1、土地估價師土地管理基礎：行政懲罰考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、應用收益現值法關鍵在于合理確定預期收益當預期收益比較穩定期，可以用作為預期年收益。A：評估期前后若干年年平均收益B：某一經濟周期各年收益額折現加權平均值C：等差時間序列模型模擬值D：等比時間序列模型模擬值E：土地 2、正三角形(三角形一邊為臨街線)宗地，以其_為臨街深度，按臨街深度指數計算其單價。A邊長1/2B邊長1/4C高度1/2D高度1/43、地產性和不可移動性決定了土地市場是不完全市場。A：價值B：價格C：普遍D：個別E：時間原因 4、城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例規

2、定，土地使用權因_等原因而終止。A土地使用權抵押B土地使用權出讓協議規定使用年限屆滿C土地滅失D提前收回E土地使用權租賃5、對某宗居住用地價格進行評估試算成果分別為：收益還原法1030元平方米，市場比較法1000元平方米，假設開發法990元平方米。按當地土地市場實際狀況和土地估價實務經驗，各措施試算成果對最終估價成果重要性程度分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設開發法20。則該宗地土地價格可確定為。A：990元平方米B：1000元平方米C：1007元平方米D：1013元平方米E：合法性 6、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓協議和登記文獻中所載明權利、義務隨之。A：消滅B：轉移C：不變D

3、：重新確定E：3550 7、有關成本迫近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤是。【考試真題】A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進行年期修正B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進行年期修正C：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進行年期修正D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正E：時間原因 8、我國目前地籍管理重要包括：土地調查、土地登記、土地記錄和。 【考試真題】A：土地分等B：土地定級C：土地管理D：地籍檔案管理E：調整消費構造 9、一種經濟主體行為，不通過市場交

4、易而直接對其他經濟主體經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為。A：集聚效應B：擴散效應C：規模效應D：外部效應E：土地 10、在下列指標中，屬于數量指標【考試真題】A：小區建筑覆蓋率B：小區人均綠地面積C：小區建筑面積D：小區土地出讓價格E：土地11、全國最大鋼鐵基地是_。A包頭市B寶雞市C唐山市D鞍山市 12、在下列選項中，行為不必繳納營業稅【考試真題】A：將自建房屋對外銷售B：土地所有者出讓土地使用權C：土地使用者轉讓土地使用權D：某單位將所擁有不動產免費贈與他人E：土地 13、根據房產測量規范規定，一般套內建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內壁柜水平投影面積C：共有墻水平投影

5、面積二分之一D：未封閉陽臺水平投影面積二分之一E：土地14、我國宗地地價評估有三大基本措施，不包括_。A市場比較法B收益還原法C成本迫近法D原則宗地估價法 15、“九五”期間，全國城鎮住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長8500億元，則“九五”期間年平均完畢住宅投資億元【考試真題】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 16、二級資質及二級資質如下房地產開發企業承擔業務詳細范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔建設項目建筑面積不超過萬平方米【考試真題】A：100B：50C：25D：10E：土地 17、按照年金開始支付時間不一樣，年金可劃分

6、為_年金。A即期B持續C延續D延期E永續 18、協議出讓國有土地使用權規定規定，有基準地價地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價_。A50%B60%C70%D80% 19、按照有關居住區規劃技術規定，居住小區中住宅用地應占小區總用地比例為A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 20、在下列影響宗地價格原因中，_是個別原因。A宗地形狀B宗地所處地區基礎設施C宗地附近學校分布狀況D當地商品房價格變動狀況 21、經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達且人均耕地尤其少地區，耕地占用稅合用稅額可以合適提高，不過提高部分最高不得超過條例規定當地合用稅額。A：50B：25

7、C：5D：100E：土地 22、在進行城鎮靜級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心規模指數為100，區級中心規模指數為50，小區級中心規模指數為20，市級中心、區級中心及小區級中心功能分別為。A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性23、在某些都市中，距離重點中、小學近區域內居住地價一般較高，其原因重要在于。【考試真題】A：繁華程度高B：集聚規模大C：交通通達條件好D：公共配套設施狀況好E：時間原因 24、剩余法估價中所采用所有不動產總價、租金和成本數據都是。A：根據過去數據水平確定目前數據B：根據實際發生數據水平確定C：根據記錄數據水平確

8、定D：根據目前數據水平確定未來數據E：時間原因25、都市用地布置、規劃與氣候有關，其中，氣溫指是離地面_高位置上測得空氣溫度。A1mB1.5mC2mD2.5m二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據目前人工、材料價格及正常管理水平，并運用目前材料、原則與設計，建造一幢各項設備相似或相稱建筑物所需成本稱為_。A房屋建筑成本B重建成本C重置成本D原則房價 2、下列應計入建筑安裝工程費用稅金包括。A：營業稅B：企業所得稅C：城鎮維護建設稅D：教育費附加E：個人所得稅3、農村村民申請宅基地，且

9、不波及占用農用地，應獲得同意。A：鄉鎮人民政府B：縣級人民政府C：地市級人民政府D：省級人民政府E：3550 4、地籍調查工作重要內容包括。【考試真題】A：權屬調查B：權屬審核C：地籍測量D：地籍信息記錄E：建立地籍信息系統5、有關改革土地估價人員和機構監督管理方式告知(國土資發237號)規定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具有在全國范圍內從事土地評估業務能力機構，向中國土地估價師協會注冊。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 6、下列屬于申請工程招標代理機構資格單位條件包括。A：是依法設置中介組織B：與行政機關和其他國家機關有行政從屬關系或者其他利益關系

10、C：有固定營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件D：有健全組織機構和內部管理規章制度E：具有可以作為評標委員會組員人選技術、經濟等方面專家庫 7、行政法規是由依法制定和公布有關行政管理和管理行政事項規范性法律文獻總稱。A：全國人大B：全國人大常委會C：國務院D：國務院各部委E：3550 8、建筑工程概算可采用措施編制。A：算定額B：概算指標C：類似工程預(決)算D：施工圖預算E：管理費用 9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區域土地使用權市場平均價格稱為_。A交易底價B公告價格C基準地價D標定地價 10、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態商品，其區別于

11、一般商品市場特性體現為。【考試真題】A：土地供應彈性大B：交易實體非移動性C：流通方式多樣性D：壟斷性E：土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓協議規定11、土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可范圍內_作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得價款優先受償擔保性土地他項權利。A不轉移土地占有而將建設用地使用權B轉移土地占有而將建設用地使用權C不轉移部分土地占有而將建設用地使用權D轉移部分土地占有而將建設用地使用權 12、建筑物重置價格等于_。A估價時點上舊有房屋建筑成本B估價時點上房地產交易價格與地價價值C估價時點上重新建

12、造房屋所需建造費用加平均利潤D重置成本和折舊成本之和 13、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定情形為_。A土地權屬爭議尚未處理B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D提供材料不全E申請登記土地不在本登記區14、記錄資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末17.6m2提高到末22m2，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 15、敏感性分析重要目在于【考試真題】A：找出敏感原因及其變化原因B：通過概率分析進行不確定性分析C：分析不確定原因也許變動D：計算項目凈現值和原則差E：在一定經濟效益目下，選擇不敏

13、感投資方案 16、某都市公布基準地價更新成果中規定了二級土地分類地價修正措施，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地70%計價”。對此規定，如下判斷不對是_。A辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B體育、文體設施用地屬于應劃撥使用公益設施用地，制定定價原則無實質意義C制定二級土地分類地價修正措施可增進土地有償使用制度實行D基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途 17、在下述表述中，符合都市用地分類和都市建設用地原則(GBJ3790)規定規定是【考試真題】A：長途客運站屬于公共設施用地B：交通指揮中心屬于公共設施用地C：都市迅速路屬

14、于道路用地D：規劃區內村鎮與都市之間公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區內道路屬于居住用地 18、根據物權法規定，有權按照協議約定，運用他人不動產，以提高自己不動產效益。A：土地所有權人B：土地使用權人C：土地租賃權人D：地役權人E：3550 19、土地估價師在一估價基準日為8月31日估價匯報中引用某都市資料有：房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增長30%；實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；年內竣工經濟合用住房占年度房地產開發總量比例25%；一般商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出目前估價匯報中內容錯誤是（）。A遵照需求與供應原則作為估價原則B不采用限戶型、房

15、價和地價成交宗地作為市場比較法比較案例C一至二季度地價指數與上年末基本持平D將一般商品住宅用地土地還原率由上年8%調整為6%E在上年年末一般商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發總價值 20、對土地運用而言，如下對“集約邊際”描述對是。A：某塊土地在最佳條件下，其產出只能賠償其投入生產成本B：在邊際成本超過邊際收益之前，最終一種持續變量投入單位所到達之點，該點變量投入成本與土地收益相等C：代表土地運用能力不停減少一系列土地面積中一點，超過此點，再擴大生產用地即不能賠償其成本D：每單位面積土地上滿足最高產量需求時，所投入勞動和資本最大量E：3550 21、建設用地審批管理信息系統建設應把握_原則。A公開性B實