1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年國有土地使用權出讓合同(宗地出讓合同)【注】本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國_省（自治區、直轄市）_市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：_（以下簡稱乙方）；根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。第二條 甲方

2、以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_，宗地編號_，面積為_平方米。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示。附圖（略）已經甲、乙雙方簽字確認。第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_年，自領取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設_項目。（注：根據具體項目、用途情況定）在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與

3、本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣（或美元、港元等）。第九條 本合同經雙方簽字后_日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_共計_元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后_日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后_日內，依照規定申請

4、辦理土地使用權登記手續，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十一條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿_日前向甲方提交續期申請書，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。第十二條 本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限

5、和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。第十三條 乙方根據本合同和土地使用條件投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_（或建成面積達到設計總面積的_）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租。本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。第十四條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_繳納滯納金。第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，

6、應繳納已付出讓金_的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金_的違約金。第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十九條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。第二十條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第二十一條 本合同正本一式_份，甲、乙雙方各執_份。_份合同正本

7、具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共_頁，以中文書寫為準。第二十二條 本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省（自治區、直轄市）_市（縣）簽訂。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。法人代表：_ 聯系電話：_中華人民共和國_省_（自治區、直轄市）_市（縣）土地管理局（章）：_（章）法定代表人：_ 法定代表人：_法人住所地：_ 法人住所地：_銀行名稱：_銀行名稱：_帳號：_ 帳號：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_電話號碼：_ 電話號碼：_附件：土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后_日內，甲、乙雙方應

8、依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。二、土地利用要求乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：（）主體建筑物的性質規定為_；（）附屬建筑物_；（）建筑容積率_；（）建筑密度_；（）建筑限高_；（）綠化比率_；（）其他有關規劃參數以批準規劃文件為準。（注：根據具體情況定）乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：（）_；（）_；（）_；乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規劃位置建造或通過而無需作任何補償。（）_；（）_；（）_；出讓

9、宗地上的建筑物必須嚴格按上述規定和經批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前_天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。三、城市建設管理要求涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和_的有關規定。乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。四、建設要求乙方必須在_年_月_日前，完成地上

10、建筑面積不少于可建總建筑面積的_的建筑工程量。乙方應在_年_月_日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前_月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經甲方同意外，自第條規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建筑工程量完成之日止，超出_年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎設施要求乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的破

11、壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。在土地使用期限內，乙方應對該宗地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。（注：特殊項目出讓合同的土地使用條件雙方可根據實際情況自行約定）2022年國有土地使用權出讓合同(宗地出讓合同)（二）第十八條 乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的_%，或根據具體情況定）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可

12、以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。第二十條 乙方在作出轉讓_日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_日內，應將經公證的轉讓合同的真實、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權過戶登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費。第二十一條 自轉讓合同生效之日起，轉讓方即喪失被轉讓地塊的使用權，受讓方享有和承擔本合同規定的權利的義務。第二十二條 土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并分別辦理轉讓手續。第七章土地使用權出租第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔人使用。第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規、和本合同的規定。第二十五條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關登記手續。第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。第八章土地使用權抵