1、第4頁 共4頁鎮配套公建用房清理管理工作方案XX鎮配套公建用房清理管理工作方案 根據X政發20XXX號關于加強全市住區配套公建使用管理的實施意見，對XX個小區配套公建用房進行清理、實地測量、登記領證等相關工作，截止至20XX年12月31日，XX個小區共辦理不動產權證XXX本。 一、管理目標 通過對已經領取不動產權證的96個小區配套公建用房逐個梳理，對規劃設計要點、國有土地出讓合同約定，以及其他文件中規定應當移交但未實物移交的非營業性配套公建用房（包括物業管理用房、消控室、門衛等為所在小區服務配建的用房及設施）和社會公益性配套公建用房（包括幼兒園、醫療衛生、文化體育、社區服務、社區中心、市政公用

2、等為社會公共服務配建的用房及設施），移交給屬地政府和市教育局或其他接收部門管理，以進一步完善基層有關配套用房及設施，提高社區服務水平。 二、管理范圍 XX鎮住宅區配套公建用房，國有土地出讓合同約定和規劃設計要點，以及其他規定應當移交但尚未移交給屬地政府的，保障社區居民基本生活需求的配套公共用房及相關設施。 三、管理措施 配套公建用房需優先滿足社區居民公共服務需要，原建設單位或物業公司未經授權，擅自將非營業性或社會公益性配套公建用房占用、使用、出租或出售的，作為清理目標任務。 （一）非營業性配套公建用房 已成立業委會（物管會）的，由業委會（物管會）接收管理，并按相關規定予以合理使用。未成立業委會

3、（物管會）的，交由物業服務企業接收管理，由屬地政府或其指定的物管站監督，物業服務企業按相關規定予以合理使用；用于出租的，應在小區公示并報送屬地政府或其指定的物管站備案。成立業委會（物管會）后，交由業委會（物管會）接收管理，并按相關規定予以合理使用。非營業性配套公建用房不動產權證由XX鎮資產管理辦統一保管，XX鎮物管辦負責履行非營業性配套公建用房使用的協調監管責任。 （二）社會公益性配套公建用房 社會公益性配套公建用房不動產權證由XX鎮資產管理辦統一保管，根據不同情況采取相應的清理管理方式： 1、由原建設單位或物業公司占有、使用 （1）協商一致限期移交的，原建設單位或物業公司在限期內辦理好移交手

4、續，確保設施完整，移交所轄社區使用管理。 （2）拒絕移交的，通過訴訟處理，并追繳其全部占有使用期間的費用，占有使用費可參照租金，租金以評估方式確定。 2、由原建設單位或物業公司出租（仍在租期內）（1）各方主體協商一致，變更合同主體，自20XX年3月至移交之日期間產生的占有租賃費，按原租賃合同條款執行，租金限期上交至XX鎮人民政府指定帳戶。 （2）原建設單位或物業公司拒接移交的，由XX鎮資產管理辦與承租戶直接形成租賃關系，租金按原合同條款或評估價執行；另對原建設單位或物業公司提起訴訟，要求返還房屋并賠償占有使用期間的費用，費用按原合同條款或評估價執行。 （3）承租戶配合配套公建用房清理管理工作的

5、，由XX鎮專班告知承租戶，變更租賃合同主體，租期不超過三年。合同到期后，由XX鎮資產管理辦納入統一管理。對拒絕配合的，提起訴訟，依法追究相關單位的法律責任。 （4）物業公司已撤場，但遺留了尚未履行完畢的租賃合同，對剩余租期不予履行，并向承租戶主張自20XX年3月至移交之日期間的占有使用費，占有使用期間的費用參照租金，租金以評估方式確定；承租戶不予配合的，依法提起訴訟，予以追究。 3、承租戶占有、使用（租期已屆滿）（1）協商一致限期移交的，承租戶承擔自20XX年3月至移交之日期間的占有使用費，占有使用費可參照租金，租金以評估方式確定。 （2）拒接移交的，通過訴訟處理，并追繳其占有使用期間的所有費用，占有使用費可參照租金，租金以評估方式確定。 4、原建設單位或物業公司已出售 （1）協商一致限期移交的，原建設單位或物業公司承擔自20XX年3月至移交之日期間的占有使用費，占有使用期間的費用可參照租金，租金以評估方式確定。 （2）相關主體拒絕移交的，由XX鎮人民政府提請市配套公