1、第三章第三章 物權法物權法第一節第一節 物權法概述物權法概述一一、物權法的調整對象、物權法的調整對象v物權法調整的對象是：人對物的歸屬和物權法調整的對象是：人對物的歸屬和利用的法律關系。利用的法律關系。v物的歸屬關系是指特定的物歸誰所有，物的歸屬關系是指特定的物歸誰所有，誰享有絕對的支配權，就是所有權關系，誰享有絕對的支配權，就是所有權關系，v物的利用關系是指：他人對所有物的合物的利用關系是指：他人對所有物的合法利用關系，包括用益物權和擔保物權法利用關系，包括用益物權和擔保物權。連環交易中的物權變動糾紛案v案情簡介案情簡介v 甲房地產公司與乙公司就買賣房屋達成甲房地產公司與乙公司就買賣房屋達成

2、協議，雙方簽訂了房屋購買合同，乙公司購協議，雙方簽訂了房屋購買合同，乙公司購買甲房地產公司面積為買甲房地產公司面積為30003000平方米的寫字樓，平方米的寫字樓，總價款為總價款為30003000萬元。合同履行期屆至，買方萬元。合同履行期屆至，買方乙公司交付了價款，但比約定的清償期遲延乙公司交付了價款，但比約定的清償期遲延了了1010天。同時賣方甲房地產公司也依合同約天。同時賣方甲房地產公司也依合同約定完成交付，將該樓盤移轉給乙公司占有，定完成交付，將該樓盤移轉給乙公司占有，并著手辦理產權過戶手續。并著手辦理產權過戶手續。v在此期間，經交付已實際占有該房屋的乙公司因在此期間，經交付已實際占有該

3、房屋的乙公司因業務調整的需要，又將該房屋以每平方米業務調整的需要，又將該房屋以每平方米11 00011 000元的價格轉讓給第三人丙公司，雙方訂立了房屋元的價格轉讓給第三人丙公司，雙方訂立了房屋買賣合同。丙公司在購買時到房地產登記部門查買賣合同。丙公司在購買時到房地產登記部門查閱登記，登記機關告知該房產過戶手續已經領導閱登記，登記機關告知該房產過戶手續已經領導批準，正在辦理中。丙公司便向乙公司支付了批準，正在辦理中。丙公司便向乙公司支付了33003300萬元總價款，并與乙公司完成了該房產的交萬元總價款，并與乙公司完成了該房產的交付。至此，該房產已由第三人丙公司占有。其后，付。至此，該房產已由第

4、三人丙公司占有。其后，丙公司要求登記機關一次性將該房產過戶登記到丙公司要求登記機關一次性將該房產過戶登記到其名下。后由于甲公司了解到該樓盤所處地區將其名下。后由于甲公司了解到該樓盤所處地區將由政府規劃開發為商業區，該處樓盤房價也將大由政府規劃開發為商業區，該處樓盤房價也將大幅升值，極具投資潛力。甲公司便以乙公司遲延幅升值，極具投資潛力。甲公司便以乙公司遲延1010天支付房款為由宣告解除購房合同，并請求該天支付房款為由宣告解除購房合同，并請求該房產的占有人丙公司返還房屋。房產的占有人丙公司返還房屋。v法律問題法律問題v 1 1該房屋的所有權歸誰享有該房屋的所有權歸誰享有? ?v 2 2甲公司與乙

5、公司之間訂立的第一個買賣甲公司與乙公司之間訂立的第一個買賣房屋的合同是否有效房屋的合同是否有效? ?v 3 3乙公司與丙公司之間訂立的第二天買賣乙公司與丙公司之間訂立的第二天買賣房屋的合同是否有效房屋的合同是否有效? ?v 4 4甲公司能否以乙公司遲延甲公司能否以乙公司遲延1010天支付房款天支付房款為由宣告解除購房合同為由宣告解除購房合同? ?v 5 5甲公司請求該房產的占有人丙公司返還甲公司請求該房產的占有人丙公司返還房屋的要求是否應予支持房屋的要求是否應予支持? ? v1 1、我國、我國物權法物權法第第9 9條規定，不動產物條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登權的設立、變

6、更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除法律另有規定的以外，記，發生效力；除法律另有規定的以外，未經登記，不發生效力。第未經登記，不發生效力。第2323條規定，除條規定，除法律另有規定的以外，動產物權的設立和法律另有規定的以外，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。就本案而言，轉讓，自交付時發生效力。就本案而言，雖然第一個房屋買賣合同成立且生效，但雖然第一個房屋買賣合同成立且生效，但是根據物權法的規定，乙公司并未取得房是根據物權法的規定，乙公司并未取得房屋的所有權。屋的所有權。v3 3、我國、我國合同法合同法第第5151條規定：條規定：“無處分無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者權的人

7、處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。該合同有效。v未來物買賣屬于無權處分的一種特殊類型。未來物買賣屬于無權處分的一種特殊類型。未來物是指現實不存在，將來才存在之物，未來物是指現實不存在，將來才存在之物，或者是事實上已存在，但在合同訂立時還或者是事實上已存在，但在合同訂立時還不屬于當事人所有的物。不屬于當事人所有的物。 v4 4、合同法合同法第第9494條第條第3 3款和第款和第4 4款規定了款規定了債務人遲延履行時債權人得以解除合同的債務人遲延履行時債權人得以解除合同的兩種情況：第一，當事人一方遲延履行主兩種情況：第

8、一，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；第二，當事人一方遲延履行債務或者有其第二，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。他違約行為致使不能實現合同目的。 v5 5、 我國我國物權法物權法第第243243條規定：條規定：“不動不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。要費用。” ” v二、物權法基本原則二、物權法基本原則v（一）物

9、權法定原則（一）物權法定原則v（二）一物一權原則（二）一物一權原則v（三）公示公信原則（三）公示公信原則（一）物權法定原則（一）物權法定原則 物權法定原則是指物權的種類和內容只能由法律物權法定原則是指物權的種類和內容只能由法律強行規定，而不得由民事主體隨意創制。強行規定，而不得由民事主體隨意創制。 （1 1）物權種類強制規定：物權的種類只能由法）物權種類強制規定：物權的種類只能由法律詳細規定，當事人之間不得隨意創設。律詳細規定，當事人之間不得隨意創設。 （2 2）物權內容強制規定：各種物權的內容只能）物權內容強制規定：各種物權的內容只能是法律強行規定，不能由當事人自己的意思創設物權是法律強行規

10、定，不能由當事人自己的意思創設物權的具體內容。的具體內容。 （3 3）物權的公示方法由法律規定，不得由當事）物權的公示方法由法律規定，不得由當事人隨意確定。人隨意確定。 （二）一物一權原則（二）一物一權原則 一物一權原則，又稱一物一權原則，又稱“物權的排他效力物權的排他效力”，是指一物之上不得設立兩個和兩個以上的在內容是指一物之上不得設立兩個和兩個以上的在內容和效力完全相同，相互沖突的物權，即和效力完全相同，相互沖突的物權，即“一物不一物不容二主容二主”。 交易第三方交易第三方 一物一權原則的體現：物權的排他效力有強弱之分。一物一權原則的體現：物權的排他效力有強弱之分。 1. 1. 所有權的所

11、有權的“排他效力排他效力”最強，同一物上絕不容許多個所有最強，同一物上絕不容許多個所有權存在。但是所有權和他物權可以共存權存在。但是所有權和他物權可以共存 2. 2. 以占有以占有“標的物標的物”為特征的用益物權效力次之，同一標的為特征的用益物權效力次之，同一標的物上不能同時成立兩個同以物上不能同時成立兩個同以“占有占有”為前提的用益物權。為前提的用益物權。 3. 3. 擔保物權，如抵押權，排他效力最弱，可以共存。擔保物權，如抵押權，排他效力最弱，可以共存。 乙乙 20萬萬甲甲 50萬萬丙丙 30萬萬土地所有權土地所有權三個抵押權三個抵押權價值價值 一百萬一百萬土地使用權土地使用權農地使用權農

12、地使用權 物權法不允許當事人設立在內容上相互矛盾的物權。因物權法不允許當事人設立在內容上相互矛盾的物權。因此在法律有必要設定一些解決物權矛盾和沖突的規則此在法律有必要設定一些解決物權矛盾和沖突的規則。 案例案例 某單位將其工程發包給某建筑公司進行建設，在某單位將其工程發包給某建筑公司進行建設，在工程建成后，發包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于工程建成后，發包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發包人沒有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有發包人沒有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對該大樓的留置權，有權要求對該大樓拍賣并依法優先受償。而對該大樓的留置權，有權要

13、求對該大樓拍賣并依法優先受償。而銀行也因為發包人沒有到期還本付息而要求行使抵押權，對該大銀行也因為發包人沒有到期還本付息而要求行使抵押權，對該大樓進行拍賣，這樣就發生了銀行的抵押權和承包人的留置權的沖樓進行拍賣，這樣就發生了銀行的抵押權和承包人的留置權的沖突。突。 施工單位的施工單位的留置權留置權合同法合同法286條規定工程承包人的留置權優先條規定工程承包人的留置權優先銀行的銀行的抵押權抵押權v合同法合同法第二百八十六條發包人未第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，

14、除按照建設工程包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。者拍賣的價款優先受償。 （三）公示、公信原則（三）公示、公信原則 1. 1. 公示原則公示原則 公示原則是指將物權設立、移轉的事實通過一定公示原則是指將物權設立、移轉的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情

15、況；的情況； 物權的公示方法必須要由法律明確規定，而不能物權的公示方法必須要由法律明確規定，而不能由當事人隨意創設。關于公示方法原則上應當采用不由當事人隨意創設。關于公示方法原則上應當采用不動產登記、動產交付的規則；動產登記、動產交付的規則； 2 2、公信原則、公信原則 與公示聯系在一起的是公信制度，公信就是社會與公示聯系在一起的是公信制度，公信就是社會公眾信任的意思，內容主要包括兩個方面：公眾信任的意思，內容主要包括兩個方面： 一是登記記載的權利人，在法律上只能推定其為一是登記記載的權利人，在法律上只能推定其為真正的權利人（證明效力）；真正的權利人（證明效力）； 二是保護相信物權公示的善意第

16、三人。第三人因二是保護相信物權公示的善意第三人。第三人因為相信登記記載的權利而與權利人從事了移轉該權利為相信登記記載的權利而與權利人從事了移轉該權利的交易，即使登記的權利人與真實權利人不一致，該的交易，即使登記的權利人與真實權利人不一致，該項交易仍應當受到保護。項交易仍應當受到保護。 三是真實權利人的權利如果沒有進行公示登記，三是真實權利人的權利如果沒有進行公示登記，不得對抗第三人。不得對抗第三人。 張某為個體工商戶，因生意需要向朋友劉某、張某為個體工商戶，因生意需要向朋友劉某、趙某分別借款趙某分別借款5 5萬元和萬元和1010萬元。劉某礙于情面答萬元。劉某礙于情面答應張某的請求，但要求張某進

17、行擔保。張某對上應張某的請求，但要求張某進行擔保。張某對上述兩筆借款分別以勞力士手表一塊和住房一套設述兩筆借款分別以勞力士手表一塊和住房一套設定擔保。但對于定擔保。但對于5 5萬元借款合同，張某以此期間萬元借款合同，張某以此期間手表自己需要使用為由請求劉某允許自己不交付手表自己需要使用為由請求劉某允許自己不交付手表。若該筆欠款不還，愿將手表作為質押物清手表。若該筆欠款不還，愿將手表作為質押物清償債務。對于償債務。對于1010萬元借款合同，張某以其房產證萬元借款合同，張某以其房產證暫不由自己保管為由請求趙某不進行抵押權登記，暫不由自己保管為由請求趙某不進行抵押權登記，并保證若欠款不還，趙某仍享有

18、優于他人受償的并保證若欠款不還，趙某仍享有優于他人受償的權利。劉某礙于情面，勉強應允。趙某因不知抵權利。劉某礙于情面，勉強應允。趙某因不知抵押權不登記不生效力，故同意了張某的請求。現押權不登記不生效力，故同意了張某的請求。現張某兩筆借款均超過清償期不能歸還，劉某和趙張某兩筆借款均超過清償期不能歸還，劉某和趙某依約行使質權和抵押權，均遭拒絕。劉某、趙某依約行使質權和抵押權，均遭拒絕。劉某、趙某提起訴訟。某提起訴訟。v 抵押權、質權是否有效？為什么？抵押權、質權是否有效？為什么？v 依我國依我國擔保法擔保法的規定的規定: :v 動產質押的生效要件是：動產質押的生效要件是：(1)(1)當事當事人之間

19、簽訂了質押合同；人之間簽訂了質押合同；(2)(2)轉移了動轉移了動產占有；產占有；(3)(3)該動產為質押人所有的動該動產為質押人所有的動產。產。v 房屋抵押的生效要件是：房屋抵押的生效要件是：(1)(1)當事當事人之間簽訂了抵押合同；人之間簽訂了抵押合同；(2)(2)辦理了房辦理了房屋抵押登記；屋抵押登記；(3)(3)該房屋為抵押人所有該房屋為抵押人所有的房屋。的房屋。v王某訴李某房屋產權糾紛案王某訴李某房屋產權糾紛案v案情簡介案情簡介v 王某自建起一棟二層樓房后，約好友李某一同王某自建起一棟二層樓房后，約好友李某一同去房管機構辦理權屬登記。由于房管機構的工作人去房管機構辦理權屬登記。由于房

20、管機構的工作人員疏忽，將所有權人錯誤登記為李某，王某一時大員疏忽，將所有權人錯誤登記為李某，王某一時大意并未察覺。隨后王某因長期外出務工，遂將該房意并未察覺。隨后王某因長期外出務工，遂將該房屋交由李某保管。后來，李某向趙某借款屋交由李某保管。后來，李某向趙某借款1515萬元，萬元，并以該樓房作為抵押，雙方去房管機構辦理了抵押并以該樓房作為抵押，雙方去房管機構辦理了抵押登記。后因李某不能按時還款付息，便與趙某協商登記。后因李某不能按時還款付息，便與趙某協商將該樓房拍賣償還借款。王某得知此事后一方面要將該樓房拍賣償還借款。王某得知此事后一方面要求房管機構撤銷錯誤登記并確認其為所有權人，一求房管機構

21、撤銷錯誤登記并確認其為所有權人，一方面堅決反對趙某拍賣樓房。因最終無法達成協議，方面堅決反對趙某拍賣樓房。因最終無法達成協議，王某遂將李某和趙某一同訴至法院，要求確認二者王某遂將李某和趙某一同訴至法院，要求確認二者間的抵押合同無效。間的抵押合同無效。 v法律問題法律問題v 1 1李某和趙某的抵押合同是否有效李某和趙某的抵押合同是否有效? ?v 2 2王某應如何保護自己的權益王某應如何保護自己的權益? ?v不動產登記的公信效力不動產登記的公信效力v 19981998年，吳某向銀行貸款年，吳某向銀行貸款2020萬元，銀行提出萬元，銀行提出以房產作為抵押擔保，吳某即交出房產證，房產以房產作為抵押擔保

22、，吳某即交出房產證，房產證記載吳某為產權人。銀行與吳某簽訂了借款合證記載吳某為產權人。銀行與吳某簽訂了借款合同和抵押合同，并辦理了抵押登記。借款期滿，同和抵押合同，并辦理了抵押登記。借款期滿，吳某因無力還款，銀行正準備拍賣該房產時，突吳某因無力還款，銀行正準備拍賣該房產時，突然接到一紙訴狀，吳某之弟在訴狀中提出，抵押然接到一紙訴狀，吳某之弟在訴狀中提出，抵押房屋系其父母購置，應歸他們兄弟二人共有，現房屋系其父母購置，應歸他們兄弟二人共有，現在吳某私自抵押，請求法院判決該抵押關系無效。在吳某私自抵押，請求法院判決該抵押關系無效。經查，該房屋為吳某兄弟年幼時其父母為其兄弟經查，該房屋為吳某兄弟年幼

23、時其父母為其兄弟二人所購置，但只以吳某姓名登記，其間并無其二人所購置，但只以吳某姓名登記，其間并無其他記載。他記載。v問：共有房屋的公示與實際權利歸屬不一致時，問：共有房屋的公示與實際權利歸屬不一致時，其外部效力如何？為什么？其外部效力如何？為什么？ 本案所涉及的核心問題是共有房屋的本案所涉及的核心問題是共有房屋的公示與實際權利不一致時是否具有外部效公示與實際權利不一致時是否具有外部效力的問題力的問題 ？物權的變動形式物權的變動形式 v不動產登記：不動產登記：登記機關根據當事人的申請并經登記機關根據當事人的申請并經審查，對不動產物權的設定、變更、轉移、消審查，對不動產物權的設定、變更、轉移、消

24、滅等事項登錄記載于特定簿冊的事實滅等事項登錄記載于特定簿冊的事實v動產交付：動產交付：包括包括現實交付、觀念交付現實交付、觀念交付（簡（簡易交付、指示交付、占有改定）易交付、指示交付、占有改定）不動產不動產登記登記v第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。但法律另有規定的除外。v第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿依照法律規定應當登記的，自

25、記載于不動產登記簿時發生效力。時發生效力。v第十六條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第十六條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。v第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。物權的證明。v第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。記的，不影響合同效力。立法體例：登記生效主義、登記對抗主義立法

26、體例：登記生效主義、登記對抗主義 v登記生效主義：登記生效主義：登記決登記決定不動產物權的設立、定不動產物權的設立、移轉、變更和消滅行為移轉、變更和消滅行為能否生效的立法體例能否生效的立法體例v不動產物權的各項變動不動產物權的各項變動都必須登記，不登記者都必須登記，不登記者不生效不生效 v德國、臺灣、我國v登記對抗主義：登記對抗主義：不動產不動產物權的設立、變更、移物權的設立、變更、移轉、消滅以當事人的法轉、消滅以當事人的法律行為作為生效條件，律行為作為生效條件，登記與否不決定物權變登記與否不決定物權變動的效力動的效力v但從交易安全考慮，法但從交易安全考慮，法律規定，不登記的不動律規定，不登記

27、的不動產物權不得對抗第三人產物權不得對抗第三人 法律另有規定的除外法律另有規定的除外 v依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記v土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立 v非依法律行為而發生的物權變動的，包括：非依法律行為而發生的物權變動的，包括： （1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書（法律文書包括判）因人民法院、仲裁委員會的法律文書（法律文書包括判決、裁定、決定、調解書以及各種命令、通知等）。決、裁定、決定、調解書以及各種命令、通知等）。（2）因國家行政管理權的行使）因國家行政管理權的行使,如

28、政府征收決定等。自行政決如政府征收決定等。自行政決定（政府征收決定等）生效時發生效力。定（政府征收決定等）生效時發生效力。 （3）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。時發生效力。 （4）因事實行為，如合法建造、拆除房屋等，設立或者消滅）因事實行為，如合法建造、拆除房屋等，設立或者消滅物權的。自合法事實行為成就時發生效力。物權的。自合法事實行為成就時發生效力。適用適用“登記對抗主義登記對抗主義”v1、土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記、土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包

29、經的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人v2、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人記，不得對抗善意第三人v3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記當及時辦理變更登記或者注銷登記 不動產登記簿與權屬證書不動產登記簿與權屬證書v不動產登記簿不動產登記簿，是登記主管機關專門登載記錄物

30、權，是登記主管機關專門登載記錄物權變動事項的特定簿冊，該登記簿由登記機構管理，變動事項的特定簿冊，該登記簿由登記機構管理，是確定物權歸屬和內容的根據是確定物權歸屬和內容的根據v不動產權屬證書不動產權屬證書，是在依法辦理完登記手續后由登，是在依法辦理完登記手續后由登記機關制作并頒發給權利人作為其享有不動產物權記機關制作并頒發給權利人作為其享有不動產物權的證明。的證明。v不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。確有錯誤外，以不動產登

31、記簿為準。動產交付動產交付v動產物權變動一般以交付（移轉占有）動產物權變動一般以交付（移轉占有）作為公示方法、某些特殊的動產也以登作為公示方法、某些特殊的動產也以登記作為公示方法，如交通工具物權變動、記作為公示方法，如交通工具物權變動、動產抵押。動產抵押。v 物權法物權法 第二十三條：第二十三條： 動產物權的動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。律另有規定的除外。 v二、動產交付的具體形態二、動產交付的具體形態v交付的方式包括現實交付與觀念交付。交付的方式包括現實交付與觀念交付。v（一）現實交付，是指將標的物的占有直接移轉給對（一）現實

32、交付，是指將標的物的占有直接移轉給對方當事人。方當事人。v 甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙，乙當場付清甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙，乙當場付清價金，約定甲價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿意雙倍天后交貨。丙聽說后，表示愿意雙倍的價錢購買。甲當即決定賣給丙，約定第的價錢購買。甲當即決定賣給丙，約定第5天交貨，天交貨，并收定金若干。乙聽得此事，誘甲七歲子將瓷器從家并收定金若干。乙聽得此事，誘甲七歲子將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間，該瓷器所有權中取出給她。在瓷器為乙占有的期間，該瓷器所有權應歸（應歸（ ）。）。vA、甲、甲 B、乙、乙 vC、丙、丙 D、乙丙共有、乙丙共有v（二

33、）觀念交付（二）觀念交付v1、簡易交付。、簡易交付。（無形交付）（無形交付） ：物權的受：物權的受讓人已經取得了動產的占有，而后又與動產讓人已經取得了動產的占有，而后又與動產的所有權人達成移轉所有權或者設定質權合的所有權人達成移轉所有權或者設定質權合同的情形同的情形 v 物權法物權法第第25條規定：條規定：“動產物權設動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效產的，物權自法律行為生效時發生效力。力。”v v2、占有改定。、占有改定。動產物權的讓與人使受讓動產物權的讓與人使受讓人取得對標的物的間接占有，以代替該動人取得對標的物的

34、間接占有，以代替該動產現實移轉的交付產現實移轉的交付 v物權法物權法第第27條規定：條規定：“動產物權動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。生效力。”v3、指示交付。、指示交付。v（返還請求權的讓與）（返還請求權的讓與） ：讓與動產物權的時：讓與動產物權的時候，如果讓與人的動產由第三人占有，讓與候，如果讓與人的動產由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現實交付與給受讓人，以代替現實交付 v物權法物權法第第26條規定：

35、條規定：“動產物權設動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。三人返還原物的權利代替交付。”v 甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協議，借閱想留閱一段時間，遂又與乙達成協議，借閱該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為（有權的交付方法為（ ）vA A、簡易交付、簡易交付 B B、占有改定、占有改定 vC C、指示交付、指示交付 D D、擬制交付、擬

36、制交付v無權處分的動產賣出又借回后所有權糾紛案無權處分的動產賣出又借回后所有權糾紛案v 李某即將出國進修，將其所在單位甲公司配備給李某即將出國進修，將其所在單位甲公司配備給自己使用的一臺筆記本電腦以自己使用的一臺筆記本電腦以50005000元的價格賣給鄰元的價格賣給鄰居趙某。但由于李某離出國還有一個星期，有一些居趙某。但由于李某離出國還有一個星期，有一些資料要整理，需要使用電腦，于是在賣給趙某時又資料要整理，需要使用電腦，于是在賣給趙某時又與趙某簽訂了一個借用協議，注明該筆記本電腦已與趙某簽訂了一個借用協議，注明該筆記本電腦已賣給趙某，但暫借給李某使用一個星期。在李某借賣給趙某，但暫借給李某使

37、用一個星期。在李某借用電腦期間，李某開始辦理離職手續，此時甲公司用電腦期間，李某開始辦理離職手續，此時甲公司告知李某，公司給他配備的筆記本電腦他只有使用告知李某，公司給他配備的筆記本電腦他只有使用權，所有權仍屬公司，如果李某不歸還該筆記本電權，所有權仍屬公司，如果李某不歸還該筆記本電腦。腦。v將要按原價將要按原價12 00012 000元償付給公司。李某表示愿意退元償付給公司。李某表示愿意退還筆記本電腦，并實際交付給公司辦理了有關手續。還筆記本電腦，并實際交付給公司辦理了有關手續。嗣后，李某告知趙某筆記本電腦公司只是配給他使嗣后，李某告知趙某筆記本電腦公司只是配給他使用的，現已被公司收回，他愿

38、意退還趙某用的，現已被公司收回，他愿意退還趙某50005000元。元。但趙某并不同意，以李某、甲公司為被告訴至法院，但趙某并不同意，以李某、甲公司為被告訴至法院，要求歸還筆記本電腦。要求歸還筆記本電腦。v法律問題法律問題v 1 1動產交付的方式有哪些動產交付的方式有哪些? ?v 2 2善意取得制度是否適用于動產交付的所有善意取得制度是否適用于動產交付的所有方式方式? ?v 3 3誰是筆記本電腦的所有權人誰是筆記本電腦的所有權人? ?v物權法物權法第第2727條規定：條規定：“動產動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該人繼續占有該動產的，物權自該

39、約定生效時發生效力。約定生效時發生效力。”此即占此即占有改定。有改定。v 在本案中，李某將筆記本電腦轉在本案中，李某將筆記本電腦轉讓給趙某，但同時又約定由李某讓給趙某，但同時又約定由李某繼續占有該電腦，屬于動產交付繼續占有該電腦，屬于動產交付的第四種方式，即占有改定。的第四種方式，即占有改定。v 我國我國物權法物權法第第106106條規定：條規定：“無處分權人將無處分權人將不動產或者動產不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：讓人取得該不動產或者動

40、產的所有權：( (一一) )受讓受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；人受讓該不動產或者動產時是善意的；( (二二) )以合以合理的價格轉讓：理的價格轉讓：( (三三) )轉讓的不動產或者動產依照轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。的，參照前兩款規定。”v

41、貨物運輸途中被他人搶占，發貨人請求返貨物運輸途中被他人搶占，發貨人請求返還糾紛案還糾紛案v 甲與乙簽訂一份買賣化肥的合同，合甲與乙簽訂一份買賣化肥的合同，合同約定甲將同約定甲將10噸化肥于噸化肥于5日內交付于乙，交日內交付于乙，交貨地點為乙方倉庫，乙于收獲后次日付清貨地點為乙方倉庫，乙于收獲后次日付清貨款。甲所在地至乙所在地需要半日車程。貨款。甲所在地至乙所在地需要半日車程。合同簽訂后次日，乙有一熟人到甲所在地合同簽訂后次日，乙有一熟人到甲所在地送貨，乙遂與甲聯系，甲同意丙到達后即送貨，乙遂與甲聯系，甲同意丙到達后即發貨交由丙運至乙處。丙到達甲所在地后，發貨交由丙運至乙處。丙到達甲所在地后，甲

42、將甲將10噸化肥交付承運人丙，并在隨貨的噸化肥交付承運人丙，并在隨貨的單上注明付訖。單上注明付訖。v甲開出發票時，將運費一同計算在化肥價甲開出發票時，將運費一同計算在化肥價格內，由乙負擔。當承運人丙行至半途時，格內，由乙負擔。當承運人丙行至半途時，被等候在此處的丁搶占，強行押運至丁處。被等候在此處的丁搶占，強行押運至丁處。在公安部門協調處理時，丁指出乙欠其貨在公安部門協調處理時，丁指出乙欠其貨款，屬于經濟糾紛，致使調解無果。甲遂款，屬于經濟糾紛，致使調解無果。甲遂起訴丁，要求丁返還化肥。丁在答辯時提起訴丁，要求丁返還化肥。丁在答辯時提出，合同實際履行是乙承擔運費，所有權出，合同實際履行是乙承擔

43、運費，所有權已經發生轉移，甲對化肥不再有所有權，已經發生轉移，甲對化肥不再有所有權，因此沒有權利要求被告返還。因此沒有權利要求被告返還。v（三）登記錯誤的后果（三）登記錯誤的后果v1 1、申請人的賠償責任、申請人的賠償責任v當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。的，應當承擔賠償責任。v2 2、登記機關的賠償責任、登記機關的賠償責任v（1 1）因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機）因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。構應當承擔賠償責任。v（2 2）登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的）登記機構賠償后，可以向造

44、成登記錯誤的人追償。人追償。三、三、 物權的法律效力與物權變動形式物權的法律效力與物權變動形式（一）物權的法律效力（一）物權的法律效力1 1、排他效力、排他效力2 2、優先效力、優先效力3 3、追及效力、追及效力4 4、物上請求權、物上請求權1 1、物權的排他性效力、物權的排他性效力 物權的排他性效力是指在同物權的排他性效力是指在同一物上不能同時存在兩個以上內容一物上不能同時存在兩個以上內容不相容的物權。簡稱不相容的物權。簡稱“一物一權一物一權” 物權排他性是相對的，同一權利可物權排他性是相對的，同一權利可由兩個以上主體共同享有由兩個以上主體共同享有同一物上不同物權能否并存同一物上不同物權能否

45、并存v同一物上僅能設定一個同一物上僅能設定一個所有權所有權；v用益物權與擔保物權的并存用益物權與擔保物權的并存 （1）抵押權能與用益物權并存）抵押權能與用益物權并存 （2）質押權、留置權不能與用益物權并存）質押權、留置權不能與用益物權并存v用益物權用益物權之間一般難以并存。之間一般難以并存。特例：特例： 1）消極地役權消極地役權可附存于地上權可附存于地上權 2）兩個通行權可并存）兩個通行權可并存v擔保物權之間一般能并存。擔保物權之間一般能并存。特例：特例： 1）當事人特別約定排斥并存情形）當事人特別約定排斥并存情形 2）留置權之間不能并存）留置權之間不能并存2、物權的優先效力（優先權）、物權的

46、優先效力（優先權）v指同一物上并存數個相互沖突之權利時，指同一物上并存數個相互沖突之權利時，效力較強之權利排斥較弱權利。效力較強之權利排斥較弱權利。v包括：包括：（1）物權對物權的效力）物權對物權的效力（2）物權對債權的效力）物權對債權的效力（1）物權對物權的優先效力）物權對物權的優先效力v指一物存在兩個以上物權時，某一特定物權對指一物存在兩個以上物權時，某一特定物權對其他物權的優先效力。其他物權的優先效力。v判斷標準：判斷標準：（1）他物權優于所有權）他物權優于所有權（2）擔保物權優于用益物權）擔保物權優于用益物權（3）費用性擔保物權優于融資性擔保物權）費用性擔保物權優于融資性擔保物權（如留

47、（如留置權優先）置權優先）（4）先設立的物權優于后設立的物權）先設立的物權優于后設立的物權v限制物權（他物權）優先于所有權限制物權（他物權）優先于所有權v例如：例如：孫土孫土家地家地祖所祖所屋有屋有所權所權占占 孫土孫土家地家地祖使祖使屋用屋用所權所權占占 鄰居對該屋鄰居對該屋享有的通行權享有的通行權 高某對該屋高某對該屋享有的抵押權享有的抵押權 先設立的物權優于后設立的物權先設立的物權優于后設立的物權例如：例如：銀行對孫家祖屋銀行對孫家祖屋享有的抵押權享有的抵押權高某對孫家祖屋高某對孫家祖屋享有的抵押權享有的抵押權 孫土孫土家地家地祖使祖使屋用屋用所權所權占占 根據時間先后確定根據時間先后確

48、定（2）物權對債權的效力）物權對債權的效力（1）同一物上的物權優于債）同一物上的物權優于債權權（一物二賣）（一物二賣）（2）同一物上附有物權擔保同一物上附有物權擔保的債權優于無物權擔保的債的債權優于無物權擔保的債權權（3）擔保權人對標的物價金）擔保權人對標的物價金或賠償金的優先權或賠償金的優先權（4）出賣人在交付完成前的）出賣人在交付完成前的取回權取回權例外情形：例外情形：v買賣不破（不動產）買賣不破（不動產）租賃租賃v特別法賦予優先效力特別法賦予優先效力的債權的債權 （3 3）物權優先效力的例外：）物權優先效力的例外： A. “買賣不破租賃買賣不破租賃”：在租賃合同存續期間，如果房屋：在租賃

49、合同存續期間，如果房屋所有權因買賣、繼承等原因轉移到第三人，租賃合同對新所所有權因買賣、繼承等原因轉移到第三人，租賃合同對新所有人繼續有效，新所有人不能要求承租人搬走。有人繼續有效，新所有人不能要求承租人搬走。 合同法合同法第第229229條：租賃物在租賃期間發生所有權變動條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。的，不影響租賃合同的效力。 B. 企業破產的時候，工人企業破產的時候，工人工資債權工資債權優先。優先。 破產法破產法37條：破產財產優先撥付破產費用后，按照條：破產財產優先撥付破產費用后，按照下列順序清償：下列順序清償： （一）破產企業所欠職工工資和勞動保險費用；（

50、一）破產企業所欠職工工資和勞動保險費用； （二）破產企業所欠稅款；（二）破產企業所欠稅款； （三）破產債權。（銀行抵押債權）（三）破產債權。（銀行抵押債權） v物權優先于債權物權優先于債權v【案情介紹【案情介紹】v甲有祖傳珍貴玉器一件，乙、丙均欲購買之。甲有祖傳珍貴玉器一件，乙、丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以甲先與乙達成協議，以5 5萬元價格出售之，雙方萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以甲處，欲以6 6萬元價格購買之。甲欣然應允，并萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。乙因要求甲交付玉器不得，而與甲即交貨付

51、款。乙因要求甲交付玉器不得，而與甲發生糾紛。發生糾紛。v【問題【問題】v1 1本案中，玉器的所有權應歸誰？為什么本案中，玉器的所有權應歸誰？為什么? ?v2 2本案應如何處理？為什么？本案應如何處理？為什么？3、追及效力、追及效力 物權具有追及效力：即當物權的客體被他人非法物權具有追及效力：即當物權的客體被他人非法占有時，無論該物輾轉流入到何人手中，物權人占有時，無論該物輾轉流入到何人手中，物權人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。羅馬法上叫：羅馬法上叫：“物在呼喚主人物在呼喚主人”。v主要表現兩方面：主要表現兩方面：（1 1）物被無處分權人

52、轉讓時可請求第三人返還）物被無處分權人轉讓時可請求第三人返還（善意取得時中止）（善意取得時中止）（2 2）抵押人擅自轉讓抵押物時，抵押權人仍可對）抵押人擅自轉讓抵押物時，抵押權人仍可對該物行使抵押權該物行使抵押權幾經易手的手表應屬誰所有幾經易手的手表應屬誰所有 v99年夏天，劉朝在公園游泳時丟失一塊瑞士進口手表。年夏天，劉朝在公園游泳時丟失一塊瑞士進口手表。v該表被泳池管理員拾得后交給有關部門。劉朝未在規定保管該表被泳池管理員拾得后交給有關部門。劉朝未在規定保管期內認領，該部門依有關規定將手表交給代售店拍賣。期內認領，該部門依有關規定將手表交給代售店拍賣。v該表后被袁平以拍賣價買下。該表后被袁

53、平以拍賣價買下。v00年秋天，袁平因參加體育比賽，把手表放在更衣室中，因年秋天，袁平因參加體育比賽，把手表放在更衣室中，因人多混雜，管理不善，被小偷偷去。人多混雜，管理不善，被小偷偷去。v00年冬天，該小偷被抓獲，并供認自已曾偷得一塊瑞士表，年冬天，該小偷被抓獲，并供認自已曾偷得一塊瑞士表，并將手表以并將手表以320元現款賣給同事杜曉，杜曉不知情。元現款賣給同事杜曉，杜曉不知情。v經查，手表失主為袁平。袁平根據公安局通知前去認領。經查，手表失主為袁平。袁平根據公安局通知前去認領。v劉朝也認出此表為自已在泳池丟失的那塊，要求袁平返還劉朝也認出此表為自已在泳池丟失的那塊，要求袁平返還;v杜曉也認為

54、手表是自己買的，要求擁有該表。杜曉也認為手表是自己買的，要求擁有該表。v三方爭執不下，劉朝和杜曉均訴至法院，提起確權之訴。三方爭執不下，劉朝和杜曉均訴至法院，提起確權之訴。v分析圖解分析圖解 幾經易手的手表歸誰所有案法律關系圖解：幾經易手的手表歸誰所有案法律關系圖解：杜曉杜曉從小偷處買從小偷處買劉朝劉朝原所有人原所有人拍賣機關拍賣機關管理員管理員拾得人拾得人 小偷小偷非法取非法取得得 袁平袁平拍賣買得拍賣買得 善意取得制度善意取得制度對物權追及效力的切斷對物權追及效力的切斷 善意取得，善意取得又稱為即時取得，無權處善意取得，善意取得又稱為即時取得，無權處分人在不法將其受托占有的他人的財物（動產

55、或者分人在不法將其受托占有的他人的財物（動產或者不動產）轉讓給第三人的，如受讓人在取得該動產不動產）轉讓給第三人的，如受讓人在取得該動產時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。利人喪失所有權。原物原物所有人所有人無權無權處分人處分人善意第三人善意第三人追及權追及權善意取得制度善意取得制度1、出讓人無權處分；、出讓人無權處分； 2、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；3、以合理的價格轉讓；、以合理的價格轉讓； 4、轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經、轉讓的不動產或者動產依照法律規

56、定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。登記，不需要登記的已經交付給受讓人。善意取得制度的適用條件：善意取得制度的適用條件：原物原物所有人所有人無權無權處分人處分人第三人第三人出于善意出于善意追及權追及權善意取得制度善意取得制度有償取得有償取得可流通可流通的的動產動產v贓物不適用善意取得贓物不適用善意取得v【案情介紹【案情介紹】v甲、乙二人結伙盜竊了三峰駱駝后進行銷贓，甲、乙二人結伙盜竊了三峰駱駝后進行銷贓，將該三峰駱駝以將該三峰駱駝以6000元價格賣給了丙，丙不知該元價格賣給了丙，丙不知該駱駝為贓物，又以駱駝為贓物，又以6500元的價格賣給了丁。后公元的價格賣給了丁。后公安機關破

57、獲甲、乙盜竊案件，將該駱駝作為贓物安機關破獲甲、乙盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后，退還給失主。丁以此為由從丙處要回了追繳后，退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價款。丙要求甲、乙返還元價款。丙要求甲、乙返還6000元款項不元款項不得發生糾紛，訴至法院。得發生糾紛，訴至法院。v【問題【問題】v1丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權？為什么？的所有權？為什么？v2本案應如何處理？為什么？本案應如何處理？為什么？因具體情況不同，贓物在一些特殊情況下也可適用因具體情況不同，贓物在一些特殊情況下也可適用善意取得：善意取得：1、贓物為金錢或無記名證券的，應

58、允許受讓人取、贓物為金錢或無記名證券的，應允許受讓人取得所有權得所有權 2、受讓人是在特定場所，或采用特定方式取得贓、受讓人是在特定場所，或采用特定方式取得贓物的。物的。所說特定場所取得，是指受讓人在有營業執照的商所說特定場所取得，是指受讓人在有營業執照的商店購買取得贓物，或者在交易所購買取得。店購買取得贓物，或者在交易所購買取得。所說特定方式取得，是指受讓人通過競買的方式取所說特定方式取得，是指受讓人通過競買的方式取得。在我國，競買方式一般只有兩種情況：一種得。在我國，競買方式一般只有兩種情況：一種是拍賣公司拍賣物品；一種是公安、法院、海關是拍賣公司拍賣物品；一種是公安、法院、海關拍賣物品拍

59、賣物品 v甲出國留學前將自己的一幅名人字畫委托甲出國留學前將自己的一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的。后乙因生意需要在家中宴請字畫是乙的。后乙因生意需要在家中宴請政府官員丙。丙對該字畫贊不絕口，于是政府官員丙。丙對該字畫贊不絕口，于是乙順勢將該字畫贈送給了丙。丙在回家的乙順勢將該字畫贈送給了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。出租車司機丁將之上交公安部門。公安部出租車司機丁將之上交公安部門。公安部門公示期滿

60、無人認領，故通過拍賣行進行門公示期滿無人認領，故通過拍賣行進行拍賣。收藏家戊在拍賣會上以三萬元的價拍賣。收藏家戊在拍賣會上以三萬元的價格買得此字畫。甲回國后，四處追查，查格買得此字畫。甲回國后，四處追查，查得該字畫已被戊收藏，便上門向戊索要。得該字畫已被戊收藏，便上門向戊索要。v請問：請問：v1、丙可否取得所有權，為什么？、丙可否取得所有權，為什么？v 2戊可否取得所有權，為什么？戊可否取得所有權，為什么？ v戊是在公開市場上以公道價格購得字畫，戊是在公開市場上以公道價格購得字畫，雖然標的物屬于遺失物，仍可以適用善意雖然標的物屬于遺失物，仍可以適用善意取得制度。需要注意的一點是，原則上贓取得制