1、第PAGE14頁共NUMPAGES14頁2022年消防實施維修協議書委托方：紫金花苑(以下簡稱甲方)承攬方：南通安迪消防安全技術工程有限公司(以下簡稱乙方)甲方委托乙方完成如下維修保養任務，根據“合同法”，結合本系統的具體情況，經甲、乙雙方友好協商，簽訂本協議。第一條：系統名稱及內容1、系統名稱：(1)火災自動報警系統(2)自動噴水系統(3)消火栓系統(4)應急照明和疏散指示(5)防排煙系統(6)氣體滅火系統(7)防火分隔設施保養要求之有關內容。第二條：維修保養范圍1、火災自動報警系統甲方現場布置的所有報警探測器、所有報警控制器、警鈴及手動報警按鈕、報警模塊、隔離模塊及監視模塊、整套監視聯動控

2、制系統及報警系統布設的信號線路、聲光報警器等相關設備。2、自動噴水滅火系統(1)定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。(2)消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。(4)用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、

3、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。(5)檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態，定期進行全樣檢測。3、消火栓系統(1)定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。(2)消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。(4)利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中

4、心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。(6)用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。(7)檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量_%抽樣，定期進行全樣檢測。(8)檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。4、應急照明和疏散指示(1)定期對應急照明及疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄。5、防排煙系統(1)查看風機控制箱是否在自動控制位置(2)手動啟動風機看工作是否正常，有無異常聲音。(3)檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問題的及時加油或更換。6、氣體滅火系統(1)滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脫落及時做好防腐處理。(2

5、)檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進行填充。7、防火分隔設施(1)檢查防火卷簾門兩側手動機構功能是否正常，有無卡死活停頓現象。(2)用煙或溫測試煙溫感報警該區的防火卷簾門是否正常第三條：維修保養要求1、每月_日前，對消防控制室工作環境以及火災報警控制器、監視控制器、探測器、手動報警按鈕;火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能;報警及控制線路;消防聯動控制的指示燈、啟動按鈕、聲光報警裝置;聯動控制系統、氣體滅火系統，包括消防系統維護保養方案中所列有關內容等進行檢測。檢查出的問題，進行及時有效的修復，使滅火系統始終處于正常的工作狀態。2、每季度的第一個月，用專用檢測設備對探測器進行模

6、擬火災響應試驗和故障報警試驗，檢測數量不得少于總量的_%。按安裝總量的_%進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗;對警鈴及及聲光報警器進行模擬火災狀態下的響應試驗;對手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能;對消防聯動控制器的各項聯動功能入聯動系統的動作和回答功能等相關設備進行檢測，使之處于正常完好的工作狀態。3、甲方如發現有關系統出現故障或損壞，應用電話通知乙方，乙方必須在24小時內到現場處理。在維修和保養過程中，因乙方責任而造成系統設備損壞的，全部由乙方負責賠償。4、合同期內，乙方應確保甲方消防系統始終處于正常的工作狀態，并且確保通過消防部門對所有的消防設施的年檢并達到優

7、良標準，如因乙方未按合同正常維護，年檢不符合標準，維護、復檢費用由乙方承擔，并賠償合同款的_%給甲方(在本年度合同款項中扣除)。5、乙方在合同期內的正常維護保養，對損壞的部件應及時(通知原工程施工方進行)修復，發現問題及時解決，(如果原工程施工方不能及時到場。)損壞部件由乙方負責購買，購買前將兩家以上部件價格報甲方負責人，由甲方決定購買哪一家的產品，損壞部件安裝調試合格后，甲方將部件款項及時付給乙方(此費用原則由原工程施工方付)6、維修保養期限：_年_月_日起至_年_月_日止。第四條：施工現場管理1、乙方應派一名素質高、業務精、固定的專業技術人員為甲方做好維護保養，甲方應派一名人員陪同，因施工

8、現場是甲方的重要部門，也是消防的重點部位，所以，乙方人員要嚴格按甲方的有關規定登記，憑單位介紹信等有關證件進行甲方施工現場。2、乙方應根據甲方的工作情況，安排好施工時間。為確保甲方辦公場所和其他工作的正常運行。乙方應在施工前3天與甲方聯系，確定工作時間，凡可能影響甲方工作的，必須經甲方同意后，方可施工。3、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護保養工具。如乙方要向甲方借用有關工具，必須經甲方使用管理部門同意后，否則，責任自負。第五條：質量驗收1、乙方按約定范圍和要求組織維修和保養。2、乙方每次維修保養后，都應出具書面檢測材料給甲方職能部門認可存檔。3、甲方有權對維修和保養品質提出質疑，乙方應予改進

9、。4、因乙方責任而?斐傻姆倒延眉霸斐傻募追剿鶚?梢曳餃?畛械!?5、質量應符合國家消防管理部門(自動噴水滅火系統施工及驗收規范)等相關規定。驗收檢查中，如質量存在問題，乙方應該無條件進行整改。第六條：商務條款1、合同總額：肆萬元整(含年檢費用)2、支付方式：合同簽訂后支付合同價款的_%，完成壹年維保任務時支付合同總價的_%，剩余款項在合同結束期(_年_月底前)付清。第七條：其它條款1、乙方必須文明維修和保養，并做到竣工清場向甲方移交。2、乙方必須做到安全施工，嚴格遵守各項操作規程，如進行安全教育培訓、佩戴安全帽、登高作業系好安全帶事項等，若在作業過程中發生安全事故，責任和費用均由乙方自負，甲方

10、不承擔任何責任。3、乙方進行特種作業的人員(電焊、氣焊、起重、電氣等作業)必須持證上崗。并把上崗證的復印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴格按照工種的安全操作規程進行。4、乙方在施工作業過程中，必須遵守甲方的各項規章制度和有關安全規定。如電焊、氣焊等動火作業必須辦理申請許可，經批準采取有效的防范措施后，方可開始施工。5、乙方在合同期內若不能正常履行合同要求，甲方有權立即終止合同，并有權拒絕付款。6、乙方需確保該系統正常運行，若因該系統未能正常工作，如遇誤報或漏報、失效等而給甲方造成的人員經濟損失和其它損失，乙方應承擔所有責任并負責全部經濟賠償。7、本協議未及事宜，雙方另行協商。8、本協議雙方簽

11、章后生效，有效期_年。2022年消防實施維修協議書（二）建設單位（甲方）：維修保養單位（乙方）：風險提示：發包人的相對義務根據法律規定發包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。若發包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。甲方將_消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協商同意訂立本合同，共同遵守。一、維護養工程名稱和地點：1、

12、工程名稱：2、工程地點：二、維修保養目的：根據公安部建筑工程消防監督審核管理規定，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。三、維護保養范圍火災自動報警系統自動噴淋滅火系統消火栓系統噴淋冷卻系統泡沫滅火系統氣體滅火系統防火分隔系統防排煙系統應急照明和疏散指示系統消防通訊設備移動滅火系統其他消防設施注：在選定對象的方框中打（），沒有的打

13、（）四、維保內容1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具年度消防設備維護保養總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維

14、修，保證消防系統正常運行。2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警性能。（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。3、消火栓系統的維護：（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水

15、帶的完好性。（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。五、消防系統工程維護保養期風險提示：關于實際竣工日期的規定當因實際竣工日期的確認發生糾紛時，可以以相關規定參照具體情形：工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工

16、驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。_年，即_年_月_日至_年_月_日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。六、承包方式及維護保養費用1、乙方在此期間維護保養費為_（￥_元）。備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。風險提示：對于采購材料和工程設備的義務與責任承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監理人要求的合理期限內將不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現場，并重新采購

17、符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。發包人提供的材料和工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定的，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的，按照發包人違約的約定辦理。2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：（1）自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；（2）自動報警系統：各種自動報警消

18、防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。4、自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。七、付款及結算辦法1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付2、維護保養時需要更換新的

19、設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。八、雙方責任：甲方：1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。3、甲方按消防法的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。乙方：1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。4、發現有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。6、當接到甲方報告設備發生故障時，應及時趕到現場