1、PAGE PAGE 3452022房地產經紀專業基礎房地產經紀人考試統考題庫（全真題版）一、單選題1.向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當事人以協議確定答案：B解析：普通訴訟時效期間，是指從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年。民法通則規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。法律另有規定的除外。2.房地產投資風險管理中最適用的方法是（）。A、風險規避B、風險組合C、風險控制D、風險轉移答案：C解析：風險控制是在房地產投資風險發生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發生的概率，減小風險損失。風險控制是房地產投資風

2、險管理中最適用的一種方法。3.房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產經紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：提高自己的心理承受能力；仔細分析自己的心理壓力來源；努力減輕自己的心理壓力。4.關于宣告死亡，下列選項說法正確的是（）。A、宣告死亡的申請人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關系因死亡宣告的撤銷而自行恢復D、被撤銷死

3、亡宣告的人有權請求依繼承法取得其財產者返還原物或給予適當補償答案：D解析：知識點:宣告死亡。（1）利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡，申請人是沒有順序限制的；所以選項A錯誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為的效力。但不是當然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項B錯誤。（3）死亡宣告被撤銷的，婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不愿意恢復的除外；所以選項C錯誤。（4）被撤銷死亡宣告的人有權請求依照繼承法取得其財產的民事主體返還財產。無法返還的，應當給予適當補償。所以選項D

4、正確。5.某些房地產的購買者購買房地產的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租金收入，這種購買需求屬于（）。A、盲目性需求B、投機性需求C、投資性需求D、消費性需求答案：C解析：根據購買者購買房地產的目的或動機，可將房地產需求分為以下類型：自用性需求，又稱自住需求、消費需求，即“為用而買”的需求；投資性需求，指購買房地產后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求；投機性需求，即“為賣而買”的需求。6.當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優心理D、逆反心理答案：B解析：當商品供應充足、價格可能下跌時，人們由于擔心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一

5、再降低，消費者持幣待購的心理會更加強烈。7.市場法適用的估價對象是（）的房地產。A、數量較少且經常發生交易B、數量較少且偶爾發生交易C、數量較多且偶爾發生交易D、數量較多且經常發生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產，例如：住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；寫字樓；商鋪；標準廠房；房地產開發用地。8.在住宅建筑的面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應當計算全部建筑面積。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：房產測量規范第1單元：房產測量規定（GB/T

6、17986.12000）第8.2.1條b款規定，房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。9.建筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。A、46層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案：B解析：住宅按照層數分為：13層的住宅為低層住宅，46層為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。其中建筑高度超

7、過100m的住宅，為超高層住宅。現實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。10.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為（）。A、買方市場B、完全壟斷市場C、壟斷競爭市場D、賣方市場答案：D解析：買方市場是房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。11.綠地率是衡量居住區綠地狀況的指標，其新區建設的綠地率不應低于（）。A、25B、30C、40D、55答案：B解析：綠地率是指居住區

8、用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（），其中新區建設不應低于30，舊區改建不宜低于25。12.消費者購買動機中的（）表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A、求新動機B、求美動機C、求名動機D、求實動機答案：C解析：求名動機表現為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產商等。A項，求新動機表現為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；B項，求美動機表現為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等；D項，求實動機表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在品質，不太強調外觀等。13.根據我國婚姻法的規定，下列房產中那一項屬于夫妻個人財產（）。A、婚后一方繼承的房產

9、B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產答案：B解析：根據婚姻法，為夫妻一方所有的房地產包括：一方的婚前房地產；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。14.在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業銀行C、專業銀行D、政策性銀行答案：B解析：現代國家的金融機構體系，一般由中央銀行、商業銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和監督執行貨幣政策。我國的中央銀行

10、是中國人民銀行（簡稱央行），監督貨幣政策執行的機構是中國銀行業監督管理委員會（簡稱銀監會）。商業銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經辦存貸款和結算等業務。15.下列選項中，可以算作婚姻關系存續期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領取結婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。16.中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在（）以下。A、45B、55C、60D、75答案：B解析：對

11、于單一申請的貸款，如果商業銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應先予以調查核實，同時對于已將配偶收入計算在內的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50以下（含50），月所有債務支出與收入比控制在55以下（含55）。17.房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據對方言談舉止，直接把握對方心態特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態特征的

12、能力。有時人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。18.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。19.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上

13、下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產開發公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=80012%+8060%=144（元）。20.（）是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收

14、入的比例。A、居民消費價格指數B、生產資料價格指數C、收益乘數率D、邊際消費傾向答案：D解析：邊際消費傾向是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。對房地產價格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。21.下列關于景觀的表述中，錯誤的是（）。A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項，根據景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然

15、地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。22.下列房地產識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：建筑平面圖；建筑立面圖；建筑剖面圖；建筑詳圖。C項屬于房產圖，同時，房產圖還包括房產分丘圖、房產分戶圖。23.限制民事行為能力人的年齡是（）。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民答案：C解析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力

16、人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。24.在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于（）。A、市場主體B、市場客體C、主要銷售對象D、主要需求產品答案：B解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，主要有以下3個：市場主體，即有房地產的供給者和需求者；市場客體，即有可供交易的房地產；交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產交易才可能發生，房地產市場才能形成。25.材料的不

17、可恢復的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。26.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產品無相近的替代品B、市場上有少數幾個生產者C、新生產者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：只有一個賣者，而買者很多；產品無相近的替代品，即壟斷者的產品是沒有合適替代品的獨特性產品；新生產者不能進入市場，潛在競

18、爭與現實競爭一樣是不存在的。27.在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現。(2008年真題)A、氣質B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質表現在心理過程的強度、速度、穩定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內部等，都是氣質的表現。28.表現房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經常地、穩定地表現出來的心理特征。這些特征影響著

19、個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現在性格、氣質和能力三個方面，其中以性格為核心。29.中國的城鎮有嚴格的行政等級，從低到高分別是（）。A、縣級市、建制鎮、地級市、副省級市和直轄市B、建制鎮、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C、縣級市、建制鎮、地級市、直轄市和副省級市D、建制鎮、縣級市、地級市、副省級市和直轄市答案：D解析：中國的城鎮有行政等級，從低到高分別是建制鎮、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實上的副縣級鎮和副地級市。30.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)

20、A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：底層平面圖；標準層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。31.水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受（）污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質答案：C解析：酚有毒性，

21、水遭受酚污染后，將嚴重影響水產品的產量和質量；人體經常攝入，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。32.房地產市場是典型的地區性市場，一般可將（）的房地產市場視為一個市場。A、一個鄉鎮B、一個開發區C、一個城市D、一個省答案：C解析：房地產市場是典型的地區性市場，一般可將一個城市的房地產市場視為一個市場，各個城市的房地產市場狀況（如市場規模、價格水平、供求關系、價格走勢等）差異較大，且發展變化通常不同步。33.（）是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、

22、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。A、擔保貸款B、質押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案：B解析：擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。其中，質押貸款是指以借款人或者第三人的動產或權利作質押發放的貸款34.下列工業用地中，屬于二類工業用地的是（）。A、食品工業用地B、電子工業用地C、造紙工業用地D、采掘工業用地答案：A解析：工業用地，是指城市中工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據對環境的干擾、污染和安全隱患程度，工業用地進一步分

23、為：一類工業用地，即對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。二類工業用地，即對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地。三類工業用地，即對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地。35.城市主要環境噪聲污染源是（）。A、工業噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產生的噪聲，除了喇叭聲，還有發動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發出的聲音。36.下列工業用地中，屬于二類工業用地的是（）A、食品工業

24、用地B、電子工業用地C、造紙工業用地D、采掘工業用地答案：A解析：工業用地，是指城市中工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據對環境的干擾、污染和安全隱患程度，工業用地進一步分為：一類工業用地，即對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地。二類工業用地，即對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地。三類工業用地，即對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地。37.將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是（）。A、房地產流轉次數B、房地產交易方式C、房地產市場區域范圍D、房地產檔次答

25、案：A解析：根據不同的需要，可以從不同的角度對房地產市場進行分類。按房地產流轉次數，房地產市場分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。38.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。A、6.00B、6.17C、6.37D、6.56答案：B解析：名義利率與實際利率的關系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%12）121=6.17。39.在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是（）。(2011年真題)A、房地產一級市場B、房地產二級市場C、房地產三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產流轉次數，房地產市場分為房地產一級市場、

26、房地產二級市場和房地產三級市場。其中，房地產一級市場即建設用地使用權出讓市場，其房地產經紀業務相對比較少。40.不動產擔保物權主要是（）。A、抵押權B、質權C、留置權D、浮動抵押權答案：A解析：不動產擔保物權是指為保證特定債權實現，債務人或者第三人以自己的不動產為擔保物，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形時，債權人享有變賣擔保物并優先受償的權利。不動產擔保物權主要是抵押權。41.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享

27、有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。42.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設用地的主要類型包括：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；坡度超過20的坡地；經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。43.設備層是

28、建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。44.綜合布線系統的（）是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統A、可靠性B、靈活性C、重構性D、先進性答案：C解析：綜合布線系統的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A項，可靠性是指在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，

29、靈活性是指在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。45.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內后造成室內氡污染，能引起肺癌。46.一個城市的經濟規模與人口規模之間的關系，通常為（）。A、正相關B、負

30、相關C、不確定D、不相關答案：A解析：城市規模是指城市的大小，包括人口規模、用地規模和經濟規模。由于用地規模、經濟規模與人口規模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規模來表示城市規模。47.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數計算當期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數，i表示利率，P表示本金，F表示計息期末的本利和。48.某宗房地產是在有償出

31、讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產的報酬率為8.5。該宗房地產的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：式中，V表示房地產的收益價格，A表示房地產的凈收益，Y表示房地產的報酬率或折現率，n表示房地產的收益期限。則該宗房地產的收益價格為：V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68（萬）。49.某地塊的單價為900元m2，房屋單價為3600元m2，設定容積率為3，則其樓面地價是（）元

32、m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價總建筑面積=土地單價容積率。本題中，該地塊的樓面地價=9003=300（元/m2）。50.某宗房地產是在有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產的報酬率為8.5。該宗房地產的收益價格為（）萬元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：收益期為有限年且凈

33、收益每年不變的房地產的收益價格公式為：。式中，V表示房地產的收益價格，A表示房地產的凈收益，Y表示房地產的報酬率或折現率，n表示房地產的收益期限。則該宗房地產的收益價格為：V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68（萬）。51.業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利（）。A、不轉讓B、可以不轉讓C、視為一并轉讓D、由建筑物區分所有權人決定是否轉讓答案：C解析：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務

34、。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。52.在一筆成功的房地產交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為（）。A、買賣雙方成交價買方最高出價賣方最低要價B、買方最高出價賣方最低要價買賣雙方成交價C、買方最高出價買賣雙方成交價賣方最低要價成交價賣方最低要價D、賣方最低要價買賣雙方成交價買方最高出價答案：C解析：當買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區間。實際的成交價將落在這個區間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產市場是處于買方市場還是賣

35、方市場。在一筆成功的房地產交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為：買方最高出價買賣雙方成交價賣方最低要價53.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率答案：B解析：根據匯率制度，匯率分為：固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規定固定的比價關系，只能在一定的幅度內浮動。浮動匯率是指不規定匯率的上下浮動幅度，任其根據外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。54

36、.下列關于法律規范的表述，錯誤的是（）。A、法律規范是由國家強制力保證實施的行為規范B、法律規范中的行為模式包括可為、應為和勿為三種模式C、法律規范中的假定是指法律規范所規定的適用該規范的條件和情況D、法律規范等同于規范性法律文件答案：D解析：本題考核法律規范。法律規范不同于規范性法律文件；D錯誤當選。55.反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數和（）。A、恩格爾系數B、生產資料價格指數C、收益乘數率D、邊際消費傾向指數答案：B解析：反映一般物價變動的指標主要有：居民消費價格指數（CPI），是反映一定時期內居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數，是綜合了城市居民消費價格指數和農民消費價格

37、指數計算取得。生產資料價格指數（PPI），又稱生產者價格指數、工業品出廠價格指數，是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數。56.存量土地市場，也稱為（）。A、土地一級市場B、土地二級市場C、一手房市場D、二手房市場答案：B解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設用地使用權轉讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。57.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價

38、上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關系D、等于一般物價上漲率答案：A解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構配件價格、建筑設備價格、建筑人工費等“房地產投入要素”的價格上漲，會增加房地產開發建設成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產價格上漲。從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。58.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險貸款D、定值

39、保險貸款答案：B解析：擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發放的貸款。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。59.心理活動的表現形式稱為（），它是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神現象。A、心理現象B、心理過程C、個性心理D、心理感受答案：A解析：心理現象是心理活動的表現形式，是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神現象，它看不見、摸不著，可分為心理過程和個性心理兩大方面。60.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土

40、樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方式，分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。61.一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是（），也是道德規范在法律上的表現。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：依據民法通則規定，民事活動的基本原則包括：平等原則；守法原則；自愿原則；公平原則；等價有償原則；誠實信用原則；公序良俗原則；禁止濫用權利原則。其中，誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則，是道德規范在法律上的表現。它強調人在行為時應講

41、究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人合法權益和社會公共利益的前提下追求自己的利益。62.下列環境污染現象中，表述錯誤的是（）。A、工業廢水或生活污水的排放使水質變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。63.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2，該宗房地產的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26

42、C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：式中，V為房地產的收益價格；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現率；n為房地產的收益期限。根據題意得：A=60-24=36（萬元），則V=360.0821-11.08240-8=403.77（萬元）。64.房地產用益物權不包括（）。A、抵押權B、建設用地使用權C、地役權D、土地承包經營權答案：A解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、

43、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。65.常規思維是（）。A、以直觀形象或表象為支柱進行的思維B、打破陳規的有創造精神的思維C、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維D、依賴于身體的具體動作進行的思維答案：C解析：根據思維的主動性和創造性的不同，可分為常規性思維和創造性思維。常規性思維是用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維。創造性思維是打破陳規的有創造精神的思維。66.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信

44、度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數量有限而難以做到，二是會造成后續處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。67.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，

45、即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。68.人感到舒適的氣溫范圍一般為（）。A、1015B、15l8C、1820D、2023答案：C解析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。人感到舒適的氣溫范圍一般為1820。氣溫過高或過低，都會產生不利的影響。69.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履

46、行、不適當履行、部分履行。70.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。A、鋼鐵企業B、化工企業C、建筑工業揚塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。71.某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據市政公用設施齊全程度和環境

47、質量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。72.房屋買賣合同需要采用（）。A、書面形式B、視聽資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。城市房地產管理法規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。73.為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體

48、所設置的梁是（）。A、連續梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。74.在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔保人D、保證人答案：A解析：抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。75.關于消費者對于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。A、消費者的不同需要要求銷售人員具有較強的分析判斷能力B、

49、消費者的不同個性特征要求銷售人員具有較強的適應能力C、消費者的不同購買動機要求銷售人員具有較強的注意力和語言表達能力D、消費者的服務態度影響銷售人員的情感過程答案：D解析：消費者對銷售人員的心理影響包括：消費者的不同需要要求銷售人員具有較強的分析判斷能力；消費者的不同購買動機要求銷售人員有較強的注意力和語言表達能力；消費者的不同購買動機要求銷售人員有較強的注意力和語言表達能力；消費者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。76.當折現率為10時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12，則該項目在經濟上（）。A、不可接受B、可接受C、能

50、否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：77.小明家住某小區3棟16層，根據建筑物層數或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據層數或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為：低層住宅（13層）；多層住宅（46層）；中高層住宅（79層）；高層住宅（10層及以上）。78.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方式，分為預制和現

51、澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。79.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優良的個性品質對于心理承受能力更為重要。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。80.下列各項中，屬于事實行為的是（）。A、人的出生B、自然災害C、簽訂合同D、侵權行為答案：D解析：81.某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（

52、）m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：則該項目的建筑總面積=容積率（建筑基底總面積建筑密度）=3.5（2000025%）=280000m2。82.關于遺產的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產無需清償被繼承人的債務B、執行遺贈無需清償被繼承人的債務C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務D、繼承遺產和執行遺贈都應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務答案：D解析：繼承

53、遺產應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償的債務以被繼承人的遺產實際價值為限。執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務優先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務沒有清償，則在執行遺贈之前應先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。83.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、樁基礎答案：D解析：根據基礎構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和

54、樁基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎84.以下城市區域中，范圍最大的是（）。A、城市建成區B、城市行政區C、城市市區D、城市郊區答案：B解析：城市行政區是指城市行政管轄的全部區域，其范圍一般遠大于城市居民點的實體區域范圍，也就是說行政概念上的市和鎮通常是城鄉的混合體。按行政區劃分，城市行政區可分為市區和郊區兩部分。85.（）對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內裝飾裝修流派有：白色派

55、；光亮派；新洛可可派；高技派；風格派；超現實派。其中，風格派的室內裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎，對建筑物采用內部空間與外部空間穿插構成為統一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風格派對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。86.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經協商，甲生前留下的房產歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自

56、己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關答案：C解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產為各繼承人的共有財產。例如，在房地產經紀業務中，如業主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產經紀業務中，如業主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名

57、的配偶同意出售證明。87.很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環境是由建筑材料圍合而成的與外界環境隔開的微小環境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環境是由建筑材料圍合而成的與外界環境隔開的微小環境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。88.消費者權利中，（）是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為

58、。A、公平交易權B、自主選擇權C、真情知悉權D、受尊重權答案：A解析：公平交易權是指消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。89.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈與合同答案：D解析：根據合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。90.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把

59、該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產為登記，動產為交付。要了解一項不動產的權利主體，就是查不動產登記簿，不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產的權利主體，就是看誰占有它，即動產在誰手里，誰就是該動產的權利人，除有相反證據的外。本題中，房屋屬于不動產，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。91.和式風格屬于室內裝修風格中的（）。A

60、、傳統風格B、現代風格C、自然風格D、混合風格答案：A解析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統風格、現代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。92.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為（）。A、設置水箱的給水方式B、分區分壓給水方式C、直接給水方式D、設置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，