1、1構造本錢對標課堂商定 輕松 尊重 分享 討論 參與“五項根本原那么 參與 尊重 討論 共進 互助 以一種分享和開放心態進入今天任務坊之旅 我們需求運用反響和自我思索來提高我們團隊和本人 寓教寓樂可以讓我們的學習效果更加有效3u 對構造本錢的管理方法有個直觀和全面的了解。u 經過結合實踐案例的講解，使大家在以后實踐的任務中， 可以更有針對性，提高任務效率。 u 為公司后續的地產開發工程的本錢把控提供參考根據。課程目的與收益 構造本錢控制的管理思緒和技術方法u 本錢管理的內涵u 構造本錢的管理思緒及方法u 構造本錢管理的技術關鍵點u 構造本錢優化的案例課程內容 構造本錢控制的管理思緒和技術方法引

2、言：當前構造本錢管理的市場情況p 兩種認識u 建筑方案一經確定，構造 本錢根本就確定了。u 構造本錢的降低必然會導致 構造平安貯藏的下降。構造本錢控制的管理思緒和技術方法p 一個現狀u 僅從經濟目的上對構造本錢進展控制。u 極端強調構造本錢的控制， 含鋼量、含混凝土量越低， 構造設計越優秀。p 一種思緒引言：當前構造本錢管理的市場情況本錢管理控制措施組織措施技術措施經濟措施合同措施總目的 ： 工程全壽命周期的最小的投入產出比控制過程設計預備設 計招 投 標施 工投入運用階段經濟任務管理任務技術任務本錢管理的內涵工程論證工程謀劃階段任務性質構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及

3、方法p 必需對整個設計和謀劃的全過程進展管理 施工圖階段：構造的精細化設計 前期謀劃 規劃階段： 方案階段： 擴初階段：地質的思索(案例建筑物的排放案例構造的可行性及合理性、防止返工構造方案的優化 施工配合階段： 變卦、簽證的合理控制事前控制是重中之重!構造本錢控制的管理思緒及方法構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法適宜易管態度注重工程情況效力認識市場口碑構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 設計院的選擇(方案，初設及施工圖構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 專業擔任人的選擇業績程度市場反響- 圖紙質量、

4、責任認識、本錢認識、效力認識影響力及控制力前期自動的溝通尊重平等的心態質量規范的換位思索同行的交流與競爭雙贏的思緒和手段構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 本錢認識的溝通與輸入設計周期對總本錢的影響構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 設計周期的合理取值 資金的時間價值 市場風險的變化 產品的實踐價值構造本錢控制的管理思緒和技術方法p 事前控制的幾個要點l 如何在保證質量、不添加本錢的前提下 縮短設計周期構造本錢控制的管理思緒及方法 組織的注重及措施 工序的前置及搭接 規范化設計的推行構造本錢控制

5、的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 設計費的合理取值設計費本身及其對總本錢、進度及質量的影響設計費取多少適宜？設計費如何支付 - 對象、時間設計錯誤所導致的損失磕碰錯漏設計延誤所導致的損失施工配合不到位所導致的損失設計結果超限額的罰那么后構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 設計合同中設計公司應承當的風險引入的意義限額的內容限額的數值限額的彈性數值的范圍和部分的調整雙贏的思緒構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 限額設計合同的引入和運用溝通！達成一致構造本錢控制

6、的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 事前控制的幾個要點l 甲方的技術原那么必需提早輸入 或溝通!符合要求!構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 設計過程中必需控制的幾個關鍵環節點1. 構造體系確實定及主要平面布置圖 2. 根底的選型及設計圖3. 電算模型及計算系數的取值 4. 規范的樣板截面單元及配筋圖5. 地下室的布置及樣板配筋圖 6. 構造轉換層的布置及配筋圖選擇思緒溝通時機溝通內容溝通方式 易于溝通- 注重前期- 規范的邊境或有爭議處超限的判別、裂痕寬度、短肢墻體系的定義、配筋- 雙方、三方、資源借助、關系維護構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造

7、本錢控制的管理思緒及方法p 施工圖審查公司的選擇及溝通 引入的前提和原那么 性價比的判別構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 外部資源的引入 引入的資源類型- 壟斷部門政府、人防、審圖、學術權威、行業專家、專業咨詢公司 引入的時機- 盡早、及時 協作方式及本卷須知- 顧問、價值及時間、案例構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法p 戰略協作同伴的構成及意義 風險評價及資源占用 前期溝通及思想交融 質量和進度的保證 后期的效力 任務范圍的衍生 總本錢的降低、總效率的提升構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法工程本錢管理是公司運營

8、最關懷的。本錢管理體系主要是經過工程定位、工程本錢測算、限額設計、工程招標動態控制、現場簽證等一系列的環節進展控制 ；付款、獎罰處置亦可作為工程管理的一個重要手段。1設計變卦管理流程 2現場簽證管理流程 3付款程序 構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法工程本錢管理的合同樣本龍湖 構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的管理思緒及方法地下室方面的本錢控制地下室的構造本錢是相當高的，也是建立單位注重的。影響地下室造價本錢的要素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等。主體構造方面的本錢控制要做到主體構造方面的本錢得到很好的控制，應做好以下三方面

9、的任務：體系選型與構造布置要合理、構造計算與內力分析要正確、細部設計與構造措施要縝密。下面將對這些問題進展專題分析。 構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v 勘察報告成果確實認與合理運用地質勘察費用所占很小，但地質勘察對巖土，構造本錢的影響卻是很大的，特別是對基坑邊坡，根底以及地下室等與土體有關部分的本錢造價將起到決議性的作用。如今常見一些勘察單位以低價中標，卻往往土體取樣與實驗缺乏，只好向甲方提交偏于平安，甚至過于平安的勘察成果，對于甲方是因小失大。因此，選取一個當地閱歷豐富，效力配合認識好的地質勘察單位，并給予合理的勘察費用是做好報告的關鍵要素；嚴厲的勘察要求和勘察報告

10、審核是地質報告做好的重要保證。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v 勘察報告成果確實認與合理運用地質勘地質勘察布孔應滿足以下要求：1 有地下室時勘察方案須思索滿足基坑支護設計要求。2) 同一工程分期開發時，其地質勘察應該同時滿足遠期與近期工程開發的要求。3) 需進展場地地震平安性評價任務的，在進展地質勘察時，應同時思索場地地震平安性評價的要求，并將地質勘察鉆孔作為場地地震平安性評價所需的工程鉆孔，反復利用。4) 布置勘察孔時，應結合地下室有地下室時范圍、標高、層高綜合思索，確定孔距、孔深，以及控制性孔與普通性孔的數量比例。5) 當地下室有抗浮需求時，應明確要求提供設計抗浮

11、水位。6) 對地質報告，設計單位應仔細審閱，并應對地質報告內容及數據的準確性、完好性提出意見并及時反響給甲方。 關注根底選型及地基處置建議- 靈敏度 關注承載力的取值建議承載力、PHC 關注抗浮設計水位的標高構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v 勘察報告的取值建議 可否提出最低設計水位標高基坑、邊坡方面的本錢控制在基坑、邊坡的設計中，閱歷占70、計算占30，因此在當地找一個閱歷豐富的設計單位和設計人員是相當關鍵的。支護設計是經過方案招標確定的，其評標規范為“ 在滿足構造平安可靠及環境綠化要求的前提下綜合造價最低方案為中標方案。在設計方案確后為進一步降低造價、方便施工和縮短

12、進度，需求在計算、構造、施工圖設計等方面進展細致的優化，使設計施工圖在滿足平安的前提下更經濟合理。由于基坑、邊坡設計中閱歷占了決議位置，因此請一個閱歷豐富的專家小組對重要基坑、邊坡設計方案進展評審是一個重要環節。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v 基坑、邊坡方面的本錢控制構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法v根底的選型構造本錢控制的技術關鍵點l 沖孔樁、鉆孔樁l 人工挖孔樁l 預應力管樁l 沉管灌注樁l 強夯地基處置l 水泥攪拌樁地基處置l 筏板根底l 獨立柱基構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法構

13、造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法v 如何判別樁根底的總量能否合理？構造本錢控制的技術關鍵點要求設計院提供樁根底的總反力與建筑物總分量的比值，核對并判別其合理性(利用率85%)。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點l 關注柱底荷載的取值v 如何優化樁根底的總量？l 關注水浮力的利用l 關注樁根底中地下室底板下土承載力的利用l 關注樁承載力的利用率l 關注根底類型的歸并構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制n 控制層高的意義： 減少一切構造柱、剪力墻等豎向構件的長度和體積 減少建筑的總高度、降低構造的總荷載，間接降

14、低構造本錢 降低上部構造所接受的地震力、風荷載，間接降低構造本錢 構造本錢： 地下室土方開挖及運輸的數量 基坑支護的面積、基坑支護的單價 地下室底板及側壁的截面及配筋 減少水浮力，降低抗拔樁、抗拔錨桿的費用 基坑降水的數量及費用構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制n 控制層高的意義： 減少一切外維護磚墻、內分隔墻、裝飾隔斷的數量 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水資料等數量 更好地滿足節能規范的要求 減少空調等設備的負荷量 減少后期空調等設備的運營本錢 其它土建本錢： 設備及運營本錢：構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點

15、v層高對本錢的影響及控制n 如何降低層高？對于許多公共建筑，包括地下空間，規范或者客戶所真正關注的并不是建筑物的層高而是運用空間的行車道2.3m,停車處2.2m)地下室的層高：地下室層高建筑凈高2.2m構造梁高0.9m空調管高度0.4m消防噴淋高度0.1m3.6m，水電交叉等在次梁部分進展，因此地下室層高在3.8m左右是比較適宜的。- 凈高構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制地下室頂板的覆土厚度：水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀種植樹木的要求是決議地下室頂板覆土厚度的關鍵要素，普通地下室頂板的覆土厚度在1.01.5m左右是比較適宜的。(

16、為了防止上部建筑的設備管線直接穿越人防頂板，設計中往往將地下室頂板降低后覆土，在覆土層中完成上部建筑設備管線的轉換，及防止了對管線采取防護密閉措施，又可以節省投資。另外，大型地下室頂板的跨度普通較大，僅靠中間向兩邊放坡是很難處理排水問題。因此設計中思索將地下室分成幾個區域，利用輕質陶粒砼找坡，坡向頂板外圍水溝，由區域邊的排水暗溝接入小區管網。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制n 影響凈高的要素？p 構造梁高p 機電的管道空間1、構造的梁高 綜合各種本錢要素，取值應較正常構造本身最經濟的梁高降低10%-30%。建議為1/12-1/18的跨度) 設計院

17、通常的做法：取構造本身最經濟的梁高普通為1/8-1/12的跨度)。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制2、機電的管道空間：我們建議設計院做每一層的：綜合管線圖來優化各專業管線的交叉布置和一致協調，以緊縮總體管道空間。- 設計院通常的做法是空調、電纜、水管各占一個標高，實踐空間利用率很低。 我們的優化措施？構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v層高對本錢的影響及控制3、構造梁高的空間與機電的管道空間交叉優化設計： 采用變截面梁，在機電管線經過處，減少梁截面高度。 在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過。 采用設柱帽或不設柱帽的無梁樓蓋，

18、使管線與構造柱 帽在同一 高度空間。設計使構造梁的布置與空調管線的布置堅持一致，以便構造梁與空調管線共同占用一個空間。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v梁的布置與本錢的關系 8.1米 X 8.1米柱網下,布置井字梁經濟還是十字梁經濟? 鋼筋的數量混凝土的數量模板的數量 答案：在正常樓層,十字梁較井字梁廉價約16-22%!構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v梁的布置與本錢的關系構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v梁的布置與本錢的關系(續 一些短墻上的小梁能否需求布置? 普通樓板能否足以支撐這些短墻。 板的配筋能否為構造配筋，而不

19、是根據計算得出。 答案：在一定跨度范圍內,梁的布置越少越好!v梁配筋方式對本錢的影響構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法v梁配筋方式對本錢的影響構造本錢控制的技術關鍵點l 梁鋼筋的直徑超越25時，會對本錢呵斥什么影響？l 住宅規范層梁寬常為200或250，此時梁頂鋼筋宜采用大直徑鋼筋還是小直徑鋼筋？l 主次梁相交處設計院經常布置有吊筋，能否合理？構造本錢控制的管理思緒和技術方法v柱的配筋方式對本錢的影響構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法 如何優化剪力墻布置的位置數量？ 建筑物的兩端和周邊重點布置； 建筑物的內部和中間位置減少布置；-以保證構造的抗震改動

20、目的滿足要求去除不用要的構造本錢構造本錢控制的技術關鍵點v剪力墻的布置與本錢的關系 構造的計算位移能否與規范的最低要求相差不遠；好鋼用在刀刃上構造本錢控制的管理思緒和技術方法v剪力墻的布置與本錢的關系續 最優化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100； 剪力墻的翼緣小于600時，應關注其構造設計結果。 如何優化剪力墻的長度墻身用鋼量4565% 剪力墻太長，構造本身本錢添加，同時又使地震力增加，進一步加大構造本錢； 短肢剪力墻，抗震性能不好，構造配筋成倍放大，本錢也會增大；構造本錢控制的技術關鍵點l 對策構造本錢控制的管理思緒和技術方法v如何控制剪力墻的厚度取值 7.2.2條：底部加強層剪力墻厚度不小

21、于層高的1/16一、二級抗震等級或1/20三、四級抗震等級。 但底部商業、底層假復式住宅或架空層層墻高較高，按此規定，厚必需添加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅添加。構造本錢控制的技術關鍵點經過附錄D專門的公式驗算，大部分墻厚不需比規范層加厚或加厚一點即可滿足穩定要求，節省本層造價約15%。l 對策：構造本錢控制的管理思緒和技術方法v樓板的厚度對本錢的影響 規范層樓板厚度對荷載的影響程度？-2CM的板厚占規范層總荷載約3.3% 規范層樓板厚度對板配筋的影響？-僅思索構造要素，板的配筋量與板的厚度成比例添加 規范層樓板厚度對地震力的影響?-2CM的厚度添加地震力約3.3%構造本錢控制的技

22、術關鍵點 規范層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響？ 規范層樓板厚度對根底的間接影響？構造本錢控制的管理思緒和技術方法v實踐工程中樓板厚度選擇建議構造本錢控制的技術關鍵點l 普通3-4米跨度的樓板可取100；l 高層中心筒部位的樓板可取150;l 客廳處的異形大板可取120-150；l 普通屋面板可取120；l 管線密集處可取120；l 地下室頂板可取180。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v建筑的地下室及屋頂找坡p找坡的資料本錢和構造本錢？p能否可以構造找坡或半構造找坡？p單坡還是雙坡？找坡的方向及長度？p注重找坡。科學找坡。- 最小配筋率又可同時降低;構造本錢控制的

23、管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v鋼筋資料的選擇對本錢的影響l 市場價錢：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600； 級螺紋鋼 VS 級圓鋼：- 價錢根本一樣，強度提高43%； 新級螺紋鋼 VS 級螺紋鋼：- 價錢貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響；- 對于柱的構造配筋率，可減少0.1；當抗震等級為三級時，柱構造配筋率：0.7%0.6%, 減少14.3%。- 減少梁柱的配筋數量,方便施工;構造本錢控制的管理思緒和技術方法v鋼筋資料的選擇對本錢的影響續

24、冷軋帶肋鋼筋 VS 級螺紋鋼：- 價錢貴了18.5%，強度提高20%；- 產品供應的直徑范圍所導致的 “實踐最小配筋率的影響；如 10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小 配筋率0.2%添加了96.5%l 市場價錢：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600；構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法v鋼筋資料的選擇對本錢的影響續 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋帶肋鋼筋網片：- 冷軋帶肋鋼筋網片購買價錢貴12%；- 冷軋帶肋鋼筋網片可減少施工綁扎費用；- 冷軋帶肋

25、鋼筋網片可提高工程質量，加快工程進度；l 市場價錢：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600； 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋扭鋼筋：- 兩者購買價錢差不多，強度也一樣；- 冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價高；- 新規范更新的進展情況；構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v實踐工程中鋼筋的選擇建議l 構造梁、柱、墻鋼筋一致按什么原那么選取？6-8CM直徑鋼筋一致采用HRB235；10-12CM直徑鋼筋一致采用HRB335；14CM及以上鋼筋一致采用

26、HRB400；優先采用冷軋帶肋鋼筋3級鋼；板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式配置；當冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時，采用HRB400； 問題:關于短肢剪力墻的配筋如何處置？l 樓板鋼筋一致按什么原那么選取？ 對樓板的影響?構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v混凝土標號對本錢的影響l 標號添加，單價直接上升：C20單價277；C25單價296；C30單價315；C35單價332；C40單價362；C50單價為400 。- 標號每添加一級，單價提高5%-8%。 對柱及剪力墻軸壓比控制的影響程度？-提高標號可顯著減小柱墻的尺寸，添加建筑實踐運用率。 對梁的影響？-正常情況下

27、對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影 響很小，不宜采用高標號。-正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但能夠會提高板的構造配 筋率，同時還會添加板開裂的隱患，應盡量采用低標號。構造本錢控制的管理思緒和技術方法v實踐工程中混凝土標號的選擇建議構造本錢控制的技術關鍵點l 剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規定的上限，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。高層豎向構件砼宜按層數分段，下部樓層提高標號以減少截面，上部降低標號以降低本錢。30層左右：C50C45C40C35C30)l 普通的構造梁板混凝土標號普通為C25、C30。l 受力較大的梁板混凝土標號可采用C30(C35)：

28、如地下室的底板、頂板、轉換層、屋頂花園的樓板等。p地下室頂板的活荷載取值 (消防車道，覆土厚度構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v關注部分位置的荷載取值p外墻的荷載取值 p內墻的荷載取值 窗洞的影響輕質資料的提早確定p空間能夠分隔的荷載取值 非固定隔墻的自重取每延米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計入(kN/)構造本錢控制的管理思緒和技術方法v電算時一些系數的取值p 梁的彎矩放大系數；p 梁的扭矩折減系數；p 梁柱重疊部分能否簡化為剛域；節省支座配筋p 混凝土容重的取值；(剪力墻體系：26p 連梁剛度折減系數；p 墻、柱、根底計算能否思索活荷載的折減；p 地

29、下室外墻能否按壓彎構件計算；p 荷載的取值能否有人為的放大；構造本錢控制的技術關鍵點v圖紙設計時歸并的把握p 梁的歸并(高層建筑應該分規范層設置 梁規范層的歸并應根據相關包絡圖進展分段，每段不宜超越6層， 不得簡單作一段處置p 墻柱的歸并分層配筋p 板的歸并p 樁基的歸并p 根底的歸并精細化設計是施工圖過程中控制本錢的關鍵構造本錢控制的技術關鍵點構造本錢控制的管理思緒和技術方法p構造超限必然添加構造本錢添加2030%)p構造超限必然添加設計周期p構造超限的權衡和控制 投入產出比p資源的及時引入p必要的前期溝通構造本錢控制的技術關鍵點v構造超限對本錢的影響及控制構造本錢控制的管理思緒和技術方法p

30、 建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。構造本錢控制的技術關鍵點v建筑高寬比超限對本錢的影響p 高層規范：在6度及7度抗震設防區，剪力墻構造及框架核芯筒構造的高度與寬度比不宜大于6，8度抗震設防區，高寬比不宜大于5。l 建筑高寬比超限對構造會有什么不利影響？ 建筑物在風荷載和地震荷載的作用下會發生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的才干就愈差。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v建筑高寬比超限對本錢的影響l 高寬比超限對本錢的影響如何？ 高寬比超限一定會添加本錢，包括構造本錢和建筑本錢。 高寬比超限添加的構造本錢，受那幾個要素影響？ 建筑本錢也會添加 高寬比超限

31、的程度 建筑物的風荷載 建筑的地震力-外表積與體積的比值對本錢的影響構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v建筑高寬比超限對本錢的影響l高寬比超限對構造本錢的影響程度如何？ 珠海XXX工程：高層住宅，7度抗震，根本風壓0.85，地面粗糙度B類，高度為99.8米，進深為12.2米，高寬比達8.2。 方案的對比分析結果：-添加構造本錢約 67元/平方米。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點v建筑高寬比超限對本錢的影響l 高寬比超限對構造本錢的影響程度如何？南寧XX工程：高層住宅，6度抗震，根本風壓0.40，地面粗糙度C類，高度為99.9米，進深為12.5米，高

32、寬比達8.0。 方案的對比分析結果：-添加構造本錢約 17元/平方米。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點n 構造本錢提高就可以降低客戶贊揚的技術關鍵p樓板的配筋- 端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向p較長剪力墻的程度筋p地下室側墻的程度筋p砌體的裂痕p底層入口處的裝飾構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整1、修正了樓層位移比要求及可以適當放松的條件及限值。見3.4.5條。第3.4.5條：構造平面布置應減少改動的影響。在思索偶爾偏心影響的地震力作用下，樓層豎向構件的最大程度位移和層間位移，A級高度高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，

33、不應大于該樓層平均值的1.5倍；B級高度高層建筑、超越A級高度的混合構造及本規程第10章所指的復雜高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.4倍。構造改動為主的第一自振周期與平動為主的第一自振周期之比，A級高度高層建筑不應大于0.9，B級高度高層建筑、超越A級高度的混合構造及本規程第10章所指的復雜高層建筑不應大于0.85。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整注：當樓層的最大層間位移角不大于本規程第3.7.3條規定的限值的0.4倍時，該樓層豎向構件的最大程度位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當放松，但不應大于1.6。例如：剪力墻構造最

34、大層間位移角為1/1000，當最大層間位移角為1/2500時，樓層豎向構件的最大程度位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當放松，最大可放松至1.6。2、調整了剪力墻截面厚度要求，強調了要滿足穩定計算要求。見7.2.1條。第7.2.1條：剪力墻的截面厚度應符合以下要求： 1 應符合本規程附錄D的墻體穩定驗算要求；構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整 2 一、二級剪力墻，底部加強部位不應小于200mm，其他部位不應小于160mm；無故柱或翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位不應小于220mm，其他部位不應小于180mm； 3 三、四級剪力墻的截面厚度，底部加強部位

35、不應小于160mm，其他部位不應小于160mm；無故柱或無翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位截面厚度不應小于180mm，其他部位不應小于160mm； 4 非抗震設計的剪力墻的截面厚度不應小于160mm； 5 剪力墻井筒中，分隔電梯井或管道井的墻肢截面厚度可適當減小，但不宜小于160mm。本條為原規程7.2.2條部分內容修正而成。墻厚應符合穩定要求穩定要求是先必需滿足的第一條件、并滿足最小墻厚要求。本次修訂取消了厚度與層高的關系，同時部分最小厚度有所減小，主要是思索低烈度地域的實踐情況。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整 3 第7.2.25條：剪力墻構造連梁中

36、，非抗震設計時，頂面及底面單側縱向鋼筋的最大配筋率不宜大于2.5%；抗震設計時，頂面及底面單側縱向鋼筋的最大配筋率宜符合表7.2.25的要求。如不滿足，那么應按實配鋼筋進展連梁強剪弱彎的驗算。新增條文修訂緣由：為實現連梁的強剪弱彎，本規程7.2.21條原規范第7.2.22條規定按強剪弱彎要求計算連梁剪力設計值，7.2.22條原規范第7.2.23條又規定了名義剪應力的上限值，兩條共同運用，就相當于限制了受彎配筋，連梁的受彎配筋不宜過大。但由于7.2.21是采用乘以增大系數的方法獲得剪力設計值與實踐配筋量無關，容易使設計人員忽略受彎鋼筋數量的限制，特別是在計算配筋值很小而按構造要求配置受彎鋼筋時，

37、容易忽略強剪弱彎的要求。因此，7.2.24和7.2.25條分別給出了最小和最大配筋率的限值，是新增條文，以防止連梁的受彎鋼筋配置過多。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整 4、 第12章修正為“地下室和根底設計，補充了普通規定和地下室設計的有關規定；對原規程根底設計內容做了適當簡化，合并為一節；對根底設計荷載組合及抗力取值提出要求，見12.2.2、12.3.1條。第12.2.2條：高層建筑地下室設計，應綜合思索上部荷載、巖土側壓力及地下水的不利作用影響。地下水位標高應綜合歷年最高水位和運用年限內能夠的最高水位慎重選擇確定。擴展地下室尚應滿足整體抗浮要求，可采取排

38、水、加配重或抗拔錨樁桿等措施。當地下水具有腐蝕性時，地下室外墻及底板應采取相應的防腐蝕防護措施。新增條文，明確地下水位標高不可簡單取勘察報告的勘探期間水位標高作為永久性高層建筑地下室設防水位。可利用室外地形高差設置排水通道，減小水浮力。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新高規的調整 5、本次修訂將A級高度與B級高度的適用高寬比限值進展了合并處置，不再強調“最大高寬比概念；將筒中筒構造和框架-中心筒構造的高寬比限值分開規定，適當提高了筒中筒構造的適用高寬比。房屋高高層建筑構造高寬比的規定，是對構造整體剛度、抗傾覆才干、承載才干以及經濟合理性的宏觀控制目的。實踐上當滿足高規對

39、側向位移、構造穩定、抗傾覆才干、承載才干等性能的規定時，高寬比的規定可不作為一個必需滿足的條件，也不作為判別構造規那么與否及超限高層建筑抗震專項審查的一個目的。構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新抗規的調整構造本錢控制的管理思緒和技術方法構造本錢控制的技術關鍵點新規的調整構造本錢控制的技術關鍵點新抗規的調整構造本錢控制的技術關鍵點新抗規的調整構造本錢控制的技術關鍵點新抗規的調整構造本錢控制的技術關鍵點新抗規的調整專題一：梁、板鋼筋制造安裝的一致規定2022/7/17專題二：施工技術要求2022/7/17構造本錢控制的案例分析構造本錢控制的管理思緒和技術方法廣州XX工程的方

40、案調整n 0.00 標高的取值，地下室的埋深：- 對支護、土方、水浮力、抗拔樁的影響；地下室構造本錢控制案例n 覆土厚度的控制：-地下室規劃、景觀的要求、管線的要求n 地下水位高度的取值和運用：-抗浮設計水位和最低設計水位;造價相差20%-30%！構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例廣州XX工程的方案調整續n 地下室底板的布置方案：- 承臺間設根底梁加大板式構造 - 樁承臺兼柱帽的無梁筏板板構造 總共節省工程造價 3500 萬元以上！構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例地下室底板的常用方式：平板式筏基與梁板式筏基。工程實例：工程地下室底板厚度400mm，柱距

41、8x8m，為了真實反映板的平面內平面外剛度，準確模擬構造的實踐任務機能，采用通用的有限元分析軟件SAP2000建立模型分析，其中采用用Shel1單元模擬地下室底板，Beam單元模擬梁柱。矩形項板柱帽， 柱帽尺寸為300030000，梁板式樓蓋模型梁截面為500 x1 0 0 0 (m m)。構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例計算結果:筏基類型基礎剛度地基反力柱網布置砼用量鋼筋用量土方量降水費用施工難度綜合費用應用情況梁板式有突變有突變嚴格稍多稍多較大較大較大較高較少平板式均勻均勻變化靈活稍少稍少較小較小較小較低較多構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例平板式

42、底板 構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例梁板式底板構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例地下室頂板的構造布置方式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，帶柱帽的無梁樓蓋。當覆土11.5米時，較優的經濟型順序為：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，對于覆土大于1.5米，那么帶柱帽的無梁樓蓋最經濟。工程實例：十字梁構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例井字梁 無梁樓蓋構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例加腋板:加腋梁板方式:梁端加腋支托大樣詳見“結施02梁構造通用圖A大樣，加腋板厚為h1/h2，其中h1表示跨中板厚，h2表示板加腋

43、端部板厚，配筋方式詳見以下圖構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例幾種樓板的經濟對比：構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例 地下室中間樓層的構造布置方式：主次梁構造，無梁樓蓋構造， 主次梁構造1無梁樓蓋構造方式本工程地下室-3層-1層采用的是帶柱帽無梁樓蓋，包括以下三個部分，詳細尺寸詳各平面圖：斜柱帽托 板平 板柱帽平面圖 柱帽剖面圖 構造本錢控制的管理思緒和技術方法地下室構造本錢控制案例2無梁樓蓋配筋方式及要求：無梁樓蓋板采用雙層雙向通長鋼筋加另加附加的配筋方式，圖中所示的鋼筋均為附加鋼筋。雙層雙向通長鋼筋的放置與軸網方向一致，板面鋼筋搭接應在較大跨的1/3

44、處，板底筋在支座處錨固；雙層鋼筋放置時，南北向平行于數字軸鋼筋放在東西向平行于字母軸鋼筋的下面；人防板配筋雙層鋼筋采用d8450X450豎向拉筋人防規范要求；2022/7/172022/7/173-3層無梁樓蓋配筋大樣圖：2022/7/17-3層無梁樓蓋平面圖：2022/7/17典型的地下室剖面圖地下室剖面圖：設計值實際值（預計）增加量（預計）樁身長度2058 M3347 M1289 M,(+63%)爆破量32408 M36932 M34524 M(+188%)構造本錢控制的管理思緒和技術方法v珠海XXX工程的人工挖孔樁樁根本錢控制案例概略：多棟高層住宅，大地下室相連，基巖埋藏較淺，基巖面起伏

45、較大，部分鉆孔存在強風化巖與中風化巖過渡互層景象，根底采用人工挖孔擴底樁，設計要求樁底進入中風化巖內0.5米即可。施工完成2/3左右時，發現樁基實踐量較合同量有非常大的差別：序號增加造價原因初步估算出的造價增加額增加造價所占比例1樁身長度增加216萬元662爆破量增加100萬元303空殼量增加13萬元4構造本錢控制的管理思緒和技術方法v珠海XXX工程的人工挖孔樁樁根本錢控制案例各種緣由添加造價統計計算出估計總工程量之后，再根據各分項工程量套價匯總，得出本樁基工程總價估計為699萬元，較合同暫定總價370萬元 超出約329萬元，相對增幅88.9%。構造本錢控制的管理思緒和技術方法v珠海XXX工程

46、的人工挖孔樁 本工程詳勘是按20m20m來布點的，中風化巖面等高線圖本身就有一定誤差，設計圖紙中的參考樁長相應也會有一定的誤差。本工程的巖面起伏很大，相鄰的勘察孔間的中風化巖面高差普通都在3米以上，有的可到12至15米，這樣就使勘查報告中的中風化巖面等高線圖與實踐完好中風化巖面的分布差別非常大，也就是按中風化巖面等高線圖計算出的樁底標高設計院計算方法與實踐的完好中風化巖面標高差別會非常大。樁根本錢控制案例p 緣由分析：為減少樁的長度，設計樁根本錢控制案例v珠海XXX工程的人工挖孔樁p 緣由分析：要求進入中風化巖0.5米即可，能否可行？v珠海XXX工程的人工挖孔樁 施工操作工藝不可防止的系統誤差

47、樁根本錢控制案例p 緣由分析：強風化巖與中風化巖過樁根本錢控制案例v珠海XXX工程的人工挖孔樁p 緣由分析：渡互層蛻變巖層面積較大、較厚，本錢估量時，按四類土思索，未思索爆破。本工程共有根樁穿越該巖層，占總量的28.5。基坑標高調整的設計變卦引起空殼量增多，添加護壁工程量和挖運量。設計變卦在未知會本錢部的情況下就直接下發給現場實施，造本錢錢部在樁基招標過程中未對空殼數量進展調整。設計變卦的流程能否正確？流程的節點時間把握能否及時？構造本錢控制的管理思緒和技術方法樁根本錢控制案例v珠海XXX工程的人工挖孔樁p 緣由分析：翠堤灣構造本錢控制的管理思緒和技術方法本錢管理的幾個案例v偷面積案例分析p

48、所謂“偷面積，就是鉆的空子，將可以不計如建筑面積的套內平面面積，大批量地制造出來，“送給客戶。 p “偷面積的益處就是開發商不用支付土地本錢，僅支付建安本錢就 可以“制造出可贈送的建筑面積。從而以較低的本錢贈送給客戶一定數量的建筑面積，進而提高可售面積的單價，提高利潤并促進銷售的一種盈利方法。地下室本錢做不做，做多少，做幾層？停車效率 柱網、設備用房、人防口部、布車含鋼量層高地下室含鋼量達成目的樣本數量與方法-地下的東西，太復雜，不定要素太多。-科學、大量、檢驗-合理、低值、分類控制過去從來沒有被量化過，總是被遺忘的角落或免責的對象責任本錢中也屬免責被忽視的能夠也是問題最大的，大家也覺得任何數

49、據都是理所當然。確定3大類7個關鍵要素：建筑、構造、場地；詳細的后面詳細論述確定合理的含鋼量7城市37個地下室樣本數據統計，頂板6種工況5種布置30次試算，底板4種工況2種布置8次試算，外墻4種工況6種方式共24次試算確定最適宜的構造布置對上部構造采取規范層和轉換層含鋼量類比的方式確定架空層部分的地下室含鋼量1、影響要素分析列出能夠的影響要素，采取科學分析、結合以前閱歷和數據，挑選出關鍵要素構造布置、上部構造能否轉換、埋深、覆土等：PKPM、理正4大類8要素建筑：A1上部建筑占地下室的比例、 A2人防占地下室的比例、A3覆土厚度 含層高、埋深上部建筑和人防占的比例：閱歷、數據和權重法2種分析方法場地：A8場地水壓、A9地質情況構造：A4上部構造高度 A5上部構造能否轉換、 A6構造布置地域：A7抗震等級1、影響要素分析三大影響要素方案階段必需做到或得到領導決策1、影響要素分析1、影響要素分析在地質情況和上部建筑確定的前提下，地下室含鋼量的三大影響要素：層高埋深、覆土、人防口部、構造方案方案階段： 縮減范圍：盡量少做或不做； 嚴控層高：非人防3.6米，人防3.7米。 景觀布置和排水方式：景觀覆土不超越1.2米，確實要種大樹，可采取部分堆土方式。地面、頂板、底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。上部建筑的影響：層數設計成2