1、第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理一、單項(xiàng)選擇題L對于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜，要求有較大選擇范圍的開發(fā)項(xiàng)口建設(shè)，通常B.邀請招標(biāo)D.代理招標(biāo)采用（A） o A.公開招標(biāo) C.議標(biāo)2. （ C ）,開發(fā)商的招標(biāo)工作即告結(jié)束。A.選定合適的委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)B.開發(fā)商向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書C.開發(fā)商與中標(biāo)單位簽訂了合同D.未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金3.邀請招標(biāo)邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（D ）個之間，方能達(dá)到較好的效果。A. 3 8B. 36C. 3 5D. 3 104 .為便于監(jiān)督管理、提高效率，開發(fā)商采用（D ）方式發(fā)包。A.分階段發(fā)包B.單項(xiàng)工程發(fā)包C.專業(yè)工程發(fā)包D.建設(shè)全過程統(tǒng)包5

2、 .標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅、中小學(xué)校舍和通用工業(yè)廠房等開發(fā)項(xiàng)目適合采用（C ） oA.固定總價(jià)合同B.按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包C.按最終產(chǎn)品單價(jià)承包D.按總價(jià)決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款6 .在沒有施工詳圖就需要開工，或雖有施工圖但工程的某些條件尚不完全清楚的情況卜.， 既不能比較精確地計(jì)算工程量，又要避免使開發(fā)商與承包商任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)， 此時(shí)采用（A ）比較合適。A.固定單價(jià)合同B.固定總價(jià)合同C.計(jì)量估價(jià)合同D.成本加酬金合同7 .固定總價(jià)合同訂立（A ）條款，可實(shí)現(xiàn)小額風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，大額風(fēng)險(xiǎn)由雙力分擔(dān)或 完全由開發(fā)商承擔(dān)A.按日計(jì)價(jià)的增價(jià)B.重大增價(jià)的調(diào)整C.提前完工獎勵D.延期增價(jià)8 .

3、某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)II，此時(shí)宜采用（D ） ,A.固定單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同9 .對下述固定總價(jià)合同的增價(jià)條款，一般情況下，開發(fā)商不宜選擇（C ）。A.延期增價(jià)條款B.重大增價(jià)的調(diào)整條款C.政策增價(jià)條款D.按口計(jì)價(jià)的增價(jià)條款10 .如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)，市場上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算 造價(jià)，對承發(fā)包雙方而言，采用（B ）較合適。A.固定單價(jià)合同B.固定總價(jià)合同C,計(jì)量估價(jià)合同D.成本加酬金合同11 .成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（B ）來確定總包價(jià)。A.不可預(yù)見費(fèi)B.承包商的管理費(fèi)

4、和應(yīng)繳所得稅C.總管理費(fèi)和利潤D.利潤12 .監(jiān)理工程師4月18 口收到承包人提交的工期延期申請，按規(guī)定14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則 超過（C ）不予確認(rèn)，也不提出修改意見，視為同意工期順延。A. 5 月 1 口 24 時(shí)B. 5 月 2 口 24 時(shí)C. 5 月 3 口 24 時(shí)D. 5 月 4 口 24 時(shí)13 .某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月6日，則項(xiàng)目竣工時(shí)間應(yīng)為（D ） （10月1、2 日，元月1、2日為法定節(jié)假日）。A.元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳喔堕gB.元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間C.元月3日24時(shí)D.元月2日24時(shí)14 .除合同專用條款另有約定外，組成合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋˙ ）

5、。合同通用條款：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；合同專用條款：合同協(xié)議書：中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及附件：圖紙15 .工程維修期（缺陷先任期）一般從（A ）算起。A.竣工證書簽發(fā)之口B.開發(fā)商和承包商商定的日期C.提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日D.工程完工之日16 .以固定價(jià)格合同發(fā)包的工程項(xiàng)目，其管理人員的工作主要集中在（B ）。A.質(zhì)量控制和成本控制B.質(zhì)量控制和進(jìn)度控制C.進(jìn)度控制和成本控制D.質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制17 .進(jìn)度計(jì)劃的制定通常采用橫道圖和（B ）。A.資金流動計(jì)劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖18 .在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（C ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計(jì) 算可確定計(jì)劃

6、中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路A.控制圖B.因果分析C.網(wǎng)絡(luò)圖D.橫道圖19 .工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（A ）A.變動費(fèi)用B.固定費(fèi)用C.材料費(fèi)用D.人工費(fèi)用20 .對于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、管線等公 共施，或需爆破作業(yè)等情況，（C ）應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)A.承包商B.總監(jiān)理師D.監(jiān)理工程師C.開發(fā)商二、多項(xiàng)選擇題1 .相對于其他招標(biāo)形式，公開招標(biāo)具有（ACD ）特點(diǎn)。A.選擇范圍大B.節(jié)省時(shí)間，工作效率高C.招標(biāo)費(fèi)用高D.耗菸時(shí)間長2 .開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的非公開招標(biāo)方式在我國存在的形式有（ACD ） oB.公開招標(biāo)A.限制性招標(biāo)C.邀請招標(biāo)

7、3 .公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ACD ）A.建設(shè)周期較長C.規(guī)模較大E.工期緊迫4 .開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件一般包括（ABDE ） oA.投標(biāo)須知C.現(xiàn)場項(xiàng)目管理的監(jiān)理公司E.主要材料供應(yīng)方式5 .招標(biāo)文件的附件主要包括（）o A.材料設(shè)備清單 C.合同協(xié)議書6 .編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ACD ） o A.以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ) C.以概算額為基礎(chǔ)D.議標(biāo)的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。B.工程性質(zhì)比較特殊D.技術(shù)復(fù)雜B.合同條件和合同文本D.工程款支付方式B.工程最清單D.招標(biāo)工程圖紙B.以各投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均值為基礎(chǔ)D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)）的。7 .按常規(guī)公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者，除非最低標(biāo)價(jià)是（A

8、CC.根本無法實(shí)現(xiàn)D.開發(fā)商有懷疑的承包商提交A.不合理B.外地承包商提交8 .招標(biāo)工作小組應(yīng)包括（），由他們負(fù)責(zé)提供咨詢意見，并進(jìn)行招標(biāo)的具體事務(wù)處理。A.建筑師B,房地產(chǎn)估價(jià)師C.造價(jià)師D.結(jié)構(gòu)工程師E.設(shè)備工程師9 .評標(biāo)時(shí)，當(dāng)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總標(biāo)價(jià)時(shí)，可以（ABD ）A.修改單價(jià)B.以總標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)C.雙方另行商定D.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總標(biāo)價(jià)10 .固定總價(jià)合同發(fā)包方式，對于開發(fā)商而言具有（AD ）特點(diǎn)A.操作簡單B.可能抬高工程承包價(jià)C.壓抑承包商降低成本的積極性D.降低風(fēng)險(xiǎn)11 .固定單價(jià)合同中所用單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和（ABC ） «A.管理費(fèi)B.利潤C(jī).施工機(jī)械使用費(fèi)

9、D.所得稅12 .成本加浮動酬金合同具有（ABCD ）的特點(diǎn)。A.促使承包商關(guān)心降低成本B.施工中承包商管理簡便C,雙方均無較大風(fēng)險(xiǎn)D.促使承包商努力縮短工期13 .固定總價(jià)合同是以（CD ）為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算標(biāo)價(jià)，井一筆包死。A.工程量清單B.合同協(xié)議書C.圖紙D.工程說明書14 .固定總價(jià)合同的增價(jià)條款大致可歸為（ABD ）。A.延期增價(jià)條款B.重大增價(jià)的調(diào)整條款C.能源設(shè)備增價(jià)條款D.按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款15 .不管采用何種形式的單價(jià)合同，最后一般還需附有（BCD ） oA.材料設(shè)備表B.對額外工作付款的費(fèi)率表C. 工價(jià)表D.施工機(jī)具臺班費(fèi)率表16 .工程款支付一般按時(shí)間大致分為（

10、ABCD ） oA.退還保留金B(yǎng).最終付款C.預(yù)付款D.工程進(jìn)度付款B.風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn) D.變更與增減 ）為依據(jù)。B.施工圖D.簽訂的施工合同17 .開發(fā)商與施工承包商簽訂的一般合同條款包括（ACD ） A.工程款支付方式C.轉(zhuǎn)讓與分包18 .竣工工程驗(yàn)收應(yīng)以（ABCDA.國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范C.國家頒布的質(zhì)最檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)19 .如果由于（ABC ）造成竣匚日期的延遲，則監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)并確定該項(xiàng)延長期限，并B.合同中規(guī)定的原因 D.施工單位工傷事故）O通知開發(fā)商和承包人。A.任何種類額外或附加工作C.氣候條件20 .承包商在施工中可提出中斷合同的理由行（A.施工過程中發(fā)生意外事故（如地震、火災(zāi)等）

11、B.承包商破產(chǎn)C.監(jiān)理工程師要求停工，影響了整個工程成本D.開發(fā)商破產(chǎn)21 .開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括（A.質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制C辦理建設(shè)的法定手續(xù)22 .承包商應(yīng)承擔(dān)并負(fù)也（ABC ）保險(xiǎn)。A.工程C.第三方B.合同D .落實(shí)開發(fā)建設(shè)用地23 .項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目（ABCDA.成本D.質(zhì)量B.時(shí)間E .合同B.工人人身D.意外風(fēng)險(xiǎn)要素的最優(yōu)均衡控制。C.（人力、材料、機(jī)械、資金等）資源F.信息24 .項(xiàng)目管理的基本職能為（ABDEA.計(jì)劃D.控制）OB.組織E .協(xié)調(diào)C.溝通25 .工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要有A.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度C.對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)26

12、 .開發(fā)項(xiàng)目竣工技術(shù)資料的內(nèi)容主要包括（A.竣工圖C.安裝方面的資料三、判斷題ABCD ） oB.對原材料的檢驗(yàn)D.制定質(zhì)量計(jì)劃）OB. 土建資料D.前期工作資料1.開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者。（X ）2.公開招標(biāo)使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者中間選擇報(bào)價(jià)合理、T期短、信譽(yù)良好的承包商。因此，所有項(xiàng)目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。(X )3.在招標(biāo)的評標(biāo)期間，評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些問題，包括調(diào)整報(bào)價(jià)，以 便 實(shí) 現(xiàn) 更 充 分 地 競 爭。(X )1.邀請招標(biāo)時(shí)，開發(fā)商不僅行最廣一泛的選擇范用，而且可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用、提高效率、 節(jié)省時(shí)間。(X )5 .決標(biāo)選中中

13、標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。(X )6 .開發(fā)商可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)委員會，來承辦招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性J乍，并 進(jìn)行最終決策。(X )7 .如果開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工現(xiàn) 場也具備了 “三通一平”的建設(shè)條件，并且圖紙、資金和主要建筑材料已落實(shí)，便可進(jìn) 行招標(biāo)了。(V )8 .采用公開招標(biāo)方式時(shí)，標(biāo)底是招標(biāo)工程的成本價(jià)格。 (X )9 .對開發(fā)商而言，固定總價(jià)合同操作簡便，可以轉(zhuǎn)嫁眾多風(fēng)險(xiǎn)，采用其有百利而無一弊。(X )10 .單價(jià)合同中所用單價(jià)既包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括按一定百分比分 攤

14、的 管 理 費(fèi) 和 利 潤。(V )11 .成本加固定酬金合同按工程實(shí)際發(fā)生的成本加上商定的總管理費(fèi)和利潤來確定總包價(jià)， 對開發(fā)商和承包商均無風(fēng)險(xiǎn)，最公平合理。(X )12 .計(jì)量估價(jià)合同是以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)的依據(jù)。 (J )13 .最終付款一般在缺陷貨任期滿后，由開發(fā)商付給承包商。(X )14 .開發(fā)項(xiàng)目的竣工圖是對工程進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)、改建、擴(kuò)建的依據(jù)，開發(fā)商應(yīng)委托設(shè)計(jì)單 位重新繪制。(X )15 .為保證邀請招標(biāo)的竟價(jià)件和效率，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在3-10個之間。(V )16 .在我國，開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)的方式有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和拍賣三種形式。(X )17 .中標(biāo)通知一

15、經(jīng)發(fā)出，承包合同價(jià)就完全確定。(X )18 .對己驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，可以不再辦理驗(yàn)收手續(xù)，但在綜合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將單項(xiàng)工程的驗(yàn)收單 作 為全部工程的 附件并加 以 說明。(J )19 .在固定總價(jià)合同中,增加一些增價(jià)條款，由開發(fā)商分擔(dān)建設(shè)期的部分風(fēng)險(xiǎn)，對開發(fā)商是 不利的。20 .成本加酬金合同中的成本是指工程實(shí)際發(fā)生的成本，包括全部直接費(fèi)、間接費(fèi)。(X )21 .固定單價(jià)合同中所用單價(jià)，即預(yù)算定額單價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)。(X )22 .在采用總包合同時(shí)，一般情況卜，開發(fā)商只與總承包商直接聯(lián)系，而與各分包商不發(fā)生 直接聯(lián)系。但對于開發(fā)商指定的分包商，可直接加以控制。(X )23 .承包商施

16、工合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到開發(fā)商的同意方可進(jìn)行，合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包商所有的權(quán)利 和 義 務(wù) 也 隨 之 轉(zhuǎn) 移。(J )24 .承包合同所述工期指承、發(fā)包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。(V )25 .開發(fā)項(xiàng)目施工合同當(dāng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工結(jié)算后自然終止。(X )26 .施工承包合同所述費(fèi)用是指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。(X )27 .如果工程實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度不能在預(yù)定的竣工口期完工時(shí)，則承包人應(yīng)采取必要 的措施，但無權(quán)要求增加為采取這些措施而支付的附加費(fèi)用。()28 .建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指定。(

17、X )29 .在合同規(guī)定的維修期內(nèi)，若工程出現(xiàn)缺陷，則承包人應(yīng)負(fù)面修復(fù)，并承擔(dān)此項(xiàng)維修費(fèi)。(V )30 .當(dāng)竣工驗(yàn)收完成后，應(yīng)由建設(shè)主管部門簽發(fā)工程竣工證書。(X )31 .承包商應(yīng)對施工中的工程按其現(xiàn)行合同估算價(jià)連同其重置價(jià)格計(jì)算的現(xiàn)場材料費(fèi)用進(jìn)行投保。(V )32 .進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路是指直接影響工程功能實(shí)現(xiàn)的那部分分項(xiàng)工程之和。()33 .除了戰(zhàn)爭、敵國入侵、軍事政變等“意外風(fēng)險(xiǎn)”之外，其他風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)聲保險(xiǎn)。(X )34 .開發(fā)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，開發(fā)商負(fù)競組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn) 可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)修改費(fèi)用。()35 .繪制竣工圖時(shí)，為真實(shí)反映設(shè)計(jì)變更與原圖關(guān)系，對結(jié)構(gòu)形式改變、建筑平面改變以及 其他重大改變，宜直接在原施工圖上進(jìn)行修改、補(bǔ)充。(X )36 .項(xiàng)目是為完成某一特定工作的臨時(shí)組織，一般持續(xù)時(shí)間很短。()四、問答題1 .項(xiàng)目建設(shè)的基本程序有哪些？2 .項(xiàng)目管理的目標(biāo)是什么？3 .項(xiàng)目管理包括哪些主要內(nèi)容？4 .影響項(xiàng)目投資超額