1、某企業優質產品配送中心建設項目可行性研究報告某企業二一一年五月目 錄 TOC o 1-2 u 第一章 總 論 PAGEREF _Toc294790154 h 1項目概況 PAGEREF _Toc294790155 h 1項目建設內容和規模 PAGEREF _Toc294790156 h 2項目投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc294790157 h 2項目效益 PAGEREF _Toc294790158 h 3項目主要技術經濟指標 PAGEREF _Toc294790159 h 3可行性研究報告編制依據與范圍 PAGEREF _Toc294790160 h 5項目承辦企業基本情況 P

2、AGEREF _Toc294790161 h 6第二章 項目背景及必要性 PAGEREF _Toc294790162 h 9項目背景 PAGEREF _Toc294790163 h 9項目建設的必要性 PAGEREF _Toc294790164 h 10第三章 項目預期目標 PAGEREF _Toc294790165 h 12總體目標 PAGEREF _Toc294790166 h 12具體目標 PAGEREF _Toc294790167 h 12第四章 項目現有基礎條件 PAGEREF _Toc294790168 h 14基本條件 PAGEREF _Toc294790169 h 14網絡情況

3、 PAGEREF _Toc294790170 h 14業務能力 PAGEREF _Toc294790171 h 14服務設施 PAGEREF _Toc294790172 h 14工作場所 PAGEREF _Toc294790173 h 14財務管理制度 PAGEREF _Toc294790174 h 14人力資源 PAGEREF _Toc294790175 h 15第五章 項目主要內容和特色 PAGEREF _Toc294790176 h 16主要內容 PAGEREF _Toc294790177 h 16主要特色 PAGEREF _Toc294790178 h 17第六章 工程技術方案 PAG

4、EREF _Toc294790179 h 18設計依據及設計原則 PAGEREF _Toc294790180 h 18倉庫工程技術方案 PAGEREF _Toc294790181 h 19信息管理用房工程設計方案 PAGEREF _Toc294790182 h 23主要設備購置一覽表 PAGEREF _Toc294790183 h 25公用工程 PAGEREF _Toc294790184 h 26第七章 節能節水措施 PAGEREF _Toc294790185 h 30節能 PAGEREF _Toc294790186 h 30節水 PAGEREF _Toc294790187 h 31第八章 環

5、境保護 PAGEREF _Toc294790188 h 33環境保護執行標準 PAGEREF _Toc294790189 h 33施工期環境保護 PAGEREF _Toc294790190 h 33運營期環境保護 PAGEREF _Toc294790191 h 35環保結論 PAGEREF _Toc294790192 h 36第九章 勞動安全衛生及消防 PAGEREF _Toc294790193 h 37勞動安全衛生 PAGEREF _Toc294790194 h 37消防 PAGEREF _Toc294790195 h 38第十章 項目實施規劃及項目實施方案 PAGEREF _Toc2947

6、90196 h 39項目管理 PAGEREF _Toc294790197 h 39人力資源配置 PAGEREF _Toc294790198 h 41項目實施規劃 PAGEREF _Toc294790199 h 42項目實施方案 PAGEREF _Toc294790200 h 42項目實施保障措施 PAGEREF _Toc294790201 h 43第十一章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc294790202 h 45投資估算 PAGEREF _Toc294790203 h 45資金籌措 PAGEREF _Toc294790204 h 49第十二章 招投標 PAGEREF _Toc2

7、94790205 h 5012.1 概述 PAGEREF _Toc294790206 h 5012.2 招標組織形式 PAGEREF _Toc294790207 h 5012.3 招標方式 PAGEREF _Toc294790208 h 5012.4 招標基本情況表 PAGEREF _Toc294790209 h 51第十三章 效益分析與風險分析 PAGEREF _Toc294790210 h 52經濟效益 PAGEREF _Toc294790211 h 5213.2 財務效益分析 PAGEREF _Toc294790212 h 5513.3 不確定性分析 PAGEREF _Toc294790

8、213 h 57風險分析 PAGEREF _Toc294790214 h 58第十四章 行業及社會影響分析 PAGEREF _Toc294790215 h 6014.1 行業影響分析 PAGEREF _Toc294790216 h 6014.2 區域經濟影響分析 PAGEREF _Toc294790217 h 6114.3 宏觀經濟影響分析 PAGEREF _Toc294790218 h 6114.4 社會影響效果分析 PAGEREF _Toc294790219 h 6114.5 社會適應性分析 PAGEREF _Toc294790220 h 62第十五章 結論與建議 PAGEREF _Toc

9、294790221 h 63結論 PAGEREF _Toc294790222 h 63建議 PAGEREF _Toc294790223 h 63第一章 總 論項目名稱某企業優質產品配送中心建設項目建設性質新建1.1.3項目建設單位某企業單位地址：*市*縣*鎮聯系 ：*項目負責人：*1.1.4項目建設地點 *市*縣*鎮。項目建設期限項目建設期1年，即2011年5月2012年4月。1.2項目建設內容和規模本項目建設內容主要包括：（1）優質產品配送中心租用土地10畝，建設優質產品配送中心，總建筑面積平方米，包括倉儲用房平方米，信息管理用房平方米；購置倉儲設備、裝卸設備、運輸車輛、信息網絡軟、硬件設備

10、；配套道路、圍墻、綠化、給排水系統、電氣系統、消防系統等。（2）經銷網點在相鄰省份如等，建立優質產品經銷網點，現有網點10個，主要分布在*省內，擬新增15經銷網點。1.3項目投資估算與資金籌措1.3.1投資估算本項目總投資為萬元。其中：（1）建設投資萬元，占總投資的%；包括工程費用萬元，占建設投資的%；工程建設其他費用為萬元，占建設投資的%；預備費為萬元，占建設投資的%；（2）流動資金為萬元，占總投資的%。1.3.2資金籌措項目總投資1100萬元，其中項目建設單位自籌資金1000萬元，申請上級扶持資金500萬元。項目計算期內（15年，含1年建設期），預計達產年營業收入萬元，年利稅總額萬元，項目

11、所得稅后內部收益率%，稅后財務凈現值萬元，總投資收益率%，盈虧平衡點%，稅后投資回收期年（含建設期），可直接安排就業人，項目具有良好的經濟效益。該項目建成后，將極大的改善項目單位的服務狀況，增強服務功能，對當地*種植業起到明顯促進作用，又可帶動當地運輸業、服務業及其他相關產業的發展，擴大了就業機會，提高項目區的知名度。對項目建設地農民增產增收，加快地方經濟社會發展具有重要意義。1.5項目主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下表：表1-1 主要技術經濟指標表序號科目單位指標備注1項目規模總投資萬元 建設投資萬元 流動資金萬元2年銷售收入萬元3年總成本萬元 年固定成本萬元 年可變成本萬元4年經營成本

12、萬元5年均利稅總額萬元 年均營業稅金及附加萬元 年均利潤總額萬元 年均增值稅萬元6財務內部收益率%稅后7財務凈現值萬元稅后8稅后投資回收期年含建設期9財務內部收益率%稅前10財務凈現值萬元稅前11總投資收益率%12投資利稅率%13項目資本金凈利潤率%14盈虧平衡點%1.6可行性研究報告編制依據與范圍編制依據（1）國家、省及地方國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；（2）國務院關于促進流通業發展的若干意見；（3）關于做好2011年省級 “新網工程”財政扶持項目申報工作的通知；（4）國務院關于加快供銷合作社改革發展的若干意見（國發【2009】40號）；（5）省政府關于進一步加快供銷合作社改革發展

13、服務社會主義新農村建設的意見（皖政【2008】38號）；（6）*省供銷社系統“新網工程”項目建設管理辦法；（7）國家發展改革委、建設部（發改投資20061325號文）發布的建設項目經濟評價方法與參數(第三版)；（8）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。研究范圍（1）通過分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性；（2）對建設條件進行調查研究，對場址的選擇方案進一步論證；（3）對工程技術及設備方案進行研究，并提出工程招投標方案；（4）對公用工程和輔助設施進行研究；（5）對環境保護、安全衛生等提出研究方案；（6）對投資估算、資金籌措、經

14、濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；（7）對項目的社會效益進行綜合評價。1.7項目承辦企業基本情況某企業成立于2008年3月12日，是在縣級供銷社指導下，以*省優質*種植加工基地*縣*鎮*種植大戶為主體成立的農民專業合作社組織。也是中華全國供銷合作總社“千社千品”富農工程的專業合作社。該社現有入社農戶200戶，帶動周邊農民2000戶，年產優質稻4000萬公斤。該社主要從事優質*栽培，為轄區農民提供*生產技術、信息、銷售服務，依托龍頭企業開展優質*收購、加工、銷售經營。在市、縣供銷社指導下，在龍頭企業帶動下，*農民專業合作社堅持合作經濟理念，以提高優質*市場競爭力為導向，以因

15、地制宜提供*生產技術、良種、信息服務為紐帶，推進優質*種植、加工、銷售集約化生產進程，促進入社農戶和農民增產增收。專業社成立以來，主要為入社農戶和轄區農民提供了以下四個方面服務。一是為入社農戶提供生產、經營全程綜合服務。二是引進和繁育良種，引進和推廣先進栽培技術，在*鎮建立了1000畝優質*良種繁育和生產示范基地，加快了優質*良種的推廣，不斷提高*產量和品質。三是建立小型土壤化驗室，為入社社員和農民提供測土配肥服務，實現了精確配方施肥，科學合理施肥。四是與社員農戶采取“五個統一”的合作經營模式，合作社通過“合作社+基地+社員農戶”的方式，即對種植戶實行統一供應良種、統一提供農藥、統一種植技術、

16、統一防病蟲害、統一上市銷售等“五統一”協作服務，實施合作社與社員農戶的集團化經營、利益聯結機制，建立利益共同體，最終形成社員農戶與合作社“利益共享、風險共擔”的長期合作模式。具體來說，合作社將種子、農藥和無公害種植技術一起交給社員，為社員在種植的過程中提供全程技術服務，減少因農藥和病害帶來的不必要的損失，既保障了社員利益，又保證了優質*品質，從而將合作社利益和農戶利益緊緊的聯系在一起。在專業社示范帶動下，以*鎮為中心，已形成10萬畝優質*生產基地。五是開展為社員和農民送信息、送科技活動，聘請*種植專家對社員和農民進行農業科技和*種植技術、技能培訓，努力提高社員和農戶的農業科技素質，為優質*生產

17、提供智力保障。*農民專業合作社依托企業“*省* ”是*省供銷社農業產業化龍頭企業，擁有固定資產1000萬元。日產*品牌優質*150噸，*牌系列產品享譽上海、寧波等市場，年產4萬噸，2005年獲國家綠色食品認證和*市名優產品稱號。第二章 項目背景及必要性國家產業政策*省人民政府關于進一步加快供銷合作社改革發展服務社會主義新農村建設的意見（號）中明確指出：要建設新農村現代流通服務網絡工程。各地要堅持“政府引導、市場運作、企業帶動、多元發展”的原則，通過新建、改造、重組等形式，整合、優化供銷合作社現有經營網絡資源，在全省農村逐步建立和完善現代流通方式。大力發展具有統一采購、跨區域連鎖配送功能的大型農

18、資經營龍頭企業，形成覆蓋全省農村的農資連鎖經營網絡。國務院關于加快供銷合作社改革發展的若干意見（國發【2009】40號）中明確指出：加快發展農村日用消費品現代經營網絡。支持供銷合作社培育壯大日用消費品連鎖骨干企業，加快傳統經營網絡改造升級，加強區域物流配送中心、連鎖超市和便利店等農村零售終端建設，逐步形成縣有配送中心、鄉有超市、村有便利店的連鎖經營體系，營造便利實惠、安全放心的消費環境。鼓勵供銷合作社發揮“一網多用”優勢。合作社發展情況略必要性項目建設是推動區域經濟發展的需要。*種植與加工在當地產業中占有非常重要的地位，該項目的實施將形成“合作社+基地+農戶”產業化模式，可有效提高農民收入，增

19、加就業人口，帶動當地*種植加工業的標準化經營，實現資源整合，促進廣大農民走上脫貧致富的道路，實現以最快捷的銷售網絡為基礎，以新興第三產業同時發展地高起點、高標準、新概念地建設當地物流系統。項目建設是優化農業產業結構和農村經濟結構的需要通過資源的合理配置，結合項目單位整體實力的發揮，項目建成后，將大大提高某企業的綜合競爭力。項目建設將有效的促進農村產業結構優化，通過“6+1”產業鏈的逐步延伸，影響和帶動全縣農民及周邊地區*種植加工業的發展，加快*商品化、專業化、現代化和產業化的進程，對*縣乃至*市農村經濟發展起到至關重要的推動作用。項目建設是促進當地*流通的需要通過建立*產品配送中心，可吸引更多

20、市場資源，為當地*產品尋找到穩定的銷路，客觀加快提高*生產加工水平和經濟效益方面發展。本項目集物流、倉儲、配送為一體，結合先進的設備設施的配送中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學的安全管理系統，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發揮合作社優勢，促進當地*流通逐步鞏固和發展。項目建設是提高企業核心競爭力的需要一直以來，某企業在不斷發展壯大的同時，面臨著規模較小、綜合服務能力不足等問題，客觀影響了企業發展，通過項目建設，可有效提高企業綜合服務能力，增加企業核心競爭力，有利于企業做大做強，更充分地發揮合作社的示范帶頭作用。項目建設是增強服務“三農”、服務社會的能力的需要。為更好地解決三農問題，某企業通

21、過多年的實踐，已經摸索出一條較為成功的“龍頭帶基地”、“合作社+基地+農戶”的成功道路，積累了大量的實踐經驗，通過本項目的建設，可直接增加勞動崗位70余個，間接為當地農民提供更多就業機會，帶領了廣大農戶走上了致富的道路。本項目建成后，進一步增強合作社帶動能力，帶動農戶種植、加工、銷售一體化，增強了服務“三農”、服務社會的能力。第三章 項目預期目標項目規劃依托現有基礎條件，用一年時間，按照六統一（統一采購、統一配送、統一標識、統一經營方針、統一服務規范和統一銷售價格）的基本規范和內在要求，密切聯系經銷網點和種植基地，構建從基地、加工到市場、配送和終端一條龍的購銷網絡。項目建成后，以經銷網點、流通

22、線路、種植基地為依托，形成點、線、面相結合的現代流通服務網絡體系。配送中心（1）倉儲面積新建5000平方米優質產品倉庫，配備相應管理信息系統，確保配送效率和管理效率。（2）配送率經銷網點的配送率為80%。（3）配送效率密切聯系各經銷網點，根據需求、存貨情況經由總部信息系統一下達配送計劃，根據線路最優、成本最小的原則，省內在24小時內、省外在48小時內將各網點所需產品配送到位。（4）配送車輛及設備本項目計劃購置9輛配送車；購置信息平臺網絡系統設備、倉儲裝卸設備等。3.2.2經銷網點公司現有經銷網點10個，主要分布在*省內，擬在江蘇、浙江等相近省份新增15網點，各網點自備銷售店面，對各店面具體要求

23、如下：（1）各銷售網點專賣店營業面積在50平方米左右。（2）店面必須懸掛合作社統一標識。（3）店容店貌符合市容規范要求，店內配有必要的消防設施和安全警示標志。（4）主要負責人和安全管理人員經培訓合格，取得上崗資格證。（5）建立安全管理制度、進銷管理制度、盤存制度、有問題商品回收處理制度和職工考勤制度。（6）營業人員必須熟悉商品相關知識。（7）貨物擺放整潔，方便消費者選購，店內貨物存量不超過核定標準。（8）按銷售許可證上核定的范圍銷售。（9）認真接受消費者投訴，傾聽消費者呼聲，按照市場要求及時調整品種結構，滿足消費者需要。第四章 項目現有基礎條件基本條件項目建設地點自然、社會情況，略。某企業現在

24、*省設有經銷網點10個，分布在*省主要城市。2010年，公司實現銷售收入超過4500萬元，年利稅500萬元以上。公司現擁有現有各類服務用房合計約5000平方米，通訊、交通、金融等配套設施完善。企業辦公所在地位于*市*縣*鎮*基地，現有辦公經營用房平方米。合作社成立以來，制定和完善了財務管理制度。財務管理上年初有預算，年中有調度，年終有決算，事后有審計，形成了一套較為完善的財務管理制度。在重大項目的財務管理上，在管理部門的監督下，設立項目資金專戶，完善項目財務檔案，確保各個項目順利設施。合作社擁有一支團結、奮進、創新、奉獻的管理團隊，全新的用人機制，吸引了一批年輕有為的專業人才進入。合作社職工5

25、0%以上都經過專業技能培訓，是一支愛崗敬業、兢業勤業、能吃苦能戰斗的員工隊伍。 第五章 項目主要內容和特色為了滿足市場對優質產品的需求，有效提升企業綜合實力，根據國家、省、市關于“新網工程”建設等相關精神，項目單位依托現有基礎擬建優質產品配送中心建設項目。建設內容主要包括：（1）配送中心租用土地10畝，建設優質產品配送中心，總建筑面積平方米，其中：倉儲用房平方米，購置倉儲設備、裝卸設備、運輸車輛等倉儲配送設備，逐步建立覆蓋全省和周邊省份主要城市的優質產品配送網絡體系；信息管理用房平方米，購置信息網絡軟、硬件設備，構建優質產品產銷一條龍信息服務網絡體系，為各經銷網點提供供貨信息、產品銷售信息、*

26、產品市場信息，及時了解各網點需求信息，滿足當地群眾的需求，降低經營成本；配套道路、圍墻、綠化、給排水系統、電氣系統、消防系統等。（2）經銷網點*省內現有銷售網點10個，擬在相鄰省份新增網點15個，對所有網點實行“統一采購、統一配送、統一標識、統一布局、統一品種、統一管理。新增網點自備經營用房，購置貨架、柜臺、收銀系統等經營設備。本項目以統一采購、統一配送的新型連鎖經營方式改造傳統流通方式，建設一個以“物流配送+連鎖經銷網點”為模式的現代*產品市場流通網絡。新的經營模式將現代物流配送和連鎖經營的理念和技術引入*產品行業，產品可追溯機制使得每一單位產品從采購、倉儲、分撥、運輸、銷售到終端客戶的每一

27、個環節都有記錄可查，任何一個環節出現問題都能追溯，明確責任源，這就從源頭上保障貨源質量，杜絕假冒偽劣，防止消費者利益受損。第六章 工程技術方案6.1設計依據及設計原則設計依據本工程設計均按國家有關的標準、規范、規程和圖集進行：建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）；建筑結構荷載規范（GB50009-2001）；混凝土結構設計規范（GB50010-2002）；建筑抗震設計規范（GB50011-2001）；建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002）；砌體結構設計規范（GB50003-2001）；混凝土結構施工圖平面整體表示法制圖規則和構造詳圖（03G101-1）；設計原則（1

28、）應貫徹新時期國家建設方針和政策，執行國家現行法律、法規和標準的規定，堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針。（2）應符合當地國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃和土地利用總體規劃，根據區域市場需求和發展需要，堅持以獲得最佳秩序和最佳效益為目標，統籌規劃、合理布局、選址適宜、規模適當。（3）應按照建設資源節約型、環境友好型社會的要求和節能的原則，采用新技術、新材料、新設備，節約土地和投資，做到配置科學、安全適用、經濟合理。（4）應堅持專業協作和社會化服務的原則，項目建設應充分利用已有設施、設備。（5）庫房必須有配套的生產輔助設施（含安全設施），并根據需要設置與之相適應的辦公服務設施。倉庫設

29、計原則由于倉庫是集約化、多功能的物流據點，系統極為復雜，各子系統間的協調尤為重要。在規劃設計時，必須切實掌握以下三項原則：（1）系統工作原則：倉庫的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應商的銜接，使它們之間十分均衡、協調地運轉。（2）盡量實現工藝、設備、管理科學化的原則：近年來，倉庫物流均廣泛采用計算機進行物流管理和信息管理，大大加速了商品的流轉，提高了經濟效益和現代化管理水平。同時，要合理地選擇、組織、使用各種先進機械化、自動化物流設備，以充分發揮配送中心多功能、高效益的特點。（3）發展的原則：規劃倉庫物流時，無論是建筑物、信息系統的設計，還是機械設備的選擇，都

30、要考慮到有較強的應變能力，以適應物流量擴大、經營范圍的拓展。倉庫平面布置設計與安全倉庫的總平面布置設計是根據庫址的自然條件和倉庫的使用特點進行的設計。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運輸路線短捷，物資出入方便，以創造一個盡可能安全、經濟、合理的倉儲作業環境。在進行倉庫總平面布置設計時為了達到安全、經濟、合理的要求，必須按照以下原則進行布置設計：（1）庫區的劃分以及建筑物、構筑物平面位置的確定，應滿足倉儲功能要求，節約用地。（2）交通運輸線路的組織與布置，應做到符合倉儲作業工藝，盡可能減少不同運輸路線的交叉和干擾。（3）庫區自然條件的適應和利用，應結合地形、地質、水文、氣象等條件因

31、地制宜，力求在工程技術上經濟合理。（4）庫區安全防護設計，應滿足防火、衛生、防震、隱蔽等安全方面的要求，嚴格執行有關部門頒發的設計規范。（5）庫區的綠化和環境保護，應充分利用各種樹木、草坪改善庫區小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對環境有良好的適應性。在總平面布置設計時，主要是進行以下幾方面的設計：（1）庫區的布置設計倉庫一般分為倉庫作業區、輔助生產區。倉庫作業區包括庫房專用線作業站臺等。輔助生產區包括停車場、檢修車間等輔助生產用房。倉庫作業區、輔助生產區分區布置設計。倉庫作業區按工作性質又可進一步分為裝卸作業區、儲存作業區和貨場等。儲存作業區應布置在庫內主要干道與裝卸作業區之間，使得裝卸

32、作業區與儲存作業區的聯系快捷，密切，保證殘存區的物資出入庫方便順暢。不過儲存區的周轉性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置，避免周轉性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。在庫區的布置設計中，保證防火間距與節約用地是主要矛盾，可采取提高庫房耐火等級，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔斷，隔離危險性大的設施以縮小防火間距用地。倉庫的分區布置沒有統一規定，在具體設計時，應結合工藝特點和自然條件，在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置。（2）運輸線路的布置設計庫內不論采用何種運輸、裝卸搬運方式，道路運輸都是必不可少的，都要涉及道路在庫內的布置問題，道路布置時應注意以下幾個方面的要求：第一，

33、庫房所存物資的周轉快慢和儲量大小的要求；第二，庫內貨流組織要合理，盡可能減少貨流的混雜、交叉、迂回，不同的貨流最好組織在不同的道路上運行；第三，充分利用地形；第四，滿足衛生要求；第五，滿足防火要求。進入庫區的道路不宜少于兩條，以便火災發生時的安全疏散和盡快撲滅。（3）庫區安全防護設計倉庫是物資最集中的地方，安全問題十分突出。其中對倉庫安全威脅最大的是火災，為有效防范火災發生，除在單個庫房的設計時，須采取必要的防火設施外，在倉庫的總平面布置沒計時就應給予充分考慮。從現有的防火措施看，在建筑物間設置防火間距是最普遍的做法。根據庫房所儲物資的火災危險性類別，周圍建筑物的耐火等級，確定其必要的防火間距

34、。倉庫建筑設計（1）工程設計工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環境取得有機的聯系；在規劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；倉庫內部空間布置、形式、結構等要最大限度地滿足產品的儲存運輸配送功能的要求。建筑結構形式為磚混結構，屬單層建筑。（2）建筑標準平面設計符合使用要求、安全要求，并用良好的朝向與良好的采光及自然通風，門窗符合要求，所用倉庫的上層均采用塑鋼，內側均作鐵柵欄及鐵紗網，勒腳設地角通風窗，內側均作鐵紗網，所有建筑均采用細石混凝土防潮地面；作結構找坡的鋼筋砼屋面，上作膠粉聚苯砂漿隔熱層，卷材防火；磚混墻體采用240厚燒結粘土多孔磚KP-1，滿足

35、承重要求；所用倉庫均抹灰光滑。（3）結構構造抗震烈度按6度設防，建筑結構為磚混結構，建筑耐火等級為二級，主體結構使用年限為50年，屋面防水等級為二級。信息系統建設的總體目標為合作社提供高效的網絡化信息管理手段，實現優質產品信息分級管理、部分共享。信息系統建設的具體目標通過信息系統實現優質產品信息共享；通過信息系統實現優質產品倉儲管理的信息化；通過信息系統實現企業優質產品配送管理的信息化；通過信息系統實現客戶對優質產品物流配送服務全過程的動態跟蹤和查詢。信息管理用房信息管理用房總建筑面積200平方米，磚混結構，單層。單體建筑遵循保證市場流通體系的系統性和開放性，建筑風格兼顧周圍環境的和諧統一，體

36、現時代風貌。工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環境取得有機的聯系；在規劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；內部空間布置、形式、結構等要最大限度地滿足多功能的要求。技術方案為適應流通領域現代化的需要，本項目采用電子信息化新技術，具體方案如下：該方案整個系統是基于Internet廣域網的C/S體系結構的多線孔系統，支持虛擬內存，這樣既方便登錄，又突破了ERP類軟件的局域界限，使跨區域系統管理的成本降低，并為其進一步發展創造了條件。相關系統如下：（1）Web系統即電子商務網站的網頁系統。包括頁面設計、頁面內容維護、客戶登記、客戶提交訂單等多項內容。客戶通過

37、瀏覽頁面，進入電子商務公司的系統，開展電子商務業務。Web系統是電子商務公司對外的窗口。（2）訂單系統訂單系統是進行訂單接收、檢查、處理、反饋等業務活動的軟件系統。此系統是一個后臺處理系統，它的前面是Web系統，后面是庫存管理系統。（3）庫存系統庫存管理系統是對庫存商品進行全面管理的系統。包括商品管理、入庫管理、出庫管理、庫存盤點、條碼管理等部分。（4）配貨系統配貨系統是對客戶的訂單進行系統處理，是介于訂單系統和庫存系統之間的一個處理系統。系統根據客戶訂單的情況進行相應的處理，然后對每一種處理結果相應的傳遞。（5）運輸系統運輸系統是配貨系統的后續，是對運輸相關業務進行處理的系統。包括運輸安排、

38、車輛調度、運輸方式比較分析、運輸結算等內容。（6）追蹤系統追蹤系統是一個全程追蹤系統，對客戶從提交訂單到客戶收到貨的每一個環節，系統都進行了相應的記錄，而且客戶可以通過Internet進行登錄查詢。購置原則（1）設備制造商應通過質量、環保、安全體系認證，相關設備通過“3C”認證。（2）設備的安裝隊伍應是制造商指定的專業安裝隊伍，并具有相應的安裝資質證書。（3）具有經過培訓的有資質的維護人員，有完善的售后服務體系。（4）設備訂購應采取公開招標的形式，擇優選擇設備制造商。主要設備表6-1 主要設備購置一覽表序號名稱單位數量備注一倉儲設備1二信息平臺1三物流配送車輛1輛輛合計給水工程.1設計依據室外

39、給水設計規范（GB 50013-2006）給水排水設計手冊建筑給水排水設計規范（GB50015-2003）給水排水管道施工及驗收規范GB50268-97生活飲用水質標準污水排入城市下水道水質標準.2給水方案項目區直接與*縣市政自來水管網連接，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進入該地邊緣，只需聯接即可。進水管道為6001000。.3排水方案結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至*縣市政污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排入*縣市政污水管網。供電工程.1設計依據供電設計嚴格按照民用建筑電氣設計

40、規范（JGJ 16-2008）、建筑物防雷設計規范（GB50057-94，2000年版）、供配電系統設計規范等進行設計。.2供電方案本工程用電電源由*縣*鎮供電所統一考慮。（1）電氣設備安裝的電氣設備，均應是按國家產品標準生產，并經國家審定合格的定型產品。（2）室內線路倉庫電氣線路的選擇，應符合下列規定：應采用絕緣電線穿鋼管敷設或采用電纜。電線和電纜的絕緣強度，不應低于該網絡的額定電壓，并不應低于500V；通訊導線的絕緣強度，不應低于250V。（3）室外線路室外架空線路，嚴禁跨越A、C級建筑物。通訊倉庫區，應有通訊或信號設施。采用普通 系統作火災報警時，應能及時向消防部門報警。防雷與接地按建筑

41、物防雷設計規范的規定，采取防雷措施。引入建筑物的電源線，零線應重復接地，接地電阻不應大于10，接地裝置可與防雷電感應接地裝置共用；照明燈具的工作零線，可作為接零線。控制按鈕、燈具及其開關，可利用有可靠電氣通路的穿電線鋼管為接零線。低壓配電系統應設自動切斷電源的檢漏裝置，斷電范圍應盡量縮小，當有電工值班時，可只裝設發出聲、光信號的檢漏指示裝置。第七章 節能節水措施.1設計依據（1）中華人民共和國節約能源法（1998.1.1）；（2）公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；（3）國家建設部1998第1號令城市節約用水管理規定（1998.11）；（4）建筑節能設計規范、標準及技術規定等。節

42、能技術措施在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項目具體采取如下措施，以達到良好的建筑節能效果。（1）設計有利于節能的建筑朝向和平面根據建筑功能要求，結合當地日照等氣候條件和其他狀況，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節能型建筑材料。（2）改善建筑圍護結構的保溫性能在滿足基本采光和通風的前提下，盡量縮小窗墻比，改進窗戶的材料和構造，使窗戶的氣密性要達到節能標準規定的II級，施工中盡量避免“熱橋”現象，以改善室內環境。（3）建筑電氣節能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節能型電子鎮流器，優化照明配電系統。集中設置

43、照明電線路與開、關控制，加裝自控設備，便于控制和照明，節約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經濟方式下運行。選用節能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。（4）道路照明節能道路兩側照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80130Im/w，顯色指數30，色溫2000K），同時在不同的時間段合理控制照明運行時間，以減少照明電能的消耗。（5）在項目的建設施工過程中，應加強對施工人員的教育，培養他們的節能意識，最大限度的節約使用各種建筑材料以及用水、用電。（1）生產、生活用水節水合理規劃和建設配

44、送中心內水環境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統，節約用水。實現水資源的可持續發展和利用，改善區內生態環境。建立完善的給水系統，保證供水水質符合衛生要求，水量穩定，水壓可靠；建立完善的排水系統；雨水經處理后到國家規定的相應排放標準，回用作生活雜用水等各種用途。以足夠的水量和水壓不間斷地供應符合衛生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將污水處理后和雨水排放收集到指定場所。（2）綠化景觀用水、道路沖洗水及車輛清洗水節水用水設置循環系統，并結合中水系統進行優化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用

45、水，以利于節水及利用自然滲透補充地下水。（3）節水器具應用大力推廣使用節水型器具，不斷提高用水效益。采用節水潔具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。第八章 環境保護環境保護執行標準（1）地表水環境質量標準（GH38382002）（2）環境空氣質量標準（GB 30951996）（3）大氣污染綜合排放標準（GB162971996）（4）生活飲用水水源水質標準（CJ 302091）（5）污水綜合排放標準（GB89781996）（6）城市區域環境噪音標準（GB 30961993）8.2施工期環境保護施工期污染源.1施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現場的各類機械設備和物料運輸的交通噪聲。施

46、工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。聲級最大的是電鉆，可達115dB（A）。物料運輸的交通噪聲主要是各施工階段物料運輸車輛引起的噪聲。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。.2施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現場道路揚塵。.3施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養護排水，以及各種車輛沖洗水。.4施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生

47、活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期環境保護措施.1施工噪聲影響施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環保要求。地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。混凝土拌和等高噪聲作業及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。.2施工揚塵治理現場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工中不產生超標準的空氣污染，環保措施與工程進度做到“三同時”，環境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用；建筑垃圾

48、及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。8.3運營期環境保護運營期污染源本項目屬于商品流通性質，建設內容主要為倉庫、信息管理用房等，運營期主要污染源如下：.1運營期噪聲污染噪聲是本項目的最主要的污染，主要有運輸車輛噪聲等。.2廢水污染主要為車輛維修、清洗廢水、道路澆灑水、餐飲廢水等。.3固體廢氣物污染主要為一些生活垃圾及包裝運輸過程中產生的一些廢料。運營期環境保護措施.1水環境保護實行雨污分流制排水體制，排入污水管道的污水必須滿足有關規定，車輛維修、餐飲污水經隔油池處理后，再進入合作社污水管收集送到*縣市政污水管網及污水處理廠處理達標

49、后排放。各建筑物單體內的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經室外相對集中設置的化糞池初步處理后由管網收集送到*縣市政污水管網及污水處理廠處理達標后排放。逐步提高水的循環使用率，減少廢水排放，完善水質監測和排污工程的審查和管理制度，嚴格區內未經許可的污水排放，使經濟發展和環境保護相協調。.2聲環境保護車輛維修時盡量避免在夜間居民休息時間和特定時間（如學校考試期間）進行重力敲擊維修保養作業；特殊作業在隔音車間進行。.3固體廢棄物控制廢棄包裝材料分類賣給回收部門；生活垃圾經袋裝化收集后由城市環衛所轉運集中處理；車輛保養維修作業、商業活動等產生的固體廢棄垃圾由城市環衛所轉運集中處理；.4建立一支環衛

50、環保專業隊伍，并不斷提高隊伍的整體水平。.5公共廁所合理布局，并達到公共衛生要求。綜上所述，項目建設擬定的環境保護方案、生產建設中采用的環境保設施、設備等，符合項目建設內容要求和國家、*省及*縣有關環境保護的要求，項目建成后不會造成環境污染。第九章 勞動安全衛生及消防（1）在總平面及單項工程的布置上均根據流程，做到科學分區、合理布局，使各區互不干擾，符合國家有關規定，可以保證生產的安全；（2）場區交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，場區在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規范以及采光、通風等，均能保證安全生產；（3）場區內采用人貨分流布局，避開人流和貨流交叉，以保證人員運輸的安全；（4）各種

51、電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置；（5）主要建筑的防火等級為三級。（6）認真貫徹國家勞動部、衛生部、公安部有關安全生產衛生、消防規定，本項目存在粉劑操作，勞動保護重點放在這些環節，一方面發放手套、口罩、服裝等勞動用品，另一方面增加設施，再者定期發放保健費及保健食品，并定期給職工體檢，根據工作時間及保健要求，及時調換工種，再次，加強安全管理，定期檢查防護措施和勞動安全措施，確保職工健康和安全生產。消防消防用水擬以室外設置兩個室外地下消防水池，消防水池總面積400平方米。消防水池保護半徑不大于100m。消防水池靠人工給水補給，消防水池使用后補給恢復時間不大于48小時。總倉庫區設置一臺消

52、防泵，平時放在庫區值班室內，消防時機動使用，并配備消防水帶和消防水槍。滅火器設置倉庫內按照建筑滅火器配置設計規范設置手提式干粉滅火裝置。設計參數按照A類火災場所火災嚴重危險級進行設計，單具滅火器最小配置滅火級別為5A，單位滅火級別最大保護面積為50平方米/A，滅火器最大保護距離15米。第十章 項目實施規劃及項目實施方案某企業優質產品配送中心建設項目開發建設與經營管理的總體目標是積極采用先進的*產品物流管理技術和設備，加快建立多層次、多元化、符合市場經濟規律，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、綜合化、現代化的*產品物流配送服務中心。根據這一目標，*產品配送中心經營管理體制應該既具有

53、本土特色，又充分體現現代企業管理制度模式，同時還能有效地指導具體操作。10.1項目管理10.1.1項目法人組建方案本項目的管理實行建設單位法人負責制。某企業為本項目建設法人。組織機構設置本項目分三級結構，一級為某企業即總部，二級為配送中心，三級為經銷網點。項目管理制度（1）項目實行*縣政府主管部門領導下的企業法人負責制，并成立項目領導小組，強化項目實施的監督管理。（2）項目實行工程監理制。由項目建設單位聘請有資質的監理單位，負責對項目的建設質量、建設進度和項目資金使用進行全程監理。（3）項目實行工程招投標制。依據招標投標法和*省有關招投標管理規定對本項目進行招投標。（4）制定資金管理辦法，嚴格

54、項目資金管理。項目管理措施（1）項目資金管理按照國家項目資金管理規定，項目資金實行專戶儲存，專帳核算，專人管理，專款專用，定期審計和項目法人簽字報銷的原則，按項目進度安排使用，嚴禁對項目建設資金以任何形式截留擠占挪用。資金使用嚴格按照項目建設進度進行撥（借）款，在市級資金專戶實行報賬制。項目實施單位根據投資計劃和工程進度，申請預撥資金，并按已完成工作量填寫報賬申請表，經項目單位法人代表和工程人員簽字后，再由項目第一責任人審查，連同所有財務原始憑證，經財務負責人審核和法人代表審批后在資金專戶報銷。實行項目資金的竣工審計制度，待項目實施結束后，由項目主管部門會同審計部門，對項目資金使用情況進行審計

55、。（2）項目物資管理項目建設中的圍欄材料、土建過程材料均在當地購買，以減少不必要的開支。工程建設訂立合同，杜絕“暗箱”操作，切實保證項目建設質量。（3）項目工程管理根據國家有關規定聘請有資質的監理單位負責建筑工程監理，對項目建設質量、建設進度和項目資金使用進行控制，全程監理。（4）項目檔案管理項目建設單位應完善項目信息系統和檔案管理工作，搞好各種物資發放清單和施工質量檢驗等原始記錄的整理和歸檔。建立健全項目建設檔案的主要內容有：項目可行性研究報告、上報文件、擴初設計、實施方案及批復文件、工程質量標準、項目階段總結圖片、聲像材料、審計報告、財務報告、技術報告、統計資料、項目建設總結、竣工驗收報告

56、等。10.2人力資源配置勞動定員本項目本著精簡高效的原則，擬設定人員100人。員工培訓一方面，從相關企業、高校邀請優秀管理、技術人員對某企業相關工作人員的進行培訓；另一方面，爭取從高等院校或其它同類型企業引進專業對口的技術人員，以培養高素質的技術力量，增強本企業的科技隊伍的實力，以此為基礎，建設一支高素質的復合型物流人才隊伍。項目實施規劃為：（1）2011年5月2011年6月，主要完成項目前期工作，項目可行性研究報告的編制及審批，項目審批后即立馬落實其他前期工作，并成立項目專項領導小組，由合作社法人代表擔任項目負責人。抽調項目小組工作人員3人調查目標市場需 求，制定出項目連鎖經銷網點分布規劃。

57、財務負責人積極落實項目資金問題，通過多種渠道募集資金，保證項目的實施。（2）2011年7月2012年3月，按照經濟區劃和業務發展需要，建設優質產品配送中心，并逐步落實新增15經銷網點，建設信息管理中心，配備經營管理信息系統。（3）2012年4月工程全面竣工。方案項目實施指導思想以黨的十七大精神為指導，認真落實科學發展觀，以改革開放、優化體制機制為動力，堅持政府引導、市場運作、企業帶動、多元發展的原則，把“新網工程”與“萬村千鄉市場工程”建設結合起來，運用現代流通方式，改造、提升、整合、優化合作社現有經營網絡資源和傳統經營業務，依托*種植基地，建設配送中心，在大中型城市設置經銷網點，實現合作社領

58、導下的優質產品產銷聯合發展，為建立農村現代流通體系，促進社會主義新農村建設作出貢獻。項目實施措施以合作社10萬畝優質*種植基地為依托，在*省及周邊省份大中型城市設置經銷網點，形成覆蓋中部地區的配送網絡。所有經銷網點利用優質產品經營管理信息系統實行“統一采購、統一配送、統一標識、統一銷售價格策略、統一經營臺帳、統一服務內容”。（1）加強領導，實行目標管理。一是成立項目建設工作領導小組，統一領導和組織協調配送中心及經銷網點建設工作。二是取得主管部門對項目建設的高度重視，并派出專門人員具體來抓。三是要結合當地實際，制定切實可行的項目實施方案。（2）研究市場，合理布局，構建中部地區優質產品經營網絡。形

59、成“基地配送中心經銷網點”的經營模式。（3）進一步完善各種管理制度。一是要嚴格配送中心建設標準與經營管理制度建設，包括經營管理規范、員工培訓制度、技術信息服務制度等，確保優質產品配送中心的建設質量和經營管理水平；二是要建立健全監督檢查制度。加強對經銷網點的監督檢查，及時解決經營管理工作中的問題，對不符合經營管理規范的要促其整改。（4）建立有效獎勵辦法。經銷網點建設工作要與績效分配、年終考核評比相掛鉤。對于超額完成各年網點建設計劃數，工作成績突出的網點，合作社總部將給予一定的物質獎勵和適當的補助經費。（5）加強對外協調工作。合作社總部及各個網點要加強與發改、財政、工商、質監和商務等部門的聯系，積

60、極爭取政策支持和經營環境的改善，更好地為社會主義新農村建設服務。（6）創新管理，規范經營，確保經營網絡健康發展。要樹立全新的經營管理理念，拋棄舊的以行政為主的管理方式，采用適合的經營利益連接形式進行管理，以利益促聯合，走自我約束、互聯互利、共同發展的新路子。第十一章 投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1估算依據項目固定投資主要包括土建、設備、輔助工程及設備、前期工作費用預備費等建設投資。（1）本投資估算按國家發改委、建設部頒布的“建設項目經濟評價的方法與參考（第三版）”中規定的有關投資估算編制方法進行；（2）國家發改委投資項目可行性研究指南（試用版）；（3）建筑工程費用以現行建筑工程