1、西安巨坤科工貿(mào)有限公司漢城巨坤苗木花卉種植基地建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論一、項目概述1、項目名稱：漢城巨坤苗木花卉種植基地建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目承辦單位：西安巨坤科工貿(mào)有限公司4、項目法人代表：5、項目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容：該項目位于古漢城街道東善楊村豐產(chǎn)路東段，距開發(fā)區(qū)2公里，距西安市行政中心 5公里，建設(shè)146.69畝的苗木花 卉種植基地，計劃在一年內(nèi)完成。建設(shè)內(nèi)容主要包括：(1)、溫室大棚綠植種植區(qū)。該區(qū)占地面積28畝，主要用于開展綠色大型植物的生產(chǎn)。(2)、溫室大棚花卉種植區(qū)。該區(qū)占地面積22畝，主要用于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。(3)、溫室大棚名貴花木種植區(qū)

2、。該區(qū)占地面積 22畝，主 要用于開展名貴花木的生產(chǎn)。(4)、溫室大棚花盆資材區(qū)。該區(qū)占地面積13畝，主要用于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。(5)、觀賞魚鳥區(qū)。該區(qū)域占地面積7畝，主要用于集中展示和交易名貴魚鳥。(6)、辦公服務(wù)區(qū)。該區(qū)域占地面積5畝，主要用于辦公、交易指揮、庫房等日常事務(wù)處理。(7)、其他。5、項目申報單位：法人代表：6、投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項目計劃投資總額為 3448萬元，主要投資計劃如下:(1)、四個溫室大棚種植區(qū)、觀賞魚鳥區(qū)和辦公區(qū)建設(shè)總 投資2348萬元。(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。總投資 500萬元，其中包括鋪設(shè)水 泥道路2000平方米，建排水渠1000米，鋪設(shè)上下水管

3、線2000 米，安裝變壓器及配套電線電纜，建設(shè)景觀橋兩孔。(3)、文化墻建設(shè)。總投資100萬元，建設(shè)仿古文化墻 2100 米。(4)、其他費(fèi)用總計 500萬元，包含土地合作費(fèi)用、綠化 美化費(fèi)用、地面附著物賠償費(fèi)用等。7、資金籌措(具體內(nèi)容視公司而定)8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目建成投產(chǎn)后每年可為社會產(chǎn) 萬株綠化苗木和 萬株(盆)花卉、盆景。項目第二年(含建設(shè)期)生產(chǎn)負(fù)荷為 % ,從第三年起(含建設(shè)期)生產(chǎn)負(fù)荷為 。預(yù)計達(dá)產(chǎn)后新增年銷量收入為 萬元。銷售稅 金和附加為 萬元，新增利潤總額為 萬元，年繳納所得稅 萬元，稅后利潤為 萬元。項目生產(chǎn)期年投資利潤率為 % ,年投資利稅率 % o所得稅后投資

4、回 收期（含建設(shè)期）為 一年，所得稅前投資回收期 一年。9、項目輻射及帶動范圍項目建成后，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行珍稀花卉苗 木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高檔 花卉、觀賞苗木，美化城市環(huán)境，促進(jìn)社會進(jìn)步，為西安市 日益發(fā)展的旅游業(yè)提供堅實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項目建成后，每 年需要大量的農(nóng)民工進(jìn)行翻土、除草、打藥、施肥、起苗等，可以帶動當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。同時在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn) 變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、提供農(nóng)村勞動力就業(yè)機(jī)會，增加當(dāng)?shù)厝罕?收入、促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展方面將發(fā)揮積極作用。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；2、財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦農(nóng)業(yè)綜

5、合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化項目可研 報告編制提綱；3、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)集體方法參數(shù)（第三版）；4、西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；5、西安市郊區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃；6、計資 1983116號國家計委關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究；7、關(guān)于工程項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作暫行的方法（90建標(biāo)第519號）；8、投資項目可行性研究指南（國家計委）；9、項目單位提供的其它基礎(chǔ)資料。三、項目研究范圍受項目承辦單位委托，對本項目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下：1、對項目建設(shè)背景、必要性、意義進(jìn)行分析論證；2、項目建設(shè)條件；3、項目建設(shè)單位基本情況；4、市場分析；5、項目建設(shè)方案；6、生產(chǎn)技術(shù)方案

6、確定；7、財務(wù)評價；8、環(huán)境影響評價、分析;9、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營評價、分析；10、項目組織與管理；11、可行性研究結(jié)論與建議。四、可行性研究報告編制原則1、堅持科學(xué)規(guī)劃，合理布置原則充分考慮花卉市場和農(nóng)業(yè)觀賞資源的特點(diǎn)，在設(shè)計開發(fā) 上，注意合理利用邊緣效益、循環(huán)再生、趨利避害、因地制 宜、效益協(xié)調(diào)等生態(tài)農(nóng)業(yè)基本原理，力求花卉林木觀賞資源 整體協(xié)調(diào)和諧，持續(xù)利用，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。在布局上做到因 地制宜、和諧統(tǒng)一，做好五個結(jié)合：與西安市總體規(guī)劃相結(jié) 合，與郊區(qū)總體建設(shè)想結(jié)合，與漢城建設(shè)相結(jié)合，與西安旅 游景點(diǎn)連線網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，從而達(dá)到建設(shè)、景觀、生態(tài)、產(chǎn)業(yè) 運(yùn)作的和諧統(tǒng)一。整體技術(shù)方案設(shè)計體現(xiàn)，技術(shù)先進(jìn)、綠

7、色 環(huán)保、合理適用。整體技術(shù)方案設(shè)計體現(xiàn)，技術(shù)先進(jìn)、綠色 環(huán)保、合理適用。2、發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，多業(yè)并舉相結(jié)合的原則發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，充分結(jié)合農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)村富 余勞動力向旅游業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、文化休閑業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為發(fā)展觀賞農(nóng)業(yè)助勁添力；在農(nóng)業(yè)深度開發(fā)上下功夫,加大科技領(lǐng)域成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用和綜合配套力度，形成基地內(nèi)試驗(yàn)。輻射周邊、示范帶動、規(guī)模發(fā)展格局。3、堅持多元開發(fā)，點(diǎn)面相結(jié)合的原則對人文資源、自然資源、民俗文化和農(nóng)、林、水、生態(tài)等農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行全方位開發(fā)， 激活存量資源，實(shí)現(xiàn)資源重組, 并以此為依托進(jìn)行全方位開發(fā)。點(diǎn)：通過基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè) 施建設(shè)和功能建設(shè)，通過開發(fā)特色農(nóng)業(yè)、觀賞移植、棚

8、室生 產(chǎn)、道路綠化、生態(tài)治理、度假旅游、休閑鍛煉等，把觀光 景點(diǎn)連接起來。面：在開發(fā)點(diǎn)的同時，引導(dǎo)周邊農(nóng)民發(fā)展規(guī) 模化，有特色的高科技種植、養(yǎng)殖，大力提高產(chǎn)品質(zhì)量和效 益、大幅度提高農(nóng)民收入。4、堅持科學(xué)探索，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的原則在開發(fā)中，堅持堅持科學(xué)探索，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合。產(chǎn)，就 是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這個基礎(chǔ)，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，突生綠色、 有機(jī)、無污染，向科技和農(nóng)業(yè)深度開發(fā)要效益。學(xué)，就是用 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備農(nóng)民，加大科學(xué)技術(shù)和實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)力 度。全面提高勞動者的科技意識和素質(zhì)。研，就是想方設(shè)法 開展花卉林木新品種的研究、培育、開發(fā)、試驗(yàn)和推廣。嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能環(huán)保、勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生消防 和

9、抗震等規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5、堅持政府主導(dǎo)，多元投資開發(fā)的原則在政府加大對高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞扶持力度的同事，放 活經(jīng)營機(jī)制，豉勵社會各界力量參與觀賞園示范基地建設(shè)。 加大招商引資力度，注重“一資帶二資”，即通過政府財政 資金投入，引導(dǎo)工商資本、民間資本參與觀賞基地的開發(fā)。6、堅持全方位服務(wù)，游購?qiáng)署B(yǎng)相結(jié)合的原則突由農(nóng)業(yè)觀賞旅游特色，順應(yīng)現(xiàn)代人們休閑旅游需求， 超前創(chuàng)意，精心推由具有觀賞性、參與性、奇特性的觀景項 目，適時組織多樣的節(jié)、會、展等旅游活動。圍繞已有的特 色花卉等農(nóng)產(chǎn)品開辟“基地超市”，并研究開發(fā)具有濃郁鄉(xiāng) 情鄉(xiāng)味的“農(nóng)字號”產(chǎn)品，滿足人們自助踩摘、臨池垂釣、 就地嘗鮮、旅游購物、體驗(yàn)

10、風(fēng)情、野外拓展等多方面需求， 形成以旅促購，娛樂于游的農(nóng)業(yè)觀賞體系，在休閑觀賞度假 中養(yǎng)生養(yǎng)老促進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、休閑與健康的有機(jī)統(tǒng)一和完善結(jié)合。五、綜合評價和論證結(jié)論146.69畝的苗木花卉生態(tài)基地建設(shè)項目是在對基地現(xiàn)有狀況、培植能力與市場環(huán)境研究分析的基礎(chǔ)上，綜合考察 分析市場需求情況后提由的。通過對技術(shù)、市場、效益三方面的論證表明該項目建設(shè) 的必要性和迫切性，而且當(dāng)前就是建設(shè)的有利時機(jī)。漢城周 邊的自然環(huán)境、水域水質(zhì)優(yōu)良，周邊無污染企業(yè)，且交通、 通訊條件便利。按照農(nóng)業(yè)部對基地建設(shè)環(huán)境的要求，該區(qū)域 具有兩個明顯優(yōu)勢： 一是具有珍稀苗木花卉培育的技術(shù)及水 源水域優(yōu)勢；一是具有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自然

11、環(huán)境優(yōu)勢，是基地 建設(shè)的最佳之地。2、可行性研究結(jié)論本項目技術(shù)和實(shí)施方案經(jīng)過充分研究論證，具備了規(guī)模 實(shí)施的條件。作為有代表性觀光苗木花卉繁育基地，集聚了 傳統(tǒng)的種養(yǎng)植、栽培的特點(diǎn)，集合了公共休閑、旅游等服務(wù) 業(yè)的理念，打造既有區(qū)域優(yōu)勢，又有品牌優(yōu)勢的現(xiàn)代立體綠 色花卉生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有效促進(jìn)郊區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 在社會效益、 經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益上都將產(chǎn)生良好的作用。項目選址在漢城，具有交通優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，空間優(yōu)勢 等多重優(yōu)勢，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求。可行性研究結(jié)論認(rèn)為，項目具有明確的定位，也具有巨大的 需求基礎(chǔ)，具備經(jīng)濟(jì)性，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景

12、隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的不斷提高，生態(tài)環(huán)境 建設(shè)和城鄉(xiāng)美化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善城鄉(xiāng)群眾 生活質(zhì)量的重要組成部分。今年來，西安市以“關(guān)一天經(jīng)濟(jì) 帶”建設(shè)為契機(jī)，全力建設(shè)國際化大都市，并以此先后開展 “四城聯(lián)創(chuàng)”、“大植綠”等改善生態(tài)環(huán)境建設(shè)的巨大園林 工程，與此同時，世界園藝博覽會也將與今年四月二十八日 在西安舉辦，這一系列改善生態(tài)環(huán)境建設(shè)的大動作把西安市 的生態(tài)環(huán)境建設(shè)推向了一個前所未有的高度，也把西安市園林事業(yè)推向了又一高潮， 也必將推動全市園林建設(shè)水平的提 高和市場需求的進(jìn)一步擴(kuò)大。 僅在西安市每年在主要廣場及 一類干道、主要十字路口的擺花數(shù)量超過900萬盆，同事企事業(yè)各種慶

13、典、開業(yè)及大型活動的舉辦，西安市每年草花的 需求量在1000多萬盆以上。未央?yún)^(qū)地處西安近郊，交通便利，又有古漢城遺址內(nèi)不 可開發(fā)土地，卻沒有一家規(guī)模化生產(chǎn)花草的專業(yè)公司，西安 不少的花卉供貨不是在本區(qū)域獲得，而是從外區(qū)縣購置，量少而分散，形成高成本，況且成活率不保證，造成不少不必 要的損失，市場急需一個專業(yè)的、 配套齊全的專業(yè)交易基地。我公司根據(jù)市場需求，決定建設(shè)巨坤苗木花卉基地，項 目建成后，可年生產(chǎn)苗木花卉 300萬株，形成集約化生產(chǎn)基 地，同時建立和組織一批科學(xué)技術(shù)隊伍，一方面做科學(xué)研究，同時做好技術(shù)指導(dǎo)和售后服務(wù)工作。該項目位于古漢城遺址區(qū)內(nèi)，其農(nóng)民致富問題一直是未 央?yún)^(qū)委區(qū)政府及市委

14、市政府的“心病”，多年來，為了古漢 城內(nèi)群眾的發(fā)展，各級政府都付由了巨大的勞動。國家在 “十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要中提由“建設(shè)漢長安 城、大明宮等重點(diǎn)大遺址保護(hù)展示園區(qū)”，同時，最新編制 的西安城市總體規(guī)劃中也提由了 “建設(shè)漢長安城國家遺 址公園”，并提由“圍繞大遺址建立遺址公園，遺址公園的 范圍應(yīng)大于遺址范圍，要留有建設(shè)留有服務(wù)設(shè)施的地段”， 按照相關(guān)規(guī)劃，充分運(yùn)用政策資源，以遺址保護(hù)為主線，以 外圍開發(fā)反哺遺址保護(hù)，“內(nèi)外聯(lián)動”在漢長安城內(nèi)外（西 咸一體化前沿）百余平方公里區(qū)域形成一個集中體現(xiàn)“人文、活力、和諧”的國家級漢長安城遺址保護(hù)展示與園區(qū)。今年漢城街辦開始實(shí)施“一城兩域三基地”

15、建設(shè)，引導(dǎo) 農(nóng)民發(fā)展不破壞遺址的產(chǎn)業(yè)，加快漢城地區(qū)城市化進(jìn)程。一 城，指對古漢城進(jìn)行保護(hù)利用，修繕。兩域，包括朱宏路和長安大學(xué)兩個服務(wù)區(qū)域。三基地是指桃、花卉和精品蔬菜在 內(nèi)的三個基地建設(shè)。漢城巨坤苗木花卉基地建設(shè)項目就是借力國家對古漢城遺址保護(hù)區(qū)的建設(shè)， 為漢長安城的園林工作起到模范帶頭 作用，為當(dāng)?shù)卮迕竦淖灾鲃?chuàng)業(yè)和提高非農(nóng)業(yè)收入等工作起到 示范作用。花卉產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新興綠色產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)效益較高的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目，也是農(nóng)民致富的重要途徑。它集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體。在由國務(wù)院 批準(zhǔn)公布的當(dāng)前國家重點(diǎn)豉勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目 標(biāo)中，花卉良種繁育及儲藏被列為重點(diǎn)豉勵

16、和扶持的“朝 陽產(chǎn)業(yè)”。二、項目建設(shè)的必要性和意義建設(shè)項目，對充分利用漢城自然資源，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的比較 優(yōu)勢，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決農(nóng)民就業(yè)，對保護(hù)生態(tài)環(huán)境，發(fā) 揮綜合效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)有著重要的作用。1、獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然條件2、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決就業(yè)問題生態(tài)花卉基地建設(shè)，既可以帶動農(nóng)民增收致富，又可以 改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式；同時又可 以通過珍稀花卉苗木培植，觀賞休閑，導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展 理念，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)的發(fā)展。項 目實(shí)施后，可增加農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的途徑，既能發(fā)揮農(nóng)業(yè)特有 的生態(tài)景觀功能，又能促進(jìn)和解決部分勞動就業(yè)，帶動農(nóng)業(yè) 增收、農(nóng)民增收，從而進(jìn)一步

17、促進(jìn)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。3、有效發(fā)揮耕地的利用效率，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境花卉基地建設(shè)可使農(nóng)村自然園林面積的增加，形成天熱 “氧吧”，增加負(fù)氧離子，改善了城市居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境， 美化城市形象，使城市逐步向綠化、美化方向發(fā)展，將產(chǎn)生 積極的影響。由于園林綠化產(chǎn)業(yè)投入少，社會效益和環(huán)境效 益大，是城市綠色工程建設(shè)的重要組成部分。花卉基地建設(shè) 提高了土地利用的附加值，符合節(jié)約用地的要求。基地花卉 林木的合理種植，可調(diào)節(jié)周邊溫度、濕度、凈化空氣、改善 生態(tài)、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。4、能發(fā)揮綜合效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展花卉基地建設(shè)，能將存量優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。隨著經(jīng) 濟(jì)的飛速發(fā)展，物質(zhì)水平的提高，花卉對生活環(huán)境的改善

18、的 作用越來越明顯，人們對花卉需求的思維和消費(fèi)觀念發(fā)生了 很大的變化，已從簡單的生活追求跳躍到更深層次的豐富多 樣的、審美情趣的多元化回歸。從理念上講，將農(nóng)業(yè)帶入了 一個全新的發(fā)展模式；從觀念上講，將城市觀賞休閑、景區(qū) 休閑，引進(jìn)了農(nóng)村，對新農(nóng)村建設(shè)勢必產(chǎn)生影響；從單一農(nóng) 業(yè)發(fā)展為立體農(nóng)業(yè)綜合農(nóng)業(yè)，由平面向立體的延伸，有利于 產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第三章項目建設(shè)條件一、項目概況1、地理位置及自然資源（具體的內(nèi)容需要他們查資料，然后補(bǔ)上即可）地段、人口、面積、交通、氣候、環(huán)境2、社會經(jīng)濟(jì)狀況主要寫該區(qū)生產(chǎn)總值，比去年的增長；工業(yè)總產(chǎn)值，比去年 的增長；財政、社會消費(fèi)品零售總額、農(nóng)民人均收入等等。

19、在寫關(guān)于該區(qū)的綠化程度等3、歷史與文化積淀 主要寫該區(qū)的歷史文化二、項目實(shí)施有利條件1、周邊工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢推進(jìn)主要寫該區(qū)周邊比較發(fā)達(dá)的企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭等2、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速提升主要寫農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)和多種經(jīng)營的發(fā)展?fàn)顩r。最好 是用數(shù)字說話。3、政府主導(dǎo)助推經(jīng)濟(jì)升級改革開發(fā)以來，郊區(qū)在發(fā)展城郊特色經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行了大 膽探索（這段主要寫政府對此支持，催進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到了怎 樣的水平，主要拿數(shù)字說話）4、服務(wù)漢城定位準(zhǔn)確西安現(xiàn)在正在進(jìn)行城市美化運(yùn)動，包括道路綠化、廣場 綠化、公園綠化、植物園建立、各種類型的小游園建設(shè)及居 住區(qū)室外環(huán)境綠化等。郊區(qū)也制定了 “十一五”充分利用古 漢城遺址的資源，發(fā)展

20、建設(shè)一批集園藝生產(chǎn)、旅游觀光、休 閑娛樂為一體的新型農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。提由圍繞服務(wù)城市建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)和園藝業(yè)，推 進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值。作為一項陽光、綠色、 生態(tài)的朝陽產(chǎn)業(yè)，立足服務(wù)西安市漢城的珍稀花卉、苗木需 求，市場容量巨大，在漢城建設(shè) 146.69畝珍稀花卉苗木生 態(tài)基地項目，定位是準(zhǔn)確的。再加上西安市漢城尚無正規(guī)的 花卉栽培基地，市場銷售的花卉都是從外地運(yùn)輸過來的，從 而增高了產(chǎn)品成本。三、主要障礙因素及解決方案1、主要障礙因素(1)項目區(qū)內(nèi)廣大農(nóng)戶，思想觀念保守，科技文化掌握甚 少，素質(zhì)比較低，對珍稀花卉苗木知識知之甚少，對發(fā)展珍 稀花卉苗木的前

21、景認(rèn)識不足。(2)公司方面的一些問題。沒有就可以不寫了2、解決方案(1)盡快進(jìn)行珍稀花卉苗木知識培訓(xùn)，特別是要組成相關(guān) 的項目前期工作，進(jìn)行只是普及，優(yōu)化項目實(shí)施環(huán)境。(3)落實(shí)資金，多方面融資，滿足項目建設(shè)要求。要最大 限度的爭取國家財政部門的支持，落實(shí)項目資金。第四章建設(shè)單位基本情況、建設(shè)單位概況主要寫公司的發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)、規(guī)模等信息，同時還要介紹主要負(fù)責(zé)人的信息資料 二、技術(shù)能力就公司對該項目所依托的合作關(guān)系三、財務(wù)狀況公司的財務(wù)狀況第五章市場前景分析一、國內(nèi)外發(fā)展趨勢1、市場前景廣闊當(dāng)前花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，市場前景廣闊。一是城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)增長帶來的機(jī)遇。“回歸自然”已成為

22、世界人們的共同呼聲與迫切愿望，建造生態(tài)城市，發(fā)展 農(nóng)村消閑農(nóng)業(yè)、將綠色移入居室，勢必成為21世紀(jì)的新產(chǎn)業(yè)趨勢與新消費(fèi)時尚。 二是國家實(shí)施生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機(jī) 遇。隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐明顯加快，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要組成部分。陜西省城市工作會議上已明確提由到2010年城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35蛆上，綠化覆蓋率達(dá)到 40蛆上，人均公共綠地面積達(dá)到 10平方米以上。同時國家實(shí)施西部大開發(fā)、沙漠化治理、退耕還林還草，這將使花木產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長的時間內(nèi)保持需求旺 盛，消費(fèi)市場潛力巨大。三是全球花卉產(chǎn)銷戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來 的發(fā)展機(jī)遇。發(fā)達(dá)國家勞動密集型花木產(chǎn)業(yè)正向發(fā)展中國家 加速轉(zhuǎn)移。我

23、市自然條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，科技和經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)好，勞動力資源豐富，有利于發(fā)展技術(shù)密集、 資金密集、 勞動密集、效益密集的花木產(chǎn)業(yè)，必將有力推動我市花卉產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展。四是社會主義新農(nóng)村建設(shè)帶來的機(jī)遇。現(xiàn)階段花 木產(chǎn)業(yè)主要為城市發(fā)展服務(wù)，下一步將為社會主義新農(nóng)村建 設(shè)提供服務(wù)。目前我省正大力推進(jìn)農(nóng)村“三集中” ，即“工 業(yè)向園區(qū)集中、人口向城市集中、住宅向小區(qū)集中”，在今后長期的新農(nóng)村建設(shè)和村莊整治過程中，花卉苗木的需求潛力是十分巨大的，這些將為我市花卉業(yè)的發(fā)展和壯大提供了 良好的契機(jī)。2、市場需求特點(diǎn)。大規(guī)格的苗木需求量大。為盡快取得良好的生態(tài)效益 和短期內(nèi)達(dá)到理想的的速成綠化效果，全國大中城市

24、幾乎所有的綠化工程都在選用大規(guī)格的觀賞苗木，并且要求規(guī)格均在8厘米以上。而常規(guī)的小規(guī)格苗木市場價格波動較大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后大規(guī)格的觀賞苗木需求量會進(jìn)一步增加， 而目前大規(guī)格的觀賞苗木提供能力卻十分有限。因此，今后 一段時間內(nèi)大規(guī)格苗木將成為市場的暢銷品種和市場供求 的熱點(diǎn)。需求品種多樣化。目前國際國內(nèi)花木市場產(chǎn)品呈現(xiàn)了 多樣化的需求趨勢， 其原因一方面是因?yàn)榫坝^規(guī)劃設(shè)計的整 體思想水平提高了， 各地在園林設(shè)計和規(guī)劃上都在尋求獨(dú)具 特色的景觀風(fēng)格和體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)特征；另一方面也是各地開展園林綠化植物多樣性保護(hù)和開發(fā)并重的結(jié)果。全國每年在城市綠地布置花木種類上增加近百個植物品種。從市場需求及銷

25、售量來看，金銀木、絲綿木、紅瑞木、馬褂木、接骨 木、重陽木、木瓜樹、燈臺樹、 七葉樹等所謂的“冷門樹種” 銷售量越來越大，不斷被發(fā)現(xiàn)和被開發(fā)的新品種觀賞花木越 來越受到業(yè)內(nèi)人士和廣大人民群眾的喜愛。彩葉苗木倍受歡迎。1990年以前，人們追求的是常 綠苗木，以解決冬季環(huán)境蕭條、顏色單調(diào)的問題。自 2003 年以來，綠化及景觀工程追求的是彩葉、彩干苗木，以解決 園林綠化景觀苗木四季色彩單調(diào)的問題。因此近年來彩葉、 彩干苗木的需求量一直處于上升的趨勢。北京市為解決綠化色彩單調(diào)的問題，特別要求在山區(qū)主要交通干道兩側(cè)和重點(diǎn) 風(fēng)景旅游區(qū)種植紅葉系列的彩葉喬灌樹種，并且實(shí)行了 “栽 植5萬畝黃棉、火炬樹、械

26、樹類、株等彩葉樹種”的計劃。上海、成都等地的園林部門也都表明需要更多的彩葉樹種， 以增強(qiáng)城市的季相變化。對花木質(zhì)量、檔次的要求越來越高。首先是對花木檔次的要求越來越高。如以前選用的常綠樹種多為檜柏、雪松,落葉樹種多為國槐、柳樹、楓楊等。而現(xiàn)在常綠樹種多用觀 賞價值較高的石楠、廣玉蘭、枇杷、龍柏，落葉花木多用百 日紅、紅玉蘭、欒樹、合歡等。其次是對苗木質(zhì)量的要求越 來越高。以往只要是符合設(shè)計的樹種、沒有病蟲害就是標(biāo)準(zhǔn) 合格的苗木。而現(xiàn)在對所用樹種要求樹干要直、分枝高度要 一致、樹冠要豐滿、樹形要美觀，強(qiáng)調(diào)苗木總體上的的一致 性，以達(dá)到良好、一致、整齊的視覺效果。所以，從發(fā)展的 趨勢上來看質(zhì)量高的

27、苗木其市場的競爭力就越高，效益也就越好。二、市場前景當(dāng)前花卉苗木業(yè)的發(fā)展，面臨十分難得的發(fā)展機(jī)遇，主 要有五個方面：.城鎮(zhèn)化步伐加快帶來的機(jī)遇。2002年以來，全國的城市化進(jìn)程明顯加快， 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)是推進(jìn)城市化的重 要組成部分。陜西省城市工作會議上已明確了今后一個時期 城市發(fā)展的主要目標(biāo)，要求到2005年城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35%,到2010年達(dá)37%。城市規(guī)模的擴(kuò)大，生態(tài)環(huán)境 的建設(shè)及人居環(huán)境的改善， 將使花卉苗木業(yè)在相當(dāng)長的時間內(nèi)保持需求旺盛.國家實(shí)施西部大開發(fā)帶來的機(jī)遇。.我國加入 WTC帶來的機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)全球化推動了世界 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國際產(chǎn)業(yè)分工，發(fā)達(dá)國家勞動密集型花木產(chǎn)業(yè)向發(fā)

28、展中國家轉(zhuǎn)移進(jìn)程加快。我市自然條件優(yōu)越，勞動力 資源豐富，生產(chǎn)成本較低，具有吸引外資、開展合作的基礎(chǔ), 加入WTO等為我市花木由口提供難得的發(fā)展機(jī)遇。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的機(jī)遇。花卉苗木業(yè)是當(dāng)前種植業(yè) 中效益最好的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略性的展開，為我市高 效花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)增長帶來的機(jī)遇。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷 發(fā)展、人民生活水平的逐步提高，特別是城鄉(xiāng)中等收入階層 人數(shù)的較快增長，花木正在進(jìn)入千家萬戶。據(jù)統(tǒng)計，近幾年 全國花木消費(fèi)額以年均 16 %的速度在遞增，擁有眾多人口的 中國無疑是一個潛力巨大的消費(fèi)市場。當(dāng)然，必須清楚地看到，由于目前全國性的花木發(fā)展熱 潮方興未艾

29、，中國已成為世界上花木面積最大的國家，供求 關(guān)系將發(fā)生深刻變化， 今后花木消費(fèi)者對產(chǎn)品的質(zhì)量要求會 越來越高，花木產(chǎn)品競爭將面臨著更多的品牌與技術(shù)的較 量。加上我國花木外向化進(jìn)程的不斷加快，面對兩個市場， 花木產(chǎn)品在數(shù)量、質(zhì)量、價格等多方面的競爭將日益加劇， 行業(yè)風(fēng)險正在不斷加大。三、營銷策略和營銷模式根據(jù)公司欲將實(shí)施的營銷策略和營銷模式具體填寫第六章項目建設(shè)方案一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模新建146.69畝苗木花卉生態(tài)基地二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(1)、建設(shè)選址的要求：三通：通電/通水/通路：電與水是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必不可少的部 分；便利的交通是快繁所需生產(chǎn)資源運(yùn)輸?shù)谋ＷC，也是種苗 產(chǎn)業(yè)化，市場

30、化發(fā)展的必要條件，物流系統(tǒng)的暢通才能種苗 生產(chǎn)適應(yīng)市場競爭的快速變化。地勢空曠平整、光照充足、通風(fēng)良好、地勢高燥：良好的 外部環(huán)境也將相應(yīng)的影響快繁基地的內(nèi)部微域環(huán)境，選擇一個合適的外部環(huán)境進(jìn)行快繁基地建設(shè)是最為關(guān)鍵而首要的 因素。同時也應(yīng)考慮臺風(fēng)、冰雹、暴雨等自然災(zāi)害的影響， 避免造成不可挽回的損失。水源選擇：河水，要求無工業(yè)污染的河水；井水，優(yōu)點(diǎn)是冬暖夏涼，降溫保溫效果好。電網(wǎng)選擇：電網(wǎng)穩(wěn)定，不能經(jīng)常停電。如果會停電的要考 慮補(bǔ)救錯事：(A)、用發(fā)電機(jī) (B)、用一個較大功率大 的逆變器解決。(2)、大棚建設(shè)：按具體施工圖進(jìn)行填寫(3)、苗床建設(shè)：(4)、苗床規(guī)劃：可以附圖紙2、建設(shè)內(nèi)容(

31、1)、溫室大棚綠植種植區(qū)。該區(qū)占地面積28畝，主要用于開展綠色大型植物的生產(chǎn)。(2)、溫室大棚花卉種植區(qū)。該區(qū)占地面積22畝，主要用于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。(3)、溫室大棚名貴花木種植區(qū)。 該區(qū)占地面積22畝,主要用于開展名貴花木的生產(chǎn)(4)、溫室大棚花盆資材區(qū)。該區(qū)占地面積 13畝，主 要用于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。(5)、觀賞魚鳥區(qū)。該區(qū)域占地面積7畝，主要用于集中展示和交易名貴魚鳥。(6)、辦公服務(wù)區(qū)。該區(qū)域占地面積5畝，主要用于辦公、交易指揮、庫房等日常事務(wù)處理。(7)、其他。三、技術(shù)方案根據(jù)公司的具體技術(shù)方案填寫四、項目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)公司的具體時間安排填寫第七章投資估算與

32、資金籌措一、投資估算依據(jù)根據(jù)實(shí)際情況填寫二、項目建設(shè)投資估算(1)、溫室大棚綠植種植區(qū) 萬元(2)、溫室大棚花卉種植區(qū) 萬元(3)、溫室大棚名貴花木種植區(qū) 萬元(4)、溫室大棚花盆資材區(qū) 萬元(5)、觀賞魚鳥區(qū) 萬元(6)、辦公服務(wù)區(qū) 萬元(7)、其他 萬元三、資金來源與籌措根據(jù)資金的具體來源填寫四、資金使用與管理資金使用方向主要用于建設(shè)項目規(guī)劃的內(nèi)容及必需儀器設(shè)備的配套購置費(fèi)、培訓(xùn)資料費(fèi)、原材料費(fèi)、銷售等流動資金。第八章財務(wù)評價財務(wù)效益與費(fèi)用按國家新財稅制度執(zhí)行。效益和費(fèi)用采用2009年的市場平均價格，評價方法參照國家發(fā)改委、 建設(shè)部 頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)和農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟(jì) 評價實(shí)用手冊中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評價。項目建設(shè)期為一 年。主要投入物價格以目前市場價格為依據(jù)