1、中央空調維修保養方案目錄中央空調維保的目的2中央空調保養項目6一、中央空調保養分類6二、中央空調系統維護保養內容7三、中央空調系統維護保養定期回訪8四、中央空調檢修內容9中央空調的維修保養方式10報價清單12合同書13中央空調維保的目的中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環境，但是隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環水中營養物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環水量

2、減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。您是否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您是否感覺到貴公司中央空調的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調系統出現問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節能創收保架護航。單位（Kvy正常運行使用一年使用二年冷量1.140.920.71輸出功率耗電量0.861.081.29工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“

3、空調”是當之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱?？墒牵恢l現沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天不足”或“后天失調”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發“病”，“天使”的工作熱情即轉移至您公司的電度表上，讓它轉得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再接近一點。在空調房里，您會明顯感覺到她“底氣不足”（風口出風無力）；甚至痛苦泠涕（風口滴漏污水）；冷熱調不動，控制失靈，心煩不堪。這時的空調設備系統工程可能是因為機械系統，電子系統，冷卻水系統，冷媒、末端設備系統有問題空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效

4、的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故發生，降低運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。1、主機制冷系統：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長

5、期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。2、末端系統：1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起

6、室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行，。2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面， 由于換熱設備的翅片只有2-3mm因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現象。3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給

7、用戶的正常生活帶來影響。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。3、電氣系統：1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡

8、而被燒毀。4、空調水系統：1）、冷卻水系統由于是開式循環系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加

9、劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。4）、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+KMe2nffi子的濃度隨水份的蒸發而高度濃縮，從而在水管道內及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設備和管道中，因水垢的導熱系數為0.4640.697W/M.K,碳鋼的導熱系數為46.4-52.2W/M.K,只有碳鋼的1%降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加，增加機組故障的產生。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。

10、中央空調的主要保養項目一、中央空調保養分類1、檢查性維護保養：1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；3）、提供各類必要的增值服務；4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案；2、預防性維護保養：1）、包括檢查性維護保養提供的內容；2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；3）、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；4）、對機組的運行性能提供提升暖通空調系統運行效果。3、全面性維護保養：1）、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

11、2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收希_保最短停機時間；5、節能改造：節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；7、澳化浬溶液分析：

12、對澳化浬溶液進行添加劑含量及濃度性分析，并提供澳化浬溶液的再生處理及添加補充；8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。二、中央空調系統維護保養內容1、空調主機部分；、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑;、檢查壓縮機運轉電流是否正常；、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調主機各接線端子有無松動；、檢查水流量保護開關工作是否正常；(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正

13、常；、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好;2、風系統的檢查：、檢查風機盤管出風的風量是否正常；、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；、檢查出風溫度是否正常；3、水系統的檢查：、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；三、中央空調系統維護保養定期回訪、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好;、檢查設備、系統

14、的運行工作紀錄；判斷是否有故障；四、中央空調檢修內容1、正常運轉中的檢修1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常；6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；11）保持設備處于清潔狀態；2、年度間停機后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充4

15、）檢查壓縮機電機絕緣情況5）查并收緊電路上的各電線接點6）查電氣控制部分7）提供以上內容檢查報告（每年一次）3、末端的檢修1）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。2）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。4、水系統檢修工作內容1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件3）、冷卻塔一般保養性檢修檢修。4）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。中央空調的維修

16、保養方式中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有

17、一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為：全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。定期型：客戶自己進行

18、設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。報價清單工程名稱：大金螺桿式中央空調保養工程序號工程項目單位工程量單價金額1蒸發器檢查臺355016502水冷冷凝器檢查臺355016503更換干燥過濾器（過濾芯）個338011404更換壓縮機油項380024005加注氟力昂臺3180054006主機檢漏和氣密性試驗臺3100030007整體調試臺350015008電磁閥、膨脹閥個380024009高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器項31800540010控制系統檢查調試；安全保護裝置整定項3800240011配電柜、自動化控制

19、柜電器清掃項00012壓機、電機絕緣性能測試項3350150013水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化臺360001800014盤管機、葉輪和葉輪罩、托水盤、臺00015送風、回風口清洗等臺00016小計4644017稅金6%6%2786.418合計金額49226.41、本次報價方案為單次保養方案2、本次報價含稅金。3、本次報價根據實際設備數量為準中央空調清洗保養施工合同書發包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：東莞市創奇電器維修工程服務有限公司經甲、乙雙方友好協商，現甲方同意將位于（詳見合同附件）工程委托由乙方施工。為明確工程內容和甲乙雙方的權利義務，并本著相互合作，緊密配合的原則，特

20、定以下合同條款：1 1 . .工程內容按甲方要求施工，工程項目包括：主機（制冷 415KW415KW）二臺、主機（制冷 605KW605KW）一臺保養、調試等工程（詳見合同附件）。2 2 . .工程總從及承包方式1 1）本工程暫定含稅總價為：。結算時，按甲方實際驗收工程量乘以合同附件中相應項目的單價為結算結果。如有工程項目的增減，以雙方書面確認文件為結算依據。2 2）承包方式：由乙方根據施工現場及有關規范要求，采取：包工藝、包安裝、包工期、包質量、包本工程驗收合格、包安全等形式承包（如需更換零配件，則由甲方自購或乙方代為購買）。3 3 . .工期1 1）經甲、乙雙方商定，本工程工期天，即自年月日至年月日。2 2）如遇下列情況，并由甲方指定代表同意，則工期作相應順延：A.A.因甲方修改施工方案或增加工程量而影響工程進度的；B.B.因不可抗力原因，如臺風、暴雨等造成停工的；C.C.由于甲方原因造成的停水、停電、材料供應不及時而停工的。4 4 . .雙方責任1 1）甲方責任A.A.配合協調乙方與各方面的關系，有權監督乙方的安全和施工進度。B.B.向乙方提供所需的臨時施工場地及材料設備存放場地。C.C.向乙方提供所需的施工用水、用電的接駁位，所產生的水、電費由甲方承擔。A.A.嚴格按合同約定及甲方認