1、房 屋 租 賃 合 同（市直行政事業單位通用文本）出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據中華人民共和國協議法及相關法律法規，為明確甲乙各方權利義務，各方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，經協商一致，特訂立本協議。第一條 總則：租賃期間，乙方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執行關于部門規定并承擔全部責任，服從甲方監督檢查。第二條 房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋坐落于 (詳細辦公地址),建筑面積為 。二、該房屋現有裝修及其附屬設備、設備情況詳見本協議附件。該附件作為甲方依照本協議商定交付乙方使用和乙方交還該房屋時的驗收依據。第三條 租賃期限：租賃期限

2、為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 租賃用途：乙方承租該房屋僅作 使用（如商品經營、辦公、住宿等）。第五條 租金及支付方式：一、租金為每月人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )；采用按年遞增方式計算，每滿一整年，月租金相應遞增 %（定比）。二、租金按月（或按季度、半年、年）結算，乙方應于每月份（或每季度、每半年、每年）開始的前五日匯入甲方指派賬戶（單位名稱： ，開戶銀行： ，賬號： ）。第六條 稅費負擔：一、租賃期間，房產稅等與所有權關于的相關稅費由甲方承擔。二、租賃期間，營業稅等與乙方經營關于的相關稅費，以及水電費、物業管理費等與乙方使用關于的相關稅費均由乙方承擔。 第七條

3、 房屋維護與修繕：一、經甲方書面同意，乙方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由乙方承擔。二、乙方應合理使用房屋及其附屬設備、設備，并做好日常維護與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設備、設備如發生損毀，由乙方負責及時修復。三、租賃協議解除或終止，依附于房屋的裝修不計殘值歸甲方所有，乙方不得拆除。 第八條 房屋交付及收回的驗收：一、甲方應于 年 月 日前將房屋及其附屬設備、設備交付乙方使用。二、房屋交付使用時，甲方應保證租賃房屋及其附屬設備、設備符合各方確認的狀態。交付使用時各方共同參加，各方對房屋裝修、器物等硬件設備、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由各方當事人簽字確

4、認；當場難以檢測判斷其完好狀態的，乙方應在三日內向甲方提出主張并經甲方確認簽字，否則視其處于完好狀態。三、租賃期滿時，乙方應及時將承租房屋及其附屬設備、設備交還甲方。四、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設備、設備處于交付使用時的完好狀態，并保證房屋及其附屬設備、設備能夠正常使用；對未經甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權自行處置。第九條 協議的變更、解除與終止：一、各方可以協商變更或終止本協議（變更本協議條款，甲方應事先按規定程序報批后方為有效）。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協議：（一）未能提供房屋；（二）提供的房屋不符合商定條件，嚴重影響使用的。三、乙方有下列行為之一

5、的，甲方有權解除協議：（一）擅自將房屋轉租、轉借給他人的；（二）未經甲方書面同意，拆改變更房屋結構的；（三）改變本協議規定的租賃用途，或存放危險物品，或利用該房屋進行違法活動的；（四）損毀承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；（五）拖欠租金連續兩個月以上的；（六）逾期未交納按商定應當由乙方交納的所有費用，已經給甲方造成嚴重損害的。四、因市政府決策發生變化需另作他用或需要拆除（改造）該房屋，甲方可以解除協議收回房屋，但應提前通知乙方，并對乙方因搬遷造成的合理損失予以補償。五、租賃期滿，本協議商定的經濟事項履行終止后自然終止。但乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿提前兩個月書面通知甲方，如甲方在

6、租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。六、因不可抗力因素致使協議無法履行的，協議終止。第十條 各方的違約責任：一、甲方違約責任：（一）甲方因未能提供本協議商定的房屋而解除協議的，應支付乙方本協議租金總額10 %的違約金。甲方除應按商定支付違約金外，還應對因此給乙方造成的損失進行賠償；（二）甲方因房屋權屬瑕疵而致使本協議無效時，甲方應賠償乙方相應損失。二、乙方違約責任：（一）租賃期間，乙方有本協議第九條第三款第（一）項至第（五）項行為之一的，甲方有權終止協議，收回該房屋，乙方應依照協議總租金的10 %向甲方支付違約金。乙方除應按商定支付違約金外，還應對因此給甲方造成的損失進

7、行賠償；（二）乙方逾期交納租金，每逾期一日,則需按日支付月租金總額3 的延遲履行金；（三）在租賃期內，乙方逾期交納本協議第六條第二款商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，則需按日支付上述費用總額3 的延遲履行金；（四）在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，應按本協議租金總額的10 %向甲方支付違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任；（五）租賃期滿，乙方逾期歸還房屋，則按日向甲方支付原日租金雙倍的延遲履行金，還應賠償因逾期歸還給甲方所造成的經濟損失。第十一條 免責條件：一、因不可抗力原因致使本協議未能繼續履行或造成的損失，甲、乙各方互不承擔責任。二、因國家政策需要拆除或改造已

8、租賃的房屋，使甲、乙各方造成損失的，互不承擔責任。三、因上述原因而終止協議的，租金依照實際使用時間計算（不足整月的按天數計算）。四、不可抗力系指“未能預見、未能避免并未能克服的客觀情況”，當不可抗力發生后，遭遇事故一方應及時通知對方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。第十二條 爭議解決辦法：本協議項下發生的爭議，由各方當事人協商或申請調解；協商或調解不成的，可向xx仲裁委員會申請仲裁。第十三條 其他事項：一、乙方向甲方交付人民幣 拾 萬 仟 佰元整（￥ ）作為履約保證金。協議期滿，乙方無任何違約和欠費、稅行為，甲方如數返還履約保證金（不計利息）。二、本協議自簽訂之日起生效；本協議（含附件現有裝修及設備、設備情況清單一份）正本一式兩份，各方各執一份；副本 份，送 （單位主管部門）備案。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）