1、1第二章第二章建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l考試重點：l識記：技術和經濟的含義；建筑工程技術經濟評價的特點；建筑工程技術經濟評價的基本原則；技術方案經濟評價的可比條件l領會：技術與經濟的關系；建筑工程技術經濟學的研究對象、研究內容；l建筑工程技術經濟分析的程序2第二章第二章建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l識記：投資的概念；經營成本、機會成本、沉沒成本的概念；折舊與攤銷的概念l領會：投資的構成和估算；成本的估算方法；固定資產折舊的方法（直線折舊法、工作量法、年數和法、雙倍余額折舊法）；銷售收入計算；稅金類型；利潤的含義。3第二章第二章建筑工程技術經濟分析原理

2、建筑工程技術經濟分析原理l識記：資金時間價值的概念；利息、利率、現金流量、單利、復利的概念；資金的等值、現值、折現、終值、年值、時值的概念。l領會：現金流量圖的繪制；應用一次支付終值公式、一次支付現值公式、等額支付終值公式、等額支付系列償債基金公式、等額支付系列資金回收公式、等額支付現值公式完成相關資金時間價值的計算；名義利率與實際利率的計算公式。4第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l一、技術與經濟的關系l技術與經濟是社會再生產活動中聯系密切，既相互促進，又相互制約的矛盾統一體。l其相互關系主要體現在以下方面：l(1) 技術進步是經濟發展的重要條件和物質基礎。5第一

3、節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l(2) 經濟發展是技術進步的動力和基礎l(3) 技術先進性與經濟合理性既統一又矛盾，經濟效果是技術應用的決定因素。l二、建筑工程技術經濟學的研究對象及內容（略）l三、建筑工程技術經濟評價的特點及基本原則6第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l建筑工程技術經濟評價具有技術與經濟的綜合性、評價約束的系統性、方案差異的對比性、評價基礎的預測性和方案的優選性等特點，具體表現如下：l(1) 建筑工程技術經濟評價是技術可行方案的經濟分析。7第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l(2) 建筑工程技

4、術經濟評價是在特定客觀環境大系統下的系統性綜合評價。l(3) 建筑工程技術經濟評價是對各可行方案的未來“差異”進行經濟效果分析和比較8第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l(4) 建筑工程技術經濟評價是建立在預測基礎上的評價。l其基本原則是：l(1) 力求技術先進性和經濟合理性的統一。l(2) 堅持微觀經濟效益是基礎，宏觀經濟效益是決策的重點和前提。l(3) 兼顧當前經濟效益和長遠經濟效益的統一。9第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l(4) 力求經濟效益、社會效益和環境效益的統一。l(5) 效益與費用計算口徑對應一致。l(6) 收益與風險的

5、權衡。l(7) 定量分析與定性分析相結合。l(8) 動態分析與靜態分析相結合，動態分析為主。l(9) 節約稀缺資源。10第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l四、建筑工程技術方案經濟評價的可比性l(1) 滿足需要和預定目標的可比。即只能對滿足相同需要或相同預定目標的方案進行可比評價。l(2) 消耗費用的可比。即要對所以對比方案中所耗的費用進行全面對比，對每個方案的全過程所需費用進行綜合對比。11第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l(3) 價格指標的可比性。即對比方案相同類型和規格的產品和原材料要在相同的、合理的價格基礎上進行比較。l(4)

6、時間因素的可比。即對比方案應該采出相同的計算期作為比較基礎，同時考慮人力、物力和資源投入及效益發揮的時間先后不同對國民經濟所產生的經濟影響。12第一節第一節 建筑工程技術經濟分析原理建筑工程技術經濟分析原理l五、建筑工程技術經濟分析的程序l（1）確定目標l（2）明確關鍵因素l（3）制定關鍵因素l（4）制定可行方案l（5）評價方案l（6）決策13第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l基本要素：投資、成本、銷售收入、利潤、稅金和折舊等l一、投資l（一）建設投資的構成l項目建設投資最終形成的相應資產包括：固定資產、流動資產、無形資產和遞延資產。l固定資產原值費用：固定資

7、產購建費、建設期借款利息、外幣借款匯兌差額和預備費。固定資產殘值為項目壽命周期結束時固定資產的殘余價值，一般是在當時市場上可實現的價值。14第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l流動資金：在項目運營中以流動資產的形式體現。包括存貨（產品生產過程中以物質形態存在的原材料、能源、半成品或產成品等）、現金及各種存款、短期投資、應收及預付款項等15第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l無形資產：企業持有的不具有實物形態，能為企業長期使用，并為企業提供某些權利和利益的資產。l遞延資產：指集中發生的，在會計核算中需要在以后年度分期攤銷的費用。16

8、第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l（二）投資估算l估算(可行性研究階段)，概算（初步設計階段），預算（施工圖設計之后）17第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l1、生產規模指數估算法l產量與投資按下列關系變化l lY工廠或設備投資為Yla已知的同類型的工廠或設備投資為alX規模倍數為XnaxY 18第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l19第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l在以提高設備生產能力擴大生產規模時，n=0.60.7；以增加設備數量擴大生產規模時n=0.81.

9、0l2、工程系數法20第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l建設項目投資=估算系數*根據經驗估算的設備總價值l固體處理過程企業：按設備交貨價格系數為3.10、按設備安裝價格系數為2.16、固體-流體處理過程企業：按設備交貨價格系數為3.63、按設備安裝價格系數為2.56；l流體處理過程企業：按設備交貨價格系數為4.74、按設備安裝價格系數為3.30。21第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l3、按比例投資估算法l依據已建成同類工程主要設備投資占項目建設總投資的比例進行投資估算。l建設總投資=主要設備或主要生產車間投資/占建設總投資的比

10、例22第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l（三）流動資金估算l流動資金是指運營期間長期占用并周轉使用的運營資金，不包括運營中使用的臨時資金。具體計算方法：l1、擴大指標估算法23第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l參照同類企業流動資金占營業收入或經營成本的比例，或單位產量占用營業資金的數額估算。l2、分項詳細估算法l在分項估算流動資產和流動負債的主要構成要素的基礎上，估算流動資金。24第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l流動資金=流動資產-流動負債l流動資產的構成要素：存貨、庫存現金、應收款項和預付

11、款l流動負債的構成要素：應付賬款、預收賬款。l二、費用與成本l（一）成本估算方法25第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l1、制造成本法l總成本費用=生產成本+期間費用l其中：26第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l生產成本=直接材料費+直接燃料和動力費+直接工資+其他直接費+制造費用l期間費用=管理費用+銷售費用+財務費用l制造費用是指企業內部為生產產品或提供勞務所發生的各項間接費用。在建設項目評價中將制造費用簡化為生產單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費、其他制造費。27第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分

12、析的基本要素l管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動發生的各項費用。在建設項目評價中將制造費用簡化為行政部門管理人員工資及福利費、折舊費、無形資產和其他資產攤銷、修理費和其他管理費。l2、生產要素估算法l總成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+折舊費+攤銷費+財務費用（利息支出）+修理費+其他費用28第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l（二）經營成本、沉沒成本和機會成本l經營成本：從總成本中扣除折舊費、流動資金利息、維修費、攤銷費后的成本。因投資已經按發生時間計入現金流量，為避免重復計算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費；而若不考慮資金來源則不

13、需要將利息計入現金流量，如需要考慮，則將利息單列人現金流量。l沉沒成本：已經發生的與項目相關的又與當前決策無關的費用。29第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l機會成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最佳機會的收益差值。l三、折舊與攤銷l即建設項目投入運營后，固定資產會逐漸磨損和貶值，其價值轉移到提供的產品或服務中，轉移的價值以折舊的形式計入生產或勞務成本中，并以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定資產損耗發生的價值轉移就是固定資產折舊。30第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l固定資產凈值=固定資產原值之前各年折舊的

14、累計值31第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l該固定資產凈值不能準確反映當時固定資產的真實價值，因此有必要根據社會再生產條件和生產情況對重新購置該固定資產所需要的全部費用進行估算，對固定資產價值進行重新評估時確定的該固定資產價值稱為固定資產的重估值；所估得的重新購建費用稱為固定資產的重置成本或重置值l（一）固定資產的折舊方法（無論何種方法，折舊總額都相同）32第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用l加速折舊法：年數總和法、余額遞減法。l1、直線折舊法l直線折舊法：是按固定資產使用年限平均

15、計算折舊，每年或每月提取折舊額相等。l計算式為：33第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l2、工作量法l工作量法：以固定資產完成的工作量來計算折舊額，適用于計算交通運輸工具和專用設備等的折舊。l計算式為：l年折舊額=單位工作量折舊額*年實際完成工作量34第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l3、年數和法l年數和法是一種加速提取折舊額的方法。l計算式為：35第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l（二）攤銷l無形資產從開始使用之日起，按照有關協議、合同在受益期內分期平均分攤，沒有規定受益期的攤銷期限不少于10

16、年。l遞延資產中的開辦費在企業開始生產經營之日起，按不短于5年期限分年平均分攤。l攤銷費在技術經濟評價中具有與折舊費相同的性質。36第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l四、收入、稅金和利潤l（一）銷售收入l銷售收入：企業在一定時期內銷售產品或提供勞務的貨幣收入總額。37第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l銷售收入=產品銷售量*產品銷售單價l（二）稅金l稅金是國家依據法律對有納稅義務的企業單位和個人征收的財政資金。38第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l對工業企業而言，計入成本費用的稅金：房產稅、土地

17、使用稅、車船使用稅、印花稅和進口原材料、備品備件的關稅等l銷售收入直接扣除稅金：消費稅、營業稅、資源稅、城鄉維護建設稅和教育費附加，合稱銷售稅金。l營業稅是對不實行增值稅的勞務交易和第三產業征收的稅，是價內稅，營業稅附加包含城市維護建設費和教育費附加。39第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l消費稅是對工業企業生產、委托加工和進口的部分應稅消費品按差別稅率或稅額征收的稅。l資源稅是對在我國境內開采應稅礦產品或生產鹽的單位和個人征收的稅。40第二節第二節 建筑工程經濟分析的基本要素建筑工程經濟分析的基本要素l（三）利潤l利潤是指企業在一定時期內的經營成果。在會計制度

18、中規定，利潤總額等于營業利潤加上投資凈收益和營業外收支凈額的代數和。l純收入=銷售收入-總成本l銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加41第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l資金的價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現在價值大；貨幣增值，即通過一系列經濟活動使開始投入的錢在未來獲得一定的利潤而增值。42第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l資金的時間價值含義：貨幣用于投資，通過資金的運動而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去一定時間內對這些貨幣的使用權而獲得適當的補償。即資金的時間價值是資金作為生產要素在生產及資金流通過程中，隨時間的推移而產生

19、的增值。43第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l一、利息與利率l利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間的使用權所獲得的補償。l利率是指一個計息周期內所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時間推移的增長率。l二、現金流量44第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l現金流量是指擬建項目在整個項目計算期內的各個時間點上實際發生的現金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。l項目計算期一般包括建設期、投產期、達產期和回收處理期。l建設期：項目從開始施工帶建成投產的時間；45第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l投產期：項目

20、開始投產到達到設計生產能力的時間；l達產期：達到設計生產能力后持續發揮生產能力的時間；l回收處理期：項目達到預計壽命期后停產處理的時間。l現金流量圖是描述現金流量的流入與流出、數值大小、發生時點的圖形。46第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l一般形式如圖l其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計息期為準，一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的起始點，1到n代表各計息期的終點，同時又代表下一個計息周期的始點。 47第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l各時點上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現金流量。一般現金流入為正值，箭頭向上；現金流出為負值，箭頭向下。

21、l三、計算利息的方法48第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l（一）單利l單利計息是指只用本金計算利息，不計算先期利息產生的利息。計算式如下：l l式中F本利和lP本金ln計息周期數li利率)1 (inPF49第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l（二）復利l復利計息時，不僅本金要產生利息，且先期利息到期不付也要產生利息。計算式如下：l niPF)1 ( 50第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l四、資金的等值、現值、折現、終值、年值和時值l資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發生的數值不等的資金可能具有相等的價值。由于資金時間價值的存在，只有發生在同一時刻的資金流入或

22、流出才能直接求代數和，為滿足這一時間可比性的要求，就必須進行資金的等值計算。51第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l現值（P）一般表示發生在建設初期0點上的資金價值，或表示未來某時點之前的某時點的資金價值。將未來某時點的現金流量折算為現值成為折現或貼現。l終值（F）一般表示計算期末的資金價值，或表示某時點之后的某時點的資金價值。l年值（A）是指連續發生在相同時間間隔期末且數值相等的現金流序列。也稱年金或月金。52第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l時值是指資金在某一特定時點上的價值。l五、復利等值計算公式l資金的等值計算采用復利計息方法l（一）一次支付終值公式53第三節第三節

23、資金的時間價值資金的時間價值l一次支付是指分析項目現金流量是，現金流入或流出均發生在一個時點。l一次支付終值公式即復利本利和公式。已知P、i、n，求終值F。l 0PFi54第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l計算公式如下：l l式中（1+i）n 稱為一次性支付終值系數，記為 ，因此上式可以表示為l實際工作中，一般通過查閱按不同利率和計息周期數編制的復利因子表來確定相應的復利系數。 niPF)1 ( niPF,/niPFPF, ,/55第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l（二）一次支付現值公式l一次支付現值公式如下：l l式中 稱為一次支付現值系數，它與一次性支付終值系數互為倒數

24、，記為l ，即 niFPFP, ,/niFP,/niFP)1 (1ni)1 (156第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l在經濟分析中常常把未來值折算到零期，這個計算過程叫“折現”或“貼現”，其采用的利率常常被稱為折現率、貼現率，對應的 被稱為折現系數或貼現系數。l（三）等額支付終值公式l等額支付終值是假設一個經濟系統，每個計息周期期末均支付相同數額的資金A，年利率為i，求該系統n年后一次支付的終值。niFP,/57第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l由 可以推導出l l計算式如下l l式中 稱為等額支付終值系數或年金終值系數，記為 。l即F= ，現金流量圖為niPF)1 ( 1

25、321)1 ()1 ()1 ()1 (niAiAiAiAAFiiAFn1)1 (iin1)1 (niAF,/niAFA,/0FiA58第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l（四）等額支付系列償債基金公式l等額支付系列償債基金是假設一個經濟系統，n年后一次支付終值F，年利率為i，求該系統n年內每個計息周期期末均應等額支付的年值。即已知F、i、n，求年金A。公式為l式中 稱為等額支付償債基金系數，它與等額支付終值系數互為倒數，記為 。即：1)1 (niiFA1)1 (niiniFA,/niFAFA,/59第三節第三節 資金的時間價值資金的時間價值l（五）等額支付系列資金回收公式l等額支付系列資金回收是假設