1、工程總承包項目計價辦法來了！涉最高投標(biāo)限價、投標(biāo)報價、合同價款確定與調(diào)整等12月22日，杭州市住建局發(fā)布關(guān)于征集意見的通知，內(nèi)容主要包括以下幾個方面：合同的價格構(gòu)成；清單、招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價編制；合同價款的確定與調(diào)整；合同價款的支付及結(jié)算等。附全文：杭州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包項目計價辦法（12.17修改）一、總 則第一條本辦法所稱工程總承包，是指承包單位按照與建設(shè)單位簽訂的合同，對工程項目設(shè)計、采購、施工或者設(shè)計、施工等階段實行總承包，并對工程的質(zhì)量、安全、工期和造價等全面負(fù)責(zé)的工程建設(shè)組織實施方式。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，政府投資項目、國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目，采用工程總

2、承包方式的，其項目的工程量清單和最高投標(biāo)限價編制以及投標(biāo)報價編制、合同價款確定與調(diào)整、價款結(jié)算等計價活動適用本辦法。非國有資金投資項目可參照執(zhí)行。第三條采用工程總承包方式的政府投資項目、國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計審批完成后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。對建設(shè)單位要求在初步設(shè)計審批前進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包的，需經(jīng)建設(shè)行政主管部門審批同意。二、合同的價格構(gòu)成第四條工程總承包項目合同的價格，由工程設(shè)計費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、暫估價、暫列金額和工程總承包其他費(fèi)構(gòu)成，上述價格均為含稅的完全費(fèi)用。第五條工程設(shè)計費(fèi)指根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求，完成建設(shè)項目設(shè)計服

3、務(wù)工作所需的費(fèi)用。根據(jù)不同設(shè)計階段可分為方案設(shè)計費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)等。第六條設(shè)備購置費(fèi)指為建設(shè)項目購置或者自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，且構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、儀器裝置、運(yùn)載工具及其他類似設(shè)備和裝置的購置費(fèi)用。第七條建筑安裝工程費(fèi)指完成建設(shè)項目的建筑及安裝工程施工、驗收交付、質(zhì)量缺陷保修所需的費(fèi)用，不包括設(shè)備購置費(fèi)用。第八條暫估價指由發(fā)包人在項目清單中給定的，用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的專業(yè)服務(wù)、材料、設(shè)備、專業(yè)工程的金額。第九條暫列金額指由發(fā)包人在項目清單中給定的，用于在簽訂合同時尚未確定或不可預(yù)見變更的設(shè)計、施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括標(biāo)化工地暫列金額和優(yōu)質(zhì)工

4、程暫列金額。第十條工程總承包其他費(fèi)包括總承包管理費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和其他費(fèi)用三部分。（一）總承包管理費(fèi)：指因工程總承包所增加的各類專業(yè)或?qū)ｍ椆こ淘O(shè)計及施工的組織、協(xié)調(diào)，及項目報批報建、整體驗收移交等過程中所需增加的管理性質(zhì)的費(fèi)用。（二）工程建設(shè)其他費(fèi)。指項目建設(shè)過程中需由工程總承包單位實施，且列入我省現(xiàn)行建設(shè)工程其他費(fèi)用定額“工程建設(shè)其他費(fèi)”中的相關(guān)費(fèi)用，包括工程勘察費(fèi)、工程保險費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、節(jié)能評估費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。（三）其他費(fèi)用。指項目建設(shè)過程中需由工程總承包單位實施，但前述費(fèi)用中未包括的費(fèi)用，如BIM技術(shù)應(yīng)用、管線及苗木遷移等費(fèi)用。三、清單、招標(biāo)控制價和投標(biāo)

5、報價編制第十一條工程總承包項目清單作為招標(biāo)文件的組成部分，應(yīng)根據(jù)本辦法有關(guān)規(guī)定并結(jié)合建設(shè)項目特點(diǎn)，參照本辦法附件相應(yīng)格式進(jìn)行編制。第十二條工程總承包項目招標(biāo)應(yīng)設(shè)置招標(biāo)控制價作為投標(biāo)的最高投標(biāo)限價。招標(biāo)控制價應(yīng)按照項目估算或初步設(shè)計概算的編制方法及要求進(jìn)行編制，并根據(jù)招標(biāo)項目的具體條件和招標(biāo)時的建設(shè)市場行情確定合理的浮動比例。招標(biāo)控制價中的各項費(fèi)用組成應(yīng)與招標(biāo)文件中承包人所需完成的工作內(nèi)容相一致。第十三條招標(biāo)控制價各項費(fèi)用的確定，如現(xiàn)行計價依據(jù)和政策文件有明確規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對相關(guān)政策文件已明確實施市場調(diào)節(jié)價的各類費(fèi)用，招標(biāo)人應(yīng)參考同期類似項目收費(fèi)情況并結(jié)合市場因素，合理確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；未

6、明確的，可按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）總承包管理費(fèi)：根據(jù)項目實際，按浙江省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額中項目建設(shè)管理費(fèi)的一定比例計取。（二）BIM技術(shù)應(yīng)用費(fèi)：參照浙江省建筑信息模型（BIM）技術(shù)推廣應(yīng)用費(fèi)用計價參考依據(jù)（浙建建201791號）計取。（三）管線及苗木遷移、臨時租地等費(fèi)用：根據(jù)工程實際，結(jié)合市場價格調(diào)研等因素綜合計取。（四）暫估價：根據(jù)項目實際設(shè)置，具體數(shù)量和金額由招標(biāo)人報項目所屬建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后給定，并計入合同價。（五）暫列金額：具體金額由招標(biāo)人給定并計入合同價。其中，標(biāo)化工地和優(yōu)質(zhì)工程暫列金額根據(jù)我省建設(shè)工程計價規(guī)則有關(guān)規(guī)定按要求等級對應(yīng)費(fèi)率計算，其余費(fèi)用根據(jù)項目實際設(shè)置，不高于工程設(shè)

7、計費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)之和的5%確定。第十四條工程總承包項目的投標(biāo)報價依據(jù)招標(biāo)文件以及招標(biāo)人提供的工程總承包項目清單、設(shè)計文件等，并結(jié)合工程特點(diǎn)、市場因素及企業(yè)自身情況進(jìn)行編制。四、合同價款的確定與調(diào)整第十五條工程總承包合同宜采用總價合同，但因工程項目特殊、條件復(fù)雜等因素難以確定項目總價的，也可采用單價合同、成本加酬金等其他價格合同形式。第十六條工程總承包項目采用總價合同的，除合同約定可以調(diào)整的情形外，合同總價不予調(diào)整。調(diào)整的情形主要包括以下內(nèi)容，具體調(diào)整范圍和調(diào)整方法由雙方在合同中約定。（一）主要工程材料、設(shè)備、人工價格與招標(biāo)時基期價（指基準(zhǔn)日所在月份對應(yīng)的省、市造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的

8、信息價格）相比，波動幅度超過合同約定幅度的部分；（二）因國家法律法規(guī)政策變化引起的合同價格的變化；（三）不可預(yù)見的地質(zhì)條件造成的工程費(fèi)用的變化；（四）因建設(shè)單位原因產(chǎn)生的工程費(fèi)用的變化；（五）不可抗力造成的工程費(fèi)用的變化。第十七條主要工程材料、設(shè)備、人工價格等市場要素價格調(diào)整方式及價差計算方法參照我市杭建市發(fā)2018579號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對采用總價合同的，其用于調(diào)差的人工及主要工程材料的消耗量，可參照同類項目的造價指標(biāo)數(shù)據(jù)，在招標(biāo)文件中事先予以約定。第十八條對因建筑面積變化而引起工程變更的，應(yīng)在招標(biāo)文件中事先明確基準(zhǔn)建筑面積的計算方法。第十九條因建設(shè)單位原因產(chǎn)生的工程費(fèi)用調(diào)整，合同無類似價格

9、可參考時，可按下列方法確定：（一）工程設(shè)計費(fèi)、總承包管理費(fèi)：工程調(diào)整部分的建設(shè)規(guī)模或工程造價，超過招標(biāo)時總建設(shè)規(guī)模或總造價的5%以上時，其超出5%以上部分由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。（二）設(shè)備購置費(fèi)：按雙方共同以詢價或招標(biāo)方式確定后的價格計入。（三）建筑安裝工程費(fèi)：按現(xiàn)行計價依據(jù)規(guī)定的方法計算，同時考慮讓利幅度。讓利幅度1投標(biāo)價中建筑安裝工程費(fèi)（扣除暫估、暫列金額）/最高投標(biāo)限價中建筑安裝工程費(fèi)（扣除暫估、暫列金額）第二十條鼓勵工程總承包企業(yè)積極對合同中發(fā)包人要求及原設(shè)計文件提出合理化建議，書面合理化建議經(jīng)采納并構(gòu)成變更時，其價款調(diào)整按合同中“變更”條款的有關(guān)約定執(zhí)行。合理化建議的實施降低了合同價格

10、、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可通過在專用合同條款中約定等方式，給予一定比例的獎勵。第二十一條工程總承包項目實行限額設(shè)計，投標(biāo)報價中各分部的報價是限額設(shè)計的依據(jù)和目標(biāo)，對承包人通過采用設(shè)計優(yōu)化、先進(jìn)施工技術(shù)及管理方式節(jié)約的費(fèi)用，在滿足合同約定及發(fā)包人要求的前提下，承包人有權(quán)進(jìn)行自主調(diào)配。第二十二條以暫估價形式包括在總承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程、設(shè)備和主材，除達(dá)到國家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)外，可采用詢價、競爭性談判等方式確定其價格。上述專業(yè)工程、設(shè)備和主材根據(jù)合同約定，由發(fā)包人簽訂合同的，按我省建設(shè)工程計價規(guī)則相關(guān)規(guī)定計取專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)、甲供材料保管費(fèi)和甲供設(shè)備保管費(fèi)；發(fā)包人

11、確定價格后由承包人簽訂合同的，專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)、材料采購管理費(fèi)和設(shè)備采購管理費(fèi)按本辦法附表5-1“工程總承包專項服務(wù)費(fèi)計價表”填報。五、合同價款的支付及結(jié)算第二十三條工程總承包項目合同中各項費(fèi)用應(yīng)根據(jù)價格清單的費(fèi)用構(gòu)成、工程進(jìn)度安排等合理約定工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款的支付比例和支付方法。其中工程設(shè)計費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等可按以下規(guī)定進(jìn)行支付。（一）工程設(shè)計費(fèi)：通過施工圖圖審的，支付比例不少于50%；完成所有專項設(shè)計且通過主體結(jié)構(gòu)驗收的，支付比例不少于80%；通過竣工驗收并完成各項資料備案手續(xù)的，支付比例不少于95%。（二）設(shè)備購置費(fèi)：對采用詢價或公開招標(biāo)方式確定價格的設(shè)備，可按承包人

12、簽訂的采購合同相應(yīng)節(jié)點(diǎn)和金額進(jìn)行支付，但采購合同涉及款項支付的相關(guān)條款需提前報發(fā)包人批準(zhǔn)。（三）建筑安裝工程費(fèi)：根據(jù)經(jīng)審核后的進(jìn)度款支付申請按月或按節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，支付比例應(yīng)不低于已完成工程量的80%。（四）安全文明施工基本費(fèi)：按照不低于省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工費(fèi)用定額和相關(guān)取費(fèi)計價文件規(guī)定的彈性費(fèi)率下限的計算值，具體金額由招標(biāo)人在項目清單中給定。對國有資金投資的建設(shè)項目，發(fā)包人在開工后28 天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)用不得低于該費(fèi)用總額的60%；非國有資金投資項目，不得低于該費(fèi)用總額的50%。（五）標(biāo)化工地增加費(fèi)、優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)：視實際獲得情況按合同約定支付。第二十四條發(fā)承包雙方應(yīng)加強(qiáng)項目投資

13、的動態(tài)管理和監(jiān)控，發(fā)包方支付工程款時，應(yīng)考慮限額設(shè)計實現(xiàn)情況，結(jié)合實際完成產(chǎn)值支付，避免超投標(biāo)價支付風(fēng)險。工程總承包單位對可能超投標(biāo)價的調(diào)整事項，應(yīng)及時與發(fā)包方溝通。第二十五條鼓勵工程總承包項目推行施工過程結(jié)算，施工過程結(jié)算周期可按施工形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)劃分，做到與工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)相銜接。對實施施工過程結(jié)算的項目推行全過程造價咨詢，及時辦理工程變更簽證和施工過程結(jié)算審核。第二十六條對于采用總價合同的工程總承包項目，在工程結(jié)算審時，重點(diǎn)審核其建設(shè)的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及所用的主要材料、設(shè)備等是否符合合同條款的要求；采用非總價合同的項目，最高投標(biāo)限價即為合同的最高限額，結(jié)算價超過最高投標(biāo)限價的，按最高投標(biāo)限價進(jìn)

14、行結(jié)算，但合同約定可另行調(diào)整的除外。第二十七條對采用參建各方共同參與詢價或招標(biāo)方式確定價格的材料、設(shè)備和專業(yè)工程，結(jié)算時應(yīng)將詢價結(jié)果或招標(biāo)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，同時在結(jié)算審核時重點(diǎn)審核承包人就該采購或?qū)I(yè)分包合同的履約情況。六、附則第二十七條 本辦法自2021年X月X日起實施。第二十八條 杭州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包招標(biāo)文件示范文本（2019版）中“工程總承包項目清單及計價表”同步根據(jù)本辦法做相應(yīng)調(diào)整。附件：工程總承包項目清單及計價表表1 工程總承包費(fèi)用匯總表工程名稱：序號項目名稱金額（元）備注1工程設(shè)計費(fèi)2設(shè)備購置費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)3.1安全文明施工基本費(fèi)3.2暫估價4暫列金額5總

15、承包其他費(fèi)合 計表2 工程設(shè)計費(fèi)清單及計價表工程名稱：序號項目名稱金額（元）備注1工程設(shè)計費(fèi)1.1初步設(shè)計費(fèi)1.2施工圖設(shè)計費(fèi)1.3合 計注 根據(jù)招標(biāo)文件的設(shè)計工作內(nèi)容，投標(biāo)人認(rèn)為需要增加的費(fèi)用項可自行添加，并列明該項目的名稱及金額，一切在報價時應(yīng)報未報的項目均被視為已包括在報價金額內(nèi)。表3 設(shè)備購置費(fèi)清單及計價表工程名稱：序號項目名稱技術(shù)參數(shù)規(guī)格型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）備注2設(shè)備購置費(fèi)2.1工程設(shè)備費(fèi)2.1.1（設(shè)備名稱）2.2必備的備品備件2.2.1（備品備件名稱）合 計注 招標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明工程設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號、計量單位、數(shù)量，以及所需備品備件的要求。該表內(nèi)所有列項的工程設(shè)

16、備和備品配件清單的完整性和準(zhǔn)確性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。表4 建筑安裝工程費(fèi)清單及計價表工程名稱：序號項目名稱工作內(nèi)容單位數(shù)量單價（元）合價（元）備注3建筑安裝工程費(fèi)3.1（單位工程1）3.2（單位工程2）合 計表5 暫估價清單明細(xì)表工程名稱：序號項目名稱工作內(nèi)容項目特征單位數(shù)量單價（元）合價（元）備注4暫估價4.1材料暫估價4.1.1（材料名稱）4.2設(shè)備暫估價4.2.1（設(shè)備名稱）4.3專業(yè)工程暫估價4.3.1（專業(yè)工程名稱）4.4專業(yè)服務(wù)暫估價4.4.1（專業(yè)服務(wù)名稱）合 計注：1、以暫估價形式包括在總承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程、設(shè)備和主材，應(yīng)根據(jù)合同約定簽約方式不同，填寫表5-1工程總承包專項服務(wù)費(fèi)計

17、價表，計取相應(yīng)的專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)、材料保管費(fèi)和設(shè)備保管費(fèi)；2、材料（設(shè)備）暫估單價進(jìn)入項目綜合單價。表5-1 工程總承包專項服務(wù)費(fèi)計價表工程名稱：序號項目名稱計算基數(shù)費(fèi)率（%）1工程總承包專項服務(wù)費(fèi)1.1由發(fā)包人簽訂合同1.1.1專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)（管理、協(xié)調(diào)）專業(yè)發(fā)包工程金額1.1.2專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)（管理、協(xié)調(diào)、配合）1.1.3甲供材料保管費(fèi)甲供材料金額1.1.4甲供設(shè)備保管費(fèi)甲供設(shè)備金額1.2由承包人簽訂合同1.2.1專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)專業(yè)發(fā)包工程金額1.1.3材料采購管理費(fèi)材料金額1.1.4設(shè)備采購管理費(fèi)設(shè)備金額合 計注 1材料（設(shè)備）采購管理費(fèi)指材料（設(shè)備）在采購、保管過程中發(fā)生的采購保管費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金等。2專業(yè)發(fā)包工程管理費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)按其稅前金額確定，不包括相應(yīng)的銷項稅；其余取費(fèi)基數(shù)按材料或設(shè)備的含稅金額確定，包括相應(yīng)的進(jìn)項稅。表6 暫列金額清單明細(xì)表工程名稱：序號項目名稱暫定金額（元）備注5暫列金額5.1標(biāo)化工地增