中小企業利用房產抵押貸款基本條件_第1頁
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文檔簡介

1、進入2012年，在流動性緊張和通貨膨脹壓力持續高企的形勢下，中小企業資金緊張狀況普遍加劇，盈利空間有所縮小，中小企業融資難題再次成為焦點。銀行信貸資金仍是中小企業貸款融資首要渠道。個人房產抵押經營貸款是以借款人本人或第三方所有的、符合銀行規定的房產（包括住宅、商鋪、別墅、寫字樓、廠房等）為抵押物，以借款人所擁有的企業生產經營所需的流動周轉資金和固定資產投入為用途而發放的貸款。該種貸款方式很大程度上解決了中小企業較難獲得銀行貸款資金支持、獲批困難、銀行傳統上只接受住宅為抵押物融資、銀行要求融資獲得的資金不能用于固定資產投入等問題，將實實在在為企業提供資金上的幫助。申請中小企業貸款時，其抵押房產的

2、基本條件：（1）用于抵押的房產應在北京市內；（2）房屋產權完整，不存在抵押障礙；（3）具有較強的變現能力；（4）經銀行認可的評估機構進行價值評估；（5）不接受集資住房、農村自建住房等無產權住房和軍用房、非標準廠房等難以變現的房產抵押。 不同樓齡的商品房抵押率也不同。一般為評估凈值的56成，具體將視抵押物類型、樓齡、企業實際情況等確定。辦理房產抵押經營貸款，借款人的基本條件和貸款用途1、借款人的基本條件（1）具有中華人民共和國國籍、在北京有固定住所、年滿18周歲；（2）具有穩定的職業和家庭基礎，具有良好的從業記錄；（3）借款人所經營的企業或店鋪須位于北京；（4）借款人是其經營企業的法人或主要所有

3、人；（5）銀行要求的其他條件。2、中小企業貸款用途主要是補充已有成功經營模式的、以借款人為主要所有人的企業經營所需的流動周轉資金或固定資產投入。3、其他貸款幣種為人民幣貸款，貸款金額最高可達1500萬元。貸款期限一般不超過10年。還款上，采用按月償還貸款本息的方式還款，借款人可采用等額還款、等額本金或等額遞減還款法歸還貸款。從擔保法來講，反擔保措施包括：保證、抵押、質押、留置、定金。銀行用的最多的是抵押反擔保，其次是質押反擔保，然后是保證反擔保，保證反擔保往往是銀行給予擔保公司授信，由擔保公司來提供擔保。很多時候實際操作過程中會把抵押反擔保，保證反擔保，質押反擔保綜合運用。目前擔保公司在實際操作過程中房產抵押貸款擔保運用的較多。如果您及您的房產符合以上條

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