1、金灣龍城前期物業服務合同甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質等級：；證書編號：；根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣龍城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況第一條物業基本情況：物業名稱：金灣龍城；物業類型：綜合型物業；座落位置：合肥市屯溪路；建筑面積：約平方米。第二章服務內容與質量第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃

2、圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條乙方提供的前期物業管理服務按合肥市住宅小區物業管理服務等級標準級執行（等級標準見附件）。第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第五條乙方在甲方的建設過程中，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業交付后能順利開展工作。第三章服務費用第六條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，

3、具體標準如下：高層住宅：元/月.平方米。辦公寫字樓：元/月.平方米，若整層辦公樓的產權屬于一個業主，且該層公共區域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業主與我公司在簽訂前期物業服務協議時，可按物管費的90%收取，即：元/月.平方米。商鋪：元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整。第七條物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產

4、折舊；（8）法定稅費；（9）物業管理企業利潤；（10）其他符合物業管理支出的費用；乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第八條業主應于：之日起交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按支付。物業服務費用（物業服務資金）交納時間：。首次物管費繳納時間應在住房業主交房時（因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，物業服務費由甲方同時支付）。第四章物業的經營與管理第九條停車場收費采取以下方式：地上停車位1、業主車輛無室內停車泊位，需按月向物業公司繳納停車費后

5、領取停車證并按指定地點停放。2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區。3、費用按市物價局批準的收費標準執行。地下停車位1、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按元/月的標準向乙方交納停車管理費。2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度返還給甲方。第十條本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方管理,本物業管理區域內的會所所有權歸,所得經營收入全部。第五章物業的承接驗收第十一條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。第十二

6、條本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十三條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、金灣龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、其他物業管理需要的資料。第十四條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護第十五條業主大會成立前，乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用

7、設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十六條對于業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。第十七條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第十八條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相

8、關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十條甲方應于交房前二個月,向乙方提供（占總建筑面積千分之三）能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積約平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區業主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、

9、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。第二十一條物業管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途。第七章專項維修資金第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規定。第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規定。第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規定。第二十五條專項維修資金的續籌按合肥市房屋主管部門的規定。第八章違約責任第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十七條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由

10、此給業主、物業使用人和甲方造成的損失。第二十八條甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十一條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有嚴重瑕疵或不符合國家工程建設強制性標準造成損失的；3、因維修養護物業共用部

11、位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；第九章其他事項第三十二條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十三條本合同期滿前_1_個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十四條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條乙方提供履約保函（人民幣伍萬元整）,從業主交房入住之