1、PAGE 1XXXXXXXX清華大學主樓物業管理服務招標文件招標單位位代表： 清華華大學房房地產管管理處 20008220155年11XXX月目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc215367133一、物物業基本本情況概概述 PAGEREF _Toc215367133 h 1 HYPERLINK l _Toc215367134二、物物業管理理用房的的配置情情況 PAGEREF _Toc2153671334 h 11 HYPERLINK l _Toc215367135四、物物業管理理的內容容與要求求 PAGEREF _Toc215367135 h 2 HYPERLI

2、NK l _Toc215367136五、投投標方 PAGEREF _Toc215367136 h 5 HYPERLINK l _Toc215367137六、招招標文件件 PAGEREF _Toc215367137 h 6 HYPERLINK l _Toc211536671338七、投投標文件件 PAGEREF _Toc215367138 h 6 HYPERLINK l _Toc215367139八、招招標文件件的購買買及投標標文件送送達的要要求 PAGEREF _Toc215367139 h 10 HYPERLINK l _Toc215367140九、開開標 PAGEREF _Toc21536

3、7140 h 11 HYPERLINK l _Toc215367141十、清清標 PAGEREF _Toc215367141 h 11 HYPERLINK l _Toc215367142十一、評標 PAGEREF _Toc215367142 h 12 HYPERLINK l _Toc215367143十二、中標人人的確定定及物業業服務合合同的簽簽訂 PAGEREF _Toc215367143 h 17 HYPERLINK l _Toc215367144十三、招標人人及聯系系方式 PAGEREF _Toc215367144 h18 HYPERLINK l _Toc215367145十四、投標文文

4、件投標標函部分分格式 PAGEREF _Toc215367145 h 19 HYPERLINK l _Toc215367146十五、投標文文件商務務部分格格式 PAGEREF _Toc215367146 h 26 HYPERLINK l _Toc215367147十六、投標文文件經濟濟部分格格式 PAGEREF _Toc215367147 h 41 HYPERLINK l _Toc215367148十七、投標文文件技術術部分格格式 PAGEREF _Toc215367148 h 45第 PAGE 52頁 共 NUMPAGES 57頁第 PAGE 36頁 共49頁 清華華大學主主樓物業業管理招招

5、標書文件清華大學學主樓為為現代化化的教學學、科研研及院系系行政辦辦公綜合合樓，擬擬采用專專業物業業管理模模式，為為學院的的教學、科研、辦公提提供有力力的后勤勤保障，并實現現物業的的有效保保值和增增值。根根據建設設部前前期物業業管理招招標投標標管理暫暫行辦法法和清清華大學學相關規規定，現現采用邀邀請招標標的方式式選聘物物業管理理企業為為清華大大學主樓樓(以下下簡稱“物業”)服務務。一、物業業基本情情況概述述（一）項項目單位位及地點點本物業業項目產產權屬于于清華大大學，使使用方（以下簡簡稱為“業主單單位”）為電電機系、自動化化系、電電子系、計算機機系、航航院、網網絡中心心、計算算中心、信息學學院等

6、院院系，并并設有管管委會，對本物物業進行行管理。本物業項項目建造造的物業業類型為為：行政、教學、科研綜綜合樓。本物業項項目坐落落位置：項目簡介介：樓層、面積、辦公室室數量、辦公室室數量、衛生間間數量清清華大學學東門內內。本物物業項目目共計建建筑物三三幢，通通過四樓樓連廊相相互貫通通，建筑筑結構為為鋼混結結構。本物業項項目總建建筑面積積773371平平方米，其中中中央主樓樓地上112層，西主樓樓地上局局部5層層，東主主樓地上上局部5層層。二、物業業管理用用房的配配置情況況物業管理理企業免免費辦公公用房，使用面面積約（1455.6）平方米米；具體分布布：坐落位置置面積（平平方米）中央主樓樓一層11

7、30室室48.55中央主樓樓二層值值班室13西配樓11-100912西主樓19.66東主樓111-111516.99西主樓連連廊17.44東主樓連連廊17.44三、本物物業項目目主要出出入口及及設施設設備的配配置說明明本物業項項目主要要出入口口本物業項項目中的的 X3幢建筑筑日常出出入口共共計6X處。本物業項項目主要要設施設設備系統統的配置置及說明明A. 供供配電系系統冷熱熱源系統統：空調系統統：中央央主樓為為中央空空調系統統，東主主樓及西西主樓為為分體空空調。B. 動動力、照明系統統本項目采采用兩路路10KKV高壓壓電源供供電，本本校變電電站供電電，樓內內設有高高、低壓壓配電室室。C. 冷冷

8、熱源系系統照明明系統一般場所所主要采采用熒光光燈、節節能筒燈燈。D. 給給排水系系統供應樓內內生活用用水、實實驗用水水、采暖補補水及消消防用水水；污水水直接排排出到校校園污水水網。E. 消消防系統統消防系統統由消防防控制中中心控制制，控制制室設在在中央主主樓2層層，包括括消防泵泵、消防防水池、氣壓罐罐、室內內消火栓栓系統、自動噴噴水滅火火系統、氣體滅滅火系統統、移動動滅火器器、煙感感探測器器、手動動報警器器、感煙煙感溫探探測器防防火卷簾簾門、消消防通信信、消防防廣播、室外水水泵結合合器等。F. 安安防監控控系統G.電梯梯系統本項目共共有6部部電梯，目前僅僅4部投投入使用用。 四、物業業管理的的

9、范圍、內容與與要求項目基本本情況：（一）整整體建筑筑、公共共設施的的維修保保養工作作說明：樓樓內公共共部分日日常的維維護、小小維修由由物業公公司完成成。樓體體結構出出現問題題、樓頂頂防水等等需大中中修的部部位，在在保修期期內由學學校基建建處統一一安排，保修期期外由甲甲方統一一安排。樓內公公共設施施由物業業公司協協助業主主單位完完成。1. 物物業管理理區域內內樓體的的日常維維修、養養護和管管理（1）對對樓體建建筑（包包括墻面面瓷磚、樓頂防防水、樓樓體梁、柱等承承重結構構部位）進行日日常巡查查，發現現問題及及時解決決。（2）樓樓體內外外公共區區域墻面面、地面面、樓梯梯、臺階階、門窗窗等的日日常維修

10、修養護，發現損損壞部位位及時修修理。（3）樓樓內室內內區域的的小維修修服務。要求：維維修人員員應有具具有相應應的上崗崗資質，能準確確判斷所所出問題題的根源源并采取取妥善方方法及時時解決問問題。2. 物物業管理理區域內內動力、照明系系統的維維修（1） 節約能能源，燈燈泡、燈燈管使用用得當，維修及及時。（2）本物業業區域內內高壓部部分由學學校電管管科負責責。要求：上上崗人員員需具有有相應的的上崗資資質，實實操年限限不低于于一年。物業管理理區域內內消防、監控系系統的管管理維護護和保養養（1）物物業管理理區域內內的消防防水系統統設施、設備定定期維護護，水泵泵、閘閥閥定期潤潤滑；按按期測試試消防泵泵負載

11、電電流和自自動、手手動激活活測試，可隨時時啟用。（2）煙煙感噴淋淋系統定定期測試試，煙感感器每兩兩年清洗洗一次。（3）安安全出口口燈蓄電電池定期期充放電電，燈管管及時更更換。（4）熟熟練使用用監控設設備，日日常維護護得當，誤報率率低，應應急處理理及時。 要求：上崗人人員必須須經過國國家消防防、監控控部門的的專業培培訓，監監控室值值班人員員必須持持有上崗崗證。說明：消防、監控系系統將進進行維修修，待維維修升級級完畢再再交由物物業管理理企業維維護、保保養。物業管理理區域內內給排水水、維修修和保養養（1）給給排水系系統運行行通暢，不淤水水、不涌涌水，不不跑冒滴滴漏。要要求：物物業維修修保養部部門應保

12、保證724小小時提供供服務，負責小小修項目目，非重重大問題題應在22小時內內修復；對大、中修項項目做出出合理計計劃，并并及時報報業主單單位。 6物業管管理區內內電梯系系統的運運行管理理（1）保保證電梯梯正常使使用，做做好日常常安全、運行管管理。（2）在在廠商維維保期，督促、監管廠廠商的維維護、維維修工作作，出現現問題及及時報修修。要要求：管管理人員員應具有有出現突突發安全全問題能能進行應應急處理理的能力力。說說明：目目前僅44部電梯梯在用，另外兩兩部待維維修完畢畢后再交交由物業業管理企企業管理理。（二）物物業管理理區域內內的安全全保衛工工作維護管理理區域內內的公共共秩序，保障師師生員工工的人身

13、身、財產產安全。大樓6個個入口處處設門崗崗，244小時樓樓內外安安全巡視視。重要物品品的放行行管理。樓內重大大活動的的秩序維維護，場場地管理理。機動車、自行車車的疏導導、停放放管理。消防安全全檢查和和管理。各類緊急急情況及及突發事事件的處處理。臨時安排排的其他他事務。大樓的開開放時間間為早xxx6：30 xxx到晚233xx：00 xxx，僅4個出入口口需要224xxx小時值值班，上上班，閉館期間間兩個出出入口需需查證放放行。要求：保保安人員員訓練有有素（參參加過正正規的保保安訓練練）、身身體健康康、反應應靈敏、堅持原原則、服服務熱情情。（三）物物業管理理區域內內的保潔潔管理公共環境境整潔衛衛

14、生，負負責門前前三包（按學校校規定的的掃雪區區域完成成掃雪工工作）。 負責全樓樓辦公區區、公共共部位、公共區區域的保保潔，保保證樓梯梯、樓道道內和衛衛生間、設備間間等清潔潔無異味味，每天天打掃，垃圾日日產日清清。公共部位位的玻璃璃保潔，保證無無灰塵、無手印印。樓宇內環環境統一一管理。公告欄欄外觀整整齊，樓樓內無亂亂貼亂掛掛，樓道道暢通無無亂擺亂亂放。要求：保保潔主管管要經過過專業培培訓，熟熟悉各種種保潔用用品的特特性，有有較高的的保潔專專業技能能。（四）會會議物業業管理日日常接待待服務服務情況況簡介：會議室室數量、面積、容納人人員等服務內容容：前臺接待待24小小時服務務。客戶戶報修、投訴及及時

15、處理理。2 日日常信件件的收發發工作，保證投投遞及時時、準確確，無丟丟失。xxxxxxxxxxx人員要求求：五、投標標方（要要求）合格投標標方范圍圍依法注冊冊登記、具有獨獨立法人人資格。具有三級級以上（注冊資資金不低低于1550萬）物業管管理資質質的物業業管理企企業。具有寫字字樓、辦辦公樓綜綜合經營營管理經經驗，有有學校辦辦公、科科研樓管管理經驗驗者優先先。設專門的的常駐本本項目的的物業經經理，要要求具有有建設部部頒發的的物業經經理資格格證書，一年以以上獨立立管理類類似本物物業項目目的經驗驗。投標方經經營管理理方式不不得違反反有關的的國家法法律、法法令和條條例。投標方向向招標方方提供的的各項法

16、法律文件件必須真真實，否否則將取取消其投投標資格格。投標委托托如果投標標方代表表不是法法定代表表人，須須持有法定代代表人授授權書（后附附統一格格式）。投標保證證投標方保保證不采采取任何何有違“公平、公正、公開”投標原原則的行行為，不不得干擾擾招標方方正常的的招標工工作。投標方在在投標時時向招標標方提交交投標保保證金1100000 xxxxxxxxx元元（支票票），投投標保證證金將在在招標方方與中標標方簽訂物業業合同后后10個工工作日內內，向中中標方和未中中標的投投標方無息退還還投標保保證金（未中標標的投標標方需同同時退還還招標方方招標文文件及招招標工程程圖紙）。如果投標標方在招招標過程程中有任

17、任何違反反國家有有關法規規及干擾擾“公平、公正、公開”投標原原則，以以及以虛虛假承諾諾、開標標后撤回回投標等等擾亂正正常招標標的行為為，或投投標方在在收到招招標方的的中標通通知書后后，未按按本招標標書的要要求簽署署中標合合同，投投標保證證金將沒沒收不予予退還。投標費用用及風險險無論投標標結果如如何，投投標方自自行承擔擔查勘物物業現場場等與參參加投標標有關的的全部費費用及產產生的風風險。六、招標標文件招標文件件由招標標文件目目錄所列列內容組組成。投標方應應詳細閱閱讀招標標文件的的全部內內容，按按照招標標文件所所規定的的要求提提供投標標文件和和資料，否則投投標文件件可能被被拒絕。投標方所所提供的的

18、標的物物，如發發生侵犯犯知識產產權的行行為時，其侵權權責任與與招標方方無關，應由投投標方承承擔相應應的責任任，并不不得損害害招標方方的利益益。在投標截截止時間間前，招招標方無無論出于于自己的的考慮還還是出于于對投標標方提出出問題的的澄清，均可對對招標文文件用補補充文件件的方式式進行修修改。投標方在在投標前前應仔細細研究招招標文件件，如果果發現招招標文件件中有疑疑問或有有矛盾時時，應及及時與招招標方聯聯系，由由招標方方負責解解釋。投投標方對對招標文文件如有有疑點要要求澄清清，可用用書面、傳真形形式通知知招標方方，但通通知不得得遲于開開標日期期前5天天使招標標方收到到。招標標方將用用書面、傳真形形

19、式作出出答復，并視情情況確定定是否有有必要安安排作技技術交流流，如有有必要時時可將答答復內容容包括原原提出的的問題（但不標標明問題題查詢的的來源）分發給給所有取取得同一一招標文文件的投投標方。招標方方認為有有必要時時，還將將組織答答疑。對招標文文件的修修改，將將以書面面、傳真真的形式式通知已已領取招招標文件件的每一一投標方方。補充充文件將將作為招招標文件件的組成成部分，對所有有投標方方有約束束力。為使投標標方有足足夠的時時間按照照招標文文件的修修改要求求考慮修修正投標標文件，招標方方可酌情情推遲投投標的截截止日期期，并將將此變更更通知每每一投標標方。七、投標標文件（一）投投標文件件要求投標文文

20、件要求求投標文件件文字與與計量單單位投標文件件中所使使用文字字必須為為中文格格式，如如有外文文說明，必須有有中文對對照。投投標文件件中的計計量單位位，除招招標文件件中有特特殊要求求外，應應采用國國際法定定計量單單位。投標文件件的組成成投標文件件應由投投標書和和資格證證明文件件兩部分分組成。投標書部部分應包包括：A投標標函B投標標保證金金（人民民幣1000000 xxxxxxxx元，支票票）C開標標報價一一覽表（用于唱唱標）以以及商務務文件D對應應本招標標書中第第四條物業管管理的內內容與要要求及及第七條條第（二二）項投標文文件編制制要求所包含含的投標標響應文文件資格證明明文件應應包括（所有復復印

21、件應應加蓋公公章）A法定定代表人人授權書書B投標標方情況況表C營業業執照（復印件件）D企業業獲國家家、省（市）優優等榮譽譽證書（復印件件）EISSO系列列認證情情況（已已通過認認證的請請提供復復印件）F資質質證書（復印件件）投標內容容填寫說說明A投標標文件按按照統一一格式填填寫，裝裝訂成冊冊。投標標書應當當按規定定填寫一一式四份份（一份份正本，三份副副本），正副本本均須經經全權代代表簽署署，正本本和副本本如有差差別，以以正本為為準。B開標標報價一一覽表為為在開標標儀式上上唱標的的內容，要求按按格式填填寫、統統一規范范，不得得自行增增減內容容。開標標報價一一覽表內內容與投投標書有有差別的的，以開

22、開標報價價一覽表表為準。（二）投投標文件件編制要要求管理服務務理念和和目標要求結合合本項目目的規劃劃布局，建筑風風格，智智能化硬硬件設施施配置及及本物業業使用性性質特點點，提出出物業管管理服務務定位、目標及及具體實實施措施施。項目管理理機構運運作方法法及管理理制度編制項目目管理機機構、工工作職能能組織運運行圖，闡述項項目經理理的管理理職責、內部管管理的職職責分工工、日常常管理制制度和考考核辦法法目錄。管理服務務人員配配置擬配項目目經理、主要工工程技術術管理人人員的姓姓名、年年齡、學學歷、職職稱，以以及相似似工作崗崗位工作作年限、經歷；其他崗崗位人員員擬配人人選、數數量、職職稱。物業管理理用房及

23、及相應管管理設施施的配置置 物業管管理用房房的使用用計劃，物業服服務所需需配備的的設備及及工具。物業管理理費用的的收支預預案按照本物物業的使使用性質質，計算算出本項項目范圍圍內收取取的物業業管理費費年度總總額和單單價（每每月每平平方米建建筑面積積物業費費用），以及各各項管理理費用支支出計劃劃與數額額。物業管理理服務分分項標準準與承諾諾A房屋屋及配套套設施設設備和相相關場地地的管理理標準與與完好率率承諾。B房屋屋零星小小修、急急修質量量標準和和及時率率承諾。C維修修工程質質量合格格率和回回訪驗收收率承諾諾。E道路路、庭院院及建筑筑物內等等公共部部位保潔潔合格率率承諾。F物業業建筑內內消防設設施管

24、護護措施與與承諾。G管理理服務質質量投訴訴處理及及時率承承諾。H、信件件包裹收收發遞送送每百件件準確率率及實現現措施承承諾。I、物業業管理區區域內盜盜竊案件件防范措措施及月月案件控控制數承承諾j使用用人對管管理服務務滿意度度及對滿滿意度測測評方法法的承諾諾。物業的維維修養護護管理，保潔、保安工工作的實實施方案案A物業業管理區區域內共共用設施施設備的的維修養養護方案案。B物業業管理區區域內環環境清潔潔方案。C業主主、使用用人裝飾飾、裝修修，物業業的管理理方案。D物業業管理區區域內保保安服務務方案，包括保保安244小時值值勤，巡巡視重點點部位，24小時時監控的的崗位責責任描述述。物業維護護和管理理

25、的應急急措施A物業業管理范范圍突然然斷水、斷電的的應急措措施。B雨、污水管管及排水水管網阻阻塞的應應急措施施。C電梯梯突然停停運或機機電故障障的應急急措施。D發生生火警時時的應急急措施。E外墻墻或建筑筑物發生生危險，影響他他人安全全時的應應急措施施。F、重大大活動安安全防范范實施預預案和接接待引導導服務實實施預案案。G其他他突發事事件（包包括但不不限于公公共衛生生、自然然災害、外來人人員尋釁釁滋事等等）的應應急預案案。（三）投投標報價價要求本次投標標價格為為一個日日歷年期期內項目目執行的的完整價價格。該該價格為為招標方方應當支支付給中中標方的的全部費費用，包包括但不不限于：招標內內容所列列各系

26、統統運行和和維護所所需工具具、設備備費用，前期開開辦費用用，保潔潔日常耗耗材（說說明種類類），運運行管理理人員費費用、行行政管理理費用和和稅金等等費用。繳交各各類人員員社會保保險應說說明險種種及金額額。本次投標標價格不不包括以以下內容容：辦公公樓自來來水、純純凈水、暖、電電等非投投標方消消耗資源源費用；電梯強強保費用用；保潔潔用品中中的衛生生紙、洗洗手液費費用；大大、中修修類機電電設備維維修費用用。本次投標標不包括括小維修費用用，但需需要報價價說明服服務標準準，屆時時按誰發發生誰付付費原則則，實報報實銷。本次投標標不包括括消防系系統維護護管理費費用，但但需要根根據消防防現狀單單獨報價價，待消消

27、防系統統維修完完畢再交交由中標標方管理理。所有報價價需擬定定分項報報價清單單表，按按經濟標標格式要要求進行行分項清清單報價價。所有投標標均以人人民幣報報價、結結算，招招標方不不接受其其他貨幣幣形式的的報價。招標方不不接受任任何選擇擇報價，對所投投標標的的只允許許有一個個報價。采購人提提供：（1）免免費提供供（四）投投標文件件的有效效期自開標日日起600天內，投標書書應保持持有效。有效期期短于這這個規定定期限的的投標將將被拒絕絕。在特殊情情況下，招標方方可與投投標方協協商延長長投標書書的有效效期。這這種要求求與答復復都應以以書面、傳真的的形式進進行。（五）投投標文件件的簽署署及規定定組成投標標文

28、件的的各項資資料均應應遵從本本條。投標方應應填寫全全稱，同同時加蓋蓋印章。投標文件件必須由由法定代代表人或或全權代代表簽署署。投標文件件正本一一份和副副本三份份。正本本中除本本招標文文件“資格證證明文件件”組成中中后三項項可用復復印件外外，其余余內容均均需用原原件，所所有復印印件需加加蓋公章章。副本本可以用用復印件件。如果果正本與與副本不不符，以以正本為為主。投標文件件的正本本必須用用不褪色色的墨水水填寫或或打印，在投標標文件封封面右上上角注明明“正本”字樣。投標文件件原則上上不得涂涂改和增增刪，如如有修改改錯漏處處，必須須由同一一簽署人人簽字或或蓋章。投標文件件因字跡跡潦草或或表達不不清所引

29、引起的后后果由投投標方負負責。八、招標標文件的的購買及及投標文文件送達達的要求求被邀請投投標單位位應于220088xxxx年12xxx月1xx日08xx時30 xxx分至166xx時00 xx分至誠齋齋2011xxxxx購買買標書，購買標標書時須須攜帶企企業營業業執照復復印件（加蓋公公章）。每套標標書收取取成本費費5000元（售售后不退退）。招標方安安排20008xxxxxx年12xxx月2xx日9xx時，在中央央主樓大大門口xxxxxxxx集集中接待待投標方方現場踏踏勘并介介紹有關關情況。如需其其它時間間踏勘，由投標標方自行行聯系主主樓管委委會xxxxx（電話：6277824472xxxxx

30、xxxxxx，聯聯系人：陳老師師xxxx）進行行現場踏踏勘。來來往費用用及可能能的風險險由投標標方承擔擔。所有有問題于于12xxx月7xx日之之前以書書面形式式提交甲甲方，甲甲方于112xxx月8xx日之之前以書書面形式式將問題題答復告告知所有有投標方方。投標文件件密封后后于20008xxxxxx年12xxx月10 xx日09xx時00 xx分截標標前，送送達中央央主樓4407xxxxxxx，招標人人將出具具收件證證明。逾逾期送達達或未繳繳納投標標保證金金的，視視作為放放棄投標標。投標文件件的密封封及標記記A投標標文件密密封袋內內裝投標標文件正正副本共共一式四四份。封封口處應應有投標標全權代代

31、表的簽簽字及投投標單位位公章。封皮上上寫明招招標項目目名稱、投標方方全稱，并注明明“開標時時啟封”字樣。B為方方便開標標唱標，開標報報價一覽覽表正本本應單獨獨放在一一密封信信封中，封口處處也應有有投標全全權代表表的簽字字及投標標單位公公章。封封皮上寫寫明招標標項目名名稱、投投標方名名稱（全全稱）并并注明“開標報報價一覽覽表”字樣。投標時時單獨遞遞交。投標文件件的修改改與撤回回A投標標人在截截標前可可書面通通知招標標人補充充修改或或撤回已已提交的的投標文文件。經經補充修修改的內內容為投投標文件件的組成成部分。投標人人在截標標后送達達經補充充修改的的投標文文件，招招標人有有權拒收收。B如果果投標方

32、方提出書書面修改改和撤標標的要求求，在投投標截止止時間前前送達招招標方者者，招標標方可以以予以接接受。C投標標方修改改投標文文件的書書面材料料，須在在開標前前密封送送達招標標方，同同時應在在封套上上標明“修改投投標文件件”和“開標時時啟封”字樣。D撤回回投標應應以書面面或傳真真的形式式通知招招標方。如采取取傳真形形式撤回回投標，隨后必必須補充充有法人人代表或或全權代代表簽署署的要求求撤回投投標的正正式文件件。撤回回投標的的時間以以送達招招標方為為準。投標文件件有下列列情形之之一的，投標文文件無效效A未密密封的及及未按要要求格式式密封的的；B未有有投標單單位法定定代表人人或全權權代表簽簽署及投投

33、標單位位印章的的；C未能能按照招招標文件件要求編編制的；D、有重重大缺漏漏項目的的；E逾期期送達的的。九、開標標開標時間間：20008xxxxxx年12xxx月10 xx上午午9上午午xx時00 xxx分，開開標地點點：中央央主樓4407xxxxxxxx。招標工作作小組負負責開標標工作。開標程序序A開標標時查驗驗投標文文件密封封情況，確認無無誤后按按開標前前抽簽順順序拆封封唱標。B招標標方在開開標儀式式上，將將公布投投標方的的名稱、投標價價格等，招標方方將做唱唱標記錄錄。C參加加開標儀儀式的投投標方代代表（不不超過22人）應應為投標標方法定定代表人人委托的的全權代代表、投投標書中中擬任本本項目

34、的的經理，并須持持有本人人有效身身份證明明（身份份證或護護照）。十、清標標1. 對投標標文件的的審驗：A初審審內容包包括投標標文件是是否符合合招標文文件的要要求、內內容是否否完整、價格構構成有無無計算錯錯誤、文文件簽署署是否齊齊全。B價格格的計算算錯誤按按下述原原則修正正：如果果單價乘乘數量不不等于總總價，應應以單價價為準修修正總價價；如果果以文字字表示的的數據與與數字表表示的有有差別，應以文文字為準準修正數數字；投投標方不不同意以以上修正正，則其其投標將將被拒絕絕。2. 對于與與招標文文件有重重大偏離離的投標標文件，工作小小組將提提交評標標委員會會，由評評標委員員會決定定是否作作廢標處處理：

35、A投標標文件沒沒有投標標人授權權代表簽簽字和加加蓋公章章；B投標標文件附附有招標標人不能能接受的的條件；C不符符合招標標文件中中規定的的其他實實質性要要求。這些偏離離不允許許在開標標后修正正。投標標文件有有上述情情形之一一的，工工作小組組須提交交評標委委員會，評標委委員會有有權認為為其未能對對招標文文件作出出實質性性響應，并作廢廢標處理理。但招招標方將將允許修修改投標標中招標標方認為為不構成成重大偏偏離的、微小的的、非正正規的、不一致致或不規規則的地地方。3. 招標方方有權就就投標文文件中含含混之處處向投標標方提出出詢問或或澄清要要求。投投標方必必須按照照招標方方通知的的時間、地點派派技術和和

36、商務人人員進行行答疑和和澄清。4 必必要時招招標方可可要求投投標方就就澄清的的問題作作書面回回答，該該書面回回答應有有投標全全權代表表的簽章章，并將將作為投投標內容容的一部部分。十一、評評標招標人根根據有關關規定進進行。評標會議議定于220088xxxxx年12xxx月12xxx日08xxx時30 xx分，在4007房間間xx召開開。由評評審委員員會小組組分別對對投標書書編制和和投標人人陳述與與答辯進進行評審審。評標原則則A各系系統投標標運行管管理方案案的先進進性、合合理性、安全性性和可靠靠性，對對標書的的響應程程度。B投標標方的管管理規模模、企業業資質、管理業業績、管管理機制制、財務務狀況及

37、及抗風險險能力。C項目目實施部部門的技技術力量量和管理理人員素素質，以以及投標標方對本本項目的的重要性性的理解解和支持持程度。D系統統運行的的環保、節能等等綜合性性能指標標。E投標標方自身身的維修修服務能能力以及及應急事事件的處處理能力力。F凡投投標價格格被評審審委員會會認為有有低于成成本價傾傾向，評評標委員員會有權權要求該該投標單單位作出出書面澄澄清，否否則將拒拒絕該標標書。G清華華大學紀紀律檢查查委員會會xxxxx紀律律檢查委委員會將將對本項項目招標標工作進進行監督督管理。中標的基基本條件件A投標標文件符符合招標標文件要要求。B滿足足技術要要求、保保證質量量、價格格合理、有良好好的執行行合

38、同能能力與企企業誠信信度。C具備備一般系系統故障障的維修修能力，選購零零備件價價格合理理。D最低低的投標標報價將將不作為為中標的的唯一條條件。評標方法法采用綜綜合評分分辦法，計滿分分1000分，資資信部分分、技術術部分、商務部部分、現現場答辯辯部分評評審評分分權重比比例為110:660:220:110，具體評評分方法法詳見招招標評分分記錄表表。評標委員員會將根根據評標標結果進進行排序序，取前前三名作作為候選選單位。如三個個候選人人最終均均未簽訂訂合同，本次招招標無效效，可重重新招標標。評標過程程保密A從開開標之日日起，到到授予投投標方合合同止，凡是屬屬于審查查、澄清清、評價價和比較較投標的的有

39、關資資料以及及授標意意向等，均不得得向投標標方或其其他無關關人員透透露。B在評評標期間間，投標標方企圖圖影響招招標方的的任何活活動，將將導致投投標被拒拒絕，并并承擔相相應的法法律責任任，同時時投標保保證金將將被沒收收。88招標標評分記記錄表。清華大學學主樓XXXXXXXXXX物業招招標評分分記錄表表投標方：序號評 分 內 容容得 分備 注注1資信部分10分企業資質質一級：3分； 二級級： 22分；三級：11分。項目管理理經驗每個教學學樓類似似項目管管理經驗驗加2分，每每個一般般物業項項目加11分，最最高4分。獲獎情況況每個建設設部優秀秀國優項目目加2分，每每個省市優項項目加11分，最最高3分。

40、2技術方案案及管理制度度60分管理目標標服務定位位、目標標及具體體措施適適合本項項目特點點：5分管理制度度職責明確確、制度度完善、有具體體考核辦辦法：55分人員配置置人員配置置合理、項目經經理有同同類項目目管理經經驗：55分用房計劃劃設施配置置合理使用用物業用用房、技技術裝備備先進到到位：55分物業費用用預算管理費測測算符合合項目實實際需要要、標準準明確：5分服務標準服務項目目均達到到高服務務指標承承諾：55分智能系統統維護維維修方案案各智能系系統維護護維修措措施到位位：10分保潔工作環境清潔潔度措施施到位：5分安保工作安保措施施到位：10分分應急方案各種突發發事件應應急措施施到位：5分3投標

41、價格格20分1基準準價的-5%為為滿分，每升降降2%減減1分，即即：200-x2基準準價：（投標價價-最高高價-最最低價）/（投投標數-2）3x：（投標標價-基基準價）/基準準價+55%*504表示向向上取整整，表示取取絕對值值5最低低0分 ，最高高價、最最低價仍仍參與評評分4答辯10分儀表端莊莊、業務務知識豐豐富、思思路清晰晰、熟悉悉項目、應答流流利：110分專家評語簽 字字日 期評分說明明：評分分記錄表表中提供供分數為為最高分分，評委委視情況況確定實實際分數數。十二、中中標人的的確定及及物業服服務合同同的簽訂訂（一）定定標最終定標標是在評評標委員員會意見見的基礎礎上，經經綜合審審查投標標方

42、投標標價、信信譽、服服務質量量及應急急事件處處理能力力等多項項因素后后確定。 （二二）中標標通知在投標有有效期內內，招標標方以書書面形式式通知所所選定的的中標方方。招標方與與中標方方簽訂物物業管理理合同后后，將中中標結果果通知所所有未中中標的投投標人，標書不不退。對對落標的的投標方方不作落落標原因因的解釋釋。中標通知知作為合合同的一一個組成成部分。（三）簽簽訂合同同中標方應應按中標標通知書書中規定定的時間間、地點點與招標標方簽訂訂物業管管理合同同，否則則中標無無效，投投標保證證金不予予退還。給招標標人造成成損失的的，中標標人應予予賠償。在此情情況下，招標方方可另選選中標方方或另行行招標。招標方

43、原原則上將將與第一一候選人人首先洽洽談并簽簽訂合同同，在第第一候選選人無法法與招標標方簽訂訂合同的的情況下下，招標標方將依依次與第第二、第第三候選選人洽談談。若三三個候選選人都無無法與招招標方簽簽訂合同同，本次次招標作作廢，招招標人將將另行招招標。物業管理理合同的的條款包包括本招招標書和和中標投投標書確確定的物物業管理理的主要要內容與與要求，以及招招標單位位在開標標后向投投標單位位提供的的合同部部分其他他條款，以及投投標單位位在其投投標文件件中對報報價所做做承諾等等必須納納入雙方方訂立的的合同中中。合同經本本物業的的業主單單位與投投標方的的法定代代表人或或其委托托代理人人共同簽簽署后生生效。合

44、同期自自20009xxxxx年1xx月1xx日起起，20010 xxxxx年年12xxx月31xxx日止，合合同期為為兩年xxx年。（四）物物業費的的支付11合同同開始履履行后，每三個個月向物物業公司司支付一一次物業業費，支支付時間間為每個個支付季季度的最最后一周周內。由由各業主主單位按按建筑面面積比例例進行分分攤后分分別向物物業公司司支付各各自物業業費。2每個個合同年年度內，各業主主單位每每三個月月向物業業公司支支付一次次物業費費，支付付時間為為每個支支付季度度的最后后一周內內。十三、招招標人及及聯系方方式招標標人：清華大學學房地產產管理處處地址：北京市市海淀區區清華園園1號電話： 6627

45、8836225 傳 真：6277838807郵編編：10000844 聯聯系人：劉世弘弘 王玉玉英（單位公公章）十四、投投標文件件投標函函部分格格式項目招招標投標文件件項目名稱稱：投標文件件內容： 投標標文件投投標函部部分 投標人： （蓋公公章）法定代表表人或其委托托代理人人： （簽簽字或蓋蓋章）日日 期期：年月日目 錄法定代表表人身份份證明書書投標文件件簽署授授權委托托書投標函招標文件件要求投投標人提提交的其其他投標標資料法定代表表人身份份證明書書單位名稱稱：單位性質質：地 址：成立時間間：年年 月日經營期限限：姓 名： 性別別： 年齡： 職務：系 （投標標人單位位名稱） 的法定定代表人人。

46、特此證明明。 投標標人： （蓋蓋公章） 日 期： 年月月日投標文件件簽署授授權委托托書本授權委委托書聲聲明：我我（姓名）系（投標人人名稱）的法定定代表人人，現授授權委托托 （單位位名稱） 的（姓名名） 為我我公司簽簽署本項項目的投投標文件件的法定定代表人人授權委委托代理理人，我我承認代代理人全全權代表表我所簽簽署的本本項目的的投標文文件的內內容。代理人人無轉委委托權，特此委委托。 代理人人：（簽字） 性別別：年年齡： 身份證證號碼： 職務： 投標標人：（蓋章） 法定代代表人： （簽字字或蓋章章） 授權委委托日期期：年年月日投標函致：（招標人人名稱） 1、根根據你方方招標項項目名稱稱為（招招標項

47、目目名稱）的招標標文件，遵照北京市市物業管管理招投投標管理理暫行辦辦法等等有關規規定，經經踏勘項項目現場場和研究究上述招招標文件件及其他他有關文文件后，我方愿愿以人民民幣（大大寫）元（RMBB￥元）的投標標報價，并承諾諾按本招招標文件件的條件件，承擔擔上述物物業的全全部管理理工作。2、我方方已詳細細審核并并確認全全部招標標文件，包括修修改文件件及有關關附件。3、我方方承認投投標函附附錄是我我方投標標函的組組成部分分。4、一旦旦我方中中標，我我方保證證按招標標書的要要求簽訂訂合同。5、一旦旦我方中中標，我我方保證證按投標標文件中中的物業業管理班班子及管管理組織織設計組組織管理理工作，如需變變更，

48、必必須征得得業主的的同意。6、我方方同意所所提交的的投標文文件在招招標文件件中所規規定的投投標有效效期內有有效，在在此期間間內如果果中標，我方將將受此約約束。7、除非非另外達達成協議議并生效效，你方方的中標標通知書書和本投投標文件件將成為為約束雙雙方的合合同文件件的組成成部分。8、我方方將與本本投標函函一起，提交人人民幣 元的的 （擔擔保形式式） 作作為投標標擔保。9、其他他補充說說明： （補補充說明明事項） 投標人：（蓋章）單位地址址：法定代表表人或其其委托代代理人： （簽字字或蓋章章）郵政編碼碼：電電話：傳真： 開戶銀行行名稱：開戶銀行行賬號：開戶銀行行地址：開戶銀行行電話：日日期：年年月

49、日招標文件件要求投投標人提提交的其其他投標標資料十五、投投標文件件商務部部分格式式目 錄投標人一一般情況況近三年類類似項目目營業額額數據表表及納稅稅證明財務狀況況表及有有關企業業信譽證證明材料料近三年承承包項目目一覽表表類似項目目經驗項目經理理委托書書項目管理理機構及及技術人人員配備備情況保密承諾諾書投標人一一般情況況1企業名稱稱：2總部地址址：3當地代表表處地址址：4電話：聯系人：5傳真：電子信箱箱：6注冊地：注冊年份份：（附附營業執執照復印印件）7公司資質質等級 （附有有關證書書清晰復復印件）8公司 （是否否通過，何種） 質量量保證/環境管管理體系系認證（如通過過請附相相關證書書復印件件）

50、9主營范圍圍123410作為總承承包人經經歷年數數11作為分包包人經歷歷年數12其他需要要說明的的情況近三年項項目營業業額數據據表投標人名名稱：近三年項項目營業業額財務年度度營業額（萬元）備注第一年（20005）第二年（20006）第三年（20007）注：1、本表內內容將通通過投標標人提供供的財務務報表進進行審核核。2、所填填的年營營業額為為投標人人每年各各項目收收入總額額。財務狀況況表（1）開開戶情況況開戶銀行行銀行名稱稱：銀行地址址：電話：聯系人及及職務：傳真：（2）近近三年每每年的資資產負債債情況財務狀況況（單位：元）近三年（應分別別明確年年份）第一年第二年第三年1、總資資產2、流動動資

51、產3、總負負債4、流動動負債5、稅前前利潤6、稅后后利潤注：投標標人請附附最近三三年經過過審計的的財務報報表，包包括資產產負債表表、損益益表和現現金流量量表；并并附上有有關投標標人財務務狀況的的銀行信信用等級級證書或或銀行資資信證明明文件等等。（3）達達到本項項目現金金流量需需要提出出的信貸貸計劃（投標人人在其他他合同上上投入的的資金不不在此范范圍內）信貸來源源信貸金額額（萬元元）1、2、3、4、4、近三三年承接接項目一一覽表投標人名名稱：序號項目名稱稱項目物業業類型項目物業業面積合同身份份合同金額額（萬元元）運行日期期12345注：1、對于已已完成項項目，投投標人應應提供收收到的中中標通知知

52、書及雙方簽簽訂的承承包合同同以及用用戶評估估報告。 2、投投標人應應列出近近三年已已完成項項目情況況，如有有虛假，一經查查實將導導致其投投標文件件被拒絕絕。5、類似似項目運運行管理理經驗投標人名名稱：1合同號合同名稱稱項目地址址2發包人名名稱3發包人地地址：（請詳細細說明發發包人聯聯系電話話及聯系系人）4與投標人人所申請請的合同同相類似似的項目目性質和和特點（請詳細細說明所所承擔的的合同內內容）5合同身份份（注明明其中之之一）獨立承承包人分包人人 聯合體體成員6合同總價價7合同授予予時間8合同期限限9其他要求求：（如如項目經經驗、安安全措施施等）注：每個個類似項項目合同同須單獨獨具表，并附中中

53、標通知知書或合合同協議議書，無無相關證證明的項項目在評評審時將將不予確確認。6、項目目經理委委托書致： （招標標人名稱稱）茲委托托我公司司 （姓名名） 為項目的的項目經經理，代代表本公公司負責責處理本本項目承承包合同同履行過過程中涉涉及到本本公司權權利和義義務的一一切工作作，并承承諾該項項目經理理在本項項目實施施期間將將不再承承擔其他他項目任任務，如如有違約約，按物物業管理理合同承承擔違約約責任。投標人： （蓋蓋章）法人代表表或其授授權人： （簽簽字/蓋蓋章）項目經理理： （簽簽字）日期： 年月月日（注：合同實實施過程程中，更更改本項項目經理理須經招招標人同同意）7、項目目管理機機構配置置情況

54、項目管理理機構配配置情況況表項目經理理簡歷表表項目技術術負責人人簡歷表表項目各類類技術人人員情況況表項目管理理機構配配備情況況輔助說說明資料料項目管理理機構配配備情況況表 項目職務姓名職稱執業或職職業資格格證明已承擔項項目情況況證書名稱稱級別證號專業原服務單單位項目數主要項目目名稱 一旦我我單位中中標，將將實行項項目經理理負責制制，我方方保證配配備上述述項目管管理機構構。上述述填報內內容真實實，若不不真實，愿按有有關規定定接受處處理。項項目管理理班子機機構設置置、職責責分工等等情況另另附資料料說明。項目經理理簡歷項目目姓名性別年齡職務職稱學歷相關工作作時間擔任項目目經理年年限項目經理理資格證證書編號號在承包和和已完成成項目情情況單位項目名稱稱項目規模模職務工作期限限在承包或或已完項目部門門負責人人簡歷表表項目目姓名性別年齡職務職稱學歷相關工作作時間擔任技術術負責人人年限在承包和和已完成成項目情情況單位項目名稱稱項目規模模職務工作期限限在承包或或已完擬配置項項目技術術人員情情況表項