1、2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷三（本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為1為分鐘，總分1分分，60分及格。）單位：姓名：考號(hào)：2題號(hào)津選題多i選擇判斷題綜合題總分分值得分-單項(xiàng)選擇題供50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有符合題意）.國(guó)家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這表 明了稅收的特征A.強(qiáng)制性B.固定性C.無償性D.有償性.決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種 的主要標(biāo)志A.課稅主體B.稅率C稅基D.課稅對(duì)象.對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10%A.正稅B.副稅C.納稅人D.稅率.以下關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A

2、.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置 嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。以下關(guān)于造成損失的界定，表述正確的選項(xiàng)是A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失 45.張某購(gòu)買了 A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在情況，張某 是可以退房的A.一般性的質(zhì)量問題B.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題C.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題D.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格46.以下

3、法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓條件的是A.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法B.中華人民共和國(guó)土地管理法C.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.城市商品房預(yù)售管理方法.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理 完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案A.30B.45C.60D.90.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨 之轉(zhuǎn)移給A.轉(zhuǎn)讓人B.受讓人C.轉(zhuǎn)讓人和受讓人D.第三人10 /II屋面防水.根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 最低保修期限為

4、年A.1B.2D.5. .2010年3月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房工程，總投 資2億元，那么該工程資本金應(yīng)不低于萬元A.4000B.5000C.6000D.700011 /IIB.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為.以下關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A.但凡中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人C.產(chǎn)權(quán)出典的，以出典人為納稅人D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未

5、確定以及租典糾紛未解 決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元A.16. 8-21. 6B.21. 624C.24D.1007. 土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地， 從使用的月份起免繳土地使用稅A.3-5 年B.38年C.5-10 年D.10-15 年.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收A.納稅人非實(shí)際占用的耕地面積B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積C.納稅人實(shí)際占用的非耕地面積D.納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積.經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)興旺、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用 稅適用

6、稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的A.50%B.60%2 /IIC.70%D.80%.耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從起補(bǔ)繳稅款A(yù).改變開發(fā)時(shí)間B.改變用途C.改變產(chǎn)權(quán)人D.改變使用人11.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)征收的一種稅A.產(chǎn)權(quán)承受人B.產(chǎn)權(quán)出售人C.產(chǎn)權(quán)出售雙方D.賣方.契稅的稅率為，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū) 的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案B.2%5%C.3%5%D.3%6%.按照契稅暫行條例,由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)辦理納稅申報(bào) 手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款A(yù).10B

7、.15C.20D.30.減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買的，免征契稅A.私有住房B.公有住房C.商品住房D.二手住房3 /II15.關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知（財(cái)稅2005 181號(hào)）規(guī) 定，自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原 值A(chǔ).40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%.企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是A.10%B.18%C.25%D.33%.中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其 為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”工程繳納個(gè)人所得稅A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額B.轉(zhuǎn)

8、讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額18.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)不同來 劃分的A.課稅主體B.課稅對(duì)象C.稅基D.稅率19.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書 和。（2009年趣）A.住宅使用說明書B.住宅驗(yàn)收說明書C.住宅保修說明書4 /IID.住宅保修保證書20.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅之日起計(jì)算。（2009年試題）A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本

9、應(yīng) 在萬元以上A.50B.100C.800D.2000.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有 資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員A.1B.2C.3D.423.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、23.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、UiUi個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門規(guī)章是A.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例B.商品房銷售管理方法C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定D.城市商品房預(yù)售管理方法24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、U!個(gè)資質(zhì)等級(jí),其中二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在萬元

10、以上A.1000B.2000C.50005 /IID.8000. A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地 產(chǎn)開發(fā)主管部門備案A.30B.45C.60D.90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)A.二級(jí)資質(zhì)證書B.三級(jí)資質(zhì)證書C.四級(jí)資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書A.30B.45C.60D.90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，

11、如申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于年A.1B.2C.3D.5. A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得暫定資質(zhì)證書一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)級(jí)資質(zhì)證書6 /IIB.二C.三D.四.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì) 證書有效期滿前個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)A.1B.2C.3D.4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得 低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件A.B.二C.三D.四.按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào) 一級(jí)資質(zhì)，由審批A.市人民政府B.W省建設(shè)行政主管部門C.W省人民政府D.國(guó)務(wù)院建設(shè)

12、行政主管部門.按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào) 三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由部門決定審批部門A.市人民政府B.W省建設(shè)行政主管部門C.W省人民政府D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取方式供 應(yīng)7 /IIA.行政劃撥B.拍賣出讓C.招標(biāo)出讓D.掛牌出讓35.以下房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅工程，預(yù)計(jì)總投資為5000 萬元。按照最新政策，該工程

13、資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元A.1500B.2500C.3000D.3500.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，出讓合同約定的開工開發(fā)期限一年 未開工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20%以下的土地閑置費(fèi)A.地價(jià)款B.房?jī)r(jià)款C.土地使用權(quán)出讓金D.土地使用權(quán)出讓稅.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未開工開發(fā)的可以A.無償收回土地使用權(quán)B.有償收回土地使用權(quán)C.無償出租土地使用權(quán)D.無償出讓土地使用權(quán).城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，出讓合同約定的開工開發(fā)期限一年 未開工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未開工開發(fā)的起止日是 A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止8 /IIB.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日

14、起至次年同月次日止C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿一 年未開工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里開工開發(fā)日期是指A.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期D.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期.國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定開工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā) 工程自之日起滿一年未開工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)A. 土地使用權(quán)出讓合同生效B.使用土地土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用權(quán)證取得.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)