1、2015年上半年山東省房地產經紀人經紀概論：房地產價格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗 A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃 E：工廠的生產設備 2、風險管理的意義不包括。 A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險 D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化 E：工廠的生產設備3、由

2、于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。 A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張 E：客戶資金代收代付風險 4、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。 A：售樓處模型前 B：售樓處區域圖前 C：售樓處洽談區 D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備5、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束 A：交易談判 B：物業交驗 C：交易達成 D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產設備 6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租

3、賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托 7、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。 A：備案 B：管理 C：回避 D：保存 E：權利型房地產投資信托 8、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。 A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險 C：建立監察稽核體系 D：建立風險識別系統 E：工廠的生產設備 9、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。 A：品

4、牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標是提升品牌價值 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產租賃代理需要房地產經紀人具備扎實的專業知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。 A：房源結構信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產設備11、分布比較均勻的消費者對商品房所在區域和配套設施等各有不同的要求，這表明消費者

5、具有。 A：同質性偏好 B：異質性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產設備 12、在中，房地產經紀機構是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。 A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。 A：現場查驗 B：確定價格 C：發布確認信息 D：核實產權 E：工廠的生產設備14、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。 A：收集物業信息 B：營銷展示和簽署委托書 C：物業交驗 D：展示

6、房地產 E：工廠的生產設備 15、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。 A：離、退休 B：出境定居 C：償還購房貸款本息 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權利型房地產投資信托 16、房地產價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。 A：因果分析 B：現金流量貼現分析 C：回歸分析 D：供求分析 E：客戶資金代收代付風險 17、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。 A：項目開發的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產設備 18、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于

7、文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業顧問) E：客戶資金代收代付風險 19、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。 A：新法優先于舊法原則 B：特別法優先于普通法原則 C：上位法優先于下位法原則 D：法律文本優先于法律解釋原則 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿年的，從中國境內和境外取得的所得的個人。 A：4 B：3 C：1 D：2 E：權利型房地產投資信托 21、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨

8、時解除合同，但出租人解除合同的應當在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風險 22、煙塵的粒徑很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、下列選項中，決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。 A：信息資源 B：人力資源 C：管理水平 D：行業資源 E：客戶資金代收代付風險 24、根據法律的規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。 A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

9、E：權利型房地產投資信托25、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。 A：房地產認購協議書 B：房地產買賣合同 C：前期物業管理服務合同 D：臨時業主公約 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋轉租必須符合的條件包括。 A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止 B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂 C：轉租合同的終

10、止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失 2、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的。 A：廣度 B：深度 C：價值 D：時效 E：客戶資金代收代付風險3、在征收土地時，

11、土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。 A：依法征地的原則 B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國家建設用地的原則 D：無償使用土地的原則 E：妥善安置被征地單位和農民的原則 4、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。 A：身份證 B：結婚證 C：工作證 D：委托人的授權委托書 E：暫住證或公司擔保書5、城市房地產管理法規定的房地產交易基本制度有。 A：房地產抵押制度 B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度 D：房地產價格評估制度 E：房地產價格評估人員資格認證制度 6、在物業管理中，業主具有的權利包括。 A：按照物業服務合同的約定

12、，接受物業服務企業提供的服務 B：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案 C：參加業主大會會議，行使投票權 D：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 E：監督物業服務企業履行物業服務合同 7、職工可以提取住房公積金的情形有。 A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居 C：職工暫時失業的 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取 8、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點 9、國有建

13、設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。 A：宗地平面界址圖 B：市、縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件 C：出讓宗地豎向界限 D：建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間 E：開發投資強度 10、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，可以宣告死亡。 A：2年 B：3年 C：4年 D：5年 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。 A：可以發起設立房地產經紀機構 B：只能在注冊所在地的行政區域內從業 C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作 D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書 E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要

14、業務文書 12、房改住房包括以購買的公房 A：集資價 B：市場價 C：標準價 D：政府指導價 E：成本價 13、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。 A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 B：將承租的房屋擅自轉租的 C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的 D：故意損壞房屋的 E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的14、根據保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。 A：投保單 B：暫保單 C：保險單 D：保險合同 E：保險保障 15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。 A：商品房空置面積 B

15、：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 16、業主大會的職責包括。 A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業 D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案 17、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。 A：上位法優先于下位法 B：特別法優先于普通法 C：新法優先于舊法 D：強行法優先于任意法 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 18、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。 A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達

16、成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務 B：居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托 C：房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務 D：委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人 E：房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務 19、根據商品房屋租賃管理辦法的規定，房屋不得出租的情形包括。 A：屬于違法建筑的 B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的 C：不包含廚房、衛生間等設施的 D：法律、法規規定禁止出租的情形 E：違反規定改變房屋使用性質的 20、房地產經紀的作用不包括。 A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：促成交易合作，加快經濟增長 E：客戶資金代收代付風險 21、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為。 A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：有店鋪經營模式 D：特許加盟連鎖經營模式 E：直營連鎖經營模式 22、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。 A：制作類 B：計算器 C：發布器 D：文本類 E：應用類23、在房地產經紀活動中，禁