1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 頁關于購房合同模板集合5篇購房合同 篇1 購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的售樓書，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為售樓書是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與售樓書不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。 從法律意義來講，售樓書是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的合同或補充協議才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。 盡管最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛

2、案件適用法律若干問題的解釋第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。 二、房屋質量的約定 房屋質量的問題，是購房人入住后與開發商最容易產生爭議的地方。因此，在合同或補充中約定房屋質量的內容是十分重要的。 購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準； 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、

3、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。 三、商品房交付的約定 房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。 開發商應向購房人提交的資料有：北京市建設工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(該兩書內容不得低于商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定、實測面積等。 四、違約責任與解除合同的約定 雙方約定：如開發商交付房屋

4、時，所交付的房屋達不到合同或補充協議的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達 不到約定的標準，購房人可以單方解除合同。并同時約定合同解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。 五、產權證取得期限的約定 產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分 購房合同 篇2 本協議雙方當事人： 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲乙雙方在平等、自愿、

5、協商一致的基礎上達成如下協議，雙方遵照執行： 第一條 房屋的基本情況。 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 號樓 單元 號 ;房屋結構為磚混結構，建筑面積 平方米。 房屋價格： 該房屋房價為(人民幣) 元整; 第三條 付款方式 乙方于本協議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后，該房屋產權即歸乙方所有。 第四條 在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產權交割完畢。 第五條 關于產權登記的約定。 在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關手續給乙方，由乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續，辦理該房產過戶登記的所有稅費由乙方承擔。 第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，沒有按揭借款、抵押債

6、務、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第七條 因本房屋所有權轉移所發生的大修基金和各項稅費，均按政府的規定由乙方向各相關部門交納，該房屋售房協議生效后，一切費用由乙方承擔。 第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第十條 本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協議所有義務責任履行完(即過戶完畢)后，本協議終止。 第十一條 本合同一式兩份，甲、乙

7、雙方各執一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉讓本協議。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號： 身份證號： 聯系電話： 聯系電話： 本合同簽定時間： 年 月 日 本合同簽定地點： 甲方承擔總成交價的百分之乙方承擔總成交價的百分之 。雙方若有違約致使該交易不成功者，違約方承擔該項甲乙雙方所有居間費與已產生的相關費用。 十二、雙方約定的其它事項： 本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方存檔一份，雙方簽章后生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 居間方： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表： 地 址： 地 址： 地 址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 購房

8、合同 篇3 甲方（賣方）：姓名_身份證號：_電話_地址：_ 乙方（買方）：姓名_身份證號：_電話_地址：_ 甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就位于_房屋（地址暫以甲方所簽定的商品房買賣合同為準，以下簡稱該物業）轉讓事宜達成協議如下，并愿共同遵守之。 一、物業狀況： 1、甲方承諾已就該物業在杭州銘雅房地產開發有限公司辦理了合法的購買手續，并簽訂了商品房買賣合同，合同編號為_，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。 2、根據該物業商品房買賣合同約定：建筑面積為_平方米。

9、二、意向內容： 1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣_元整(大寫_元整)購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣_元整(大寫_元整)。 2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣_元整(大寫_元整)。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣_元整(大寫：_元整)。 3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售于乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_元整(大寫：_元整)。 4、甲，乙雙方于甲方取得該物業之房

10、產三證之日起工作日內簽定正式的房屋轉讓合同，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。 三、甲方權利義務： 1、甲方于收到乙方定金之日將該物業交付乙方。 2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料后，應于2個工作日內告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項 四、乙方權利義務： 1、乙方于之日支付定金人民幣_元整(大寫：_元整)定金于甲乙雙方簽訂該物業之房屋子轉讓合同之日轉為首付款的一部份。 2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業之房屋轉讓合同之日，向甲方支付首付款人民幣元整(大寫： _元整)。余款人民幣_元整(大寫：_元整)辦理銀行商業按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_元整(大寫：_元整)于甲方。 五、

11、違約責任： 1、如甲方在簽定該物業之房屋轉讓合同之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_元整(大寫：_元整)，并賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之房屋轉讓合同之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。 2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_元整(大寫：_元整)。 六、其他約定： 1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。 2、乙方愿意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。 3、該物業所有真實情況，甲、乙雙

12、方已清楚明確，風險預見。 4、雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。 5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。 甲方：_乙方：_ 代理人：_代理人：_ 日期：_日期：_ 購房合同 篇4 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下。 第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_，面積為_平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為_。 第二條 房屋所有權證編號：_，房產證號：_，土地所有權號：_。 第三

13、條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。 第四條 乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元；_年_月_日前付伍萬元；其余在產權轉移時全部交清。 第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）。 第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。 第七條 本合同

14、生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。 第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。 第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息

15、自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。 1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。 2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約

16、定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。 1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。 2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補

17、充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。 第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。 第十五條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。 甲方：_（簽章）乙方：_（簽章） （簽章）年月日年月日 購房合同 篇5 一、 購房合同的主要內容包括以下幾方面： 1.甲方

18、土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等； 2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等； 3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等； 4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等； 5.質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等； 6.產權登記和物業管理的約定；7.保修責任；8.乙方使用權限；9.雙方認定的爭議仲裁機構；10.違約賠償責任； 11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 注意 在簽定上述各項條款時，購房者尤

19、其需要關注以下幾項基本問題： 1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。 2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如市區街號花園號樓層房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。 3、房屋的檔次和

20、裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。 4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。 5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產權過戶手續不全或不

21、能按期辦理，看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。 二、常見購房陷阱 陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果 購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。 同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。 陷阱二：合同主體

22、認定不明 購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。 另外，也有可能該項目是公司開發的，實際上卻是由公司投資，作為買家還是應與公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。 對策：在簽約前您可以找律師幫助查證主體資格。最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。 陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字 簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自