1、壹海城12壹海城真海城市綜合體：可售商務面積10萬壹海城是由萬科和招商合力打造的東部地標，集海景公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、街區式購物中心、藝術中心、華南獨有中央海岸公園等于一體的36萬平方米濱海主題綜合體；區位鹽田建筑指標占地面積: 137250 建筑面積: 357000 容 積 率： 2.6商業總建面：89695包括綜合性商業和街區式購物中心，并將引入8000華潤超市以及3號地影院等高端主力門店；寫字樓總建面：10萬主力戶型為80-200商務公寓總建面：10萬具有不限購、不限貸的優勢，230多套公寓主打150-160的平層和80平方米左右的復式，主推約150平方米的四房兩廳三衛，戶均拓展

2、面積約35平方米，實用率107%；酒店總建面：5.5萬將引入凱悅酒店價值梳理1：頂級團隊巨資打造萬科，全球最大住宅開發商，強大的品牌號召力有口皆碑，招商地產，是百年招商局旗下地產旗艦，花園城購物中心、海上世界廣場等已成為商業繁榮典范而今，兩大巨頭首度攜手，加上曾為迪拜塔、六本木等擔綱設計的22家全球頂尖團隊以及政府60億巨資投入打造市政公園，各方優異團隊共同打造壹海城城市綜合體；3價值梳理2：鹽田行政、商貿核心地段，生活配套完善項目處于鹽田區沙頭角行政區域，周邊具有鹽田區政府、工商局、鹽田影劇院、鹽田人民醫院、地稅局、圖書館等行政配套，并且具有中英街、三家店等商貿配套，是生活完善的海濱居住區；

3、4價值梳理3：規劃8號線上蓋物業，商業價值有待提升規劃地鐵8號線以羅湖國貿站為起點，經蓮塘、沙頭角至小梅沙終點站，項目預計為地鐵8號線鹽田區政府站上蓋物業，作為東部商業中心的地鐵大站，將提升項目商業價值；5Shopping mall獨棟商HOUSE海景公寓凱悅酒店寫字樓公寓濱海中央公園價值梳理4：產品形態豐富海濱棧道總部基地6價值梳理5：海景、山景、公園景觀資源豐富項目擁有大鵬灣一線海景，梧桐山自然景觀資源，4.8萬平米海濱中央公園園景以及少量產品可眺望香港西貢公園園景，四重生態景觀，成為項目真山、真海、真公園主題的主力賣點；梧桐山大鵬灣海濱中央公園香港西貢公園7產品分析壹海中心：真海總部商務

4、臻藏新城市中心，與大企業總部為鄰：鹽田CBD正以深圳總部商務圈的角色飛速崛起，萬科、華大基因、周大福、大百匯、鹽田港集團、中興研發總部等企業總部紛紛落戶于此，總部經濟納稅占全區稅收約52.7%；一站式商務配套：國際五星級酒店、董事屋會所、大型Shopping mall，步步領先的商務配套，為商界領袖提供一個世界級接待、聚會、交流的商務平臺；臻稀背山面海興業地脈：壹海中心，背倚梧桐山、南臨大鵬灣，融入從山往南，從水向北的世紀元素，明堂開闊，藏風納水。8產品分析壹海中心：低碳節能商務辦公環境PM2.5最低辦公環境：深圳關內最宜人的環境，首個真海總部商務，壹海中心，純板式通透建筑，山海景觀最大化；1

5、000平屋頂花園：裙樓5樓頂設置超大屋頂花園，屋頂鋪滿園圃契合項目生態辦公環境；低碳節能系統：VRV空調系統：24小時獨立控制，分戶計量，相對傳統中央空調省電30%-50%；玻璃幕墻：SC達0.34，遮陽性能良好，既保證全明采光，又有效隔熱，降低空調制冷成本；1820mm整段全景玻璃幕墻：無界視野，山海美景盡收眼底。9產品分析壹海中心：純板式設計、山海景觀最大化壹海中心是純板樓設計，北面擁有梧桐山巒景色，南面擁有大鵬灣波瀾海景，是山海景觀最大化的空間布局；共25層，層高3.6米，凈高2.9米，1-5層為商業，6-25層為辦公，7梯10個單元，標準層面積約為1500，每層配有獨立衛生間及茶水間，

6、產品主要集中在107-281辦公空間；10產品分析壹海廣場：集山海、公園、購物中心、商街、商House、藝術中心為一體的新型商業模式壹海廣場，是深圳東部國際濱海旅游度假唯一的地標式商業中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂、交際和文化功能于一體的一站式消費、是集山海、公園與購物為一體的新型商業模式；山海資源：梧桐山生態旅游休閑帶+19.5公里濱海休閑帶；產品形態：約10萬商業體量+36萬商業國王大型購物中心+商業街+獨棟商House+藝術中心公園購物：約4.8萬超大濱海中央公園11產品分析壹海廣場：引入華潤BLT精品超市主力店2012年9月17日下午，深圳壹海城招商新聞發布會暨品牌商家簽約儀式在萬科國

7、際會議中心成功舉行。壹海廣場引入華潤BLT精品超市做為Shopping mall主力店，另外還引入ZARA、ZARAHOME、H&M、MONKI、星美國際影城、春滿園、星際傳奇、冠軍冰場、順電、屈臣氏、特力屋、星巴克、麥當勞、百勝、仙蹤林等國內外知名品牌店，其中ZARAHOME首次進入深圳，星美國際影城為華南區旗艦店。12產品分析壹海公寓：精裝1503+1復式大宅1503+1復式大宅：精裝海景復式大宅，坐擁無敵山海景觀；戶型方正，實用率高達100%；1:1.5頂級豪宅車位比，住宅獨立管理車庫；玄關多功能一體設置：180旋轉鞋柜、人性化換鞋位以及老人專用換鞋把手、入戶鑰匙預留空間等設計；挑高觀景

8、陽臺：戶戶擁有挑高觀景陽臺，享受一線大鵬灣海景；不足：主臥設計空間較小，舒適度較弱；13產品分析壹海公寓：品牌精裝交樓壹海公寓采用璞系裝修標準：通過采用部分國際品牌裝修，迎合市場需求，升級項目奢華力度品牌：五金廚盆及龍頭（科勒）大金家庭中央空調西門子廚房電器Digi 數感指控系列吸油煙機O3超感恒封系列消毒柜Digi數感智控系列燃氣灶高端嵌入式微波烤箱4. 淋浴花灑（漢斯格雅）科勒漢斯格雅大金中央空調西門子西蒙開關生活家地板分析：樣板房精裝標準約為5000元/平米。通過采用部分國際品牌的裝修，其目的在于迎合市場需求，同時升級奢華力度14營銷舉措：營銷分析：2012年9.22開盤8.17RBD高

9、峰論壇10月推售策略計劃先推150-160復式公寓3.18微博營銷啟動8.1戶外折頁首發真山、真海、真公園三大價值點推廣前置，以微博和巡展作為主要活動塑造項目大體量綜合體形象壹海城推廣前置真海級城市綜合體深圳唯一RBD區的36萬濱海主題綜合體8.11-26金光華巡展8.18-31微博證名活動微博發送案名贏悉尼、新加坡雙人游9.1-10喜薈城&招商花園城巡展案名微博評選活動全球RBD之旅9.59.16明思克航母發布會營銷前置！營銷中心及樣板房開放9.30-10.7奇幻迪斯尼、明思克航母大冒險壹海城招商新聞發布會暨品牌商家簽約儀式9.1715營銷舉措：營銷分析：壹海城區域炒作城市名片效應：深圳唯一

10、濱海RBD，升值空間超越CBDRBD（Recreational Business District ）（濱海游憩商務區）在當今世界的話語體系當中代表著一種濱海城市模式，與CBD一樣位于城市中央，區域中心，但是RBD的核心是R，悉尼達令港、芝加哥海軍碼頭、香港維多利亞港.已經成為全球領先的濱海城市模式。悉尼達令港香港維多利亞港芝加哥海軍碼頭新加坡克拉克碼頭鹽田濱海RBD60億巨資投入區域規劃，必將帶動新的辦公潮流；壹海城，西承都市，東臨大海，濱海而建；依托區域的商務配套及人群結構將發生全新升級。區府核心地位形成東部濱海游憩行政文化中心和企業總部富集區，區域內萬科、華大基因、周大福等總部林立，濱海藍色旅游休閑帶、中英街文化特色街區、國際性港口物流樞紐、國際高端休閑旅游勝地等諸多優勢，無限商機，更在CBD之上。引入濱海RBD概念，顛覆鹽田邊緣區域形象，拔升項目區域價值16營銷舉措：營銷分析：壹海城體驗式營銷營銷中心設立在項目4號地塊（獨立商House地塊），前廣場具有大型音樂噴泉，結合夜晚燈光色彩變換，營造項目美麗壹海之夜，項目在過道兩邊設有飛象、海龜、八爪魚、海魚等色彩斑斕的壹海城形象