1、上六個月海南省土地估價師管理基礎與法規：行政復議試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在實行市場經濟條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權和使用權分離方式實現土地_ A有限性 B地區性 C商品性 D社會性 2、在物價持續下跌狀況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使【考試真題】 A：期末存貨價值升高，當期利潤增長 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值減少，當期利潤增長 D：期末存貨價值減少，當期利潤減少 E：土地3、某宗地土地開發費用為1000萬元某評估企業對該宗地進行評估，據調查，目前該區域同等狀況下土地開發費用需

2、萬元，年利息率為6，采用成本迫近法評估時，土地開發費應當取萬元。 A：1000 B：1124 C： D：2247 E：時間原因 4、對于經營自用房產，以作為房產稅計稅根據。 A：房產原值 B：房產市值 C：房產原值一次性扣除一定比例損牦價值后計稅余值 D：房產市值一次性扣除合計折舊后計稅余值 E：土地5、根據土地酬勞遞減基本原理，下列選項中表述不對是。 A：當邊際酬勞不小于平均酬勞時，平均酬勞具有上升趨勢 B：當邊際酬勞不不小于平均酬勞時，平均酬勞開始下降 C：當邊際酬勞等于平均酬勞時，平均酬勞最低 D：當坐標原點與總酬勞曲線上某一點連線恰好是總酬勞曲線切線時，平均酬勞率最高 E：時間原因 6

3、、（）是反應企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出報表。 A資產負債表 B利潤表 C現金流量表 D利潤分派表 7、影響土地價格原因分析中，（）是最重要社會經濟原因。 A行政原因 B人口原因 C國際原因 D經濟原因 8、1982年5月14日公布了_，深入規范了村鎮建房用地管理和國家建設征用土地管理。 A農村人民公社工作條例 B有關城鎮土地國有化請示提綱記錄 C村鎮建房用地管理條例 D國家建設征用土地條例 9、估價中替代原理和區位論作為基本理論在_中得到體現。 A成本迫近法 B剩余法 C收益還原法 D路線價法 10、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地根據是_。 A地形特性 B運用特性

4、 C植被特性 D氣候特性11、W房地產開發企業于2月21日獲得一幅土地使用權，因建設資金未到位，土地使用權出讓協議確定4月1日動工開發。直到4月20日仍未進行。這時土地出讓者_。 A可以免費收回土地使用權 B可以征收相稱于土地使用權出讓金百分之二十如下土地閑置費 C可以對風凰企業處以相稱于地使用權出讓金百分之二十罰款 D既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款 12、有關深入嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題告知(中辦發11號)規定，地方各級黨政機關直屬事業單位辦公樓建設項目審批程序，由_規定。 A國務院 B國家發展改革委 C各省(自治區、直轄市)人民政府 D各省(自治區、

5、直轄市)人民政府發展改革委 13、我國基本國情是_ A人口多、耕地少 B堅持可持續發展 C土地資源地辨別布不均 D社會主義初期階段14、影響不動產價格行政原因中，（）直接影響著地價水平。 A土地制度 B住房制度 C不動產價格政策 D稅收政策 15、國家賠償法規定，導致死亡，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資_倍。 A10 B20 C25 D30 16、證券投資基金設置規定每個發起人實收資本不少于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地 17、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在_都市總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。 A

6、20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上 18、一般地，影響房地產市場現實狀況及發展變化原因有_原因。 A宏觀層次 B中觀層次 C客觀層次 D微觀層次 E主觀層次 19、建設機場時，須有一定排水坡度，最合適坡度為_。 A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 20、在城鎮基準地價評估過程中，下列有關基準地價內涵界定說法中對是。 A：考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中土地開發程度必須設定為全市平均開發程度 B：考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不一樣用途價格平均水平 C：基準地價平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定 D：考

7、慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外基礎設施狀況設定 E：合法性 21、某債券面值1000元，年利率為8，每六個月付息一次，本來購置時花1050元，3年末擬將其發售，若想獲得6收益率，則應賣元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 22、在我國，對于商譽會計處理原則是【考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽可以入賬 C：外購商譽和自創商譽均可入賬 D：只有符合條件自創商譽才能入賬 E：土地23、土地估價中區位是一種綜合概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地區上有機結合詳細體現。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 24、我國企業會計實務中貨幣資

8、金是指_。 A現金 B現金和銀行存款 C庫存現金和有價證券 D庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金25、下列折舊措施中，每年折舊額是相等。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數合計法 D：定率折舊法 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地用益物權是依法對一定土地占有并加以運用并獲得收益權利，包括等。 A：土地承包權 B：土地抵押權 C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權 2、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地_相似、等級一致土地應具有同樣市場價格原理

9、進行。 A價值 B使用價值 C成本 D潛力3、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括_等多項權利。 A土地所有權 B土地抵押權 C建設用地使用權 D宅基地使用權 E地役權 4、物權法明確了物權種類包括。 A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權5、下列有關行政規章，說法對是。 A：行政規章是規范性文獻 B：分為部門規章和政府規章兩種 C：政府規章亦稱地方政府規章 D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外 E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能直屬機構，可以根據法律和國

10、務院行政法規、決定、命令，在本部門權限范圍內，制定規章 6、土地估價師在一估價基準日為8月31日估價匯報中引用某都市資料有：房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增長30。實行土地出讓限戶型、房價和地價政策。年內竣工經濟合用住房占年度房地產開發總量比例25。一般商品住宅價格漲幅同比上升8。據此判斷，下列出目前估價匯報中內容錯誤是。 A：遵照需求與供應原則作為估價原則 B：不采用限戶型、房價和地價成交宗地作為市場比較法比較案例 C：一至二季度地價指數與上年末基本持平 D：將一般商品住宅用地土地還原率由上年8調整為6 E：在上年年末一般商品住宅均價基礎上上浮8確定房地產開發總價值

11、7、土地質量即土地_，其優劣由土地位置和地塊條件決定。 A成本 B潛力 C價值 D使用價值 8、應稅勞務稅目征收范圍有_。 A娛樂業 B建筑業 C金融保險業 D服務業 E房地產業 9、級別或區域基準地價修正系數表三種編制措施是。 A：土地運用效益資料 B：市場地價資料 C：路線價資料 D：成本資料 E：定級分值 10、對于下列土地執法監察說法，對是。 A：土地執法監察對象不僅包括土地管理相對人，還包括享有土地征收和建設用地審批權地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權國土資源行政主管部門 B：土地執法監察目是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實行 C：土地執法監察主體是代表國家行使

12、土地管理職權縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D：土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者活動和為進行督促和檢查 E：土地執法監察是司法監督，也是群眾監督11、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業土地。牧草地分為_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣質 E人工 12、我國都市用地分類與規劃建設用地原則中規定，規劃人均公共綠地面積應不不不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 13、如下有關“土地增值收益”說法中，對有。【考試真題】 A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格比例 B：土地增值收益=(土地獲得費+土地開發費)土

13、地增值收益率 C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：計算周期不一樣14、城鎮范圍內新征用非耕地應自_起開始繳納城鎮土地使用稅。 A同意征用之日 B動工建設之日 C實際使用土地之日 D同意征用次月 15、在都市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先獲得_。 A建設工程規劃許可證 B房屋所有權證 C動工許可證 D土地開發權證書 16、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定規定，確定為中標人條件包括。 A：可以最大程度地滿足招標文獻中規定各項綜合評價原則投標人 B：可以部分滿足招標文獻中規定各項綜合評價

14、原則投標人 C：可以滿足招標文獻實質性規定且價格最高投標人 D：可以滿足招標文獻實質性規定且價格最低投標人 E：不能滿足招標文獻實質性規定，但報價最低投標人 17、我國目前地籍管理重要內容包括土地調查、等。 A：地籍測量 B：土地登記 C：土地記錄 D：地籍檔案管理 E：土地記錄組織 18、信用職能重要表目前如下方面。 A：籌集社會各方面閑散資金 B：融通和分派生產建設資金 C：提高資金使用效益，增進產業構造和產品構造調整 D：反應經濟活動、調整社會需求 E：增長市場資金流通量 19、中央銀行存款準備金政策調控作用重要表目前。 A：調控商業銀行信貸規模 B：增長商業銀行信譽 C：控制商業銀行業務庫存現金 D：影響商業銀行存款能力與清償能力 E：增長中央銀行信貸資金宏觀調控能力 20、影響復式記賬分為諸多種原因有。 A：記賬符號 B：記賬規則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 21、基本農田保護區劃定原則包括。 A：優先保護集中連片和高產穩產耕地 B：以土地運用總體規劃和農業資源調查區劃為根據 C：與都市規劃、村鎮規劃相協調 D：以基期年土地運用現實狀況調查數據和圖件為基礎資料 E：以歷年土地運用現實狀況調查數據和圖件為基礎資料 22、建設工程實行招標投標作用是【考試真題】 A：有助于保證質量和工期