1、2012年上海地區房地產指導價編制說明, 本指導價只考慮了通常的施工環境、正常的合同履行狀態，指導價不含以下內容：本次所選案例中存在的特殊地質條件及施工環境，如大量的巖層、淤泥等，非正常的合同履行如清退場、設計變更、簽證、趕工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考慮在指導價內，土石方工程外運運距按發包基準價規定考慮，具體編制原則如下：, （一）設計指導價編制原則：, 1、計價依據：上海市建筑工程計價辦法（2000年）、上海市建筑和裝飾工程預算定額（2000年）、上海市安裝工程預算定額（2000年）建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）及相關資料；, 2、計費依據：按“滬建市管

2、201029號文”及上海市建筑建材業市場管理總站最近發布的文件執行，費率有上下限的按高值計算；施工措施費執行“滬建交2006445號文”上海市建設工程安全防護、文明施工措施費用管理暫行規定按對應工程類別計取。, 3、人工、材料、機械價格采用：, 1）人工：執行2011年12月份上海市建筑建材業市場管理總站（http/)最近發布的“造價信息電子版”中的“總站信息價”，有上下限的取高值；, 2）材料：, 建設單位指定品牌、指定價格材料（ A類材料）按中標價加5%采保費計入（超出中標價清單范圍的材料，按審定價加5%采保費）；, 其余材料執行2011年12月份上海市建筑建材業市場管理總站（http/)

3、最近發布的“造價信息電子版”中的“總站信息價”（下稱綜合價）；, 綜合價中沒有的材料按審定價，審定價沒有的材料按以往合理歷史價；, 無歷史價的按2011年12月份上海市建筑建材業市場管理總站（http/)最近發布的“造價信息電子版”中的“廠商價”，以及上海建設工程造價與交易信息（供貨商部分或上海建設工程建材與造價資訊（供貨商部分）（下稱廠商價）計入。, 廠商價沒有的材料按詢價結果執行。, 其他輔材采用興安得力軟件2011年12月價格包直接導入。(86/newver/數據下載/市場數據下載）。, 3）機械價格采用興安得力軟件2011年12月價格包直接導入。(86/newver/數據下載/市場數據

4、下載）。, 4、按照上海定額，超高降效費均未包含在分部分項中，本指導價超高降效歸入措施費子目。, 5、除弱電系統的管線預埋、孔洞預留工程成本在機電安裝科目考慮外，其余弱電系統工程都歸集到小區弱電系統科目。, （二）發包指導價編制原則：, 1、計價依據：上海市建筑工程計價辦法（2000年）、上海市建筑和裝飾工程預算定額（2000年）、上海市安裝工程預算定額（2000年）建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）及相關資料。, 2、計費依據：按上海地區2000定額建筑工程施工費用計價程序表，執行滬建市管（2010）29號關于調整上海市建設工程施工費用計算規則（2000）部分內容及標準的

5、通知，費率有上下限的取高值計算。, 3、人工、材料、機械價格采用：, 1）人工：執行2011年12月份上海市建筑建材業市場管理總站（http/)最近發布的“造價信息電子版”中的“總站信息價”，有上下限的取中值；, 2）材料：, 建設單位指定品牌、指定價格材料（ A類材料）按中標價加5%采保費計入（超出中標價清單范圍的材料，按審定價加5%采保費）；, 其余材料執行2011年12月份上海市建筑建材業市場管理總站（http/)最近發布的“造價信息電子版”中的“總站信息價”（下稱綜合價）；, 綜合價中沒有的材料按審定價，審定價沒有的材料按以往合理歷史價；, 無歷史價的材料按2011年12月份上海市建筑

6、建材業市場管理總站（http/)最近發布的“造價信息電子版”中的“廠商價”，以及上海建設工程造價與交易信息（供貨商部分或上海建設工程建材與造價資訊（供貨商部分）（下稱廠商價）計入下浮一定比例（詳表2 廠商價分類下浮表）；, 廠商價沒有的材料按詢價結果執行。, 其他輔材采用興安得力軟件2011年12月價格包直接導入。(86/newver/數據下載/市場數據下載）。, 3）機械價格采用興安得力軟2011年12月件價格包直接導入。(86/newver/數據下載/市場數據下載）。, 4、按照上海定額，超高降效費均未包含在分部分項中，本指導價超高降效歸入措施費子目。, 5、在以上計價基礎上總價下浮，其中

7、A類材不計費，不下浮，該工程按表1 工程浮動率表執行。, 6、幕墻工程、鐵藝欄桿工程、鋼結構工程、鋁合金門窗工程，發包指導價按中標價計取。, 7、除弱電系統的管線預埋、孔洞預留工程成本在機電安裝科目考慮外，其余弱電系統工程都歸集到小區弱電系統科目。,表1 工程浮動率表,序號,科目編碼,科目名稱,案例工程名稱,浮動率,1,5001.01.02,前期工程費,1.1,5001.01.02.01,勘測費,1.1.1,5001.01.02.01.01,測量丈量費,合生國際花園四期,按合同價,,5001.01.02.01.02,勘探工程,上海江灣國際公寓一期,按合同價,1.2,5001.

8、01.02.05,七通一平,1.2.1,臨水、臨電,江門帝景三期臨時道路工程,不下浮,1.2.2,臨時道路,哈馬四期市政臨時通道,下浮16.5%,1.2.3,土方、平整場地(30cm以外的土方挖填,/,1.2.4,市政道路,下浮16.5%,1.3,5001.01.02.06,臨時建造費,1.3.1,5001.01.02.06.01,裝修裝飾費用（售樓部及樣板間）,上海江灣國際公寓一期,下浮2%,1.3.2,5001.01.02.06.02,辦公室建造及裝修費,上海江灣國際公寓3期,下浮2%,1.3.3,5001.01.02.06.03,圍墻建造費用,上海江灣國際公寓3期-1,下浮28.5%,1

9、.3.4,5001.01.02.06.04,臨時會所,廣州華景新城六期,下浮2%,2,5001.01.03,建筑安裝工程,2.1,5001.01.03.01,建安工程,2.1.1,5001.01.03.01.01.01,總包建安工程多高層（毛坯交樓）,一層地下室,昆山合生頤廷高層住宅3樓,除類材料費外，下浮10%,2.1.2,5001.01.03.01.01,框架剪力墻結構,上海江灣國際公寓37#樓,2.1.3,5001.01.03.01.02.02,大堂裝修,三星級：南海君景灣二期B3-18棟大堂精裝修四五星級：信華花園二期A棟A戶型大堂精裝修超五星級：北京京潤D1棟大堂精裝修,2.1.4,

10、5001.01.03.01.02.03,電梯間裝修,三星級: 南海君景灣二期B3-18棟電梯廳精裝修四五星級: 盛景家園東二區D38-40棟電梯廳精裝修超五星級: 北京京潤GIL版電梯廳精裝修,2.2,5001.01.03.01.01,總包建安工程多高層（精裝修交樓）,2.3,5001.01.03.01.01,別墅項目（毛坯交樓）,2.4,5001.01.03.01.01,總包建安工程別墅（精裝交樓）,磚混聯排（不帶電梯）,寧波國際城一期一區LPA（北入口）六聯,除類材料費外稅前下浮4%,2.5,5001.01.03.01.01,框剪獨棟別墅,上海洞涇三期合生國際花園_DDA獨棟別墅,2.6,

11、5001.01.03.01.01,框架聯排_底商別墅,上海洞涇底商北DSA、DSB(108#與182#),2.7,5001.01.03.01.01,框架聯排別墅,昆山合生頤廷一期低層住宅建筑安裝工程6#,2.8,5001.01.03.01.02,室內精裝修工程,大戶型公寓,五星級: 北京麒麟社5標段3#樓01戶型(標準層陽臺)；,除類材料費外，下浮10%,2.10 ,5001.01.03.01.02,小戶型住宅,三星級：南海峰景灣二期C4-5棟B戶型精裝修；四星級：江灣17#棟D-1戶型精裝修；五星級：信華花園二期A棟A戶型精裝修；,2.11 ,5001.01.03.01.02,大戶型住宅,三

12、星級：廣東南海里水峰顥灣B1-6D戶精裝修四星級：江灣12#B1-1戶精裝修；五星級：信華花園二期B棟戶型精裝修；,2.2,5001.01.03.02,設備供貨安裝,按中標價,2.2.1,5001.01.03.02.01,電梯工程,上海江灣國際公寓三期II,按中標價,2.2.2,5001.01.03.02.02,柴油發電機組及環保設備,2.2.3,5001.01.03.02.05,廚房設備工程,5001.01.03.02.05.02,櫥柜,三星：南海峰景灣二期C4-5棟 四星：海江灣3期-2棟項目工程 五星：廣州信華花園二期A、C棟工程 超五星級: 新京潤D1棟,按中標價,5001.01.03

13、.02.05.04,燃氣爐,南海峰景灣二期C4-5棟,按中標價,5001.01.03.02.05.05,抽油煙機,南海峰景灣二期C4-5棟,按中標價,2.2.4,5001.01.03.02.06,人防工程,一層地下室：寧波合生國際城2棟 一層地下室：合生高爾夫公寓,按中標價,2.3,5001.01.03.03,裝修工程,2.3.1,5001.01.03.03.01,現場示范單位裝修工程,2.3.2,5001.01.03.03.02,管理處裝修,3,5001.01.04,市政及環境,3.1,5001.01.04.01,供電工程,按中標價,3.2,5001.01.04.02,供水工程,不下浮,3.

14、3,5001.01.04.03,供氣工程,不下浮,3.4,5001.01.04.04,供熱工程,3.5,5001.01.04.05,小區園建工程,下浮12%,3.6,5001.01.04.06,小區綠化工程,按中標價,3.7,5001.01.04.07,小區道路工程,下浮12%,3.8,5001.01.04.08,排水與排污工程,上海合生高爾夫公寓室,下浮16.5%,3.9,5001.01.04.09,小區弱電系統工程,不下浮,3.10 ,5001.01.04.10,零星設施,按中標價,3.10.1,5001.01.04.10.01,交通設施,合生高爾夫公寓停車場交通設施工程,按中標價,3.10.2,5001.01.04.10.02,門牌指示牌,合金工廠創意園門牌指示牌工廠,按中標價,3.10.3,5001.01.04.10.03,信報箱,合生高爾夫公寓信報箱工程,按中標價,3.10.4,5001.01.04.10.04,航空障礙燈,按中標價,表2 廠商價分類下浮表,序號,材料類別,下浮比例,備注,1,建筑、裝飾材料（第一冊）,下浮