1、PAGE PAGE 37如皋高新新區相關關安置小小區物業業服務項項目招標標文件如皋高新新區20144年5月月6日第一部部分 招標公公告如皋市公公共資源源交易中中心對以以下項目目擬用招招標方式式組織采采購?，F現公告如如下：一、項目目名稱：如皋高高新區相相關安置置小區物物業服務務項目二、采購購編號：桃園小小區二期期RGZZFCGG20114-004-1161；平明小小區二期期RGZZFCGG20114-004-1160；張八里里小區RRGZFFCG220144-044-1559；建建設三期期小區RRGZFFCG220144-044-1556。三、項目目需求說說明：詳見第三三部分。請供應應商資格格審

2、查前前仔細研研究項目目需求說說明。詳細項目目需求請請查閱招招標文件件。四、供應應商資格格要求和和資格審審查時需需攜帶的的證明材材料（一）資資格要求求1. 參參與招標標供應商商除必須須具備政府采采購法第二十十二條之之規定2、采購購單位的的其他資資格要求求：(1).必須經經工商部部門登記記注冊、具有國國內獨立立法人資資格、獨獨立承擔擔民事責責任和履履行合同同能力。企業營營業執照照副本復復印件、稅務登登記證復復印件、組織機機構代碼碼證復印印件、企企業章程程和首次次股東會會出資決決議、220133年度和和投標日日期前一一個月月月份的企企業資產產負債表表和利潤潤表、納納稅證明明、繳納納社會保保險證明明。

3、（2）依依法注冊冊登記、具有獨獨立法人人資格，并有叁叁級（含含）以上上物業服服務資質質的物業業服務企企業，守守法誠信信；（3）具具有經營營管理類類似物業業業績，一一、二、四標段段具有在在管項目目4萬平方方米以上上的管理理經驗；三標段段具有在在管項目目 122萬平方方米以上上的管理理經驗；（4）項項目經理理必須具具有全國國物業管管理從業業人員崗崗位證書書，開標標時項目目經理本本人必須須攜帶崗崗位證書書（有效效期內）原件參參加開標標活動，否則其其投標將將被拒絕絕。（5）投投標人應應認真閱閱讀招標標文件的的全部內內容，并并在投標標文件中中作出實實質性響響應。如如果投標標人沒有有按照文文件要求求提交全

4、全部資料料，或者者投標書書沒有對對招標文文件在各各方面都都作出實實質性響響應，其其風險由由投標人人承擔，沒有實實質性響響應招標標文件要要求的投投標，將將不得參參加投標標。五、投標標人應認認真閱讀讀招標文件件的全部部內容，并在投投標文件件中作出出實質性性響應。如果投投標人沒沒有按照照文件要要求提交交全部資資料，或或者投標標書沒有有對招標標文件在在各方面面都作出出實質性性響應，其風險險由投標標人承擔擔，沒有有實質性性響應招招標文件件要求的的投標，將不得得參加投投標。特別說明明：1、法定定代表人人為同一一個人的的兩個及及兩個以以上法人人，母公公司、全全資子公公司及其其控股公公司，都都不得在在同一采采

5、購項目目相同標標段中同同時參加加招標，一一經發現現，將視視同圍標標處理。2招標標人應認認真閱讀讀競爭性性招標文件件的全部部內容，并在投投標文件件中作出出實質性性響應。如果投投標人沒沒有按照照文件要要求提交交全部資資料，或或者投標標書沒有有對招標標文件在在各方面面都作出出實質性性響應，其風險險由投標標人承擔擔，沒有有實質性性響應招招標文件件要求的的投標，將不得得參加招招標3、本項項目不接接受聯合合體投標標。4、請供供應商認認真對照照資格要要求，如如不符合合要求，無意或或故意參參與資格格審查、投標的的，所產產生的一一切后果果由供應應商承擔擔。資格格審查資資料不符符合要求求的，公公布在如如皋市公公共

6、資源源交易中中心“曝光臺臺”；弄虛虛作假的的，除了了曝光外外，取消消會員供供應商資資格1年的違違約處理理。5、請供供應商攜攜帶原件件備查并并將資格格審查材材料按順順序自編編目錄裝裝訂成冊冊，因未未攜帶原原件、未未裝訂成成冊的而而導致不不能資格格審查的的，責任任由供應應商承擔擔。五、入圍圍辦法評標時進進行資格格審查，審查不合合格的，仍將被被取消投投標資格格。六、投標標保證金金1、保證證金為2200000元（現金金）。2、交納納保證金金的供應應商（下下稱投標標人）無無故未參參與投標標的，招招標人有有權收取取其保證證金的110%作作為違約約金。七、有關關時間、地點等等信息對招標文文件的詢詢問，如如皋

7、市公公共資源源交易中中心聯系系，（005133）87762338533；對采購項項目技術術及需求求的詢問問，請與與周杰電電話133739915668066投標時間間：20014年年5月28日下午午14:00-14:30投標文件件接收截截止及投投標開始始時間：20114年55月28日14:30地點：如如皋市公公共資源源交易中中心開標標四室（如皋市市市民服服務中心心三樓CC區），如有變變動，另另行通知知。如皋市公公共資源源交易中中心20144年5月6日供應商資資格審查查承諾聲聲明函如皋市公公共資源源交易中中心：我公司經經認真對對照資格格審查應應具備的的資格要要求，并并已全面面理解資資格要求求的真正

8、正涵義，是完全全符合資資格審查查時需攜攜帶的相相關證明明材料，自愿參參與 項目目（應標標明項目目名稱、編號、包號、標段號號）的資資格審查查。我公司承承諾所提提供的資資格審查查材料是準準確的和和真實的的。如不不符合要要求，無無意或故故意參與與資格審審查的，所產生生的一切切后果由由我公司司承擔。我公司承承諾同意意因弄虛虛作假的的，除了了曝光外外，取消消我公司司供應商商資格11年的違違約處理理。我公司承承諾開標標前3年年內沒有有受各級級管理部部門的處處分或處處罰（含含其授權權服務的的子公司司、分公公司等）。如被被事后發發現的，我公司司同意被被取消資資格審查查、投標標、中標標等資格格，同時時公布在在如

9、皋市市公共資資源交易易網“曝光臺臺”，實際際造成影影響的，取消我我公司會會員供應應商資格格1年的的違約處處理。承諾供應應商全稱稱（公章章）法定代表表人簽名名：授權代表表人簽名名：聯系地址址：聯系手機機：年 月月 日特別提醒醒：1. 如如皋市公公共資源源交易中中心建立立供應商商誠信體體系。供供應商在在資格審審查、投標過程程、質疑疑、合同同簽訂、供貨履履約等環環節弄虛虛作假的的，作相相應的違違約處理理。2.請各各供應商商連續關關注本網網站可能能發生的的相關變變化等信信息。如如沒有及及時獲悉悉相關變變化而引引起的后后果由供供應商自自負。3. 請請供應商商認真閱閱讀采購購文件，嚴格遵遵守時間間、資料料

10、提供等等相關約約定，如如有疑問問請及時時來函、來電詢詢問。4、招標標公告發發出后，潛在供供應商根根據招標標公告內內容，可可在招標文文件發布布后7日日內提出出詢問或或質疑；供應商商未資格格審查投投標的不不能提出出質疑。如皋市公公共資源源交易中中心20144年5月6日第二部分分 投投標須知知友情提醒醒：政府采購購評審專專家的抽抽取及通通知，采采用封閉閉式、保保密性的的智能自自動語音音通知系系統，出出席評審審的專家家名單評評審時才才能知曉曉。對評評審中出出現的偏偏高、偏偏低的評評分，實實行質詢詢制度，對理由由不充分分的評分分監督修修正。而而后，商商務、技技術分是是去掉一一個最高高分一個個最低分分后均

11、算算而成。一、招標標文件由由招標人人解釋。1、供應應商下載載招標文文件后，應仔細細檢查招招標文件件的所有有內容，如有內內容或頁頁碼殘缺缺、資格格要求和和技術參參數含有有傾向性性或排他他性等表表述的，應在發發布招標標文件后后7日內以以書面形形式提出出詢問或或疑問，未在規規定的77日內提提出詢問問或疑問問的，視視同供應應商理解解并接受受本招標標文件所所有內容容，并由由此引起起的投標標損失自自負。供供應商不不得在招招標結束束后針對對招標文文件所有有內容提提出質疑疑事項。非書面面形式的的不作為為日后質質疑提出出的依據據。2、投標標人應認認真審閱閱招標文文件中所所有的事事項、格格式、條條款和規規范要求求

12、等，如如果投標標人沒有有按照招招標文件件要求提提交投標標文件，或者投投標文件件沒有對對招標文文件做出出實質性性響應，其投標標將被拒拒絕，投投標人自自行承擔擔責任。二、招標標文件的的澄清、修改、答疑1、招標標人有權權對發出出的招標標文件進進行必要要的澄清清或修改改。2、招標標人可視視情取消消、延長長相關時時間，不不負責解解釋。3、招標標人對招招標文件件的澄清清、修改改將構成成招標文文件的一一部分，對投標標人具有有約束力力。4、投標標人由于于對招標標文件的的任何推推論和誤誤解以及及招標人人對有關關問題的的口頭解解釋所造造成的后后果，均均由投標標人自負負。5、招標標人或采采購單位位視情組組織答疑疑會

13、。三、投標標報價一個標的的只允許許一個報報價，不不接受任任何有選選擇性的的報價。四、投標標文件的的組成投標文件件由資格格審查部部分、商商務標和和技術標標三部分分組成A資格審審查需提提交的證證明材料料1、供應應商資格格審查承承諾聲明明函（見見招標公公告）2.企業業介紹信信；3.企業業法人營營業執照照副本；4.稅務務登記證證；5.法定定代表人人身份證證明（參參見附件件二）；非法定定代表人人參加的的，必須須提供法法定代表表人親筆筆簽名的的授權委委托書，并提供供委托人人身份證證（法定定代表人人授權委委托書參參見附件件三）；6、第一一部分第第四項資資格要求求的各項項資料其中佐證證材料中中原版為為外文的的

14、授權類類、證書書類文件件，以及及由外國國人做出出的本人人簽名、外國公公司的名名稱或外外國印章章等可以以是外文文，但應應當提供供中文翻翻譯文件件并加蓋蓋供應商商公章。資質要要求和評評分內容容中涉及及到的授授權類、證書類類文件供供應商必必須提供供附有公公證書的的中文翻翻譯文件件或者與與原版文文件簽章章相一致致的中文文翻譯文文件。否否則不予予承認。B商務標標，單獨密密封，不不得出現現在技術術標文件件中一、投標標報價總總表（見見附件三三）；二、投標標報價明明細表。C 技術術標（不不能出現現報價）一、資格格審查初初審時提提交的證證明材料料1、供應應商資格格審查承承諾聲明明函；2、法定定代表人人授權委委托

15、書及及本人身身份證；3、請按按資格要要求中提提供相應應的佐證證材料二、技術術標部分分1、法定定代表人人身份證證明書2、法定定代表人人授權委委托書3、投標標人情況況一覽表表4、商務務部分正正負偏離離表5、技術術部分正正負偏離離表填制正負負偏離表表，完全全響應的的，請以以空白表表列示。不完全全響應的的，必須須在偏離離表中列列示；列列示不全全的，視視同故意意隱瞞。6、貨物物（服務務）清單單，具有有項目、數量、品牌、型號、配置性性能等7、售后后服務承承諾函8、為方方便評委委評審，請投標標人按評評標辦法法中所涉涉及的事事項順序序進行編編制，可可以補充充相關材材料。9、評標標辦法中中未涉及及的事項項，投標

16、標人認為為需要提提交的其其他資料料注意事項項：1：資格格審查文文件、商商務標文文件，技技術文件件請單獨獨密封，技術標標部分不不得出現現商務報報價，不不按照投投標報價價總表（附件三三）格式式報價的的直接判判斷無效效標書。2：請投投標人攜攜帶相關關原件用用于評標標現場核核查。復復印件請請加蓋單單位公章章。因攜攜帶原件件不全，由此引引起的后后果由投投標人自自負。五、投標標文件的的編寫、份數和和簽署1、投標標人按第第二部分投標標須知中中“投標文文件組成成”編寫投投標文件件，投標標文件規規格幅面面A4紙紙（圖紙紙等除外外），正正文使用用仿宋體體四號字字，按照照招標文文件所規規定的內內容順序序，統一一編目

17、、編頁碼碼裝訂（投標文文件中復復印件及及彩色宣宣傳資料料等均須須與投標標文件正正文一起起逐頁編編排頁碼碼）。由由于編排排混亂導導致投標標文件被被誤讀或或查找不不到，其其責任應應當由投投標人承承擔。不不得將內內容拆開開投標，并牢固固裝訂成成冊。不不允許使使用活頁頁夾、拉拉桿夾、文件夾夾、塑料料方便式式書脊（插入式式或穿孔孔式）裝裝訂。投投標文件件不得行行間插字字、涂改改、增刪刪，如修修補錯漏漏處，須須經投標標文件簽簽署人簽簽字并加加蓋公章章。2、投標標文件一一份正本本和一份份副本，并明確確標注投投標人全全稱、“正本”、“副本”字樣。3、投標標文件正正本須打打印并由由投標人人法定代代表人或或授權人

18、人簽字并并加蓋單單位印章章。副本本可復印印，但須須加蓋單單位印章章。五、投標標文件的的密封及及標記1、投標標人應將將正本和和副本密密封。2、投標標報價表表一份須須單獨密密封，不不得出現現于正本本或副本本。3、密封封后投標標文件和和報價表表封面分分別標明明招標文文件項目目名稱、項目編編號、邊邊縫處加加蓋單位位騎縫章章或騎縫縫簽字，并注明明于開標標前不得得啟封。六、投標標文件的的遞交時時間投標人必必須在規規定的投投標文件件接收截截止時間間前送達達招標人人。招標標人將拒拒絕接收收在投標標截止時時間后遞遞交的投投標文件件。七、投標標保證金金1、投標標人在開開標規定定時間無無故遲到到的，招招標人有有權收

19、取取其保證證金的110%作作為違約約金。2、投標標人在開開標后要要求撤銷銷投標的的，招標標人有權權收取其其全額保保證金作作為違約約金。3、未中中標的投投標人保保證金開開標結束束后以原原額退還還；中標標人保證證金在采采購合同同簽訂后后5個工工作日內內原額退退還（或或轉為履履約保證證金）。4、中標標人無正正當理由由拒絕簽簽訂合同同的，招招標人有有權取消消其中標標資格，并有權權收取其其全額保保證金作作為違約約金。5、中標標人提供供虛假材材料謀取取中標的的，招標標人有權權取消其其中標資資格，并并有權收收取其全全額保證證金作為為違約金金。八、投標標費用1、投標標人承擔擔參與投投標可能能發生的的全部費費用

20、，招招標人在在任何情情況下均均無義務務和責任任承擔這這些費用用。第三部分分 項項目需求求說明請供應商商制作投標標文件時時仔細研研究項目目需求說說明。供供應商不不能簡單單照搬照照抄采購購單位項項目需求求說明中中的技術術、商務務要求，必須作作實事求求是的響響應。如如照搬照照抄項目目需求說說明中的的技術、商務要要求的，中標后后供應商商在同采采購單位位簽訂合合同和履履約環節節中不得得提出異異議，一一切后果果和損失失由中標標供應商商承擔。如供應應商提供供的貨物物和服務務同采購購單位提提出的項項目需求求說明中中的技術術、商務務要求不不同的，必須以以書面形形式單獨獨提出偏偏離說明明，如不不說明的視視同完全全

21、響應。一、采購購項目內內容及要要求：項目內 容說明與要要求1采購人如皋高新新區管理理委員會會2項目名稱稱高新區桃桃園小區區二期、平明小小區二期期、張八八里小區區二期、建設三三期小區區二期物物業服務務3本項目最最高限價價桃園小區區8.22萬元、平平明二期期小區449萬元元；張八八里二期期小區449萬元元，建設設三期小小區1881萬元元。4時間要求求20144年5月-20116年55月5資金來源源地方自籌籌6招標內容容高新區安安置小區區物業服服務項目目。7投標保證證金人民幣貳貳萬元整整（現金金）于投投標時繳繳納/標標段8聯系人：周杰聯系系電話：13773911568806二、項目目基本概概況：一標

22、段桃桃園小區區二期物物業。44幢多層，建筑面面積約為1552022.799。二標段平平明小區區二期物物業。多多層122幢，建建筑面積積約547705.5；4幢高高層，建建筑面積積約273345.84。三標段張張八里小小區二期期高層、多層物物業。高高層4幢幢，建筑筑面積約約496678.42；多層層4幢，建筑面面積約129947.22平平方米。四標段建建設小區區三期物物業。多多層建筑筑51幢幢，建筑筑面積約約18224644.111，高高層100幢，建建筑面積積約863349.74；以上面積積均為規規劃設計計面積，最終結結算面積積以權威威部門按按有關規規定測定定測算為為準。投標人需需自行勘勘察招

23、標標項目物物業現場場，了解解項目具具體詳情情（主要要設施設設備、公公建配套套設施及及物業管管理用房房的配置置等）。安置小區區配備人人員為最最低配備備（每天天打卡上上班），擬投標標人須實實地考察察，根據據現場實實際需求求配備人人員和報報價，招招標人不不因過程程中其他他任何原原因增加加人員或或費用。每個投標標人均可可參與四四個標段段的報名名，只能能按順序序中一個個。三、項目目服務內內容及要要求：對照如如皋市普普通住宅宅公共物物業服務務等級標標準和和如皋皋市普通通住宅公公共物業業服務收收費標準準的要要求，如如皋高新新區物業業管理按按照三級級標準提提供服務務，包括括以下內內容：（一）具具體服務務內容：

24、1、物業業范圍的的公用設設施、設設備及場場所(地地)，消消防、機機電設備備、路燈燈等設備備的維護護和操作作，走廊廊、車庫庫（棚）、園林綠綠化地、道路、停車場場等的使使用、管管理；2、小區區內的環環境衛生生保潔、垃圾收收集、清清運；3、公共共生活秩秩序；4、便民民服務網網點及物物業范圍圍內所有有營業場場所；5、小區區內的值值班保衛衛、公共共秩序的的維護、安全管管理（包包括安全全監控、巡視、門崗執執勤，對對小區財財產的保保管）、車輛行行駛及停停泊；6、住戶戶反映問問題的接接洽、登登記與答答復；7、物管管范圍內內違章搭搭建、亂亂堆亂放放的告誡誡與清理理；8、物管管范圍內內公共設設施、綠綠化亮化化美化

25、設設施的看看管與防防盜；9、樓棟棟交房前前配合物物業管理理辦公室室的水、電、氣氣等要素素保障工工作；110、授授權由物物業公司司管理的的其他事事項。（二）具具體服務務要求：A、小區區公共部部位要日日常清潔潔，設立立專職衛衛生人員員以確保保為業主主提供一一個清潔潔、舒適適的工作作、住宿宿環境。標準：1、每天天徹底清清掃，垃垃圾及時時清運。保持公公共區域域內無廢廢棄物、無雜物物、污漬漬；2、公共共衛生間間的保潔潔標準：要求衛衛生間無無異味，地面保保持清潔潔干凈無無積水，洗臉盆盆無污垢垢，鏡面面無水漬漬、污漬漬、灰塵塵，保持持小便器器、大便便器表面面干凈清清潔無污污垢，要要及時清清理紙簍簍垃圾，保證

26、下下水道暢暢通，墻墻體干凈凈，拖布布和日用用品要擺擺放整齊齊；3、停車車場：及及時清理理污水、污物、保持車車輛停放放整齊；4、保潔潔人員工工作期間間要注意意避讓行行人，禮禮貌在前前，禮讓讓三先，嚴禁與與業主發發生任何何爭執，一旦發發現，或或有投訴訴，將嚴嚴格考核核，開具具處罰通通知單，情節嚴嚴重的，物業管管理公司司要立即即換人并并扣減公公司勞務務費。5、對保保潔人員員的要求求： 、保潔潔人員要要求身體體健康、無任何何傳染性性疾病。 、熱愛愛保潔工工作，有有責任感感和事業業心，勤勤勞，樸樸實。、有較較好的個個人形象象和素質質。要統統一著裝裝。 、年齡齡要求：年齡一一般不超超過500歲。B、小區區

27、內的綠綠化、管管網等配配套設施施的管理理、維護護、管養養綠化：1、保持持原有綠綠化植物物配置，進行合合理養護護，基本本達到黃黃土不露露天，杜杜絕蔬菜菜、農作作物種植植。2、所有有綠化均均要達到到生長勢勢：正常常；葉子子正常：葉色、大小、薄厚正正常；枝枝、干正正常：無無明顯枯枯枝、死死枝、樹樹冠基本本完整：主側枝枝分布均均稱，樹樹冠通風風透光；草坪內內無雜草草，生長長和顏色色正常，不枯黃黃；及時時澆水；基本無無病蟲害害。 3、樹木木修剪基基本合理理，草地地按生長長期及時時修剪66次/年年，灌木木6次一一年（春春、冬季季各一次次，夏、秋季各各兩次，根據長長勢而定定），喬喬木冬季季修剪一一遍，保保持

28、樹形形美觀，能較好好地解決決樹木與與電線、建筑物物、交通通等之間間的矛盾盾。4、綠化化生產垃垃圾要做做到即時時清理，綠地內內無廢棄棄物，能能堅持高高新區舉舉辦活動動前進行行突擊清清理。5、無較較重的人人為損壞壞。對輕輕微或偶偶爾發生生難以控控制的人人為損壞壞，能及及時發現現和處理理；綠地地、草坪坪內無堆堆物堆料料或侵占占等；行行道樹樹樹干無明明顯地釘釘栓刻畫畫現象，樹下距距樹2米米以內無無影響樹樹木養護護管理的的堆物堆堆料等。C、公共共消防、管網等等配套設設施：1、管網網、化糞糞池等配配套要定定時保潔潔，保證證正常使使用；2、消防防設備定定期進行行檢查和和保養，保證消消防設備備始終處處于良好好

29、狀態，發現火火災事故故或隱患患，及時時處理并并上報有有關部門門；D、小區區內的水水電維護護、設備備設施的的維護和和操作設備、設設施小損損、小壞壞的維修修，保持持各類設設施原來來完好等等級為目目的的日日常養護護工程。1、電氣氣隨時更更換和修修復損壞壞的燈泡泡、燈具具、開關關等電器器設備，保證各各種電氣氣設施和和元件的的完好。2、供水水及通風風，上下下水和通通風的保保養，跑跑冒滴漏漏的止水水和修補補及管道道的檢修修和更換換等。3、房屋屋門窗洞洞口及道道路等地地面損壞壞的修復復。4、各種種機械設設備和電電器設備備的簡單單修復。5、業主主要求的的其他需需要維修修的項目目。E、值班班保衛、安全管管理、停

30、停車場管管理等負責小區區內的治治安、消消防等保保衛工作作以及停停車場的的管理。保安人人員必須須24小小時值班班巡更，保證區區域內的的財物安安全，確確保治安安、消防防等安全全無事故故。1、保安安人員按按照職責責堅持門門崗執勤勤，交接接班要準準時并做做好交接接班記錄錄，加強強日常巡巡視和監監控，積積極與公公安部門門配合，保證物物業安全全；2、對外外來辦事事人員要要進行人人員登記記、記錄錄和引導導，懂得得禮儀知知識，講講究文明明禮貌；3、停車車場的車車輛要排排列整齊齊，隨時時指導車車輛停放放位置，督促鎖鎖閉情況況，嚴防防偷盜的的發生；4、嚴防防刑事案案件和治治安事件件的發生生，隨時時處理緊緊急情況況

31、和制止止突發事事件，維維護正常常秩序。三、報價價范圍及及要求投標人必必須到現現場進行行實地勘勘察，了了解項目目詳細概概況，以以保證報報價的合合理性和和準確性性。投標標人須按按照招標標文件的的范圍、要求和現現場實際際需求報報價，分別報報各標段段多層、高層單單價元/平方米米.月，和總價價萬元/年，一一次性包包死。注注：投標標供應商商應認真真對現場場環境進進行踏勘勘，對現現場情況況進行周周密的勘勘察和研研究，作作出自己己的判斷斷結論和和估價。成交后后和簽訂訂合同時時及實施施過程中中，投標標供應商商均不得得以不了了解現場場情況為為由，提提出任何何形式增增加費用用的要求求。四、驗收收標準:1、招標標文件

32、第第三部分分項目需需求要求求；2、與合合同貨物物有關的的最新版版本的中中華人民民共和國國國家/國際標標準和部部頒標準準；3、中標標供應商商在澄清清投標文文件時作作出的承承諾，將將作為對對貨物的的驗收依依據之一一。4、通過過業主組織織的季度和總總體驗收收。五、資料料的提供供：投標人在在技術資資料中需需提供如如下服務務方案：1、管理理服務理理念和目目標要求結合合本項目目的規劃劃布局，建筑風風格，智智能化硬硬件設施施配置及及本物業業使用性性質特點點，提出出物業管管理服務務定位、目標及及具體實實施措施施。2、項目目管理機機動運作作方法及及管理制制度編制項目目管理機機構、工工作職能能組織運運行圖，闡述項

33、項目經理理（小區區經理）的管理理職責、內部管管理的職職責分工工、日常常管理制制度和考考核辦法法目錄。3、管理理服務人人員配置置擬配小區區（項目目）經理理、主要要工程技技術管理理人員的的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相相似工作作崗位工工作年限限，經歷歷；其他他崗位人人員擬配配人選，數量，職稱。4、物業業管理用用房及相相應管理理設施的的配置提供物業業管理用用房的使使用計劃劃、辦公公經費的的投入預預算、開開辦費籌籌措和處處理意向向。5、物業業管理服服務分項項標準與與承諾（1）房房屋及配配套設施施設備和和相關場場地的管管理標準準與完好好率承諾諾；（2）房房屋零星星小修、急修質質量標準準和保質質期承諾諾；

34、（3）維維修工程程質量合合格率和和回訪驗驗收率承承諾；（4）電電梯、水水泵等大大型機電電設備維維修保養養標準和和完好率率承諾；（5）街街坊道路路、小區區綠化、住宅樓樓道、樓樓梯、門門廳及非非住宅物物業場所所等公共共部位224小時時內保潔潔次數與與潔凈程程度承諾諾；（6）街街坊道路路、路燈燈、草坪坪及住宅宅樓道公公共燈具具設備完完好率和和亮燈率率承諾；（7）住住宅和非非住宅物物業建筑筑、地下下停車庫庫內消防防設施管管護措施施與承諾諾；（8）小小區街坊坊道路管管護措施施和完好好率承諾諾；（9）小小區綠化化喬灌木木、草坪坪和園林林建筑附附屬設施施的管護護標準措措施和苗苗木成活活率承諾諾；（10）管理

35、服服務質量量投訴處處理及時時率承諾諾；（11）業主及及使用人人對管理理服務滿滿意度及及對滿意意度測評評方法的的承諾；6、物業業的維修修養護管管理，保保潔、保保安、護護綠工作作的實施施方案（1）對對業主、使用人人自用部部位提供供維修服服務的措措施；（2）物物業管理理區域內內共用設設施設備備的維修修措施；（3）業業主、使使用人裝裝飾、裝裝修物業業的管理理措施；（4）住住宅外墻墻或建筑筑物發生生危險，影響他他人安全全時的工工作預案案；（5）保保障物業業管理區區域內環環境清潔潔度的措措施；（6）物物業管理理區域內內保安224小時時值勤，巡視重重點部位位24小小時監控控的崗位位責任描描述；（7）小小區綠

36、化化（喬灌灌木草坪坪及其他他附屬設設施）按按季節維維護、保保養項目目和措施施；7、物業業維修和和管理的的應急措措施（1）業業主、使使用人自自用部位位突然斷斷水、斷斷電、無無煤氣的的應急措措施；（2）小小區物業業管理范范圍突然然斷水、斷電、無煤氣氣的應急急措施；（3）業業主與使使用人自自用部位位排水設設施阻塞塞的應急急措施；（4）雨雨、污水水管理及及排水管管網阻塞塞的應急急措施；（5）電電梯突然然停運或或機電故故障的應應急措施施；（6）發發生火警警時的應應急措施施。8、豐富富社區文文化，加加強業主主相互溝溝通的具具體措施施。9、智能能化設施施的管理理與維修修方案。10、施施工噪聲聲控制等等與業主

37、主生活密密切相關關事項的的應對預預案。六、其他他要求1、成交交供應商商應在合合同簽署署前提供供了履約約保證金金（合計計合同價價的5%。其中中質量保保證金合合同價的的3%、工工期保證證金合同同價的22%），工程竣竣工達到到質量要要求，通通過市級級驗收后后一個月月內退還還履約保保證金，不計息息。2、成交交供應商商應嚴格格按照規規范及采采購文件件等相關關要求組組織實施施。3、成交交供應商商在合同同簽訂后后應嚴格格按照合合同約定定提供服服務，并并做到保保質保量量，要確確保智能能化系統統的正常常運轉狀狀態，同同時向建建設單位位提交維維護年度度檢測報報告。4、成交交供應商商在項目目實施過過程中，必須遵遵守

38、建設設單位的的各項規規章制度度和有關關安全規規定，做做好安全全防范，注意文文明施工工。5、投標標報價應應包括完完成本項項目所需需的一切切費用。同時，報價也也應包含含合同履履行過程程中可能能發生的的一切風風險。6、成交交供應商商進行特特種作業業的人員員必須持持證上崗崗。并把把上崗證證的復印印件交建建設單位位備案，特殊工工種的施施工必須須嚴格按按照特殊殊工種的的安全操操作規程程進行。7、成交交供應商商接到建設設單位報報修電話話后，應應在300分鐘響響應，224小時時內修復復完畢。8、成交交供應商商應認真真細致積積極地為為建設單單位培訓訓操作人人員，直直至建設設單位人人員完全全掌握操操作技能能為止，

39、同時協協助建設設單位建建立系統統維保管管理制度度、設施施運行和和維保檔檔案。9、因成成交供應應商原因因發生的的所有事事故，成成交供應應商承擔擔全部安安全責任任和賠償償責任，建設單單位不負負責任。七、違約約責任發包單位位在收到到成交供供應商的的履約保保證金后后，退還還成交供供應商投投標保證證金200000元，不計息息。履約約保證金金作為成交交供應商商切實履履行合同同的保證證金，待待中標單單位完成成既定工工作目標標后退還還。 八、付款款方式小區物業業管理費費用憑高高新區“四位一一體”辦公室室、資產產營運公公司物業業管理辦辦公室三三組考核核清單按按季度開開票結算算合同款款。第四部分分 開開標和評評標

40、一、招標標人組織織開標。投標人的的法定代代表人或或授權人人須持有有效身份份證參加加開標會會。二、評委委會由有關專專家組成成，對投投標文件件進行審審查、質質疑、評評估、比比較。評評委會按按照公平平、公正正、擇優優的原則則進行獨獨立評標標。評委會對對投標人人的投標標資格及及有關資資質是否否符合要要求，進進行審查查后進入入評審環環節。（一）評評審內容容1、要求求的保證證金是否否已提供供；2、投標標文件是是否完整整；3、投標標文件是是否恰當當地簽署署；4、是否否作出實實質性響響應（是是否有實實質性響響應，只只根據投投標文件件本身，而不尋尋求外部部證據）；5、是否否有計算算錯誤。（二）相相應的規規定1、

41、如果果單價匯匯總金額額與總價價金額有有出入，以單價價金額計計算結果果為準；2、單價價金額小小數點有有明顯錯錯位的，應以總總價為準準；3、正本本與副本本有矛盾盾的，以以正本為為準；4、若文文件大寫寫表示的的數據與與數字表表示的有有差別，以大寫寫表示的的數據為為準。三、陳述述、演示示、答疑疑、澄清清如評委會會認為有有必要，投標人人按評委委會的要要求作陳陳述、演演示、答答疑及澄澄清其投投標內容容。時間間由評委委會掌握握。重要澄清清答復應應是書面面的，但但不得對對投標內內容進行行實質性性修改。四、出現現下列情情形之一一的，作作無效投投標處理理1、未按按照招標標文件規規定要求求裝訂、標記、密封、簽署、蓋

42、章的的；2、不具具備招標標文件中中規定的的資格要要求的；3、不符符合法律律、法規規和招標標文件中中規定的的其他實實質性要要求的。五、出現現下列情情形之一一的，作作廢標處處理1、符合合專業條條件的投投標人或或者對招招標文件件作實質質響應的的投標人人不足33家的；2、出現現影響采采購公正正的違法法違規行行為的；3、投標標人的報報價均超超過了采采購預算算，采購購人不能能支付的的；4、因重重大變故故，采購購任務取取消的。上述均保保留評委委會認定定可以確確定為無無效投標標或廢標標的其他他情況。六、變更更為其他他方式采采購的情情形投標截止止時間出出現如下下情形的的，參加加投標的的供應商商不足33家的，及評

43、標標中出現現符合專專業條件件的供應應商或對對招標文文件作實實質響應應的投標標人不足足3家的的，除采采購任務務取消外外，招標標人報告告市財政政局，視視情采取取其他方方式采購購。本次次招標文文件中對對供應商商資質、技術等等要求，將作為為其他方式式采購的的基本要要求和依依據。原原已經參參加投標標并符合合要求的的供應商商，根據據自愿原原則，參參加其他他方式采采購。七、評標標方法采用綜合合評分法法。分商商務標標標、技術術標兩部部分評審審，總分分值為1100分分，本項目采采用綜合合評分法法。分技技術標、商務標標兩部分分評審，總分值值為1000分。評分采用用百分制制，其中中技術標標占300分；商商務標占占7

44、0分。評標委委員對投投標文件件進行詳詳細評審審和打分分，按評評審后總總分由高高到低順順序排列列，總分分相同的的，按技技術響應應情況合合計分高高低順序序排列，總分、技術響響應情況況合計分分都相同同的，按按投標報報價由低低到高順順序排列列。評審審后總分分最高的的投標單單位為中中標候選選人。A：技術術標評審審（300分）。根據物物業服務務方案110個方方面進行行打分，各占3分，由評委委進行綜綜合評分分。（1）得得分低于于18分者不不得進入入商務標標開標程程序。（2）技技術標存存在不實實不符現現象，視視為廢標標，不得得進入商商務標開開標程序序。（3）技技術標中中如出現現不響應應招標文文件現象象視為廢廢

45、標不得得進入商商務標開開標程序序，。（4）商商務標得得分一致致時，技技術標得得分高者者排名優優先。（5）技技術標中中的服務務承諾等等招標人人可根據據需要寫寫入合同同履約條條款。（6）擬擬派駐項項目經理理及管理理人員，未經同同意，不不得調整整，如擅擅自調整整，招標標人有權權終止合合同，履履約保證證金不予予退還。B、商務務標評審審（70分）評標基準準價是入入圍投標標人的有有效投標標報價的的最低價價為基準準值。投標人的的投標報報價與評評標基準準價相等等的得770分；各投標人人的投標標報價與與評標基基準價相相比較，每高出出基準價價的l扣1分分，得分分取小數數點后兩兩位。特別提醒醒：技術術標成功功案例部

46、部分，各各投標單位位所報案案例必須須真實準準確，進進行當場場公布。若有其其他投標標人質疑疑，并經經評標小小組復核核確為虛虛假業績績的，取取消該投投標單位位投標資資格，沒沒收保證證金，并并列入如如皋市政政府采購購供應商商黑名單單，涉及及違法犯犯罪的，將移送送相關職職能部門門依法處處理。商商務標報報價須符符合法律律規定。八、中標標人的確確定評委會匯匯總各評評委評分分后，推推薦得分分最高的的投標人人為中標標供應商商。如出出現相同同最高分分，按投投標報價價低的推推薦為中中標供應應商；如如得分且且投標報報價相同同的，由由評委會會根據技技術指標標優劣，優者推推薦為中中標供應應商。評評委會寫寫出評標標報告。

47、評委對中中標供應應商報價價總表和和明細表表進行審審核，應應確保供供應商投投標報價價是否前前后一致致、大小小寫金額額是否一一致、總總價金額額與單價價匯總金金額是否否一致。對過高高過低報報價的并并作為中中標供應應商的，應重點點審核報報價明細細表有否否重大重重復報價價或漏項項報價等等情況，一經發發現現場場請中標標供應商商予以澄澄清，明明顯過錯錯或不能能澄清的的，經超超半數以以上評委委認定，有權取取消供應應商中標標資格，以此類類推確定定中標供供應商。九、其他他注意事事項1、在投投標、開開標時間間，投標標人不得得向評委委詢問情情況，不不得進行行旨在影影響評標標結果的的活動。2、評委委會不得得向投標標人解

48、釋釋落標原原因。3、在投投標、評評標過程程中，如如果投標標人聯合合故意抬抬高報價價或出現現其他不不正當行行為，招招標人有有權中止止投標或或評標。4、凡在在投標、開標過過程中，招標人人已提示示是否異異議的事事項，投投標人當當時沒有有提出異異議的，事后投投標人不不得針對對上述事事項提出出質疑。比如：招標人人在開標標中提示示評委是是否回避避，投標標人現場場未提出出異議的的，事后后不得針針對評委委回避事事項提出出質疑。十、中標標通知中標結果果在如皋皋市公共共資源網網公示77個工作作日。中標通通知書一經發發出，如如采購單單位改變變中標結結果，或或者中標標供應商商放棄中中標的，各自承承擔相應應的法律律責任

49、。中標標通知書書是采采購合同同的組成成部分。第五部分分 合合同簽訂訂與驗收收付款一、中標標供應商商和采購購單位在在接到中標通通知書后100個工作作日內簽簽訂合同同。合同簽簽訂后，投標保保證金轉轉為履約約保證金金。合同同一式四四份（采采購單位位、供應應商、采采購處、采購中中心各一一份）。所簽合合同不得得對采購購文件作作實質性性修改。采購單單位不得得向中標標供應商商提出不不合理的的要求作作為簽訂訂合同的的條件，不得與與中標供供應商私私下訂立立背離采采購文件件實質性性內容的的協議。二、采購購單位按按合同約約定積極極配合中中標供應應商履約約，中標標供應商商履約到到位后，請以書書面形式式向采購購單位提提

50、出驗收收申請，采購單單位接到到申請后后原則上上在5個個工作日日內及時時組織相相關專業業技術人人員，必必要時邀邀請政府府采購辦辦、公共資資源交易易中心、質檢等等部門共共同參與與驗收，并出具具驗收報報告。業業主驗收收合格后后，及時時邀請省省衛生廳廳進行驗驗收。三、采購購單位故故意推遲遲項目驗驗收時間間的，與與供應商商串通或或要求供供應商通通過減少少貨物數數量或降降低服務務標準的的，在履履行合同同中采取取更改配配置、調調換物品品等手段段的，要要求供應應商出具具虛假發發票或任任意更改改銷售發發票的，謀取不不正當利利益的，承擔相相應的法法律責任任。四、中標標供應商商出現違違約情形形，應當當及時糾糾正或補

51、補償；造造成損失失的，按按合同約約定追究究違約責責任；發發現有假假冒、偽偽劣、走走私產品品、商業業賄賂等等違法情情形的，應由采采購單位位移交工工商、質質監、公公安等行行政執法法部門依依法查處處。五、不響響應付款款方式的的，視同同無效投投標處理理?？铐楉椨刹少徺弳挝话窗聪嚓P財財務支付付規定辦辦理支付付手續。成交供應應商憑政政府采購購供需合合同、項項目驗收收單（經經驗收合合格）及及本單位位正式稅稅務發票票報政府府采購管管理部門門審核后后按規定定辦理資資金結算算手續。第六部分分 質質疑提出出和處理理一、質疑疑的提出出1.質疑疑人必須須是直接接參加本本次招標標活動的的當事人人。2.領取取招標文件件的供

52、應應商應根根據第二二部分“投標須知知”中“第一款款”“第1項”的約定定提出；招標文件件接收截截止后，供應商商未進行行投標登記記的，不不能就招招標文件件接收截截止后的的招標過程程、成交交結果提提出質疑疑；在招招標過程程中，凡凡主持人人或評標標小組明明確提出出須由供供應商確確認的事事項，供供應商當當場無異異議的，事后不不得提出出質疑。3.提出出質疑時時，必須須堅持“誰主張張，誰舉舉證”、“實事求求是”的原則則，不能能臆測。屬于須須由法定定部門調調查、偵偵查或先先行作出出相關認認定的事事項，質質疑人應應當依法法申請具具有法定定職權的的部門查查清、認認定，并并將相關關結果提提供給如如皋市公公共資源源交

53、易中中心。4.對本本次招標標有質疑疑的，實實行實名名制，不不得進行行虛假、惡意質質疑。質質疑人應應在質疑疑有效期期內以書書面形式式提出質疑函函（質質疑格式式請在如如皋市公公共資源源交易中中心“下載中中心有關質質疑資料料”下載），質質疑函內容應應包括質質疑事項項、主要要內容、事實依依據、適適應法規規條款、佐證材材料等。同時，質疑人人應保證證其提出出的質疑疑內容及及相關佐佐證材料料的真實實性及來來源的合合法性，并承擔擔相應的的法律責責任。對不能提提供相關關佐證材材料的、涉及商商業秘密密的、匿匿名的質疑函函將不不予受理理。相關佐證證材料要要具備客客觀性、關聯性性、合法法性，無無法查實實的（如如宣傳冊

54、冊、媒體體報道、猜測、推理等等）不能能作為佐佐證材料料。二、質質疑函的受理理和回復復1.質質疑函須由質質疑人的的法定代代表人或或參加本本次投標標授權人人送達采采購單位位和如皋皋市公共共資源交交易中心心。2.對符符合提出出質疑要要求的，采購單單位和如如皋市公公共資源源交易中中心簽收收并出具具質疑疑受理通通知書。在處處理過程程中，發發現需要要質疑人人進一步步補充相相關佐證證材料的的，請質質疑人在在規定的的時間內內提供，質疑回回復時間間相應順順延。質質疑人不不能按時時提供相相關佐證證材料的的，視同同放棄質質疑。3.對不不符合提提出質疑疑要求的的，出具具質疑疑退回通通知書并提出出相關補補充材料料要求，

55、質疑人人未在規規定的時時間內提提供補充充佐證材材料的，視同放放棄質疑疑。4.采購購單位、如皋市市公共資資源交易易中心負負責將質質疑人提提出的質質疑相關關材料提提供給相相關專家家或評標標小組審審核，并并將審核核意見回回復質疑疑人。必要時，可向被被質疑人人轉發質疑函函及相相關佐證證材料。被質疑疑人應當當在要求求的時間間日內，以書面面形式作作出說明明，并提提交相關關證據。被質疑疑人在規規定時間間內，無無正當理理由未提提交相關關證據的的，視同同放棄說說明權利利，認可可被質疑疑事項。5、因質質疑情況況復雜，組織論論證或審審查時間間較長的的，采購購單位、如皋市市公共資資源交易易中心以以書面形形式通知知質疑

56、人人，可適適當延長長質疑回回復處理理時間。三、質疑疑處理1.質疑疑成立的的處理。如皋市市公共資資源交易易中心可可按規定定中止采采購，并并建議有有關部門門給相關關當事人人予以處處理。2.質疑疑不成立立的處理理。（1）質質疑人書書面申申請撤回回質疑函函的，不作違違約處理理。（2）質質疑人在在規定的的時間內內不配合合進行質質疑調查查處理的的，按自自動撤回回質疑疑函處處理。（3）質質疑人不不按質質疑函格式提提出質疑疑的，作作違約處處理。如如皋市公公共資源源交易中中心有權權取消供供應商資資格三個個月的違違約處理理；同時時，視情情列入不不良供應應商名單單。（4）質質疑人雖雖提供了了相關佐佐證材料料，但不不

57、能證明明其質疑疑成立的的，如皋皋市公共共資源交交易中心心請質疑疑人補充充相關佐佐證材料料，仍不不能證明明其質疑疑成立的的，作違違約處理理。如皋皋市公共共資源交交易中心心有權取取消供應應商資格格六個月月的違約約處理；同時，列入不不良供應應商名單單。（5）質質疑人不不能提供供相關佐佐證材料料的，如如皋市公公共資源源交易中中心已指指出，質質疑人仍仍然堅持持提出質質疑的，作違約約處理。如皋市市公共資資源交易易中心有有權取消消供應商商資格一一年的違違約處理理；同時時，列入入不良供供應商名名單。（6）對對明顯有有違事實實的、經經相關專專家或招招標小組組認定無無依據的的、經其其他供應應商舉證證無依據據的質疑

58、疑，作違違約處理理，如皋皋市公共共資源交交易中心心有權取取消供應應商資格格一年的的違約處處理，列列入不良良供應商商名單；同時，對其中中每一項項不成立立的質疑疑給予質質疑人一一年內禁禁入由如如皋市公公共資源源交易中中心組織織的政府府采購活活動的違違約處理理，依次次類推；視情在在南通政政府采購購網、省省、國家家級相關關媒體予予以披露露。（7）質質疑人承承擔使用用虛假材材料或惡惡意方式式質疑的的法律責責任。四、無佐佐證材料料的舉報報作違約約處理。供應商商不得進進行不提提供相關關佐證材材料（含含無法查查實的如如宣傳冊冊、媒體體報道、猜測、推理等等）向有有關部門門的舉報報，否則則作違約約處理。如皋市市公

59、共資資源交易易中心有有權取消消其相應應的供應應商資格格，同時時對其在在1至3年內禁禁入由如如皋市公公共資源源交易中中心組織織的政府府采購活活動的違違約處理理。五、質質疑函、質質疑回復復函，質疑、舉報、投訴不不成立的的等相關關情況，視情在在如皋市市公共資資源交易易中心網網、南通通政府采采購網、省、國國家級等等相關媒媒體予以以披露。并建議議相關政政府采購購機構對對該供應應商同步步實施11至3年內禁禁入。附件一：法定代表表人身份份證明（法定代代表人參參加投標標，須出出示此證證明）如皋市公公共資源源交易中中心：我公司法法定代表表人參加加貴單位位組織的的（采購購項目名名稱及項項目編號號)項目投標標活動，

60、全權代代表我公公司處理理投標的有有關事宜宜。附：法定定代表人人情況：姓名：性性別：年年齡：職職務：身份證號號碼：手機：傳傳真：單位名稱稱（公章章）法定定代表人人（簽字字）年月日年年月日法定代表表人身份份證復印印件（粘貼此此處）注:參加加投標時法法定代表表人將身身份證原原件帶至至招標現場場備查。授權委托托書附件二、如皋市市公共資資源交易易中心：茲授權（被授權權人的姓姓名）代代表我公公司參加加項目的的政府采采購活動動，全權權處理一一切與該該項目投投標有關關的事務務。其在在辦理上上述事宜宜過程中中所簽署署的所有有文件我我公司均均予以承承認。附：被授授權人情情況：姓名：性性別：年年齡：職職務：身份證號