1、課程介紹建筑工程計量與計價課程是專業主干課程之一。是以建筑工程造價員職業崗位需求為技能培養目標，貫徹相關行業標準，以“雙證結合”為導向，直接針對企業的一線技能需求和上級建設主管部門主辦的造價員、建造師、造價工程師、監理工程師等從業資格考試而開設的一門基礎課程。本課程培養學生準確的概預算測算能力，能夠熟練運用專業造價軟件進行概預算、標底、報價等文件的編制。前言一、本課程的主要任務：計算建筑產品價格一按一定的計算規則和方法。二、學習目的：學會利用定額和清單計算工程造價（標底、報價）的方法，能獨立利用廣聯達造價軟件完成某工程預算造價的計算。重點講土建和裝飾預算（有定額），水電安裝預算不講（無定額、時

2、間不夠）三、要求：1、記課堂筆記。（1）記例題、考題（書上有限）（2）板書使知識系統化、形象化、簡單化（把定額和書中鎖碎知識點串起）一本完整的筆記對以后從事預算工作大有幫助。2、成績評定：卷面60%作業10%考勤10%上機實訓20%第一章建筑工程計價概述主要內容基本建設的概念、分類及劃分1基本建設造價文件的分類建設工程造價的計價方法引言工程計價的概念：即工程造價一一是指進行某項工程建設所花費的全部費用。工程造價是一個廣義概念，在不同的建設階段，工程造價含義不同。一、基本建設的概念、分類、劃分?基本建設的概念：源于俄文。20世紀20年代初期，蘇聯開始使用這個術語，用來說明社會主義經濟中基本的、需

3、要耗用大量資金和勞動的固定資產的建設。?基本建設的分類：1、按建設項目性質分類：新建、擴建、改建、恢復建和遷建。2、.按建設階段分類：預備項目、籌建項目、施工項目、建成投資項目、收尾項目等。3、按建設規模分類：大型、中型、小型建設項目。4、按資金來源分類：國家投資、地方自籌、企業自籌項目。僚本建設項目的劃分：（由大到小）1、基本建設項目：（簡稱建設項目）指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工，可獨立核算，獨立管理的基本建設單位。如：一所學校、一個工廠、一所醫院、一個小區等。2、單項工程（簡稱工程項目）指在一個建設項目中，有獨立的設計文件，可獨立施工，建成后可獨立發揮生產能力和效益的

4、工程。如：一所學校中的教學樓、辦公樓、圖書館等。3、單位工程:指在一個單項工程中，可獨立設計、獨立施工，但建成后不能獨立發揮生產能力和效益的工程。如：教學樓（單項工程）中的土建、室內外排水、室內電氣照明、室內采暖工程等單位工程。4、分部工程:指在一個單位工程中,按工程部位及使用材料和工種進一步劃分的工程。如：土建工程（單位工程）中的土石方工程、樁與地基基礎工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、廠庫房大門特種門及木結構工程、金屬結構工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程、室外工程等；裝飾工程中的樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程等。5、分項工程:指在一個分部

5、工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規格，進一步劃分的最簡單的施工過程。它是建設項目的最基本單元。如：砌筑工程（分部工程）中的醇基、磚墻、磚柱等。注意：分項工程是預算造價的最小單元，可用一定的計量單位去計算。如：一科實心墻2596.69元/10m3P162（3-6）列在定額中稱基價（包括人工費、材料費、機械費等）。若已知工程量V=500m3,則分項工程費M=500/10X2596.69=129834刀?楠言之：工程造價的編制過程為分項工程費用分部工程費用單位工程費用單項工程的費用大估、概、預、結、決算。建設項目的費用二、基本建設造價文件的分類按建設階段（即基本建設程序）分類：基本建設程序分三

6、大階段、九項內容：一、前期階段：1、項目建議書一投資估算（預可估算）2、可行性研究報告一投資估算（工可估算）3、建設地點選擇4、編制設計文件：初步設計一總概算；技術設計一修正總概算；施工圖設計一施工圖預算；5、編制年度計劃二、施工階段：1、施工準備一招投標標價、施工預算2、組織施工一施工結算三、竣工階段：1、竣工前的生產準備2、竣工驗收交付使用：竣工結算；竣工決算；三、建設工程造價的計價方法-定額計價法和工程量清單計價法1、定額計價法一一嚴格按照定額計價即根據已批準的施工圖紙，按照國家或省市頒發的現行預算定額、費用標準、材料預算價格等有關規定，逐項計算工程量，套用相應定額，計算直接費、間接費、

7、利潤、稅金等費用，最終確定出單位工程造價。用于不進行招投標的項目。2、工程量清單計價法一一嚴格按照建設工程工程量清單計價規范計價投標人根據招標人提供的全套施工圖和工程量清單，自主報價。用于進行招投標的項目。3、定額計價法與工程量清單計價法的區別(1)計價依據不同(2)項目編碼不同(3)表現形式不同(4)編制工程量的單位不同(5)工程量編制的時間不同(6)分部分項工程包含的內容不同(7)費用組成不同(8)評標方法不同(9)合同價格的調整方式不同4、施工圖預算編制的方法和步驟(1)定額計價法編制施工圖預算的方法和步驟單價法編制施工圖預算,首先根據施工圖計算出分部分項工程和措施項目的工程量，然后從預

8、算定額中查出各分項工程的定額單價，并將各分項工程工程量與相應定額單價相乘，并匯總相加，得到單位工程的直接費；最后按規定計取其他各項費用，匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。實物法是首先根據施工圖分別計算出分項工程量,然后套用相應預算定額中人工、材料、機械臺班的消耗量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和機械臺班費，并匯總求和得出直接費，最后按規定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。(2)工程量清單計價法編制施工圖預算的方法和步驟編制工程量清單利用工程量清單投標報價第二章工程建設費用構成主要內容,工程建設費用的構成小定額計

9、價法建筑安裝工程費用的構成工程量清單計價費用的構成，工程造價計價程序一、工程建設費用的構成1.1 總投資構成見課本圖2-1。例題：某建設項目投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設項目的工程造價為()萬元。1.1 5980B.5580C.3780D.4180解：2000+1000+500+200+80=3780萬元1.2 設備及工器具購置費設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的靜態部

10、分。1、設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。一一設備購置費=設備原價+設備運雜費設備原價按下列分解情況計算：1）國產設備原價的構成及計算國產標準設備原價：是帶有備件的原價（是設備制造廠的交貨價或訂貨合同價）。國產非標準設備原價的計算方法有:成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論采用哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價。例題：國產標準設備的原價一般是指（）。A.設備預算價格B.設備制造廠的交貨價C.設備成本價D.出廠價與運費、裝卸費之和例題：按照成本計算估價法，下列（）不屬

11、于國產非標準設備原價的組成范圍。A.外購配套件費B.組裝費C.包裝費D.增值稅2）進口設備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的價格。進口設備的抵岸價構成與進口設備交貨方式有關。進口設備的交貨方式：內陸交貨類:買方風險大；目的地交貨類：賣方風險大；裝運港交貨類：風險均擔。（最常用）裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。進口設備原價（抵岸價）的構成：（1）貨價（FOB）。（2）國際運費。（3）運輸保險費。（4）銀行財務費。（5）外貿手續費。（6）關稅。（7）增值稅。（8）消費稅。（9）海關監管手續費。（10

12、）車輛購置附加費。進口設備原價（抵岸價）=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）+（9）+（10）進口設備原價（抵岸價）的計算：（1）貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。（2）國際運費：國際運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）X運費率或：國際運費（海、陸、空）=運量X單位運價（3）運輸保險費原幣貨價（FOB國外運費1保險費率保險費率（0.26%）（4）銀行財務費：一般是指中國銀行手續費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）X銀行財務費率（5）外貿手續費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）X外貿手續費率（6）關稅=到岸價格（CIF）X進口關稅稅率其中：

13、到岸價格（CIF）=離岸價格（交貨價FOB）+國際運費+運輸保險費等費用。（7）增值稅：進口產品增值稅額=組成計稅價格X增值稅稅率其中：組成計稅價格=到岸價格（CIF）+關稅+消費稅（8）消費稅：對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收。到岸價關稅，應納消費稅額二:工二：消費稅稅率1消費稅稅率（9）海關監管手續費：指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監督、管理、提供服務的手續費。海關監管手續費=到岸價x海關監管手續費率（10）車輛購置附加費：進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）x進口車輛購置附加費率例題：賣方在出口國內地交貨方式屬于（）。A.裝運港船上交貨類B.目的地交貨類C.裝

14、運港交貨類D.內陸交貨類例題：進口設備到岸價中的貨價一般是指（A.目的地港船上交貨價B.運費在內價C例：某進口設備CIF價為8300萬元，關稅稅率為）°裝運港交貨價D.運費、保險費在內價20%,增值稅稅率為17%,沒有消費稅，則該設備應交納的增值稅額為（A.1128.8)萬元。B.1411C.1693.2例題：某公司進口10輛轎車，裝運港船上交貨價D.1763.755萬美/輛，海運費500美元/輛，運輸保險費300元/輛，銀行財務率0.5%,外貿手續費率1.5%,關稅稅率100%,計算公司進口10輛轎車的關稅為（萬元人民幣。（外匯匯率：1美元：8.3元人民幣）A.415.00B,42

15、1.64C.423.72D,430.04案例：已知FOB=280萬美元，國運1.5%。，運保費率2.66%。，銀行財務費率5%。，外貿手續費1.5%,關稅率20%,增值稅率17%,求進口設備抵岸價（外匯匯率：1美元=8.3元人民幣）。解：（1）貨價=280X8.3=2324萬元(2)(3)國際運費=2324X1.5%o=3.486萬元運輸保險費23243.4862.66%6.21萬兀12.66%銀行財務費外貿手續費(4)(5)(6)計算公式：工具、器具及生產家具購置例題：屬于工器具購置費的有（A.設備從交貨地點至工地的運費C.新建項目首批生活家具購置費例題：某項目購買一臺國產設備,=設備購置費

16、x定額費率）°B.新建項目首批生產家具購置費D.進口設備商檢費E.進口設備銀行手續費A.1166B.1183C.1484購置費為1325萬元，運雜費率為12%,則該設備的原價為（D.1506）萬元。=2324X5%o=11.62萬元=(2324+3.486+6.21)X1.5%=35萬元關稅=(2324+3.486+6.21)X20%=466.74萬元增值稅=(2324+3.486+6.21+466.74)X17%=476.07萬元進口設備抵岸價=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=3323.126萬元作業：某設備銀行財務費4.25萬元（外貿手續費率1.5%）,抵

17、岸價2580萬元，關稅率20%,增值稅17%,求到岸價（CIF）3）設備運雜費的購成及計算設備運雜費的構成：（1）運費和裝卸費；（2）包裝費；（3）設備供銷部門的手續費；（4）采購與倉庫保管費。設備運雜費的計算：設備運雜費=設備原價X設備運雜費率2、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算工具、器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。20萬元，加工費2萬元，輔助5萬元，包裝費2000元，禾I潤運雜費率5%,該設備購置費為例題：某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備

18、所用材料費材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損失費率10%,外購配套件費率（不考慮外購配套）為7%,稅金4.5萬元，非標準設備設計費2萬元,）萬元。A.40.35B,40.72C.39.95D,41.38作業：某進口設備FOB原價為800萬美元，設備重350噸，海運費2.5美元/噸，運輸保險費率2.66%o,銀行財務手續費0.5%,外貿手續費為1.5%,關稅率20%,增值稅率17%,已知設備運雜費率2%,經測（外匯匯率:算該項目工器具及生產購置費為設備費的10%,求該進口設備購置費及項目的工器具購置費。1美元=8.3元人民幣）1.3 工程建設其他費用工程建設其他費用，是指從工程籌建起

19、到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。工程建設其他費用，大體可分為三類：第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業生產經營有關的其他費用。1、土地使用費指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。1) 土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的20-f土地年產值

20、則按該地被征用前三年的平均產量和國家規定的價格計算。土地征用及遷移補償費內容包括：土地補償費；青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；安置補助費；繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；征地動遷費；水利水電工程水庫淹沒處理補償費。2) 土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，支付的土地使用權出讓金。應注意以下幾點：?明確國家是城市土地的唯一所有者，可以分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。?城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式。?在有償出讓和轉

21、讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持相關原則。?關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據時間、區位等各種條件作不同的規定。?土地有償出讓和轉讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權利和對土地所有者應承擔的義務。2、與工程建設有關的其他費用?建設單位管理費?勘察設計費?研究試驗費?臨時設施費?工程監理費?工程保險費?引進技術和進口設備其他費用?工程承包費3、與未來企業生產經營有關的其他費用?聯合試運轉費?生產準備費?辦公和生活家具購置費1.4 預備費用預備費用是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致增加的建設費用。包括基本預備費、漲價差預備費和建設期貸款利息。1、基本預備費

22、是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。費用內容包括：設計和施工過程中增加的工程費用；設計變更增加的費用；自然災害的損失及預防費用；對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用等。其計算公式為：基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）X基本預備費率2、漲價預備費指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費；建筑安裝費及工程建設其他費用的調整；利率、匯率調整等增加的費用。漲價預備費一般根據國家規定的投資綜合價格指數，以估算年份價格水平的投資額為基數，采用復利方法計算。計算公式為：nPF1t1ftit0式中：

23、PF漲價預備費；n建設期年份數；It建設期中第t年的投資計劃額，=工程建設費+基本預備費=（工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）+基本預備費；f年均投資價格上漲率。例題：某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其它費用200萬元，已知基本預備費率5%,項目建設期為3年,各年投資計劃額為：第1年完成投資20%,第二年60%,第三年20%。年均投資價格上漲率為6%,求建設項目建設期間漲價預備費。解：基本預備費=（5000+3000+2000）*5%=500（萬元）靜態總投資=5000+3000+2000+500=1050（萬元）建設期第1年完成投資1050*2

24、0%=210第1年漲價預備費為：PF1=210*（1+f）-1=12.6（萬元）第2年完成投資1050*60%=630第2年漲價預備費為PF2=630*（1+f）2-1=77.87（萬元）第3年完成投資1050*20%=210第3年漲價預備費為PF3=210*（1+f）3-1=40.11（萬元）所以，建設期的漲價預備費為：12.6+77.87+40.11=130.58（萬元）3、建設期貸款利息建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間內應償還的貸款利息。建設期借款利息實行復利計算。當總貸款分年均衡發放時，建設

25、期利息的計算可按當年借款在年中考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：式中：qj建設期第j年應計利息；Pj-1建設期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj建設期第j年貸款金額；i年利率。例題：某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款1000萬元，第二年貸款1800萬元，第三年貸款1200萬元，年利率10%,建設期內只計息不支付，則項目建設期貸款利息為（）萬元。A.400.0B.580.0C.609.5D.780.0答案：解題要點：分年均衡貸款是按當年貸款只計半年息，上一年按全年本利和計息故q1=1000*1/2*10%=50,q2=1050*10

26、%+1800*1/2*10%=195,q3=(1050+1800+195)*10%+1200*1/2*10%=364.5,q=q1+q2+q3=609.51.5 固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅是指國家對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金征收的一種稅。1991年4月16日國務院發布中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例，從1991年起施行。自2000年1月1日起新發生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節稅。二、定額計價法建筑安裝工程費用的構成建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金構成。三、工程量清單計價費用的構成工程量清單計價費用由分部

27、分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金構成。四、工程造價計價程序(詳見河南省定額及清單規范)4.1 定額計價法工程造價計價程序4.2 清單計價法工程造價計價程序第三章建筑工程造價計價依據主要內容定額的概念：金定額的性質：定額的分類：工預算定額組成及正確應用：工建設工程工程量清單計價規范：一、定額的概念：建筑工程定額：指在正常的施工條件下，完成單位合格產品所必須消耗的人工、材料、機械等的數量和費用標準。二、定額的性質：1、法令性：是法令性指標，不可任意更改。具有經濟法規的性質。2、科學性與群眾性：用科學的方法制定出來；制定與執行均依靠群眾。3、可變性與相對穩定性：不是固定不變的；也不是朝

28、令夕改的。4、針對性：一個分項工程一個定額；且工作內容、施工方法、材料要一致。如：上冊定額P162(36)磚實心墻用M2.5混合砂漿，標準機磚，200L灰漿攪拌機時的基價為2596.69元/10m3,材料不同應換算。三、定額分類：A、按生產三要素分：分類定義作用編制方法勞動定額書P50書P50書P51材料消耗定額書P52書P53書P54機械臺班定額書P57書P57書P58以上三種定額稱為基本定額或基礎定額。B、按編制程序和用途分：分類名稱定義主要作用定額水平施工定額書P49編制施工預算平均先進水平，比預算定額高10%預算定額（重點）書P61編制施工圖預算社會平均水平，比概算定額高5%概算定額書

29、P74編制設計概算社會平均水平概算指標估算指標書P77書P81編制投資估算社會平均水平此四種定額又稱為應用定額。C、按編制單位和執行范圍分：?全國統一定額（如：全國統一勞動定額）?地區統一定額（如：河南省定額）?企業定額（如：施工定額）?臨時定額（如：補充定額）D按專業分：?建筑工程定額（含裝飾）?安裝工程定額（給排水、采暖、煤氣、電氣照明）?市政工程定額（公路、鐵路、井巷、橋梁）?其它專業定額（仿古建筑、園林等）四、預算定額的組成內容（又叫“建筑和裝飾工程工程量清單綜合單價”）（一）組成：?總說明（27條）?建筑面積計算規則（24條）?土建和裝飾共二十章：包括章說明、工程量計算規則、分項工程

30、定額項目表?附錄（6個）（二）分項工程定額項目表（以上冊定額P162（3-6）磚混水墻為例）包括：1 .工作內容：表頭說明主要工序及施工方法。2 .單位：右上角為擴大的工程量單位，豎向的為數值單位。3 .項目表：包括編號、綜合單價、三費、三量、三價。應重點掌握項目表中的三量、三價和三費的組成內容。A、三量（即定額中人工、材料、機械的數量）表現形式定義及包含內容計算方法（了解）人工綜合工日=定額工日+機械操作人員工日=13.58+0.30=13.88指完成該分項工程的各種用工量，包含：1、基本用工：主要，序（砌磚、運科、調砂漿）2、輔助用工：材料加工（篩砂子、淋石灰膏）3、超運距用工：如砂子，預

31、定額80m勞定額50m超30m4、人工幅度差：指預算定額與勞動定額各基本工序工程量X相應時間定額加工材料數量X時間定額超運距材料的數量x時間定額（基+輔+超）x人工幅度差系的水平差及勞動定額中未包括的零星用工（6種）數材料主材和輔材：列出“消耗量”如磚5.28千塊；次材：（難以計量）以“其他材料費”“元”表示；周轉材：列出“一次攤銷電；指完成該分項工程所必須的各種材料用主材總消耗量=凈用量X（1+損耗率）；次材的零星材料費“大致估算”；周轉材用專門公式計算；機械可以計量的：用"臺班”表示；不可以計量的：用“元”表示，列入“其他機械費”。指完成該分項工程所必須的各種機械臺班用量一般機械

32、：套機械臺班定額中公式計算；大型機械：套公式計算并另加機械幅度差（8種）B、三價（即人工、材料、機械的單價）名稱查找內容及計算方法人工綜合工日日工資標準（日工資單價）各地由各級工人日工資單價平均綜合而來。任一級工人的日工資單價=日基本工資十日工資性補貼、津貼（糧貼、煤貼、副食貼等）材料材料預算價格（材料單價）價格信指從發貨地到工地倉庫的出庫價格（包括五項）：=原價+包裝費+供銷部門手續費+運雜費+采保費具體計算公式見書上，自學、了解即可。機械機械臺班使用費（臺班單價）息指一臺機械在一個臺班中為正常運轉所支出和分攤的各項費用。（包括七項）：=折舊費十大修費+經常修理費+安拆費及場外運費+燃料動力

33、費+機上人工費+養路費及車船使用稅等具體計算公式見書上，自學、了解即可。C、定額三費:?定額人工費=定額工日數X定額工日日工資標準?定額材料費=k（定額各材料用量X定額材料預算價格）+其他材料費?定額機械費二元（定額各機械臺班用量X定額臺班單價）+其他機械費?分項工程定額基價（綜合基價）=定額人工費+定額材料費+定額機械費+管理費+利潤注意：定額三量即為實際三量,由于定額三價應按實際情況變化,所以三費可按實調整。（三）預算定額的正確應用：（分三種情況）參看書P69-P74:?1、直接套用：（三種情況：a、完全一致b、基本一致c、完全不一致）?2、先換算后套用：（四種情況：a、定額x系數的換算；

34、b、強度標號的換算；c、木材斷面換算；d、其他換算）?3、編制補充定額：（遇到缺項時，方法有代用法、組合法、計算法）?重點講換算A、定額X系數的換算（最簡單的）1.基價系數（指定額乘系數；定額項目乘系數；定額基價乘系數）公式一：換后基價=原基價X基價系數2,非基價系數（指全部或部分人工、材料、機械乘系數）公式二：換后基價=原基價+調整部分的費用X（非基價系數-1）注意：此系數可從章說明、附注或工程量計算規則中查到。關鍵：正確區分定額中系數的類型。例題（一）試確定人工挖地坑的綜合基價。已知：砂礫堅土，干土，H挖=5m,放坡開挖解：由已知條件和章說明P4之規定（基坑深超過4m小于6m時，以4m定額

35、基價為基礎乘以系數1.10）對（133）進行換算。（133）H基價=原基價X基價系數=4255.78X1.10+3.25X66.76=4898.33元/100m3例題二試確定人工挖地槽的綜合基價。已知：一般土、濕土、H挖=2.5m、放坡開挖。解：（1）由已知選定額（1-20）,原基價=1744.37元/100m3（2）由濕土條件和章說明P3之規定（挖濕土時人工乘以系數1.18）知應換算：（1-20）H基價=1744.37+1383.91X（1.18-1）=1993.47（元/100m3）作業：1、已知某工程中，砌圓弧一磚外墻（用M2.5混合砂漿）求：（1）綜合基價；（2）若V=150m3求分項

36、工程費。2、已知某基礎需人工挖地坑500n3（一般土、干土、H挖=4.5m,放坡開挖）求：（1）綜合基價；（2）分項工程費。B、材料強度標號、配合比的換算：1 .原因：因抗壓強度標號不同=配合比不同=單價不同=定額中材料費（單價X數量）不同，故換算。2,特點：僅調整材料費，人、機費不變，且材料的定額含量不變。3 .公式：換后基價=原基價+（設計材料單價一定額材料單價）*定額材料含量。注意：此類換算用于砌筑砂漿、碎、墊層、保溫層等。關鍵：查對設計材料的單價。例一已知240粘土磚實心墻，設計圖紙要求用M5混合砂漿砌筑。試確定：（1）該實心墻的綜合基價；（2）換算后定額中水泥、中砂、生石灰的含量；（

37、3）若工程量為150m3,計算該分項工程費及425水泥、中砂、生石灰的用量；解：（1）由已知選定額（3-6）原基價=2596.69元/10m3（定額中：M2.5混合砂漿2.37m3,單價：147.89元/m3）（2）查附錄四：P下冊1255序184設計用M5混合砂漿：單價：153.39元/m3配合比：325#水泥：0.216T石灰膏：0.102m3中砂：1.020m3說明：根據國家通用硅酸鹽水泥標準規定，325水泥不再生產，砂漿配合比中325水泥可直接換算為425水泥，數量不變，基價相應調整。（3）根據章說明P149之規定（砌筑砂漿與設計要求不符時應按實換算）進行換算:(3-6)H基價=259

38、6.69十153.39147.89+(320-280)X0.216X2.37=2630.20元/10m3(4)換后定額中材料的含量分析：425水泥：0.216X2.37=0.512T生石灰：0.102x700kg(P1218)X2.37=169kg(取整數)中砂：1.020X2.37=2.417m3(5)若V=150mB時:分項工程費=150/10X2630.20=39453元材料用量：425水泥：0.512X15=7.680T生石灰：169X15=2535kg中砂：2.417X15=36.255m3作業：3、試確定M5.0水泥砂漿砌一磚半實心墻的綜合基價及定額中425水泥、中砂的含量。例二已

39、知：現澆單梁，設計要求用碎石(40)425水泥配制的C30碎。試確定：(1)該綜合基價；(2)該定額中的水泥、中砂、碎石的含量。解：(1)由已知選(4-22)原基價=2586.84元/10m3(定額中：現澆碎石C20(40)碎10.150m3,單價170.97元/m3)(2)查附錄四：P1232序64設計現澆碎石030(40)425#號水泥碎：單價：188.17元/m3配合比：425水泥0.351T中砂0.420m3碎石0.830m3(3)根據章說明P219之規定(混凝土強度等級及品種應按實換算)進行換算：(5-28)H基價=2586.84+(188.17170.97)X10.15=2761.

40、42元/10m34 4)換后定額中材料含量分析：425水泥：0.351X10.15=3.563T中砂：0.420X10.15=4.263m3碎石：0.830X10.15=8.425m3作業：4、現澆直形整體樓梯，設計圖紙要求用030碎，求：(1)換算后的綜合基價；(2)換算后定額中425水泥、中砂、碎石的含量。例三試確定1:4石灰爐渣墊層的綜合基價及換后定額中石灰、爐渣的含量分析。解：(1)由已知選裝修分冊P129(1-151)原基價=1340.67元/10m3(定額中1:3石灰爐渣：10.20m3,單價73.22元/m3)(2)查裝修分冊附錄四：P788序153設計1:4石灰爐渣：單價：70

41、.47元/m3配合比：生石灰0.147T爐渣1.180m3(3)根據裝修分冊章說明P3第3條(墊層配合比應按實換算)進行換算：(1-151)H基價=1340.67+(70.4773.22)X10.20=1312.62元/10m3(4)換后定額中材料的含量分析：生石灰：0.147X10.20=1.499T爐渣：1.18X10.20=12.036m3作業：5、試確定1:10水泥珍珠巖屋面保溫層的綜合基價及換后定額中425水泥、珍珠巖的含量分析。0、木門窗木材斷面的換算(1)為何要換算？因為設計圖上凈料尺寸加刨光損耗(裝修分冊P393第七條)變為毛料尺寸后，與定額中規定的毛料斷面積不一致，故須換算。

42、先求出設計毛斷面積(毛寬X毛厚)，如：門框設計凈斷面尺寸55X105mm(三面刨)，則毛料厚度為55+3,毛料寬度為105+5,可得出設計毛斷面面積為5.8X11=63.8m2。從定額中查得門框毛斷面面積為58cm2(裝修分冊P394第九條)。二者不一致須換算。(2)換算步驟：第一步:設計毛斷面積=（設計凈料厚度+刨光損耗）X（設計凈料寬度+刨光損耗）；從定額中查到毛斷面積，二者不等即換算。第二步：木材調整量=（設計毛斷面積/定額毛斷面積-1）X定額中木材消耗量。第三步：木材調整值=木材調整量X（木材單價+干燥單價）。第四步：換后基價=原定額基價+木材調整值。例一試確定單扇單層有亮普通木門的綜

43、合基價。已知：設計的邊立框斷面凈尺寸為55x105mm解：（1）求設計毛斷面面積定額毛斷面面積（5.5+0.3）X（10.5+0.5）=63.8cm2w58cm2（2）由已知選定額裝飾分冊（4-3）P398原基價=16741.51元/100m2（定額中：框制作木材用量2.095m3）（3）求木材調整量：（63.8/581）X2.095=0.210m3（4）求木材調整值：0.210X（1550+59.38）=337.17元（5）求換后基價：（4-3）H=16741.51+337.17=17078.68元/100m2作業：6、已知雙扇有亮普通木門，設計邊立框斷面凈尺寸60x115mm換算綜合基價。

44、D、其它換算a、利用定額的規定對人工、材料、機械的部分量進行增減。b、利用輔助定額對基本定額進行換算。例一試確定現澆水磨石樓梯面層的綜合基價（設計為預制踢腳線）解：根據裝飾分冊P5第二十條對（1-93）進行換算：（1-93）H基價=21493.11-41.91X43-0.22X195.940.15X372.180.05X61.82=19588.96元/100m2作業：7、試確定水磨石樓梯面層的綜合基價（采用銅防滑條）例二試確定下列卷材屋面的定額基價。P564(2)三氈四油無砂卷材屋面三氈四油一砂卷材屋面一氈二油無砂卷材屋面一氈二油一砂卷材屋面(7-33)+(7-35)=5419.20元/100

45、m2(7-34)+(7-35)=(7-33)-(7-35)=(7-34)-(7-35)=說明:（7-33）二氈三油無砂和（7-34）二氈三油一砂為基本定額;（7-35）每增減一氈一油為輔助定額；作業：8、試確定40mmiI水泥豆石漿地面的綜合基價。五、建設工程工程量清單計價規范（一）工程量清單計價規范的頒布時間：新的2008-7-9發布，2008-12-1施行。（二）工程量清單計價規范的內容：共五章、六附錄。（書P92-P108）第一章總則第二章術語第三章工程量清單編制第四章工程量清單計價第五章工程量清單計價表格附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規則附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規則附

46、錄C安裝工程工程量清單項目及計算規則附錄D市政工程工程量清單項目及計算規則附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規則附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規則1總則（8條）1.0.1為規范工程造價計價行為，統一建設工程工程量清單的編制和計價方法，根據中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法等法律法規，制定本規范。1.0.2本規范適用于建設工程工程量清單計價活動。1.0.3全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下二者簡稱“國有資金投資”）的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。本條為強制性條文，即國有資金投資的工程建設項目，不分規模大小，均必須采用清單計價。國有資金（

47、含國家融資資金）為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額50蛆上，或雖不足50%且國有投資者實質上擁有控股權的工程建設項目。1.0.4非國有資金投資的工程建設項目,可采用工程量清單計價。本條是新增條目，包括三層含義：1 .對于非國有資金投資的工程建設項目，是否采用工程量清單計價方式由項目業主自主確定；2 .當確定采用工程量清單計價方式時，則應執行本規范；3 .對于確定不采用工程量清單計價方式計價的非國有資金投資的工程建設項目，除不執行工程量清單計價的專門性規定外，由于本規范還規定了工程價款調整、工程計量和價款支付、索賠與現場簽證、竣工結算以及工程造價爭議處理等，所以這些條文仍然應執行。1.0.

48、5工程量清單、招標控制價、投標報價、工程價款結算等工程造價文件的編制與核對應由具有資格的工程造價專業人員承擔。1.0.6建設工程工程量清單計價活動應遵循客觀、公正、公平的原則。1.0.7本規范附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F應作為編制工程量清單的依據。1.0.8建設工程工程量清單計價活動，除應遵守本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。2術語（23條）2.0.1工程量清單2.0.2項目特征2.0.3項目編碼2.0.4綜合單價2.0.5措施項目2.0.6暫列金額2.0.7暫估價2.0.8計日工2.0.9總承包服務費2.0.10索賠2.0.11現場簽證2.0.12企業定額2.0.1

49、3規費2.0.14稅金2.0.15發包人2.0.16承包人2.0.17造價工程師2.0.18造價員2.0.19工程造價咨詢人2.0.20招標控制價2.0.21投標價2.0.22合同價2.0.23竣工結算價3工程量清單編制（6節21小條）3.1 一般規定（5條）3.1.1 工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質的工程造價咨詢人編制。3.1.2 采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。3.1.3 工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為標準招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的

50、依據。3.1.4 工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。3.1.5 編制工程量清單的依據：?1本規范；?2國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價依據和辦法；?3建設工程設計文件；?4與建設工程項目有關的標準、規范、技術資料；?5招標文件及其補充通知、答疑紀要；?6施工現場情況、工程特點及常規施工方案；?7其他相關資料。3.2 分部分項工程量清單（8條）3.2.1 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。本條規定了構成一個分部分項工程量清單的五個要件-項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量和項目特征，這五個要件

51、在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。增加了項目特征，解決了工程量清單計價活動中對項目特征欠缺規定而帶來的困惑。3.2.2 分部分項工程量清單應根據附錄規定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規則進行編制。【強制性規定】3.2.3 分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數字表示。一至九位應按附錄的規定設置，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。【強制性規定】?項目編碼：以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示，一、二、三、四級編碼統一；第五級由工程量清單編制人區分具體工程的清單項目特征而分別編碼。01-01-01-001-X

52、XX第一級為附錄順序碼，01表示建筑工程第二級為專業工程順序碼，01表示土石方工程第三級為分部工程順序碼，01表示土方工程第四級為分項工程順序碼，001表示平整場地第五級為清單項目名稱碼（由工程量清單編制人編制），從001開始。一級二級三級四級圖10-43.2.4 分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱結合擬建工程的實際確定。【強制性規定】3.2.5 分部分項工程量清單中所列工程量應按附錄中規定的工程量計算規則計算。【強制性規定】3.2.6 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄中規定的計量單位確定。3.2.7 分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予

53、以描述。項目特征：是對項目進行的準確描述，是確定一個清單項目綜合單價的重要依據，在編制的工程量清單中必須對其項目特征進行準確和全面的描述。分部分項工程量清單的項目特征描述應按規范附錄中規定的項目特征結合擬建工程項目的實際予以描述。招標人提供的工程量清單對項目特征描述不具體，特征不清、界限不明，使投標人無法準確理解工程量清單項目的構成要素，導致評標時難以合理的評定中標價；結算時，發、承包雙方引起爭議，影響工程量清單計價的推進。因此，在工程量清單中準確地描述工程量清單項目特征是有效推進工程量清單計價的重要一環。分部分項工程量清單項目特征描述技巧：清單項目特征的描述，應根據計價規范附錄中有關項目特征

54、的要求，結合技術規范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結構、使用材質及規格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。當然，由于種種原因，對同一個清單項目，由不同的人進行編制，會有不同的描述，盡管如此，體現項目本質區別的特征和對報價有實質影響的內容都必須描述，這一點是無可置疑的。在進行項目特征描述時，可掌握以下要點：1 .必須描述的內容：涉及正確計量的內容必須描述：如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸，如門窗以“槿”計量，1槿門或窗有多大，直接關系到門窗的價格，對門窗洞口或框外圍尺寸進行描述就十分必要。涉及結構要求的內容必須描述：如混凝土構件的混凝土強度等級，是使用C20還是C30或C40等，因混凝土強度等級

55、不同，其價格也不同，必須描述。涉及材質要求的內容必須描述：如油漆的品種：是調和漆、還是硝基清漆等；管材的材質：是碳鋼管，還是塑鋼管、不銹鋼管等；還需對管材的規格、型號進行描述。涉及安裝方式的內容必須描述：如管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接；塑料管是粘接連接還是熱熔連接等就必須描述。2 .可不描述的內容：對計量計價沒有實質影響的內容可以不描述：如對現澆混凝土柱的高度、斷面大小等的特征規定可以不描述，因為混凝土構件是按“m3'計量，對此的描述實質意義不大。應由投標人根據施工方案確定的可以不描述：如對石方的預裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規定，由投標人根據施工要求，在施工方案中確定，自主報價比較恰當。