1、屋頂租賃合同合同編號：_簽訂日期：_甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、合作共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將擁有所有權(quán)的廠房屋頂出租給乙方用于投資建設(shè)_ 分布式光伏發(fā)電 項(xiàng)目（簡稱“項(xiàng)目”）事宜，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條、租賃屋頂坐落、面積、質(zhì)量要求等情況（一）_租賃屋頂位于： ;（二）_ 租賃面積：m2；（三）租賃房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量：租賃房屋結(jié)構(gòu)為馬鞍板型水泥屋面質(zhì)量需符合屋頂建設(shè) 太陽能光伏發(fā)電項(xiàng)目承重等相關(guān)技術(shù)要求。第二條、租賃期限鑒于光伏發(fā)電站正常運(yùn)行的期限為25年，而合同法第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，因此，雙方對租賃期限按照如下方式進(jìn)行

2、約定：（一）首次租期為自項(xiàng)目開工建設(shè)之日起計(jì)算20年；（二）20年期限屆滿后，除雙方另行約定外，自屆滿之次日起租賃期限無條件自動續(xù)延5年，5年期限屆滿后，除雙方另行約定外，租期再自動續(xù)延3年，依次類推。合同續(xù)延期間相關(guān)權(quán)利義務(wù)仍適用本合同約定。第三條、租金及支付方式（一）_ 租金：元/m/年，合計(jì) 元/年。（二）支付方式：分期支付。項(xiàng)目開工后30日內(nèi)預(yù)付一年租金元，自第二年起每次預(yù)付三年租金，以此類推。注：付款前甲方應(yīng)向乙方開具同等金額的租賃發(fā)票。第四條、租賃用途用于太陽能屋頂光伏電站項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營。第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利：1.1甲方有權(quán)依約收取租金;1.2

3、對乙方不當(dāng)使用租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損毀或有可能毀損的危險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求 乙方立即改正，排除妨害，消除危險(xiǎn)，造成損失的有權(quán)要求乙方賠償；2、甲方的義務(wù)：2.1保證義務(wù)：2.1.1甲方保證對出租標(biāo)的物享有完全的無瑕疵的所有權(quán)或處分權(quán)， 保證本租賃合同不因 該權(quán)利瑕疵而導(dǎo)致租賃合同無效、效力待定、被撤銷或其他有礙乙方租賃目的實(shí)現(xiàn)之不利情 形；2.1.2甲方保證向承租人提供的關(guān)于租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、 承重等和屋頂光伏電站建設(shè)項(xiàng)目相 關(guān)的資料真實(shí)有效，以不影響乙方對該屋頂光伏發(fā)電項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及建設(shè)；2.1.3甲方保證出租屋頂在租賃期限內(nèi)將始終具備屋頂光伏電站發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)、 運(yùn)營所需 的全部條件，并為保證該

4、條件的持續(xù)性、有效性而進(jìn)行定期或不定期的必要的安全檢查、維 修保養(yǎng)、排除妨害等。2.2其他義務(wù)：2.2.1合同簽訂后5日內(nèi)，向乙方提供出租標(biāo)的物所依附廠房的原建筑設(shè)計(jì)院相應(yīng)建筑物 設(shè)計(jì)圖紙、建筑物屋頂承載證明文件、竣工圖、電路圖、建筑物原設(shè)計(jì)單位出具的建筑物 承載復(fù)核意見等在屋頂建設(shè)太陽能光伏電站所需審查的一切相關(guān)資料及廠房的權(quán)屬證書資 料給乙方，并保證所提供的有關(guān)建筑物的技術(shù)資料應(yīng)真實(shí)可靠，以便乙方進(jìn)行光伏電站的評 估和設(shè)計(jì)；2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理光伏發(fā)電站的立項(xiàng)、報(bào)批、核準(zhǔn)、建設(shè)、驗(yàn)收、并網(wǎng)等有關(guān)手 續(xù)。對乙方電站運(yùn)營期間的日常經(jīng)營管理給予便利和支持；2.2.3租賃期內(nèi)甲方需保證乙方

5、行使屋頂使用權(quán)不受任何阻礙，有義務(wù)對甲方行使權(quán)力 （如 進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營及檢測、修理 ）給予協(xié)助和支持。如在屋頂光伏電站建設(shè) 及經(jīng)營期間通知物業(yè)、門衛(wèi)等相關(guān)單位人員給予放行和便利等條件，配合乙方進(jìn)行電站的建 設(shè)、安裝、管理和維護(hù)等工作，以便乙方順利申報(bào)、設(shè)計(jì)、安裝、運(yùn)行、維護(hù)該項(xiàng)目；2.2.4光伏電站開工建設(shè)前， 甲方應(yīng)提供“ 項(xiàng)目”實(shí)施所需要的現(xiàn)場條件和必要的協(xié)助，如清理施工現(xiàn)場、確保 道路通暢、 合理調(diào)整生產(chǎn)情況、提供 建設(shè)所需的供水、供電、通訊及 排水等施工條件；2.2.5甲方需向乙方免費(fèi)提供房屋、場地、場所以供乙方項(xiàng)目建設(shè)期間設(shè)備和材料的臨時(shí) 存儲；2.2.6甲方需為乙方免費(fèi)

6、提供光伏發(fā)電設(shè)施安裝所需的電纜井通道、設(shè)備房、 配電設(shè)備房等光伏電站項(xiàng)目運(yùn)營的長期用房；2.2.7甲方應(yīng)于光伏電站開工建設(shè)的同時(shí)，協(xié)助乙方建設(shè)配套用戶側(cè)電力接入系統(tǒng)工程， 按規(guī)定履行電網(wǎng)接入程序，在甲方用戶側(cè)安裝獨(dú)立的自動電能計(jì)量裝置（電表）和運(yùn)行監(jiān)控 系統(tǒng)，并向電網(wǎng)運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)傳送相關(guān)數(shù)據(jù)；2.2.8因乙方“項(xiàng)目”設(shè)計(jì)的運(yùn)營期限為自項(xiàng)目建成驗(yàn)收發(fā)電之日起25年，故當(dāng)雙方簽 訂的首次20年租期屆滿后甲方有義務(wù) “續(xù)簽”（按照約定自動續(xù)延）本合同，且不得擅自解 約，以保證乙方該“項(xiàng)目”能在甲方屋頂運(yùn)營至少25年；2.2.9如根據(jù)相關(guān)的法律、 法規(guī)、規(guī)章、政策文件， 或者是基于任何有權(quán)的第三方的要

7、求， 本“項(xiàng)目”的實(shí)施必須以甲方名義向相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)或者其他第三方申請?jiān)S可、 同意或者批 準(zhǔn)的， 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的請求，及時(shí)申請?jiān)摰仍S可、同意或者是批準(zhǔn)，并保證在乙方項(xiàng)目 運(yùn)營期間持續(xù)有效。甲方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的合理要求，協(xié)助其獲得其他為實(shí)施本“項(xiàng)目”所 必需的許可、同意或者是批準(zhǔn)；甲方應(yīng)當(dāng)將與“項(xiàng)目”有關(guān)的其內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求及時(shí)提前告知乙方、 乙方的工作人員或其委托的第三方；甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方向有關(guān)政府機(jī)構(gòu)或者組織申請與項(xiàng)目相關(guān)的補(bǔ)助、獎勵(lì)或其他可優(yōu)惠。 若有關(guān)補(bǔ)助、獎勵(lì)或其他優(yōu)惠支付至甲方賬戶的，則甲方應(yīng)及時(shí)支付給乙方，不得拖延和克 扣；鑒于“項(xiàng)目”位于甲方屋頂，在甲方控制范圍

8、內(nèi)，由甲方實(shí)際控制占有，故甲方有義務(wù) 確?！绊?xiàng)目”及相關(guān)設(shè)備、附件、財(cái)產(chǎn)安全。在“項(xiàng)目”建設(shè)及運(yùn)行期間，甲方不得擅自拆 除、更換、更改、添加或移動項(xiàng)目設(shè)備、設(shè)施、場地，亦有阻止第三方進(jìn)行前述行為的義務(wù)。甲方違反本條約定義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、排除妨害、停止侵權(quán)、賠償損失的責(zé)任；所有由乙方采購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等財(cái)產(chǎn)（簡稱“項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)” ）的所有權(quán)屬于乙 方，甲方不得對項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)進(jìn)行任何性質(zhì)的處分，如不得對項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)設(shè)定任何性質(zhì)的擔(dān)保、抵 押、質(zhì)押，不得將項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)用于償債或作其他處分，在收到法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān) 關(guān)于查封、拍賣、變賣項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的文件后必須立即向文件發(fā)出方聲明該財(cái)產(chǎn)非甲方

9、財(cái)產(chǎn)并立 即通知乙方。若甲方違反本條約定擅自處分項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)或收到法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān) 關(guān)于查封、拍賣、變賣項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的文件后未及時(shí)履行聲明、通知義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 則除應(yīng)全額賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失外還應(yīng)按照乙方經(jīng)濟(jì)損失的0.5倍向乙方支付違約金。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方的權(quán)利1.1乙方對位于租賃廠房屋頂?shù)奶柲芄夥娬举Y產(chǎn)（包括位于屋內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)備、設(shè) 施等）享有所有權(quán)和經(jīng)營自主權(quán)，甲方和其他第三方不得侵害和干涉；1.2乙方有權(quán)將屋頂電站出租、托管或轉(zhuǎn)讓；1.3乙方對屋頂電站項(xiàng)目享有經(jīng)營收益權(quán)和電價(jià)的自主定價(jià)權(quán)。2、乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的建筑物技術(shù)資料，合理設(shè)計(jì)屋頂

10、光伏發(fā)電站，施工與運(yùn)營， 過程中需保證不破壞建筑原有結(jié)構(gòu)、功能，以確保甲方建筑物安全；2.2在施工和使用中，如因乙方發(fā)電設(shè)施或乙方人為原因造成屋頂破損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕 或承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3光伏發(fā)電站建設(shè)和運(yùn)營、維護(hù)過程中，乙方應(yīng)不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；2.4乙方保證光伏發(fā)電站的建設(shè)符合國家法律、法規(guī)的要求，工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2.5乙方保證依法經(jīng)營， 保證光伏發(fā)電站的運(yùn)營符合國家頒布的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、 法 規(guī)要求。2.6乙方應(yīng)當(dāng)確保其工作人員或者其委托的第三方在項(xiàng)目實(shí)施、 運(yùn)行、 維護(hù)的整個(gè)過程中 遵守相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的相關(guān)規(guī)章制度；第六條、雙方約定的其他事項(xiàng)（一） 乙方“

11、項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)運(yùn)營期限為 自項(xiàng)目建成驗(yàn)收發(fā)電之日起25年。（二）乙方“項(xiàng)目”所涉屋頂光伏電站的建設(shè)期為自項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起二年。（三）在建設(shè)或運(yùn)營期間， “項(xiàng)目”所在地房屋非甲方自愿而被政府強(qiáng)制拆遷的，政府或 相關(guān)機(jī)關(guān)、組織對拆遷“項(xiàng)目”損失給予的補(bǔ)償歸乙方所有。拆遷時(shí)，乙方應(yīng)自行拆走光伏 發(fā)電設(shè)備和材料，并可依照本協(xié)議約定模式在甲方新建建筑上安裝光伏發(fā)電設(shè)備和材料，費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。第七條、合同解除條件及解除后的處理（一）合同解除的條件：1、本合同可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后解除；2、本合同可依照不可抗力的規(guī)定解除；3、當(dāng)一方遲延履行本合同約定的義務(wù)滿180日或明確將拒絕履行合同主要義務(wù)導(dǎo)致對方訂立合同

12、之目的無法實(shí)現(xiàn)且該行為在另一方書面通知后30日內(nèi)未得到糾正的，另一方有權(quán)書 面通知對方后解除本合同；4、當(dāng)一方進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，另一方可書面通知對方解除本合同；5、項(xiàng)目所依附的房屋被政府拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除；6、租賃期限屆滿，且不再續(xù)簽的，合同解除；7、乙方擬在租賃屋頂建設(shè)的電站項(xiàng)目未獲得有關(guān)政府或電力部門備案、批準(zhǔn)、并網(wǎng)許可 等，導(dǎo)致項(xiàng)目無法建設(shè)，乙方不再需要租賃屋頂?shù)模曳接袡?quán)通知甲方解除合同，且無需承 擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除后的處理：1、本合同解除后，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)終止實(shí)施，項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)拆除、取回， 并根據(jù)甲方的合理要求，將項(xiàng)目現(xiàn)場恢復(fù)原狀，除因甲方違約

13、解除合同外項(xiàng)目現(xiàn)場恢復(fù)原狀 的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)對乙方提供合理的協(xié)助。2、本合同的解除，除雙方另有約定外，不影響任意一方根據(jù)本合同或者相關(guān)的法律法規(guī) 向?qū)Ψ綄で筚r償?shù)臋?quán)利，也不影響一方在合同解除前到期的付款義務(wù)的履行。對于合同的解 除負(fù)有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任， 賠償損失的范圍既包括實(shí)際損失， 也 包括本項(xiàng)目順利實(shí)施后該方按照本合同可以獲得的預(yù)期收益。3、合同解除后雙方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際使用屋頂?shù)臅r(shí)間按實(shí)結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。第九條、 不可抗力 由于戰(zhàn)爭、 暴亂、 地震、 洪水等不可抗力致使一方不能履行合同義務(wù)或延遲履行合同義 務(wù)的，遭遇不可抗力一方可以免責(zé)，但不可抗力發(fā)生于延

14、遲履行義務(wù)期間的，不能免責(zé)。遭 遇不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即（若因不可抗力導(dǎo)致通訊中斷的，則應(yīng)在恢復(fù) 通訊后立即）將事故情況通知對方，并自不可抗力事故發(fā)生之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教峤划?dāng)?shù)卣?府關(guān)于不可抗力事故的證明文件。第十一條、違約責(zé)任聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：一） 因項(xiàng)目投資巨大，成本回收期長（約8至10年方能回收成本） ，故甲方不得擅自 解除合同，若甲方違反約定擅自解除合同則除應(yīng)賠償乙方投資損失【包括但不限于項(xiàng)目開發(fā) 費(fèi)損失（向第三方支付的開發(fā)服務(wù)費(fèi)） 、各類咨詢服務(wù)費(fèi)損失（如為獲得可研、環(huán)評、地災(zāi)、 地形圖、勘界、地質(zhì)勘查、能源評估、水土保持、選址論證、接入方案等支持性文件支付的 設(shè)

15、計(jì)或咨詢費(fèi)） 、損失安裝費(fèi)損失、運(yùn)費(fèi)損失、拆除費(fèi)損失、重建費(fèi)損失、組件等設(shè)備損耗或 報(bào)廢損失，如功率下降損失，不可避免的拆卸導(dǎo)致的損毀損失、支架、電纜、相關(guān)輔材報(bào)廢 損失等】外還應(yīng)賠償乙方合同解除后應(yīng)履行但未履行期間（25年減去已實(shí)際履行時(shí)間后的期 間）的電費(fèi)收益損失（電費(fèi)收益損失按照合同解除前乙方實(shí)際收益的年平均值計(jì)算，若不足 一年的則按照乙方項(xiàng)目年發(fā)電量的理論數(shù)據(jù)或額定功率計(jì)算） 。（二）其他違約行為，由違約方向守約方支付違約金壹佰 萬元，并賠償因違約行為給對方造成的損失。（三）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但不可抗力發(fā)生于一方延遲履 行合同期間的，延遲履行一方不因不可抗力免責(zé)。第十二條、爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，