1、PAGE 京建發(fā)2022235號(hào)附件2BF20220143 合同編號(hào)： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方（開發(fā)企業(yè)）： 乙方（購(gòu) 房 人）： 丙方（代持機(jī)構(gòu)）： 預(yù)售證號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 房屋坐落： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局2022年6月 - 0 -目 錄說明特別提示術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他約定1說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建

2、設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方、丙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)乙方、丙方盡到提示義務(wù)。乙方、丙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.三方當(dāng)事人可以針對(duì)合同

3、中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得與主合同條款沖突。合同當(dāng)事人不得擅自添加、修改附件內(nèi)容，且附件內(nèi)容不得與主合同條款沖突。6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 7.根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的

4、損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增 1加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 9.當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。10.本合同文本中涉及的國(guó)家、地方及相關(guān)行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為本共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃

5、設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)時(shí)需符合的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 特別提示您購(gòu)買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并知曉北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法全部?jī)?nèi)容，按照北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。丙方應(yīng)按照關(guān)于加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理的通知 （京建發(fā)2021419號(hào)）的相關(guān)規(guī)定履行管理、監(jiān)督等職責(zé)。本項(xiàng)目于 年 月 日取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件

6、中約定 。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（京建法201716號(hào)）有關(guān)規(guī)定， 項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目進(jìn)行銷售、管理。不適用關(guān)于印發(fā)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）的通知（京建法201720號(hào)）、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）。本項(xiàng)目于 年 月 日取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，并按照 有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，適用關(guān)于印發(fā)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）的通知（京建法201720號(hào)）相關(guān)管理規(guī)定，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行【北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）】【北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）】【 】，自交房之

7、日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1.乙方已詳細(xì)閱讀并知曉國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國(guó)辦發(fā)20111號(hào))、北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（京政辦發(fā)20118號(hào)）、關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知(京建發(fā)201165號(hào))、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法(京建法201716號(hào))等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。2.乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分

8、配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。3.乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。乙方轉(zhuǎn)讓

9、價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。乙方通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，由丙方按評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)乙方所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方出租已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)指定的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租，乙方和丙方按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。 - 0 -術(shù)語(yǔ)解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)

10、建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.同住人：是指購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人外的居住人。5.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。6.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。7.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。8.房屋

11、的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。9.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。11.綠色建筑：是指在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人

12、與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。12.裝配式建筑：是由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，一般由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)和設(shè)備與管線系統(tǒng)組成，按照結(jié)構(gòu)體系劃分包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及裝配式混合結(jié)構(gòu)建筑等。裝配式建筑應(yīng)符合國(guó)家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.全裝修成品交房：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。14.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。15.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方和丙方所辦理的登記類型。 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、

13、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章 合同當(dāng)事人甲方： 通訊地址： 郵政編碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 通訊地址： 郵政編碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定

14、代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）丙方： 區(qū) 通訊地址： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡(jiǎn)稱該共有產(chǎn)權(quán)住房）所占用的土地用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年

15、月 日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【號(hào)樓】【幢】【座】 單元 層 號(hào)。房號(hào)最終以公安部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件二。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為

16、層，其中地上 層，地下 層，【是】【否】采用裝配式建筑，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：【北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（京政辦發(fā)20178號(hào)）】【北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（京政辦發(fā)202216號(hào)）】【裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（DB11/T 1831-2021）】【其他 】。裝配式建筑實(shí)施全裝修，且符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： ，評(píng)價(jià)等級(jí)：【A級(jí)】【AA級(jí)】【AAA級(jí)】【A（BJ）級(jí)】【AA（BJ）級(jí)】【AAA（BJ）級(jí)】。（四）甲方委托預(yù)測(cè)該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e

17、平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件三。該共有產(chǎn)權(quán)住房共 層，為 層到 層。其中， 層【層高】【凈高】為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式（以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。【坡屋頂凈高】最低為 米，最高為 米。（五）簽訂本合同時(shí)該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

18、抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方和丙方以外的其他人。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。（四） 。（五） 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)

19、算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算）【含全裝修價(jià)款】，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）（物業(yè)費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)不計(jì)入總價(jià)款）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平方米（按照建筑面積計(jì)算）【含全裝修價(jià)款】，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）（物業(yè)費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)不

20、計(jì)入總價(jià)款）。乙方、丙方確認(rèn)，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果，經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款。（二）乙方付款方式為【一次性付款】【分期付款】【貸款方式付款】【 】。 1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分_期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾

21、 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸】【 】。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）向【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】【 】申請(qǐng)貸款支付。乙方采取貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，在向商業(yè)銀行、住房公積金管理部門申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及本市金融信貸管理相關(guān)規(guī)定，依法履行相關(guān)程序、提交相關(guān)材料。4.其他方式： 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住

22、房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為 。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入專用賬戶。乙方申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）：1.逾期在 日之內(nèi)，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。2.逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全

23、部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二） 。 非因乙方原因?qū)е乱曳劫J款逾期支付的，甲方不得追究乙方的違約責(zé)任。第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該項(xiàng)目不采用聯(lián)合驗(yàn)收的，該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第（一）、（二）、（三）、（四）、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；該項(xiàng)目采用聯(lián)合驗(yàn)收的，房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列第（三）、（四）、（五）、 項(xiàng)所列條

24、件。同時(shí)，甲方還應(yīng)當(dāng)提供北京市住宅工程質(zhì)量保證書房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)繪)。（三）滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件。 （四）已取得消防、人民防空等驗(yàn)收合格證明文件。（五）已取得聯(lián)合驗(yàn)收意見通知書。（六）已取得環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件。（七）甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（八）共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防

25、合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的北京市住宅工程質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。（九） 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件該項(xiàng)目建設(shè)方案已向建設(shè)行政主管部門申報(bào)，并已在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)及項(xiàng)目售樓場(chǎng)所公示，甲方承諾項(xiàng)目建設(shè)方案與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及配套設(shè)施等的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的

26、飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1.以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲

27、方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。2. 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率為 ，建筑面積為 ，位于 ，應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。4.物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。5.醫(yī)療

28、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。6.幼兒園應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。7.學(xué)校應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。8.配套生活垃圾分類設(shè)施應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。9.社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店應(yīng)于 年 月 日前達(dá)到交用條件。10. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于

29、年 月 日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房

30、進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗(yàn)的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。（2）管道堵塞。（3）門窗翹裂、五金件損壞。（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。（5） 。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗(yàn)合格后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： 。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方

31、未按照第十一條約定的時(shí)間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1.逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第（一）1項(xiàng)中的比率）。 2.逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀

32、行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照乙方支付的房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1項(xiàng)中的比率）的違約金。 （二） 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方、丙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)繪)，并向乙方、丙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 （一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，三方同意按照下列原

33、則處理： 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。 乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差

34、比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，三方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，三方同意按照下列原則處理： 1.建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2.建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %

35、（不低于起息日前一個(gè)工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。 建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方不解除合同的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。 實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差

36、比 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，三方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（三）三方自行約定： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，或甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件涉及下列可能影響乙方、丙方所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方、丙方。甲方未在規(guī)定

37、期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 2.供熱、采暖方式。 3. 。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。（四）乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量

38、和保修責(zé)任 第十五條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合

39、國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理，如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)

40、準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市關(guān)于質(zhì)量、安全、節(jié)能、綠色建筑等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、 、 方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理。 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。3. 。 【甲方應(yīng)在項(xiàng)目搖號(hào)前，將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示，并配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體乙方開放，并保留至交房后六個(gè)月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)與本合同約定一致。】具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建

41、筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： ；綠色建筑星級(jí)等級(jí)：【一星級(jí)】【二星級(jí)】【三星級(jí)】。（2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。【是】【否】超低能耗建筑，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。 供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】【 】；供暖單位： ；室內(nèi)系統(tǒng)：【散熱器】【地面輻射】【頂板輻射】【其他 】；供熱計(jì)量收費(fèi)方式： 。 可再生能

42、源利用情況：【太陽(yáng)能熱水】： ；【太陽(yáng)能光伏發(fā)電】： ；【地源熱泵】： ；【空氣源熱泵】： 。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50118）、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（DB11/1740）等國(guó)家及本市相關(guān)隔聲標(biāo)準(zhǔn)要求、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見附件七。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)質(zhì)量

43、檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第十六條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行質(zhì)量保修制度。甲

44、方應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照北京市住宅工程質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。北京市住宅工程質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等不得低于國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。（二）甲方應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險(xiǎn)。與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同，并在銷售區(qū)域給予公示，并在乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，將工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書交付乙方。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期間為10年，保溫和防水工程的保險(xiǎn)期間為5年。甲方在房屋銷售

45、前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。（三）下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。3. 。因第2項(xiàng)原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。（四）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方 日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，乙方與甲方可通過協(xié)商處理， 。 第十七條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十五條、第十六條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體

46、約定見附件九。第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記 第十八條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案（一）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知乙方和丙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： 。 第十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記（一）甲方、乙方和丙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當(dāng)將與乙方、丙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)

47、議交付乙方、丙方。（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起 日內(nèi)取得該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，各方同意按照下列第 種方式處理： 1.乙方和丙方任一方有權(quán)解除合同。乙方和丙方任一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。乙方和丙方不解除合同的， 。2. 。 （三）因乙方、丙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十條 前期物業(yè)管理（一

48、）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至 ；西至 ；南至 ；北至 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 單元 層 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 單元 層 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 單元 層 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 至 。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；

49、實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將空余車庫(kù)、車位臨時(shí)按月出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的其他人。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由 （停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)

50、用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（五）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（六）甲方應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十。第二十一條 專項(xiàng)維修資金 甲方應(yīng)于辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房首次登記前，到市住房資金管理中心完成商品住宅專項(xiàng)維

51、修資金賬戶建立。乙方應(yīng)于辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)（房屋交付日期 年 月 日）前，按照有關(guān)規(guī)定到市住房資金管理中心 區(qū)管理部（地址： ；聯(lián)系電話： ）交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方不得向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。由此產(chǎn)生的延期交付情況，甲方不承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方委托甲方代交專項(xiàng)維修資金的，甲方自接受委托之日起 日（不超過15日）內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。 第十章 其他約定 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、

52、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。3. 。（三）三方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 。2. 。（四）合同當(dāng)事人均不得侵占使用建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路、人防、共有車位等共有部位。 第二十三條 稅費(fèi)甲方、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)，甲方不得代收、代繳應(yīng)由乙方和丙方繳納的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致乙方

53、不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。 第二十四條 購(gòu)房資格承諾乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，或承諾騰退公租房、公房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無效之日起15日內(nèi)按照全部房?jī)r(jià)款的【2%】【 】向甲方支付違約金或賠償金。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。 第二十五條 銷售和使用承諾1.甲方承諾對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于乙方和丙方共有的共用部位和設(shè)施的處分。2.甲方承諾已

54、將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知乙方。具體內(nèi)容見附件十一。3.乙方使用該共有產(chǎn)權(quán)住房期間，不得擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。4. 。第二十六條 送達(dá)甲方、乙方和丙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】 【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 買受人信息保護(hù)甲方對(duì)乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門

55、執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽５诙藯l 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國(guó)】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，丙方 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方（名稱）： 法定代表人簽署： 委托代理人簽署： 甲方蓋章

56、： 日期： 年 月 日 乙方（名字）：乙方本人簽署：委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方（名稱）： 法定代表人簽署： 委托代理人簽署： 丙方蓋章： 日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 合同附件附件一北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用承諾書 承諾人：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人（乙方）承諾人一：_戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 承諾人二：_戶籍所在地： 證

57、件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方及乙方同住人已仔細(xì)閱讀了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法和相關(guān)規(guī)定，以及北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同）、本承諾書內(nèi)容，對(duì)乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同、承諾書內(nèi)容，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同、承諾書的，由丙方按管理規(guī)定和預(yù)售合同、承

58、諾書進(jìn)行處理。第一條 同住人基本情況姓名：_戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （同住人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二條 房屋轉(zhuǎn)讓1.乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體價(jià)格在回購(gòu)合同中另行約定。2.乙方取得不

59、動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3.丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。第三條 購(gòu)買其他住房乙方及其未成年子女購(gòu)買其他商品住房

60、的，在簽訂有關(guān)房屋買賣合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格回購(gòu)該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。第四條 房屋出租乙方應(yīng)在市級(jí)統(tǒng)一搭建的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋出租信息。乙方出租住房后，所得租金收益（除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)外）按照本合同約定的乙方、丙方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配，即乙方獲得租金收益的_%，丙方獲得租金收益的_%。乙方及其同住人，未經(jīng)丙方同意不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)按時(shí)足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，丙方可暫停辦理本套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。乙方、丙方可另行具體約定租賃相關(guān)事宜。第五條 房