1、住宅設(shè)計規(guī)范3.5 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算3.5.1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：各功能空間使用面積（m2;套內(nèi)使用面積（m 2/套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2;住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2; 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（ % ）；套型建筑面積（m 2套）；套型陽臺面積（m 2套）。住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時

2、，按保溫層外表面計算；5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m 的空間不計算使用面積；

3、 凈高在 1.20m2.10m 的空間按 1/2 計算使用面積； 凈高超過2.10m 的空間全部計入使用面積；6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)面積測算一般規(guī)定房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。 分為房屋面積和用地面積測算兩類， 其中房屋 面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻 (柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外

4、樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含2.20m)的永久性建筑。房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋的內(nèi)墻水平投影計算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次， 其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)， 取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。 面積以平方米為單位，取至0.01m2。房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定計

5、算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總各計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m 以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f ) 挑梯、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室

6、外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i ) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、 半地下室及其相應(yīng)出入口， 層高在 2.20m 以上的， 按其外墻 (不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。有柱或在圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。l ) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋， 利用吊腳做架空層， 有圍護結(jié)構(gòu)的， 按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

7、o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、 上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、 罐