1、昆明福瑞達科技有限公司火災報警及消防系統維護、維修技術方案維保單位：昆明福瑞達科技有限公司 地 址：昆明市五華區教場東路五華消防大隊院內電 話0871-5126352 傳 真目 錄一、維護內容1、火災自動報警系統及聯動控制系統2、消防給水系統3、室內外消火栓系統4、自動噴淋系統試驗5、排煙系統6、防火卷簾系統7、應急照明和疏散指示系統8、消防供電系統9、氣體滅火二、維護期間甲、乙雙方的權利和義務2.1甲方的權利和義務2.2乙方的權利和義務三、責任承擔四、其它事項：五、維護保養管理工作措施六、消防工程維保內容及實施方案維護技術方案一、維護內

2、容1、火災自動報警系統及聯動控制系統1.1、探測器（離子感煙、感溫、光電感煙探測器）、手動報警按鈕、消火栓按鈕、樓層顯示器、輸入模塊（水流指示器、報警閥等）、聲光報警裝置試驗、消防廣播。1.2、消防聯動控制器及聯動控制模塊（正負壓電風機、消防水泵、消防電梯、非消切換）。1.3、控制線路的檢修及排查。2、消防給水系統2.1、消防管網檢查2.2、消防水池檢查2.3、各類閥門檢查3、室內外消火栓系統3.1、消防水泵測試（消火栓泵） 3.2、穩壓設施測試及維護3.3、室內室外消火栓、消火栓箱（含箱內配件）3.4、末端試水裝置試驗 3.5、水泵結合器的外觀檢查 3.6、管網檢查3.7、聯動試驗3.8、所

3、有聯動控制線路檢修及排查4、自動噴淋系統試驗4.1、消防水泵測試（噴淋泵） 4.2、穩壓設施測試及維護4.3、水流指示器的測試 4.4、末端試水裝置試驗 4.5、噴淋頭外觀檢查4.6、濕式報警閥測試4.7、水泵結合器的外觀檢查4.8、管網檢查4.9、聯動試驗5、排煙系統5.1、排風系統聯動試驗（風壓、風量、電源柜的檢查試驗）5.2、防火閥、排煙防火閥的動作可靠性檢查6、防火卷簾系統6.1、外觀檢查6.2、手動、自動的啟動6.3、控制箱檢查7、應急照明和疏散指示系統7.1、應急照明和疏散指示供電電源檢查7.2、外觀檢查7.3、設備安裝是否符合消防規范檢查8、消防供電系統8.1、電力線路8.2、消

4、防電源及其配電9、氣體滅火系統9.1、氣壓檢查（氣體充裝費用另算）9.2、外觀檢查9.3、設施設備9.4、線路和噴頭9.5、指示燈維護期間我方保證嚴格按照現實行的國家規范標準對甲方設施進行維護保養，保證甲方消防設施和系統的完好和消防報警系統的報警準確率。二、維護期間甲、乙雙方的權利和義務2.1、甲方的權力和義務1、在進入維護保養前，消防設施必需是在正常運行中。2、向乙方提供必要的圖紙和相關的技術檔案。3、甲方應派人員，配合乙方做好維護的內部協調工作。4、向乙方提供維護所需的水、電以及維護的必備條件。5、甲方依據系統維護內容及實施方案，監督檢查乙方的維護工作。6、甲方有權向乙方索要維護記錄。7、

5、甲方必需按消防規范的要求，做好巡查工作，并認真的填寫巡查記錄表和設施故障處理登記表。8、現場無法處理的故障，應及時的和乙方聯系。2.2、乙方的權力和義務1、乙方必須按照國家有關法規和技術規范及公司制定的消防設施維護保養內容及實施方案要求定期進行維護工作。2、接受甲方監督，并遵守甲方的有關規章制度。3、乙方對甲方的消防設施操作人員進行技術培訓。4、根據公安部61號令的要求，協助甲方建立消防的有關管理制度和消防檔案。5、乙方必須做好月、季、年度維護的記錄，并到每年的年底將這些記錄交于甲方存檔。6、乙方設立24小時的服務電話，本市用戶在接到電話后4小時內到達現場。對消防設施故障的處理保證在五個工作日

6、內完成 (因購買備件時除外) ，不能按時到達現場，每延誤一次承擔100元的違約金。7、乙方在維護期間保證所維護的消防設施應在完好和有效的運行狀態中，在每年消防設施的檢測，由于維護不當，沒能拿到合格檢測報告，乙方負責賠償。8、由于乙方維修不當造成甲方設施損壞，乙方負責賠償，并支付甲方相關損失。9、乙方只對甲方的現有消防設備進行維護，并承擔相應的責任。因歷史原因無法滿足現有規范要求的部分，乙方不承擔責任。10、非乙方責任的設備損壞或易損件的定期更換應經甲方確認后，由甲方進行采購或委托乙進行采購，所產生的費用應由甲方承擔。11、重要崗位人員的培訓：（1）消防控制室上崗資格證考前培訓；（2）消防安全責

7、任人、消防安全管理人培訓。12、維護維修期間所需要的工具由乙方自備。三、責任承擔1、因甲方使用管理不當或人為損壞，或因不可抗拒的因素造成消防設施損壞，責任不在乙方，但乙方給予修復，并按維修成本收取維護費用。2、甲方在未得到乙方同意時，不得準許任何單位或個人對消防設施進行裝飾、修理、更換設備，否則乙方對損壞的消防設施不承擔任何責任。3、根據國家的有關規范的規定，應易損件的更換所產生的費用，應由甲方承擔，如甲方不按規范要求進行檢驗、維修和易損件更換，所產生責任，乙方概不負責。4、消防設備故障甲方沒有和乙方既時聯系或中斷消防設施運行等原因造成事故，責任應由甲方自負。四、其它事項：1、消防設施在維護期

8、非乙方原因造成的事故產生的損失、損壞和索賠，乙方概不負責，同時也不需對此因素引起的后果負責。經有關技術部門鑒定，屬維護保養不當，所造成的事故，乙方應對該事故造成的所有損失承擔全部責任。五、維護保養管理工作措施 為加強公司維護保養管理工作的專業性、嚴謹性、有效性，提高維護保養項目管理的技術水平，完善整體質量、安全、技術、服務體系，保證實施項目的順利開展，特制定如下措施：一、技術管理措施 （一）管理培訓工作： 1、定期組織員工學習消防法律、法規和各項管理規章制度。 2、加強員工隊伍專業知識、崗位技能培訓，建立高效、專業技術隊伍。 3、提高員工隊伍的綜合素養，以技術管理為核心，提升組織隊伍的競爭力。

9、 （二）管理制度 1、根據國家有關法律、法規規定，制定并健全各項消防維護保養施工管理制度，包括：安全、質量管理制度、培訓制度、檢查等管理制度；并把此工作納入日常考評及年度考核工作中。 2、建立健全工程責任制和班組定包責任制，即定任務、定質量、定安全、定節約、定文明施工。 3、對實施工程項目的工程質量和技術問題應及時解決，保證各系統正常運行，且保持信息交流。4、技術管理部必須做好施工現場管理、組織、安全工作，保持現場文明施工。 5、施工過程中應當認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規范，遵守科學和職業道德規范，對維護保養質量負責，保證維護后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求。 （三） 完善的組織

10、機構總經理辦公室財務部技術管理部市場部材料部質量安全部工程部項目二處項目一處項目三處 為了能做好每項維修保養工程，為客戶提供完善專業的維修保養服務，公司成立了技術管理部、質量安全管理部、工程部等部門。這些部門均由專業工程師及經驗豐富的技術人員組成,并設立高效、專業、優質服務的管理服務體系網絡。 （四）完善的工作程序 為優化維護保養管理工作程序，提高管理效應，公司對于維修保養工作制訂出一套完整、規范的工作程序，確保系統正常。 A、定期檢測-對相關消防設施的重點功能性內容進行專業測試及檢查，并提交相應的檢測報告。合同期內的每個月將提供消防設施常規性檢查服務以達到及早發現隱患并及時處理，減少故障、延

11、長設備使用年限的目的；同時將對消防設施做專業保養； B、維修改善-在消防系統出現故障的情況下，在得到甲方單位的通知后，維護方應及時到達現場，對故障進行排除，如不能修復，則有義務向采購單位說明，并提供相應的改善服務和提出合理建議及方案； C、安全管理-提供消防法規的咨詢服務，協助甲方建立健全相關管理規章制度和管理措施；D、專業培訓-提供消防設備維護保養專業技術、管理知識等相關培訓。 E、制訂安全生產技術措施和勞動保護計劃，建立完整的質量保證體系及安全教育體系。 二、技術保證措施： （一） 強大的技術力量 公司由專業工程師及經驗豐富的技術人員組成的維護保養服務部，由于負責眾多消防工程的維護保養工作

12、，積累了豐富的經驗，專業技術也日益提高，不僅可為客戶提供普遍性的維修服務，還可為客戶提供如系統聯網、系統升級或軟件修改編寫等技術性強的服務，徹底為客戶解憂排難。 （二） 現場施工管理（1）、進場后，首先對甲方消防系統進行檢測，檢測不合格部分公司應配合甲方整改，加以完善后方可進入正常維護保養階段。（2）、進場進行維護保養的人員應遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，確保安全。（3）、在對某些隱蔽工程進行維修時，應盡量保護甲方原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由雙方協商解決。（4）、維護保養人員應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養后，應向甲方提供

13、一份由維護保養技術人員簽名的保養記錄，并由甲方管領導或指定代表簽字確認。 （5）、公司實行24小時排故制度。包括辦公時間及非辦公時間內，并不收取額外費用。（6）、消防設備在使用過程中，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。（三）質量管理措施1、貫徹執行公司有關質量保證體系，對整個施工質量負全部責任。2、必須認真貫徹執行國家有關施工質量的各項規章制度，嚴格遵守操作規范；自覺遵守當地政府有關施工質量的各項規定和行業主管部門頒布實施的有關施工質量的法律、法規、規范、標準及各項管理規定。3、在施工前，必須制定出質量保

14、證措施，做好質量檢查記錄，存在質量問題的應及時解決，做好質量記錄并報質量安全部。4、應服從技術管理部、質量安全部的現場管理，不得違章作業和違反有關管理規定，否則造成一定后果的由主管人、當事人負全部責任。5、在施工過程中如發生任何大小質量事故，必須及時做出妥善處理，并通知技術管理部、質量安全部，如若因延時造成的責任及經濟損失，由主管人、當事人全權負責，接受行政處罰。6、強化本隊伍的質量教育，嚴格按操作規程施工，不強行、違章施工，嚴格杜絕違反質量操作事故的發生。7、應嚴格現場質量管理，根據季節、施工進度等情況，定期、經常組織質量施工大檢查，認真消除質量隱患。對施工中存在的質量薄弱環節認真及時地進行

15、整改，不斷完善和規范質量保證措施。8、建立健全工程質量檔案。質量檔案應當詳實，全面反映質量管理的基本概況，并附有必要的圖表，根據情況變化及時更新。（四）安全管理措施 1、對公司進行安全生產教育，提高整體安全意識，制訂安全生產實施細則和操作規程，實施安全生產監督檢查，貫徹執行各項安全指令，確保施工安全。 2、 采用新技術、新材料、新工藝、新結構、新設備時，制定相應的安全操作規程，認真解決施工生產中安全技術問題。 3、在施工中須認真實施安全生產制度，并根據現場情況制定實施細則，經常組織安全生產檢查，及時消除隱患。 4、搞好勞動保護，監督按規定及時發放勞保用品。 5、組織新工人經過安全生產三級教育后

16、方可進入施工現場。 6、及時進行傷亡事故分析與傷亡事故報告，參與事故的調查分析，提出技術鑒定意見和改進措施。 7、 協助各級工程師和技術人員在審核、批準技術計劃、方案、圖紙及其他各種技術文件時，必須保證安全技術和勞動衛生技術運用的準確性。（五）設備材料管理措施1、材料部嚴格履行材料管理制度，維護設備材料的安全、完整、完好，提高設備材料的使用效益，認真監督各工程設備材料使用情況，做到物盡其用，避免浪費。2、各施工組必須嚴格遵守設備材料管理制度，如果在管理和使用過程中，有下列行為之一的，材料部有權責令改正，并追究其經濟責任或法律責任：2.1對所需設備材料管理不善，造成損壞或丟失的。2.2未經批準擅

17、自出借、出租、轉讓、處置設備材料的。2.3對領出設備材料不如實登記，管理混亂、帳實不符，不采取相應管理措施的。2.4未經批準購置主、輔材而不履行有關手續的。2.5弄虛作假，侵占設備材料或利用職權謀取私利的。2.6對領出設備材料，無計劃性使用，造成流失浪費的。（六）維護保養施工管理的基本內容1、施工準備階段1.1進場維護保養前，須與甲方聯系且約定施工時間，摸清工程情況，熟悉施工圖紙，說明維修內容，與甲方等單位協商施工交叉作業的協調配合。1.2設計消防系統維護保養分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。1.3匯同甲方制定維護保養檢查計劃。1.4依據維護保養要求，組織人

18、員進行施工方法、技術措施等措施的統籌安排。1.5合理組織施工，按期完成，加強管理，保證質量，必須符合國家行業規定要求，必須遵守有關部門的規定。1.6及時組織準備人力、施工機械、材料等，待滿足施工需要時方可進場施工，并合理設計和布置施工現場。1.7創造施工條件（組織安排施工人員清除施工現場的障礙物，對場地進行清理。1.8施工人員必須持證上崗。2、施工階段2.1要求編制施工作業計劃（即周計劃或日計劃），技術管理部監督檢查各項指標的完成，根據進展情況，搞好人力、工機具、材料、施工順序，交叉作業的平衡調度，對工程進行全面控制和協調。2.2建立健全工程責任制和班組定包責任制，即定任務、定質量、定安全、安

19、節約、定文明施工。2.3必須按照甲方提供的資料及雙方商定的方案或消防規范施工，按質按量完成工程。 2.4技術管理部必須做好施工現場管理、組織、安全工作，保持現場文明施工。2.5做好與建設單位及有關單位的配合、協調工作，維護保養必須停水、停電時，應征得甲方同意，并在甲方配合下，方可進行作業，待施工完畢后，應立即通知甲方通過甲方檢測后，迅速恢復通電、通水的正常。2.6在施工當中，不得影響甲方的正常上班工作，沒有征得甲方工作人員的同意，不得擅自進入辦公區域。2.7認真核實進場維護保養材料的質量和數量，并對材料消耗、工機具的合理使用進行考核，使用材料設備必須符合國家規定及省內有關部門的規定要求，具備相

20、關的技術、質量合格文件，且質量可靠，性能穩定。 2.8維護保養工作期間必須認真、規范作業，對老化、磨損、損壞的材料、設備，應盡力修復，若無法修復必須更換的應向甲方等說明情況，給予合理化建議，提出方案。2.9施工過程中應當認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規范，遵守科學和職業道德規范，對維護保養質量負責，保證維護后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求。 3、交、竣工驗收階段 3.1制訂工程收尾計劃和措施，檢查收尾完成情況。 3.2根據施工日志、施工記錄等，繪編整理交（竣）工資料，并辦理交（竣）工手續。 3.3按照相關規范標準，組織驗收工作，達到消防部門的驗收標準，并通過驗收。 3.4工程完工后，

21、技術管理部必須把設備使用功能與操作模式與甲方進行告之和交流。 3.5對工程質量和技術問題應及時解決，保證各系統正常運行，各設備完整好用；且與甲方保持信息交流，如甲方有需求服務，須于24小時內到場服務。 3.6建立年服務檔案，定期對實施的工程進行全面檢查、維護和保養，在維護過的消防設備上粘貼維護保養標簽，并出具維護保養報告書。維護保養報告書中明確維護保養人員、技術負責人，實行專管到位。3.7做好工程回訪工作，收集質量、使用效果及使用要求等資料，并對其進行調查分析，并留存備案。六、消防工程維保內容及實施方案消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家火災自動報警系統施工及驗收

22、規范GB 、自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB 、建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：6.1、消防系統維保施工準備1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責、消防控制室管理制度、消防設施維保管理制度等消防管理的規章制度。4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。5、維保人員佩證上崗。6.2、消防系統檢查、維保方法（一）火災自動報警系統1每季度采用

23、專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。2征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。3試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。4對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源切換試驗。（二）自動噴水滅火系統1每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。2每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。3每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。5每月對消防泵作一次啟動試運轉。6每月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢。7每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。8每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。9每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。（三）消防控制聯動系統每季度對下列設備作一次聯動工作檢查：1檢查噴水泵的聯動工作情況。2檢查各消防設施的切換開關是否正常。3檢查消防水泵的聯動工作情況。4防火門、防盜卷簾系統聯