1、蕪湖市徽商盛元置業有限公司招標文件 （服務）第一冊 專用部分項目編號：項目名稱：徽商財寶廣場物業治理服務招標機構：安徽恒泰工程咨詢有限公司二一一年六月二日目 錄 第一章 招標公告（招標邀請函）投標人須知前附表合同條款前附表投標須知（通用部分）物業治理項目招標要求評標方法及評分規則投標文件格式（見附件格式）附件一 投標函格式附件二 物業治理費用構成明細報價分析表附件三 授權托付書格式附件四 擬任本物業治理項目負責人情況一覽表附件五 誠信合同附件六 本項目專業工種安排表附件七 要緊設備清單 第一章 招標公告（招標邀請函）致： 1、受蕪湖市徽商盛元置業有限公司托付，對蕪湖徽商財寶廣場物業治理服務項目

2、進行邀請招標，歡迎貴單位參與投標。2、招標內容：3、投標人的資格條件：投標人須具有三級或三級以上物業治理資質的獨立法人資格單位.4、招標文件發售時刻、地點： 如貴單位對上述招標項目感興趣，可委派代表持法定代表人授權托付書，本人身份證及其復印件，法人營業執照副本復印件（加蓋單位公章），資質證書復印件（加蓋單位公章），于2011年6月 日9:00至17:00至蕪湖市徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目部（蕪湖市長江路與中山北路交叉口）辦理報名登記手續，同時領取招標文件。招標文件售價：人民幣400元整，售后不退。5、投標截止時刻：2011年6月 日 上午10：30時；開標地點：蕪湖市徽商盛元置業有限公司

3、財寶廣場項目部。6、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣 萬元整，并于開標日前三個工作日從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交保證金的投標恕不同意。開戶單位：蕪湖市徽商盛元置業有限公司開戶銀行：蕪湖農行赭山支行帳號：7320010400107567、招標人：蕪湖市徽商盛元置業有限公司聯系人： 賈 劍 聯系電話辦公室凌 霄 聯系電話辦公室8、招標代理機構：安徽恒泰工程咨詢有限公司聯系人：徐斌聯系電話安徽恒泰工程咨詢有

4、限公司 2011年6月2日第二章 投標人須知前附表序號條款號條款內容11.1項目名稱；項目編號；采購單位：見招標公告。23.2本項目投標人需具備的資格條件是：見招標公告34.1自招標文件發售時刻起的3日內，投標人可遞交書面質疑至業主處，答疑回復一般于質疑書遞交后2日內答復。業主單位聯系人：，電話：48.1投標有效期：開標后56天59.2投標書的份數：正本壹份，副本肆份投標書遞交：在開標會上現場遞交611.1投標保證金為： 招標公告規定數額 人民幣。投標保證金必須按招標公告規定日期從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入指定賬戶。7投標誠信保證金金額：無。811.6履約保證金：中標人在項目中標后

5、，其所繳納的該項目投標保證金自動轉作履約保證金，不足部分需補齊差額，履約保證金金額為 中標價的5%。912.1投標截止及開標時刻：見招標公告。投標地點：蕪湖市徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目部（蕪湖市長江路與中山北路交叉口）開標時，需交驗下列證照原件：法人代表或被授權人有效身份證件、法人代表授權書。12.2投標文件中必須放入的證書復印件（預中標時需交驗證照原件）：法人營業執照副本、物業治理資質證書（缺一件投標文件將按無效投標處理）1013.1評標方法： 綜合評分法 （評分規則詳見第五章）1116.3合同簽字地點：蕪湖市徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目部第三章 合同條款前附表序號條款號條款內容1

6、7.1項目現場為：蕪湖市徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目部（注：由招標單位指定本項目實施、建設現場）28.3付款應按下列條件進行：每個月依照考核情況，支付上個月的服務費（具體在合同中約定）312.2買方考慮索賠的方式有:（1）適用（2）適用（3）適用417.1履約保證金：中標人在項目中標后，須在5個工作日內將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項目投標保證金自動轉作履約保證金，不足部分需補齊差額。履約保證金金額為 中標價的5%。524.1本合同買方為：蕪湖市徽商盛元置業有限公司接管時刻：具體在合同中約定。服務地點：蕪湖市徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目（業主指定現場）采購代理機構為：

7、安徽恒泰工程咨詢有限公司第四章 投標須知（通用部分）一、投標人須知前附表（見第二章）二、物業治理的要求及標準為規范物業治理，降低治理成本，節約運行成本，制造安全、整潔、有序的環境，特對本項目進行公開招標，投標報價超過此預算價的投標文件不列入評審范圍。1、對投標單位的要求（1）、具有三級或三級以上物業治理資質，具有法人資格的物業治理公司。（2）、中標后，乙方應在現場設立固定辦公場所，并配備必要的辦公設備。2、投標要求（1）投標單位必須認真閱讀招標文件內容，按本項目的特點和招標文件要求編寫投標文件。投標人應保證投標文件中所有內容真實、準確（2）投標單位應通過實地考察提出物業治理的方案，并進行效益分

8、析預測。（3）投標單位由于對招標文件的理解發生誤差，沒有按招標文件的要求提供全部資料或遞交沒有對招標文件諸方面作出實質性響應的投標文件，造成投標風險，將由投標單位自行承擔責任。3、中標的物業公司不得轉包。一經查出，立即取消中標資格。三、現場踏勘投標單位應現場踏勘，要對物業現場的地理位置、物業現場地上和地下阻礙物業治理的因素以及困難條件進行周密的察勘和研究，對擬投標標段的治理面積范圍等自行清點統計。作出自己的推斷結論和估價。投標人報價中如有漏項、漏算、少算等內容均視為投標人報價的技術策略并視為默認,中標后，在簽訂合同時和物業治理過程中，投標單位不得以不完全了解現場情況為由，提出任何形式的增加物業

9、經費或索賠的要求。投標人自行組織現場踏勘，請與業主單位聯系人聯系。四、招標文件的澄清和修改1、自招標文件發售時刻起的3日內，遞交書面質疑至業主處，答疑回復于質疑書遞交后2日內答復，澄清、答疑及有關補充通知將同時通知了所有投標人，為招標文件的有效組成部分。2、在投標截止時刻前，不論是出于自己的考慮，依舊出于對投標單位提出澄清要求的答復，招標單位都能夠用修改文件的方式對招標文件進行修改。修改文件將以書面形式通知所有參加投標的投標單位，投標單位應立即以書面形式確認已收到該修改文件。為使投標單位有合理的時刻按修改文件預備投標文件，招標單位可依照具體情況酌情推遲投標截止時刻。3、招標期間招標單位為澄清或

10、修改招標文件中有關內容所公布的書面通知均作為招標文件的組成部分，和招標文件具有同等效力。五、投標文件的組成 （一）商務標部分1、投標函（見附件一），加蓋法人公章和法人代表或授權代表簽章；2、物業治理費構成明細報價（見附件二）；3、法人授權托付書（見附件三）；4、法人營業執照復印件；5、經有權機關批準的物業治理資質證書復印件；6、企業綜合實力證明材料；7、項目負責人情況一覽表（見附件四），附學歷和相關資格證書復印件；8、投標單位認為需要提供的其他材料（包括服務承諾和經營業績以及相關證明材料等）；（二）技術標部分（僅包含以下內容）1、物業治理整體設想及策劃；2、人員配備合理、專業工種齊全；（見附件

11、六）3、制度、治理方式、工作打算、培訓與治理檔案的建立與治理；4、環境清潔衛生治理；5、保安及消防治理；6、公用設備、公共場所等治理養護（含房屋、水電、公共設施、公共設備、專用設備等治理）；7、各種車輛治理；8、綠化治理；9、物資裝備（見附件七）；10、其他相關服務打算六、投標文件的編制與提交1、投標文件應按招標文件的要求與格式編寫，并包括應有的附件和投標單位認為需提出的其它資料。2、不論商務標、技術標，投標單位均應提交一式伍份投標文件，其中商務標壹份標明為“正本”，其余肆份標明為“副本”。假如“正本”和“副本”不一致時，則以“正本”為準。技術標無須“正本”、“副本”標識。3、本次招標，投標書

12、封裝采納A、B袋形式，即投標人商務標部分單獨封裝在A袋，技術標部分封裝在B袋。A袋、B袋均需密封，封口需加印，并在封皮上注明“商務標”、“技術標”。技術標、商務標內容見本投標須知第六條之規定。4、不論技術標、商務標，正本和所有副本均需打印。其中技術標正文和封面不得出現任何可能識不投標人的字樣、標志或內容，并不得行間插字、涂改或增刪，技術標編制要求詳見我中心統一制發的技術標封面樣紙及其背面講明，否則，該投標書將視作無效標書而不被我處同意。5、投標人商務標投標書的正本和副本均需由投標人或經正式授權并對投標人具有約束力的代表簽字。授權代表須將以書面形式出具的“授權托付書”附在商務標投標書內。商務標投

13、標書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標人簽字和蓋章。6、投標單位應完整地填寫招標文件的全部表格、資料，表格內容不得更改。7、投標單位編制和提交投標文件所需費用自理。七、投標文件有下列情況的，經評委會評審認定視為廢標：1、未按時送達標書或投標文件未按規定密封的；2、投標文件書寫潦草、字跡模糊不清難以辨認的；3、投標文件商務標部分及投標函未經投標單位蓋章和法人代表簽字或簽章的；4、投標文件內有兩個投標報價或不填寫投標報價的；5、投標資料嚴峻不全、偽造或內容明顯失實的；6、未提交投標保證金的；7、投標單位相互串通，有意哄抬或變相壓價，而被招標單位發覺的；8、中標后，沒有履行或完全履

14、行其投標承諾，造成合同無法接著履行，招標單位有權取消其中標資格，并沒收其繳納的合同履約金。9、投標報價超出本項目預算數的。八、投標報價的編制原則1、按本招標文件相關內容及要求以及投標人的物業治理方案進行物業經費的測算。2、以每年需業主補助的物業經費額度報價。3、總價包干，風險自負。九、投標保證金、誠信保證金及履約保證金1、投標單位在遞交投標文件之前應提交保證金，投標保證金額為招標公告之規定。投標保證金必須按公告規定日期從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入指定賬戶。履約保證金：中標人在項目中標后，須在5個工作日內將履約保證金匯入業主賬戶，其所繳納的該項目投標保證金自動轉作履約保證金，不足部分

15、需補齊差額。履約保證金金額為 中標價的5%。合同履約保證金要緊用于物業治理過程中乙方違約的罰金，物業治理期限屆滿時，甲方依據乙方履約情況，確定全額或部分返還中標單位（無息）。（具體在合同中商定）2、投標保證金以轉賬、電匯或匯票方式出具。3、任何未按規定提交投標保證金的投標單位，將被招標單位視為自動放棄投標資格。4、未中標單位的投標保證金在中標通知書發出七日后予以退還（無息）。5、發生以下情況投標保證金將不被退還：（1）投標單位在開標后至發出中標通知書前撤回其投標的；（2）中標單位不按招標文件規定時刻簽訂承發包合同的或不按時提交履約保證金的；（3）投標文件中有虛假資料的。十、開標1、開標在蕪湖市

16、徽商盛元置業有限公司財寶廣場項目部進行。2、投標單位必須派法人代表或授權代表出席開標會議。3、開標由招標人主持，在監督部門的監督下檢查投標文件密封情況，并當眾拆封。4、當投標單位不足三家時，將不予開標。5、開標會議將公開各投標單位報價和投標文件商務標部分要緊內容。6、開標過程中將對投標單位資質文件進行初審。十一、評標（具體見評標方法及評分規則）十二、合同的授予和簽訂1、不管是否進行資格預審，招標人將對投標人是否有能力履行合同義務進行審查。審查將依照投標人提交的資格證明文件和招標人認為必要的、合適的其它資料，對投標人的財務、技術和生產及供貨能力等進行審查或考察，審查或考察結果作為決定投標人是否中

17、標的重要參考。2、評標結果經批準后，招標單位將以中標通知書形式通知中標單位。3、合同價款為中標價，該合同價款在物業治理中標期限內一次包死。4、中標單位收到中標通知之日起，應在3日內與業主辦理物業治理托付合同的各項手續，7日內辦完。5、招標文件的內容、投標文件中的（除與招標文件有抵觸的）各項承諾都視同物業治理托付合同的有效組成部分，與合同具有同等效力，雙方不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。6、中標單位不按時與業主簽訂物業治理托付合同，招標單位有權取消其中標資格。預備中標單位將自動獵取中標資格。7、中標單位按簽訂的合同進行物業治理，業主在物業治理招標期限屆滿將如數退還履約保證金；如物業治理過

18、程中出現合同中約定的乙方違約行為，由此造成的損失甲方有權直接從履約保證金中扣除。十三、合同價款結算方法（合同條款前附表見第三章，具體在合同中約定）十四、腐敗與欺詐 1、招標方和投標方在招投標和實施過程中應遵守最高的道德標準。“腐敗行為”是指提供、給予、同意或索取任何有價值的東西來阻礙招標方人員在招投標過程中或合同實施過程中的行為；“欺詐行為”是指為了阻礙招投標過程或合同實施過程而謊報情況，損害招標人的利益，包括投標人之間串通投標（提交投標文件之前和之后），人為地使投標喪失競爭性，剝奪招標人從自由公開競爭中所能獲得的利益。2、假如治理部門認為所建議的中標單位在本合同的競爭中有腐敗和欺詐行為，則拒

19、絕該授標建議。十五、其它1、參加本次招標活動的所有人員不得將對投標文件的審查、澄清、評議以及評標的情況透露給投標單位或與招標工作無關的人員。如有發覺，造成不良阻礙的，按有關法律法規的規定追究當事人責任。第五章 物業治理項目招標要求物業服務差不多情況石城湖小區建成區有76棟（高層16棟、多層60棟）樓房，總建筑面積約27.23萬平方米，總戶數2886戶，綠地面積約7.72萬平方米，硬覆蓋面積約4.79萬平方米，排水長度約1.9萬米，路燈20.23千瓦。二、物業服務要求配制人員物業公司人員配制：共計57名。其中經理1名、副經理1名，財務員2名，維修4人，保安28名，收費員3人接待員2人，衛生保潔1

20、6人。三、物業治理經費的來源1、區、街道兩級以獎代補資金，共計136.32萬元。按照鳩江區拆遷安置住宅區物業治理以獎代補資金治理實施細則執行，由區物業主管部門、鳩江建投公司和街道主管部門對物業服務企業按月進行考核，并按考核評比的結果撥付一定等次的以獎代補資金。2、部分公用設施使用收費，按照雙方約定或合同規定征收。四、物業治理服務的差不多要求與治理內容1、差不多要求、服務與被服務雙方要簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。、承接物業服務項目時，對住宅小區共用部位、共用設施、設備進行認真查驗，驗收手續齊全。、治理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業治理職業資格證書或者崗位證書。、有完

21、善的物業治理方案，質量治理、財務治理、檔案治理等各項規章制度健全。、治理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情，各項崗位職責上墻公布。、公示8小時服務電話，報修按雙方約定時刻到達現場，有報修、維修記錄。、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或物業服務資金的收支情況。、按合同約定規范使用住房專項維修資金。、每年至少1次征詢業主或業主委員會對物業服務的意見，中意率達70%以上。2、房屋公用部位、公共設施、設備的治理 = 1 * GB2 、對房屋公用部位、公共設施、設備進行日常治理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)，并有檢修和保養記錄。 = 2 * GB2 、每月巡查1次小區房屋單元門、樓

22、梯、通道以及其他其用部位的門窗、玻璃等，公共設施、設備的運行情況。 = 3 * GB2 、依照房屋公用部位、公共設施、設備的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的及時組織修復，屬于大、中維修范圍或者需更新改造的，及時編制維修打算，向業主委員會或物業主管部門報告與建議。 = 4 * GB2 、按照住宅裝飾裝修治理有關規定和業主公約要求，建立完善的住宅飾裝修治理制度。裝修前，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。如發覺阻礙房屋外觀，危及房屋結構安全反拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會或有關執法部門。 = 5 * GB2 、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。 =

23、6 * GB2 、路燈、草坪燈完好率不低于80%，各小區、幢及單元門、戶有明顯標志。 = 7 * GB2 、容易危及人身安全完設施、設備有明顯警示標志和防范措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。3、公共秩序維護與治理、小區內24小時值勤，保安人員要不定時對區內進行巡視，每日不得少于四次。、對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。、車輛按規定停放(必須停放在停車線內)，非機動車按序停放，夜間入庫。、區內無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象。對區內亂堆、亂放、私搭簡易棚等要及時清理清除。、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時應及時報告執法部門，并協助采取相應措施。4、保潔服務

24、與治理、小區內主、次道路、單門前，每天必須清掃1次。綠化帶白色垃圾每天清理，生活垃圾日產日清，運到規定的垃圾中轉站。、小區公共場所每日保潔，樓道每月清掃2次，共用部位玻璃每季度清潔1次，垃圾桶、箱，路燈每半年清潔1次。、區內公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏。5、綠化養護與治理、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。、定期清除綠地雜草、雜物。、對綠化、草坪、樹木等缺損，每年至少進行1次組織補缺、補栽。、有效預防花草、樹木病蟲害。五、物業治理承包期限：合同一年一簽。六、對投標單位的要求1、投標單位應具有三級物業治理資質或三級以上的企業。 2、投標單

25、位各項治理要到位，并對各區段要有專人負責。3、其他要求在簽訂合同中明確。 七、物業治理考核及獎懲灣里街道拆遷安置住宅區物業治理，嚴格執行鳩江區人民政府關于印發鳩江區拆遷安置住宅區物業治理以獎代補資金治理實施細則的通知（鳩政2009310號）文件。具體如下：一、考核組織和標準住宅區物業治理考核工作由區物業主管部門、鳩江建投公司和所屬街道辦事處等部門（單位）以及業主委員會代表聯合成立鳩江區拆遷安置住宅區物業治理業績考核小組，按蕪湖市住宅小區物業治理服務等級標準（四級）評分細則每月進行考核，考核結果與物業補助資金掛鉤。二、考核評分細則（一）房屋公用部位公用設施設備的維修（25分）1、房屋立面較整潔，

26、無缺損現象，4分，每發覺一處不整潔或缺損扣0.2分；2、房屋裝修符合治理規定，無私改、亂拆現象，4分，每發覺一處不符合扣0.2分；3、協調、配合水、電、氣等專業部門做好水、電、氣等設施設備正常運行的保障工作，并保障小區內上下水管道及化糞池正常暢通運行；高層（小高層）應保障電梯正常運行。7分，每發覺一處不符合扣0.5分；4、環衛設施差不多完好，無缺損現象，4分，每發覺一處不符合扣0.2分；5、道路暢通，路面較平坦，4分，每發覺一處不符合扣0.2分；6、消防設施差不多完好無損，可隨時啟用，2分，不符合得0分。（二）安全護衛（20分）1、機動車輛治理有序，按時停放，10分，每發覺一處不符合扣0.5分

27、；2、非機動車輛按序停放，夜間入庫，6分，每發覺一處不符合扣0.5分；3、有應急處理預案，遇險及時報警，4分，每發覺一處不符合扣2分；（三）綠化環境衛生（20分）1、花草樹木長勢良好，5分，差不多符合得2.5分，不符合得0分；2、小區保持清潔，5分，差不多符合得2.5分，不符合得0分；3、水、電、氣等設施設備以及環衛設施差不多整潔，5分，每發覺一處不符合扣0.2分；4、無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象，5分，每發覺一處不符合扣0.2分。（四）服務質量收費標準（20分）1、服務人員盡職盡責，崗位職責上墻公布；物業治理服務收費實行明碼標價，3分，差不多符合得1.5分，不符合得0分；2、建立收費治

28、理制度，責任落實到人；向業主委員會或物業產權人、使用人公布物業治理服務費收支情況，3分，差不多符合得1.5分，不符合得0分；3、無擅自增加收費項目、提高收費標準等亂收費行為，4分，不符合得0分；4、維修基金賬務按規定報業主委員會審核，并定期向業主通報，4分，差不多符合得2分，不符合得0分；5、認真接待群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，4分，差不多符合得2分，不符合得0分；6、財務賬目清晰，2分，差不多符合得1分，不符合得0分；（五）相關條件（15分）1、小區內無違章搭建現象，3分，每發覺一處扣0.5分；2、供水、排水、供電、供氣設施設備差不多齊全，3分，每缺一項扣0.5分；3、企業需持有物業治理企

29、業資質證書，2分，不符合得0分；4、企業內部考核制度健全，崗位職責明確，2分，差不多符合得1分，不符合得0分；5、持證上崗，2分，不符合得0分；6、檔案資料齊全，4分，每發覺一處不符合扣0.2分；三、獎懲綜合考評得分在90分以上的，撥付全額補助資金；綜合考評得分在80-89分的，撥付補助資金的70%；綜合考評得分在70-79分的，撥付補助資金的40%；綜合考評得分在60-69分的，撥付補助資金的20%；綜合考評得分低于60分的，實行黃牌警告；連續兩次得分在60分以下的，建議所在小區業主委員會與之解除物業服務合同。第六章 評標方法及評分規則一、評審原則1、最大限度地滿足、響應招標文件的各項實質性

30、要求；2、強調競爭性、客觀性，減少機會性、主觀性；3、綜合評審，得分最高者首選中標，次高者預備中標。二、評審內容及分值分配（滿分100分）（一）商務標部分 55分1、投標報價 30分（報價超預算不納入本項目評審）2、本項目人員總數滿足項目要求 20分3、項目負責人、企業綜合實力等 5分（二）技術標部分 45分三、評分方法（得分保留小數點后兩位）（一）、投標報價 滿分30分1、滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價（數據計算準確、成本測算合理的前提下）為評標基準價，得30分，其他投標人的價格分統一按下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）302、投標單位由于對招標文件的內容特不是對

31、招標范圍或物業治理內容的理解發生誤差，投標報價雖最低，但有成本測算漏算的，經評標委員會評審，按成本測算子項和相關標準（有規定標準的按規定標準，無規定標準的按相應的本次招標中最高的單價報價）計算出投標調整價，漏項報價每低于投標調整價1%，扣1分。若其最終中標，則中標價格為其投標報價，投標單位應無異議，否則，視作該投標無效。3、物業治理費構成明細報價有：1、人工費用（含項目經理、保潔人員、保安、水電工等服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用。依照蕪湖市最低工資及五險相關標準，要求工資、福利、社保等費用合計數不得低于940元/人/月）；2、行政費用（含辦公費用、辦公用水電費、通訊費、車輛費用

32、、其他等）；3、環境清潔衛生費；4、治安保衛及消防費； 5、公用設備、公共場所等治理養護（含房屋、水電、亮化、公共設施、公共設備、辦公家具、專用設備、會議室、多功能廳等治理； 6、車輛治理費用；7、綠化費用；8、物資裝備分攤及固定資產折舊費用；9、其他（含會議服務、節日裝飾等）；10、治理酬金（依據1-9項的費用合計按一定比例計提）；11、稅金（依照規定按一定比例計提）（二）、本項目物管人員總數滿分20分。（本項目物管人員指專職服務于本項目的一線職員）。1、投標人員數低于招標要求的，該項不得分；2、滿足招標文件要求且投標人數最多的得滿分20分，人數達到招標要求的得差不多分18分，人數在招標要求

33、和最多數之間的，按線性法插入得分。（三）、企業綜合實力、項目負責人等，滿分5分。1、自開標之日起上推兩年內，投標單位獲市級及以上工商行政治理部門授予“重合同守信用”榮譽稱號的并在有效期內，市級的加0.5分，省級的加1分。（以發證日期為準）2、擬任本項目的項目負責人情況，滿分3分。具有本科學歷加1分；具有物業治理主管部門頒發上崗證的人員加2分。3、自開標之日起上推兩年內，投標單位在市級及以上物業主管部門評比中獲獎的并在有效期內，市級的加0.5分，省級的加1分。（以發證日期為準）注：具體評分方法及量分標準中加分條款，不需在開標現場交驗資料原件，評分方法及量分標準中的加分項，投標單位必須依照原件資料

34、將加分項的復印資料加蓋單位公章后裝訂進投標文件中，否則加分項不予計分。由專家評委依照投標文件的資料進行打分，然后對推舉的候選中標單位加分項的原件進行事后交驗。推舉的首選中標單位需將加分項原件資料交代理處評審室，代理處評審室會同中心管委辦行政執法室（監察室）進行交驗審核。首選中標單位未在規定時刻內提供加分項原件資料的，視同主動放棄預中標資格，其投標保證金不予退還，并報相關行政治理部門依法作出處理。推舉首選中標單位的加分項在預中標公告中公布，同意全社會和所有投標單位的監督與投訴。代理處一旦發覺并經查實投標單位提供虛假資料的，取消其中標資格，其投標保證金不予退還，同時上報相關行政主管部門。同時，首選

35、中標單位依次順延。（四）、技術標部分，滿分45分1、物業治理整體設想及策劃滿分5分。依照優劣情況評分，優4-5分；良3-4分；中2-3分；差0-2分；2、人員配備合理、專業工種齊全滿分7分。依照優劣情況評分：優6-7分；良4-6分；中2-4分；差0-2分；3、制度、治理方式、工作打算、培訓與治理檔案的建立與治理滿分3分。依照優劣情況評分：優3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；4、環境清潔衛生治理滿分6分。依照優劣情況評分：優5-6分；良4-5分；中2-4分；差0-2分；5、保安及消防治理滿分6分。依照優劣情況評分：優5-6分；良4-5分；中2-4分；差0-2分；6、公用設備、公共場所等治

36、理養護（含房屋、水電、亮化、公共設施、公共設備、辦公家具、專用設備、會議室、多功能廳等治理）滿分5分。依照優劣情況評分，優4-5分；良3-4分；中2-3分；差0-2分；7、各種車輛治理滿分4分。依照優劣情況評分：優3-4分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；8、綠化治理滿分4分。依照優劣情況評分：優3-4分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；9、物資裝備滿分3分。依照優劣情況評分：優3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；10、其他相關服務打算滿分2分。依照優劣情況評分：依照優劣情況評分：優1.6-2分；良1.2-1.6分；中0.6-1.2分；差0-0.6分；11、投標單位違反“技術標書

37、制作要求”規定的，應視具體情況作如下處理：（1）凡違反“技術標書制作要求”第1款規定的，有一項扣1分。（2）凡違反“技術標書制作要求”第2款規定的，有一項扣3分。（3）凡違反“技術標書制作要求”規定第3款或第4款的，技術標作零分處理。四、例外情況1、當評標委員會認為各投標報價均較高時，能夠否決全部投標。2、當出現兩投標單位得分相等時，以投標報價得分較高者優先。五、評分程序評標委員會成員依照上述評分細則，各自進行打分，并記錄在評分表中，然后平均計算出各投標單位的得分值。計算投標單位的平均得分，應在全體評標小組成員在場的情況下公開進行，分值一經得出，并核對簽字無誤后，任何人不得更改。評標委員會完成

38、評標后，應提出書面評標報告并推舉二名候選中標人。六、評委職責1、評審應堅持公平、公正的原則；2、評委對各自的評審意見承擔個人責任；3、評標情況嚴禁對外泄露。第七章 投標文件格式一、附件一至附件五放入商務標書中；二、附件六和附件七放入技術標書中；三、其他未規定格式的內容請各投標人自行制定，不作統一要求。附件一投 標 函（格式）蕪湖市政府第二招標采購代理處：在認真研究了貴處發售的 物業治理招標文件及其附屬資料后，我方愿以人民幣大寫 元/年的投標報價承擔 本項目物業治理任務，治理期限 （年），總價人民幣 元，本項目安排物管人員總人數 人。并作出下列承諾：1、完全承認并遵守招標文件的全部條款和內容；2

39、、一旦我方中標，保證中標后，在 年 月 日前辦完進場接管運作，每逾期一天，罰人民幣1000元；3、一旦我方中標，保證在合同簽定之日起 日內繳納合同履約金 萬元，否則，甲方有權取消我方中標資格；4、若我方不能中標，同意中標單位或甲方無償采納我方運作方案及具體組織治理措施中的優點；5、其他需要承諾的事項（為保留條款）。 法人代表或授權人（簽字或簽章） （投標單位公章） 年 月 日 附件二 物業治理費用構成明細報價分析表（格式）序號費用名稱金額（元/年）備注1人工費用（含項目負責人、保潔人員、水電工等服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用）2行政費用（含辦公費用、辦公用水電費、通訊費、車輛費

40、用、其他等）3環境清潔衛生費4公用設備、公共場所等治理養護（含房屋、水電、亮化、公共設施、公共設備、辦公家具、專用設備、會議室、多功能廳等治理5綠化費用6物資裝備分攤及固定資產折舊費用7其他（含會議服務、節日裝飾等）8治理酬金（依據1-9項的費用合計按一定比例計提）9稅金（依照規定按一定比例計提）合計法人代表或授權人（簽字或簽章） （投標單位公章） 年 月 日附件三授權托付書（格式）本授權托付書聲明：我 （姓名）系 （投標單位全稱）的法定代表人。現授權托付 （姓名）為我單位代理人，以本單位的名義參加 （招標單位）的 項目投標活動。代理人在評議及合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切

41、事務，我均予以承認。代理人無轉托付權。特此托付。代理人： 性不： 年齡： 部門： 職務：投標單位：（蓋公章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日附件四擬任本物業治理項目負責人情況一覽表姓名年齡學歷從事專業職稱備注注：1、附項目負責人學歷證書和相關資格證書復印件附件五 投標誠信合同（格式）甲方（投標人或供應商）：乙方（采購代理機構）：蕪湖市政府第二招標采購代理處 為了保證招投標活動的正常有效進行,依照中華人民共和國政府采購法第四十二條規定以及中華人民共和國合同法第六條關于當事人行使權利、履行義務應當遵守老實信用原則的規定精神，經甲、乙雙方當事人協商一致達成本合同條款。 一、甲方（投標人或

42、供應商）自愿在報名參加本次投標活動時，按照招標文件中蕪湖市招標采購活動投標人誠信制度（以下簡稱誠信制度）規定的標準向乙方足額預交誠信保證金。 二、甲、乙雙方同意誠信制度中的內容為本合同的組成部分。甲方自愿履行誠信制度中有關保證誠信參加投標活動的規定，否則所預交的誠信保證金按該制度的規定處理。 三、在甲方沒有違背老實信用原則的行為時，乙方應當按照誠信制度的相關規定按期歸還甲方預交的誠信保證金本息。 四、本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。且雙方各執一份。 甲方： 乙方： 法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： 二0一 年 月 日附件六本項目專業工種安排表專業工種人數備注合計 （人）注：本表

43、只放入技術標，不得出現人員姓名。附件七要緊設備清單設備名稱數量備注（設備產權性質）注：本表只放入技術標。第八章、蕪湖市誠信制度和履約保證金治理方法蕪湖市招標采購活動投標人(供應商)誠信制度為了保證招投標活動正常有效運作，追究違反老實信用原則者的民事法律責任,依照中華人民共和國政府采購法（下簡稱采購法）、中華人民共和國招投標法（下簡稱招投標法）、中華人民共和國合同法的有關規定，特制定本制度。 一、本制度適用范圍：在本市市區（含經濟技術開發區、長江大橋綜合經濟開發區）范圍內進行政府（含國有或國有控股的企事業單位）招投標和采購活動。 二、本制度所稱的誠信保證金，是指投標人（供應商）在投標截止之日的三

44、個工作日前以轉帳、電匯或銀行匯票方式匯入采購代理機構指定帳戶的，旨在擔保其進行誠信投標活動的資金。 三、投標人（供應商）應當在提交投標文件時與政府采購代理機構簽訂書面誠信保證合同，并按要求交足投標誠信保證金。否則，其投標文件即被拒絕，作廢標處理。 四、投標人（供應商）有下列情形之一而參加投標活動的，即為違背老實信用原則的行為： 1、不具有獨立承擔民事責任的能力；2、參加政府采購活動前三年內，在經營活動中曾有重大違法記錄； 3、提供虛假材料謀取中標、成交的；采取不正當手段詆毀、排擠其他供應商的； 4、與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；向采購人、采購代理機構行賄或者提供其他不正當利益

45、的； 5、在招標采購過程中與采購人進行協商談判的； 6、投標人相互串通投標報價或排擠其他投標人的公平競爭的，損害招標人或者其他投標人的合法權益； 7、投標人與招標人串通投標，損害國家、社會公共利益或者他人的合法權益； 8、投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標； 9、投標人以低于成本的報價竟標，或以他人名義及以其他方式弄虛作假，騙取中標； 10、中標通知書發出后，中標人放棄中標項目的； 11、在簽定合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的； 12、拒不提交所要求的履約保證金的； 13、中標人將中標項目轉讓給他人的； 14、違法將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的； 15、中標人不履行與招標人訂立的合同的，或者不按合同要求履行義務的； 16、在招標過程中不按照招標文件和中標供應商的投標文件訂立合同的； 17、與采購人另行訂立背離合同實質性內容的協議的； 18、拒絕有關部門監督或者提供虛假情況的； 19、中標后無正當理由不與招標人（采購人）或者采購代理機構訂立合同的； 20、在投標文件中未講明，且未經采購招標機構同意，將中標項目分包給他人的； 21、有意以捏造、虛構事實等方式進行惡意投訴的； 2