1、盤錦市住宅工程質量通病防治措施為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規范住宅工程質量通病的防治工作。凡在本市行政轄區內新建、改建、擴建的住宅工程，在設計、施工、建設過程中，除了執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本措施。1. 樁基礎工程施工1.1 樁基施工前必須向質量監督站申報，監督工程師要參與樁基工程質量監督管理1.2 施工、監理單位應設專人負責施工記錄，要做到及時、準確，不得事后涂改或隨意編造1.3 施工組織設計應有對建筑場地及鄰近區域的高壓線、通訊電纜線、該排水管道、地下建筑物、危房及需采取相應相應保護的設施調查與處理措施2. 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制欲防治技術措

2、施2.1設計2.1.1當樓板內需要埋置管線時，現澆板的設計厚度不宜小于100mm,管線必須布置在上下層鋼筋網片之間，管線不宜立體交叉穿越2.1.2在現澆板的板寬急劇變化處，大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm,直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應每側配置附加鋼筋。2.1.3現澆板混凝土強度等級不應小于C20,且不宜大于C30。2.2施工2.2.1 模板的支撐必須經過計算。嚴禁支撐在虛土上。上層支撐同下層支撐應在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間支撐不宜大于800mm。提倡使用鋼管支撐，層高大于4m時

3、必須使用鋼管支撐；使用木支撐時，尾徑不得小于60mm，間距不得大于800mm，橫向拉桿不得少于兩道；層高大于3m時須增加拉桿，木支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標高控制在+2mm，平整度控制在土2mm，板縫控制在2mm以內，并用膠帶貼縫；根據工期要求，配備足夠數量的模板，側模拆模應控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規范和設計要求拆模。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支撐面時，應對樓板的強度、撓度、裂縫進行驗算；后澆帶兩側的支撐拆除時間應符合設計文件的要求，設計文件無明確要求時，應待后澆帶閉合并達到設計強度時方可拆除。模板拆除時，應采取措施避免模板下落對現澆樓板的沖擊。2.2.2 圖紙會審時

4、，施工單位應將設計不當引起的鋼筋過密、管道過密、構造措施不當等情況一書面形式向設計單位提出改進意見。2.2.3 現澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉配管時，線管的累計直徑應小于1/2樓板的厚度，線管間的最小間距不小于25mm。2.2.4 現澆板板底鋼筋綁扎完成后方可進行水電管線預埋，結束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋綁扎與水電施工同步。2.2.5 設置板厚標高控制點，嚴格按照設計板厚澆筑砼。標高控制點標注在柱筋上；當柱間距超過2m時，在梁、板內焊接鋼筋標注；找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內2.2.6 嚴格控制現澆板中鋼筋保護層的

5、厚度以及鋼筋間距。應使用定型預制保護層墊塊，制作墊塊時應有防滑脫措施，其縱橫向間距應控制在600mm以內（每平方米不少于3個），在易開裂部位適當加密；陽臺、雨棚等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距適當加密的鋼筋保護層墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土時鋼筋不位移和不被下踩；混凝土施工時必須鋪設架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。2.2.7鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應確定專人負責，全程控制2.2.8 混凝土澆筑應一次連續完成不得隨意留置施工縫，現場應有特殊情況下的混凝土施工應急預案和措施（如停電、預拌混凝土供應中斷時的處置措施）。混凝土自由傾落高度不應大于2m,當大于2m時應采用溜槽或串桶；混凝土應

6、分層澆筑、振搗，振搗高度不得大于600mm。2.2.9 混凝土板初凝前進行二次振搗必須使用平板振動器，二次振搗后應進行表面一次抹壓，終凝前應進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。2.2.10 加強混凝土現澆板的養護。混凝土澆筑后，應在12小時內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14天。夏季應適當延長養護時間，以提高抗裂能力2.2.11 混凝土澆筑后72小時內，不得進行踩踏、支模、加荷；如因特殊情況需要提前支模加荷時，必須采取早強措施，確保混凝土強度不小于1.2MPa,當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物，吊運、堆放重物時應減

7、輕對現澆板的沖擊影響。施工過程中應嚴格控制施工堆載，施工時的臨時荷載不得超過設計文件規定的荷載限值，且應分散布置。2.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在對結構受力影響小的部位，寬度宜為700-1000mm；后澆帶兩邊應設置加強鋼筋；后澆帶的混凝土澆筑時間應按設計要求進行施工；后澆帶的混凝土應用比原結構強度高5-10N/mm2的微膨水泥或無收縮水泥混凝土補澆成為連續、整體、無伸縮縫的結構；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴禁沾染油污），原混凝土面應提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有

8、明水，后澆帶的濕潤養護時間不應少于15天。2.2.13現澆板混凝土必須按清水混凝土標準施工3. 鋼筋混凝土框架柱柱頭施工3.1 如采用二次支柱模板施工方法，不得用圓釘子直釘在混凝土中固定模板。應采用卡具固定柱頭模板，提倡采用梁、板、柱（墻）整體一次支模法施工。3.2 二次支柱模板法施工，接茬混凝土澆筑前應將接茬處的雜物清理干凈，沖洗濕潤（但不積水）然后再澆筑混凝土。若梁、柱混凝土強度等級不同，柱頭部分應按柱混凝土強度等級施工。3.3模板不得過早拆除。3.4要加強對柱頭和柱頂端混凝土的養護。應在澆筑后12小時內對混凝土保濕養護，如采用塑料薄膜包裹混凝土柱，其柱頂部平面也應包裹嚴密并保持塑料薄膜內

9、有凝結水。4. 墻體裂縫、滲漏防治技術措施4.1 當填充墻高度超過4m時，在砌體中部應設置于柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁；當填充墻長度大于5m時，墻頂與梁底應有拉結（砌體結構工程DB21/900.4-2005圖9.1.6或圖集遼2002G801/802;墻長超過層高2倍時，應設置鋼筋混凝土構造柱）4.2 填充墻砌筑時砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌完并應至少間隔7天后，再砌筑斜插磚，將其補砌擠緊。4.3 外墻應在空洞修補完好和基體處理完成后再進行抹灰。外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，清除孔洞內塑料管及雜物，再與孔洞外側鑿出大于孔洞

10、直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后以1:2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平。4.4在兩種不同材料交接處，應采用寬度300mm、1mm厚鋼絲網（網眼尺寸不小于10mmx10mm）抹灰或耐堿玻纖網格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。4.5 外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度應控制在6-10mm,外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部4.6 嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已經砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌筑時預埋或預留孔槽。在砌體上開槽時應采用機械切割；管道埋設完畢

11、后，應采用C20微膨脹混凝土將溝槽孔洞填實抹平，抹灰層應設置加強網。4.7 配電箱預留洞上的過梁，應在其線管管穿越的位置預留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應采用防止開裂的措施4.8 后置砌體拉結筋施工4.8.1 凡采用后置埋設砌體拉結筋工程，砌筑前必須經有法定檢測資質的檢測單位做抗拉拔強度檢測，檢測報告應作為工程竣工驗收必備資料4.8.2 應優先選擇預埋短鋼筋再焊接接長法施工（預埋鋼筋錨固長度按規范施工的可不作抗拉拔強度檢測）5. 建筑外窗施工技術措施、5.1 設計5.1.1 設計單位在建筑外窗施工圖的施工說明中標明建筑外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關要求，并

12、標注選用建筑外窗圖集型號、規格、設計單位應在工程驗收時進行審核認可5.2 施工5.2.1建筑外窗產品必須符合國家現行的規范并滿足設計要求5.2.2 建筑外窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測5.2.3 窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。5.2.4 建筑外窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，寬度不小于15mm,固定片的位置應距離門窗角、中豎框、中橫框150-200mm,固定片之間的間距應w600mm,且不得直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。建筑外窗嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框5.2.5 窗框與墻體安裝必

13、須牢固。混凝土墻洞口應采用射釘或塑料膨脹螺栓固定；磚墻洞口應采用塑料膨脹螺栓固定,并不得固定在磚縫處,在砌體上安裝建筑外窗嚴禁用射釘固定；加氣混凝土洞口應采用木螺釘將固定片固定在膠粘圓木上。窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿、表面應采用密封膠封閉。密封膠應粘接牢固,表面光滑、順直、無裂縫。5.2.6 窗框下檻應設泄水孔,保證排水通暢。窗框下滑軌固定預埋件的鉚釘處是易滲漏部位,應在鉚釘下加設橡膠墊圈,并注密封膠,檢測泄水孔排水是否通暢,有無明顯積水現象。5.2.7 窗下口必須設置現澆鋼筋混凝土窗臺梁,并伸入磚墻不少于100mm,鋼筋嚴格按要求設置,錨入墻、柱內長度應符合鋼筋錨固長度,防治

14、窗臺開裂,導致滲漏現象。窗臺應做泛水坡,泛水坡外低內高,形成順水破,內窗臺要高于外窗臺30mm為宜,上窗眉做成鷹嘴形或做20mm的滴水線。6. 樓地面滲漏水的防治技術措施6.1 設計6.1.1 廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標高應比其他房間地面低10-20mm6.1.2廚房、衛生間和有防水要求的房間,防水層沿墻上翻高不小于300Mm,有水噴濺到的墻面,應采取防水措施,離地面高度不小于1800mm。6.1.3樓層結構必須采用現澆混凝土，混凝土強度等級不應小于C20,板厚不小于100mm6.2 施工6.2.1 建筑地面工程

15、采用的材料應按設計要求和規范規定選用，并應符合國家標準的規定，進場材料應有中文質量合格證明文件、規格、型號及性能檢測報告，對重要材料應有復驗報告。6.2.2施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。623管道穿過樓板，應設置金屬套管。套管應高出地面20-50mm,套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴，一般單面臨墻的管道，外徑離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，外徑一邊離墻不小于50mm,另一邊離墻不小于80mm6.2.4穿過樓板的管道、地漏四周賭洞應密實，無夾渣。上下水管等現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘接層，洞口填塞用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土

16、澆筑，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝后，應在洞口處進行24小時蓄水試驗6.2.5防水層施工前應先將樓板四周清洗干凈，柔性防水陰角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不小于300mm。6.2.6找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷7、防護欄桿、爬梯施工措施7.1 防護欄桿、爬梯應經設計單位設計。其中材料、節點連接、預埋留鐵件、防護欄桿的構造形式、防腐、均應由設計給出。防護欄桿、埋件抗推、抗拔應經計算，確保防護欄桿整體穩定。7.2 防護欄桿、爬梯的主要材料應有出廠合格證明，規格、材質應經檢測以保證滿足設

17、計要求。防護欄桿、爬梯的制作、施工必須有相應資質。8. 屋面滲漏防治的技術措施8.1 卷材防水層收頭應在女兒墻或檐頭凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封實。8.2 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井道、及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8.3 屋面防水工程應按審圖部門審定的施工圖施工，參建方不得隨意變更，如變更必須由原審圖部門重新審定。9. 暖衛工程施工質量技術規定9.1 采暖進戶管和地溝

18、以及明設的采暖管道，必須采用黃夾克保溫管，管井內的采暖管道采用橡塑保溫材料進行保溫，其厚度必須符合設計要求，保溫材料必須到具有相應資質的檢測單位進行抽樣檢測，符合有關熱工指標后方可使用。9.2 焊接鋼管應嚴格控制好表面質量和尺寸偏差，高層建筑和地下直埋的不能進入檢修的頂棚，地溝及管井內的各類鋼管道，其壁厚偏差不得大于其鋼管標準壁厚的±5%，低層建筑及利于維修的明設鋼管，其壁厚偏差不得大于其鋼管標準壁厚的±7.5%9.3住宅工程分戶供暖系統，在采暖供回水立管的最高點必須安裝循環管9.4 焊接鋼管其管道變徑處必須采用專用變徑管件，不得采用大管端部抽條等變徑方法9.5 住宅工程分

19、戶供暖系統必須采用絲扣銅制品過濾器和鎖閉閥，戶內供回水起始點必須安裝絲扣銅閥門。各種銅制閥門其閥體厚度和絲扣長度必須符合有關技術標準規定9.6 焊接鋼管必須采用紅丹防銹漆進行防腐處理，不得使用氧化鐵紅燈質量低劣的防銹漆。埋地管道的防腐層應優先采用環氧煤防腐瀝青，其厚度不得小于6mm,不得采用瀝青漆。9.7套管的厚度不得小于2mm,其內部必須涂刷二道瀝青漆。9.8管道支架其型鋼和卡環規格必須與管道的公稱直徑相配套。9.9散熱器支管長度大于1.2m以上者，必須安裝角鋼托架9.10掛式散熱器,其墻體在掛鉤安裝處必須采用實心砌體砌筑9.11地熱輻射采暖必須有設計圖紙，其絕熱苯板密度必須大于20kg/m

20、3，并抽樣檢測復試,滿足熱工指標后方可使用。9.12地熱輻射采暖其絕熱層必須安裝邊界保溫帶，其高度不得低于混凝土保護層10mm9.13地熱輻射采暖其防潮層必須為阻燃材料9.14地熱輻射采暖系統其分水器缸體直徑不得小于所分配支管總面積的1.5-3倍，其斷面流速宜為0.3m/s。其供回水支管必須安裝控制閥門。9.15地熱輻射采暖系統在有水房間，其上部必須做防水層9.16直埋地面下部或墻體內的安裝管道，不得使用鋁塑復合管。明裝采暖或熱水供應系統不宜使用塑料管。9.17住宅工程生活給水系統，其隱蔽管道應采用耐熱塑料管，以防止太陽能熱水器的熱水倒流而破壞給水管道。9.18住宅工程給水系統其水表必須安裝在戶外，有限采用智能水表、9.19住宅工程給水系統，初裝飾工程其戶內衛生間內必須安裝臨時水龍頭，戶內應安裝控制閥門。9.20 給水系統其主控閥門和分支閥門必須采用絲扣銅閥門或帶有活接的白鋼閥門。不得使用塑料閥門。9.21 住宅工程初裝飾工程，其排水系統不得取消排水橫支管和地漏。排水管材必須采用消音管。9.22 排水系統的衛生器具排水立支管口必須安裝最喜歡用轉換接頭，廚房間洗滌盆必須安裝插口兩用地漏。9.23排水系統其管道變徑處必須采用瓶口三通（四通）變徑，不得采用補心變徑。9.24住宅工程其排水系統橫管底標高距頂棚距離不得大于300mm9.25排水系統必須采用90度管件，不得采用45度或60