1、.PAGE ：.；前言：別墅，作為一座城市高端地產工程消費人群所必需和必然關注的一類高質量產品，曾經不再滿足于單純空乏的概念和籠統營造。隨著物質生活和精神生活程度的同步提高，人們對生活、生活方式、生活空間等提出了更高的要求，當然，承載這些東西的環境和產品風格、營銷主張等要素，自然而然地就成了影響別墅質量的關鍵要素。好的環境和產品風格、營銷主張等可以實現消費人群對高尚社區文化檔次的心思滿足，同時還可為別墅生活和生活空間的延伸提供更多能夠。因此，在綜合分析了高郵房地產消費市場的特征后，結合目的人群的定位上，應避開單一的散點式賣點訴求，而將本身賣點尤其是主賣點與工程本身的綜合環境資源有效結合，以在打

2、造產品個性的同時，兼顧消費心思的把握，將環境和產品風格、營銷主張等對別墅質量的影響放大，經過直觀明晰的宣傳渠道，往更深層的市場及潛在市場中，推行產品。另外，因的主要目的人群應該具有較高的文化素養、生活檔次，對未來和生活具有較高的邏輯判別才干，生活理念比較明確，消費才干較高，對產品要求比較苛刻，且多屬于二次以上置業，所以，對這部分數量相對較少的消費人群來說，他們對別墅與別墅之間的質量差別也應該是比較敏感且比較看重的。因此，如何打造優越的小區綠化環境、風格等與的生活相融，在短時間內構成更鮮明的市場印象，推進年較快的銷售速度，并在促成原有客戶購買的根底上，以自動有效的口碑宣傳，積累更多的潛在客戶，將

3、是拉動、擴展本身購買有機群落，爭取短時間實現更多銷售的重點之重點。本次對“高郵天嬌園工程市場調研任務開展中，雖然時間相對不長，但我司繼續投了大量的人力和精神，期間走訪了市政府各相關部門、高郵在售各樓盤深化了解、市場從業人員和其他消費者接觸，并針對性作問卷調查等，搜集了大量的第一手資料，以期為“高郵天嬌園工程的開發和營銷提供有用參考。但由于過去他們對高郵了解不夠深，本次任務存在缺漏或偏誤在所難免，懇請貴司提出珍貴意見并予斧正，在此深表謝意！如有幸進一步協作，我司將對此作更為深化的討論和建議。順頌商祺！揚州XXXX謀劃顧問機構年月日營銷謀劃報告目錄前 言第一章 我國房地產市場大勢分析第一節 我國房

4、地產市場走勢預測一、宏觀調控政策對別墅市場有何影響二、我國房地產市場走勢預測第二節 揚州市房地產市場總結統計分析及預測一、揚州房地產市場整體情況二、房地產宏觀調控政策及影響三、土地買賣情況及分析四、揚州市區銷售情況及分析五、揚州房地產市場十大預測第二章 高郵城市開展概略研討第一節 高郵城市概略了解一、高郵城市開展史二、高郵市地理及氣候三、高郵的自然環境和自然資源四、高郵人口情況五、高郵歷史人文的背景第二節 高郵市近年經濟開展情況一、高郵市主要經濟目的二、高郵市近年固定資產投資三、高郵工農業概略四、高郵市支柱產業開展現狀五、高郵工業經濟主要目的完成情況六、高郵市各主要經濟目的在揚州市各區的位置比

5、較七、揚州市人口情況簡述八、高郵市特征產業鄉鎮九、高郵重點企業調查第三章 民生與城市規劃第一節 高郵市民生概略調研一、高郵市人口開展與控制二、高郵外遷人口調查三、高郵市教育情況四、高郵市居民生活風俗與文化五、文化建立活動六、高郵市居民平均收入與消費情況七、高郵市居民住房程度與消費才干第二節 高郵市城市總體規劃一、城市總體規劃目的二、城市規劃區范圍三、城市性質和規模四、城市開展目的五、市域城鎮體系六、城市總體規劃構造七、城市土地利用和空間規劃八、城市綜合交通體系九、歷史文化名城維護十、綠地系統與城市景觀十一、風景旅游十二、河湖水系十三、市政公用設備十四、環境維護十五、郊區規劃十六、近期建立規劃十

6、七、實施規劃的措施十八、市政重點工程工程十九、高郵十大城建工程第四章 高郵市房地產市場調研第一節 高郵市房地產市場開展分析一、高郵市房地產業開展特征概述從低微開場走向升溫開發比較分散向規模化開發轉變多層住宅唱主角商業用房開發量大新開樓盤綜合檔次明顯提升樓盤銷售價錢上漲較快外型風格缺乏個性規劃配套還較落后短少智能化設備戶型設計程度有待提高開發商的營銷理念開場轉變樓盤消化速度加快第二節 近年高郵市房地產市場供求概略第三節 近年高郵市房地產市場供求概略一、高郵市近年土地出讓情況運營性土地出讓統計表年初高郵部分主要地塊出讓情況第四節 高郵市居民未來住房消費的趨向預測主體消費群的轉化趨向購房選擇偏向消費

7、方式偏向住房消費觀念偏向第五節 在售住宅樓盤調查(詳表見報告后附件一) 一、分類樓盤匯總表二、本案最具競爭力工程和部分典型樓盤個案分析(一)最具競爭力工程分析(二)部分典型個案分析第六節 高郵商業物業調查(詳表見報告后附件二) 一、鋪街商業調查二、典型在營商業大賣場調查第七節 高郵房地產市場潛在消費調查家庭月收入調查估計購房時間選擇購房區域購房選擇要素選擇房型意向選擇面積意向選擇住宅構造意向選擇住宅類型選擇外立面風格意向總房款接受才干選擇付款方式生活配套要求對住宅智能化了解和需求交樓規范意向選擇了解信息主要渠道讀報選擇電視選擇第五章 工程分析及初步定位第一節 工程區域概略簡析一、工程地塊位置二

8、、本案目前地塊現狀三、周邊市政配套調查四、工程經濟技術目的第二節 本工程SWOT分析一、“S工程優勢二、“W工程優勢三、“O工程優勢四、“T工程優勢查第三節 工程定位篇一、市場、籠統定位二、客戶定位目的消費群分析客戶的職業構成背景客戶特征描畫客戶行為習慣分析他們的行為形狀三、品牌傳播定位第六章 營銷推行戰略篇略第一節 總戰略第二節 同類型競爭戰略第三節 工程推行時機與條件第四節 銷售階段劃分與分期運做戰略第七章 工程籠統包裝略第一節 地盤包裝第二節 售樓處包裝第三節 籠統包裝第八章 廣告戰略略第一節 廣告總體戰略第二節 廣告主題文脈確立第三節 廣告主題表現第四節 整合傳播目的體系的建立第五節

9、階段性廣告戰略及部分表現第六節 廣告媒介傳播戰略第七節 費用監控及預算第九章 物業建議略第一節 工程差別化建議第二節 總體規劃規劃及空間規劃建議第三節 環境景觀建議第四節 配套設備建議第五節 物業管理建議第六節 建材及施工建議第七節 交樓規范建議第十章 銷售實施略第一節 市場預熱期銷售戰略第二節 市場生長期銷售戰略第三節 繼續生長期銷售戰略第四節 成熟期銷售戰略第五節 衰退期銷售戰略第六節 造勢活動第十一章 價錢戰略略第一節 價錢定位戰略第二節 價錢的競爭力第三節 價錢走勢的建議第四節 價錢的市場應變戰略第五節 付款方式與折扣率第六節 關于價錢表第十二章 經濟效益分析附件一：高郵部分主要樓盤調

10、查明細表附件二：高郵主要街道調查細表附件三：工程組主要成員簡介附件四：工程謀劃顧問效力任務內容綱要及取費規范第一章 我國房地產市場大勢分析第一節 年我國房地產市場走勢預測一、年宏觀調控政策對別墅市場有何影響？年我國樓市宏觀調控政策回想月日，人民銀行宣布上調個人住房貸款利率以及提高個人住房貸款最低首付款比例。力圖從調控需求入手，減少房產投資過熱，最終減緩房價漲速。月日，國務院辦公廳下發，針對房價上漲過快的景象明確提出八點要求，即“國八點。月日，國務院常務會議提出加強房地產市場引導和調控八項措施，即“新國八條。“新國八條措施更加詳細，每條都直指房價漲幅過快。月日，國務院辦公廳轉發建立部等七部委，分

11、為八個部分。其后各地方政府根據當地房地產市場情況，相繼公布了符合當地情況的實施細那么。月日，國家調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴厲稅收征管，對個人購買住房轉讓售房時將視詳細情況征收全額或部分營業稅。月日，人民銀行發布，建議取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。其后建立部明確表態暫不會取消商品房預售。年宏觀調控政策對別墅市場影響較大從中可以看出，年是房地產宏觀調控的政策密集期，從到月期間，先后出臺了國八條、新國八條以及七部委新政，這些政策的密集出臺改動了購房者對于房地產市場的心思預期，從月份開場市場上出現了比較嚴重的張望態勢。這對別墅購買者，無論是投資型買家還是自住型買家都產生了很大的影響

12、。在銀行貸款、按揭方面，央行年實施“二次加息，購房者的購房本錢添加；銀行對按揭貸款也收緊，年各大銀行對高檔住的首付比例提高到三成甚至更多，這也排除了一部分購買者；在開發貸款方面，銀行的審查也更加嚴厲了，導致一部分工程難產。不過，總的來說，年別墅的供應到達了高潮。在土地政策方面，年國土資源部發布的號文規定年內停頓別墅類用地供應，年其實沒有什么新的東西出臺。只是在中國土地市場年會上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣再次強調“不能讓少數人占用這么多土地資源，表達了“制止別墅供地的意思。而在今后國家在別墅土地供應的政策方面也不大能夠有多大的松動的，尤其是在一、二線城市，土地資源的稀缺性表現將會日益

13、突出，如此，一、二線城市將會有部分高端客戶到三線城市消費質量較高的別墅產品，將有促于三線城市的高端住宅的銷售。二、年我國房地產市場走勢預測年開場實施的政策年我國公布的防控房地產過熱的政策，有一些是從年月日開場實施的，其影響曾經從公布之日起就顯現了出來，年帶來的影響將更大。這些政策主要有：【大戶型的商品房預征土地增值稅】年月日以后，房地產開發企業出賣、預售的商品住房發生預繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內戶單套房間平均建筑面積超越平方米以上的，一概按.%的預征率征收土地增值稅，對于平方米含以下的不予預征土地增值稅。根據規定，對于房地產開發企業以前年度的開發工程按原政策規定應預繳稅款或不預繳稅款的

14、，不再進展調整。從年開場，房地產開發商應在辦理土地增值稅工程登記手續的同時，在年月底前填寫和，主管地方稅務機關據此斷定能否預征土地增值稅。【房屋貸款執行新利率】年月日起，商業住房貸款全面執行新利率。根據規定，年月日以前發放的按揭貸款，從年月日起，按照以下規范執行：截至年月日時，客戶貸款不存在欠款的，那么貸款利率按年月日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基準利率下浮%執行；截至年月日時，客戶仍積欠本金和利息的，那么貸款利率按年月日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基準利率執行。【新建民用建筑該當嚴厲執行建筑節能規范】建立部公布的于年月日起實施，按照規定，新建民用建筑該當嚴厲執行建筑節能規

15、范要求，民用建筑工程擴建和改建時，該當對原建筑進展節能改造。從年月日起，一切房地產開發企業都該當將所售商品住房的節能措施、圍護構造、保溫隔熱性能目的等根本信息在銷售現場顯著位置予以公示，并在中予以載明。【閑置土地的公示】年，閑置土地的公示成為我國國土資源部門任務重點之一。對過去審批以后沒有在規定期限內運用的土地，國土資源部門將進展公示，對一些土地用途進展限制，投資額度和建筑高度超越政府規定必需叫停，利用稅收政策加大閑置土地的利用，保證集約、節約用地。凡是被收回國有土地運用權的工程，將意味著同時取消立項等同意文件，假設還要繼續開發，就必需重新立項。這些政策對我國房地產企業的資金、戶型設計、技術含

16、量都有更大要求。特別是對建立大戶型商品房的限制和建筑節能的要求，將改動房地產商的運營運作方式，更注重房屋的質量，使得我國的房地產業在符合了群眾對住房的需求的同時，向更安康的方向開展。年能夠出臺的政策首先能夠是二手房買賣將征%個人所得稅假設說年開場實施的政策還是年調控政策的延續外，年能夠會出臺的一些政策，對我國房地產商來說影響將不亞于年。建立部部長王光燾表示，年，我國房地產政策要繼續貫徹落實加強房地產調控的措施，以調整供應構造為重點，控制房地產投資規模，真實穩定房價。因此面對年我國房地產固定投資超越年的現狀，房地產調控政策不能夠會放松。首先能夠是二手房買賣將征%個人所得稅。年，不斷處在爭議之中的

17、“二手房買賣能否開征%個人所得稅的政策，估計在年要執行了。雖然目前國家稅務總局和建立部都沒有一定的回答，但他們也并沒有否認，其實二手房買賣征收所得稅并不是一個新話題，我國個人所得稅法規定，財富轉讓要交個人所得稅，但現實上，為了鼓勵居民購買住房，各地政府不斷采用各種方式對二手房買賣免征個人所得稅。最近國家稅務總局官員重申，二手房買賣必需交納個人所得稅。假設二手房買賣開征個人所得稅，而且稅率達%，那直接遭到打擊的就是靠炒房夢想發財的人。現實上這兩年我國房價上漲，主要的緣由就是由于炒房投機。一旦這些炒房者發現炒房不再賺錢的時候，他們將退出炒房行列。房地產商在沒有炒房者支撐的情況下，房價也會理性的回歸

18、。其次是物業稅能夠會開征物業稅又稱財富稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或一切者每年都要繳付一定稅款。物業稅改革的根本框架是將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段一致收取。全國工商聯房地產商會會長聶梅生引見，假設物業稅開征，那我國的房價將大幅度的下跌，但是購房者的居住本錢將大大提高，由于他們要交更多的稅。此外，聶梅生引見，支持村鎮開展的土地政策，對低收入住房的政策調整，以及預備多年的房地產抵押貸款證券化等將會是年新的政策舉措。當然，對房地產商來說，年還有值得等待的政策出臺。國務院開展研討中心金融所副所長巴曙松引見，年能夠會有適用于房

19、地產融資的新的金融工具出來。巴曙松引見，房地產基金在我國市場上曾經有一些在操作，但是由于法律法規不透明所以往往采取海外募集等方式。最近北京的官員和學者成立了一個“中國產業基金主持人論壇，有發改委、以及學界、金融界人士參與，曾經召開了第一次會議。目前產業投資基金管理方法曾經經過多次討論，修訂，根本法律框架曾經具備了。產業投資基金管理方法主要是指資金募集的，假設這個政策出臺，那么我國房地產商的資金來源將有較大的寬松了。建立部政策研討中心主任陳淮引見，年會是一個鼓勵住房消費年。“鼓勵住宅消費，特別是自住型住宅消費將是年政策的方向。陳淮以為，年是我國“十五規劃向“十一五規劃的轉機時期，中央政府希望繼續

20、堅持適度的國民經濟增長規模和總供應，而需求的擴張將是關鍵。在擴展消費需求中最有意義、對上下游產業帶動作用最大的，依然是住宅住房消費，所以年的經濟政策中，鼓勵住房消費將是擴展內需的中心內容之一。國土資源部土地利用司司長束克欣表示，在年，國土部將繼續添加普通住宅用地的投放量，繼續停頓供應別墅建立用地，對低密度住宅建立用地采取限制措施。房地產作為支柱位置不變“在今后一段時期，房地產業作為我國經濟開展的支柱產業的位置不會改動。我國政府出臺的每一項政策都是從宏觀思索，維護房地產穩定安康開展的。我國房地產業協會會長楊慎說。其真實年月日，北京召開的中央經濟任務會議就重申：房地產業是我國現階段重要的支柱產業和

21、消費熱點，既要堅持堅決不移的處理開展中的突出問題，又要堅決不移的促進其穩定開展。房地產業對整個中國的投資影響比較大。目前房地產業固定資本投資在我國全社會固定資本投資總額中居第二位，僅次于制造業。而且據業內專家分析，未來年，我國房地產的增長都將在%左右。楊慎以為，從年開場，我國的經濟增長，外貿、投資的拉動將逐漸弱化，消費的拉動作用將越來越大。“他們國家消費的第一個領域就是房地產，住房處在嚴重的短缺形狀，處理住房問題是個歷史性的義務，所以住房消費將是非常重要的。楊慎說，我國房地產業在年開場將有一個新的戰略，那就是要堅持頭腦清醒、冷靜開展的方針，這對房地產業特別重要，“從目前的情勢看，國家大的戰略調

22、整，以及未來五年規劃的方針，乃至其他的政策的陸續出臺，將對房地產業是一個利好的音訊。國資委政策研討中心的趙曉也表示,估計我國外貿出口對經濟增長拉動在年會出現下降,“在這樣的情況下,維持房地產強化的位置,包括它的投資程度維持一定的增長速度,那么對整個宏觀調控來說是非常重要的,所以他們的經濟增長方式轉向消費拉動時,一定是從住房的消費,也包括汽車消費著手。年我國房地產市場開展預測【繼續調控，但不再添加調控力度】年宏觀調控的方針將變，不是緊縮性的調控，而是緊縮性的調控和擴展性的調控并行，且以擴展性的調控為主。年的宏觀調控是對需求與供應的同時調控。【“稅劍直指房地產等領域】年將對房地產業、文娛業、金融保

23、險業、郵電通訊業、煤炭消費及運銷企業、廢舊物資運營企業、涉外企業稅收和個人所得稅進展專項檢查。同時選擇一些發案率高、稅收次序比較混亂的地域開展專項整治。【“政策恐慌期曾經過去，市場逐漸恢復】不會有年那樣“排山倒海的政策出臺，但會有一些表達節能、省地意圖和規范市場次序的政策、措施出臺，如控制套型構造，控制高檔商品住房開發，鼓勵中低價位、中小套型住房開發，推行實名購房制度，限制內部認購，加強對中介市場的管理，出臺住房專項維修基金管理方法等。雖然“抑制仍是主調，但不會是獨一的聲音，畢竟市場繼續張望下去不行。【國土部加強土地運轉動態監測】年國土資源部將繼續嚴把土地“閘門，進一步加強參與宏觀調控的針對性

24、和有效性。可以預見，明年將進一步貫徹“有保有壓、區別對待的土地供應原那么，嚴厲新增建立用地的審查報批。不符合國家產業政策、開展規劃和市場準入規范的工程不予供地。【年穩定房價是主旋律】在房地產市場供應構造方面，年應該出現明顯變化。在城市居民住房消費的接受力方面，目前許多城市的房價曾經處于高位，假設房價繼續上漲一定會影響人們的即期消費。【年土地供應繼續向中低價房傾斜】為穩定房價，今年國家將繼續加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應。明年將繼續嚴厲控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應，停頓別墅類占用土地供應。明年將繼續嚴把土地“閘門，進一步加強參與宏觀調控的針對性和有效性。未來年

25、，土地“閘門都將在控制固定資產投資、促進房地產市場安康開展，堅持經濟平穩運轉方面發揚作用。【年是房地產業高速增長的好年頭】年應該是一個比較好的年頭。由于我國依然處在農業國向工業國、鄉村向城市的轉變過程中，我國經濟、包括房地產業高速增長的動力機制并沒有喪失，將處于快速增長時期。估計明年的投資可以大體維持，消費也跟今年相當。但是在出口下降的情況下，年GDP的增長估計堅持在.%的程度。【年將是鼓勵住宅消費年】“中國真正要處理的問題是.億農民進城住房的問題,這是長期的問題,但短期內,是有支付才干的人買得起房子、“年是鼓勵住宅消費年,這是中央的精神。國家已開場采取手段處理房地產開展中的矛盾,使商品房主要

26、成為居住商品,而不僅是投資品,國家要特別鼓勵為住而買,限制投資或者投機購房。【物業稅將破冰而出】在年，物業稅問題有破冰的能夠，按照專家的意見，實施物業稅后，住宅市場的中長期走勢將由目前的“購買本錢高、運用本錢低向購買本錢低、運用本錢高轉變。市民買房前思索的思緒也會發生很大改動，如今買房前思索更多的是能否買得起，有了物業稅后，將思索能否養得起。【年樓市仍會在調控的既定軌道中滑行】可以一定，內需成了纏繞年樓市的一個結：經濟運轉亟待啟動內需啟動內需需求活潑樓市活潑樓市反映政策松緊政策松緊影響經濟運轉。顯然，宏觀調控的方向、力度選擇與擴展內需的關系如何調處，將成為影響年樓市走勢的最大要素。【樓市繼續擠

27、泡沫，房價還會往下走】明年房價要往下調整，民眾要有才干買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高買賣稅打擊炒房；同時房地產商要消費一些好的產品，不要把利潤做得太高。【住房保證問題將得到注重】控制房價的壓力宏大，于是一些地方政府開場積極興建經濟適用房，并開發或收買廉租房，但也會有一些地方政府開場探求貨幣化補助問題。【樓市調控將強調因地制宜】明年樓市調控將強調因地制宜，“不存在一個給全國一切城市吃了都管用的藥。“年將是鼓勵住房消費年，但是這個住房消費指的是鼓勵普通商品房消費，而且是在普通商品房里鼓勵和支持自住性的商品房消費。第一節小結：本節內容根據國家統計局、國家信息中心、中國經濟信息網

28、、中國宏觀經濟數據庫、國民經濟景氣監測中心相關資料，對我國房地產市場的影響要素、運轉情況開展趨勢及開展戰略等進展了初步分析，僅供居正置業了解我國目前房地產市場開展動態，把握開展趨勢提供決策根據參考。第二節 年揚州市房地產市場總結統計分析及預測一、年揚州房地產市場整體情況年，在國家一系列宏觀政策調控下，我國的房地產行業遭到空前的影響，作為房地產的一分子，揚州的房地產也遭到涉及，市場競爭猛烈，但整體市場是安康、理性的，房地產曾經進入成熟期。年土地供應量同比增幅較大年總推出土地.萬m，其中成交土地面積.萬m，年成交土地面積.萬m，同比增長.%；成交土地建筑面積到達.萬 m；成交金額.億元，同比增長.

29、%。推出未成交面積為.萬 m，占總推出量.%。供應與年根本持平年市區同意預售商品房總量為.萬，比去年增長.%，市場供應穩健。其中營業用房.萬，占.%；普通住宅商品房.萬，占.%；別墅.萬，占.%，同比上升.%，預示別墅市場競爭會更加猛烈；辦公用房.萬，占.%。銷售與年相比小幅增長年總成交量.，同比增長.%，其中住宅成交量.，占總成交量.%，商鋪成交量.，占總成交量.%，辦公成交量.，占總成交量.%。季 度總 體營業辦公別 墅住 宅年同意預售年銷售年銷售率.%.%.%.%年同意預售年銷售.年銷售率.%.%.%.%年同意銷售.萬.萬萬.萬年銷售.約萬.含別墅年銷售率.%.%.%含別墅、年和年三年累

30、積銷售率.%.%.%含別墅從上表格可以看出，年物業總體銷售率為.%，比年稍有上漲，幅度為.%。營業辦公房銷售率為.%， 同比下降.%，繼續堅持在低位運轉，市場供遠大于求，營業辦公房總體市場不理想；年住宅物業銷售率.%含別墅，扣除別墅銷售量，普通住宅的銷售量大約在%左右，銷售率比年同意預售，比年多.萬上升，但普通住宅的銷售量同比下降。總結看出年的住宅市場供應穩定、需求量小幅下降，下降率為.%。市場在下半年宏觀政策的影響下，銷售量先大幅度下降后上升，使得年樓市曲折迂回，成為宏觀政策主導的“政策年。物業銷售金額情況年揚州市區物業總成交金額.萬元，住宅成交金額為.萬元，占總成交金額的.%，商鋪成交金額

31、為.萬元，占總成交金額的.%，辦公房交金額為.萬元，占總成交金額的.%。商品房住宅(含別墅)價錢穩健 年商品房住宅均價.元/，年初價錢較低，“低開高走的價錢在圍繞著元左右上下擺動，闡明曾經進入買方市場，供求平衡影響價錢變動。各城區開展調和揚州城市開展“主導向南，西進東聯戰略，在房地產上逐漸表達出來，年成交商品房面積中，西區占.%，東區占.%，區域開展日益平衡。市場進入成熟期行業中各構成要素變的成熟、理性，特別是消費者的變化，促進了市場思索，消費者購房從炒作型轉變到適用型，追求中心產品的性價比。二、年房地產市場宏觀調控政策及影響七部門結合出臺房產新政穩定房價年月日中央七部門結合出臺，要求各地域、

32、各部門要把處理房地產投資規模過大、價錢上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要義務。 意見分為八個部分，分別是：“強化規劃調控，改善住房供應構造、“加大土地供應調控力度，嚴厲土地管理、“調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴厲稅收征管、“加強房地產信貸管理，防備金融風險、“明確享用優惠政策普通住房規范，合理引導住房建立與消費、“加強經濟適用住房建立，完善廉租住房制度、“真實整頓和規范市場次序，嚴肅查處違法違規銷售行為和“加強市場監測，完善市場信息披露制度。為了抑制投機性和投資性購房需求，規定，年月日起，對個人購買住房缺乏年轉手買賣的，銷售時按其獲得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超

33、越年(含年)轉手買賣的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超越年(含年)轉手買賣的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后差額征收營業稅。央行再調存貸利率 央行宣布，從年月日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：一、將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率程度，實行下限管理，下限利率程度為相應期限檔次貸款基準利率的.倍，商業銀行法人可根據詳細情況自主確定利率程度和內部定價規劃；二、對房地產價錢上漲過快城市或地域，個人住房貸款最低首付比例可由現行的%提高到%，詳細調整城市或地域，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價錢漲幅自行確定，不搞一刀切。同時，央行還明確表示：本次政策調

34、整有利于從需求方對未來資金價錢構成較合理的預期。國家要控制物價和房價，經過經濟手段，對房地產市場進展調控，而信貸政策調整方式就是其中一種。專家還指出，再次上調個人住房貸款利率是抑制一些城市或地域房價漲幅過快的有效方法。總結：年稱為房地產的“政策年，在年出臺了許多的政策法規，但其中影響最大的就是上面所列的兩條政策。出太這么多的政策法規，最終目的是讓高速增長的房地產行業降溫。政策法規的出臺使得房地產行業出現以下景象：消費者持幣張望態度增多，持幣張望氣氛濃郁；投資性消費者逐漸退出市場，自住型消費者成為市場主流；市場的促銷力度增大，價錢成為主要競爭利器；消費者變的理性，高性價比的物業成為市場主流；年各

35、地的房地產都有不同程度的降溫；房地產增速降緩，有的地方甚至出現負增長；加速房地產行業的整合，促使房地產行業的成熟。下面附錄：從圖上可以看出，宏觀調控從年就曾經開場了，在年到達了最頂峰，圖上的GDP增長曲線和房地產增長曲線類似，表達了房地產是我國GDP增長的主要動力之一，房地產的開展深深的影響著我國經濟的開展，為我國現階段的經濟增長做出了宏大的奉獻。-年中國房地產政策全景圖三、年土地買賣情況及分析年市區土地出讓情況表：區域土地編號地理位置容積率用地面積建筑面積規劃用途供地方式成交時間成交單價元成交總價元樓面地價元成交單位年月、日西區百祥路東側,揚州市應急指揮中心南.商業金融掛牌.揚州民方實業南區

36、江陽西路南側,邗江獸醫站西側商業掛牌.揚州新能源西區文匯東路南側,篙草河西側住宅掛牌.揚州東甌房地產開發西區揚子江北路西側,市人事局培訓中心、工商銀行南.商業住宅掛牌.俊和集團老城區大學南路與興城東路交叉口西北側.商業住宅掛牌.陸晨輝老城區江陽西路與大學南路交叉口西北側.商業住宅掛牌.揚州東甌房地產開發北區史可法路西側，漕河北側.商業住宅掛牌揚州美迪房地產.老城區國慶路西側，萃園路南側，小秦淮河東側商業文娛掛牌城建國有資產控股.住宅老城區鹽阜東路南側，泰州北路西側.商業金融掛牌揚州百昌置業.商業金融.停車場.商業金融南區聯誼路東側，規劃中的開發東路北側.商業金融文娛掛牌.揚州維揚區房地產開發南

37、區湯汪路東側，湯汪機械廠宿舍區西北側.住宅掛牌.揚州建立房地產開發東區運河西路與運河南路交叉口西南側商業掛牌或拍賣.揚州泰華置業西區沿山河南側,蜀岡西路北側,維揚路西.住宅掛牌或拍賣.揚州豐盈房地產開發南區祥和路兩側新城河東北側.商業掛牌或拍賣揚州恒通企業.商業、住宅商業商業南區江陽中路南側，鴻大花園西側商業、住宅掛牌或拍賣.揚州慶松房地產開發公司南區振興路東側，第二橫向主干道北側.商業、住宅掛牌.揚州蘇源房地產開發公司東區運河東路北，規劃中的揚江路西側.住宅掛牌或拍賣揚州慶松房地產開發公司.商業、住宅商業、市場東區渡江南路西側，七里河南側.商業掛牌或拍賣.吳一凡西區文匯北路西側，蜀岡路南商業

38、掛牌或拍賣.揚州英華房地產南區A江陽西路南側，兆元路東側.商業掛牌.江蘇開元國際南區B江陽西路南側，建安路西側.商業掛牌.江蘇開元國際西區百祥路西側，揚冶路南商業掛牌.上海新塔星房地產開發西區賈七路西側,幸福河路南.住宅掛牌.揚州市桃園房地產開發公司西區文匯西路與賈七路交叉口西南側.住宅掛牌.邗江安廈房地產開發北區邗溝路北側、規劃中的馬太北路西側商業、住宅掛牌.揚州信益房地產西區邗江大道東側，邗江供電大樓用地拿商業、住宅掛牌.揚州蘇源房地產開發北區邗江區槐泗鎮，工商所西側、供銷社商住樓南.住宅掛牌.揚州邗江揚子江房地產開發公司北區邗江區槐泗鎮，學士東路北側、槐泗工具廠西.商業、住宅掛牌.揚州邗

39、江揚子江房地產開發公司北區邗江區槐泗鎮，槐泗鋼模站南側、老槐泗河西北側.住宅掛牌.揚州邗江揚子江房地產開發公司北區邗江區槐泗鎮規劃中的鎮江路南側、酒李公路西農貿市場掛牌.揚州金達房地產開發南區瓜洲鎮，揚瓜路東、寶石集團與遠洋電纜廠長區南.住宅掛牌.揚州市吉利房地產開發.住宅掛牌.南區邗江區頭橋鎮，小西街西側、古橋路北側.住宅掛牌.揚州市廣安房地產開發北區邗江區公正鎮，人民路北側、公正文化站東側.商業、金融掛牌.許開兵、潘永江邗江北區邗江區公正鎮，農貿市場用地西側、花園東路南.住宅掛牌.揚州方正房地產開發南區邗江區泰安鎮，金泰小區已建住宅的東側住宅掛牌.揚州市邗江泰安房地產開發公司南區邗江區泰安

40、鎮，金湖灣西側、金湖灣路北側.住宅、商業掛牌.揚州誠泰置業南區邗江區霍橋鎮，迎春河南、項橋河東.住宅掛牌.揚州市金辰房地產開發南區揚州經濟開發區施橋鎮南部，揚圩路東側.商業金融掛牌.揚州市濱江房地產開發南區揚子江南路東側，中心河南.商服業掛牌.揚州福聯汽車銷售效力西區邗江北路西側，揚冶路北排澇河北側.住宅掛牌中信泰富中國投資.西區賈七路西側，孫莊路南側.住宅掛牌.揚州新能源虎豹房屋開發南區揚子江南路東，華洋路南側.商服金融住宅掛牌揚州龍脈房地產開發.北區友誼路東側，長征西路北側.商業金融掛牌揚州康城房地產開發.住宅西區賈七路西側，文匯西路北側.住宅掛牌.南通祥馬進出口貿易東區湯汪路東側，連運村

41、村莊北.住宅掛牌.揚州星晨置業老城區念泗橋路西側，念泗小區東入口北側.商業金融掛牌.揚州市雙橋鄉雙橋村委會北區揚子江北路東側，平山堂路南.商業住宅掛牌萊茵達集團.商業.商業老城區揚子江北路東，平安保險公司用地南側.商業掛牌.揚州東宇房地產開發北區一水廠用地西北側，維揚公安分局宿舍南側.住宅掛牌.揚州新鐵產業開展西區環湖路西側，文昌西路北側.綜合用地掛牌.嘉里置業揚州北區友誼路西側，平山堂東路南側，邗溝東側住宅掛牌揚州瘦西湖置業.東區泰州路西側，保安巷南側，石將軍巷東側交點地.商業、住宅掛牌.揚州市揚開房地產開發北區揚菱路西側，新槐泗河北側.商業掛牌.揚州閩中置業北區鴻福家園北側，馬太路西側.住

42、宅掛牌.揚州市城建國有資產控股集團老城區運河北路西側，新農路南側.住宅掛牌.揚州市經濟適用房開展中心北區邗溝路南側，高橋路東側.商業掛牌揚州新韻置業開展有限責任公司.北區相別路西側，鳳凰山莊北側商業掛牌.揚州瘦西湖旅游開展有限責任公司北區揚子江北路西側，雙塘路南側.商業掛牌中宇揚州置業開展.北區揚子江北路西側，念泗小區南側.揚州雙橋投資開展西區賈七路東側，興城路南側.商業掛牌.揚州恒通企業年推出土地未成交情況區域土地編號地理位置容積率用地面積建筑面積規劃用途供地方式東區邗江區杭集鎮，三笑大道西側，龍王路南側.住宅掛牌北區維揚路西側，臺揚路北側.住宅掛牌南區振興路西側，規劃中的儀揚河路北側.住宅

43、掛牌.西區來鶴臺廣場二期工程用地北側.商服金融掛牌西區賈七路西，高潮河東南側，已建的桃園小區西側.住宅掛牌東區徐凝門路東側，江陽東路西北側.商業金融掛牌.住宅.商業金融東區揚圩路西側，連運路北.住宅掛牌東區江揚大橋西接線北側，規劃中的新運河北路東側.市場掛牌南區運河東路南側，揚江南路東側商業掛牌南區銀河大道北側，兆元路西側.商業掛牌南區銀河大道北側，兆元路東側.商業掛牌南區銀河大道北側，兆元路西側.商業掛牌.年總推出土地 m，其中成交土地面積.萬m，年成交土地面積.萬m，同比增長.%；成交土地建筑面積到達. m；成交金額.億元，同比增長.%。推出未成交面積為 m，占總推出量.%。年上半年市區共

44、推出土地 m，成交土地總面積 m，成交金額億元，占全年成交金額.%，未成交的土地面積 m，占.%，闡明土地市場供大于求。總 結：全年推出土地量大，成交量占推出量的.%，比上半年.%高，下半年推出土地量僅為上半年的.%。由于上半年土地成交量不理想，下半年推出土地量明顯減少。土地推出量供大于求的現狀明顯，土地去化速度放緩，買方市場曾經構成。年成交土地建筑面積到達. m，揚州市場最近三年、的存量 m，結合年的市場消費量.。假使從如今開場揚州不推出土地， 年推出的土地也不建立，并且市場的存量地也不計算的情況；以揚州目前的去化速度，要用.年消化市場存量。假使從如今開場揚州不推出土地，年推出土地建立一半建

45、筑面積.，市場的存量地 不 計算的情況下，以揚州目前的去化速度，要用.年消化市場存量。假使從如今開場揚州不推出土地，年推出土地建立一半建筑面積.的情況下，以揚州目前的去化速度，要用年消化市場存量。上述三種理想假使，估算出的市場前景是不樂觀的！在年土地不斷推出，市場供應量不斷增長，但有效需求量并沒有明顯變化，揚州的未來樓市如何不言而語的！四、年揚州市區銷售情況及分析、年市區同意預售商品房情況圖季 度總 體營業辦公別 墅住 宅年同意預售年同意預售年同意銷售累積年市區同意預售商品房總量為.萬，比去年同期增長.%，市場供應穩健。其中營業用房.萬，占.%；普通住宅商品房.萬，占.%；別墅.萬，占.%，同

46、比上升.%，預示別墅市場競爭會更加猛烈；辦公用房.萬，占.%。、年揚州市區成交量統計分析年揚州住宅、商鋪、辦公物業成交量統計月份住宅金額萬元均價元/均面積(/套)總價(萬元/套)商鋪金額萬元均價元/均面積(/套)總價(萬元/套)辦公房金額萬元均價元/均面積(/套)總價(萬元/套)月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份,.,.,.,.,.,月份.月份.月份.累計,.,.,.,.,.,.,.數聽闡明：、一月份數據少一天，用已有統計數據計算出一月份平均每天成交量./，加上該數據計算出一月份的住宅成交量為.。一月份商業和辦公房也用此方法修正。、二月份數據少天，用揚房指數來修正得出.少天的

47、數據為.，商業和辦公沒有修正，和揚房指數相差-.。、年揚州住宅物業各月均價走向圖：季度同意銷售別墅面積銷售別墅面積別墅均價元/別墅占銷售住宅總面積的比例年季度.%年季度.%年季度.%-月份是在正常市場規律買賣下的價錢，月份比月份增長了.%，月份價錢比月份下降了.元/，但總體上年年出的增長趨勢強勁，-月份是在調控的“風聲雨聲中渡過的，從上圖看出-月份的住宅價錢變化不明顯，宏觀政策對房地產市場的調控有滯后性。-月份樓市受調控影響最大的三個月，市場從月份的波峰陡然下降，-月份普通住宅受影響最明顯，別墅本來就是%的契稅，和普通住宅比較而言別墅市場受的影響要小市場的景氣指數有部分影響，別墅成交量在總成交

48、量中所占比例上升上圖，導致-月份住宅物業價錢上升。-月份是宏觀調控的繼續期，市場的住宅價錢有所松動，特別在金九銀十的季節，各樓盤都經過促銷來隱性降價，到達促進銷售的目的，從上圖看出-月份住宅均價一路走低，月份到達最低點.元/，成為僅次于月份的又一個低價。綜上總結：上述樓市數據分析方向不是固定不變的，從不同的角度來分析會得出不同的結果，分析并不是獨一的；的數據分析，能讓他們最早的時間了解到去年的樓市動態；透徹的了解市場、深化到市場的“內心，在此根底上才可以推出適宜市場的產品，更好的滿足消費者的需求；作為年揚州成交物業情況，許多數據都為年或者更長久的樓市預測奠定了基準數據；作為他們XXXX謀劃顧問

49、公司，他們立志為協作同伴提供最優化的市場動態分析。五、年揚州房地產市場十大預測預測一：土地推出速度放緩，推出量下降土地買方市場構成，土地成交價錢呈下降趨勢，市場上的土地存量宏大，政府會采取措施來引導供求平衡，從源頭上來把握房地產市場，其中土地控制供應量是快捷明顯的手段。預測二：推出土地城郊化為了緩解目前市場供求矛盾，特別是由價錢高而導致的許多無效需求量，推出土地城郊化，必然會添加低價錢房源的供應，使許多無效需求轉化為有效需求，促進房地產買賣量。預測三：供應同比增長明顯年同意預售為.萬，根據年成交土地量.萬，假設其中的/推出的話，建筑面積為.萬，結合市場上的在建面積，估計年同意預售面積為-萬，增

50、長增幅明顯，這是保證市場穩定的重要要素。預測四：銷售增長堅持穩年銷售.萬，在宏觀政策調控，市場不理想的情況下，同比增長.%，年季度的曾經恢復到調控前程度，最嚴酷市場曾經“過去，接下來是成熟市場的殘酷競爭，成熟市場就意味著銷售量會堅持平穩。預測五：物業構造更加合理化推出物業構造調整，普通住宅、別墅、商業、辦公房的構造更加合理化，低、中、高檔商品房占有比例進一步伐整，一改市場上沒有低價房、特奢華的現狀，年市場上將會出現大量-元/甚至更低的城郊樓盤。預測六：年成為房地產的“調整年、價錢呈下行趨勢市場供大于求，買方市場構成，促使房地產調整房價，年的房地產促銷、優惠活動比年的動作更大，樓盤價錢、產品的調

51、整會進一步到位，年的商品房價錢會在年月份的根底上降低%-%，把非理性增長的部分復原給市場，年的住宅含別墅價錢會維持在-元/。預測七：別墅、商業地產競爭 “白熱化年揚州市場上將有多個別墅樓盤應市、商業地產市場去化速度緩慢，市場存量宏大，這對于已飽和的市場上來講無疑是又一次猛烈搏殺。預測八：高性價比物業成為消費主流隨著市場的變化，市場各構成要素變得理性、成熟，購房者選擇商品會更加理性、更加看中中心產品。要求他們對產品的謀劃、定位、營銷更謹慎，從顧客角度來思索問題。無疑不同的物業有不同的客戶群，但是性價比是衡量物業的共同規范之一，高性價比物業遭到市場青睞。預測九：品牌物業凸現在嚴峻的市場情況下，品牌

52、開發商、品牌樓盤優勢顯現，無形資產的優勢表達出來，一流的開發商做品牌，二流的開發商做產品。知名品牌的附加值受的消費者認可。預測十：張望局面還會延續年月份樓市調控以來，預期普遍看跌，買方持幣張望，買賣量萎縮，供大于求的局面曾經出現。-月份揚州樓市成交量出現大幅萎縮，雖然在-月份表現良好，成交量恢復到調控前的程度，但市場濃郁的張望氣氛不可防止地將延續到年，甚至更長時間。第二章 高郵城市開展概略研討第一節 高郵城市概略了解一、高郵城市開展史 高郵歷史悠久。代表江淮地域東部史前文化的龍虬莊遺址，闡明多年前境內便有人類的璀璨文明。公元前年，秦王贏政在境內筑高臺、置郵亭，故名高郵，別稱秦郵。后人又稱高沙、

53、珠湖、盂城。西漢武帝元狩五年公元前年設高郵縣，屬廣陵國。南北朝時曾置廣鄴郡、神農郡，又析臨澤、三歸、竹塘三縣。隋初郡廢，三縣并入高郵縣。宋代先后筑有二城，名舊城、新城。宋、元時期，因置高郵軍、承州、高郵路、高郵府，領轄過高郵、興化、寶應三縣，為淮揚間繁華之地。明代撤縣建州，轄興化、寶應兩縣。自清代乾隆時起，遂為散州。古代高郵，史稱“江左名區、廣陵首邑。民國元年年廢州為縣。高郵縣澄子河以南地域曾屬江高行政區、江都縣，高郵縣湖西地域曾先后屬天長縣、甘泉縣、東南縣、儀揚縣、儀征縣。中華人民共和國成立后設高郵縣。年月經國務院同意撤縣設市縣級，同年月日正式建高郵市，實行方案單列。二、高郵市地理及氣候高郵

54、市行政隸屬中國江蘇省揚州市，地處交通便利的長江三角洲的江蘇中部，位于北緯，東經 ，東鄰興化，南連江都、邗江、儀征，西接天長(安徽)、金湖，北界寶應。高郵市區距揚州市區公路間隔 為公里，直線間隔 為公里。高郵市水陸交通都很方便，同三、京滬高速公路共用段穿越全境；京杭大運河傍城而過，西瀕高郵湖，運河大橋、湖區漫水公路和運河兩岸的船閘溝通了皖北與蘇中。其交通樞紐作用古來便謂之“襟帶蘇皖，控引下河。高郵市域南北長.公里,東西寬.公里，總面積.平方公里，為江蘇省土地總面積的.%。凈陸地面積.平方公里,占總面積的.%；水面.平方公里，占總面積的.%。地勢西南部分為丘陵，東北較低洼，大多為水鄉平原。富饒的高

55、郵湖為江蘇第三大湖，依傍著寬闊的京杭大運河，眾多湖灘分布東西，數百條河流交錯有致，為揚州市水面最多的縣份。高郵屬北亞熱帶季風氣候區，平均氣溫.，年年降水量毫米上下，無霜期天左右，四季清楚，寒暑顯著，陽光充足，水源充沛。石油、天然氣、泥炭、優質礦泉水等資源蘊藏豐富。三、高郵的自然環境和自然資源高郵生態環境優美，是國家級生態示范區，初步建成了古運河閱讀區、東湖農林生態旅游區、蘆葦場漁家樂景區、新民灘休閑渡假區、環湖觀光生態旅游區和菱塘民族風情旅游區等生態旅游六大景區，構成了以高郵湖自然風景為主體的山水仿古閱讀線、人文名勝閱讀線、民俗宗教游覽線和農林生態游覽線。 高郵有得天獨厚的自然資源。高郵自然環

56、境優越，資源蘊藏豐富，境內河湖交錯，高郵湖是全國第六大淡水湖、盛產多種魚蝦、蟹、貝及莼菜、蘆葦、河藕、菱角等水生動植物。高郵麻鴨為全國三大優良鴨系之一，高郵“雙黃鴨蛋是稀世珍品,出名遐邇。四、高郵人口情況高郵市現轄個市屬鎮、個建制鎮、個鄉、個行政村。全市人口萬，市區人口萬。高郵市現轄個市屬鎮、個建制鎮、個鄉、個行政村。總人口.萬人，有漢、回、蒙、滿、苗、壯、瑤、納西等民族，漢族占.%， 菱塘回族鄉是江蘇省獨一的少數民族鄉，該鄉回族人口占人口總數的.%。五、高郵歷史人文的背景高郵歷史悠久，人文薈萃，文物景點眾多。為江蘇省首批歷史文化名城，如今國家級文物維護單位兩處，盂城驛和龍虬莊新石器文化遺址，

57、省級文物維護單位處，天山漢墓、唐鎮國寺塔、宋文游臺、明凈土寺塔，還有明代奎樓、清代王氏父子故居等市級文物維護單位處。高郵人杰地靈，北宋著名詞人秦觀，明代散曲家王磬，清代訓詁學家王念孫、王引之父子，近現代古生物學家孫云鑄、當代著名作家汪曾祺等均為高郵人。第二節 高郵市近年經濟開展情況一、-年高郵市主要經濟目的目的稱號計量單位年度年年比上年%年比上年%戶數人口城區戶數戶全市戶數戶城區人口萬人.全市人口萬人.暫住人口萬人.教育城區學校數個全市學校數個城區在校學生數人全市在校學生數人國內消費總值當年價錢億元.第一產業億元.第二產業億元.第三產業億元.收入城鎮在崗職工平均工資元.農民人均純收入元.儲蓄居

58、民儲蓄存款年末余額億元.財政財政收入億元.消費社會消費品零售總額億元.房地產開發房地產開發投資完成額萬元.施工面積萬.其中：新開工面積萬.開工面積萬.銷售面積萬平方米.銷售收入萬元.空置面積萬.農民生活消費人均：生活消費支出元.其中：食品消費支出元.穿著消費支出元.居住消費支出元.-.人均住房面積.其中：樓房面積.固定資產投資固定資產投資完成額億元.其中：根本建立億元.更新改造投資億元.高郵市近年GDP增長情況二、高郵市近年固定資產投資年-月固定資產投資完成情況單位萬元/萬平方米一、投資額和新增固定資產投資量累計資金來源投資量、方案總投資萬元、本年資金來源小計萬元、本年方案投資國內貸款萬元、房

59、地產開發投資萬元利用外資萬元其中：商品房萬元其中：外商直接投資萬元土地開發萬元自籌資金萬元其中：國有經濟控股萬元其中：自有資金萬元二、本年購量土地面積萬其他資金來源萬元三、本年土地成交款萬元定金預收款萬元四、完成開發土地面積萬六、各項應付款合計萬元五、自年初累計資金來源合計萬元其中：工程款萬元、上年來結余資金設備、器材款萬元年-月高郵市固定資產投資完成萬元，同比增長.%。一規模以上工程投資萬元，同比增長.%，其中：城鎮規模以上工程投資萬元，同比增長.%；鄉村規模以上工程投資萬元，同比增長.%；房地產開發投資萬元，同比增長.%。二規模以下工程投資萬元，同比增長.%，其中：城鎮萬元以下工程投資萬元

60、，同比增長.%；鄉村萬元以下工程投資萬元，同比增長.%；城鎮私人建房投資萬元，同比增長.%；鄉村私人建房投資萬元，同比增長.%。三、高郵工農業概略工業經濟開展較快全市工業企業多家，已構成以名牌產品為“龍頭，骨干企業為依托，以機械、輕工、紡織、化工、建材、電子等為主、門類齊全的行業體系，摩托車、發動機、水泵、石油機械、環保設備、系列電機、電開工具、電線電纜、新型電光源、電子元器件、醫藥、化工、服裝、棉紗、絲綢、箱、包、 鞋、糧油食品等一大批拳頭產品暢銷國內外，化肥、水泥、鋼材、建材已具備較大的消費才干。 農業消費獨具特征高郵市自然資源豐富，農業消費條件優越，素稱“魚米之鄉。構成了糧、棉、油、豬、