1、.：.；財(cái)富大廈營(yíng)銷謀劃方案“*大廈位于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府、人民大會(huì)堂、市民廣場(chǎng)、國(guó)際大酒店方案建立中和體育館在建，交通條件優(yōu)越，主干公路貫穿東西。臺(tái)州設(shè)市后，椒江區(qū)成為臺(tái)州市的主體城區(qū)，是未來(lái)臺(tái)州市人流、技術(shù)流、信息流、資金流最密集的中心城區(qū)。為此以高起點(diǎn)、大手筆的城市化建立作為新一輪經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的突破口。為呼應(yīng)臺(tái)州中心城市建立，該區(qū)確定了“改東、整中、聯(lián)南、拓西、建北的城區(qū)建立思緒，以總投資超越億元的“十大系列工程為載體，掀起根底設(shè)備建立的熱潮。從市政總體規(guī)劃規(guī)劃來(lái)看“*大廈工程的地理位置是非常優(yōu)越的，工程地段為臺(tái)州市未來(lái)的城市中心，開(kāi)展升值潛力極大，尤其該地域是臺(tái)州市政府從臨海

2、新搬到椒江來(lái)的椒江中心區(qū)內(nèi)，是整個(gè)臺(tái)州政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其空間附加值可想而知。 年年底，以陳放教授為首的專家團(tuán)進(jìn)入該工程的謀劃，簽于一系列的調(diào)查，陳放提出了“財(cái)富+CBD+著名品牌零售商為一體的復(fù)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式，并建議將大廈的名字改為“財(cái)富大廈、“財(cái)富中心。工程周邊環(huán)境一、浙東名城臺(tái)州臺(tái)州市位于浙東中部，陸地面積平方公里，市內(nèi)區(qū)市外縣合計(jì)人口萬(wàn)人，其中市區(qū)人口萬(wàn)。臺(tái)州的民營(yíng)企業(yè)非常興隆，年代以來(lái)直副溫州，發(fā)明出了出名全國(guó)的“溫臺(tái)方式。著名的企業(yè)有：吉利、錢江摩托、飛躍是全國(guó)民營(yíng)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的樣板區(qū)之一。臺(tái)州市區(qū)前幾年從臨海縣搬到椒江，下轄椒江、路橋、黃巖幾個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)相距十二十幾公里，是一

3、個(gè)組合式城市。“財(cái)富大廈雖然地處椒江，但由于歷史的緣由其城市周邊人口、人流是不強(qiáng)的，這也是其弱點(diǎn)。二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況、商場(chǎng)房地產(chǎn)需求情況臺(tái)州市的人口分布較不理想，加上臺(tái)州市的城鎮(zhèn)人口不多，市政府所在地椒江區(qū)人口約萬(wàn)左右，而且每一個(gè)區(qū)都已構(gòu)成一個(gè)較為獨(dú)立的成熟商圈，所以從總體來(lái)看，臺(tái)州市的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)整體情況較不理想，存在較大的困難，運(yùn)營(yíng)壓力也比較大。 椒江是臺(tái)州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優(yōu)勢(shì)也得到進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)，目前已成為全國(guó)著名的人造水晶、工業(yè)縫紉機(jī)和精細(xì)化工消費(fèi)基地，擁有家區(qū)外高新技術(shù)企業(yè)。黃巖區(qū)工業(yè)根底厚實(shí)，機(jī)械、食品、化工和工藝品等行業(yè)比較興隆，被稱為“精細(xì)化工的王國(guó)和“模具之

4、鄉(xiāng)。路橋的中國(guó)日用品商城、小商品市場(chǎng)、鋼鐵市場(chǎng)、副食品市場(chǎng)、五金市場(chǎng)和電腦市場(chǎng)出名遐邇。三區(qū)已成為名副其實(shí)的“金三角，輻射并帶動(dòng)了周邊縣市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。“住在黃巖，上班到椒江，購(gòu)物上路橋是目前臺(tái)州市最好的表述。三、周邊的建筑風(fēng)格臺(tái)州市的建筑風(fēng)格沒(méi)有比較突出的，整體較為平和，現(xiàn)代化高層建筑比較少，特點(diǎn)也不明顯，都比較平淡，不能給人留下很深化的印象。據(jù)了解，臺(tái)州市計(jì)經(jīng)委曾經(jīng)傳達(dá)了關(guān)于傳統(tǒng)建立資料實(shí)心粘土磚塊的禁用日期：椒江、路橋、黃巖三城區(qū)從年月日起禁用，溫嶺、臨海、天臺(tái)、玉環(huán)、三門(mén)、仙居個(gè)縣市城關(guān)從年月日起禁用；其他建制鎮(zhèn)從年起制止運(yùn)用。四、休閑文娛、體育場(chǎng)所、教育設(shè)備分布情況分析據(jù)了解，臺(tái)州居民

5、跑步、騎自行車、登山、打球和去健身館的人數(shù)已超越百萬(wàn)。“花錢買健身已成為不少臺(tái)州市民的共識(shí)。近年間，臺(tái)州GDP年均增長(zhǎng).，財(cái)政收入年均增長(zhǎng).。經(jīng)濟(jì)的飛速開(kāi)展、人民生活程度的不斷提高，普通百姓也開(kāi)場(chǎng)講究生活質(zhì)量，健身認(rèn)識(shí)明顯加強(qiáng)。全民體育活動(dòng)的蓬勃開(kāi)展，促進(jìn)了體育事業(yè)的興隆，吸引了眾多市民參與。椒江鳳凰山莊還定期約請(qǐng)杭州體校教練，進(jìn)展體育活開(kāi)工程培訓(xùn)，近期正在進(jìn)展網(wǎng)球和游泳兩項(xiàng)培訓(xùn)，前來(lái)鍛煉的人也不少。五、居住情況分析臺(tái)州市黃巖區(qū)濱江世紀(jì)工程指揮部在對(duì)居民進(jìn)展居住條件問(wèn)卷調(diào)查時(shí)，在“能否情愿居住在高層公寓區(qū)這一問(wèn)題時(shí)，家的被訪者中有%選擇“情愿，只需%的被訪問(wèn)者選擇希望入住層以下的住宅。可見(jiàn)居民

6、對(duì)高層住宅是比較認(rèn)可的。接受高層安頓的緣由是多方面的。很多居戶以為，高層視野開(kāi)闊，空氣清新，光照充分；還有一部分人以為，高層公寓處于市中心，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)；有的人那么是比較了市郊安頓和貨幣收買等多種安頓方案后，以為高層安頓最為理想。當(dāng)然問(wèn)卷調(diào)查也顯示，居民對(duì)入住高層的疑慮，主要于擔(dān)憂物業(yè)管理費(fèi)太貴、怕斷水?dāng)嚯姟Ａ⑽幕⑨t(yī)療衛(wèi)生情況臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展迅速得益于改革開(kāi)放，但是教育相對(duì)滯后，高等教育尤其是個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了群眾接受高等教育的需求，嚴(yán)重制約各類人才的培育，也制約了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的進(jìn)一步開(kāi)展。目前臺(tái)州中小學(xué)教師需求構(gòu)造發(fā)生了明顯變化，中師層次的小學(xué)教師曾經(jīng)飽和，專科層次的初中教師也根本滿足

7、，而本科層次的高中教師缺口較大。臺(tái)州市委、市政府在深化調(diào)查研討和多方論證的根底上，將臺(tái)州師專、臨海師范學(xué)校、溫嶺師范學(xué)校合并組建成臺(tái)州學(xué)院，主要承當(dāng)培育本科層次的中學(xué)師資，并按照本科院校的設(shè)置規(guī)范，加大投入，組織實(shí)施。目前，該學(xué)院硬件設(shè)備已達(dá)教育部確定的目的。軟件方面，已有圖書(shū)萬(wàn)冊(cè)件，儀器總值萬(wàn)元。現(xiàn)有教師人，其中教授人、副教授人，具有研討生學(xué)歷或碩士學(xué)位的教師占中青年教師的。七、金融效力 臺(tái)州市改動(dòng)了過(guò)去單一銀行體制，逐漸建立起以中央銀行為指點(diǎn)、國(guó)有銀行為主體，多種金融組織體系。逐漸建立了直接調(diào)控與間接調(diào)控相結(jié)合的金融調(diào)控體系，同時(shí)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)種類的新型金融工具，逐漸構(gòu)成了以同業(yè)拆借市場(chǎng)、證

8、券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)為主體的金融市體系。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)判別一、投資環(huán)境分析根據(jù)資料顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為臺(tái)州市投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＵ畬?duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的支持力度、行業(yè)管理的日趨規(guī)范完善、產(chǎn)業(yè)界不斷努力改動(dòng)本身及產(chǎn)品籠統(tǒng)，大大促進(jìn)了市場(chǎng)流通。今年上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速延續(xù)個(gè)月堅(jiān)持在%以上，半年投資額億元，增速到達(dá).%，比去年提高了近個(gè)百分點(diǎn)。比重那么占到了國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資的近三成，比去年同期提高.個(gè)百分點(diǎn)。上半年，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資增速上升了.個(gè)百分點(diǎn)。城市建立步伐加快，第三產(chǎn)業(yè)投資迅速開(kāi)展。其中，城市建立、文化教育、科研技術(shù)投資分別增長(zhǎng)了%、%和%。此外

9、，工業(yè)技改投資也出現(xiàn)的大幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)了.%，主要集中在石油加工及煉焦、紡織、輕工、化工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上。二、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況自從改革開(kāi)放以來(lái)，臺(tái)州獲得比較顯著的成就，主要緣由是得益于民營(yíng)企業(yè)的迅猛開(kāi)展。到目前為止，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已構(gòu)成了較為雄厚的實(shí)力，成為了臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的主體。在臺(tái)州市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量中，國(guó)有集體企業(yè)的比重只占.，其他的都是民營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)成份。其中，股份協(xié)作制和個(gè)體私營(yíng)企業(yè)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的主要方式，在整個(gè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)，總量中分別占.和.。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)展，臺(tái)州民營(yíng)企業(yè)在規(guī)模上不斷邁上新的臺(tái)階，產(chǎn)品的技術(shù)含量和企業(yè)管理的整體素質(zhì)不斷提高，企業(yè)家在外向拓展方面的愿望和動(dòng)力也不斷加強(qiáng)。臺(tái)州目前已成為中國(guó)塑料產(chǎn)

10、業(yè)密集度最高、產(chǎn)業(yè)鏈最完好的區(qū)域之一，塑料產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值多億元，擁有萬(wàn)多家塑料制品、機(jī)械、模具企業(yè)。同時(shí)臺(tái)州市擁有眾多的海外華僑，華僑回鄉(xiāng)投資添加這一有利的要素將有助于臺(tái)州市的經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開(kāi)展。三、當(dāng)?shù)卣⒔?jīng)濟(jì)政策分析臺(tái)州市是以民營(yíng)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的地域，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展得到了政府的積極扶持。臺(tái)州市政府將加大以下幾方面的招商引資力度：一是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建立工程，個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)特別是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是臺(tái)州市對(duì)外開(kāi)放的龍頭和招商引資的重點(diǎn)區(qū)域。二是根底設(shè)備和根底產(chǎn)業(yè)工程，包括資源、交通設(shè)備和重點(diǎn)原資料等工程。三是農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)和新技術(shù)工程，包括中低產(chǎn)品改造、優(yōu)質(zhì)高效新種類開(kāi)展、水產(chǎn)養(yǎng)殖和精細(xì)加工。四是旅游、

11、咨詢效力等第三產(chǎn)業(yè)，包括一些旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、賓館、商廈的建立運(yùn)營(yíng)等。此外，政府還積極鼓勵(lì)外資投向高新技術(shù)工程，投向可以添加出口創(chuàng)匯的工程等。四、當(dāng)?shù)刈≌?xiě)字樓情況與前景分析從調(diào)查的資料分析，臺(tái)州市包括黃巖、溫嶺等地域沒(méi)有嚴(yán)厲意義的寫(xiě)字樓，在溫州他們從溫州數(shù)碼城、溫州國(guó)貿(mào)大廈的情況分析，無(wú)論是純寫(xiě)字樓還是商住兩用寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求都非常火爆，在推出的短短幾個(gè)月內(nèi)就全部銷售終了。臺(tái)州市與溫州市有很多的類似點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)程度相差不大，甚至在很多方面臺(tái)州市比溫州市更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。寫(xiě)字樓的開(kāi)展是衡量一個(gè)地域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要要素，隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，對(duì)寫(xiě)字樓的需求將會(huì)加大，所以他們以為臺(tái)州市的寫(xiě)字樓需求量相當(dāng)大。他們以

12、為，一方面隨著中國(guó)參與世貿(mào)的指日可待，中國(guó)參與全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程在不斷加快，我國(guó)會(huì)逐漸開(kāi)放那些以前不許外資涉及的行業(yè)，如電信、金融、保險(xiǎn)業(yè)等。因此，許多跨國(guó)公司希望盡早進(jìn)入中國(guó)，搶先占領(lǐng)灘頭陣地。大部分外國(guó)公司都預(yù)備在華擴(kuò)展投資規(guī)模，包括在物業(yè)上的投入，對(duì)寫(xiě)字樓特別是高檔寫(xiě)字樓的需求會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。同時(shí)，隨著知名大公司大企業(yè)的涌入，為這些跨國(guó)公司、集團(tuán)提供咨詢、保證效力的所謂第三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)也會(huì)相應(yīng)的增多，像律師、咨詢、會(huì)計(jì)、金融等顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，特別是歐美這些顧問(wèn)、咨詢類企業(yè)將迅速涌入。他們對(duì)高級(jí)公寓，特別是商住兩用的高檔公寓的需求當(dāng)然會(huì)與益俱增。 而國(guó)內(nèi)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，許多實(shí)力雄厚的企業(yè)也開(kāi)場(chǎng)留意

13、樹(shù)立公司品牌和企業(yè)籠統(tǒng)，辦公樓便是他們展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和位置的極佳場(chǎng)所。另外，第三產(chǎn)業(yè)的昌盛，私營(yíng)企業(yè)比例的增大和效力性智力密集型企業(yè)的增多，會(huì)加大對(duì)寫(xiě)字樓的需求，促進(jìn)對(duì)中高檔寫(xiě)字樓的消費(fèi)，成為市場(chǎng)需求的重要支撐。 另一方面，從全國(guó)市場(chǎng)分析，寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入理性開(kāi)展階段。在、兩年中，開(kāi)工的寫(xiě)字樓大增，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金及售價(jià)下調(diào)，空置率上升，整體處在繼續(xù)低迷、調(diào)整的形狀中，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是行業(yè)主管部門(mén)都已認(rèn)識(shí)到寫(xiě)字樓市場(chǎng)情勢(shì)的嚴(yán)峻，并開(kāi)場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓實(shí)行控制開(kāi)發(fā)。目前，幾年前開(kāi)場(chǎng)的對(duì)寫(xiě)字樓的控制開(kāi)發(fā)已開(kāi)場(chǎng)見(jiàn)效，年可以供應(yīng)的高檔寫(xiě)字樓曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于年和年的頂峰，在未來(lái)的一兩年內(nèi)高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，前幾年供

14、過(guò)于求的情況將不會(huì)延續(xù)，寫(xiě)字樓租售價(jià)會(huì)穩(wěn)步上升，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的繼續(xù)增長(zhǎng)的理性開(kāi)展階段。五、當(dāng)?shù)丶爸苓呑∽饨鸪潭确治鰪臏刂莸臏刂輸?shù)碼城、溫州國(guó)貿(mào)大廈的運(yùn)營(yíng)情況分析，平均租金約為每平方米-元/月，租金程度是相當(dāng)高的。從酒店的情況分析，玉環(huán)大酒店奢華套間元左右，黃巖國(guó)際大酒店套間元，奢華套間元，整體程度屬于中等程度。六、當(dāng)?shù)鼐频觐惖禺a(chǎn)需求與現(xiàn)狀分析臺(tái)州市主要的酒店有：黃巖國(guó)際大酒店、黃巖橘都大酒店、黃巖供水大酒店、椒江鳳凰山莊、椒江聯(lián)誼飯店、椒江大酒店、路橋大酒店、路橋鑫都國(guó)際大酒店等，這些酒店的檔次是比較高的，但是這些酒店的運(yùn)營(yíng)情況相當(dāng)好，普通情況下都能到達(dá)-%的入住率。從調(diào)查的情況看

15、，臺(tái)州市的餐飲需求量相當(dāng)大，市場(chǎng)潛力非常看好。七、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展態(tài)勢(shì)分析房地產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，對(duì)資金、技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動(dòng)力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。在開(kāi)展到一定規(guī)模后，地產(chǎn)巨頭開(kāi)場(chǎng)尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速開(kāi)展的維生素。在信息技術(shù)的促動(dòng)下，世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式正在發(fā)生深化的變化，那就是從大規(guī)模消費(fèi)方式轉(zhuǎn)向大規(guī)模定制大規(guī)模定制能給用戶提供個(gè)性化的產(chǎn)品方式的改動(dòng)，能不能快速轉(zhuǎn)變，并運(yùn)用新的消費(fèi)方式將成為影響中國(guó)地產(chǎn)未來(lái)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的艱苦戰(zhàn)略選擇。隨著信息技術(shù)的開(kāi)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購(gòu)置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來(lái)學(xué)家的預(yù)測(cè)，電子商務(wù)總額將占行業(yè)商務(wù)總額的，

16、但專家們也以為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是由本人操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務(wù)的代理人，在未來(lái)的十年里，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子買賣范圍將由國(guó)內(nèi)擴(kuò)展到全球。如今的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡(jiǎn)單地存在著，在運(yùn)用中根本上只發(fā)揚(yáng)相對(duì)單一的功能。而隨著信息技術(shù)的開(kāi)展，在以后的五年中，信息技術(shù)將廣泛地運(yùn)用到房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品中，一些舊的樓宇也要進(jìn)展網(wǎng)絡(luò)化的晉級(jí)。產(chǎn)品e化全面數(shù)字化將擁有網(wǎng)絡(luò)中心成為網(wǎng)絡(luò)的終端。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開(kāi)放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。 商業(yè)區(qū)域定位戰(zhàn)略一、商圈根本分析臺(tái)州市地處中國(guó)浙江省沿海中部，上海經(jīng)濟(jì)區(qū)南翼，是中國(guó)最年輕的地級(jí)市之一，也是中國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力

17、比較興隆的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。臺(tái)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是臺(tái)州市的重點(diǎn)工程。建成之后，市政府曾經(jīng)搬遷至此，將成為新臺(tái)州的中心地帶。臺(tái)州市大環(huán)線將經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和臺(tái)州市各縣市各縣市及其它各地市相銜接，市區(qū)每日有直達(dá)全國(guó)各大中城市的客運(yùn)班車。建立中的甬臺(tái)溫高速公路臺(tái)州段全線通車后，臺(tái)州開(kāi)發(fā)區(qū)至杭州僅-小時(shí)車程。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，路網(wǎng)密集，西區(qū)主干道寬米，米，東區(qū)主干道寬米、米，與區(qū)外公路相銜接。可以說(shuō)交通非常便利。未來(lái)的財(cái)富大廈位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的中心地帶，那里將是商業(yè)繁華的黃金地帶，占據(jù)了優(yōu)良地勢(shì)。二、大廈商場(chǎng)定位未來(lái)的新臺(tái)州將是現(xiàn)代化的、開(kāi)放的新興城市。隨著人們生活程度的提高，消費(fèi)者不僅是為了滿足生活根本需求，

18、而且視購(gòu)物為集玩耍、文娛、休憩、獲取信息為一體的一種休閑與精神享用方式。順應(yīng)這一潮流，商場(chǎng)應(yīng)向多功能、一體化的方向開(kāi)展。因此，規(guī)劃中財(cái)富大廈底層商場(chǎng)的定位為綜合性的購(gòu)物中心超級(jí)購(gòu)物中心服。另外，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，大型綜合購(gòu)物中心可謂是城市生活的櫥窗，是城市生活的縮影，它在很大程度上反映著一個(gè)城市的生活程度。所以，商場(chǎng)還應(yīng)定位為新臺(tái)州地域的“櫥窗，成為可以充分反映該地域經(jīng)濟(jì)、生活程度的重要的標(biāo)志。這個(gè)“櫥窗某種意義上就是臺(tái)州版的“銷品茂。在詳細(xì)作法上，傳播的百貨商場(chǎng)一定不適宜于臺(tái)州，他們的定位引入國(guó)外的著名品牌，一方面引領(lǐng)了臺(tái)州，另一面先為盤(pán)活整個(gè)大廈的寫(xiě)住樓租售而引入。為了使“財(cái)富大廈真正成為

19、臺(tái)州市的商業(yè)中心，把商場(chǎng)定位為集中高檔精品類商品、店鋪銷售、賣場(chǎng)銷售、超市銷售為主體的全方位綜合性購(gòu)物中心，為臺(tái)州市民提供一個(gè)真正“一站終點(diǎn)式的效力，使得購(gòu)物、休閑等配套設(shè)備均能盡能夠最大限制的順應(yīng)目的消費(fèi)群的需求。由于已推出的雙休日政策的實(shí)施，及節(jié)假日時(shí)間的添加，使得購(gòu)物和進(jìn)展休閑運(yùn)動(dòng)成為人們生活的一個(gè)方式，未來(lái)的新臺(tái)州將是現(xiàn)代化的、開(kāi)放的新興城市。隨著人們生活程度的提高，消費(fèi)者不僅是為了滿足生活根本需求，而且是集購(gòu)物、玩耍、文娛、休憩、獲取信息為一體的一種休閑與精神享用方式而順應(yīng)這一潮流，商場(chǎng)應(yīng)向多功能、一體化的方向開(kāi)展。因此，與商場(chǎng)主體、配套的還有文娛、體育、餐飲等輔助設(shè)備。運(yùn)營(yíng)方針：各

20、商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)的運(yùn)營(yíng)的商品要以中高檔為主，其內(nèi)部的裝修風(fēng)格也要具有一定的品味，可以貼近時(shí)代，與大廈的總體籠統(tǒng)相符合。各精品區(qū)所運(yùn)營(yíng)的商品，以國(guó)際、國(guó)內(nèi)及地方知名品牌為主，要求其質(zhì)量可以滿足消費(fèi)者的需求，使之與大廈的總體定位相結(jié)合，給人以高檔的構(gòu)物環(huán)境，銷售高檔的商品的印象。各運(yùn)營(yíng)者都要以消費(fèi)者為中心，為其提供高檔次、高規(guī)范的效力，使之效力程度可以與大廈的籠統(tǒng)相符合，更與國(guó)際化接軌。三、商場(chǎng)建立思緒如何發(fā)揚(yáng)大型現(xiàn)代化商場(chǎng)吸引購(gòu)買力的特性，是商場(chǎng)建立的中心。一引進(jìn)現(xiàn)代化商業(yè)中心的新觀念可以興辦真正大規(guī)模的商業(yè)廣場(chǎng)，如大型“超級(jí)市場(chǎng)、“女人世界、“男人世界、“兒童世界等。采用國(guó)際商業(yè)界最勝利的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方

21、式“規(guī)模運(yùn)營(yíng)專業(yè)化，專業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模化，即商場(chǎng)內(nèi)多的商品不能恣意地分布，而是將眾多商品劃分為假設(shè)干大型專業(yè)區(qū)，引進(jìn)國(guó)際規(guī)范的ISO系列管理體系，在保證個(gè)別運(yùn)營(yíng)者合理的運(yùn)營(yíng)自主性的同時(shí)，對(duì)商品的質(zhì)量、陳列、價(jià)錢、銷售、效力、平安等各個(gè)方面實(shí)施嚴(yán)厲的規(guī)范化管理。采用先進(jìn)的數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)科技，建立商情網(wǎng)站，為在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的一切商戶進(jìn)展免費(fèi)上網(wǎng)銷售，讓臺(tái)州甚至其他地域的寬廣消費(fèi)者坐在家里的電腦前，就能知道商品信息，甚至不用出門(mén)就能買到商家的商品。對(duì)商鋪投資者、運(yùn)營(yíng)者及顧客由始至終堅(jiān)持周到的效力。二樹(shù)立現(xiàn)代個(gè)性的運(yùn)營(yíng)理念購(gòu)物中心首先應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，結(jié)合臺(tái)州市商業(yè)環(huán)境，樹(shù)立順應(yīng)臺(tái)州地域競(jìng)爭(zhēng)格局的運(yùn)營(yíng)理念。雙休日出去逛大

22、型綜合購(gòu)物中心已成為都市人重要的休閑方式之一。一方面，大型綜合購(gòu)物中心展現(xiàn)的是“正在流行的生活圖景，讓人們享用、欣賞和品味；另一方面，它還展現(xiàn)“明日的生活圖景。人們流連于大型綜合百貨商場(chǎng)的過(guò)程，也是人們勾畫(huà)未來(lái)生活藍(lán)圖的過(guò)程。因此，商場(chǎng)樹(shù)立的運(yùn)營(yíng)理念應(yīng)該符合現(xiàn)代人的生活方式和觀念，建議如下：“引領(lǐng)生活以“引領(lǐng)生活為理念，可以從四個(gè)方面確定本人的運(yùn)營(yíng)特征：一是貼近時(shí)代。要求商場(chǎng)了解時(shí)代潮流、流行趨勢(shì)，并配合定期變化店內(nèi)環(huán)境和裝潢，以成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)，成為消費(fèi)者領(lǐng)略時(shí)代潮流、流行趨勢(shì)的櫥窗。 二是富有國(guó)際性。無(wú)論是商品種類、商品品牌、商品質(zhì)量、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氣氛、效力水準(zhǔn)，都要力求向國(guó)際化方向開(kāi)展。 三是專業(yè)性地反映新都市生活。商場(chǎng)應(yīng)對(duì)科技開(kāi)展帶來(lái)的生活方式的改動(dòng)，要有專業(yè)性的目光和專業(yè)性的對(duì)策，可以配合公司員工的效力，提供最新的商品信息，陳列令人覺(jué)得極有價(jià)值的商品，以堅(jiān)持公司在消費(fèi)者心目中的位置。 四是具有鮮明的個(gè)性價(jià)值。時(shí)