1、物業管理服務合同樣本第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_受托方(以下簡稱乙方)：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本情況物業類型：_座落位置：_市_區_路(街道)_號四至：東_南_西_北_占地面積：_萬平方米建筑面積：_萬平方米容積率：_%綠地占有率：_%公建配套用房面積：_平方米小區總戶數：_受益人口：_第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包

2、括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條 公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條 公共環境衛生，包括公共

3、場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。年_次。第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理服務費：月_元/m2；2、代收代辦費：_。3、特約服務費：_。第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_等措施。第十

4、七條 其它委托事項。_；_；_。第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限自_年_月_日_時起至_首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。第四章雙方權利義務第十九條 甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾；3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容；4、審定乙方擬定的物業管理立案制度；5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算；7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修；(2)委托乙方返修，支付全部費用；(3)_。8、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。9、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_項執行