1、2021/3/231第六章第六章 物業管理的進駐階段物業管理的進駐階段2021/3/232主要內容主要內容本章學習本章學習2021/3/233 2021/3/234提交材料提交材料標準原則原則條件作用作用概念概念物業接物業接管驗收管驗收 基本內容2021/3/235一、物業接管驗收的概念及標準一、物業接管驗收的概念及標準 （一）物業接管驗收的概念（一）物業接管驗收的概念 物業管理企業的接管驗收物業管理企業的接管驗收:是指接管產是指接管產權單位、建設單位或個人托管的新建設房權單位、建設單位或個人托管的新建設房屋或原有房屋等物業以主體結構安全和滿屋或原有房屋等物業以主體結構安全和滿足使用功能為主要

2、內容的再檢驗。足使用功能為主要內容的再檢驗。2021/3/236（二）物業接管驗收的作用物業接管驗收的作用 明確雙方的責、權、利關系明確雙方的責、權、利關系 通過接管驗收,簽署一系列文件,實現權利和義務的轉移,在法律上辦公室清楚交接雙方的關系; 確保物業具備正常的使用功能確保物業具備正常的使用功能 通過物業管理企業的接管驗收,能進一步促使施工或開發企業按標準進行規劃和建設，充分維護業主和自身的利益; 為日后管理創造條件為日后管理創造條件 通過接管驗收，一方面使工程質量達到要求，減少日常管理進程的維修、養護工作;另一方面根據接管的有關物業文件資料，可以了解物業的性能與特點，計劃安排各項管理工作，

3、發揮社會化、專業化、現代化的管理優勢。2021/3/237新建房屋新建房屋 原有房屋原有房屋 1、建設工程全部施工完畢、建設工程全部施工完畢,并已并已經竣工驗收合格經竣工驗收合格2、供電、采暖、給水排水、衛、供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使生、道路等設備和設施能正常使用用3、房屋幢、戶編號已經有關部、房屋幢、戶編號已經有關部門確認門確認1、房屋所有權、使、房屋所有權、使用權清楚用權清楚2、土地使用范圍明、土地使用范圍明確確物業接管驗物業接管驗 收的條件收的條件 （三）物業接管驗收的條件（三）物業接管驗收的條件 2021/3/238 物業的承接驗收包括兩個方面的問題物業的承接

4、驗收包括兩個方面的問題 有關物業的驗收手續的問題。有關物業的驗收手續的問題。即查清物業的基本狀況,了解物業的質量、共用部位和共用設施設備、物業管理用房等情況,發現物業中存在的問題則盡量與建設單位或業主委員會協商解決,避免發生糾紛。 物業資料的移交問題物業資料的移交問題。物業資料屬全體業主共同所有,在物業管理中，這些資料對于物業管理企業進行物業管理，提供物業服務是相當重要的，因此須將這些資料移交物業管理企業。2021/3/239 (四)物業接管驗收的原則 1用制度來保證接管驗收的規范性用制度來保證接管驗收的規范性,依法接管依法接管 物業管理企業的接管驗收要嚴格依照物業管理企業的接管驗收要嚴格依照

5、房屋接管驗收房屋接管驗收標準標準執行執行,應對在驗收中查出的各種問題做詳盡記錄應對在驗收中查出的各種問題做詳盡記錄,該返該返工的要返工工的要返工,屬無法返工的問題應提出索賠。返工沒有達到屬無法返工的問題應提出索賠。返工沒有達到規定要求的，不予簽字，直到達到接管要求。但是，對于規定要求的，不予簽字，直到達到接管要求。但是，對于大規模的物業，難免出現一些不盡人意之處，接管驗收人大規模的物業，難免出現一些不盡人意之處，接管驗收人員應共同協商，力爭合理、圓滿地解決接管驗收過程中發員應共同協商，力爭合理、圓滿地解決接管驗收過程中發現的問題。現的問題。 2細致入微與整體把握相結合的原則細致入微與整體把握相

6、結合的原則 工程質量問題對物業產生不良影響的時間是很長的，工程質量問題對物業產生不良影響的時間是很長的，有時給后期物業管理帶來巨大的困難，因此，物業管理企有時給后期物業管理帶來巨大的困難，因此，物業管理企業在進行物業驗收時必須細致入微，否則將嚴重損害業主業在進行物業驗收時必須細致入微，否則將嚴重損害業主的利益。的利益。 2021/3/2310(五五)接管驗收應提交的資料接管驗收應提交的資料 1新建房屋接管驗收應提交的資料新建房屋接管驗收應提交的資料(1)產權資料產權資料1)項日批準文件;2)用地批準文件;3)建筑執照;4)拆遷安置資料(2)技術資料技術資料1)竣工圖紙:包括總平面、建筑,結構、

7、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； 2)地質勘查報告；3)工程合同及開工、竣工報告； 4)工程預決算； 5)圖紙會審記錄；2021/3/2311(五五)接管驗收應提交的資料接管驗收應提交的資料 (2)技術資料技術資料6)工程設計變更通知及技術審定單工程設計變更通知及技術審定單(包括質量事故處理包括質量事故處理記錄記錄); 7)隱藏工程驗收憑證隱藏工程驗收憑證; 8)沉降觀察記錄沉降觀察記錄; 9)竣工驗收說明書；竣工驗收說明書；10)鋼材、水泥等主要材料的質量保證書鋼材、水泥等主要材料的質量保證書11)新材料、構配件的鑒定合格證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；12)水、電、采暖、衛生潔具、

8、電梯等設備的檢驗合格水、電、采暖、衛生潔具、電梯等設備的檢驗合格證書；證書；13)砂漿、混凝土試塊試壓報告；砂漿、混凝土試塊試壓報告；14)供水、供暖、管道煤氣的試壓報告供水、供暖、管道煤氣的試壓報告 2021/3/2312(五五)接管驗收應提交的資料接管驗收應提交的資料2.原有房屋接管驗收應提交的資料原有房屋接管驗收應提交的資料 (1)產權資料產權資料 1)房屋所有權證; 2)土地使用權證; 3)有關司法、公證文書和協議; 4)房屋分戶使用清冊； 5)房屋設備及附著物清冊。 (2)技術資料技術資料 1)房地產平面圖； 2)房屋分間平面圖； 3)房屋及設備技術資料 2021/3/2313二、接

9、管驗收的二、接管驗收的標準標準 （p60-63)(一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準(分三分三部分）部分）C.設備機房接管驗收設備機房接管驗收A .樓宇主體工程接管驗收標準樓宇主體工程接管驗收標準B.公共配套設施接管驗收標準公共配套設施接管驗收標準2021/3/2314二、接管驗收的二、接管驗收的標準標準 （p60-63)(一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準(分三部分）分三部分） A .樓宇主體工程樓宇主體工程 1、主體結構、主體結構1）內、外墻不得滲水、開裂; 2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 2、樓地面、樓地面

10、樓地面面層與基層粘結牢固樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓不空鼓;整體面層平整整體面層平整,無裂縫無裂縫,無脫無脫皮皮,起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 3、內墻面、內墻面: 1）抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，）抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；無明顯裂縫，無污漬； 2）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂

11、漿飽滿，線條順直。傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 2021/3/2315(一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準4、頂棚抹灰面頂棚抹灰面平整平整,面層涂料均勻面層涂料均勻,無脫皮無脫皮,無無裂縫裂縫,無霉點，無污水痕跡，無污漬。無霉點，無污水痕跡，無污漬。 5、衛生間、陽臺地面衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。 6、木地板木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。均勻、油漆完好光亮。2021/3/2316(一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗

12、收的標準7、門、窗、門、窗:1）門、窗開啟自如）門、窗開啟自如,密封嚴密無滲漏密封嚴密無滲漏,無晃動和裂縫無晃動和裂縫,零零配件齊全配件齊全,位置準確，無翹曲變形位置準確，無翹曲變形;2）門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活）門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活;3）玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損）玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷傷;4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5）電子防盜門、可視對講系統圖象清楚、通話清晰、）電子防盜門、可視對講系統圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；完好、無銹跡；6）不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；）不銹鋼防盜門光

13、潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；7）高檔裝飾門裝飾完整。）高檔裝飾門裝飾完整。2021/3/2317(一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準8、樓梯、扶手、樓梯、扶手:鋼木樓梯安裝牢固鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲無銹蝕、彎曲,油漆完好油漆完好,色澤均勻色澤均勻,表面平滑表面平滑;砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9、木裝修工程木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。嚴密、牢固。10、飾面磚飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。和缺角，對縫平直。2021/3/2318 （一）新樓宇接管驗收的標準一

14、）新樓宇接管驗收的標準11、油漆、涂料色澤油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現象。一致無脫皮、漏刷現象。12、漏電保護漏電保護安全可靠安全可靠,電器插座安裝平整、牢電器插座安裝平整、牢固固,符合符合“左零右火左零右火”規定規定,電源已接通正常。電源已接通正常。13、有線電視有線電視已開通已開通,信號良好。信號良好。 14、開關安裝開關安裝平整、牢固，開關靈活，接觸良平整、牢固，開關靈活，接觸良好。好。 15、照明安裝照明安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。光正常。16、水表水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷

15、牢固，讀數正常，無損傷.2021/3/2319（一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準17、衛生潔具衛生潔具安裝牢固安裝牢固,配件齊全配件齊全,無污漬和刮花無污漬和刮花,接口密實接口密實,無滲漏現象，無堵塞，排水通暢。無滲漏現象，無堵塞，排水通暢。 18、給水設施給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。 19、地漏、排水管道地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。好無損。 20、門

16、鈴、對講電話門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效安裝牢固，操作靈活，效果良好。果良好。21、 防盜網、晾衣架防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。2021/3/2320（一）新樓宇接管驗收的標準一）新樓宇接管驗收的標準22、暗埋線管暗埋線管及走向有明顯標識。及走向有明顯標識。23、開關、插座、照明、空調機座等設、開關、插座、照明、空調機座等設施應滿足使用要求。施應滿足使用要求。 24、 其他配備設施要求齊全、完好其他配備設施要求齊全、完好,型號型號與設計相符與設計相符,狀態正常。狀態正常。202

17、1/3/2321B.公共配套設施接管驗收標準公共配套設施接管驗收標準1、天臺的天溝、落水口暢通完好、天臺的天溝、落水口暢通完好;隔熱層、隔熱層、防水層完好。防水層完好。2、散水坡無下陷、斷裂、散水坡無下陷、斷裂,與墻體分離與墻體分離,坡度坡度適宜、平整。適宜、平整。3、屋面避雷設施連接牢固、屋面避雷設施連接牢固,油漆完好。油漆完好。4、路燈、裝飾燈安裝牢固、路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損，工完好無損，工作正常作正常;燈柱安裝牢固，油漆完好。燈柱安裝牢固，油漆完好。5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草死株，無大面積雜草;綠化水管布局合理，綠化水

18、管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。閥門開關靈活，安裝穩固。2021/3/2322B.公共配套設施接管驗收標準公共配套設施接管驗收標準8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。標識清楚。 9、垃圾中轉站密封完好、垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整外表裝飾完整,附近配置供水口。附近配置供水口。 10、保安崗亭安裝完好無損、保安崗亭安裝完好無損,配件齊全，標識清晰。配件齊全，標識清晰。 11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。 12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚

19、，安全設施齊全，排水設施良好。設施齊全，排水設施良好。 13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。護和排水設施良好。14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩裝牢固、平穩。2021/3/2323B.公共配套設施接管驗收標準公共配套設施接管驗收標準15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。 16、護坡、擋土墻泄水暢通,砌筑牢固。 17、臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏;水池、水箱檢查井蓋板密封良

20、好，無滲漏、無銹蝕。 19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。2021/3/2324B.公共配套設施接管驗收標準公共配套設施接管驗收標準 6、道路、道路: 1）路面平整）路面平整,無水泥塊無水泥塊,無積水無積水,無起砂、斷裂無起砂、斷裂;收縮縫收縮縫大小均勻成直線大小均勻成直線; 2）路牙石砌筑整齊）路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿，無缺角損傷灰縫飽滿，無缺角損傷; 3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；棱掉角； 4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。7、室外消防栓、室外消防栓: 1）消

21、防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈； 2）消防設施配件齊全，擺放整齊；）消防設施配件齊全，擺放整齊； 3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。足。2021/3/2325C.設備機房接管驗收設備機房接管驗收1、電梯設備型號、數量與移交清單相符、電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩運行平穩,安裝安裝符合規范符合規范;有電梯運行準運證有電梯運行準運證;機房設置合理機房設置合理,符合專業符合專業及運行管理要求及運行管理要求,配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機

22、房自然通風良好。明亮，機房自然通風良好。 2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。有防止老鼠等小動物出入的防護措施。 3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業

23、及運行管理要求，設備表采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。面油漆完好，無損傷。2021/3/2326C.設備機房接管驗收設備機房接管驗收4、發電機型號與移交清單相符、發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好工作狀態良好,配件配件齊全齊全,設備表面油漆完好無損傷設備表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。完好，通風，采光良好，消防設施齊全。 5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，

24、標識清楚，表面完好無損，設良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。2021/3/2327C.設備機房接管驗收設備機房接管驗收6、給排水設備型號、數量與移交清單相符、給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀工作狀態良好態良好,標識清楚標識清楚,設備表面油漆完好無損設備表面油漆完好無損,閥門開閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象;機房配置完整，機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良符合專業

25、及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。好。7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。運行管理要求。2021/3/2328【資料資料】對以上質量問題的處理對以上質量問題的處理 1.影響房屋結構安全和設備使用安全的質量影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題問題,必須約定期限由建設單位負責進行加必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修固補強返修,直至合格。影響相鄰房屋的安直

26、至合格。影響相鄰房屋的安全問題全問題,由建設單位負責處理。由建設單位負責處理。 2.對于不影響房屋結構安全和設備使用安全對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題的質量問題,可約定期限由建設單位負責維可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。位處理。我認為我們我認為我們應當嚴肅對待應當嚴肅對待這個問題這個問題!2021/3/2329（二）原有房屋的接管驗收（二）原有房屋的接管驗收 1接管驗收應具備的條件接管驗收應具備的條件: a. 房屋所育權、使用權清楚。房屋所育權、使用權清楚。 b土地使甩范圍明確土地使甩范圍明確這社會什么都

27、 講條件!我這么帥還怕找不到Girl friend!2021/3/23302.對原有房屋接管驗收程序對原有房屋接管驗收程序（1）移交人書面提請接管單位接管驗收。）移交人書面提請接管單位接管驗收。（2）接管單位按規定進行審核。對具備條件的）接管單位按規定進行審核。對具備條件的,應應在在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。日內簽發驗收通知并約定驗收時間。（3）接管單位會同移交人進行檢驗。）接管單位會同移交人進行檢驗。（4）對檢驗中發現的危損問題）對檢驗中發現的危損問題,進行處理進行處理（5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物附著物,核實房屋使用狀況

28、。核實房屋使用狀況。（6）經檢驗符合要求的房屋）經檢驗符合要求的房屋,接管單位應簽署驗收接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。登記。（7）移交人配合接管單位接接管單位的規定與房）移交人配合接管單位接接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。屋使用人重新建立租賃關系。 2021/3/23313.質量與使用功能的檢驗質量與使用功能的檢驗A.質量與使用功能的檢驗:（1）以危險房屋鑒定標準和國家有關規定作檢驗依據。（2）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。（3）檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。（4）查驗房屋使用情況（包括建筑

29、年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案2021/3/23323.質量與使用功能的檢驗質量與使用功能的檢驗B.危險和損壞問題的處理（1）屬于有危險的房屋,應由移交人負責排險解危后,始得接管。（2）屬有損壞的房屋,由移交人和接管單位協商解決,既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。（3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。2021/3/2333三、物業的接管驗收三、物業的接管驗收 在對物業驗收無誤的情況下在對物業驗收無誤的情況下,可以對其進行接管。接管可以對其進行接管。接管 驗收的程序同樣要針對新建樓宇和原有房屋區別對待。驗收的程序同樣要

30、針對新建樓宇和原有房屋區別對待。內容見內容見P63.交接雙方都要盡到各自的責任。要求交接雙方都要盡到各自的責任。要求 交接雙方應盡的責任為交接雙方應盡的責任為: 1為盡快發揮投資效益為盡快發揮投資效益,建設單位應按接管驗收建設單位應按接管驗收 應具備條應具備條件和應檢查提交的資料提前做好房屋交驗準備件和應檢查提交的資料提前做好房屋交驗準備,房屋竣房屋竣工后工后,及時提出接管驗收申請。接管單位應在及時提出接管驗收申請。接管單位應在15日內審日內審核完畢，及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符核完畢，及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在合要求，接管單位應在7日內簽署驗收合

31、格憑證，并應日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。使用。 2接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。設單位應按約返修合格，組織復驗。2021/3/2334 三、物業的接管驗收三、物業的接管驗收 3房屋接管交付使用后房屋接管交付使用后,如發生隱蔽性的重大質量事故如發生隱蔽性的重大質量事故,應由應由接管單位會同建設單位組織設計、施工

32、等單位接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位,共同分析共同分析研究研究,查明原因，如屬設計。施工、材料的原因，應由建查明原因，如屬設計。施工、材料的原因，應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。應由接管單位負責處理。4新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，

33、也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修和保修 費的標準由各地自定。費的標準由各地自定。2021/3/2335三、物業的接管驗收三、物業的接管驗收交接雙方的責任交接雙方的責任 5新建房屋一經接管新建房屋一經接管,建設單位應負責在二個建設單位應負責在二個月內組織辦理承租手續。逾期不辦月內組織辦理承租手續。逾期不辦,應承擔應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。6執行本標準有爭議而又不能協商解決時執行本標

34、準有爭議而又不能協商解決時,雙雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。調或裁決。 物業驗收質量問題處理（物業驗收質量問題處理（P64） 接管驗收應注意的事項（接管驗收應注意的事項（P64）2021/3/2336莊周的智慧. 輕松時刻 在在莊子莊子.齊物論齊物論中有這樣一段論述中有這樣一段論述: “昔者莊周夢為胡蝶昔者莊周夢為胡蝶,栩栩然胡蝶也。自喻適志與栩栩然胡蝶也。自喻適志與!不知周不知周也。俄然覺也。俄然覺,則蘧蘧然周也。不知周之夢為胡蝶與則蘧蘧然周也。不知周之夢為胡蝶與?胡蝶之胡蝶之夢為周與夢為周與?周與胡蝶周與胡蝶,則必有分矣。此之謂物化。則

35、必有分矣。此之謂物化。” 莊周夢見自己變成一只蝴蝶莊周夢見自己變成一只蝴蝶,飄飄然，十分輕松愜意。這飄飄然，十分輕松愜意。這時全然忘記了自己是莊周。一會兒醒來，對自己還是莊時全然忘記了自己是莊周。一會兒醒來，對自己還是莊周十分驚奇疑惑。認真想一想，不知是莊周做夢變成蝴周十分驚奇疑惑。認真想一想，不知是莊周做夢變成蝴蝶呢，還是蝴蝶做夢變成莊周？蝶呢，還是蝴蝶做夢變成莊周？ 2021/3/2337 這個故事一般稱作這個故事一般稱作“莊周化蝶莊周化蝶”。在一般人看來。在一般人看來,一個人一個人在醒時的所見所感是真實的在醒時的所見所感是真實的,夢境是幻覺夢境是幻覺,是不真實的。莊是不真實的。莊子卻以為

36、不然。雖然子卻以為不然。雖然,醒是一種境界，夢是另一種境界，醒是一種境界，夢是另一種境界，二者是不相同的二者是不相同的;莊周是莊周，蝴蝶是蝴蝶，二者也是不莊周是莊周，蝴蝶是蝴蝶，二者也是不相同的。但莊周看來，他們都只是一種現象，是道運動相同的。但莊周看來，他們都只是一種現象，是道運動中的一種形態，一個階段而已。中的一種形態，一個階段而已。 簡單的一個故事，即表現了一種人生如夢的人生態度，簡單的一個故事，即表現了一種人生如夢的人生態度，又把形而上的又把形而上的“道道”和形而下的莊周與蝴蝶的關系揭示和形而下的莊周與蝴蝶的關系揭示出來。形而下的一切，盡管千變萬化，都只是道的物化出來。形而下的一切，盡

37、管千變萬化，都只是道的物化而已。莊周也罷，蝴蝶也罷，本質上都只是虛無的道，而已。莊周也罷，蝴蝶也罷，本質上都只是虛無的道，是沒有什么區別的。這叫是沒有什么區別的。這叫“齊物齊物”。2021/3/2338莊子與惠施莊子與惠施 莊子莊子里還有一個有名的故事里還有一個有名的故事,叫叫“濠梁之辯濠梁之辯”。莊子和朋友。莊子和朋友惠施惠施（惠施是楚國令尹丞相惠施是楚國令尹丞相）在濠水的一座橋梁上散步。在濠水的一座橋梁上散步。 莊子看著水里的蒼條魚說莊子看著水里的蒼條魚說:“蒼條魚在水里悠然自得蒼條魚在水里悠然自得,這是魚的這是魚的快樂啊。快樂啊。” 惠子說惠子說:“你不是魚你不是魚,怎么知道魚的快樂呢怎

38、么知道魚的快樂呢?”（子非魚（子非魚,安知魚安知魚之樂之樂 ? ）莊子說莊子說:“你不是我，怎么知道我不知道魚的快樂呢？你不是我，怎么知道我不知道魚的快樂呢？” 惠子說惠子說:“我不是你，固然不知道你我不是你，固然不知道你;你不是魚，無疑也沒法兒你不是魚，無疑也沒法兒知道魚是不是快樂。知道魚是不是快樂。” 莊子說：莊子說：“請回到我們開頭的話題。你問請回到我們開頭的話題。你問你怎么知道魚快你怎么知道魚快樂樂這句話，這就表明你已經肯定了我知道魚的快樂了。這句話，這就表明你已經肯定了我知道魚的快樂了。 從邏輯上說，似乎惠施占了上風，因為人和魚是不同類從邏輯上說，似乎惠施占了上風，因為人和魚是不同類

39、的，人怎么知道魚的心理呢？但從審美體驗上說，莊子也是的，人怎么知道魚的心理呢？但從審美體驗上說，莊子也是有道理的，任何動物的動作、表情，痛苦或快樂，人是可以有道理的，任何動物的動作、表情，痛苦或快樂，人是可以憑觀察體驗到的憑觀察體驗到的 。2021/3/2339莊子與惠施莊子與惠施 惠子相梁,莊子往見之。或謂惠子曰:“莊子來,欲代子相。”于是惠子恐,搜于國中三日三夜。莊子往見之,曰:“南方有鳥，其名為鵷鵮（yun qin ） ，子知之乎?夫鵷鵮發于南海，而飛于北海，非梧桐不止，非練實不食，非醴泉不飲。于是鴟得腐鼠，鵷鵮過之，仰而視之曰:嚇!今子欲以子之梁國而嚇我邪?” 莊周要到楚國去，楚國的輿

40、論如蛙聲一片，都說莊周要取代惠施作楚國的令尹丞相。惠施為保相位，布下天羅地網，在全楚國大搜捕。莊周親自來見惠施:“有一種鳥，叫鳳凰，鳳凰只吃梧桐樹上結的練食，只飲醴泉水。一匹貓頭鷹手里握著一只死老鼠，正要吞，鳳凰從空中飛過，貓頭鷹仰頭一叫：滾開啊，不要搶我的死老鼠!惠施先生，你手里的死老鼠滋味怎么樣啊？你這一聲喝，著實嚇我一跳呢。”惠施就紅了臉：“哪里哪里，我才疏學淺，正準備讓賢呢，既然莊先生喜歡，我也就不推辭了。”于是，惠施繼續當貓頭鷹，莊周繼續當鳳凰。 2021/3/2340 莊周夢蝶,也作為一個美麗的意向被運用在后世的文學哲學作品當中。 例如: 李商隱的李商隱的錦瑟錦瑟:錦瑟無端五十弦錦

41、瑟無端五十弦,一弦一柱思華年一弦一柱思華年 。莊生曉夢迷。莊生曉夢迷蝴蝶蝴蝶,望帝春心托杜鵑。滄海月明珠有淚望帝春心托杜鵑。滄海月明珠有淚,藍田日暖玉生煙。此情可待藍田日暖玉生煙。此情可待成追憶，只是當時已惘然。成追憶，只是當時已惘然。 ” 可謂是色彩絢爛、意象旖旎，被廣為傳唱。一句“此情可待成追憶，只是當時已惘然”統攝了前面朦朧恍惚的意境，委婉低回，意味無窮。還有清代的黃景仁濠梁中“夢久已忘身是蝶，水清安識我非魚”，都借用了莊子中的典故。 夢蝶的莊周，抑或蝶夢的莊周，成為一個后世充滿揣摩和想象的夢境，在某些夜晚潛入我們的心里。 蝴蝶，本也是美麗的事物。翩躚起舞便飛進花間詞曲、飛進梁祝的繾綣傳

42、說、飛進莊周的夢里。并一直延綿過千年的時光罅（xi）隙，飛入我們的夢境。 2021/3/2341,樓宇入伙樓宇入伙:是指業主或使用人領取鑰匙是指業主或使用人領取鑰匙,接房入住。接房入住。入伙手續入伙手續:是指物業管理企業在所建樓宇具備了入伙是指物業管理企業在所建樓宇具備了入伙條件后條件后,向業主寄發入伙手續文件向業主寄發入伙手續文件,業主按要求進行業主按要求進行驗樓、付款、簽約、裝修、入住等一系列活動。驗樓、付款、簽約、裝修、入住等一系列活動。入伙手續文件入伙手續文件:是指業主在辦理入伙手續時是指業主在辦理入伙手續時,所要知曉、所要知曉、參考、簽訂的有關文件，主要內容包括入伙通知書、參考、簽訂

43、的有關文件，主要內容包括入伙通知書、入伙手續書、收樓須知、繳款通知書。這些文件都入伙手續書、收樓須知、繳款通知書。這些文件都由物業管理企業負責擬定，并以開發商和物業管理由物業管理企業負責擬定，并以開發商和物業管理企業的名義，在業主辦理入伙手續前寄發給他們，企業的名義，在業主辦理入伙手續前寄發給他們，在實際操作中，有些物業管理企業還準備了驗樓情在實際操作中，有些物業管理企業還準備了驗樓情況一覽表、樓宇交接書等。況一覽表、樓宇交接書等。第二節第二節 樓宇入伙樓宇入伙2021/3/23422、入、入伙手伙手續書續書4、繳款通知書一、樓宇入伙的手續文件一、樓宇入伙的手續文件 P64-661、入伙、入伙

44、通知書通知書3、收、收樓須知樓須知5、驗、驗樓情況樓情況一覽表一覽表6、樓、樓宇交接宇交接書書 （一）入伙（一）入伙 文件內容文件內容2021/3/2343（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的手續文件的理解 1 入伙通知書入伙通知書入伙通知書是物業管理公司在物業驗收合格后通知入伙通知書是物業管理公司在物業驗收合格后通知業主可以來辦理入住手續的文件。業主可以來辦理入住手續的文件。在制定入伙通知書時應注意下面幾個問題在制定入伙通知書時應注意下面幾個問題:(1)一般來說一般來說,樓宇的入伙家數較多。如果集中在同樓宇的入伙家數較多。如果集中在同一時間辦理一時間辦理,必然要給入伙手續辦理帶

45、來許多困難。必然要給入伙手續辦理帶來許多困難。所以所以,應在通知書上注明各樓宇或各層辦理的時間應在通知書上注明各樓宇或各層辦理的時間,分期分批辦理。分期分批辦理。(2)如業主因故不能按期前來辦理，可在規定辦理時如業主因故不能按期前來辦理，可在規定辦理時間以后，留有機動時間予以補辦。間以后，留有機動時間予以補辦。(3)考慮到有少部分業主仍不能如期在機動時間內前考慮到有少部分業主仍不能如期在機動時間內前來辦理，則應在通知書上注明處理的辦法。來辦理，則應在通知書上注明處理的辦法。 2021/3/2344入伙通知書范本入伙通知書范本 入伙通知書入伙通知書公司公司/女士女士/先生先生:您好您好!您所認購

46、的您所認購的大廈大廈層層室已于室已于年年月經月經省省/市市驗收部門和驗收部門和房地產公司、房地產公司、建筑工程公司、建筑工程公司、物業管理公司等組成的驗收小物業管理公司等組成的驗收小組驗收合格組驗收合格,準予入住。準予入住。(1)請您接到本通知后按附表規定的時間前來辦理入伙手續。地點在請您接到本通知后按附表規定的時間前來辦理入伙手續。地點在,在在此期間內此期間內,房產公司財務部、地產部、物業管理公司等有關部門將到現場集房產公司財務部、地產部、物業管理公司等有關部門將到現場集中辦公中辦公,一次辦完手續，為您提供快捷方便的服務。一次辦完手續，為您提供快捷方便的服務。(2)如果您因公事繁忙，不能親自

47、前來，可委托他人代辦。代辦時，除應帶如果您因公事繁忙，不能親自前來，可委托他人代辦。代辦時，除應帶齊相關的文件外，還應帶上您的委托書、公齊相關的文件外，還應帶上您的委托書、公(私私)章和本人的身份證件。章和本人的身份證件。(3)如果您不能在附件中規定的時間前來辦理手續，可以在如果您不能在附件中規定的時間前來辦理手續，可以在月月日后到日后到房地產公司房地產公司(地點地點)先辦理財務及收樓手續，再到先辦理財務及收樓手續，再到物業管理公司物業管理公司(地點地點)辦理入伙手續。辦理入伙手續。在您來辦理各項手續前，請仔細閱讀在您來辦理各項手續前，請仔細閱讀入伙手續書入伙手續書、收樓須知收樓須知、繳款通知

48、書繳款通知書。特此通知特此通知! 房地產開發公司房地產開發公司 物業管理公司物業管理公司 年年 月月 日日2021/3/2345（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的手續文件的理解2入伙手續書入伙手續書入伙手續書是物業管理公司為方便業主入伙手續書是物業管理公司為方便業主,讓其知曉辦讓其知曉辦理入伙手續的具體程序而制定的文件。理入伙手續的具體程序而制定的文件。 一般在入伙手續書上都留有分部門的確認證明一般在入伙手續書上都留有分部門的確認證明,業主業主每辦完一項手續每辦完一項手續,有關職能部門在上面蓋章證明。有關職能部門在上面蓋章證明。 入伙手續書（范本）入伙手續書（范本）公司公司/女

49、士女士/先生先生:您好您好!您所認購的您所認購的大廈大廈層層室現已具備入伙條室現已具備入伙條件件,請閱讀請閱讀收樓須知收樓須知、繳款通知書繳款通知書，按如下，按如下順序辦理入伙手續。順序辦理入伙手續。(1)至房地產開發公司至房地產開發公司 (2)至房地產開發公司財務部繳付購房余款。至房地產開發公司財務部繳付購房余款。 3）地產部審核入伙資格。）地產部審核入伙資格。 2021/3/2346（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的手續文件的理解 3收樓須知收樓須知 收樓須知是物業管理公司告知業主在收樓時應注意的事項收樓須知是物業管理公司告知業主在收樓時應注意的事項,以及在辦理入以及在辦理

50、入伙手續時應該攜帶的各種證件、合同和費用的文件伙手續時應該攜帶的各種證件、合同和費用的文件。 收樓須知（范本）收樓須知（范本）公司公司/ /女士女士/ /先生先生: :歡迎您成為歡迎您成為大廈的新業主大廈的新業主! !我公司為提供良好的管理服務我公司為提供良好的管理服務, ,茲先介紹有關收樓事項和有關收樓程序茲先介紹有關收樓事項和有關收樓程序, ,避免您避免您在接收新樓時在接收新樓時, ,產生遺漏而引致不便。望您能認真閱讀，務勿遺忘。產生遺漏而引致不便。望您能認真閱讀，務勿遺忘。1 1您應在接到您應在接到入伙通知書入伙通知書之日之日( (以郵戳為準以郵戳為準) )起三個月內前來辦理產權登起三個

51、月內前來辦理產權登記和記和 入伙手續。入伙手續。 逾期辦理者，每逾期一天應繳納人民幣逾期辦理者，每逾期一天應繳納人民幣元的逾期金。超過半年不來辦理的元的逾期金。超過半年不來辦理的房產。將由本大樓物業管理公司代管。代管期間的管理費用仍由購樓業主承房產。將由本大樓物業管理公司代管。代管期間的管理費用仍由購樓業主承擔。超過三年不來辦理手續，視為無主房產，交由有關部門依法處理。擔。超過三年不來辦理手續，視為無主房產，交由有關部門依法處理。2 2您來辦理入伙手續時請帶齊以下物件您來辦理入伙手續時請帶齊以下物件: :(1)(1)購房合同購房合同( (協議協議) ); ;(2)(2)業主身份證或護照及圖章業

52、主身份證或護照及圖章; ;(3)(3)公司購買的還應帶公司法人證件和公章公司購買的還應帶公司法人證件和公章; ;(4)(4)入伙通知書入伙通知書；(5)(5)入伙手續書入伙手續書；2021/3/2347收樓須知（續收樓須知（續1） (6)(6)已繳款項的收據已繳款項的收據( (調換正式發票調換正式發票) ); ;(7)(7)未繳的購房款和物業管理應繳的款項。未繳的購房款和物業管理應繳的款項。如您委托他人來辦理如您委托他人來辦理, ,還應帶上還應帶上: :(1)(1)您您( (業主業主) )的委托書的委托書, ,應由律師簽證應由律師簽證; ;(2)(2)您您( (業主業主) )的身份證或護照的影

53、印件的身份證或護照的影印件; ;(3)(3)代理人的身份證或護照。代理人的身份證或護照。3 3您辦理手續時請按以下程序進行您辦理手續時請按以下程序進行: :(1)(1)至房地產開發公司財務部繳付購房余款至房地產開發公司財務部繳付購房余款, ,并繳上原預繳款收并繳上原預繳款收據以換取正式發票。購樓余款繳清后據以換取正式發票。購樓余款繳清后, ,財務部將在您的財務部將在您的入伙入伙手續書手續書上蓋章。上蓋章。(2)(2)至房地產開發公司地產部審核入伙資格，當您繳驗各種證至房地產開發公司地產部審核入伙資格，當您繳驗各種證件通過后，地產部將在您的件通過后，地產部將在您的入伙手續書入伙手續書上蓋章。上蓋

54、章。(3)(3)至物業管理公司財務部繳付物業管理各項費用，費用繳清至物業管理公司財務部繳付物業管理各項費用，費用繳清后物業管理公司財務部將在后物業管理公司財務部將在入伙手續書入伙手續書上蓋章。上蓋章。(4)(4)至物業管理公司辦公室辦理其它手續，主要有驗收房屋、至物業管理公司辦公室辦理其它手續，主要有驗收房屋、簽訂簽訂管理公約管理公約、領取、領取住戶手冊住戶手冊、領取鑰匙等。當以、領取鑰匙等。當以上事項辦好后，您上事項辦好后，您( (業主業主) )在在入伙手續書入伙手續書上簽章，并交由物上簽章，并交由物業管理公司保存。業管理公司保存。2021/3/2348收樓須知（續收樓須知（續2） 4 4您

55、收樓時您收樓時, ,請認真檢查室內設備、土建、裝修是否有請認真檢查室內設備、土建、裝修是否有缺少、損壞等質量問題。缺少、損壞等質量問題。如有投訴如有投訴, ,請在收樓時書面告知請在收樓時書面告知, ,物業管理公司將代表業物業管理公司將代表業主利益向承建商協商解決。主利益向承建商協商解決。5 5根據大廈承建合同根據大廈承建合同, ,大廈維修保養期為一年。大廈維修保養期為一年。一年內如有工程質量所導致的問題，承建單位將為業主一年內如有工程質量所導致的問題，承建單位將為業主免費修理。但是，如果使用不當所導致的問題，則由業免費修理。但是，如果使用不當所導致的問題，則由業主自行支付修理費用。主自行支付修

56、理費用。6 6您您( (業主業主) )可以對所購的房間進行室內裝修，但應保可以對所購的房間進行室內裝修，但應保證絕對不影響大廈結構和公共設施。裝修前，需向物業證絕對不影響大廈結構和公共設施。裝修前，需向物業管理公司提出書面申請，獲準后方可進行，并按規定繳管理公司提出書面申請，獲準后方可進行，并按規定繳納一定的裝修管理費。納一定的裝修管理費。祝您順利入伙祝您順利入伙! ! 房地產開發公司房地產開發公司物業管理公司年物業管理公司年 月月 日日2021/3/2349（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的手續文件的理解 4繳款通知書繳款通知書繳款通知書是物業管理公司通知業主在辦理入伙手續時

57、應該繳納繳款通知書是物業管理公司通知業主在辦理入伙手續時應該繳納的款項及具體金額的文件的款項及具體金額的文件。 繳款通知書（范本）繳款通知書（范本）公司公司/女士女士/先生先生:您好您好!您所購買的您所購買的大廈大廈層層室房屋已經竣工。按購房合同室房屋已經竣工。按購房合同規定規定,您來辦理入伙手續時您來辦理入伙手續時,請同時繳清以下款項請同時繳清以下款項:1購房余款購房余款,計人民幣計人民幣 元。元。2預收預收個月管理費個月管理費,計人民幣計人民幣 元。元。3水電管理備用金，用于供水、供電、機電、電梯、消防等重水電管理備用金，用于供水、供電、機電、電梯、消防等重要設備的更新及突發事故搶修時的儲

58、備資金，計人民幣要設備的更新及突發事故搶修時的儲備資金，計人民幣 元。元。4裝修管理費，裝修完畢按規定退還，計人民幣裝修管理費，裝修完畢按規定退還，計人民幣 元。元。5建筑垃圾清運費，用于清理業主入住裝修時產生的建筑垃圾建筑垃圾清運費，用于清理業主入住裝修時產生的建筑垃圾所預收的管理費，裝修完畢后，按規定清退，計人民幣所預收的管理費，裝修完畢后，按規定清退，計人民幣 元。元。6其它費用其它費用(具體列出項目及金額供業主選擇具體列出項目及金額供業主選擇)。 房地產開發公司房地產開發公司物業管理公司年物業管理公司年 月月 日日2021/3/2350（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的

59、手續文件的理解5驗樓情況一覽表驗樓情況一覽表驗樓情況一覽表是物業管理公司為方便業主對房屋進行驗收,監促開發商及時整改問題,以避免相互扯皮,使問題能得到及時解決而制定的文件。 驗樓情況一覽表（范本）驗樓情況一覽表（范本）大廈層室業主于年月在物業管理公司部的陪同下入樓驗收,檢查了所購房屋的建筑質量和初裝修情況，認為:1無任何異議;2發現有以下質量問題:(1)(2)(3)請開發商予以解決! 業主簽字物業管理公司(代表)簽字 年 月 日2021/3/2351（二）對樓宇入伙的手續文件的理解（二）對樓宇入伙的手續文件的理解 6樓宇交接書樓宇交接書樓宇交接書是業主在確認可以接受所購樓宇后,與開發商簽訂的一

60、份協議。 樓宇交接書（范本）樓宇交接書（范本）甲方:開發商乙方:業主鑒于甲方所開發的物業“大廈”已竣工,并且經市有關部門鑒定合格。業主購買的樓層室已經具備入伙條件,可以入住。開發商和業主雙方均同意簽署本樓宇交接書,以便開發商將業主所購買的該單元房屋通過本樓宇交接書正式移交給業主。現業主已檢查了該單元的建筑質量和初裝修情況，雙方一致認為，該單元可以交付給業主，業主可以接受該單元。因此，雙方簽訂本交接書、并確認下列條款:1雙方確認，自年月日起，該單元由開發商交付給業主;2業主在此確認，確已收到該單元鑰匙;2021/3/2352樓宇交接書（范本）續樓宇交接書（范本）續3開發商確認,盡管該單元已交付給