1、個人理財課程：躍層式、錯層式、復式住宅的特點分析躍層式、錯層式、復式躍層式、錯層式、復式住宅的特點分析住宅的特點分析 一、躍層式、錯層式、復式住宅的概念一、躍層式、錯層式、復式住宅的概念 二、躍層式、錯層式、復式住宅的特點二、躍層式、錯層式、復式住宅的特點 三、躍層式、錯層式、復式住宅的面積問題三、躍層式、錯層式、復式住宅的面積問題四、結束語四、結束語 （一）躍層式住宅（一）躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。每戶有上下住宅建筑形式。每戶有上下 兩層樓面兩層樓面,有臥有臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其

2、他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。 （二）錯層式住宅（二）錯層式住宅 平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。廚等所有房間都處一同層面。 錯層式內的各個房間則處于不同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面。 （三）復式住宅（三）復式住宅 是在層高較高的一層樓中（除大廳外）是在層高較高的一層樓中（除大廳外）增建一個夾層，形成上下兩個空間，下層增建一個夾層，形成上下兩個空間，下層為主要房間（層高較高），上層為次要房為主要房間（層高較高），上層

3、為次要房間（層高較底），在大廳內能看見上下兩間（層高較底），在大廳內能看見上下兩個樓層。個樓層。（一）躍層式住宅的特點（一）躍層式住宅的特點 1、 采光、通風較好；采光、通風較好； 2、戶內面積較大，布局緊湊，功能明確，相、戶內面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較??；互干擾較小； 3、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 4、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；較大； 5、二層發生火災時，不易疏散。、二層發生火災時，不易疏

4、散。 （二）錯層式住宅的特點（二）錯層式住宅的特點 1、 室內空間有層次變化；室內空間有層次變化； 2、不方便老人和兒童使用；、不方便老人和兒童使用； 3、結構上對抗震不宜。、結構上對抗震不宜。（三）復式住宅的特點（三）復式住宅的特點 1、平面利用系數高，通過夾層，可使、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高住宅的使用面積提高5070%。 ； 2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價 ； 3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的

5、。的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。 1、躍層式住宅的面積：兩層的面積之、躍層式住宅的面積：兩層的面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高的標準來計算。積和凈高的標準來計算。 2、錯層式住宅的面積：、錯層式住宅的面積： 參照平面式住參照平面式住宅面積計算。宅面積計算。 3、復式住宅的面積：根據各地對使用、復式住宅的面積：根據各地對使用房間凈面積和凈高的標準來計算。房間凈面積和凈高的標準來計算。 通過對躍層式、錯層式、復式住宅的通過對躍層式、錯層式、復式住宅的特點分析，同時與常用的平面式相比，可特點分析，同時與常用的平面式相比，可以看出它們各自的優缺點。在設計或購房以看出它們各自的優缺點。在設計或購房時