1、.精品資料網(wǎng)cnshu 25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座：.；精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料商品房買賣合同闡明簽約之前，買受人該當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞了解不一致的，該當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)展明確商定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞了解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能經(jīng)過(guò)協(xié)商處理的，可以遵照合同商定的爭(zhēng)議處理途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)懇求仲裁。本合同為示范文本，為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正、增補(bǔ)或刪減。合同簽署后，未被修

2、正的文本印刷文字視為雙方贊同內(nèi)容。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方該當(dāng)協(xié)商確定。在簽署合同前，出賣人該當(dāng)向買受人出示該當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。假設(shè)本合同用于預(yù)售，那么該當(dāng)自簽署暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)買賣登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。出賣人和買受人該當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的商定；一切預(yù)售房款必需按照支付到指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。為便于政府管理部門通知商品房買賣過(guò)程中能夠發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購(gòu)房人填寫挪動(dòng)號(hào)碼和電子郵箱地址。本合同闡明部分，買受人確認(rèn)已閱讀，并簽名： 。商品房買賣合同合同當(dāng)事人：系統(tǒng)自動(dòng)生成甲方(賣方)： ；注

3、冊(cè)地址： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡(luò)： ；通訊地址： ；： ；委托代理機(jī)構(gòu)： 合富輝煌中國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn) ；注冊(cè)地址： 廣州市天河區(qū)林和西路1號(hào)801房 ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企獨(dú)粵穗總字第006436號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)碼： 19960236 ；法定代表人： 扶偉聰 ；聯(lián)絡(luò)： 83316168 ；通訊地址：廣州市天河區(qū)林和西路1號(hào)801房 ；： 510612 ；乙方(買方): ；住所址： ；國(guó)籍： ；性別： ；出生年月： ；身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；通訊地址： ；： ；聯(lián)絡(luò)： ；挪動(dòng)： ；電子郵箱： ；委托(法定)代理人姓名： ；國(guó)籍： ；住所址： ；身份證： ；通訊地址

4、： ；： ；聯(lián)絡(luò)： ；委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊(cè)地址： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡(luò)： ；通訊地址： ；： ；第一條 工程建立根據(jù)甲方以 方式獲得位于 編號(hào)為 的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地運(yùn)用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。系統(tǒng)自動(dòng)生成 甲方經(jīng)同意，在該地塊上投資建立 商品房。該工程的有關(guān)批文如下： 1、頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 2、頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；編 號(hào)： ；3、頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；4、 第二條 商品房銷售根據(jù)乙方購(gòu)買約商品房為【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)

5、權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為 。2、該商品房作為在建商品房，已具備規(guī)定的預(yù)售條件，已獲得，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；編號(hào)為： 系統(tǒng)自動(dòng)生成 。第三條 合同標(biāo)的物根本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第 【幢】【梯】【座】 【單元】【層】 號(hào)房下稱該商品房，測(cè)繪地址： 區(qū) 路 號(hào) 房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為 構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。系統(tǒng)自動(dòng)生成該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型構(gòu)造為 房 廳 廚 衛(wèi)，封鎖式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)非封鎖式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房【合同商定】，建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

6、 平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位： 注冊(cè)地址： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡(luò)： ；通訊地址： ；： 。第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理效力由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽署書面的。甲方應(yīng)制定作為向乙方明示并予以闡明，乙方在簽署本合時(shí)對(duì)遵守作出書面承諾。第五條 根本術(shù)語(yǔ)的含義雙方贊同，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下了解：首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門同意的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、

7、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；層高：是指地面至樓面或樓面至樓面。樓面至瓦底之間的垂直間隔 。計(jì)算建筑面積的房屋構(gòu)造，層高均應(yīng)在2.20米以上含2.20米。共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢效力的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： 1電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效力的公共用房和管理用房的

8、建筑面積，以程度投影面積計(jì)算； 2套單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度投影面積一半的建筑面積。已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。 ； ；第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方商定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為 幣每平方米 元，總金額 幣 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出賣并計(jì)價(jià)，總金額 幣

9、元大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。甲方贊同乙方按以下第 種方式按期付款：1、一次性付款總金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。在 年 月 日前支付。 2、分期付款1第一期：自本預(yù)售合同簽署暨網(wǎng)上備案之日起 2 日內(nèi)不超越5日，即 年 月 日之前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2第二期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3第三期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4第四期：在 年 月 日前支

10、付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。5第五期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽署暨網(wǎng)上備案之日起 2 日內(nèi)不超越5日，支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣： 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。除首期款外，剩余房款金額金額 幣： 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。該款項(xiàng)應(yīng)于 年 月 日前懇求辦理銀行按揭手續(xù)，照按揭方式付款。按揭銀行是： 。委托代理人： ;注冊(cè)地址： ;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡(luò)：

11、 ；通訊地址： ；： 。1甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽署本合同并支付首期款后 2 日內(nèi)，將懇求銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 2乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方懇求銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其他方式： 。第七條 付款方式甲方該當(dāng)按照第三十條的規(guī)定運(yùn)用乙方支付的預(yù)售房款，即在工程開(kāi)工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買工程建立必需的建筑資料設(shè)備和支付工程建立的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途運(yùn)用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接

12、受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。第八條 逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款 分期付款的，假設(shè)乙方未能按照本合同第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)總額0.5的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款 一次性付款的，假設(shè)乙方未能按照本合同第六條商定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款 乙方以按揭貸款支付房款的，首期款該當(dāng)按照本合同第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)；假設(shè)乙方未能按照商定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5的規(guī)范支付違約金，并有

13、權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。假設(shè)按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5的規(guī)范支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。假設(shè)按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5的規(guī)范支付違約金，直王全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。 第九條 備案確認(rèn) 甲方 【甲方】【乙方】應(yīng)干本合同

14、網(wǎng)上備案之日起10個(gè)任務(wù)日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)懇求辦理網(wǎng)上備案確實(shí)認(rèn)手續(xù)。第十條 交房期限甲方該當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方運(yùn)用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其它緣由，需延期交付運(yùn)用的，甲方該當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付運(yùn)用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋該當(dāng)符合以下第 1 種條件：1、該商品房曾經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥開(kāi)工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行商定交房條件：3、 。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾

15、、附屬設(shè)備的規(guī)格、規(guī)范等進(jìn)展協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。 第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，甲方該當(dāng)在合同商定的交付日 7 日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 7 日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是 乙方接納該商品房或甲方將該商品房的鑰匙交付給乙方 。在雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，甲方該當(dāng)出示本合同第十一條商定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供、和。 甲方提供的、和應(yīng)不低于建立行政主管部門制定的、和的最低要求。假設(shè)甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)回絕接受交付，由此產(chǎn)生

16、的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 如乙方在收到甲方按其提供的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)出的該商品房交付運(yùn)用通知書之日起7天內(nèi)仍未辦理收樓手續(xù)的，出賣人將會(huì)再書面催告一次，自該書面催告書發(fā)出之日起7天內(nèi)乙方仍未辦理收樓手續(xù)的，那么視為甲方已實(shí)踐將該商品房交付乙方運(yùn)用。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公攤水、電費(fèi)等、風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任概由乙方承當(dāng)。 第十三條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第 1 種方式處置：1、按逾期時(shí)間，分別處置不作累加： 1逾期不超越 90 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)踐交付

17、之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0.5的違約金，合同繼續(xù)履行。 2逾期超越 90 日后，乙方有權(quán)一方面解除合同。假設(shè)乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)踐交付之日止：甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5的違約金。2、 。第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方該當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書商定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。第十五條 面積確認(rèn)及面積差別處置根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條

18、規(guī)定以套內(nèi)建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差別處置。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條商定。合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差別的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差別，雙方贊同按以下第 1 種方式進(jìn)展處置：1、方式一 1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3，按照合同商定的價(jià)錢據(jù)實(shí)結(jié)算；2面積誤差比絕對(duì)值超出3，乙方有權(quán)一方面解除合同。乙方贊同繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)踐面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照商定的價(jià)錢補(bǔ)足，面積誤差比超出3部分的房?jī)r(jià)款由甲方承當(dāng)，一切權(quán)歸乙方；房屋實(shí)踐面積小于合同商定面積的，面積誤差比

19、在3以內(nèi)含3部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超越3部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方， 面積誤差比實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積合同商定計(jì)價(jià)面積/合同商定計(jì)價(jià)面積100。2、方式二雙方自行商定如下：1 ；2 ；3 ；4 。第十六條 規(guī)劃設(shè)計(jì)的變卦 該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方贊同擅自變卦該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變卦的，甲方應(yīng)征得乙方贊同并報(bào)規(guī)劃管理部門審核同意。不贊同變卦的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算。第十七條 權(quán)益瑕疵擔(dān)保甲方該當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)益瑕疵，

20、即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。假設(shè)存在權(quán)益瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超越指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)一方面解除合同。第十八條 產(chǎn)權(quán)登記雙方贊同選擇以下第 1 方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后 540 日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場(chǎng)所，乙方該當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如買告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需求由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及

21、時(shí)提供證件資料的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付運(yùn)用后 日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的商定的，乙方有權(quán)按照以下第 2 項(xiàng)處置：1、乙方一方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的 0.01 向乙方支付違約金。3、 。 第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任甲方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定附件四的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 1 種方式處置：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；或甲方擔(dān)

22、任維修到達(dá)附件四的商定規(guī)范； 。第二十一條 乙方一方解除權(quán)的行使乙方行使本合同商定的一方面解除本合同的權(quán)益時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起 180 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額力已支付房?jī)r(jià)款的 1 ，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。 第二十二條甲方關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾甲方承諾與該商品房正常運(yùn)用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件：1、 交樓即日開(kāi)通永久性生活用水、用電 ；2、 交樓即日可申報(bào)管道煤氣點(diǎn)火手續(xù) ；3、 交樓即日電梯可正常運(yùn)轉(zhuǎn) ；4

23、、 交樓即日可申報(bào)開(kāi)通有線電視、有線 ；5、 。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置：1、 按本合同第十三條處置 ，但屬于乙方不辦理申報(bào)手續(xù)而未能正常運(yùn)用的，甲方不承當(dāng)違約責(zé)任 ；2、 ；3、 。第二十三條 保修責(zé)任乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，作為合同的附件。甲方自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照本合同以及的承諾內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)以合同附件方式詳細(xì)商定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方緣由呵斥的損壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任。第二十四條 專項(xiàng)維修資金乙方該當(dāng)

24、按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主一切，在簽署購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。1、廣州市老八區(qū)越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行；2、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)建立銀行廣州市番禺東興辦事處；3、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行；中國(guó)建立銀行股份；4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部； 5、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)建立銀行股份。第二十五條 雙方可以就以下事項(xiàng)商定：該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同一切；該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)營(yíng)的

25、，所得收益屬全體業(yè)主共同一切；3、 本工程一切綠地、停車場(chǎng)含露天停車場(chǎng)及地下停車場(chǎng)、會(huì)所、游泳池、物管用房等未列入銷售面積公攤范圍的，均歸甲方一切；已售出的車位地下車庫(kù)歸產(chǎn)權(quán)人一切； 4、其他各類康體設(shè)備及運(yùn)營(yíng)性和效力性配套設(shè)備，除依法移交國(guó)家或政府有關(guān)部門外，其一切權(quán)歸甲方一切。 第二十六條 乙方運(yùn)用房屋本卷須知 乙方的房屋僅作 運(yùn)用，乙方運(yùn)用期內(nèi)不得擅自改動(dòng)該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在運(yùn)用期間有權(quán)與其它權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備

26、的運(yùn)用性質(zhì)。 第二十七條 關(guān)于通知的商定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。第二十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的按下述第 1 種方式處理：依法向人民法院起訴；提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽署補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。 第三十條 合同附件與正文具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。 第三十一條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 4 份；合同持有情況：甲方 2 份，乙方 1 份，廣州市房地產(chǎn)買賣所登記所 1 份。出賣人簽章： 買受人簽章：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代

27、理人】： 【委托代理人】： 簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽署于廣州市 區(qū)登記部門：登記時(shí)間： 年 月 日附件一：房屋平面圖附圖粘帖，買賣雙方騎縫簽章附件二：甲方針對(duì)該商品房所作的詳細(xì)闡明含廣告：此處空白附件三：前期物業(yè)管理效力合同可與客戶另外簽署附件四：裝飾、設(shè)備規(guī)范：外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽(yáng)臺(tái)：電梯：其他：可根據(jù)本工程裝修規(guī)范自行商定作為附件內(nèi)容附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議本下簡(jiǎn)稱中商定的房?jī)r(jià)款為凈樓價(jià)，不包含政府規(guī)定的應(yīng)由乙方支付的其他稅、費(fèi)該稅、費(fèi)的范圍包括但不限于契稅、測(cè)繪費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、銀行按揭費(fèi)用等。關(guān)于第八條的補(bǔ)充商定：(一) 關(guān)于首期款、以

28、下簡(jiǎn)稱及進(jìn)帳單回執(zhí)原件繳交的商定乙方必需在簽署后即日內(nèi)憑繳交首期款，并于2個(gè)任務(wù)日內(nèi)交回及進(jìn)帳單回執(zhí)的原件,以協(xié)助甲方辦理登記備案手續(xù)。逾期未辦妥上述手續(xù)，那么視為乙方違約，乙方應(yīng)按日按總房?jī)r(jià)的1向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)一方面解除合同。如甲方解除合同的，乙方應(yīng)自逾期之日起按日按總房?jī)r(jià)的0.5向甲方支付違約金，直至乙方協(xié)助甲方到房地產(chǎn)買賣中心辦妥退房手續(xù)為止。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方承當(dāng)。二選擇銀行按揭方式者適用：懇求銀行按揭的乙方如有以下情形者，視同乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金；懇求銀行按揭的乙方，未按本合同第六條商定的時(shí)間前往按揭 銀行或其指定的律師事務(wù)所辦理貸款懇求手續(xù)的；假設(shè)銀行同意的按揭借款額缺乏樓價(jià)余款時(shí)，乙方未在銀行同意貸款后的15日內(nèi)將上述缺乏部分的款項(xiàng)繳付給甲方的；由于乙方的緣由導(dǎo)致銀行未能同意其按揭貸款懇求的，乙方未在甲方通知后7天內(nèi)選擇甲方提供的其他付款方式的。三選擇一次性/分期付款方式者適用1、 乙方如未按本合同商定的時(shí)間付款首期款除