1、物業管理公司掛靠成立分公司協議書合同雙方：甲方：XXX物業管理有限公司乙方：XXX華瑞投資發展有限公司為謀求共同發展，充分利用各自優勢，合作開發和經營相關物業管理業務，就項目，經甲、乙雙方充分協商，達成以下合作意向：第一條：本合同有效期1、自年月曰至年月日第二條：合作經營方式與內容1、甲乙雙方充分考慮到甲方資質、技術、品牌和資源優勢，乙方仕泰隆國際機械模具城項目的物業服務部愿意掛靠在甲方名下，實施物業服務工作展開，乙方項目的運作統一使用甲方質量標準，使用甲方指定標識和服務內容等（業主單位有指定的除外）2、項目服務中發生的一切費用及手續由乙方承擔辦理，甲方給予必要指導，今后合作項目由乙方自主經營

2、，自負盈虧，獨立核算。乙方所出具的文字文件須提供一份于甲方備案。3、該項目的全部人員及福利，由乙方負責，甲方不承擔任何責任。4、根據互惠互利，乙方在經營該項目期間，按所簽訂的物業委托服務合同的建筑面積和收費標準，所收取物業服務費全年金額的15%上交甲方管理服務費（含稅金），管理服務費按月支付。5、一旦合作經營中出現任何賠償、處罰事件，由乙方承擔全部責任。6、乙方承包經營甲方合作項目在每月業主支付物業服務費到達甲方賬戶后，甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金后，及時將余款支付乙方。7、乙方在承包經營甲方合作項目期間所產生的一切債權、債務及分支機構的一切資產在承包期滿后歸乙方承擔和享受。第三條：雙方的

3、權利和義務1、甲方的權利1) 根據甲方的管理要求和質量管理標準對該合作項目的管理運作提出甲方的質量管理指標，并對乙方的經營管理計劃提出指導性意見。2) 檢查和監督乙方的經營管理活動規章制度的執行情況，并根據甲方的管理制度和質量標準對乙方進行考核。3) 按本協議規定的金額從乙方承包經營的甲方在合作項目的經營收入中收取管理費。4) 甲方定期或不定期檢查乙方的工作，如乙方的管理達不到甲方規定的質量標準，甲方有權視情況提出整改，由此產生的費用由乙方承擔。5) 客戶直接投訴至甲方，甲方有權要求乙方定期解決，乙方承擔全部責任。2、甲方的義務1) 依據本合同的相關規定，維護乙方的合法權益。2) 為乙方就項目

4、管理、經營與財務結算提出必要的支持。3) 根據乙方需要，甲方有義務為乙方培訓員工提供方便，包括師資、教材、場地和設備等，但乙方需要承擔相應的食宿及交通費用。4) 甲方財務部門應按規定及時處理乙方的財務結算。5) 及時將客戶對合作項目管理的要求、建議或其他意見告知乙方，必要時就糾正措施制訂和服務方案確定等事宜對乙方提供指導。3、乙方的權利1) 根據實際情況制定相應的內部管理制度和考核方法。2) 乙方在承包經營甲方合作項目期間享有經營權、獨立財務管理權、人事聘用權、管理權和分配權。4、乙方的義務1) 乙方在經營管理活動中必須嚴格遵守國家法律法規，執行甲方的經營管理方針及相關制度，接收甲方的監督，甲

5、乙雙方合作項目均依照甲方所提出的質量管理標準執行。2) 按甲方對業主承諾的物業服務標準和物業服務方案執行管理服務工作，按甲方管理規定按時間向甲方遞交各種年度和月度報表及甲方要求的其它相關數據。3) 乙方應向甲方支付質量保證金貳萬元。若確因乙方管理和服務原因造成甲方不良影響程度，甲方有權對乙方實施經濟處罰，處罰金從乙方支付的質量保證金中直接扣除。4) 乙方不得以甲方名義洽談除合作項目以外的業務。如有新項目需要合作經營，甲乙雙方需在協商達成一致，就新項目另行簽定經營合作合同書后，乙方方可進行。乙方不得以甲方或合作項目的名義從事甲方企業允許經營范圍之外的其他活動，如設定擔保、抵押等，否則由此給甲方造

6、成的損失乙方應付賠償責任。5）乙方的人事聘用制度、工資制度、與員工所訂勞動合同等必須符合國家勞動法的規定。6）每月及時按本協議規定的數額向甲方上繳管理費用。7）乙方對自己的經營活動和經營結果負責。8）乙方不得將與甲方合作項目另行轉包給第三方，否則乙方將對此承擔責任，向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）對由此給甲方造成的經濟損失及其它不良影響負完全賠償責任。10）乙方在承包經營甲方合作項目期間所產生的有關債權債務及資產由乙方享受和承擔，涉及仲裁或訴訟，由乙方負責解決，并承擔相應用的法律責任及費用。第四條：解除、終止本協議的條件1、甲乙雙方協商一致，本協議可解除。2、有下列情形之一的，甲方

7、可解除協議，且乙方應承擔違約責任。向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）1）乙方嚴重違反國家相關法律法規和甲方的經營管理方針及相關制度的，并造成甲方嚴重經濟損失。2）乙方嚴重失職、營私舞弊，影響甚至損害甲方聲譽并對經濟利益造成重大損害的。3）乙方因承包甲方合作項目經營活動中被依法追究刑事責任的。4）違反本協議中的規定，隱瞞實際收入，不按規定上繳甲方管理費的。3、發生上述第二款的情況時，甲方將直接收回乙方在合理項目上的管理權。4、有下列情況之一的，乙方可通知甲方解除本協議，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付違約金10萬元，（大寫：壹拾萬元整）1）甲方違反法律法規或侵犯乙方合法權益的。2）甲方嚴重違反本協議規定的。第五條：其他1、雙方一旦解除本協議，合作項目后續管理工作由雙方根據相應的權利義務關系協商解決。2、本協議期滿，雙方有意繼續合作的，應在協議期滿30日內向另一方發出書面通知，雙方重新簽訂合作協議，相關條款內容亦重新洽談。3、本協議未盡事宜，按國家有關法律法規執行。4、協議履行過程中產生的爭議由甲乙雙方協商解決，協商不成，雙方同意向蘇州地區人民法院訴訟。5、本協議一式兩份，甲乙雙方各