1、一、工程項目名稱:規劃設計說明石家莊市南花園金世界開發方案修建性詳細規劃設計。（二）、規劃依據中華人民共和國城市規劃法及國家有關城市規劃的法令、法規、規范石家莊市總體規劃及相關規劃條件城市規劃編制辦法和實施細則石家莊市南花園金世界設計任務書二、規劃背景與依據：（一）、規劃背景：隨著人類認識能力和改造城市手段的不斷提高城市空間環境的內在需求和外在 條件總是處于不斷的生長和發展之中，自然、文化、社會和經濟技術等形成地域特色 的要素與城市空間環境不斷地雙向建構，是城市改造和城市規劃的原動力。進入21世紀，隨著人口的增長與經濟的發展，石家莊舊區經歷風雨滄桑，基礎 設施、道路交通難以承載日益增長的容量壓

2、力。近年來雖在陸續更新建設之中，但由 于社會問題復雜，所以只能是“見縫插針”或“沿路建房”的局部建設方式，無規模 形象和整體效益可言。此次規劃就在此背景下，通過河北金城房地產公司的多方努力并在市規劃局的全 力協調下形成了將整個南花園地區規劃成為CBD （商務中心區）的超前思路。使其能 以完善的功能和優越的環境成為石家莊的形象標志和新的社會、文化、經濟增長點， 帶動整個區域的經濟快速發展。改善城市形象，完善人居環境，從而使城市中心區獲 得新的生命力。三、規劃目標（一）貫徹石家莊市總體規劃的意圖，力圖在領會總體規劃構思的基礎上， 將其深入化、具體化，并作部分修改，以適應當前城市發展的需要和具體商務

3、 功能的實現，達到修建性詳細規劃深度要求。（二）為下一階段的地塊開發，規劃設計及建筑設計工作提供依據及標準，并盡 可能為下一層次的工作留有余地，以適應開發建設過程中的各種變化。（三）為實現以人為本的理念，從實際出發，力爭達到適用、美觀、物美、價廉 的開發與使用雙贏的目的。四、規劃范圍與現狀分析（一）、規劃范圍：本次規劃范圍西臨中華南大街，東全站前街，北接自強路，南至裕華西路，規 劃地段總面積28.3公項，規劃總建筑面積8.32萬平米，容積率3.00，建筑密度為 32.9%，綠化率34%，居住建筑面積為19.1萬平方米，居住人口約為7000-9000人。（二）、現狀分析：規劃地段地勢平坦，由于位

4、居城市中心區，有大量現有建筑。其中既有近期不拆而無保留價值的多層建筑需近期保留，還有遠期規劃的公共建筑，又有多幢形式與風五、規劃原則與構思格較為接近城市CBD中心區形象的高層建筑。導致區域內用地情況復雜，造成了規劃 范圍的多邊形形式。A區內現階段需保留的有橋西區檢察院、金泉賓館、中國銀行石家莊辦事處，此 三處建筑擬為近期改造，遠期規劃，以與整個CBD中心區相協調。B區內有20層的 石家莊金融交易中心，由于建筑較新，考慮為中期改造，遠期保留。C區內現有14 層的省交通銀行，其建筑性質與形式都符合CBD的功能要求，所以予以保留。D區內 的中國人民保險公司和華聯商廈定位為中期改造，遠期保留。在此地段

5、的東南角現有 華聯商廈河北飯店，將其定位為近期改造，遠期規劃，以滿足整個中心區的功能發展 要求。隨著20世紀80年代末，城市建設高潮的興起，南花園地區兩條東西向城市干道 成為開發熱點。沿自強路兩側豎立起多座金融高樓，如省農業銀行、省工商銀行、省 交通銀行，近年沿裕華路繼續修建了燕山大酒店，博士公寓和省藝術中心等大型公共 設施，由此南花園一帶形成了現代城市中心商業文化區的雛形。然而沿街黃金地段的 開發，仍然是“一層皮”式的單調、線性格局，沒有一處開敞的可供人駐足的室外空 間，而且與沿街新建筑成鮮明對照的是內部幾十年前建成的破舊平房區市政配套設 施不全，生活環境惡劣。因此，對南花園地區進行重新規劃

6、設計，對城市的經濟、社 會發展，景觀風貌的改善都具有重要意義。通過科學規劃設計，合理引導，使南花園 地區逐步形成集金融、購物、交往、休息、餐飲、文化娛樂等于一體的新型的多功能（一）、規劃原則：根據石家莊南花園金世界CBD的城市功能定位，依據以下原則進行構思綜合利用土地，增強地區吸引力?？刂坪侠淼拈_發規模，實現社會、經濟、環境效益三者有機統一。地面建 筑總規?？刂圃?0萬m2以內（不含用地內的保留建筑形成便捷、安全的交通體系，多方面、多層次地解決好公共交通問題。與周圍地區規劃建設相輔相成，共同形成完整的城市功能布局和城市空間 形態。重點研究公共領域及開放空間的城市設計，充分體現該地區獨特的文化內

7、 涵和歷史底蘊，以塑造良好的城市空間形象，滿足人們對高質量城市環境 的需求。參照國際水準，規劃建設高質量的配套基礎設施。規劃留有余地，分期實施，逐步發展，為后期的規劃和建筑設計提供完善 可行的發展框架和指導原則。建筑高度控制結合周圍及保留建筑，并與市委、市政府對城市形象的要求 相符合。（二）、規劃構思1、功能突出的現代城市商務區系統，實現老城中心區的有機更新，從而營造出充滿經濟活力的現代化城市中心區。石家莊市是河北省中心城市，金融、信息、商務等方面的現狀遠達不到中心城市的要求，為充分發揮南花園地區的區位優勢，將其確定為商務中心區，以此來增強并 完善城市功能，提高城市在金融信息、商務等方面的輻射

8、力。2、景觀優美的城市形象標志區規劃中以永安街為橫向綠軸，以中心廣場為核心，結合地段內小型綠地，公共平 臺綠地及建筑內部“生態艙體”綠化，形成層次豐富，形式多樣，現實可行的立體綠 化網絡，創造良好的生態環境。將綠色自然引入城市，把該地區建成一個標志性區域， 以代表石家莊市的城市新形象。3、作用明顯的城市發展帶動區該地區位于城市中心腹地，用地及建筑規模較大，是城市中心職能轉換的最大契 機，是城市現有規劃中能夠最早形成的CBD。從城市的可持續發展來看，對其開發將 會給整個石家莊市經濟的進一步更快發展帶來巨大推動力對于優化城市核心區土地 資源配置，提升城市功能，構筑石家莊市標志性景觀區都具有重要意義

9、。a）尊重自然環境、堅持生態設計原則商務區用地內有部分建筑需要保留，商務區設計不能獨善其身，必須尊重現狀、 尊重自然，使商務區與周圍環境相得益彰，人工開發與自然環境完美結合，內外環境 相互溝通融為一體。六、規劃結構與布局特點（一）、東西向魚骨式”的空間軸線根據新城市主義主張的“城市內核”概念，以位于永安街與規劃區段南北向中心 道路交點的中心廣場，并配合周圍的公寓商務樓群形成規劃設計中心。形成以永安街 為軸線的“魚骨狀”規劃交通網，將整個區域分成南北兩部分基本對等的功能分區， 構筑清晰簡潔的城市公共活動空間，使整個商務區具有清晰可辨的結構特點，并為進 一步向外生長創造良好基礎。開放的空間結構使城

10、市具有在此基礎上的持續發展能 力。（二）、采用相對規整的建筑布局手法，以確立整體性的城市形象以規整的路網布置為基礎，使規劃區內建筑保持整齊的城市形象，形成整體性的 城市標志，除構成城市輪廓線的個別建筑達到80-100m高度，其他均保持在50-65m 左右。（三）、沿永安街兩側布置大量商業店面，采用大型購物商場、超市、專業商場與步 行街小商店相結合的布局形式，與開闊、自然的永安街形成鮮明對比。準確把握街道 界面，保持緊湊親切的空間比例，塑造街道景觀，提供舒適宜人的購物環境。作為街 道空間的界面，建筑物包括兩個層次，建筑物的裙房部分作為第一層的下部界面，高b）體現以人為本，綜合布置各類要素度界定為

11、15米一25米，建筑后退紅線采取較為統一的形式，要求貼線建設，以有效商務區城市設計體現以人為本的思想，以“人”的角度出發進行功能安排，環境地圍合街道，建筑物的主樓部分作為第二層次的上部界面，采取塔樓形式，形成相對 布置和建筑設計，對構成商務區的建筑、景觀、空間、交通等各類要素進行統籌考慮開敞的上部界面。從避免街道空間顯得壓抑單調。和綜合布置，共同塑造人性化的商務功能區。同時，在與永安街平行的南側，又規劃了一條復街，復街由區開始，向東沿伸至J區的公寓樓底層商業，通過對底層商業之間消極空間的重新設計包括地面鋪裝，店面裝飾，景觀小品及加蓋透明天頂，形成了一個與永安街沿街開敞商業具有鮮明對 比的歐式風

12、情購物休閑街。尺度把握上以精致、親人 舒適、閑散的慢節奏為基調, 將整個永安街南部地塊聯系成為一個商業整體。為了進一步突出商業中心區的濃郁商業氣氛，規劃中又結合地下部分，將部分商 業功能引入地下，在復街與永安街南側商業的地下設置了地下商業街,與地下停車場 共同形成了規劃設計中的第六個面，使整個商業區的商業設施形成了一個由永安街開 敞步行商業街，南側歐式風情商業街與地下特色經營商業街共同組成的脈絡清晰，立 體多元化的商業空間，最大限度的利用了本地塊的商業契機。（四）、通過外部條件的改善和內部交通的合理組織來創造良好的內外交通環境首先，通過對路網的重新規劃調整，將商務區內的機動車速降低，保證良好的

13、人 行環境，利用外圍的中華南大街，裕華西路，站前街及自強路作為商務區的外圍高速 環路，形成自成體系內部低速機動車與外部高速機動車環路圍合的交通體系。其次，通過步行系統的組織，將公交站場、綠化空間、商業服務設施、休息場地 和主要建筑溝通起來，將機動車和步行系統基本分離，避免相互干擾。（五）、建立立體，多層次的綠化系統，設計具有人文氣息的中心廣場和街邊綠地以中心廣場及雙塔的屋頂花園”生態艙體”綠化為核心，以永安街寬闊的道路綠 化帶為綠軸，并輔以各個區塊內自成體系的小型公共綠地,形成層次豐富、形式多樣、 現實可行的立體綠化網絡。商業區中心廣場以林蔭和草地覆蓋，通過過街天橋和地下通道能夠便捷、安全的

14、到達。以文化、商業設施吸引人群，使中心區成為優美而富有生命的休閑空間，為整 個CBD商業區的業主提供一個休閑、娛樂、聚會、交友的寧靜圣土。街邊綠地在考慮綠化的同時，充分考慮人員活動和駐留的需求，營造舒適的休閑小環境。七、道路系統規劃（）、道路交通組織：本規劃采用”魚骨式”網絡型道路結構，適于商務區的逐步開發，分區建設，并 與周邊地區現有道路相呼應，形成一種歷史的延續，并為商務區的進一步向外擴展創 造良好條件。規劃以城市現有市級主干道中華南大街，裕華西路，站前街，自強路為外圍道 路，區域內部形成為永安街為中心”兩橫三縱”的區內路網。（二）、停車系統隨著汽車數量的增加，停車問題特別是大型公建區的停

15、車將成為一個重要問題。 在規劃設計中由于用地緊張并沒有設置大面積的露天停車場均結合建筑及綠化進行 地下，半地下停車，地面是設置一些臨時停車位，并在停車位之間鋪以空中綠化，在 各個區塊內的露天停車盡量布置區域內部，以減少機動車對商務區內人流的影響。（三）、步行系統規劃設計中最為引人矚目的是商務區的網狀地上地下步行系統。此系統內中心 廣場作為核心向外輻射出多條人行流線，將各個區塊的公共部分連接起來，便于步行 者自由便利的往來其間。同時，連貫而富有空間景觀變化的核心步行系統使步行者能 夠以不同的視角來了解CBD商務區，展示富有魅力的城市生活,使業主在繁忙的工作 間隙，能夠在精神與視覺上得到充分放松，

16、緩解工作壓力。八、綠化景觀規劃（一）、綠化景觀設計原則從整體出發提供多樣性，利用空間要素，創造豐富多樣的景觀效果。達到不同的 空間體驗不同區域。由富有特征的元素統領環境，形成層次豐富，易于識別的城市環 境。1、強調核心的區域，建立鮮明意向方案強調規劃設計中的中心十字人工綠化景觀軸和各區塊內部自成體系的點 狀綠化相結合的空間格局，不同的區域特征通過不同環境加以強調，形成視 覺心理上的鮮明意向。2、尊重原有城市文脈，強調時代性尊重原有城市在建筑布局，空間構成方面的傳統，在商務區的規劃建設中加 以運用，同時在原有基礎上加以創新，突出時代特征。（二）、景觀軸線與特征規劃設計充分利用現有的自然環境條件，

17、借鑒歐洲古典的園林景觀設計手法，注 重景觀軸線的設計，將景觀中心的景觀與城市生活有機結合到一起，體現CBD商務區 的特色。規劃中的中心廣場以典型的歐式園林景觀為主，創造開闊的綠色視野，由四幢 30層SOHO商務樓及雙塔商務中心圍合，形成相對封閉集中的廣場空間，并將綠化景 觀的概念加以空間化，結合廣場北端的柱廊，人行天橋“生態艙體”綠化，不斷變化 的水景景觀，形成一個空間層次豐富的景觀中心。永安街作為商務區內的景觀視覺通廊和景觀軸線，在區域內具有舉足輕重的作 用。首先通過限制車速，并將中心廣場向北側延伸，從而打破永安街原有道路格局單 調的感覺，從而使行人能夠有充足的時間欣賞商務區內的美麗景觀及宏

18、偉建筑，體驗 商務區的現代氣息。并通過此條軸線串聯起了不同的小型綠化廣場及開放空間。街道 兩側的建筑高度富有變化，形成高低錯落的城市輪廓線，西端由21層銀行大廈及保 留的12層中國銀行辦事處形成進入商務區的第一個景觀高潮。向東是沿街五一一六 層的商業步行街，體現更加宜人的尺度。在路段中部永安街在處轉折，突出的區域就 是中心廣場的柱廊及“空中花園”形成整個序列中最激動人的一幕，車輛由“生態艙 體”下通過，抬頭可見空中綠化及室內休閑景觀。在道路的東端與南小街交口處是六 幢分立左右的公寓商務城，成為最能體現區域特色的景觀節點。（三）、綠地網絡系統城市綠地網絡的存在，使繁忙的城市生活擁有清新宜人的背景

19、，促成城市生態環 境的良性發展。本規劃采用點、線、面相結合的綠地網絡系統，將商務區融入自然環 境之中。整個商務區以中心廣場與永安街構成綠化骨架，在此之上伸展出多條綠帶，綠地 及小型廣場，將“科學生態”的概念引人其中。塑造了各種景觀視廊，視覺底景，最 大可能的實現環境的可持續發展，使整個CBD商務區成為一個新陳代謝，自然生長的 有機體。綠地網絡的主要景觀要素為：中心廣場-“綠色的心”由四幢公寓商務樓與雙塔構成整個商務區的綠化生態系統核心，集中了人和 自然的開敞空間，記錄了人與環境以及人與人之間的親切交流。永安街綠帶“綠色之廊”永安街中間寬闊的綠化休閑帶與道路兩側的點狀綠化、景觀小品共同形成商 務

20、區的景觀長廊，它與各種綠化要素相互穿插形成景觀上的開放、收縮、曲 折、通直、移步景異，與中心廣場共同上演著一場生態風景。各區域內的綠片-“綠色呼吸”在商務區不同分區的內部，各自獨立形成自己的中心綠化廣場，如同各自區 域的肺，與“綠色的心”及“綠色之廊”共同構成整個商務區完整的綠色呼 吸系統，確保著生態環境的健康發展。另外，商務區內道路鋪裝、雕塑、花 壇、噴泉、水面、綠化、步行道等環境要素的設計也是景觀創意的表現，要 從規劃整體入手，使建筑空間與環境空間進一步延伸，在規劃中立意塑造出 建筑、空間與自然和諧共生，更有利于業主的身心健康的城市環境。九、公用設施布置（一）考慮功能活動、景觀形態、環境生態三方面，提出街廊設計的概 念，提出 “街廊設計” 的概念，分出滯留空間和穿越空間，商業文教、景觀