1、上海碧云國際社區上海碧云國際社區組員：羅澤文 歐陽楚瑤 楊浪 周伊慧時間：2017.12.28區域規劃ppt匯報上海碧云國際社區上海碧云國際社區組員：羅澤文 歐陽楚瑤 楊浪 周伊慧時間：2017.12.28區域規劃ppt匯報區域分析Scenery.目錄1開發過程2區域價值3成功與借鑒4區域規劃ppt匯報上海碧云國際社區 區域分析上海上海碧云國際社區 區域分析上海上海碧云國際社區 區域分析上海上海碧云國際社區 區域分析 地理位置：碧云國際社區位于浦東金橋開發區西部緊靠上海市內環線和楊浦大橋，北起楊高路，南至云間路，東靠金橋路西臨羅山路1.1區位概況上海碧云國際社區 區域分析G1G2G3城區功能整

2、個社區的占地面積占地約4平方公里。作為浦東、金橋涉外商務區生活配套的多功能開放型的涉外高級住宅區，一般只租不售，在售樓盤中以投資型物業為主 規劃整個社區的占地面積占地約4平方公里。正在開發100多萬平米的房地產項目，4平方公里的國際社區由城市道路劃分成18個地塊 ，小組團規劃 1.2戰略定位. 外向型、多功能、現代化國際新城區 90年代初：修建橫平豎直的城市交通路網社區框架 以酒店為工作和居住場所 建設以出租物業為主的高端國際社區上海碧云國際社區 區域分析G1G2G31.3功能布局G1、G3：商貿辦公、酒店、醫院和大學為主要功能 G2：為18萬平米的綠地S1：已經建成金橋酒店公寓以及一個Min

3、i高爾夫練習場S2：上海平和雙語學校、上海協和國際學校 S3、S6：中國福利會幼兒園以及百富麗山莊 S4：鳳凰大廈、碧云花園S5：滬上頂級外銷全出租別墅-碧云別墅 S7：家樂福和OBI 建材超市S8、S11：商業街，布置酒吧、餐館等商業設施 ，5萬平的綠地S9、S10、S12：多層和小高層住宅區 S13、S15：18萬平方米的中高檔住宅區-時代金領金橋愛建園。 S14：羅山花苑二期正在籌備之中 上海碧云國際社區 區域分析1.4功能分區G1G2G3住宅住宅、商業家樂福、建材超市、綠地、商業街住宅酒店公寓、高爾夫場、學校辦公樓、酒店、醫院、大學、綠地1、社區均需綜合設置 ，必須將住宅、商店、學校、

4、公共設施等社區居民生活中不可缺少的各項設施和活動場所形成多功能的綜合體； 2、將盡可能多的設施安排在相互可以輕松步行抵達的范圍之內 3、社區內必須有商業活動、居民服務、文化活動、旅游活動能集中進行的場所 4、社區必須保持有相當的面積，用于廣場、綠化帶、社區公園等特定用途的、任何居民都可以使用的開放空間 5、在社區內應該逐步建設生態建筑，以迎合國際人士熱愛自然、關注健康的趨勢 上海碧云國際社區 區域分析1.5周邊環境2.1開發歷程紀年表中國福利會幼兒園、平和雙語學校、新金橋大廈、銀東大廈信和大廈發展階段1997年配套開發1998年配套建設環境營造及w首次出現區內教育配套w建成寫字樓w項目周邊沒有

5、生活配套設施w區域環境尚處于規劃階段w區內生活配套：家樂福超市、建材超市、國際學校、高爾夫球場、公共花園、商業步行街、酒吧街、食街、公交車站等w社區內環境優美，與區域大環境和諧相融，整體不失個性w配套設施均按國際標準建設2000年上海協和國際學校、中歐國際工商學院2001年OBI建材超市、家樂福、MINI高爾夫練習場18萬平米綠地2002年主要生活配套：w休閑購物：家樂福超市、商業步行街、體育休閑中心、公共花園、食街、酒吧街、綠地廣場w文化教育：國際學校、國際幼兒園w旅游交通：酒店、醫院、公交車站、公共停車場1999年酒吧街、coffee吧、商業街 2003年浦東民航大廈、體育休閑中心2004

6、年天主教堂、華山醫院總結分析社區重視開發一流的社會綜合教育配套，招生面向整個城市建造別墅，樹立社區價值標竿，完善社區生活配套和休閑設施，進一步提升區域價值，建立于城市之間的聯系在區域價值得到認可后，建成一個自然協調、具有創意和特色、綠化和環境優美、適合境外人士居住、社會功能齊全的現代生活示范區 物業類型別墅，公寓，七成樓盤只租不售，出售樓盤主要以投資為主，自住較少，多用于出租，別墅月租金7000-14000美金，公寓月租金30005000美金住宅開發碧云別墅金橋酒店公寓、信和花園百富麗山莊、碧云花園浦東花園別墅、羅山花苑、盈標花園鳳凰公寓、銀泰花園、世茂湖濱花園錦華苑、碧云花園、碧云東方公寓客

7、戶構成在滬投資的跨國企業的總裁、總經理，如通用電器總裁，德意志銀行行長，其中世界500強的企業就占了40，是上海的新型富豪區，絕大多數為境外人士，其中以歐美人為主，基本都有私家車2.開發過程2.2配套設施主要教育配套國際學校等均布置在區域交通干道旁，輻射金橋開發區和浦東新區，便于區域外客戶交通寫字樓、學校分布相對集中區內生活設施配套與國際接軌，是新世紀上海市區中規劃完善、規模獨具的新興高層次國際化社區。 新金橋大廈民航大廈中歐國際工商學院中國福利會幼兒園上海平和雙語學校協和國際學校碧云別墅2.2.1主要寫字樓、學校配套布置在區域的交通干道旁，利于區域外客戶交通，開放性大2.2.2商業配套主要滿

8、足社區內的需要，開放性小以家樂福為中心的商業中心的功能是滿足社區內居民的購物需求，對外無輻射力區內特色商業街在靠近碧云路環道的單側布置，形成消費專區，如：酒吧街、食街等，滿足社區內居民的飲食需求，對城市的吸引力較小碧云別墅OBI建材超市家樂福大賣場商業街、酒吧、食街金橋購物中心18萬平米綠地2.2.32.2.3其它配套作為城市的功能配套，滿足城市需要其它配套作為城市的功能配套，滿足城市需要高爾夫練習場和教堂滿足較高層次人群的需要，提升整個區域價值社區內外籍人口居多是形成高檔酒店的驅動因素醫院是市級甲級醫院，是城市的功能組成部分碧云鉆石酒店教堂華美達大酒店浦東華山醫院婦幼保健院高爾夫練習場3.區

9、域價值01經濟層面02文化層面03生態環境層面 發展定位：碧云社區-集教育、醫療、休閑、體育、文化配套齊全外籍人士居住地高品質國際化社區。 分析區域價值3.區域價值發展優勢： 1、緊鄰內環線及楊浦大橋，同時位于浦東機場連接市中心必經之地。 2、是金橋加工區及世紀公園2公里輻射范圍，陸家嘴10公里輻射范圍。 3、規劃與發展秉承“綠城”的概念，有18萬平方米的人工生態植物群落，綠化率高達70%。 4、是國際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之地。道路通達性好，車庫進、出口與小區主道相連區域內主要交通干道呈網狀分布，利于住宅組團布局與外界通達度較好，同時也能最大化利用臨街性增大項目底商價值小區內車庫分布合理

10、，為住戶停車提供方便G1G2G1區外主要干道區內主要干道3.區域價值-交通網絡分析3.區域價值-區域資源評估主要位于社區東北面，能滿足較高層次人群需要，提升整個區域價值。高爾夫球場、綠地公園、體育中心等碧云別墅、商業區、公寓等。教堂、平和雙語學校、國際工商學院等主要位于區域內交通干道旁，教育資源豐富。以家樂福為中心的商業區能滿足社區內居民需求同時提升區域內商業價值。生態區文教區生活區3、區域性商業中心和商業街能創造最大的區域整體價值以家樂福為核心的購物中心區域性商業中心提升整體區域居住價值提升周邊商業的價值提升整體區域形象食街與酒吧街特色商業街，外向型商業營造區域人文氛圍，提 升整體區域形象提

11、升商業價值社區商業街社區商業，內向型商業提升樓盤的形象檔次提升物業居住價值特色餐廳、酒吧家樂福超市、OBI建材超市、金橋購物中心洗衣店、美發店、餐廳等區域價值住宅價值商業價值 區域性商業中心最大程度地提升了區域整體價值。 特色商業街成為高消費區域，是提升區域整體價值的重要因素之一。 社區商業對整個區域的影響度不大，但對樓盤的形象塑造貢獻大；商業業態服務性質作用3、碧云國際社區配套與區域價值的關系公共空間：18萬平米綠地文化藝術：社區培訓中心休閑娛樂：體育休閑中心國際學校國際幼兒園醫院酒店、食街、酒吧街中國銀行、工商銀行、交通銀行等和國際信用卡城市公共巴士、汽車站、地鐵站配套分類文化娛樂教育醫療

12、餐飲、酒吧銀行交通配套設施文化娛樂和教育配套作為城市綜合功能配套區來經營，實現跨區域運作，提升區域整體價值。商業，飲食配套主要服務于區內居民及鄰近區域，可全面提升區域的形象和檔次。國際學校、國際物管、國際信用卡金融網絡系統是建立國際型住區形象的必要條件。區域價值住宅價值治安物管今晨國際物業管理公司、購物、休閑家樂福超市、金橋購物中心，商業街3.區域價值-圖片展示4.1碧云國際社區成功關鍵要素規劃：該地區很受歡迎，建成一個人和自然協調、具有創意和特色、綠化和環境優美、適合境外人士居住、社會功能齊全的現代生活示范區，同時也是浦東和上海最有吸引力、最具升值潛力的投資寶地。 交通：社區區位優勢顯著，距陸家嘴商業區和三大園區車程都在20分鐘以內，區域內交通主干道呈網狀規劃，18個地塊，相互之間有良好的通達性，將區內各項目聯系緊湊。配套：區域配套在規劃上臨區域主干道布置，輻射金橋經濟開發區和浦東新區，有巨大的就業背景。硬件設施達到國際標準，建立國際學校。軟件設施方面提供與國際同步的人