1、學校教職工宿舍建設可行性研究報告學校教職工宿舍建設可行性研究報告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯！）第一章總論目錄1 TOC o 1-5 h z 1.1項目名稱與建設單位 11.2項目概況 21.3報告編制的依據及范圍 21.4結論 3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析 42.1發展規劃分析 42.2產業政策分析 6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章項目選址及建設條件73.1項目選址 73.2項目擬建區域概況 73.3自然條件 83.4交

2、通條件 93.5地質地貌 93.6地震烈度 103.7結論 10 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章項目建設方案124.1總體設計思想 124.2規劃設計原則 124.3建筑設計原則 134.4項目建設內容及規模 144.5總體規劃 144.6建筑工程建設方案 16 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章公用工程185.1規劃原則 185.2公用工程 185.3環衛規劃 215.4防災規劃 215.5室外配套 23 HYPERLINK l bookmark12 o Current Docu

3、ment 第六章資源開發及綜合利用分析246.1資源的分類及特點 246.2資源開發方案 256.3資源利用方案 266.4資源節約措施 27 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章節能方案分析297.1設計依據及用能標準 297.2能耗狀況和能耗指標分析 307.3節能措施 307.4節水措施 327.5節能效果分析 32 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章環境和生態影響分析338.1環境影響評價標準 338.2環境和生態現狀 338.3生態環境影響分析 338.4生態環境保護措施 3

4、48.5特殊環境影響分析 378.6環境影響評價結論 37 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章建設管理389.1項目組織機構 389.2建設管理 389.3社區管理 39 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章項目建設進度計劃41 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章工程招投標及項目管理4211.1編制依據 4211.2招標組織形式 43 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章投

5、資估算與資金籌措4412.1投資估算 4412.2資金籌措 4712.3借款還本付息 47 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章經濟效益分析49 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章 社會影響分析 52 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章結論55第一章總論1.1項目名稱與建設單位1.1.1項目名稱某某大學某某校區教職工宿舍建設項目1.1.2項目單位項目承辦單位：某某某某房地產開發有限公司某某某某房地產開發有限公司成立于 200

6、1年3月，位于某某市某某鎮東皋 玉10號。是經某某省建設廳批準的四級資質股份制企業，專門從事房地產開 發、建筑安裝、房屋銷售、基礎設施建設等，注冊資金1000萬兀，現有各類技術、經濟人員30人，其中，中、高級職稱專業管理人員20人。公司自成立以來，根據某某市經濟建設的需要，按照“統一規劃、合理布 局，綜合開發、配套設施”的方針，認真貫徹落實省委、省、市政府政策。改 變了分配無序的村鎮建設格局，提高了某某鎮的建設水平和居民的居住條件。公司管理機制完善，技術力量雄厚，先后承建了某某市青石路網點及商住 樓工程面積約8000平方米，某某市某某花園1-10號樓工程面積約30000平方 米，嶗山區松山新苑

7、工程面積約為 50000平方米，某某市某某鎮西溫農民經濟 適用房1-8號樓約37000平米。公司自成立以來，嚴格按照上級主管部門的要求依法經營，公司在某某皋 玉建立了固定的辦公場所，制定了規章制度，公司按“以人為本，建設綠色家 園”的宗旨，配備了專業的管理人員和技術人員，并經常為他們提供培訓條件， 進行培訓，增強他們的業務能力。公司對工商執照和開發資質嚴格管理， 從來 沒有將其出租、出借和出賣等違法行為。公司以加快小城鎮建設步伐為目的，以服務于人民，美化、綠化、亮化、硬化環境為宗旨，依法經營，為社會主義現代化建設貢獻一份力量。1.2項目概況1.2.1 建設地點該項目位于某某市鰲山衛鎮濱海大道以

8、西，山大北路以南。122建設內容及規模該項目擬建某某大學某某校區教職工生活區均為高層，小區內建設幼兒園、物業管理、社區服務中心、居委會、商業網點等公共建筑。該項目總用地面積89291.37 m2,總建筑面積261784.55川。其中地上總 建筑面積201709.55 m,包括住宅建筑面積 189985.1 m、商業建筑面積 10633.92 m、物業管理362.02 m；地下建筑面積60375 m。1.2.3投資規模及資金籌措項目總投資8000萬元。其中工程費用7093.2萬元，工程建設其他費用528.5萬元，預備費278.55萬元，建設期貸款利息 99.75萬元。項目所需資金由某某某某房地產

9、開發有限公司自籌5000萬元，貸款3000萬元。1.2.4項目實施期項目實施期24個月，自2016年10月份開始實施，2018年10月竣工驗 收交付使用。1.3報告編制的依據及范圍1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要2、 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發200724 號）；3、關于印發 經濟適用住房管理辦法 的通知（建住房2007258 號）；4、原國家計劃委員會建設項目經濟評價方法與參數；5、某某市經濟適用住房管理辦法；6、某某市農民經濟適用住房管理辦法；7、2015年某某市政府工作報告；&某某市住房保障發展規劃（2011-2020）1.4結論經濟適用

10、住房建設是我國各級政府履行住房保障職能的主要方式，是解決城鎮低收入家庭住房困難的主要形式之一，是實踐“三個代表”重要思想 的具體體現，它的建設對于促進社會穩定、構建和諧社會具有重要的作用和 現實意義，其經濟效益和社會效益顯著。項目建設符合國家及省市相關政策規定， 建設規模合理，外部配套條件完 善，資金來源有保障，故本項目建設是可行的。第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析2.1發展規劃分析根據中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要第三十五章“提高住房保障水平”中指出，強化各級政府責任，加大保障性安居工 程建設力度，基本解決保障性住房供應不足的問題。多渠道籌集廉租房房源， 完善租賃

11、補貼制度。重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。 加快各類棚戶區改造，規范發展經濟適用住房。建立穩定投入機制，加大財政 資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導社會力量參與保障性住房 建設運營。加強保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租 政策和監管程序，嚴格規范準入、退出管理和租費標準。另外，根據某某省住房和城鄉建設事業發展第十三個五年規劃(征求意見稿)內容揭示，“十三五”期間，某某初步計劃新增各類住房保障數67萬戶，到2018年住房保障戶數占城鎮中低收入家庭戶數比重達到20%以上。根據國家新下達的計劃，今年我省將建設各類保障房32.43萬套,是去年的2倍

12、多，省財政計劃支出5億元支持保障房建設，是去年的10倍。這32.43萬套保 障房包括公共租賃房7.4萬套、廉租住房1.2萬戶、經濟適用住房8.7萬套、 限價商品住房3.32萬套、棚戶區改造11.81萬戶。另外,我省將新增廉租住房 租賃補貼0.8萬戶。今后幾年我省將繼續保持合理的經適房供應規模 ，引導有 條件、符合政策規定的企業開展集資合作建房，作為經濟適用住房統一管理。為提升我市住房保障水平，指導未來3年住房保障工作，繼續保持我市住 房保障事業全面協調可持續發展，結合我市實際，十三五期間某某市制定了某 某市住房保障發展規劃(2011-2016)，規劃中明確了未來三年的規劃目標， 其中經濟適用住

13、房建設15000套，建筑面積約97.5萬川；配售經濟適用住房 方式解決15000戶。在某某市住房保障發展規劃（2008 2010）年第一個 三年規劃期內，某某市就建設了 12.5萬平方米經濟適用房、8萬平方米限價 商品房、40萬平方米農民經濟適用房、8000平方米公共租賃住房，解決了約 8100多戶城市低收入家庭及缺房農民的住房問題，構建起分層次、多形式、 梯度化的保障性住房供應體系。為了使更多困難家庭享受到保障性住房，今后, 某某市將進一步擴大保障性住房的覆蓋范圍。 一方面，推進城鄉統籌試點工作， 打破戶籍限制，爭取將所有城鎮常住居民納入保障制度覆蓋范圍；另一方面， 調整收入線和住房困難面積

14、標準，放寬保障性住房的限制條件，降低準入門檻。某某市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要中也提出大力推 進住房保障體系建設，完善保障性住房供應體系，逐步改善中低收入住房困難 家庭的住房條件。進一步細化住房保障相關政策，完善廉租房、限價房等住房 保障體系。加強保障性住房財政性投入，優先保證保障性住房用地需求，加快 保障性住房的建設。根據某某市 2011年度國有建設用地供應計劃，2011 年度全市國有建設用地供應總量控制在 695.1公頃以內，其中住宅用地200.0 公頃（其中廉租房用地0.3公頃，公共租賃房用地1.3公頃，限價房用地3.3 公頃，經濟適用房用地65.61公頃，棚戶區改造用地65

15、.0公頃，商品房用地 64.49公頃），可見經濟適用住房的建設用地規模居住宅用地之首，未來幾年，經適房的建設規模將愈來愈大。按照某某市城市建設與管理三年攻堅規劃， 2011年是提升年。在某某市城市建設與管理活動 2011提升年實施方案中 提出加大民生設施建設，在6處鎮、街道規劃建設8處總面積為17萬平方米（1700套）的農民經濟適用住房，解決農民住房問題。該項目的建設就是在以上背景前提條件下提出的， 項目建設符合國家及省 市各項規劃要求，項目可行。2.2產業政策分析住宅建設是貫穿全面建設小康社會始終的持續推動力。一是因為建筑業 是國家的支柱產業，而住宅建筑又是建筑產業的主干，在國民經濟中具有重

16、要 的地位和作用。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。三是一 國經濟增長有許多拉動因素，住宅業以其使用的廣泛性和產品的普及性， 從多 方面拉動經濟增長。國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知中要求加強經濟適 用住房的建設和管理。經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。要通 過土地劃撥、減免行政事業性收費、政府承擔小區外基礎設施建設、控制開發 貸款利率、落實稅收優惠政策等措施，切實降低經濟適用住房建設成本。對經 濟適用住房，要嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目 招投標。本項目為農民經濟適用房建設項目， 土地通過劃撥方式取得，按照政府規 定減免行政事業性收費

17、，某某市政府承擔小區外基礎實施建設，能夠從根本上 降低經濟適用住房建設成本。本項目嚴格按照政府審定的價格銷售， 通過招投 標確定建設單位。因此，本項目完全符合關于促進房地產市場持續健康發展 的通知的要求，符合國家的產業政策。該項目屬于產業結構調整指導目錄（2011年本）第一類鼓勵類“保 障性住房建設與管理”類，不涉及限制類及淘汰類項目，項目建設符合國家產 業政策要求。3.1項目選址第三章項目選址及建設條件該項目位于某某市鰲山衛鎮濱海大道以西，山大北路以南% 豪溫泉H園H西島泉封3.2項目擬建區域概況某某市位于中國某某半島西南部，地處東經1207-121 3，北緯368-36 37；東臨黃海，與

18、日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠某某。目 前全市共有18個鎮、4個街道辦事處、1個經濟開發區、1個省級旅游度假區。 到2010年，城鎮化率達到57.7%,城市供水、供氣、供熱能力繼續加強，生 產生活環境進一步改善，城市化步伐加快。我市名列福布斯中國大陸最佳縣級 市第11位，縣域經濟基本競爭力位居全國百強縣第 17位，處于全省經濟強縣 第一方陣。項目擬建地位于某某市某某鎮，某某鎮地處交通樞紐，位于某某市市區東 部40公里外，南依嶗山，與某某嶗山仰口國家旅游度假區相鄰；東腋黃海，與某 某省省級旅游度假-田橫島隔海相望；兩條省級公路縱橫境內。距某某港40公里,離某某國際機場30公里,交通十分便利。

19、全鎮總面積 88平方公里，有18公里海岸線，3處港灣。轄53個行政村。這里環境優美，空氣清新，氣候 宜人，地下礦熱水豐富，有8處國家、省市療養（及休閑中心）院、度假村， 為某某著名的療效、度假勝地，形成了規模宏大、環境優雅、設備和功能齊全 的旅游度假、娛樂區。有標準客房、中客房及豪華客房；有容納300人不等的大、小型會議室及貴賓室；有全國最大的室內某某游泳館和各種高檔娛樂設施。 是某某市八大旅游度假區之一。有著發展經濟的諸多優勢和條件，堪稱一顆光 彩奪目的明珠。3.3自然條件3.3.1氣候條件某某屬溫帶季風氣候，加之海洋環境的直接調節，又具有顯著的海洋性 氣候特點。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1

20、個月；夏季溫熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大溫低，持續時間較長。年平均氣溫 為12C無霜期196234天，農種期279290天，年平均日照時數為2662.9 小時，年均降水量東部為773毫米，西部為 613毫米。本區年平均氣壓1008.0hpa。冬季平均氣壓1016.9hpa，夏季平均氣壓997.2hpa。3.3.2風況項目區全年最多風向是SE向，頻率為12%其次是N和NNW向，頻率都 是11%再其次是ESE和SSE向，頻率均是9%出現頻率最少風向是 ENE NE 和WSW向，頻率是12%項目區年平均風速為 5.5m/s,冬半年各月平均風速較大，11月次年2 月各月平均

21、風速在6.06.4m/s之間，其中11月份平均風速最大。下半年風 速較小，其中7、8兩月最小，月平均風速都是4.7m/s，其次是6月份，為5.0m/s。項目區的強風向為 WNW和NNW最大風速是21.3m/s，出現于3月和12 月份，次強風向為N,最大風速22m/s，出現于1月和10月份。3.3.3水文某某市沿海海流一般都沿著海岸向南西和北東流動，沿海潮汐屬正規半日潮。平均潮差2.52米，最大潮差4.94米，最大波高6.5米。3.3.4降水年平均降水量776.7mm年最大降水量1400.2mm年最小降水量500.5mm日最大降水量240.6mm3.4交通條件某某扼某某通往全國的陸上“咽喉”，膠

22、濟、藍煙鐵路橫穿境內西部，濟 青高速公路、青銀高速公路、青煙、青威、青沙等 5條國家和省級公路縱貫全 境。城區距流亭國際機場不足15公里，距某某港40公里；西到藍村、某某火 車站分別為24公里和15公里。市鄉公路四通八達，境內還有鰲山、女島兩個 國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網絡。3.5地質地貌本地區位于中朝準地臺魯東隆起區東南部，皿級構造單元膠萊坳陷中部及 膠南隆起東北部，W級構造單元朱吳一某某凹陷南部及膠南凸起東北部，V級構造單元某某一滄口凹陷區。地層從新到老可以分為新生界第四系地層和中生 界白堊系地層。根據國家地震局1990年發布的中國地震烈度區劃圖查的，項目區域 抗震設防

23、烈度為 6度，設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度值為 0.05g，特征周期0.30s，屬于弱震及微震區。凍土深度為 0.50米，屬于微凍土地帶1、某某為海濱丘陵城市，地勢為東高西低，南北兩側隆起，中間低陷。山地約占全市總面積的15.5%,主要為侵蝕構造地貌；丘陵約占 25.1%，主要 為構造剝蝕地貌；平原約占37.8%，主要為堆積地貌；洼地約占21.7%。2、 全市有三個山系。東南為嶗山山脈，主峰海拔1133米；北部為大澤 山，海拔763.7米；南部為大珠山、小珠山、鐵撅山、藏馬山等組成的膠南山 群。此外，市區有浮山、太平山、信號山等山嶺。3、全市海岸分為三種基本類型，有岬灣相間的基巖岸

24、、 山地港灣泥質粉 砂岸及基巖砂礫質海岸。淺海海底有水下淺灘、 現代水下三角洲及海沖蝕平 原等。海岸線全長710.9公里，沿岸島嶼70個，主要為基巖島嶼。4、膠州灣為半封閉性深水海灣，位于東部主城和西部輔城之間，東西寬28公里，南北長33公里，零線以下水域面積298.5平方公里，口窄內寬，口門 最狹處（團島至薛家島）3.38公里，環膠州灣岸線全長163公里。3.6地震烈度根據“中國地震烈度區劃圖”某某市屬于基本烈度六度地區。又據“建設部、國家計委新建工程抗震設防暫行規定”、“地震基本烈度六度地區重要城市 抗震設防和加固的暫行規定”、建筑抗震設計規范（GB50010-2001等文件 的規定，該項

25、目建筑物按六度設防。因此，項目所在地地質狀況良好，發生地 質災害的可能性小，項目設計時按六級抗震進行設防，可滿足項目的使用要求。3.7結論綜上所述，該項目地段地質情況良好，場區地形平坦，地貌類型單一，地 層結構簡單，分布均勻，厚度穩定，物理力學性質均勻，無不良地質現象分布，場區穩定性良好，適宜該建筑物的興建第四章項目建設方案4.1總體設計思想1、根據國家有關限價商品房建設的方針、政策及相關規范、規程，結合 某某市的城市發展規劃進行設計。2、充分考慮某某鎮實際情況，近期與遠期相結合，實事求是、因地制宜， 合理確定建設內容及規模，以滿足項目需要。3、項目建設力求造價經濟、功能適用、規劃合理、具有城

26、市住宅小區的 風格。4.2規劃設計原則針對本項目的發展定位，設計中應遵循以下原則：充分分析現有地形、地勢、及周邊道路關系，確定主要出入口的合理 位置。貫徹“以人為本”的思想，以建設高品質環境的居住小區、生態型居住 區為規劃目標，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方 便，具有文化內涵的住區。在整體格調統一的前提下，強調住區環境與建筑，單體與群體，空間 與實體的整合性。以滿足開發建設的客觀規律為宗旨， 加強規劃的彈性及靈活性，使規劃 設計便于分期實施和房地產項目的經營，形成良性循環、滾動發展的機制。努力將新觀念、新技術、各種材料與傳統的居住生活要求有機結合，提高住宅功能質量和居住

27、環境水平，為居民提供舒適、安全、經濟、科學的現 代居住空間。發展新型節能型住宅小區內景觀結合區域外大景觀，形成大景觀內套小景觀，達到內秀與外 剛的完美結合。景觀構成要素由草坡、小徑、攀藤花架等構成，沿小區主軸線 設置一條南北貫通的文化景觀長廊帶，即可以把小區貫通，又可以觀賞景物，創造出豐富的沿街線性空間。道路系統由城市道路、小區道路、盡端路、步行道路組成。城市道路指小區外圍城市交通干道；小區道路指小區內主要的對外聯系道路，車行道寬度為7米，兩側設1.5-2米人行道；小區內盡端路是組團內部聯系道路， 路寬 為3.5米，盡端設置12X12米的回車場；步行道路系統由小區內綠化步行道 和機動車道兩側的

28、人行道組成，一方面方便的與城市交通系統相聯系， 另一方 面在小區內部與小區綠化景觀系統合而為一， 主要步行系統由小區組團分隔綠 帶、綠化隔離帶等構成，將各部分室外空間、景觀空間、綠地、配套空間聯系 在一起，創造出人性化的住區戶外空間。項目區場地現高差不大，基地平整時可根據地勢和規劃建筑格局進行分 布平整。地面坡度和車行道縱坡不小于 0.3%，人行道根據需要考慮設踏步和 防滑措施。采用沿小區道路排泄地面雨水，一般為單側設雨水口，局部低洼易積水 地段可設雙側雨水口，其數量根據匯水面積、流量、道路縱坡等在設計段確定。4.3建筑設計原則根據某某市經濟適用住房管理暫行辦法的通知（即政發 200925號）

29、 經濟適用房建筑面積應當控制在 65平方米以內。l、保證朝向和良好通風，窗戶及入口設計與景現環境緊密結合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景2、住宅套型設計注重實用性，考慮住戶多樣性的需求，結合現代居住特 點，設計具有時代感的平面戶型，如玄關及儲物間的配置使住戶的居住生活更 加方便。3、結合不同的面積標準設置不同的開間，最大限度地保證可使用面積。 廚衛設計簡潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。4、充分利用屋頂平臺設置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環境，同時 也豐富了建筑的外觀。4.4項目建設內容及規模該項目擬建教職工生活區建筑層數均為高層，小區內建設幼兒園、商業 網點、物業管理、社區服務

30、中心、等配套設施。該項目總用地面積89291.37 m2,總建筑面積261784.55川。其中地上總 建筑面積201709.55 m,地下建筑面積60375 m2o4.5總體規劃4.5.1總平面布局本項目用地位于鰲山衛鎮濱海大道以西，山大北路以南。根據建設用地條件，建筑物全部采用東-西走向，以充分利用南向的采光和日照條件，保證主 要居住用房具有足夠的日照強度和日照時間。 配套社區管理和公共服務用房布 置在小區次入口南側，便于對外聯絡，也避免了對小區居民日常生活的干擾。4.5.2規劃指標項目用地平衡表見，表 4-1、4-2、4-3。表4-1用地平衡表序號項目面積單位占總用地比例1總用地面積892

31、91.37平方米100%2建筑物占地面積17795.77平方米19.93%3道路及停車場用地面積39940.30平方米44.73%4綠化用地31555.57平方米35.34%表4-2主要規劃技術指標表序號項目指標單位一一一總用地面積89291.37平方米-總建筑面積261784.55平方米1住宅建筑面積189985.1平方米2商業建筑面積10633.92平方米3物業管理、社區服務中心625.33平方米4地下建筑面積54683.66平方米二容積率2.256表4-3項目經濟技術指標表序號工程名稱單位指標備注1總建筑面積m2261784.552居住戶數戶12023居住人數人3846按3.2人/戶計算

32、4建筑密度%19.935容積率2.2566綠化率%35.344.6建筑工程建設方案461建筑工程設計住宅平面采用小跨度、大進深布局，以最大限度的利用土地資源，提高土 地使用效率，擴大室外空間，提高居住品質。配套公共建筑采用大空間布局，內部根據需要在使用階段另行分隔，在內 部適當部位設樓梯。4.6.2建筑裝飾本項目主要為住宅，因此建筑物外裝修進行統一設計，統一施工，室內則進行簡單裝修，由入住的居民自行進行精裝修。建筑物外墻全部采用外墻涂料罩面，臺階均采用天然石材，屋頂鋪貼紅色 燒結瓦。建筑物外窗均采用塑鋼窗，住宅分戶門采用防盜門，內門采用空心木門。 住宅的每單元底層設電子防盜門。配套公共建筑門窗

33、均采用鋁合金門窗， 室內 地面貼瓷磚，內墻、天棚采用水泥砂漿抹面，表面罩乳膠漆。4.6.3管線布置方案小區工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、 燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設外， 其余管線一律采用 直埋鋪設，各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直 差距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管（2）小管徑盡量在污水管上面（3）給水管盡量在污水上面（4）易彎曲管讓不易彎曲管臨時性管線讓永久性管線工程量小的管線讓工程量大的管線第五章公用工程5.1規劃原則1、該項目的市政公用設施的規劃充分體現超前性、

34、科學性、可靠性、可操作性，努力提高市政基礎設施對小區的物質支撐功能， 滿足居民日益增長的 物質生活需求，為創造美好家園奠定基礎條件。2、該項目市政公用設施規劃結合基地的風貌特色，因地制宜探索最佳技術路線，努力節省用地和投資運行費用。同時反映先進的科學技術、可持續的 環保理念、高尚的生活需求、宜人的人居環境。有關設施的布置和工程系統充 分體現節地、節水、節能的理念，既體現適度超前，又利于實施操作。3、發揮規劃的統籌作用，協調各專業部門的聯系，提高規劃的可操作性， 便于市政工程的實施和管理。各專業的管線材料要采用新材料、 新技術，市政 設施施工建設必須保證高質量。4、堅持動態與可持續發展的理念。改

35、造區域的市政公用設施和管線，根 據分區保持相對獨立性，以便于分期開發。同時又注意各分期市政工程的相互 銜接與呼應，以便于滾動發展，最終形成完整的市政公用系統。5.2公用工程5.2.1設計規范及依據1、建筑給排水設計規范GB500120032、建筑設計防火規范GBJ16-87(2001)3、居住小區給水排水設計規范 CECSS944、室外給水設計規范GBJ865、室外排水設計規范GBJI487522水源規劃與管網布置-給水用水量計算本項目規劃總人口 1202人，人均用水量指標取150升/人.日，項目總用 水量（含不可預計水量）為180.3立方米/日。本項目在綠化中以耐旱植物為 主，且項目不采用自

36、來水進行綠化澆灌，因此項目用水量僅包括生活用水量。給水工程小區給水系統由附近市政管網接入。 區內給水管道布置為環狀管網，敷設 在小區道路下，管徑為DN10Q支管布置成枝狀管網，接往各單體建筑。室內給水管道采用PP-R塑料給水管，給水干管采用熱熔連接，支管采用 粘結連接，暗裝敷設。給水龍頭均采用陶瓷芯龍頭， 便器采用節水型產品，并 實行“一戶一表”計量方式。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接。-排水1、排水量計算該小區本著高起點、高標準的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統。 依據居住小區給水排水設計規范，本小區生活污水量按給水量的90%+算, 則最高日污水排放量為162.27立方米。2

37、、排水系統由于本規劃小區地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的 距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網，污水通過城市污水管道最終排入 城市污水處理廠進行污水綜合處理。室內污水管采用暗裝敷設，管材選用 UPVC塑料排水管，屋頂設伸頂通氣室外污水管網在道路下敷設，水力坡度基本與地面坡度相近。室外污水管 選用鋼筋混凝土排水管，在轉彎和管道交匯處、以及直管段的一定距離內設檢 查井。-供電工程在小區內配備變電箱，電源由高壓線直接接入場區配電室， 電力線路一律 地下敷設，沿小區主要道路敷設蓋板式電纜溝， 敷設位置位于人行道下，電纜 溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護

38、。住宅電氣照明設計照度：起居室及一般為50LX,臥室200LX餐廳、廚房 80LX,衛生間40LX 樓梯間30LX。光源燈具：室內以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數 Ra80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區設置庭院燈和草坪燈。電源插座：根據各室廳需要分別布設 23個，選用單相三線或單相二線 組合插座，衛生間設置不少于1組防濺型安全插座，防爆燈具。計量：為實現用電計量的準確性和便于管理， 選用一戶一表制，電表（自 動斷電保護）分層戶外集中設置。-供暖小區內采用集體供暖。采用地源熱泵供暖方式，并考慮熱補償。-供氣擬由天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，以低壓管道天然氣直供 用戶，管

39、道一律采用鋼管，埋地鋪設，管道應當與其他市政管線保持必要的水 平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應作防腐處理。-通訊、有線電視項目同步建設通訊系統、電腦網絡系統、有線電視系統、安保系統。室外采用地下電纜敷設，室內線路穿管暗敷。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每個房間內均設一個或若干個電話插頭、電視插座和寬帶插座。5.3環衛規劃規劃垃圾產量為1.2-1.6KG/人.日，垃圾成分以廚余有機物、廢品及包裝 材料為主。小區內實行生活垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方式，廢品回收系統將逐步健全。在小區不同位置設置垃圾投放點， 并定時定點 由專人負責收集。小區內主要道路每25-50米、次要道路每

40、50-80米設一廢物 箱，其形式應與周邊建筑風格相協調。5.4防災規劃5.4.1消防1、每個住宅組團作為一個消防單元，結合變頻調速泵房，設消防水池，水池容量應滿足用水量最大的一幢建筑消防用水。2、室外每隔100米（重點小區不大于80 米）沿小區主要道路設室外消火 栓，保護半徑120米，至少從DN100的給水管上接入。消火栓用水量 15L/S， 采用低壓制。3、消防用電設備供配電采用雙電源末端門動切換裝置，消防用電同路采 用耐火電纜。公共建筑及住宅公共部分，設火速自動報警及滅火聯動裝置， 并 配以緊急廣播系統。4、住宅設室內消火栓系統，公建部分各層均設消火栓系統，設有消火栓滅火系統的建筑外根據其

41、設計流量配置一定數量的水泵接合器。 在建筑物內部 適宜位置設磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護距離 20米，最大保護 面積 15 m2 /A。5、 給水管網水壓應保證滅火時最不利點消火栓的水壓不小于10米水柱 （以地面算起）。6、建立家庭火災報警系統，通過通訊系統或安保系統與中央監控室聯系。-消防系統本項目的建筑物火災危險等級為二級。消火栓系統室內采用枝狀管網，由室外給水管網直接供水，消火栓箱設在 樓梯間內，所有建筑物在室外設地上式水泵接合器。5.4.2人防根據國家人防設置標準和某某省有關人防文件，規劃按照就近、分散的 原則，結合高層建筑的地下室設置人防地下室，設置標準為：9層以下民用新建

42、建筑按照總建筑面積的2滋置人防工程；9層以上民用新建建筑按照建筑基 底面積的100液置人防工程。5.4.3抗震根據城市總體規劃，某某市建筑抗震按六度地震設防，同時規劃考慮小區 內7米以上的主要道路設置為抗震疏散通道， 保證緊急疏散時道路的通暢。同 時，小區內面積超過400 m的廣場、綠地等開敞空間均需作為緊急疏散場地。 另外，區內電力、通信、醫療及其他后勤保障設施均應在建設中預留好空間， 在經過一定處理措施后，可轉換為臨時的抗震或人防工程設施。5.5室外配套5.5.1 道路車行道均采用水泥混凝土路面，素土路基。5.5.2室外照明在道路單側及廣場周圍設路燈，路燈選用金屬桿庭院燈。路燈間距按照 3

43、0-35米布置，光源采用帶有節能標示的節能燈具，燈具變壓器設在綠地中。5.5.3綠化體系小區內綠化體系包括公共綠地和樓前綠化。 公共綠地包括大面積的公共綠 地和小區道路兩側的綠化、行道樹等。除必要的道路、停車場和其它硬化地面 外，建筑物周圍的所有空地均進行綠化， 避免裸露土地。區內綠化體系充分利 用空間，將草坪、灌木與喬木有機地合起來，形成層次分明、搭配得當的多層 結構。根據周邊環境和氣候特點，選擇合適的耐旱景觀樹種和草種，以降低養 護費用。第六章 資源開發及綜合利用分析6.1資源的分類及特點6.1.1資源的分類廣義的資源是泛指社會財富的來源，既包括自然資源，又包括人力資源、 信息資源和技術資

44、源等社會資源。狹義的資源是指人類用來創造社會財富的自然資源，也即具有消費價值 或者具有自然的有用成分或者具有自然環境特征的資源。資源從不同的角度可分為：1、可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業、森林等生物資源和水。不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源， 是指在人類可觀測的時間限 度不能自生恢復的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、 煤炭和其他一些非金 屬礦。2、可回收資源和不可回收資源資源產品的效用喪失后，大部分物質還能回收利用，稱為可回收資源，包 括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數非金屬礦物。 使用過程不可逆，且使 用之后不能恢復原狀的資源是

45、不可回收資源。3、物質資源和生態資源物質資源是指人們直接消費和間接消費的資源， 主要指礦產資源和生物資 源。生態資源是指能保持生物圈生態平衡， 從而確保人類正常生活環境，能完 成一系列基本的生命重要職能的物質體系。一般將能容納人類活動所產生廢物 的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態資源。6.1.2資源的特點1、資源的有限性無論對資源如何進行分類，在一定范圍內資源都是有限的。特別是礦產資源，需要在特定的條件下，經過漫長的地質年代才能形成。開采和使用多少， 其儲量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一 定范圍內也是有限的。因此如何合理開發和利用有限的資源， 實現可持續發展 的

46、目標，成為人們普遍關心的問題，同樣也成為建設項目決策分析與評價的重 要內容。2、資源分布的不均衡性自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉移的客觀事實。這種不均衡不僅體現在國內，同時也體現在世界范圍內。在對自然資源進行開發利用的過程 中必須正視資源分布不均衡的現實， 因勢利導，揚長避短，制定合理的開發利 用資源的方案。3、主要的自然資源自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。6.2資源開發方案資源開發類項目，包括對金屬、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力八 森林等資源的開發，本項目不屬于以上資源開發類項目，本項目直

47、接占用的資 源是土地。土地作為不可再生的資源在城區內尤為珍貴。 必須按照基本國策的要求讓土地資源的利用，符合人民群眾的根本利益，努力實現土地使用價值的 最大化，切實讓資源服務于人民群眾。由于本項目不屬于資源開發類項目，故對本節不做詳細闡述6.3資源利用方案投資項目的建設和運營，要以資源的耗費為基礎。資源利用的合理性是建 設規模合理性分析的重要內容。從資源利用的合理性角度考察建設規模的合理 性，主要應考慮資源利用的可靠性、有效性和經濟性。這里的資源是廣義的， 包括物質資源、人力資源和資金。該項目統一規劃建設配套設施，通過合理的 設計，優質的配套服務，達到節約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有

48、 效地利用資源的目的。項目建設規模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規模的合理性必須 考慮外部條件的適應性與匹配性。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面， 包括市場、原料供應和其他外部建設條件（包括物資條件、交通條件、自然環 境和社會人文環境等）。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環境、原材 料、能源、土地、資金等）供應穩定，所處位置交通方便，項目建成后將極大 的改善周邊的自然環境和社會人文環境。本項目在土地使用方面遵循了以人為本、規劃為先、價值第一的原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，嚴格按規劃要求合理布局，使該住宅的規劃指標更趨于合理，使資源的利用更加科學。同時嚴格按規劃條件

49、的 各項導引性指標要求安排本項目的建設規模、 層數、停車位、綠化面積等，并 充分利用現有的公共配套，從而實現資源利用的最大化。對于住宅來說，其能源的耗用除了土地資源外主要是水、電、 氣、熱等生 活必須的能源，這些能源的耗用基本上都是以人口為基數的。 人口沒有純量的 增加，能源的耗用量就不會大幅度增加。能源的耗用只是位置的轉移，而不是 量的擴張。況且，項目建設已經把節能作為重要課題，采取了全面的節能措施（詳見節能專篇），故項目建成后，不會給能源帶來過大的影響與損耗。由于 資源配套的整合，會使能源的利用更加合理、科學，更加節約。6.4資源節約措施1、在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度

50、，提高砂漿和 易性。2、在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應用電渣打壓力焊，水平鋼筋連 接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術，不但可以使鋼筋焊接質量 更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度， 節約鋼材用量。利用鋼筋和型鋼的下 腳料制作加工預埋鐵件、小型鋼構件、支撐等，以節約鋼材。3、模板采用專用定性模板，根據工程特點加工使用定性模板， 節約木材, 組織合理的流水作業，加快模板周轉，降低施工成本，同時可保證現澆混凝土 基本達到清水混凝土，減少施工抹灰工程量， 可節約水泥，節約人工，加快施 工進度，提前工期。4、充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預埋件，節約材料用 量。5、推廣使用砼表面

51、養護劑，節約塑料布和草袋的用量。（1）優化建筑結構方案，采用合理的建設標準、合理的安全系數，不過 度裝修，提高節約材料效果。（2）優先采用輕質、高強、耐久的建筑材料，以減輕結構自重和材料用 量，延長建筑物使用壽命。（3）建筑物的高度、體積、結構形態在適宜，以節約材料使用。（4）采用預應力混凝土結構技術，以節約鋼材、混凝土的使用，減輕結 構自重。（5）采用可取代粘土磚的新型保溫節能墻體材料，以節約粘土資源，降 低能耗。（6）盡量采用再生原材料生產的建筑材料或可循環再利用的建筑材料, 減少不可再生材料的使用率。第七章節能方案分析7.1設計依據及用能標準7.1.1法律、法規、規范和產業政策本項目的建

52、設在用能、節能方面嚴格按照國家的相關法規和政策執行，所依據的法規等包括： 法律:中華人民共和國節約能源法、中華人民共和國環境保護法、中華人民共和國建筑法法規：能源標準管理辦法、重點用能單位節能管理辦法、節約 用電管理辦法規劃：中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要、節能中長期專項規劃產業政策：1）產業結構調整指導目錄（2011年本）2）國務院辦公廳關于開展資源節約活動的通知3）國務院關于加強節能工作的決定（國發（2006） 28號）4）中國節能技術政策大綱（計交能（1996） 905號）5）國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術（國家發改委2005 第 65 號）6）節能減

53、排綜合性工作方案7.1.2設計標準和規范1、公共建筑節能設計標準 DBJ 14-036-2006 （某某省）2、民用建筑節能設計標準 GB50352-20053、居住建筑節能設計標準 DBJ 14-037-20064、外墻外保溫工程技術規程 JGJ144 20045、建筑照明設計標準 GB50034-20046、建筑采光設計標準 GB/T 5003320017、用能單位能源計量器具配備和管理通則8、民用建筑電氣設計規范 JGJ/T16 929、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一給水排水10、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一電氣11、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一建筑7.2能耗

54、狀況和能耗指標分析該項目是限價商品房項目，能源消耗主要是水、電、熱、氣等。電力：生活、商業的設備及照明用電；熱力：冬季生活、商業的采暖用熱；水：生活、商業、道路、綠化用水；燃氣、天然氣：生活用氣。7.3節能措施根據中華人民共和國節約能源法 和建設部有關建筑節能的精神，本項 目在建設期間、經營期間，需采取各種措施進行節能，使其既符合國家政策又 可降低成本。擬采取的措施有：1、建筑規劃設計方面在總體規劃和單體設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布 局、外觀體型、間距、層高、選用節能型建筑材料、保證建筑外維護結構的保 溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環境進行綠化設計，設計要有利于施工和維 護，

55、全面應用節能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節能效 果。2、增強建筑維護結構的保溫隔熱性能改善建筑外圍護結構的保溫性能是建筑設計上的首要節能措施， 對建筑外 維護墻可采用環保、節能型建筑材料，有效減少通過圍護結構的傳熱，采用新 型墻體材料與復合墻體圍護結構，如聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，屋 面保溫采用聚苯乙烯板等，在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。3、門窗的節能技術措施在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。設 計中采用密閉性良好的門窗，提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用 熱阻大、能耗低的新型保溫節能門窗，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃， 反

56、射玻璃，隔熱遮光薄膜。4、合理控制窗墻比在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的 ，一般北向不大 于25%;南向不大于35%;東西向不大于30%5、選用設備和材料方面按照國家節能設計規范，本項目設計中擬采用先進可靠的節能型材料、 設 備，包括：主要用電設備選用低損耗高效能產品； 室內照明采用節能燈具；水、 電、煤制氣等能源使用均配置計量器具，作好計劃用能；洗臉盆配置加氣龍頭， 以此增大水流表觀體積，限制流出水龍頭；坐便器采用節水型大便器，采用無 污染、無輻射作用、隔音效果好的建筑材料，實現對環境的保護。 空調系統設 計有熱回收裝置。6、變配電所盡量接近負荷中心，降低線路損耗，采用低損

57、耗干式變壓器， 采用高效新型綠色照明光源，采用低損耗配電及控制電器產品，以達到節能省 電目的。7.4節水措施1施工過程中采用高效節水型工藝技術、設備材料。2、供水系統采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利 用率。3、選用節水型，質量可靠的衛生潔具。4、按規定安裝各級水表，以控制用水量。5、水池、水箱采取防水質惡化的措施。7.5節能效果分析本項目建設，充分認識到了節約能源是我國的一項基本國策。因此，對供電、照明、供水、供暖、建筑等進行了節能降耗設計，不但直接利用能源的 項目積極采取了節能降耗措施，在今后的使用中也應采取節能降耗措施。 并推 廣米用新技術、新工藝等，為在今后的使用中節

58、能降耗打下基礎，所有燈具、 燃氣灶等一律選用符合國家有關規定的節能型設備。電器設備選用新型高效節能型，并采取電容補償，提高功率因數，減少電損耗。衛生間采取節水措施， 選用節水型衛生潔具，以節約用水。經過分析與比較，本項目通過制定合理利用能源及節能的技術措施， 能夠 有效地降低各類能源的消耗。按照居住建筑節能設計標準，可實現居住建 筑節能65%勺標準。該項目整體能達到并滿足節能設計標準。第八章 環境和生態影響分析8.1環境影響評價標準1、污水綜合排放標準GB8978-19962、大氣污染綜合排放標準GBI 6297-19963、環境空氣質量標準GB3095-19964、建筑施工場界噪聲標準GB1

59、2523-905、聲環境質量標準（GB3096-20086、生活垃圾填理污染控制標準（GB16889-19978.2環境和生態現狀目前項目區域內環境質量現狀良好，周圍水體、大氣和植被具有較強的 自凈化能力，且周圍無污染企業。目前，區內環境沒有受到明顯污染，大氣質 量符合環境空氣質量標準（GB3095-1996中的二級標準限值要求；噪聲環 境質量符合聲環境質量標準（GB3096-2008中的二級標準要求。8.3生態環境影響分析項目施工期對生態環境產生的影響主要有： 開挖土石方和鋪設路面等建設 對原有植物的破壞，生物量的減少。項目施工產生的噪聲、揚塵和車輛尾氣等 污染物對動植物也有不同程度的影響。

60、 另外，施工期如遇大雨也會造成一定的 水土流失。從施工內容、現場和施工范圍來分析，對環境的影響因素主要有少 量的施工揚塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后， 不會對外部環 境造成影響。項目建成后，產生的污染物主要是居民產生的生活垃圾和生活污水，由于產生量很少，且濃度較低，對周圍環境影響較小。項目建設將使居住條件得到 提高，有效地改善居民居住環境和城市面貌。 本項目運營期產生的主要污染物 有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。1）廢水影響分析該項目運營后，產生的生活污水經化糞池處理達標后通過附近市政管道 排放，能夠滿足污水綜合排放標準（GB8978-1996中的新建二級標準。2）固體廢棄物