1、萬科南昌青山湖8號項目企劃代理服務合同甲方（委托方）：江西萬科青山湖房地產發展有限公司（以下簡稱甲方）聯系地址：南昌市高新區火炬大街188號豐源大廈三樓聯系電話：0791- 8113311乙方（代理商）：_深圳市馬一丁廣告有限公司_ （以下簡稱乙方）注冊地址：深圳市南山區華僑城香山東街東部工業區B1棟2F東側_聯系電話86337095_ 依據中華人民共和國合同法、廣告法及相關法律規定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就乙方承攬甲方青山湖8號項目的廣告代理業務，達成如下一致條款。青山湖8號項目指甲方于江西省南昌市青山湖北岸投資開發之占地約97061平方米的項

2、目。合同目的本合同目的在于明確合同各方在本項目市場推廣和廣告代理業務服務過程中的各項工作職責、權利和義務，以促使乙方為甲、已雙方更好的合作，以進行提供優質的市場推廣和相關工作的廣告策劃、創意、設計、制作及其他相關服務業務工作。服務范圍乙方為甲方提供本項目在如下范圍的廣告服務：項目品牌策劃與管理服務。有關項目的廣告策劃、創意設計、廣告制作等與廣告相關的設計制作服務。協助支持整合推廣活動工作的策劃與執行管理。 乙方向甲方提供的具體工作項目包括但不限于合同附件一及雙方協商確認的合同之外的工作。服務人員乙方為了認真執行甲方的本項目的推廣，為甲方提供優質服務，將執行專案項目執行小組制度，即由乙方組建專門

3、的項目操作小組和服務團隊，該項目操作小組專門服務于甲方，不再承擔其他項目工作。服務團隊構架（含項目操作小組）及相關人員簡歷由甲方確認后執行；如項目小組成員變動，乙方應提前一個月知會甲方，經甲方確認后方可變動，如一方擅自變動，甲方有權于當月終止該合同。乙方專案小項目組人員架構及相關支持人員名單、精力職責分配見合同附件二。服務期限本合同規定的服務期限為玖個月，自2008年4月1日起至2008年12月31日止。待本合同服務期限結束后，甲乙雙方可在2009年1月份進行續約，續約服務期限為2009年1月1日起至2009年3月31日。工作要求1工作流程：甲乙雙方約定日常的工作將按照如下流程進行：工作下達：

4、甲方工作要求（包括年度計劃、項目計劃）將以書面或口頭形式或郵件形式傳達，乙方服務小組成員將以書面形式或郵件就該項工作要求、具體內容、時間等進行回復，如甲方對乙方回復確認無誤，則乙方開始進行該項工作；確認：乙方根據甲方的工作確認進行后續的執行工作，若甲方在乙方發出工作確認需求后3個工作日內沒有正式書面回復，視作甲方確認；涉及有關創意、設計制作、媒介計劃等的費用支出部分，乙方將事先向甲方提供有關該項工作的估價單，在甲方指定人員書面簽字確認后，乙方方可進行后續的執行工作；修改：如甲方在最終確認稿的基礎上還要修改，則乙方將在時間許可范圍內努力積極配合為甲方爭取完成完成工作；對于上述書面形式的傳達、確認

5、和修改，可以郵件的方式，或書面信函經由雙方加蓋公章或由指定業務授權人員簽字的方式認可。雙方應于本合同簽訂時向對方提供該合同業務授權人員名單。乙方在每一項平面設計稿完成后，填報甲方的“營銷物料出品完稿審核表”，經甲方確認通過后，提交書面完稿文件。乙方派遣客戶經理壹名駐甲方現場辦公，承擔本項目企劃合約范圍內相關工作的執行和對接工作，并協助甲方本項目其他企劃相關事宜。甲方負責提供該名客戶經理的辦公位（不含電腦等），但該名客戶經理的一切人事關系、用工風險及薪酬開銷等均由乙方承擔。會議制度：乙方須參加甲方召開的如下定期工作會議：周例行會議、每月執行會議、年度工作回顧會議。甲方現場辦公的客戶經理參加甲方及

6、甲方關聯公司召開的周例會，乙方專案小組核心人員須參加甲方及甲方關聯公司召開的周例會、月例會、季度例會等會議；乙方須在每月執行會議上提交當月項目月度工作小結（，請見合同附件三，），該工作小結將由甲方評估后，作為績效月費和月度月費總額的核定依據。乙方須根據項目進度的重要節點和事件和或甲方要求，參加非定期的臨時會議。文件提交制度：乙方須在每月的最后一天前將該月所有工作過程文件和最終文件整理后，以刻錄光盤及文件清單的形式（一式兩份，雙方各執一份，保存兩年，以備查驗）提交給甲方。工作規范制度在服務期限內，乙方將根據銷售計劃采用月工作計劃和每周工作計劃形式進行階段性提報，進度匯報以確保工作的有序進行。其他

7、乙方有權對甲方提供的有關不符合中華人民共和國廣告法或相關法律法規等要求的內容拒絕制作或刊登，并有責任提醒甲方進行更正。合同費用及支付一、計收費用甲方應向乙方支付與乙方所提供的服務相關的月費及下列費用或開銷（但根據相關合同規定，應當由甲方向有關第三方直接支付的費用除外）：第三方費用：乙方按照甲方的要求，委托其他專業公司或專業人員進行某些專項服務而發生的費用，該費用應在事先書面征得甲方書面授權和同意的基礎上向甲方收取, 包括: 廣告導演報價、平面攝影師報價、租圖費用、菲林片及打樣制作、調研公司報價、高精度電分掃描、除中文以外的任何語言翻譯、戶型圖渲染、演員費用、購買物料、印刷等，甲乙雙方視具體情況

8、另行簽訂單項制作合同。乙方自行拍攝用于項目宣傳的照片費用（膠卷、沖洗、掃描、電分費用）由乙方自行承擔。差旅費用:乙方參加月度例會所發生的差旅費，即每月一次全年共9次月度例會議的差旅費用。如因工作需要或甲方要求額外來往項目的差旅費用由乙方承擔，但在服務期及續約期內總和不得超過五次。提及的甲方支付給乙方的費用均已含稅金，涉及所有稅費由乙方自行承擔，乙方須向甲方提供全額發票。二.月費支付方式對于乙方提供的服務, 甲方應按下列規定向乙方結算月費報酬:1.甲方按人民幣壹拾萬元（￥100，000）的月費標準按月支付月費（含稅）：2.月度服務費：月度服務費涵蓋乙方根據甲方的具體要求從事本合同第二條和合同附件

9、一所列服務的全部報酬。該月度服務費由基本月服務費和績效月服務費兩部分組成，其中基本月服務費占月度服務費總額的90%，績效月服務費占月度服務費總額的10% 。其中基本月服務費為固定費用，不因乙方月度提供服務多少而變化；績效月服務費為浮動費用，甲方將在乙方提交當月項目月度工作小結后三個工作日內對其工作進行評估，（評估內容主要包括當月工作完成的時效性，對外出品的正確與差錯率、對外出品的綜合質量及效果評估等），評估結果合格，經甲方簽字確認后，甲方按標準支付月費，如評估不合格，則雙方予以協商修正，情節嚴重者甲方則可終止合同。支付核定該月績效月服務費，并計算該月度服務費總額后，由甲方向乙方支付月度服務費。

10、3.3.對于與制作供應商和其他第三方有關的服務,以及對于甲方直接獲取的或通過乙方以外的第三人獲取的服務, 乙方需配合進行相關監控工作。三.付款細節: 對于月度服務費, 乙方應在甲方確認月費總額后向甲方提供付款通知書、付款明細清單和發票，甲方應在次月的25日之前付清所有款項。對于制作費用和其他第三方費用, 以及有關的差旅費等, 甲方應按下列規定付款:乙方將于每個月月初就之前一個月已完成的工作向甲方發出付款通知書，甲方應在收到乙方發出付款通知書、相關證明文件（如付款明細清單等）和發票后二十個工作日內將該等款項付至乙方。但下文另有規定的除外。如果第三方要求支付預付款,乙方與甲方協商后甲方同意支付的，

11、乙方將就要求的預付款項向甲方發出付款通知書。甲方應在付款通知單中通知的日期前付清該等款項（乙方應至少提前15個工作日發出付款通知書、付款明細清單和發票）, 以確保乙方可以在第三方要求的日期前付款。貨幣: 當第三方要求向其支付外幣時, 乙方應配合甲方要求，甲方可以人民幣向乙方支付, 其支付金額應為按甲方付款之日中國人民銀行公布的外匯中間價換算所得的金額。如經協商，甲方同意直接支付外幣給第三方，乙方須提前協助甲方與第三方直接簽署合同。乙方提供的發票應當符合中華人民共和國關于為會計、稅收或其它目的而使用發票的相關規定，甲方有權對乙方提供的發票進行審核，如乙方提供的發票有誤，甲方有權相應延期付款。甲方

12、授權準則1除非得到甲方以下方式的在費用方面的授權(傳真亦可), 乙方將不投入任何工作和代表甲方發生任何第三方費用: 甲方簽字的報價；或經甲方簽字的書面報告；或甲方的書面授權。賠償若甲方提供的廣告的內容或被投放或即將被投放的廣告內容中涉及的甲方的產品或服務對他人構成侵權或違反法律的，則乙方有權對前述甲方提供的有關對他人構成侵權或違反法律法規等要求的廣告內容拒絕投放，并有責任提醒甲方進行更正。如消費者或交易者因乙方的服務所涉及的甲方的產品或服務的性質或因使用該產品或服務而向乙方提起訴訟或可能向其提起訴訟, 則甲方賠償乙方因此承擔的所有費用或損失。如甲方違反了其在本合同項下的陳述或保證, 其應賠償乙

13、方因此遭受的損失和承擔的費用。陳述、保證和承諾1 甲方和乙方分別陳述并保證: 其已依其設立地的法律合法成立并有效存續。2.甲方陳述并保證: 乙方根據本合同規定提供的服務所涉及的甲方產品的生產或銷售, 或服務的提供系為中國法律及其他適用的法律所允許, 并且其已獲得所有必需的資格或許可。對甲方提出的違反中華人民共和國法律和其他適用法律的要求，乙方有權予以拒絕。3.應乙方要求, 甲方應向乙方提供其營業執照、經營資格或許可證書、有關機關對乙方服務所涉及的甲方產品質量的證明文件以及乙方為進行服務之目的或根據有關法律法規要求甲方提供的其他文件的復印件。4.如果乙方服務所涉及的廣告須經審查或有關機關的批準,

14、 甲方應向乙方提供有關機關的批準的證明文件, 除非其已委托乙方辦理與獲取該等批準有關的事宜。5. 乙方須保證其具有符合法律規定的資格簽署本合同并提供本合同項下的服務。6. 乙方須保證其提供的廣告服務的合法性。如因本合同項下的任何工作或服務涉及到第三方的合法權益，尤其是知識產權、肖像權的，則由乙方負責取得，并承擔由此而發生的一切費用和法律責任。7. 乙方須保證其所提供的服務不違反廣告法等相關法律法規，不侵犯其他任何第三方的合法權益,不構成其在其他合同項下的違約，否則由此導致的任何爭議、訴訟、行政處罰等由乙方負責，若因此給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的賠償責任，但該服務是甲方要求乙方執行并經乙方

15、法律要求提醒但甲方仍然堅持執行的除外。乙方在本合同規定的范圍內，應采取必要的措施保護甲方的利益，以便使甲方免于因購買乙方的服務而引起的對第三方的侵權責任；在乙方完成救濟措施并解決該等侵權事項之前，甲方擁有扣留應支付的合同金額中相應價款的權利。8. 在本合同簽署后及本合同履行過程中，若任何一方違反上述聲明及保證或不具備聲明及保證的資格，其余各方有權以書面形式解除合同。知識產權歸屬由乙方履行本合同所創作的創意繪圖、廣告腳本，宣傳片、廣告片和其他項目或資料的所有權利（包括但不限于版權等知識產權）均屬于甲方所有，但甲方應付清本合同規定的乙方相關費用和報酬；否則，此等權利歸乙方所有, 除非乙方對上述項目

16、或資料亦不擁有版權。對于乙方不擁有版權的項目或資料, 如對其版權之使用有任何限制, 乙方應在對其進行使用前書面告知甲方。乙方需以專業知識和經驗，積極支持確保使甲方得到其他由第三方制作的資料的版權和其他此類權利。因本合同目的而涉及的商標權、使用權、著作權、專利權、肖像權等第三方法律權利，概由乙方負責取得，并由乙方承擔由此發生的一切法律責任。乙方應就第三方法律權利的取得向甲方做出說明。甲方如認為必要，可要求乙方出示取得有關第三方法律權利的證明。服務期內所有由乙方策劃、設計的作品，乙方有署名的權利，其他著作權由甲方享有。在本合同服務期內，乙方有權將所設計之作品參與專業或媒介所組織的競賽評比活動、公司

17、宣傳等非商業性活動所用。未，但須經征得甲方的書面同意，且乙方不得將上述作品用于本合同約定之外的事項。 保密合同一方(“信息接受方”)對于本合同有效期內所知曉的所有有關合同另一方(“信息披露方”)任何方面的商業資料應予以嚴格保密。信息接受方應僅限于將有關資料或信息透露給其有獲悉此信息之必要的雇員, 同時信息接受方不得在未獲得信息披露方事先書面認可的情況下將此類信息透露給任何第三方。信息接受方需將此項保密義務告知其獲悉該信息的雇員。甲方應對乙方的服務費用途予以嚴格保密。甲方應僅將該等信息披露給其有獲悉此信息之必要的人員。未經乙方事先書面許可, 甲方不得將該等信息披露給第三方。如任何一方未履行本合同

18、約定的保密義務，將承擔違約責任。如果給對方造成了損失，除了承擔違約金外，還應當賠償對方的實際損失。本條規定的保密義務不適用于下列信息: 已為公眾所知曉的信息或成為公眾所知曉之信息的信息, 但由于信息接受方的行為或不行為引致的除外；在該信息披露給信息接受方之前已為信息接受方所合法了解的信息, 而且信息接收方并非直接或間接從信息披露方或其代表人(包括自然人和公司)處獲得該信息；由不負有保密責任的第三方合法透露給信息接受方的信息；由信息接受方員工或其代理人獨立開發的信息, 并且信息接受方員工或其代理人未參考信息披露方披露給任何第三方的應保密信息；或根據法律規定或有效做出的政府部門命令應予以披露的信息

19、。5.本條所規定的合同雙方的保密責任在本合同不論因何原因終止或解除而失去效力后三年內仍然有效。 轉讓條款未經另外甲的事先書面許可，乙方不得向第三方或其關聯企業轉讓或分包本合同項下的任何工作及相關權利、義務。 違約責任若乙方未能履行合同規定的義務，或未經甲方同意，乙方單方面撤換附件二中所列乙方服務小組主要人員，甲方有權立即終止本合同，并追究乙方的違約責任，違約責任按相應服務部分服務費用的5%計算；若給甲方造成實際損失的，還應當賠償相應損失。如甲方未能按本合同規定及時足額付款, 并在收到乙方的催款通知書后14天內仍未支付的，則每逾期一天，乙方有權按應付款項的0.05%向甲方收取逾期付款的違約金。本

20、合同生效后，無法定理由乙方擅自解除本合同的，應當按照合同總金額的10%向甲方支付違約金。本合同生效后，無法定或約定理由甲方擅自解除本合同的，應當按照合同總金額的510%向乙方支付違約金。若遇甲方項目的停建，甲方應提前兩一個月通知民乙方，甲方并應根據乙方已工作天數結算并支付乙方相費用，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。 合同的解除和終止雙方協商一致同意變更或解除合同。在本合同有效期限內，甲方將在合同履行3個月后對乙方進行一次整體服務評估，如果評估結果不合格，甲方有權提出限期整改要求，并請乙方按此要求進行整改、提出整改方案和書面匯報，如整改匯報方案及工作執行情況在1個月內仍無法達到甲方要求，甲方可

21、單方面提早1個月以書面通知的形式終止本合同，并不視為甲方違約。在本合同有效期限內，乙方有權對甲方的工作安排的合理性和效率提出相關意見，并提供工作記錄備查，因甲方工作管理的問題乙方確認難以提供工作配合的情況下，有權提出解除合同，在雙方協商達成一致意見后，可終止合同。任何一方無正當理由不得提前終止合同。在合同有效期內任一方無正當理由解除本合同須提前30天書面通知對方，并承擔相應違約責任。在本合同終止之日起5天內，甲方須支付乙方在合同終止前經甲方簽字確認的所有已完成的服務費用；未完成的服務若甲方要求乙方繼續完成的，乙方應完成，本合同各條款繼續對該等未完成的服務有效，并且該等服務費在服務完成后15天內

22、結清費用。如甲方應支付的月服務費迤拖延超過約定付款周期一個月以上，乙方有權停止工作，視甲方自動終止本合約。 不可抗力如果因為超出一方合理控制的事件的發生且該方于本合同簽署之時不可能預知，該等事件的發生且是不能避免并不能克服該等事件或其結果，致使該方不能履行其于本合同項下的義務，則該方的延遲或未履行其于本合同項下的義務的行為應予免責。不可抗力事件包括但不限于：戰爭、火災、洪水、地震、風暴、潮水或其他自然災害以及本協議雙方不可預見、不可避免并不能克服的其他因素和事件。本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同規定的全部或部分義務，該方應在24小時內知會合同另一方，并須在不可抗力發生后10個工作日內以書

23、面形式向對方提供詳細情況報告、不可抗力對履行本合同的影響程度的說明及由權威機構簽署的有效證明文件。發生不可抗力事件，本合同任何一方均不對因不可抗力無法履行或遲延履行本合同義務而使對方蒙受的任何損失承擔責任。但遭受不可抗力影響的一方有責任盡可能及時采取適當或必要措施減少或消除不可抗力的影響，遭受不可抗力影響的一方對因未盡本項責任而造成對方的相關損失承擔責任。在不可抗力事件發生后，在乙方沒有恢復至正常狀態的前提下，甲方有權選擇其他服務商提供本合同項下的服務。如果不可抗力事件已持續1個月，合同任何一方有權通過書面形式告知另一方終止本合同或本合同的部分條款。適用法律本合同根據中華人民共和國法律簽訂。本

24、合同的簽訂、生效、履行及爭議解決應適用中華人民共和國法律。爭議的解決因本合同發生的一切爭議，合同雙方應協商解決。協商不成的，本合同任何一方應將爭議向甲方住所地有管轄權的法院提起訴訟，在訴訟期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。合同的生效本合同經甲、乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起正式生效，有效期從2008年4月1日至2008年12月31日。本合同附件作為合同中對乙方工作要求、服務內容、工作進度、人員配備等方面的詳細闡述，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。其他本合同任何未盡事宜，雙方可進行進一步的協商，達成補充協議。該等補充協議構成本合同不可分割的一部分，具

25、有同等法律效力。本合同正本一式肆份，雙方各持貳份，每份具有同等法律效力。甲方：江西萬科青山湖房地產發展有限公司（公司蓋章）授權代表（簽名）：聯系人（簽名）：日期：乙方：（公司蓋章）授權代表（簽名）：聯系人（簽名）：日期：附件一：乙方向甲方提供的廣告服務內容項目全程廣告策劃廣告定位市場定位：項目物業市場定位？、消費群體定位功能定位：項目功能定位？、自身功能定位？形象定位：項目形象定位、目標客戶群形象定位廣告策略及創意構想傳播與媒介策略的制定整體的傳播策略籌備期策略試銷期策略引銷期策略強銷期策略促銷期策略遵循的原則傳播與媒介覆蓋策略目標分階段傳播策略的制定1、進入市場的時機與姿態2、調整與控制策略

26、3、分階段目標制定4、分階段戰術安排協助媒介炒作計劃的制定、實施、監控及調整促銷活動策略及工具選擇協助公共關系策略（含各類公共關系活動、新聞炒作等策劃）分階段廣告策略的制定進入市場的時機與姿態調整與控制策略分階段目標制定分階段戰術安排整合營銷傳播階段性策略與組合籌備期策略試銷期策略引銷期策略強銷期策略促銷期策略項目全程跟進服務實行例會制實行項目專案小組負責制品牌識別系統建立與設計基礎系統設計標志標準字體標準色象征圖形與吉祥物標準組合應用系統設計展示系統設計地盤形象設計工地圍墻展示工地廣告牌現場包裝導示牌立柱掛旗條幅招示布售樓形象展示銷售形象展示售樓處內部形象概念提示及指導銷售中心形象背景牌及接

27、待部分外賣場展示展銷會展場設計氣球大氣球豎幅招示布看樓專車事務用品系統工作證（卡）設計便箋、筆紙杯手提袋銷售人員工作牌購房協議書封套置業計劃封套導示系統設計樣板間戶型牌功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、電腦房、健身房、畫室等）免費贈送牌（潔具、櫥具等）設計概念介紹售樓處區位標示牌功能批示牌戶外廣告類車體廣告候車亭現場導示牌路牌廣告項目全程宣傳物料實施售樓書設計（含單張、折頁等）售樓處展版設計其它宣傳品的設計以上1-3項制作費用另計，制作費介定：模特費、攝影費、制版費、打樣費、租圖費、菲林費、印刷費、制作費均為整體制作費用。 媒體廣告實施創意類報紙廣告創意設計電視廣告創意電視專題片的創

28、意網絡等其他媒體創意表現附件二：服務團隊架構及相關人員簡歷馬一丁 （總策劃）畢業于中央美院壁畫專業 從事廣告十五年曾服務公司：廣州麥肯光明廣告公司（國際4A）副創意總監、廣州旭日廣告公司（廣州4A）副創意總監、深圳黑弧廣告執行創意總監、深圳相互廣告副總經理、執行創意總監、深圳馬一丁廣告總策劃。服務客戶：摩托羅拉 諾基亞 可口可樂 黑人牙膏 康佳集團 萬科地產 中海地產 順馳地產 萬達地產 中房集團從業經歷：1999年，馬一丁加盟黑弧，在馬一丁的帶領下，黑弧廣告從10幾人的公司發展為40人的公司，并開始接手萬科的項目“金色家園”“四季花城”等。經過兩年的時間，馬一丁將黑弧從一個小公司打造成深圳一

29、線廣告公司。2002年，馬一丁加盟深圳相互廣告，在馬一丁帶領下，相互一舉拿下萬科東海岸的整合推廣，并先后服務了萬科城等五個以上的萬科項目，用兩年時間使公司從一個小公司變成深圳一線廣告公司。2005年，馬一丁建立馬一丁廣告，不到一年時間，公司已經發展成擁有近30人的中型公司，并有萬科第五園、東海岸、假日風景、金域藍灣、杭州坤和和家園、無錫新世界國際、深圳新世界中心、惠州盧浮公館、長春亞泰等項目在線服務。馬一丁是深圳“4A協會”倡導者之一，被譽為“地產推廣南派代表人物”，“深圳廣告啟蒙者”，作品多次獲得紐約廣告節、全廣展、廣州日報等獎項并入選龍吟榜及眾多年鑒類作品集。馮 亮(Hisen Wang) （創意總監）事廣告6年。曾服務公司：廣州羅漢堂廣告、深圳木太廣告、深圳黑弧廣告、深圳馬一丁廣告公司。服務客戶：觀瀾高爾夫大宅、波托菲諾天鵝堡、南京順馳、珠江花城、寧波萬達、錦繡香江、城市山谷、萬科東海岸、新世界國際、新世界中心等。南春花（客戶總監）從事廣告十年曾服務公司：北京兵馬廣告、北京鷹之機構、北京靈獅、深圳馬一丁廣告。服務客戶：中國網通、中國移動、摩托羅拉、諾基亞、上海大眾、一汽大眾、江淮瑞風、天津吉利、香港南益地產、時代花園等王麗華 （美術指導）從事廣告7年。曾服務公司：深圳