1、2017年3月項目報批報建工作手冊1前言 確立項目 合法性項目開發目標開發過程、開發產品經濟分析、規劃設計市場需求、企業要求 確立項目 合理性 保障項目 符合性2前言報批報建主要有那些工作? 與政府相關部門包括土地房屋局、發改委、 建委、規劃局、消防局等的各種手續 監督與土地方協調工作及相關手續的辦理 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規范開發3目 錄 報批報建流程 項目立項階段 土地權證階段 規劃設計階段 建筑設計階段 施工準備階4第一部分 項目立項階段 項目建議書編制 項目立項審批 項目可行性研究報告編制 項目可行性研究報告審批5項目建議書、可行性研究報告6項目立項批復、可行

2、性研究報告批復7建設項目用地預審8環評審批9地形圖測繪10地質勘察11第二部分 土地權證階段 土地招拍掛 建設用報批準書 地籍調查 登記發證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。12土地招拍掛掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序擬訂招標方案發布招標公告報名 審核 投標簽定合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同13建設用地批準書工作任務辦理建設用地批準書審查部門國土資源局用地科協辦部門公司發開部工作周期10工作日前置條件繳清土地出讓金所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用

3、權出讓合同書 (原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：14地籍調查15登記發證16第三部分 規劃設計階段 規劃選址 規劃設計條件 委托規劃設計 規劃方案審查 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 17項目規劃選址18項目規劃設計條件19委托規劃設計20規劃設計方案審查工作任務詳細規劃方案審查，獲取建設工程規劃方案審查意見審查部門規劃局

4、協辦部門設計管理部工作周期20 工作日前置條件規劃設計條件/地形圖所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）選址意見書（含規劃設計條件）及附圖（含控制線）3）相關部門審查意見4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖）5）規劃設計方案（設計說明書、規劃總平面、豎向設計各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設計，須附原審查意見及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書)8）申領建設用地規劃許可證的項目提供規劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計劃

5、批復文件 備注：21獲取建設用地規劃許可證22第四部分 建筑設計階段 專家評審 社會公示 建筑方案審查 專項工程審查 施工圖請照建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 23委托建筑設計24建筑方案設計審查25專項工程審查人防工程工作任務人防設計審查，獲取人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書審查部門人防辦協辦部門設計管理部/人防設計院工作周期25工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結建人防報建表2）人防行政許

6、可/設計意見書3）人防設計委托4）人防請照圖（建筑/消防）5）人防施工圖（結構/水電/通風）6）人防審核意見書備注：26專項工程審查消防工程工作任務消防工程設計通過審查，獲取建筑消防設計防火審核意見書審查部門消防局建審科協辦部門設計管理部工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請表2）規劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設計單位資質復印件4）規劃批復的總平面備注：27專項工程審查市政工程工作任務市政工程設計通過審查審查部門城建局貴陽市城鄉規劃局協辦部門設計管理部/市政設計院工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網設計備注：28施

7、工圖請照工作任務規劃請照圖審查通過審查部門規劃局主辦部門設計管理部工作周期15工作日前置條件專項工程審查通過所需文件/流程：1）申請書及項目基本情況說明2）計劃部門批復文件3）選址意見書（含規劃設計條件）及附圖（含控制線）4）土地權屬證明材料及確界圖5）批準的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設計合同鑒審通知書（建委設計管理處）7）相關部門審查意見8）施工圖設計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環境設計圖二套 （可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮化設計）10）外裝飾設計圖紙、材料樣品、色標及效果圖（可另行單獨申報）11）與報審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設計，須提交

8、前一次審查意見備注：29建設工程規劃許可證獲取30第五部分 施工準備階段 施工圖審查開發經營權證 監理施工招標 開發系列規費繳交 質監備案 安監備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規劃審批 環境工程施工圖審批建設工程施工許可證(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。31施工圖審查32開發經營權證33開發系列費用繳交工作任務開發相關費用繳交審查部門建管局交易中心協辦部門項目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎配套費（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預防工程（ 10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節能費（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結建人防易地建設費（2700元/平方米；）7）建筑企業養老保障金（2.6%）備注：34質監備案工作任務開發相關費用繳交審查部門建管局質監站協辦部門項目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費所需文件/流程：1）建設工程質量監督登記表2）施工/監理中標通知書3）施工圖審查合格書4）地質勘察報告原件5）