1、農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 19目錄第一章總論5第一節項目概況5第二節承辦單位簡介5第三節研究工作的依據與范圍5第二章項目背景及建設必要性13第一節項目的建設發展規劃和國家產業政策13第二節項目建設背景13第三節項目的發展現狀19第四節項目建設的必要性22第五節項目優勢22第六節市場預測22第三章項目選址及建設條件23第一節項目選址23第二節交通、郵電狀況23第三節項目建設條件23第四章項目建設方案24第一節規劃原則24第二節發展戰略25第三節總平面布置25第四節建筑工程方案264.1 建設內容26第五節項目定位26第六節功能定位26第七節項目亮點建設26第五章配套設施建設

2、26第一節供電系統26第二節給排水設施27第三節供熱28第四節消防工程28第六章環境保護與安全衛生31第一節設計依據31第二節環境保護31第三節安全衛生35第七章項目招標方案、實施辦法和項目實施進度36第一節項目招標方案36第二節招標范圍36第三節招投標方案組織方式36第四節招投標方案招標方式36第五節項目工程設計管理37第六節項目實施進度安排38第八章投資估算40第一節投資概算40第二節經濟費用效益分析41第三節投資估算及資金籌措43第九章節能分析與合理利用能源43第一節設計依據及采用設計標準和規范44第二節項目節能背景分析45第三節能源耗用分析46第四節節能措施47第五節其他節能措施50第

3、六節節能效果分析結論52第十章社會效益與經濟效益分析53第一節經濟效益53第二節社會效益53第四節綜合分析55第十一章項目風險與結論56第一節項目經營主要風險及對策分析56第二節結論58第三節建議59第一章總論第一節項目概況項目名稱： 某某農業文化創意產業園項目建設性質： 新建承辦單位： 某某農業科技有限公司協辦單位： 某某縣某某鄉人民政府建設地點： 某某縣某某鄉1.6建設期限： 2015 年 7 月至 2017 年 12 月項目投資及資金來源： 項目總投資 23 億元； 某某縣某某農業科技有限公司自籌 10 元，引進資金 12.5 億元，銀行貸款 1 億元，申請上級農業產業發展資金 5000

4、 萬元。合同作形式 。一是某某縣某某農業科技有限公司與某某縣某某鄉聯合組建設一家公司共同開發。二是由某某縣 某某農業科技有限公司與其它公司獨立開發。第二節 承辦單位簡介 :2015 年 3 月，某某集團在饒陽與某某縣某某鄉人民政府，投入6.5億元共同創建某某縣某某生態創意農業產業園項目，2015 年 5 月，某某集團投入5000 萬元成立某某縣某某農業科技有限公司協辦單位簡介：按照“圍繞產業特色抓招商、圍繞產業優勢上項目”的發展思路，某某縣規劃建設了占地 100 平方公里的現代農業發展格局。現代農業產業園區位于某某縣北部，轄二鎮。園區立足建設“科學發展示范區、現代農業先行區、經濟發展帶動區”總

5、體目標，緊緊圍繞農業轉型這一主題，牢牢把握蔬菜產業這一重點，以蔬菜批發市場為核心，規劃建設了六縱三橫交通網絡，內設綜合管理服務區、核心示范區、高科技育苗區、設施園藝區、種植農業區、生態養殖區、農業產業化項目區、休閑觀光及民俗接待區等八大功能分區、區位優勢園區地處京津經濟圈、渤海經濟圈和首都經濟圈的最佳結合點，京、津、石三角之中心，北至京津各180 公里， 兩小時內可直達北京、天津、濟南、石家莊四地五個機場，天津港、黃驊港兩個港口，京九鐵路、大廣告訴貫穿全區，與京福高速、石黃高速、青銀高速、京珠高速、京昆高速、保滄高速相接， 交通四通八達， 區位優勢明顯， 是東出西聯、南進北上的“黃金十字架”的

6、核心位置。、產業優勢產業規模：全縣蔬菜種植面積38萬畝，其中設施蔬菜種植面積大30 萬畝，年產各類蔬菜200 余萬噸，瓜果30 萬噸，是中國蔬菜之鄉、全國無公害蔬菜生產示范基地縣、全國蔬菜標準園創建縣。園區位于全縣蔬菜種植的密集核心區，雄厚的產業基礎既為蔬菜生產上游產業提供了巨大的消費市場，又為下游產業提供了豐富的生產原材料。市場體系：縣瓜菜果品交易市場位于園區中心位置，市場建于1997 年，總投資3800 萬元，占地300 畝設有果菜檢驗檢測中心、信息中心、電子結算中心、監控中心四大中心，年交易量36.2億公斤，交易額37.6億元，交易品種達40 多個系列， 100 多個品種，以成為冀中最大

7、的蔬菜產地批發市場，是全國五十強蔬菜批發市場、農業部定點鮮活農產品中心批發市場、省級農業產業化重點龍頭企業、全國農副產品批發行業百強市場、全國蔬菜流通協會定點批發市場、全國誠信經營示范市場。2、資源優勢生態資源 產業園區位于華北平原東經 115 33 115 51， 北緯 38 04 38 21之間， 屬于溫暖帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候，四季分明，光照充足，無霜期長，境內土壤以潮土為主，占 99.85%，土層深厚，地下水資源豐富，水質好，適宜蔬菜等多種農作物生長。近年來大力實施生態林建設，方田林網工程走在了全省前列，是休閑度假、養生休閑的絕佳之地。目前，園區管委會正在有機融合蔬菜果品采摘、歷

8、史文化古跡、民俗文化、生態林區、工藝美術等旅游資源，規劃開發農業觀光旅游路線，打造冀中南旅游觀光名城，誠邀各地投資商在旅游路線包裝、基礎設施完善、餐飲娛樂等方面尋求合作。鄉位于縣人民政府駐南偏2.5公里處，東臨留楚鄉， 西與安平接壤， 北與饒陽鎮連接，南鄰里滿鄉， 五公鎮為界， 行政面積6417 公頃，耕地面積為4628 公頃，轄 25 個行政村，總人口29000 多人。 2010 年鄉村勞動力15246 人，機電井 861 眼，農作物播種面積7047 公頃， 蔬菜播種 2026 公頃，果園面積315 公頃，林地460 公頃，生豬存欄21500 頭，農林牧漁業總產值18484 萬元，其中農業產

9、值12020 萬元，林業產值 89 萬元，牧業產值5845 萬元，農村非農行業產值47971 萬元， 農民人均純收入2560 萬元。 一是全力擴大棚室建設規模。該鄉充分利用上級扶持政策，按照“沿線發展、成方連片”的思路，通過“引龍頭、建基地”的形式，進一步壯大棚室產業規模，提升產業檔次。新增棚室大方7 個，占地 1250 畝，同時成立了橫頭闊地、程各莊誠友、張苑村久旺等 10 余個蔬菜專業合作社，引進了市場前景廣闊的白靈菇等溫室新品種，棚室總數突破25000 畝。同時，該鄉繼續擴大小拱棚韭菜和核桃大方規模，新增小拱棚韭菜2000多畝，核桃6500 畝，核桃間作韭菜種植將成為該鄉設施農業新的亮點

10、。第三節研究工作的依據與范圍研究工作的依據1、中華人民共和國循環經濟促進法中華人民共和國主席令第四號；2、中華人民共和國清潔生產促進法；3、產業結構調整指導目錄(2013年本) ；4、中共十八大報告全文；5 、河北省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；6 、投資項目可行性研究指南( 試用版 )(計辦投資200215號) ；7、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；8、有機產品（ GB/T19630-2005 ）；9、國家和行業有關標準、規范和技術規程；10、項目單位提供的技術和財務等基礎資料。（ 1）國家產業結構調整指導目錄（2013 年本）（ 2）某某縣2013-2017 年建設規劃）衡

11、水市現代農業產業近、中、遠期發展規劃）衡水市扶持現代農業產業發展政策）國家及項目所在地相關法律、法規、政策及規定）項目單位提供的有關基礎數據及資料。編制范圍根據項目可行性研究報告編制辦法的要求，本項可行性研究的內容主要包括：）項目背景分析；）項目建設的意義；）項目建設的依據；）項目建設條件分析；）市場現狀及預測；）項目建設的內容和規模；）投資估算及資金籌措；）項目建設進度安排；）項目組織運作；）項目的社會效益分析及經濟效益分析；）項目的生態狀況分析及評價。研究工作概況受某某縣某某農業科技有限公司與某某縣某某鄉人民政府的委托，組織專家進行了某某縣某某生態創意農業產業園報告的編制工作。對項目的市場

12、現狀和發展前景進行了預測，圍繞著當地資源情況及建設場地等建設條件進行了研究，并依據調查收集到的資料以及項目單位提供的基礎數據資料，依據國家有關政策法規編制了本報告。指導思想按照中央推進現代農業發展的要求，以市場為導向、以科技為動力、以發展高效生態安全農業為主線，力爭用 6 年時間，著力將某某縣某某生態創意農業產業園打造成為集現代優質綠色農產品種植基地、優質畜牧養殖基地，農業高新技術研發和培訓基地、農業觀光休閑基地、農產品深加工基地、農產品物流配送基地于一體的，充分體現低碳經濟、循環經濟理念的國際一流的生態創意農業產業園、農業科技生態園，保證第一、二、三產業的互融互動，傳統產業和現代產業有效嫁接

13、， 文化與科技緊密融合和產業價值的乘數效應 。利用科技、人文的創造力，圍繞農村的生產、生活和生態資源，對農業生產、加工、運輸、銷售、服務等產業及對農業休閑、觀光、度假、體驗、娛樂等功能進行創新，使農業各環節聯結為完整的產業鏈條，形成彼此良性互動的產業價值體系，形成創意農產品、農業文化、農業活動和農業景觀， 不斷滿足城市居民日益增長的消費需求。打造一種新型的農業生產、經營和生活方式和一種高文化藝術含量、高附加值的休閑農業新業態。以此為載體，整合鄉村農業資源和生產要素，與農民結成利益共同體， 以農民土地入股形式，組建農民專業合作社， 加速土地流轉，實行規模經營，綜合開發，并按照資源資本化、資本證券

14、化的發展思路，著手打造現代化農業上市公司， 實現由傳統農業向法人農業的跨越。積極創建集農業結構調 整、三產融合發展、農業科技集成、農業經營體制機制創新于一體的一流示范區，促進農業轉型升級，加快現代農業發展和新農村建設步伐。研究結論休閑農業、觀光農業，創意農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量， 為人們提供觀光、 休閑、 度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型

15、產業休閑農業、觀光農業，創意農業應運而生。中國地域遼闊，氣候類型、地貌類型復雜多樣，擁有豐富的農業資源，并形成了景觀各異的農業生態空間，具備發展觀光農業的天然優勢。休閑農業、觀光農業，創意農業的一大特征是它體現了各地迥異的文化特色。中國農業生產歷史悠久，民族眾多，各個地區的農業生產方式和習俗有著明顯的差異，文化資源極為豐富，為觀光農業增強了吸引力。20 世紀 90 年代，中國農業觀光旅游在大中城市迅速興起。觀光農業作為新興的行業，既能促進傳統農業向現代農業轉型，解決農業發展的部分問題，也能提供大量的就業機會，為農村剩余勞動力解決就業問題，還能夠帶動農村教育、衛生、交通的發展，改變農村面貌，是為

16、解決中國“三農問題”提供新的思路。因此可以預見，休閑農業、觀光農業， 創意農業這一新型產業必將獲得很大的發展。某某生態創意農業產業園項目開發的直接社會效益是將會增加當地居民就業機會，提高群眾生活質量和水平、利于區域品牌形象的打造和新農村建設的速度，同時將提高知名度，加快產業結構調整，促進某某縣經濟發展。擴大交往， 促進合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設水平。在經濟效益方面，規劃建設的某某生態創意農業產業園項目財務指標表明該項目具有較強的盈利能力，且風險都在可控的范圍內。通過對社會效益和經濟效益的綜合評價，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措，本項目可行必要的。第二章項目背景及建設必

17、要性 第一節項目的建設發展規劃和國家產業政策黨的十八大明確提出了全面建成小康社會的任務目標。特別是對“三農”工作高度重視，提出了“四化同步、五位一體”新論斷、新要求，是當前和今后一個時期我們做好農業農村經濟工作的指導思想和行動指南。黨的十八大報告重點強調了：“解決好農業農村農民問題是全黨工作重中之重，城鄉發展一體化是解決“三農”問 題的根本途徑。要加大統籌城鄉發展力度，增強農村發展活 力，逐步縮小城鄉差距，促進城鄉共同繁榮。堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農富農政策力度，讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。加快發展現代農業，增強農業綜合生產能力，確保國

18、家糧食安全和重要農產品有效供給。堅持把國家基礎設施建設和社會事業發展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發，全面改善農村生產生活條件。著力促進農民增收，保持農民收入持續較快增長。堅持和完善農村基本經營制度，依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權，壯大集體經濟實力，發展農民專業合作和股份合作，培育新型經營主體，發展多種形式規模經營，構建集約化、專業化、組織化、社會化相結合的新型農業經營體系。 ” 我國經濟進入工業化、城鎮化和農業現代化協調推進的重要階段。當前，我國進入全面建設小康社會的關鍵時期， 處在統籌推進工業化、城鎮化、農業現代化，加快形成城鄉 經濟社會發展一體化新格局

19、的重要階段。工業化和城鎮化進 程的不斷加快，為促進農民轉移就業、增加農民收入、發展 現代農業提供了有力支撐和廣闊空間。特別是近年來中央一 系列強農惠農政策的有力支持，我國農業農村發展不斷邁上 新臺階，糧食生產和農民收入連續8 年實現穩定增長，為國民經濟平穩運行和持續發展奠定扎實基礎。但是，農業和農 村經濟發展還存在不少問題和制約因素，農業基礎薄弱，資 源環境約束趨緊，比較效益下滑，務農農民素質不高，重大 動植物疫病防控難度加大，農產品質量安全隱患增多，市場調控日趨復雜，氣候變化和自然災害影響不可低估。面對這些新情況、新問題、新變化，必須統籌協調推進工業化、城鎮化和農業現代化進程，大力發展現代農

20、業，加快社會主義新農村建設步伐。我國農業處在傳統農業向現代農業轉變的關鍵時期。經過多年的改革和建設，我國農業和農村經濟發展取得了巨大成就，但是傳統的耕作方式、發展模式、增長手段依然在農業發展中占有極大比重，依賴水土資源消耗來增加農產品供給、依賴“大而全” “小而全”模式來促進農業發展、依賴增加化肥農藥等投入品來提高農業生產能力、依賴傳統耕作方式來發展農業生產的狀況仍未根本改變。在這種情況下， 要發展現代農業，必須轉變傳統的農業發展方式，促進農產品供給由注重數量增長向總量平衡、結構優化和質量安全并重轉變；農業發展由主要依靠資源消耗向資源節約型、環境友好型轉變；農業生產條件由主要“靠天吃飯”向提高

21、物質技術裝備水平轉變；農業勞動者由傳統農民向新型農民轉 變；農業經營方式由一家一戶分散經營向提高組織化程度轉變。切實把農業發展轉到依靠科技進步、提高勞動者素質和管理創新的軌道上來。加快發展現代農業，創建現代農業示范區，通過政策支持和機制創新，可以在一定區域內積聚土地、資金、技術、人才等各類資源，為探索現代農業發展模式和方式搭建重要載體和平臺，是加快農業發展方式轉變的重要突破口，是引領中國特色農業現代化建設的必然選擇。因此，項目的建設是十分必要的。第二節 項目建設背景民以食為天，食以菜為先。蔬菜是城鄉居民日常生活食品的重要組成部分，隨著城市人口的劇增和城鄉居民生活品位的日益提高，人們食用蔬菜的數

22、量將逐年增加。同時， 市場蔬菜供需矛盾日益加劇，蔬菜價格連年高漲成為廣大市民十分關注的社會熱點問題。為了有效破解市民買菜貴，吃菜難的這一社會熱點問題，近年來河北省把發展設施蔬菜， 增加農民收入，豐富市民“菜藍子”作為一項重要的民生工程重點建設。2015 年 1 月，農業部副部長余欣榮到陜西、 遼寧調研北方冬季設施蔬菜生產情況。 他強調， 大力發展北方設施蔬菜、保障市場均衡供應是農業部門貫徹十八大精神、落實中央農村工作會議和全國農業工作會議的重要舉措。要進一步落實“菜籃子”市長負責制，加大投入力度，大規模推進蔬菜設施建設，確保全國蔬菜均衡穩定供給。另外，隨著我國經濟的迅猛發展和人民生活水平的提高

23、，政府制定的“菜籃子”工程的順利實施。我國畜牧養殖業得到了長足的發展，創造了連續20年持續增長的奇跡， 年均增長約10%，產值增加近5 倍。畜牧業已成為農村經濟新的增長點和重要的支柱產業。但是，隨著畜牧業的迅速發展，畜禽飼養規模越來越大，畜牧業生產帶來的排泄物以及由畜禽飼料和產品帶來的有毒殘留物對生態環境的污染也越來越嚴重，畜牧業已經成為一個不可忽視的污染源。奶牛場的污水、糞便中含有BOD、COD、SS、大腸桿菌、蛔蟲卵、氮和磷等大量的污染物質，這些物質，不但污染空氣，嚴重影響了空氣質量，而且大量的病原微生物、寄生蟲卵以及孳生的蚊蠅，會使環境中病原種類增多、菌量增大，出現病原菌和寄生蟲的大量繁

24、殖，造成人、 畜傳染病的蔓延，尤其是人畜共患病時，會發生疫情，給人、畜帶來災難性危害。本項目利用奶牛養殖場的糞便生產沼氣和有機肥，沼氣用于蔬菜大棚采暖和發電，沼氣工程產生的沼液用于菜地葉面肥，有機肥用于菜地種植施肥。有機蔬菜是目前國際上對無污染、天然種植的蔬菜的一種提法。它要求蔬菜在種植過程中不能使用農藥、化肥、生長調節劑等化學品，也不能使用轉基因技術，同時要經過獨立機構的認證。現在人們對安全食品的需求日益強烈，而有機蔬菜的種植講究的是安全、自然的生產方式，可以很好地促進和維持生態平衡。有機蔬菜無化學殘留，口感佳，而且已被證明比普通蔬菜更具營養。有機蔬菜被譽為“朝陽產業” ，具有廣闊的市場。聯

25、合國糧食和農業組織發表的一份報告分析表明，在過去的 10年間，在一些國家的市場上，有機農產品的銷售額年遞增率超過20%。這與一些常規食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。在歐美，有機蔬菜是發展速度最快的一個產業。在過去六年中，銷售量以每年20%的速度增長。中國的有機蔬菜目前無論是規模還是發育還很低，總體上還處在起步階段， 并有巨大的發展潛力，有望成為一個新型的食品支柱產業。本項目將養殖、能源、種植和生態環境保護有機結合起來，達到奶牛養殖場廢棄物的無害化、資源化、減量化的目標；通過生產沼氣，為有機蔬菜大棚提供熱源，實現可再生能源的利用，降低不可再生能源的消耗；通過沼渣、沼液的施用，生產有機蔬菜，使

26、養殖走上能源、生態和環境保護的良性循環軌道，廢棄資源的梯級利用、無害化處理、綠色能源、有機肥的生產，可進一步促進農村循環經濟的可持續發展。項目建設按照公司+農戶的產業化運作模式，把農戶的土地租過來，再聘請農戶過來種植蔬菜，由公司提供技術指導，“這樣一來，農戶可以收到土地租金，種菜也可以領到工資”。另外，農民以土地入股，公司每年將利潤的15%用于分紅，帶領農戶共同富裕。通過公司引入優良品種，對全縣蔬菜種植業具有較強的帶動和示范作用，有利于農業結構調整和優化；公司在做好配套、改善農業設施的同時，聘請農業專家指導農民進行科學種植，提高農民的種植技巧，保證高產量和品質。項目的實施可以顯著提高當地蔬菜種

27、植技術的引進和推廣，為農民提供新的增收致富渠道，增強農民進行結構調整的信心和決心，帶動當地的農業結構調整和發展。從而壯大主導產業，實現農業增效，農民增收。糧食是關系國計民生和國家經濟安全的重要戰略物資， 是人民群眾最基本的生活資料。糧食安全始終是關系我國國民經濟發展、社會穩定和國家自立的全局性重大戰略問題。保障我國糧食安全，對實現全面建設小康社會的目標、構建社會主義和諧社會和推進社會主義新農村建設具有十分重 要的意義。小麥是我國最重要的糧食作物之一，它具有很強的生態適應性。隨著人們生活水平的提高，開展無公害小麥生產，對于改善小麥品質，不斷提高人民健康水平，具有重要意義。本項目租用5 萬畝耕地，

28、用于生產無公害小麥，對于調整當地農業產業結構，提升農產品質量具有十分重要的意義。第三節項目的發展現狀、建設規模本項目建設有機蔬菜種植基地10000 畝，年產有機蔬菜28800噸，蔬菜采摘后，對蔬菜進行分級、清洗、編碼、冷藏，并采用配送到家的服務模式，為北京、天津等地的家庭提供“有機蔬菜供應到戶”服務，降低流通成本，降低蔬菜價格，保障“菜籃子”工程的順利實施。本項目在建設有機蔬菜種植基地的同時，還采用循環生態農業發展模式，建設清潔生產示范型循環生態農業，即種植苜蓿、養殖奶牛和沼氣工程。項目建成后，將形成“種植農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 21苜蓿 - 奶牛養殖 - 沼氣工程 -

29、 有機蔬菜種植”四位一體的循環生態農業，即種植的苜蓿作為奶牛的飼料；奶牛養殖的糞尿 生產沼氣；沼氣輸送給有機蔬菜大棚用作采暖燃料；沼液用作菜地的葉面肥； 沼渣用來生產有機肥，作為有機蔬菜肥料， 建設清潔生產示范型循環生態農業示范企業。本項目租用5 萬畝耕地，一茬用于種植無公害小麥，待小麥收割后，種植玉米，在玉米籽乳熟期進行全株采收，用于生產青貯飼料。根據產品市場情況，結合企業技術實力和經濟實力，項目建設的具體規模如下：建設規模方案表表 1-1序號1建筑名稱有機蔬菜種殖工程占地面積10000 畝2蔬菜清洗、包裝、配送工程200 畝3苜蓿種植5000 畝4奶牛養殖工程240 畝5沼氣工程10 畝規

30、 模 年產有機蔬菜 28800 噸。包括冷庫、 清洗車間、包裝車間、 綜合辦公樓等，總建筑面積133333.3 m2。年產鮮苜蓿 25000 噸奶牛存欄 3000 頭，年產鮮奶 19888 噸。日產沼氣3366m3，夏季用于發電，冬季用于蔬菜大棚供暖6糧食種植工程50000 畝年產優質無公害小麥25000 噸青貯飼料加工廠、7空調低溫儲糧庫85 畝年產青貯飼料 20 萬噸序號建筑名稱占地面積規模總計2、建設目標65370（畝）公司采用先進的“從田間到餐桌”直供會員的服務模式，做到從采摘、包裝到配送的全產業鏈統一標準與監控，使得每一顆有機蔬菜從田間到餐桌的時間不超過24小時，充分保證“最新鮮，最

31、優質”。通過提供“有機蔬菜供應到戶” 服務，減少了流通環節的各種成本，直接向客戶提供物美價廉的蔬菜，即降低了菜價，又保證蔬菜的安全性和新鮮性。公司制定嚴格的“從農田播種，到蔬菜上桌”的農產品質量可追溯系統，建立了條形碼管理體系，確保食用的每棵蔬菜都是天然安全的。公司通過公司+農戶的產業化運作模式，租農民的土地再聘請村民種，由公司提供技術指導，讓農戶收租+領薪， 帶動當地百姓脫貧致富。項目建設空調低溫儲糧庫，將糧食種植基地生產的優質無公害小麥低溫儲藏，保障小麥品質，生產安全、放心的優質糧食。針對項目所在地衡水地區農作物多是一季一熟，因此秋冬季就會出現養殖飼草料缺乏的現象，特別是鮮青飼草料。養殖場

32、以干草飼喂，極大地降低了飼草的營養成分和適口 性。本項目建設青貯飼料工程，通過青貯加工，做成的青貯飼料不僅營養豐富、青鮮、適口，而且解決了秋冬飼草匱乏農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 38的困擾。項目可以節省飼料成本，促進農業良性循環。項目建成后，將建成農業生態系統內的資源循環利用， 建立畜牧集約化、規模化、標準化經營，實現傳統畜牧業向“資源畜產品再資源化”的現代農業生產過程轉變，實現農業生產的區域循環；通過加大農業生產與加工過程中的廢物綜合利用力度，提高資源轉化率，形成節約資源、保護環境的生產方式和消費方式， 構建高產、 優質、 高效、 生態、安全良性循環的生態農業經濟體系。項

33、目建設起步良好現代農業 產業迅猛發展第四節項目建設的必要性挖掘地方特色，壯大地方經濟的需要饒陽農業資源具有很大的優勢實施文化生活繁榮工程，激活民間文化發展的需要消費者需求的需要企業提高競爭實力的需要第五節項目優勢產業優勢基礎優勢環境優勢第六節市場預測綜上所述，項目的建設是可行、必要的。第三章項目選址及建設條件第一節項目選址 本項目擬建于衡水市某某縣某某鄉饒安路以南，里滿溝以東，留楚排干渠以北。第二節交通、郵電狀況第三節項目建設條件自然環境條件地理位置地形與地質條件氣象條件水文地質植被物種周圍環境新建項目所在區域內無水源地、自然保護區、文物、景觀等環境敏感點項目廠址周圍環境較為簡單，由于建設區域

34、內無工業企業，周圍的主要噪聲污染源是道路交通噪聲，目前區域內聲環境質量一般。項目所處區域屬城市人工生態環境，系統內主要生物為各種綠化樹木及各種鳥類、昆蟲等，無珍稀物種及被保護生物，生態環境質量一般。經濟社會概況某某縣發展 概況現代農業建設配套條件（ 1）道路：項目四面環路，這些道路均與城市道路相連，可以構成快捷方便的交通路網，道路基礎適宜項目建設。（ 2）供電：項目附近有高壓線路，可直接引入項目區， 以滿足本項目需要。（ 3）供水：本項目給水由自備水井供給，可滿足項目用水要求。（ 4）排水：在項目區內建設雨水和污水排放管道，經處理后排入城市排水管網。（ 5）供熱：項目冬季取暖供熱由自備鍋爐供給

35、。選址結論該項目選址符合饒陽發展規劃，項目區周圍道路網絡發達，能滿足物流運輸要求，項目區地質條件好，地勢平坦， 配套條件水、電、路、熱能夠落實。項目選址是合理的、可行的。第四章項目建設方案第一節規劃原則 以區域總體規劃為依據，充分發揮本項目自身特色，并融于周圍環境，合理建設，嚴格遵守國家規范標準。 運用高新技術手段和先進的設計思想，建設高標準、高效能、環保型的綠色產業基地。 以合理的空間組織方法，使基地內各項功能有機結合，交通運輸通暢，便于環境美化。 充分利用自然地貌，人文景觀，強調與周圍環境的融合，創建空間層次豐富的基地環境。第二節發展戰略第三節總平面布置總平面布置原則 依據國家設計規范標準

36、及區域規劃要求，以及用地條件及內部功能，合理安排布置建設內容和功能分區。 充分考慮分區布置與相互關系，避免各種流線交叉混雜，線路清晰明確、聯系緊密。 注意不同功能區的出入口位置，及其與城市道路及周圍環境的關系，合理布置道路交通網絡與運輸路線。 合理布置各建筑物的平面及豎向關系，使其有良好的通風及消防安全保障。 綠地景觀與建筑功能和交通結構相結合，形成環境優美、綠色生態的基地環境。 在三維空間上組織各種功能區及建筑單體，形成高雅、有機、合理、獨具特色的空間序列。總平面布置綜述 第四節建設工程方案建設內容主要建筑物方案項目規劃總建筑面積約某某某某某某平方米：本項目建筑構造設計以簡潔明快、美觀實用為

37、主，并與周邊企業及路網綠化相協調，結構設計建筑物按地震烈度7級設計。第五節項目定位第六節功能定位第七節項目亮點建設第五章配套設施建設第一節供電系統設計依據及范圍民用建筑設計規范 （ GB50352-2005 ）建筑物防雷設計規范 （ GB50057 94）供配電系統設計規范 （ GB50052-2009 ）供電方案本工程用電電源在項目區范圍內安裝1臺 2000KV A的變壓器，用電設備總容量約為2100KW 。按規范規定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自某某縣變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。防雷部分按三類防雷建筑物設置，

38、利用土建基礎做接地裝置。計算機系統接地單獨設置：接地采用TN-C-S系統， 接地電阻小于4 歐姆。本 項 目 設 備 總 裝 機 容 量 為 2100kW ， 計 算 有 功 功 率1575kW ，無功功率 1215kvar ，年用電量 567萬kWh 。通信、電視、網絡系統本工程項目區通訊、電視與網絡系統采用綜合布線，系統接入電視網，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。第二節 給排水設施研究依據）建筑給水排水設計規范）室外給水設計規范）室外排水設計規范）生活飲用水質標準）污水排入城市下水道水質標準給水方案）給水水源本項目給水采用自備水井解決。本項目用水量約為6.93萬噸 /

39、年，給水管網完全可以滿足本項目用水的需要。）消防給水室外消防用水由室外消防栓直接供給。進水管道為 200-300 。排水方案結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統，所有污水均集中排入下水道，由污水處理系統統一處理。雨水系統雨水單獨排放。設計重現期為一年，持續5min的暴雨強度為3.43l/s.100m 2。雨水經場區內雨水管網匯入地下消防水池，作為消防用水及平時澆灑道路和綠化用水，多余雨水經溢流口排出廠外，接入雨水管網。第三節供熱本項目熱源采用地熱井供熱，沿道路建設分別鋪設供熱管道，完全滿足本項目需要

40、。本項目采暖面積28000 平方米，采暖負荷1470KW 。第四節消防工程消防工程規劃原則1、遵循“預防為主、防消結合”的方針，以全面安排、有利生產、保障安全為出發點，做好區域內防火規劃和滅火設施的規劃建設。2、加強消防基礎設施建設，發展消防科技，努力消除火險隱患。3、增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執行有關消防規范、規定和標準。4、區域內消防規劃應與交通、給水、燃料、電力、電信等規劃相銜接，堅持近遠期結合，統一規劃，同步建設。工程措施1、合理劃分消防責任區并設置消防隊（站）根據用地布局與功能結構，消防管理結合城區整體一并進行消防規劃。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160

41、米。消防通道不得小于 4 米。新建的交叉路口，道路轉彎半徑不宜小于15 米， 以利消防車通行。3、消防供水消火栓設置：管網上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應沿道路設置， 道路寬度超過 60m 時，宜在道路兩邊設置， 并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應超過 2m，距房屋外墻不宜小于 5m 。室內外消火藥味栓的間距不應超過 120m。4、消防通訊消防通訊主要應保障火災報警和滅火指揮調度迅速、準確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，不斷完善消防通信系統。火警臺與供水、供電、供氣、急救中心、交通部門之間應設通訊專線，逐步建成圖象傳輸指揮系統，實現火災現場的圖象聲音通訊。防震地區很少發生地震，震級

42、都在6 級以下，一般建筑按7度設防，生命線系統工程和地震發生后易發生二次災害的建筑、高層建筑及重要建筑應根據抗震評價進行抗震設計。 第五節其他設施安全保障措施完善活動場所的安全防護設施；消除通訊信號盲區；與公安、醫院等部門聯合建立旅游緊急救援體系。環衛設施建設建設垃圾回收、中轉及無害化處理設施，其服務范圍覆蓋整個城鎮及各個區域。具體如下：垃圾回收設施：主要包括在住宅小區，餐飲休閑區，產品展示銷售商業區，各類活動區、 游客集散地及其周邊地區， 設置若干分類垃圾箱。垃圾轉運站：建設1 個垃圾轉運站。無害化處理設施：根據區域垃圾產出量，建設垃圾無害化處理場。郵電通訊建設重點建設內容包括程控電話設施、

43、移動通訊設施、國際互聯網設施等。景觀綠化充分利用灌木和花草進行綠化劃分功能分區；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態停車場，提高綠化率。第六章環境保護與安全衛生第一節設計依據污水綜合排放標準 GB8978-96大氣污染物綜合排放標準 GB16297-1996環境空氣質量標準 GB3095-1996第二節環境保護項目建設和生產運營對環境的影響項目建設期對環境的影響項目建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時段內都將會對周圍環境造成一定影響。 材料及土石方運輸車輛噪聲； 現場施工噪聲； 運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； 施工中土方挖掘

44、、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵； 施工作業產生的生活污水； 挖掘土方等產生的固體廢棄物； 施工現場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環境的影響主 要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。清理 土地、挖掘地基、 挖土和填土操作過程中產生的塵埃排放物， 會在短期內大大影響當地的空氣質量。粉塵排放量隨施工作 業的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大， 而且很大一部分是由于在施工現場臨時修筑的道路上，車輛 往來行駛所引起的。運營期環境影響分析廢氣，項目建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有

45、煙塵、SO2 和油煙等。廢水污水中的主要的污染物有：COD 、BOD等有機物。固體廢棄物項目建成后， 其排放的主要固體污染物主要有兩個來源： 建筑廢渣和生活垃圾等。環境保護防治規劃施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業產生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75115dB（ A ） 范圍內，距離聲源30米范圍內的噪聲輻射值超過建筑施工 廠界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當的隔聲措施。2、對于施工期間產生的揚塵，在不同的施工環節采取不同的

46、措施，力爭使其對環境的污染降至最低。揚塵嚴重時實 行灑水作業。3、在起步區污水系統未建成前，施工期間產生的生活污水，要加強管理，污水實行統一收集、定時、定點運至污水 處理廠，防止對周圍環境的污染。運行期間污染處理措施1、廢氣治理把綠化與環境保護工作結合起來，針對各種污染類型， 有選擇地種植抗污染的植物和防護林帶，以達到輔助凈化環境的目的。在游客中心區內種植凈化能力強的樹種，阻擋和吸滯粉塵。加強貨運車輛揚塵的監測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。2、水污染防治污水排出均需經過初級處理，再進入污水管道。實行污染排放許可證制度

47、和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監督管理。建設污水統一排放體制，生活污水處理率達到100% 。推行節約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度， 規劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。3、噪聲污染整治合理調整交通設施布局，科學組織路網系統，提高道路的質量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度， 有效地分流區內、外部和過境交通，降低交通噪聲。4、固體廢棄物治理加強游客生活及遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術， 固體廢棄物綜合利用率達到85%以上。5、環境衛生設施的公共廁所按每平公里不少于3座設置，公廁間距為800-1000m ，積極推廣生態公廁，沿景區道路布置垃圾箱

48、。環境監督管理1、按照中華人民共和國環境影響評價法，對規劃區進行環境影響評價，確定排放總量。2、上級環保主管部門建立完善的環保審計制度，定期對公共中心區的土地開發性質、項目環境影響評估、“三同時” 制度貫徹、環保投資利用、環保事故處理、主管環保領導職責等進行審計；3、集中污水處理， 積極推行清潔生產， 實現廢水減量化； 促進廢水循環利用和綜合利用， 實現廢水資源化； 加大投入， 加快廢水資源化和處理設施建設；4、進水水質和達標污水管網入網水質兩級在線 IC 卡智能檢測；5、組織污染事故調查組，制定污染賠償制度；6、進區項目要完善環保檢測制度。環境綠化建筑平面布置充分利用現有的空地進行綠化，種植

49、花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調節氣溫、改善勞動條件、保護和美化環境的重要措施，從而可減少物流區內車輛及場外道路灰塵對庫區環境的污染，使綠化率達到20%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標準。第三節安全衛生確保本項目在運營后，人員在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質存在，故本報告只考慮安全防護設施。（ 1）本項目按照國家規定的商城建設項目安全衛生標準及有關規范進行設計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設備。（ 2）庫房內安裝通風設施，把溫度、 濕度控制在合理的范圍內。（ 3）庫房內地面采用無積水設計，防止地滑和材料受潮變形。（ 4

50、）建立和完善交通安全、 電腦網絡安全、 入駐企業安全等措施，落實警衛、值班制度。配備保安人員 24 小時巡邏值勤，確保商戶的生命和財產安全。第七章項目招標方案、實施辦法和項目實施進度第一節項目招標方案根據中華人民共和國招標法、工程建設項目招標范圍和規模標準規定 ，本項目進行招標。第二節招標范圍招標范圍包括項目的建筑工程、設備購置及安裝、勘察設計、監理等。第三節招投標方案組織方式 招標組織方式采用委托招標。 第四節招投標方案招標方式 本項目招標方式采用公開招標。第五節項目工程設計管理建設項目工程設計管理工程設計管理的目的工程設計管理的目標是：安全可靠、適用和經濟性，以保障建設項目的質量、進度和投

51、資三大控制目標的實現。工程設計管理的意義工程設計過程不僅是施工前的工作，工程設計要貫穿工程建設的全過程。因此，項目辦公室應對工程設計過程進行管理， 中心任務是對設計的工程質量、進度、 投資進行控制。應由項目辦公室負責提供設備資料和外部協作條件，應及時向設計單位提供準確的資料。工程設計招投標項目辦公室以招標承包方式委托工程勘察和工程設計任務的目的，打破地區、部門的界限，開展工程勘察、設計競爭，優選工程勘察設計單位，促使工程勘察設計單位改進管理工作、提高工作質量、改善服務態度，達到采用先進技術、降低工程造價、縮短建設周期和提高投資效益的目的。工程設計外部協作條件管理1、環境影響及評價：環境影響評價

52、、生態環境自然保護許可、生態環境影響評價。2、動力供應：水源、電源及其供應線路、供應方式、供應指標。3、集散條件：交通儲運、站場等設施。4、外部配套條件：熱、氣、汽等供應及輸出接口。工程設計過程的管理工程設計過程管理的目的控制設計質量，即在保證設計工作進度的條件下，以較低工程投資建設項目向業主提交符合設計標準、適用的、便于實施、能滿足使用功能與效益的設計成果，評價設計質量的最終標準是建設項目的功能和效益。工程設計過程管理的目標控制（ 1）從建設項目的條件和投資效益出發，控制設計的功能滿足使用要求、符合標準，設計方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創造條件，符合法規、規定和政策的規定

53、。（ 2）控制工程設計標準和設計工程質量及設計文件質量。（ 3）控制工程設計工作進度，滿足建設項目工期與進度的要求。（ 4）控制設計方案的經濟性，降低建設項目的總投資。第六節項目實施進度安排農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 40工程項目能否在預定的時間建成使用，直接關系到項目經濟效益的發揮，因此，通過對工程項目進度的有效控制， 以達到對項目管理的預期目標，是項目管理的中心任務，也是工程項目管理的三大目標之一。項目建設期擬從 2013 年 3 月至 2016 年 12 月。項目實施的主要內容有可研編制審批、初步設計、施工圖審查、設備材料定貨、土建施工、竣工驗收等。通過查找關鍵線路圖

54、來確定和優化建設工期。項目施工進度表如下：項目實施進度圖序工 期號（月）可 研 編 制2審批初步設計3施工圖紙4設 備 材定貨料5土建施工12015年11月-2017年12月246811111222223336竣工驗收第八章投資估算第一節投資概算投資概算依據）國家有關建設項目投資估算的規定和規范。）河北省建設項目投資估算有關政策規定。）河北省建設項目概算其他費用定額。）衡水建設項目投資估算的有關政策規定。）類似工程技術經濟指標建設投資估算定額及費用依據）工程費用建筑工程參照類似工程技術經濟指標和工程造價信息確定，建筑工程費用總額估算為某某某某萬元；設備購置費按設備詢價加運雜費用取費，估算總額為

55、某某某某萬元；設備安裝費按具體情況計取，估算為某某某某萬元。）其他費用本項目其他費用包括建設單位管理費、建設項目前期工作咨詢費、 勘察費、 工程設計費、 預算費、 工程建設監理費、環境影響咨詢服務費、招標代理費、臨時設施費施工圖紙審農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 42查費。其他費用合計為某某某某* 萬元（不包含土地費） 。）預備費用基本預備費按工程費用、其他費用之和的8%計算，為某某某某 * 萬元；根據國家現行政策未列漲價預備費。）建設期利息本項目申請貸款6000萬元，貸款利率按照實際利率6.9%，估算建設期利息為759 萬元。第二節經濟費用效益分析銷售收入和銷售稅金）營業收入

56、以市場調查的市場價格為基礎確定：經計算本項目正常年營業收入為某某某某* 萬元。）營業稅金及附加按照現行國家稅收政策，本項目在銷售環節應繳納營業稅，營業稅稅率按5%，本項目按利潤總額的25% 繳納企業所得稅。）成本及費用工資及福利：工資每人每年按16000 元計算。修理費按設備費的4%計算。折舊費按照國家現行財務規定采用直線折舊法，其中建筑工程折舊年限為30 年，殘值率為5%；設備折舊年限為 10 年，殘值率為5% 。 4）應計攤銷的費用：遞延資產分5 年攤銷。5）其他費用：本項目其他費用為某某某某萬元（包括藝人費用、燈光音響、舞臺搭建、服務設施費、宣傳費等）。） 利潤總額及分配營業入扣除總成本

57、、營業稅金及附加即為利潤總額。本 項目年均利潤總額為某某某某* 萬元；盈余公積金、公益金分別按稅后利潤的10%、5%計提。財務評價（ 1）財務贏利能力分析1）現金流量計算及分析依據全部投資財務現金流量表，可分別計算出所得稅后財務凈現值（NPV ）、財務內部收益率（IRR ）、投資回收期（ Pt）三個指標。2）財務凈現值（NPV ）經計算，取折算率為12%（ Ic=12% ）時： NPV =55315.80萬元 0（稅前）；NPV =37278.68萬元 0（稅后）。通過分析，說明本項目在財務上可行。3）財務內部收益率（IRR ）： IRR=50.13% （ 稅 前 ）； IRR=40.2% （

58、稅后）。農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 43均高于行業基準收益率。4）投資回收期（Pt）經計算，本項目投資回收期（Pt）為 5.00 年（含建設期3 年），項目在財務上可行。利潤指標計算經計算， 本項目投資收益率為91.64%，資本金凈利潤率為 53.79%，項目在財務上可行。不確定分析以達產年生產能力利用率表示的盈虧平衡點：盈虧平衡點年銷售收入年固定成本- 年銷售稅金- 年可變成本經計算本項目盈虧平衡點（ BEP）為 18.02%，這表明本項目抗風險能力較強。項目建成后實行正規化物業管理，會給人民生活帶來很大方便。該項目的社會效益和經濟效益顯著，項目建設是可行的。第三節 投資

59、估算及資金籌措項目總投資項目總投資23 億元。資金籌措項目總投資23億元；北京樂優文化產業發展有限公司農業文化創意產業園項目可行性研究報告 PAGE 46自籌 13 元，引進資金9 億元，銀行貸款6000 萬元，申請省級文化產業發展引導資金2000 萬元。第九章節能分析與合理利用能源第一節設計依據及采用設計標準和規范用能標準國家節能目標： 根據國務院 節能減排綜合性工作方案確定的主要目標， 到 2010 年，萬元國內生產總值能耗由2005年的 1.22 噸標準煤下降到1 噸標準煤以下，降低20% 左右；河北省節能目標： 到 2010 年，萬元生產總值能耗由2005年的 1.96 噸標準煤下降到

60、1.57 噸標準煤，降低20左右；萬元工業增加值取水量由2005 年的 77 立方米下降到49 立方米，降低36。節能設計規范（ 1）中華人民共和國節約能源法；）中華人民共和國電力法；）中華人民共和國建筑法；）河北省節約能源條例;）河北省人民政府關于加強節能工作的決定;）熱處理節能技術導則GB/Z 18718-2002 ；）設備及管道保溫保冷技術通則GB/T11790-1996 ；）公共建筑節能設計標準（DB13(J)81-2009 ） 第二節項目節能背景分析節能是我國發展經濟的一項長遠戰略方針，當今能源建設已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關注。合理利用能源，降低能耗被