1、全球房產市場分析澳洲房地產市場簡介與分析2月澳洲房價持續走高 整體升0.3%2月份澳洲各首府城市的房價連續第二個月上升。根據周五公布的RP Data/ Rismark 房產價值指數，延續1月份的增長勢頭（1.2%），2月份的房價平均升幅為0.3%。RP Data的研究總監洛里斯（Tim Lawless）稱，雖然這些結果是積極的，但房價還需要進一步上升才能抵償近來的跌幅。他說這些數據使得澳聯儲（Reserve Bank of Australia）更不可能在3月5日進行的董事會議中降低利率，目前的利率為3%。洛里斯稱：“房價增長的季度趨勢增長率稍高于通脹率，大致與工資增長率持平，這可以說正是澳聯儲

2、所希望的?！备鶕?月份的記錄，墨爾本房價上升了1.5%，達爾文2.3%，堪培拉1.9%。不過一定程度上，這些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房價上升了0.1%，依然是澳洲房價最高的首府城市，中值為60萬。候巴特是房價最低的首府城市，中值為32.5萬。 2013-03-01 | 澳洲市場總結近幾年澳大利亞房地產市場比較活躍，價格總體呈逐步上升趨勢。地區不同，房價差別較大。據了解，影響住宅價格的區素主要有：一是城市就業的機會；二是二手房市場活躍的程度；三是政府的住宅政策。 悉尼市是澳大利亞經濟、交通、貿易和文化的中心，悉尼市人

3、口目前已達到400多萬。近幾年悉尼市住宅價格提高了將近30。墨爾本市的繁華程度僅次于悉尼市，住宅價格也提高了10。首都堪培拉清新和寂靜的環境適合年長人養老居??；黃金海岸、布里斯班市以旅游度假為主，這些地區的人口相對穩定，住宅價格持續平穩。 二手房交易在澳大利亞非?；钴S，尤其是悉尼和墨爾本市，平均每戶家庭每2.8年搬一次家，除了職業變動原因外，這是他們一種生活習慣和傳統，甚至看作是一種文化。整體來說近年來房價呈現穩中有升的情況平均年增長率約為23%,但由于貸款利率一直維持在6%以上,租金回報率平均都在55.5%左右,故較適合自住剛性需求客戶.加拿大買房須知移民買房置業成為加拿大夢的主要部分. 尤

4、其華人“有土斯有財”的觀念, 對房地產更是情有獨鐘. 前幾年港臺大小富豪攜重金進入加拿大房地產市場, 以善于在房地產上炒作風格, 來到北美后以投機方式在房地產市場投資損失巨大, 現成為投資戰場的“滑鐵盧”. 那么今后加拿大房地產市場如何變化呢?加拿大房地產市場簡介加拿大央行稱房地產市場風險依然很高北京時間12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系統評估報告指出，雖然加拿大政府在2012年7月宣布了更嚴苛的抵押貸款規則，但是高企的家庭債務水平和過熱的房地產市場依然是加拿大金融系統存在的最大國內風險。加拿大央行在周四的報告中指出，“加拿大金融穩定性所存在的最重要國內風險依然是不斷增加的家庭

5、債務水平和房地產市場部分板塊內價值的過于膨脹。央行報告認為，雖然信貸的增長已經放緩，但是加拿大個人債務占可支配收入的比重還在繼續增高；房地產轉售市場和房價都在冷卻，但是價格相比2008年8月時候的前一個峰值還要高出了16%。報告警告說，新房開建數量，特別是多戶式和公寓的開建數量還是很高，顯示可能會有供應過量的風險，“這些弱點可能直接觸發金融緊張局面，或者是對其他金融系統的不利局面產生負面放大效應?！奔幽么笱胄蓄A測，如果失業率在2014年初增長3%，家庭貸款的拖欠率會在2015年初對應地提高1.2%，與之對比，2012年第二季度時這一項目的增幅僅為0.4%。2012-12-07 03:31 和訊

6、財經加拿大房產市場分析（1) 從人口統計學分析, 發達國家因出生人口率持續下降, 房屋需求會逐步下降. 房地產市場從長遠看呈現走低趨勢. 如美國90年代房價下降, 1993年一間典型住宅價格比1982年低30%;(2) 北美的一些移民城市如加拿大溫哥華多倫多因為移民的進入刺激房地產市場有一定的發展. 但一些移民的回流也從負面影響市場;(3) 移民結構影響房地產市場結構, 除少數毫宅因投資移民大手買入導致高檔住宅價格上升外, 其它住宅價格有不同程度下降, 大量技術移民需要低中檔住宅;(4) 與中國熱火朝天的房地產市場相比, 加拿大房地產市場總體呈現不溫不火或者小幅增長態勢, 房屋價格難以持續走高

7、, 依靠置業對資產保值增值的期望不能太高. 事實上自有物業每年的維護保養費用和地稅也不少;(5) 在加拿大購買房屋, 出用投資目的是較為困難的, 作為日常居住和避稅目的則是相對合理的. 因此應該以自用物業投資為主保值為主適當考慮增值潛力.加拿大房產市場總結受到低利率環境的助推，加拿大房價和建筑開支水平從2011年期開始飆升，引發市場對加拿大會出現類似美國07年的房地產市場泡沫的擔憂。在政府于7月宣布收緊抵押貸款放貸標準之后市場開始冷卻，這也是2008年以來加拿大政府第四次以政策措施限制放貸規模。加上加拿大移民政策的緊縮，人口增長縮減，但建筑量一直增長，造成市場供過于求的狀況，尤以溫哥華及多倫多

8、最為嚴重。基于幾項客觀原因，目前加拿大房產市場除稅率低及經濟較好的阿爾伯特省外，目前并不適合進場投資.美國房地產市場簡介及分析萬科集團進入美國房地產市場周一，萬科集團和斯派爾領導的Tishman Speyer Properties Inc.宣布，兩家公司已經達成協議，將在舊金山建造兩棟豪華的公寓大樓，共包括655套公寓，這將是舊金山最大的公寓項目。2013年 02月 21日 10:08外國人競相在美國置業周一公布的一項新調查顯示，美國房價下跌長達六年，加上部分外幣不斷升值，以及歐洲持續動蕩，種種這些因素共同助推了富裕的外國人在美國置業的熱潮。美國全國地產經紀商協會(National Assoc

9、iation of Realtors)的數據顯示，在截至今年3月的12個月期間內，國際買家總共斥資825億美元在全美范圍內購買住宅房地產。在同期9,280億美元的住宅房地產銷售總量中，其占比接近8.9%。和截至去年3月同一時段664億美元的購買量相比，這一數字同比上升了24%。調查顯示，全部買家中約55%集中在五個國家，它們分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。加拿大人在對國際買家的銷售總量中占比接近四分之一。調查顯示，在所有國際買家中，外籍非居民以及那些剛剛進入美國的移民或臨時簽證持有者各占一半。與此同時，有五個州的房屋在銷售總量中的占比達到約55%。它們分別是佛羅里達州、加利福尼亞州、得

10、克薩斯州、亞利桑那州和紐約州。2012年 06月 12日 12:36 中國買房大軍進發紐約根據搜房網的2012年中國購房者海外購房趨勢報告，美國仍然是最受中國購房者青睞的國家，之后是澳大利亞和加拿大。在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的，其次是教育，占25%，投資為23%。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大，位于所有國際客源的第二位.2013/02/25 08:06:09

11、美國房產升值動力“三低二高”機會 智者 趁低吸納第一低：低匯率人民幣對美元的匯率與2006年相比大幅升值2成半第二低：低房價從2006年5月-2011年11月各地樓價紛紛下跌。相比金融海嘯前大幅下跌近50%美國9月份預售屋銷量增長5.7%美國9月份預售屋銷量升至兩年多來的最高水平，這表明盡管美國經濟復蘇緩慢，但住房市場在加速回升。美國商務部(Commerce Department)周三公布，經季節性因素調整后，9月份單戶型預售屋銷量較8月份增長5.7%，折合成年率為389,000套，創下自2010年4月以來的最高水平。當月預售屋銷量較上年同期增長27.1%。9月份數據高于預期。此前接受道瓊斯通

12、訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家預計，9月份預售屋銷量為386,000套。經季節性因素調整后，9月底待售的預售屋數量為145,000套。當月預售屋存量與銷量之比為4.5，為2005年10月以來最低水平。Sarah Portlock 2012年 10月 25日 07:20第三低：低利息 美國55年來最低圖表來源: /Fed Rate在0-0.25%之間，30年定息按按揭在3.85-4.25%之間。按揭利率走低 按揭申請上升美聯儲維持現有利率政策不變美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱Fed)周三公布的政策聲明顯示，Fed依舊認為美國經濟正在溫和增

13、長，多數官員投票贊成繼續采取支持措施來幫助就業市場復蘇。Fed官員們承認，美國家庭支出有所增加，住房市場也在走強，但他們仍表示，將繼續推行債券購買計劃，并打算至少將接近于零的短期利率水平維持到2015年年中 Kristina Peterson / Jon Hilsenrath 2012年 10月 25日 07:19住房負擔能力指數創下歷年新高點華盛頓（2013年1月9日）- 根據全國房地產經紀人協會的數據報道，2012住房負擔能力，創下歷史新紀錄。NAR的國家住房負擔能力指數十一月升至198.2，指數越高，其居民購買力越大；記錄開始于1970。29第一高：高移民2010年超過一百萬人移民美國其

14、中中國藉移民占5%(包括臺灣)，數目超過7萬人，排名第2名。大部份中國移民是透過EB-5投資移民計劃獲得綠卡，他們的個人資產多超過一千萬人民幣。資料來源： /datahub/charts/10.2010.shtml30快速的人口增長已達三億 未來對房屋有迫切需求由2000年至2010年，平均每十年人口增加一成以上。美國統計局估計，每七秒有一位新生兒；每三十七秒有一位新移民。按照國際貨幣基金的資料，美國人口未來5年每年增加1%，2015年時人口將超過三億五千萬。資料來源: U.S Census第二高：高租金增長預期2012年租金持續上漲5.5%資料來源：Axiometrics租金升幅理想的城市都

15、有以下特質：氣候溫暖、就業理想、名校區。CNN：2013美國房市值得關注的5種趨勢1. 超低房價將不再出現2. 就業增長將帶來房價上漲3. 抵押房貸欠款率將緩慢降低4. 銀行利息率保持低限5. 首次購房人數將增加 美國房市從2007年崩潰以來，房價大跌，一路下滑，直到今年中期，局勢才發生逆轉，房市開始回溫，房價逐漸提高。CNNMoney近日發表文章，分析了2013年美國房市值得關注的5個趨勢。從中不難看出，明年起，低價購好房的便宜事，恐再難撿到。 據美國近年的失業報告顯示，本國失業率最高的人群就是25-34歲的年輕人。一年前，美國年輕人失業率為9.2%，高于成年人平均失業率的8.7%。 最近，這個差距已經縮小。11月，年輕人失業率降至7.9%，成年人平均失業率降至7.7%。 如果這一趨勢繼續保持，明年美國年輕人中首次購房者的人數將會增加。房產類型: 住宅面積 ：1,300 平方英尺貨幣： USD美元租金回報率比較(全球主要城市)So