàn)現(xiàn)代物流流，沒有有物流現(xiàn)現(xiàn)代化就就不可能能有流通通現(xiàn)代化化，因?yàn)闉榱魍ìF(xiàn)現(xiàn)代化的的其它兩兩項(xiàng)內(nèi)容容連鎖經(jīng)經(jīng)營和電電子商務(wù)務(wù)的發(fā)展展均有賴賴于現(xiàn)代代物流的的支撐。商品配配送中心心是現(xiàn)代代物流的的一種組組成形式式，是發(fā)發(fā)達(dá)國家家以及先先進(jìn)企業(yè)業(yè)集團(tuán)、連鎖商商家推崇崇備至、大力發(fā)發(fā)展應(yīng)用用的一種種現(xiàn)代營營銷運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)方式，也是發(fā)發(fā)展連鎖鎖經(jīng)營必必不可少少的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施。中央在“十一五五”規(guī)劃中中有很多多重要的的決策，突出的的一個(gè)是是建設(shè)社社會(huì)主義義新農(nóng)村村；另一一個(gè)是大

29、大力發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)增增長方式式的轉(zhuǎn)變變。這一一決策有有著重大大的現(xiàn)實(shí)實(shí)意義和和深刻的的內(nèi)涵。過去也也經(jīng)常提提及建設(shè)設(shè)新農(nóng)村村，但這這次講與與以前講講有本質(zhì)質(zhì)的區(qū)別別，標(biāo)志志著中國國的經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量到到了有能能力工業(yè)業(yè)反補(bǔ)農(nóng)農(nóng)業(yè)了，城市有有能力支支持鄉(xiāng)村村建設(shè)了了，這是是一個(gè)很很大的變變化。更更重要的的是，它它意味著著我國由由農(nóng)業(yè)國國向工業(yè)業(yè)化國家家轉(zhuǎn)變，由窮國國向全面面建設(shè)小小康社會(huì)會(huì)國家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，由由一個(gè)大大國開始始向強(qiáng)國國邁進(jìn)。關(guān)于大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的問問題，這這次提出出也與以以前有著著本質(zhì)的的區(qū)別，以前強(qiáng)強(qiáng)調(diào)的服服務(wù)業(yè)，主要是是傳統(tǒng)服服務(wù)業(yè)，生活服服務(wù)業(yè)。這次首首次提出出了生產(chǎn)

30、產(chǎn)性服務(wù)務(wù)業(yè)的概概念，就就是說，把服務(wù)務(wù)業(yè)作為為一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，作作為生產(chǎn)產(chǎn)部門，也同樣樣是創(chuàng)造造價(jià)值，優(yōu)先發(fā)發(fā)展生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)務(wù)業(yè)。現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)與現(xiàn)現(xiàn)代制造造業(yè)的融融合是當(dāng)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的重要趨趨勢。屬于現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)的物流流管理在在工業(yè)上上的成功功應(yīng)用為為物資流流通革新新提供了了新的視視角。自自建國以以來，安安徽物流流業(yè)經(jīng)歷歷了計(jì)劃劃經(jīng)濟(jì)和和市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)兩個(gè)個(gè)大的階階段，計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)代的的物流業(yè)業(yè)呈現(xiàn)金金字塔式式管理特特征；而而市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境下，物物流業(yè)呈呈現(xiàn)多元元化特征征。211 世紀(jì)紀(jì)以來，人們?nèi)杖找嬲J(rèn)識(shí)識(shí)到物流流管理的的重要性性，國際際國內(nèi)市市場也致致力于物物流管理理的研究究。但是是

31、，我省省物流的的建設(shè)卻卻仍處于于新生和和起步階階段。2.2國國家、省省相關(guān)的的政策支支持國家發(fā)改改委、商商務(wù)部、財(cái)政部部、農(nóng)業(yè)業(yè)部等八八部門聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布的關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步做好好農(nóng)村商商品流通通工作的的意見。商務(wù)部關(guān)于實(shí)實(shí)施“雙百市市場工程程”的通知知。 HYPERLINK 物流業(yè)是是我省重重點(diǎn)發(fā)展展的十大大產(chǎn)業(yè)之之一，去去年我省省出臺(tái)了了安徽徽省現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃。規(guī)劃明明確提出出，20009年年至20015年年，將大大力發(fā)展展三大物物流區(qū)域域、構(gòu)筑筑五大物物流樞紐紐、建設(shè)設(shè)五大特特色物流流中心、規(guī)劃五五個(gè)地區(qū)區(qū)性物流流節(jié)點(diǎn)城城市，力力爭使現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)成為為我省有有競爭力力的主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

32、本項(xiàng)目的的建設(shè)符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策，符符合中央央制定的的“三農(nóng)”政策。2.3我我國物流流業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀與與趨勢目前，從從全國來來看，我我國的物物流正處處在起步步階段，以往我我們所謂謂的物流流只是狹狹窄意義義上的運(yùn)運(yùn)輸或倉倉貯等物物流的初初級(jí)功能能，真正正的現(xiàn)代代物流只只在少數(shù)數(shù)東部、南部發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)和一些些先進(jìn)企企業(yè)中得得到了重重視和發(fā)發(fā)展。在在廣大中中西部地地區(qū)和邊邊遠(yuǎn)省區(qū)區(qū)，現(xiàn)代代意義上上的物流流還未真真正起步步。即使使在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)的的東部沿沿海地區(qū)區(qū)，物流流的社會(huì)會(huì)化、市市場化程程度也還還很低。據(jù)測算算，目前前我國企企業(yè)的自自有物流流占整個(gè)個(gè)市場規(guī)規(guī)模的660-70左右，物流需需求的匱匱

33、乏使得得我國物物流業(yè)的的發(fā)展內(nèi)內(nèi)在動(dòng)力力不足，限制了了物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展。我國改革革開放已已經(jīng)30多年年，隨著著各項(xiàng)基基礎(chǔ)設(shè)施施的完善善，經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)的的調(diào)整，我國已已經(jīng)具備備了發(fā)展展現(xiàn)代物物流業(yè)的的條件：第一，我我國雖然然仍屬發(fā)發(fā)展中國國家，但但最近幾幾年綜合合國力明明顯增強(qiáng)強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量由由世界第第九位躍躍居第三三位。第二，隨隨著我國國市場的的進(jìn)一步步開放，合資企企業(yè)、外外商獨(dú)資資企業(yè)、國有企企業(yè)投資資的多元元化，形形成了對(duì)對(duì)物流的的巨大需需求，也也給物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展注入入了新的的活力。第三，我我國基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)和通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)步步伐的加加快，為為物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供了了必要保保障。第四，

34、我我國已經(jīng)經(jīng)加入WWTO，意味著著我國將將逐漸開開放各個(gè)個(gè)行業(yè)，在各個(gè)個(gè)領(lǐng)域與與世界先先進(jìn)水平平接軌，物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也不不例外，競爭的的壓力之之下，我我國的物物流企業(yè)業(yè)必將奮奮起直追追。當(dāng)前前，中國國已經(jīng)將將發(fā)展物物流配送送產(chǎn)業(yè)作作為國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展計(jì)劃劃的一項(xiàng)項(xiàng)重要內(nèi)內(nèi)容，列列入“十十一五”規(guī)規(guī)劃整體體藍(lán)圖之之內(nèi)，同同時(shí)全國國各個(gè)地地區(qū)也開開始大張張旗鼓的的搞自己己的物流流規(guī)劃，其中很很重要的的一項(xiàng)就就是建設(shè)設(shè)本地區(qū)區(qū)的物流流中心城城市。這這是一個(gè)個(gè)好的現(xiàn)現(xiàn)象，與與我國物物流規(guī)劃劃的目標(biāo)標(biāo)是相符符的。但但是政府府要做好好合理規(guī)規(guī)劃，避避免重復(fù)復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資資源。2.4我我省物流流業(yè)發(fā)展展存在問問

35、題由于我省省是農(nóng)業(yè)業(yè)大國,農(nóng)業(yè)長長期生產(chǎn)產(chǎn)力水平平不高以以及農(nóng)業(yè)業(yè)“重生產(chǎn)產(chǎn)、輕流流通”思想的的影響，使得安安徽物流流的發(fā)展展仍面臨臨著諸多多問題，主要表表現(xiàn)在物流的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備建設(shè)設(shè)有待進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)。重重點(diǎn)表現(xiàn)現(xiàn)在如專專用運(yùn)輸輸工具的的建設(shè)；專用物物流倉庫庫、特種種倉庫等等儲(chǔ)存設(shè)設(shè)施的建建設(shè)；深深加工能能力的建建設(shè)；以以及物流流信息技技術(shù)的建建設(shè)等。物流的的資源需需進(jìn)一步步整合，并合理理配置。物流的的貨場、倉庫、運(yùn)輸車車隊(duì)、裝裝卸搬運(yùn)運(yùn)隊(duì)伍、包裝廠廠、鐵路路專用線線和碼頭頭等自成成體系，獨(dú)立運(yùn)運(yùn)作，相相互之間間橫向聯(lián)聯(lián)系不多多，物流流設(shè)施設(shè)設(shè)備難以以得到充充分有效效利用，結(jié)果造造成

36、一方方面物流流企業(yè)數(shù)數(shù)量上供供過于求求，另一一方面在在質(zhì)量上上又滿足足不了市市場需求求。物流手手段相對(duì)對(duì)落后，信息化化應(yīng)用程程度低。物流系系統(tǒng)缺乏乏物流專專業(yè)技術(shù)術(shù)人才和和管理人人才。物流系系統(tǒng)缺乏乏合理的的規(guī)劃和和科學(xué)的的管理。規(guī)劃和和管理問問題是當(dāng)當(dāng)前安徽徽物流系系統(tǒng)存在在的突出出問題，當(dāng)物流流日益重重要而又又缺少規(guī)規(guī)劃的情情況下，往往會(huì)會(huì)造成低低水平重重復(fù)建設(shè)設(shè)，在質(zhì)質(zhì)量、規(guī)規(guī)模和效效益上都都不能滿滿足要求求。2.5*市現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展概概況近年來來，*市市委、市市政府高高度重視視商貿(mào)服服務(wù)業(yè)的的發(fā)展。通過深深化改革革、優(yōu)化化結(jié)構(gòu)，市場規(guī)規(guī)模和輻輻射力不不斷擴(kuò)大大，省會(huì)會(huì)商業(yè)中中心城市

37、市地位日日益凸顯顯。商貿(mào)貿(mào)、會(huì)展展、物流流行業(yè)已已成為*現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的重重要支撐撐。目目前國際際和沿海海金融、物流等等服務(wù)業(yè)業(yè)正在加加速轉(zhuǎn)移移，這對(duì)對(duì)*來說說是難得得機(jī)遇。為此，*市商商務(wù)局緊緊緊依靠靠規(guī)劃引引導(dǎo)和項(xiàng)項(xiàng)目帶動(dòng)動(dòng)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展會(huì)會(huì)展、物物流等生生產(chǎn)性服服務(wù)業(yè)，連鎖經(jīng)經(jīng)營、電電子商務(wù)務(wù)等新興興服務(wù)業(yè)業(yè)，全面面提升專專業(yè)市場場等傳統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)業(yè)業(yè)；加速速新建和和改造商商業(yè)設(shè)施施，建設(shè)設(shè)高起點(diǎn)點(diǎn)、高品品質(zhì)的現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)，著力力構(gòu)建濱濱湖新區(qū)區(qū)和老城城區(qū)兩大大中央商商務(wù)區(qū)；同時(shí)加加快城市市商業(yè)副副中心和和功能區(qū)區(qū)建設(shè)，把*建建成全國國重要的的現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)基基地，成成為區(qū)城城性

38、商貿(mào)貿(mào)物流中中心和會(huì)會(huì)展中心心。*撮鎮(zhèn)已已獲批成成立省級(jí)級(jí)安徽*商貿(mào)物物流開發(fā)發(fā)區(qū)及現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)基地地，這對(duì)對(duì)建設(shè)物物流城來說是是一個(gè)很很好契機(jī)機(jī)，必須須加快規(guī)規(guī)劃和籌籌建工作作。2.6建建設(shè)*秀秀水街商商貿(mào)物流城的戰(zhàn)略略意義*秀水街街商貿(mào)物物流城建設(shè)的的戰(zhàn)略意意義主要要體現(xiàn)在在對(duì)*乃乃至*經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展的的促進(jìn)作作用；對(duì)對(duì)區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)有的物物流系統(tǒng)統(tǒng)及功能能的完善善作用；以及對(duì)對(duì)區(qū)域物流流效率和和企業(yè)效效益的提提高作用用。隨著著本物流城建設(shè)及及其物流流產(chǎn)業(yè)開開發(fā)功能能的發(fā)揮揮，將促促進(jìn)安徽徽省現(xiàn)代代物流的的發(fā)展和和物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的培培育，從從而產(chǎn)生生新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點(diǎn)，為為區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持持續(xù)發(fā)

39、展展提供新新的產(chǎn)業(yè)業(yè)支持，并為區(qū)區(qū)域提高高經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平創(chuàng)造良良好的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局與發(fā)展展環(huán)境。物流城的的建設(shè)，將加快快現(xiàn)代物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的建設(shè)和和發(fā)展，為區(qū)域域物流的的合理組組織提供供完善的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施支持持，使*的物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在布布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于區(qū)域范圍圍內(nèi)的物物流合理理組織。物流城的的建設(shè)，還將大大大改善善以*市市為中心心的區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展所需需的社會(huì)會(huì)物流環(huán)環(huán)境，并并通過物物流城為物流流管理技技術(shù)的廣廣泛應(yīng)用用創(chuàng)造依依托條件件的方式式，促進(jìn)進(jìn)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和經(jīng)濟(jì)增增長方式式的轉(zhuǎn)變變，為社社會(huì)物流流服務(wù)與與管理組組織的專專業(yè)化分分工創(chuàng)造造條件，

40、為提高高物流企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和企業(yè)業(yè)發(fā)展提提供支持持。總之，現(xiàn)現(xiàn)代物流流城的建設(shè)設(shè)是以物物流項(xiàng)目目開發(fā)為為基礎(chǔ)、以物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和物流流效率提提升為支支持、以以促進(jìn)相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展為為中心的的新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)形式。2.7建建設(shè)*秀秀水街商商貿(mào)物流城的必要要性該物流城城的建設(shè)設(shè)作為該該區(qū)域物物流發(fā)展展的重要要性項(xiàng)目目，其主主要使命命并不僅僅僅局限限于園區(qū)區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)物流服服務(wù)的具具體運(yùn)作作，而是是通過物物流城建設(shè)建建立起*市現(xiàn)代物物流發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)，積極引引導(dǎo)和扶扶持區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)代代物流企企業(yè)發(fā)展展，并依依托園區(qū)區(qū)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與政策環(huán)環(huán)境條件件，建立立起區(qū)域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)代物流流運(yùn)作、組織和和

41、信息管管理的系系統(tǒng)框架架。物流城的的建設(shè)，將有效效引導(dǎo)和和轉(zhuǎn)化安安徽省潛潛在的物物流需求求，提高高安徽省省的物流流服務(wù)供供給能力力和水平平，甚至至輻射華華東地區(qū)區(qū)；有利利于對(duì)非非社會(huì)化化物流資資產(chǎn)的整整合利用用和物流流服務(wù)的的社會(huì)化化；有利利于行業(yè)業(yè)自律與與良性競競爭，為為降低物物流交易易成本和和提高物物流服務(wù)務(wù)效率提提供有益益的嘗試試與實(shí)踐踐；有利利于有效效擴(kuò)大物物流服務(wù)務(wù)的市場場需求；通過建建立良好好的市場場秩序，形成對(duì)對(duì)物流服服務(wù)企業(yè)業(yè)活動(dòng)的的規(guī)范化化與積極極引導(dǎo)。該物流城城將依托托*市的區(qū)域域優(yōu)勢，通過對(duì)對(duì)區(qū)域宏觀觀物流調(diào)調(diào)控、微微觀物流流組織管管理以及及人才培培養(yǎng)、資資產(chǎn)整合合、基礎(chǔ)

42、礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)運(yùn)營營等方面面工作的的全面實(shí)實(shí)踐，有有效地提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的對(duì)外交交流環(huán)境境和內(nèi)部部協(xié)調(diào)條條件，支支持區(qū)域域保持經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的強(qiáng)勁勁后勁和和健康良良好的市市場競爭爭環(huán)境秩秩序，從從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)支持區(qū)區(qū)域國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展的最最終目標(biāo)標(biāo)。該物流城城主要經(jīng)經(jīng)營服裝裝鞋帽及及日用品品，而服服裝鞋帽帽類產(chǎn)品品具有很很強(qiáng)的季季節(jié)性和和短暫的的流行周周期，如如果市場場反應(yīng)速速度慢，在激烈烈的市場場競爭中中，企業(yè)業(yè)將付出出慘重的的代價(jià)。事實(shí)上上，很多多企業(yè)的的產(chǎn)品僅僅僅停留留在流通通的中間間環(huán)節(jié)，根本沒沒有達(dá)成成現(xiàn)實(shí)的的銷售，巨大的的庫存和和資金占占?jí)簢?yán)重重制約了了企業(yè)發(fā)發(fā)展。對(duì)對(duì)于暢銷銷產(chǎn)

43、品來來說，只只要產(chǎn)品品出庫就就可以換換回現(xiàn)金金，因此此，需要要把握住住這些產(chǎn)產(chǎn)品的下下線時(shí)間間，盡量量縮短在在庫時(shí)間間，讓產(chǎn)產(chǎn)品以最最快的速速度到達(dá)達(dá)銷售終終端，為為企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值；而對(duì)對(duì)于試銷銷產(chǎn)品或或換季新新推出的的款式，需要盡盡量增加加產(chǎn)品的的展示、試銷范范圍，不不同區(qū)域域、不同同時(shí)段進(jìn)進(jìn)行不同同的搭配配，一旦旦獲得良良好的市市場反應(yīng)應(yīng)，就轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為暢銷銷產(chǎn)品，快速生生產(chǎn)、快快速供應(yīng)應(yīng)。過季季的品種種要盡快快清出柜柜臺(tái)，換換上新品品種。尤尤其是庫庫存不能能大量積積壓，否否則會(huì)給給企業(yè)造造成很大大損失。通過建建設(shè)現(xiàn)代代化的物物流園區(qū)區(qū)，設(shè)立立配送中中心等現(xiàn)現(xiàn)代物流流設(shè)施，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)快捷的的服

44、裝鞋鞋帽供應(yīng)應(yīng)鏈。第三章 物流城建設(shè)規(guī)規(guī)模3.1建建設(shè)規(guī)模模設(shè)計(jì)方方法物流城規(guī)規(guī)模的確確定是物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模模確定的的一部分分，是物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃劃的重要要內(nèi)容，然而目目前還沒沒有一套套較為成成熟的物物流城規(guī)模確確定的方方法體系系。國際際上一般般認(rèn)為確確定物流流城規(guī)模的的有效因因素是由由設(shè)施選選址、服服務(wù)的空空間范圍圍、服務(wù)務(wù)市場的的產(chǎn)品類類型、物物流需求求量大小小以及物物流城的范圍圍經(jīng)濟(jì)等等因素綜綜合決定定的。中國大多多數(shù)學(xué)者者認(rèn)為，決決定物流流城規(guī)模的的步驟主主要有兩兩步：第第一根據(jù)據(jù)影響物物流量的的不同因因素，包包括GDDP、進(jìn)進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易總額額、貨運(yùn)運(yùn)量以及及貨物周

45、周轉(zhuǎn)量等等，用合合適的數(shù)數(shù)學(xué)模型型來預(yù)測測物流城城的全部部物流量量。然后后再根據(jù)據(jù)物流城城的面積積和物流流量之間間的關(guān)系系以及第第三方物物流的發(fā)發(fā)展水平平設(shè)計(jì)物物流城的整體體規(guī)模。第二，結(jié)合國國外物流流城建設(shè)規(guī)規(guī)模的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值加加以調(diào)整整，在不不同的國國家、城城市或區(qū)區(qū)域間協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展從而確確定物流流城的規(guī)模模。以下下是2種種物流城城規(guī)模設(shè)設(shè)計(jì)方法法：3.1.1北京京工業(yè)大大學(xué)交通通研究中中心推薦薦方法該法由北北京工業(yè)業(yè)大學(xué)交交通研究究中心的的程世東東和劉小小明同志志提出，是一個(gè)個(gè)經(jīng)驗(yàn)公公式：這種方法法在理論論上是精精確和可可行的，它給出出了微觀觀層面上上的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)公式。但是卻卻很難用于實(shí)實(shí)踐，原

46、原因在于于以上的的微觀變變量在實(shí)實(shí)際中太太難獲得得。3.1.2東南南大學(xué)交交通學(xué)院院推薦方方法本法系東東南大學(xué)學(xué)交通學(xué)學(xué)院李玉玉民、李李旭宏給給出的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)公式式： SKIPIF 1 0 這種方法法具有代代表性且且收集數(shù)數(shù)據(jù)相對(duì)對(duì)容易，并有一一定的實(shí)實(shí)踐價(jià)值值。然而而，他們們沒能考考慮輻射射范圍對(duì)對(duì)物流城城規(guī)模的的影響，并且也也只計(jì)算算了內(nèi)部部運(yùn)作區(qū)區(qū)域的總總面積，沒有考考慮到物物流城總共的的建筑面面積。另外，其其他學(xué)者者像姚志志剛、劉劉志凱等等提出決決定物流流城規(guī)模的的設(shè)施主主要包括括企業(yè)辦辦公樓、停車場場、集裝裝箱堆場場、倉庫庫、園區(qū)區(qū)交通線線路等，并對(duì)各各部分規(guī)規(guī)模進(jìn)行行闡述，從而得得出物

47、流流城的規(guī)模模等。3.2*縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)安徽*商商貿(mào)物流流開發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃概概況新修編的的撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃明確確提出了了撮鎮(zhèn)以以商貿(mào)物物流、低低碳產(chǎn)業(yè)業(yè)、循環(huán)環(huán)產(chǎn)業(yè)和和都市農(nóng)農(nóng)業(yè)等四四大板塊塊為主。安徽*商商貿(mào)開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)劃劃總體目目標(biāo)：安安徽最大大、國內(nèi)內(nèi)一流的的區(qū)域性性商貿(mào)中中心和綜綜合性的的現(xiàn)代物物流園區(qū)區(qū)。六大大平臺(tái)：承擔(dān)商商品展示示交易、公鐵水水運(yùn)貨運(yùn)運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)內(nèi)配送、面向各各優(yōu)勢產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的加加工及多多元化配配套倉儲(chǔ)儲(chǔ)、國際際貿(mào)易以以及公共共信息平平臺(tái)等服服務(wù)。安徽*商商貿(mào)開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)劃劃戰(zhàn)略定定位：安徽*商商貿(mào)物流流開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展定定位,以以*市城城市發(fā)展展戰(zhàn)略為為基礎(chǔ),以商貿(mào)貿(mào)物流業(yè)業(yè)為核心

48、心,依托托項(xiàng)目所所在地完完善的公公鐵水運(yùn)運(yùn)網(wǎng)絡(luò),建立面面向*市市五大工工業(yè)組圖圖,輻射射中部經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈各各重點(diǎn)城城市的商商貿(mào)物流流基地。承擔(dān)商品品展示交交易、公公鐵水運(yùn)運(yùn)貨運(yùn)樞樞紐、區(qū)區(qū)域內(nèi)配配送、面面向各優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)業(yè)的加工工及多元元化配套套倉儲(chǔ)、國際貿(mào)貿(mào)易以及及公共信信息平臺(tái)臺(tái)等服務(wù)務(wù)。通過商貿(mào)貿(mào)物流開開發(fā)區(qū)的的建設(shè)和和發(fā)展，吸納、整合本本地區(qū)、周邊地地區(qū)乃至至長三角角商貿(mào)物物流資源源，最終終把商貿(mào)貿(mào)物流開開發(fā)區(qū)打打造成安安徽最大大、國內(nèi)內(nèi)一流的的區(qū)域性性商貿(mào)中中心和綜綜合性的的現(xiàn)代物物流園區(qū)區(qū)。安徽*商商貿(mào)開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)劃劃主體經(jīng)經(jīng)營包括括：商貿(mào)企業(yè)業(yè)：國內(nèi)內(nèi)外知名名品牌連連鎖企業(yè)業(yè)，包括括家電

49、、農(nóng)副食食品、建建材、汽汽車、小小商品批批發(fā)和經(jīng)經(jīng)銷企業(yè)業(yè)；國際物流流企業(yè)：運(yùn)輸公公司、倉倉儲(chǔ)企業(yè)業(yè)、第三三方物流流公司、貨代；國內(nèi)物流流企業(yè)：貨運(yùn)企企業(yè)、倉倉儲(chǔ)企業(yè)業(yè)、配送送企業(yè)、貨代企企業(yè)、物物流信息息服務(wù)企企業(yè)等；集團(tuán)分支支機(jī)構(gòu)：跨國公公司、高高成長公公司的分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)或研發(fā)發(fā)中心；高端產(chǎn)品品加工企企業(yè)。安徽*商商貿(mào)物流流開發(fā)區(qū)區(qū)功能定定位：商貿(mào)交易易批發(fā)發(fā)零售：原材料料、零配配件、機(jī)機(jī)械設(shè)備備、農(nóng)機(jī)機(jī)設(shè)施、特色農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品、農(nóng)用用物資；物博會(huì)會(huì)：展示示、論壇壇、交流流；研發(fā)發(fā)和培訓(xùn)訓(xùn)倉儲(chǔ)包裝裝貨物物的攬收收、暫存存、分揀揀、貼標(biāo)標(biāo)、簡單單加工、包裝；標(biāo)準(zhǔn)庫庫房、露露天堆場場存儲(chǔ)、冷藏冷

50、冷凍庫房房、危險(xiǎn)險(xiǎn)品庫城市配送送為區(qū)區(qū)域內(nèi)各各商業(yè)市市場提供供一體化化的商品品配送服服務(wù)；為為區(qū)域內(nèi)內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景景點(diǎn)等提提供的一一體化的的商品配配送服務(wù)務(wù)；為區(qū)區(qū)域內(nèi)加加工企業(yè)業(yè)提供原原材料的的配送服服務(wù)生產(chǎn)加工工原材材料加工工；半成成品加工工；包裝裝加工；廢舊回回收加工工；農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深加加工運(yùn)輸公路運(yùn)運(yùn)輸：貨貨物區(qū)域域間的長長途運(yùn)輸輸業(yè)務(wù)；鐵路運(yùn)運(yùn)輸：公公鐵聯(lián)運(yùn)運(yùn)；內(nèi)陸陸河運(yùn)輸輸：與海海運(yùn)銜接接；建立立網(wǎng)上交交易平臺(tái)臺(tái)，提供供貨找車車、車配配貨服務(wù)務(wù)配套服務(wù)務(wù)金融融、電子子商務(wù)服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)；辦公公、生活活居住、休閑區(qū)區(qū)；酒店店、會(huì)展展中心、培訓(xùn)中中心；公公共信息息服務(wù)平平臺(tái)；物物流信息

51、息平臺(tái)3.3建建設(shè)規(guī)模模預(yù)測本項(xiàng)目擬擬征地面面積1880畝。項(xiàng)目由由服裝、鞋帽、日用品品等物流流、集散散、配送送中心；商品展展示大廳廳；商貿(mào)貿(mào)信息中中心、檢檢驗(yàn)中心心、配套套生活區(qū)區(qū)；臨街街商業(yè)辦辦公綜合合樓等幾幾部分組組成。一一期總建建筑面積積16萬平平方米。3.3.1臨街辦辦公樓建建設(shè)規(guī)模模1號(hào)樓臨臨街建筑筑面積為為340000平方米米，鋼筋筋砼框架架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)228層，底層為為臨街商商業(yè)門面面，樓上上各層為市市場內(nèi)商商家辦公公用房，每層均均為10000平平方米。3.3.2商品展展示交易易大樓建建設(shè)規(guī)模模2號(hào)樓建建在物流流園的東東南角，建筑面面積為3360000平方方米，鋼鋼筋砼框框架結(jié)構(gòu)

52、構(gòu)，設(shè)計(jì)計(jì)五層。每層均為72000平方米米。其中中底層為為商品展展示大廳廳，二樓樓及以上上為信息息中心、檢驗(yàn)中中心、培培訓(xùn)中心心（公司司自用兼兼對(duì)外出出租）等等。3.3.3服裝裝物流倉倉儲(chǔ)中心心服裝物流流倉儲(chǔ)中中心總建建筑面積積為1335000平方米米，由三三棟獨(dú)立立的建筑筑構(gòu)成，位于物物流園的的東北角角，分別別為男裝裝、女裝裝、童裝裝倉儲(chǔ)中中心。3.3.4鞋帽物流流倉儲(chǔ)中中心鞋帽物流流倉儲(chǔ)中中心總建建筑面積積為1335000平方米米，由三三棟獨(dú)立立的建筑筑構(gòu)成，位于物物流園的的西南角角，分別別為男鞋鞋、女鞋鞋、帽類類倉儲(chǔ)中中心。3.3.5日用用品物流流倉儲(chǔ)中中心日用品倉倉儲(chǔ)中心心總建筑筑面積

53、為為120000平平方米，位于主主辦公樓樓北側(cè)。3.3.6服裝鞋鞋帽批發(fā)發(fā)中心服裝鞋帽帽批發(fā)中中心總建建筑面積積為2440000平方米米，位于于物流園園區(qū)西北北角。3.3.7后勤服服務(wù)配套套中心后勤服務(wù)務(wù)配套中中心總建建筑面積積為1662000平方米米。3.3.8臨街商商業(yè)建筑筑 臨街商商業(yè)建筑筑總建筑筑面積為為90000平方方米。3.3.9其他附附屬建筑筑 其他他附屬建建筑如門門衛(wèi)、配配電房等等總建筑筑面積118000平方米米。表311 *物秀水街街商貿(mào)物物流城工程表表項(xiàng)目建設(shè)面積積預(yù)算單價(jià)價(jià)綜合造價(jià)價(jià)征地180畝畝10萬元元18000萬元商業(yè)辦公公樓340000 mm222000元/748

54、00萬元商品展示示交易樓樓360000m2220000元/72000萬元服裝物流流倉儲(chǔ)中中心135000m2215000元/20255萬元鞋帽物流流倉儲(chǔ)中中心135000m2215000元/20255萬元日用品物物流倉儲(chǔ)儲(chǔ)中心120000 mm215000元/18000萬元服裝鞋帽帽批發(fā)中中心240000 mm218000元/43200萬元后勤服務(wù)務(wù)配套中中心162000 mm218000元/29166萬元臨街商業(yè)業(yè)樓90000 m2216000元/14400萬元配套建筑筑18000 m2215000元/270萬萬元其他配套套設(shè)施20000萬元綠化300萬萬元廣場及道道路280000 mm22

55、00元元/560萬萬元房屋建筑筑面積計(jì)計(jì)1600000 m2341336萬元元第四章 項(xiàng)目選選址與建建設(shè)條件件4.1項(xiàng)項(xiàng)目選址址4.1.1*縣縣概況*地處江江淮之間間，居皖皖中腹地地，位于于安徽省省省會(huì)*市的東東大門，東望南南京，南南濱巢湖湖，北靠靠定遠(yuǎn)縣縣、滁州州市、長長豐縣。合寧（ 3112 國國道）、合巢蕪蕪、合徐徐高速公公路和合合蚌、合合浦、合合馬三條條省級(jí)干干線以及及淮南鐵鐵路、寧寧西鐵路路、合六六高速公公路穿境境而過，長江水水運(yùn)經(jīng)巢巢湖直達(dá)達(dá)我縣，*駱崗崗機(jī)場距距縣城店店埠僅 17 公里 ，具有有承東啟啟西、連連接南北北的良好好區(qū)位條條件。全全縣總面面積 222111 平方方公里，

56、人口 1066.7 萬，轄轄18個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3 個(gè)個(gè)開發(fā)區(qū)區(qū)。縣內(nèi)內(nèi)礦產(chǎn)資資源豐富富，白云云石、磷磷礦石、大理石石、鐵礦礦石、云云母、陶陶土等主主要礦藏藏儲(chǔ)量較較大，還還有少量量的重晶晶石，大大量的黃黃沙和紅紅沙，是是發(fā)展本本縣現(xiàn)代代工業(yè)的的物質(zhì)基基礎(chǔ)。 *縣縣工業(yè)歷歷經(jīng)艱難難曲折的的歷程，從無到到有，從從小到大大，從解解放前夕夕僅有一一些私營營的個(gè)體體手工業(yè)業(yè)和作坊坊，現(xiàn)發(fā)發(fā)展成為為擁有紡紡織、服服裝、化化工、冶冶金、建建材、機(jī)機(jī)械制造造、儀器器儀表、羽絨加加工、小小家電生生產(chǎn)、起起重設(shè)備備制造等等 300 多個(gè)個(gè)工業(yè)行行業(yè)。 近近年來，我縣緊緊緊圍繞繞“工業(yè)立立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)優(yōu)化投資資發(fā)展

57、環(huán)環(huán)境，加加大對(duì)工工業(yè)投資資項(xiàng)目的的推進(jìn)力力度，經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量進(jìn)一步步增大，保持著著快速增增長的態(tài)態(tài)勢。目目前，全全縣工業(yè)業(yè)企業(yè)近近千戶，其中規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)企企業(yè)1221戶（不包括括*美菱菱集團(tuán)公公司、安安徽國風(fēng)風(fēng)集團(tuán)有有限公司司、安徽徽省電力力公司*供電公公司）。20006年，全縣實(shí)實(shí)現(xiàn)工業(yè)業(yè)產(chǎn)值1101億億元，首首次突破破百億大大關(guān)，實(shí)實(shí)現(xiàn)工業(yè)業(yè)增加值值34億億元。全全縣億元元以上重重點(diǎn)企業(yè)業(yè)13戶戶。其中中十億元元以上兩兩戶，安安徽省*聯(lián)合發(fā)發(fā)電有限限公司220066年產(chǎn)值值15億億元，*美菱集集團(tuán)（美美菱控股股）20006年年產(chǎn)值112億元元（*縣縣范圍）。全縣縣工業(yè)布布局為“三區(qū)”、

58、“三帶”、“六塊”。 三三區(qū)指*龍崗綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)、*新新城經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)園園區(qū)、*循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)；三帶帶指合店店路、合合白路、合馬路路三條工工業(yè)長廊廊；六塊塊指店埠埠、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、龍?zhí)撂痢⒈娕d興、元疃疃、白龍龍六個(gè)工工業(yè)聚集集區(qū)。 目目前，全全縣工業(yè)業(yè)主要分分布在機(jī)機(jī)械加工工、農(nóng)副副產(chǎn)品及及食品加加工、紡紡織服裝裝、家用用電器、化學(xué)工工業(yè)、新新型建材材、電力力等七大大產(chǎn)業(yè)及及30多多個(gè)行業(yè)業(yè)，工業(yè)業(yè)企業(yè)主主要集中中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即*龍龍崗綜合合經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)、*新城城經(jīng)濟(jì)開開發(fā)園區(qū)區(qū)、店埠埠鎮(zhèn)、撮撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來來看：農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品及食品品加工業(yè)業(yè)主要分分布在*龍崗綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)、*

59、新新城經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)園園區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)有企業(yè)業(yè)約1006戶。以安徽徽真心食食品有限限公司、安徽金金農(nóng)飼料料有限公公司、安安徽*湘湘大駱駝駝飼料有有限公司司、安徽徽凱利糧糧油食品品有限公公司、安安徽鴻匯匯食品集集團(tuán)有限限公司等等企業(yè)為為籠頭，20006年全全縣農(nóng)副副產(chǎn)品及及食品加加工業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)模模以上產(chǎn)產(chǎn)值9.8億元元，占總總量133%。其其中安徽徽真心食食品有限限公司220066年產(chǎn)值值3.44億元，安徽金金農(nóng)飼料料有限公公司20006年年產(chǎn)值11.3億億元，安安徽*湘湘大駱駝駝飼料有有限公司司20006年產(chǎn)產(chǎn)值1.2億元元，安徽徽凱利糧糧油食品品有限公公司20006年年產(chǎn)值11億元。紡織服服裝業(yè)主主要

60、分布布在店埠埠鎮(zhèn)、*新城經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)園區(qū)及及部分鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)現(xiàn)有企業(yè)業(yè)約722戶。220066年全縣縣紡織服服裝業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)模模以上產(chǎn)產(chǎn)值3.4億元元，占總總量5%，其中中重點(diǎn)企企業(yè)安徽徽省東泰泰紡織有有限公司司20006年產(chǎn)產(chǎn)值1.3億元元，安徽徽皖翎羽羽絨制品品有限公公司20006年年產(chǎn)值00.6億億元。機(jī)機(jī)械加工工業(yè)主要要分布在在*新城城經(jīng)濟(jì)開開發(fā)園區(qū)區(qū)、店埠埠鎮(zhèn)、撮撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企企業(yè)約1153戶戶。20006年年全縣機(jī)機(jī)械加工工業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)規(guī)模以以上產(chǎn)值值10.6億元元，占總總量144%。其其中重點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)安安徽省雄雄峰起重重機(jī)械有有限公司司20006年產(chǎn)產(chǎn)值1.7億元元，*市市春華起起重機(jī)械械