1、商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記（商戶未能 到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書，并附本人身份證復(fù)印件），填寫商鋪裝修申請表，如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和 竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修、加強(qiáng)商鋪裝修管理，根據(jù)中華人民共和 國建筑法、 建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦 法及有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改進(jìn)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其它使用人、 承租人和其它使用人對房屋進(jìn)行裝 修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面

2、授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商鋪裝修者，應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊登記，具 備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記（商戶未能到現(xiàn)場的 須有親筆簽名的委托書，并附本人身份證復(fù)印件），填寫商鋪裝修申請表如實申報裝 修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件，并加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計圖紙（裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等）。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者，管理處將在三個工作日內(nèi)予以審 批。2、批準(zhǔn)后，裝修單位

3、須辦理以下進(jìn)場施工手續(xù)：領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件；按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用；辦理裝修施工許可證；辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項裝修范圍（一）房屋結(jié)構(gòu)1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè) 施、配套設(shè)施的使用功能。2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修，商鋪樓地 面原水泥層不 得鑿除，禁止使用超過15毫米以上的大理石、花 崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面，禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻 體、門窗、空調(diào) 孔）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開 關(guān)、控制器件的墻面必有管線），不得在樓板地面開槽安

4、裝水管， 不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿 管。5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其它裝修活動必須符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）的要求，保證建筑物外觀統(tǒng)一。（二）門窗及公共走道1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶，以免 引起門及窗塞縫 開裂或脫落，造成安全及其它因素影響，未經(jīng)管理 公司許可，嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門、擴(kuò)大門洞以及在鋪位門外側(cè) 包邊。2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚，不 得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的 材料設(shè)施，不得在公共通道設(shè)置任

5、何影響公共安全或可能影響她 人的物件（如反光鏡、雕塑、神龕）。3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗 幟、燈飾、或其 她任何伸出物，不可在外墻拆、堵任何門 窗。4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點、空 調(diào)其它附帶設(shè)施。（三）智能設(shè)施及管線1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智 能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置（包括配電箱、各類傳感器）。2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如報警系統(tǒng)等。3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)。（四）空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計中預(yù)留的位置安裝，空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管，請業(yè)主安裝空調(diào)時一

6、定把空調(diào)出水 管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里，禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè) 主，必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如 原設(shè)計采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處同意，不得私自加裝其它制冷裝置。2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點、空調(diào)其它附帶設(shè)施。（五）招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告，須書面向管理處提出申請，并提供廣 告內(nèi)容及平面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝 修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外， 一切責(zé)任均由裝修施工單位承擔(dān)。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、她人

7、人身財物之損毀或傷害，由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與 出入卡鋪號相對應(yīng)，不得竄鋪施工作業(yè)。5、商鋪裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全，裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定，室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工 作業(yè)時必須按每40平方米（建 筑面積）配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉 滅火器（不足 40平方按40平方計算）;如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的，當(dāng)天使用當(dāng)天清離，不得在室內(nèi)儲放。裝修需動 火時必須先到管理處辦理動火申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可動火。6、裝修垃圾必須袋裝化，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方 式和時

8、間進(jìn)行堆放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管 理單位有權(quán)責(zé)令限期清理，不 及時清理的，由物業(yè)管理單位代 為清理，費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔(dān)。7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等，必須事先通知管理處，并按照管理處指定的路線、時間進(jìn)行。8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測驗收，以確保裝修質(zhì)量。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板，若需木質(zhì) 天花或其它裝飾木板必須貼防火板，或刷防火漆，均應(yīng)經(jīng)過管理公 司鑒定認(rèn)可，而且天花應(yīng)預(yù)留不小于450啞x450啞的檢修口若 干。10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的，不得影響消防設(shè)施的使用，間隔體頂部與 天花板的距離 不得低于300啞。11、隱蔽電線必須套線管或其它阻燃線管。12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用其它偽劣產(chǎn) 品。13、商鋪裝修者應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修，裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位 檢查，如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等 情況，按責(zé)任照價賠償,賠償費用從裝修保證金中扣除，如無違章裝修行為，在裝修驗收合格一個月后退還全部裝修保證 金。14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定，在運輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處,安排電梯在合理的時段運行。對使用不當(dāng)或人為損 壞電