1、合同的作用：合同是當事人經過平等協商達成一致意思后訂立的協議，規定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利。所以，合同的作用首先是保護當事人雙方的正當權利。“口說無憑，立字為證”，如果有一方違反約定而不滿足另一方的要求，合同就是另一方討回公道的證據。其次，國家為了維護社會經濟秩序，通過制定法律來規范合同當事人的行為，依法訂立的合同具有法律效力，受到國家的保護。如果有一方違反合同，或者其他人非法干預合同的履行，則要承擔法律責任。因為合同又具有維護社會穩定，促進經濟發展的作用，所以，是否履行合同就不僅是當事人之間的事情。合同要發揮上述兩方面作用，前提是合法，不按照法律訂立的合同，國家不予承認和保

2、護，沒有法律效力。具體地說，有下列情況之一的，合同無效：（1）當事人不具備法定資格，即不具有與合同內容相應的民事權利能力和民事行為能力，如合同內容超越經營范圍，或者代理人超越委托權限簽訂合同；（2）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者雙方惡意串通，損害其他人利益；（3）損害社會公共利益、國家利益；（4）以合法形式掩蓋非法目的。本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護照）（營業執照號碼）：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護照）（營業執照號碼）：地址

3、：郵政編碼：聯系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第層，共（套）（間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定

4、面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的（不包括）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的（包括）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為；土地使用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計

5、算，該房屋售價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）億千百拾萬千百拾元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約

6、定，追究乙方的違約責任。終止合同，乙方按累計應付款的向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。乙方按累計應付款的向甲方支付違約金，合同繼續履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。終止合同，甲方按乙方累

7、計已付款的向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金，合同繼續履行。第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲

8、方承擔全部責任第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照xx有關法律、法規和政策執行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、

9、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）第十六條本合同（經甲、乙雙方簽字）（經公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。第十七條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖（略）附件二：室內附著設施（略）保證合同甲方： 地址： 郵編： 電話： 乙方： 地址： 郵編： 電話： 甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據xx有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪

10、守：第一條丙方保證金額為甲方根據 年 字第 號合同（以下稱主合同）向乙方借用的 （幣種）資金本金 （大寫）。整及其相應的利息、費用。第二條丙方對上條所列條項承擔連帶清償責任。如甲方不按主合同的約定償付借款本息和相應費用，乙方有權直接向丙方追償。丙方保證在接到乙方書面索款通知后個營業日清償上述款項。第三條丙方的保證責任不因甲方上級單位的任何指令、甲方地位及財力狀況的改變、甲方與任何單位簽訂任何協議或條件及本保證合同所擔保的主合同的無效或解除而免除。第四條丙方機構若發生變更、撤銷，丙方應提前 天書面通知乙方和甲方，本保證合同項下的全部義務由變更后的機構承擔；或由甲方和丙方落實為乙方所接受的新的保證

11、人。第五條本合同生效后，甲方和乙方如需要延長主合同項下借款期限或者變更主合同其它條款，應征得丙方同意，由甲乙丙三方達成書面協議。第六條本合同生效后，丙方有權對甲方的資金和財產情況進行監督，有權要求甲方提供其財務報表等材料，甲方應如實提供。第七條本合同的擔保金額隨甲方償還或丙方代為清償本合同第二條約定的本金、利息、費用的數額而相應扣減。第八條丙方代甲方清償借款本息、費用后，有權向甲方追償。第九條在本合同有效期內，甲乙丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時，應經三方協商同意，達成書面協議。第十條違約責任一、丙方違反本合同第二條約定，為按期代為清償到期債務，乙方有權委托丙方開戶金融機

12、構從丙方存款帳戶中直接扣收，并可視情況按擔保總額的 %向丙方收取違約金。二、丙方違反本合同第四條約定，應由變更后的機構按擔保總額的 %向乙方支付違約金。給乙方造成經濟損失，且違約金數額不足以彌補，所受損失還應賠償乙方直接經濟損失。三、甲方違反本合同第四條約定，乙方有權停止發放新貸款，并提前收回已發放的貸款本息。四、甲方和乙方違反本合同第五條約定，未經丙方同意擅自延長主合同項下借款期限或者變更主合同其它條款，丙方可以自行解除擔保義務。五、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十一條爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，提交蘇州市仲裁委員會仲裁。第十二條甲、乙、

13、丙三方商定的的其它事項：第十三條本合同由甲乙丙三方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，并自主合同生效之日起生效。第十四條本合同正本一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 代表人： 年 月 日乙方： 代表人： 年 月 日丙方： 代表人： 年 月 日保證合同使用說明一、適用范圍：本合同是借款合同當事人以外第三人應借款人的要求為借款人履行合同債務提供擔保時與借款人和貸款人共同簽訂的擔保合同。二、合同中如有兩個以上（包括兩個）保證人提供擔保時，則多個保證人同時作為丙方參與簽訂保證合同。各個保證人之間的保證責任，由各方協商一致后在第十二條“當事人商定的其它事項”中約定。三、第二條、第四條

14、日期前的空格，由各方當事人協商一致后填寫具體期限。四、地勢條違約金的比例及支付方式均由各方當事人協商一致后填寫。五、合同當事人認為應當在合同中約定的其它事項，而本合同條款未涉及的，由各方協商一致后在第十二條中填寫。六、第十三條是對合同簽字人的生效日期的約定。合同必須由甲乙丙各方的法定代表人或者法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章后才能生效，其它任何人的簽字和除單位公章之外的任何章都無效。如果合同當事人不具備法人資格，則由其主要負責人或主要負責人授權的代理人簽字。保證合同甲方： 地址： 郵編： 電話： 乙方： 地址： 郵編： 電話： 甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據xx

15、有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：第一條丙方保證金額為甲方根據 年 字第 號合同（以下稱主合同）向乙方借用的 （幣種）資金本金 （大寫）。整及其相應的利息、費用。第二條丙方對上條所列條項承擔連帶清償責任。如甲方不按主合同的約定償付借款本息和相應費用，乙方有權直接向丙方追償。丙方保證在接到乙方書面索款通知后個營業日清償上述款項。第三條丙方的保證責任不因甲方上級單位的任何指令、甲方地位及財力狀況的改變、甲方與任何單位簽訂任何協議或條件及本保證合同所擔保的主合同的無效或解除而免除。第四條丙方機構若發生變更、撤銷，丙方應提前 天書面通知

16、乙方和甲方，本保證合同項下的全部義務由變更后的機構承擔；或由甲方和丙方落實為乙方所接受的新的保證人。第五條本合同生效后，甲方和乙方如需要延長主合同項下借款期限或者變更主合同其它條款，應征得丙方同意，由甲乙丙三方達成書面協議。第六條本合同生效后，丙方有權對甲方的資金和財產情況進行監督，有權要求甲方提供其財務報表等材料，甲方應如實提供。第七條本合同的擔保金額隨甲方償還或丙方代為清償本合同第二條約定的本金、利息、費用的數額而相應扣減。第八條丙方代甲方清償借款本息、費用后，有權向甲方追償。第九條在本合同有效期內，甲乙丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時，應經三方協商同意，達成書面協議

17、。第十條違約責任一、丙方違反本合同第二條約定，為按期代為清償到期債務，乙方有權委托丙方開戶金融機構從丙方存款帳戶中直接扣收，并可視情況按擔保總額的 %向丙方收取違約金。二、丙方違反本合同第四條約定，應由變更后的機構按擔保總額的 %向乙方支付違約金。給乙方造成經濟損失，且違約金數額不足以彌補，所受損失還應賠償乙方直接經濟損失。三、甲方違反本合同第四條約定，乙方有權停止發放新貸款，并提前收回已發放的貸款本息。四、甲方和乙方違反本合同第五條約定，未經丙方同意擅自延長主合同項下借款期限或者變更主合同其它條款，丙方可以自行解除擔保義務。五、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十一條爭議解決本

18、合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，提交蘇州市仲裁委員會仲裁。第十二條甲、乙、丙三方商定的的其它事項：第十三條本合同由甲乙丙三方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，并自主合同生效之日起生效。第十四條本合同正本一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 代表人： 年 月 日乙方： 代表人： 年 月 日丙方： 代表人： 年 月 日保證合同使用說明一、適用范圍：本合同是借款合同當事人以外第三人應借款人的要求為借款人履行合同債務提供擔保時與借款人和貸款人共同簽訂的擔保合同。二、合同中如有兩個以上（包括兩個）保證人提供擔保時，則多個保證人同時作為丙方參與簽訂保證合同。各個保證人之間的保證責任，由各方協商一致后在第十二條“當事人商定的其它事項”