1、安徽省住宅工程質量通病防治技術措施（試行）二OO九年九月目   錄前 言1 總 則2 術 語3 基本規定4 各方責任主體的質量通病管理措施4.1 建設單位4.2 設計單位4.3 施工單位4.4監理單位5 滲漏防治5.1地下室工程5.2 樓地面工程5.3 屋面工程5.4 墻體工程5.5 門窗工程6 開裂防治6.1鋼筋混凝土現澆梁板6.2墻體工程6.3抹灰工程7 幾何尺寸和平整度控制7.1 室內標高7.2 幾何尺寸控制7.3 平整度控制8 建筑節能工程質量通病防治8.1材料8.2 設計8.3施工8.4監理安徽省住宅工程質量通病防治技術措施（試行）1  總 則

2、  為提高我省住宅工程質量水平，統一住宅工程質量通病防治措施，結合本地區實際，制定本措施。1.0.2  本措施適用于我省新建住宅工程（含公寓樓、商住樓），其它工程可參照執行。1.0.3  未開展質量通病治理工作的住宅工程，不能參加省、市各級評優評獎活動。1.0.4  住宅工程設計、施工、監理、檢測、監督等建設過程中，除執行國家的有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本技術措施的規定。2  術 語2.0.1  住宅工程     &

3、#160; 供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2  住宅工程防滲漏技術  針對住宅工程的滲漏，從設計、材料、施工等方面采取的綜合性防治方法。2.0.3  住宅工程裂縫控制技術措施對住宅工程裂縫控制從設計、材料、施工等方面進行的綜合有效防治方法、措施和要求。2.0.4  抗裂砂漿  采用抗裂劑與水泥、砂按一定重量比攪拌制成的砂漿。2.0.5  防水隔離層  防止建筑樓地面上各種液體或地下水、潮氣滲透樓地面等作用的構造層。 2.0.6 &#

4、160;見證取樣送檢      施工單位在監理工程師或建設單位代表見證下，按照有關規定從施工現場隨機抽取試樣，送至有見證檢測資質的檢測機構進行檢測的活動。3  基本規定3.0.1 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體按各自職責執行本措施，并在實施過程中采取相應的管理辦法。3.0.2   通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。對于施工合同已簽定的工程，如施工單位按照本措施要求組織實施，并經設計單位、監理單位、建設單位認可而增加的費用，應在工程竣工決算時予以列支。3.0.3  設計單

5、位應明確質量通病防治的設計措施，并將相關的設計措施和技術要求向有關單位進行交底。3.0.4  施工單位應編寫住宅工程質量通病防治方案或在施工組織設計中單列章節，經監理、建設單位批準后實施。3.0.5  監理單位應審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案，并提出具體要求和監控措施，列入監理規劃、監理實施細則。3.0.6  施工圖設計文件審查機構應將住宅工程質量通病防治的設計措施列入審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。3.0.7  工程質量監督機構應將住宅工程質量通病防治方案的落實作為監督檢查的重點

6、內容。3.0.8  工程中使用的新技術、新材料、新工藝，應經建設行政主管部門組織技術鑒定或持有建設行政主管部門的有效推廣證。3.0.9  防水工程必須由具備相應資質等級的專業隊伍進行施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門頒發的崗位證書。3.0.10  防水材料質量應符合產品質量標準要求和設計要求，并經見證取樣檢測合格后方可使用。3.0.11 住宅工程竣工驗收時除執行現有法律、法規和技術規程所規定的以外，還應將住宅工程質量通病防治作為重點檢查內容并核查相關資料。4  各方責任主體的質量通病管理措施4.1 

7、 建設單位4.1.1建設單位應當依法委托具有相應資質等級的勘察、設計、施工、監理、檢測單位承擔工程有關業務，依法簽訂合同，并在合同中明確通病防治的責任及獎罰措施。4.1.2建設單位應當按照國家有關規定，將施工圖設計文件送施工圖設計文件審查機構審查。施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用。4.1.3  建設單位不得要求勘察、設計、施工單位違反法律、法規和工程建設強制性標準，降低工程質量或者壓縮勘察、設計和施工的合理周期；不得要求監理單位違反法律、法規和工程建設強制性標準，降低工程質量標準進行工程監理；不得擅自變更、修改已審查通過的施工圖設計文件。4.1.4 

8、; 督促建設各方制定和實施相關的通病防治專項施工方案和實施細則，審查并批準施工單位提交的住宅工程質量通病防治專項施工方案。4.1.5  建設單位負責采購的建筑材料、建筑構配件和設備，應保證其符合設計文件、有關技術標準及本措施的要求。4.1.6  工程竣工交付使用后，建設單位應督促物業公司應加強管理，防止二次裝修損壞、破壞建筑物。4.1.7  在保修期內發生住宅工程質量投訴的，負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。4.2   設計單位4.2.1  設計單位應當依據項目批準文件、城市

9、規劃、工程建設強制性標準以及國家規定的建設工程設計深度要求等進行設計，并對設計的質量負責。對易發生住宅工程質量通病的部位和環節優化、細化設計方案，并用節點構造詳圖予以明確。4.2.2  設計單位在設計文件中不得選用國家和省禁止使用的建筑材料、建筑構配件和設備。對設計中采用新材料、新技術、新工藝、新設備，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。4.2.3  設計單位應當在建設工程開工前，向施工單位和監理單位說明設計意圖，解釋設計文件，并對住宅工程質量通病防治的設計措施作相應的設計交底。4.2.4  參與工程質量通病的分析，并對影響結構安全和

10、使用功能的通病，提出相應的技術處理方案。4.3施工單位4.3.1 施工單位應當按照施工技術標準和經審查合格的施工圖設計文件進行施工，強化施工質量過程控制。施工單位不得擅自修改設計文件，不得偷工減料，嚴禁使用未經施工圖審查機構審查通過的施工圖設計文件。4.3.2  圖紙會審時，施工單位應當將設計不當或不符合本規程的問題以書面形式向設計單位提出改進意見。4.3.3  施工單位應在住宅工程開工前單獨編制住宅工程質量通病防治專項施工方案，經施工單位審核合格后報監理（建設）單位審查批準后實施。施工單位應按經審查批準后的專項施工方案組織施工。4.3.4根據經審查批準

11、后的住宅工程質量通病防治專項施工方案，對作業班組進行技術交底，并開展樣板示范。4.3.5  施工單位應當按照國家和省有關規定對建筑材料、建筑構配件、設備和建筑制品進行檢驗。涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料的見證取樣檢測，應當按照有關規定，由建設單位委托工程質量檢測機構檢測。4.3.6經檢驗不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的建筑材料、建筑構配件和設備，施工單位不得使用。對建設單位要求使用不合格建筑材料、建筑構配件和設備，施工單位應當拒絕。4.3.7在采用新材料時、新技術、新工藝、新設備，除應有產品合格證、性能檢測報告和有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。4

12、.3.8  在施工過程中，對于因后道工序會覆蓋的重要的質量通病防治措施，施工單位應在隱蔽前通知建設單位、監理單位到場檢查、驗收，并做好隱蔽驗收記錄。4.3.9  記錄、收集和整理住宅工程質量通病防治的方案、材料檢測、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。4.3.10工程完工后，總包單位應認真編寫住宅工程質量通病防治總結報告。4.4監理單位4.4.1  監理單位應當依照法律、法規以及有關標準、經審查合格的設計文件、工程建設強制性標準、建設工程承包合同和監理合同，對施工質量實施監理。4.4.2  監理單位應審查施工單

13、位提交的住宅工程質量通病防治專項方案。4.4.3  編制質量通病防治監理實施細則，并提出具體要求和監控措施。4.4.4配備常規的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。4.4.5  應加強工序質量監控，強化事前控制，將治理住宅工程質量通病作為工程質量控制的重點。4.4.6  應督促施工單位建立嚴格的質量自檢和專檢制度，認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，對易產生住宅工程質量通病的部位或工序，加強旁站、巡視和平行檢驗工作，確保每一道工序符合要求后，再進行下一道工序施工。 4.4.7  工程竣工時，應

14、將住宅工程質量通病防治措施的實施情況和評價結果寫入工程質量評估報告。5 滲漏防治5.1地下室工程滲漏防治5.1.1設計地下室工程應進行防水設計，地下室防水設計應包括：防水等級和設防要求、防水混凝土的抗滲等級及其技術指標、附加防水層選用的材料及其技術指標、工程細部構造的防水措施及技術要求、工程的防排水系統、地面擋水、截水系統及工程各種洞口的防倒灌措施等。明挖法施工的地下室工程的結構自重應大于靜水壓力造成的浮力，在自重不足時應采取錨樁或其他抗浮措施。1、防水混凝土1）防水混凝土的設計抗滲等級應根據工程埋深、混凝土的強度等級、工程使用功能等確定，設計抗滲等級應符合表-1的規定。表5.1.1-1 防水

15、混凝土設計抗滲等級工程埋置深度H（m）        設計抗滲等級H<10        P610H<20        P820H<30        P10H30        P122）防水混凝土的環境溫度不得高于80。3）防水混凝土應明確摻加外加劑、摻合料的品種及其主要技術指標。4）防水混凝土結構底板的混凝土墊層，強度等級不應小于C15，厚度不應小于100，在軟弱土層中不

16、得小于150。5）防水混凝土結構最小厚度不應小于250，鋼筋保護層厚度應根據結構的耐久性和工程環境選用，迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50，并應采取相應抗裂措施。6）防水混凝土的設防高度應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結構的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質變化的影響。7）地下室墻板迎水面側水平鋼筋間距不宜大于150，水平鋼筋應設置在豎向鋼筋外側。2  附加防水層1）附加防水層應根據地下室防水等級、地下水位高低及壓力作用狀況、結構構造形式和施工工藝等因素，選擇確定附加防水層的品種規格、層數、厚度及主要技術指標等要求。當地下室防水等級為一級時，應再增加兩道附加防水層

17、，當地下室防水等級為二級時，應再增加一道附加防水層。2）經常處在地下水環境，且受侵蝕性介質作用或受振動作用的地下工程，附加防水層宜采用卷材或涂料防水層。3）卷材及其膠粘劑應具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蝕性和延伸性。卷材防水層應設置在混凝土結構的迎水面，并應在地下室外圍迎水面形成封閉的防水層。4）卷材防水層的基層宜采用12.5水泥砂漿找平。卷材防水層陰陽角處應做成圓弧或45&ordm;坡角，其尺寸應根據卷材品種確定。在陰陽角等特殊部位，應增做卷材加強層，加強層寬度宜為300500。5）無機防水涂料層宜用于結構主體的背水面，有機防水涂料宜用于地下室結構的迎水面，用于背水面的有機

18、防水涂料應具有較高的抗滲性，且與基層有較好的粘結性。6）采用有機防水涂料時，基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑宜大于50，陽角直徑宜大于10，在底板轉角部位應增加胎體增強材料，并應增涂防水涂料。7）摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3.0；水泥基滲透結晶型防水涂料的用量不應小于1.5kg/，且厚度不應小于1.0；有機防水涂料的厚度不得小于1.2。當地下室防水等級為二級及以上時，不宜單獨使用水泥基滲透結晶型防水涂料防水。3、變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、樁頭1）設計中應明確后澆帶、變形縫以、穿墻管(盒)及樁頭等細部的防水構造、防水措施、選用的材料及其技術指標或明確選用標準、通用圖集的索引

19、號。2）地下工程中用于伸縮的變形縫宜少設，當必須設置時，宜設置在結構截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質明顯不同的地方，并應根據地下水壓、水質、防水等級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。3）變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300。用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應大于30。4）后澆帶應設在受力和變形較小的部位，寬度宜為700 1000。5）穿墻管與內墻角、凹凸部位的距離應大于250，相鄰穿墻管間的距離應大于300。穿墻管線較多時，宜相對集中，并應采用穿墻盒方法。6）樁頭應進行防水構造節點設計，并且樁頭防水應與主體防水層連為一體，形成整體防水性。5.1.2  

20、材料1、防水混凝土1）防水混凝土可通過調整配合比，或摻加外加劑、摻合料等措施配置而成，其最小抗滲等級不得小于P6。防水混凝土的施工配合比應通過試驗確定，試配混凝土的抗滲等級應比設計要求高0.2Mpa。2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮結塊的水泥，并不得將不同品種或強度等級的水泥混用。3）防水混凝土中摻入的粉煤灰的級別不應低于級，其摻量宜為膠凝材料總量的20%30%。4）根據工程需要，防水混凝土中需摻入的外加劑的品種和用量應經試驗確定，所用外加劑應符合國家現行有關標準的質量要求，并按有關規定進行見證取樣和送檢。5）防水混凝土用石子最大粒徑不宜大于40，泵

21、送時其最大粒徑不應大于輸送管徑的1/4。防水混凝土用砂應選用中粗砂。2  附加防水層1）附加防水層使用的防水材料及配套材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行產品標準和設計要求，并按有關規定進行見證取樣和送檢。2）卷材防水層的厚度應符合表5.1.2的規定。表5.1.2  不同品種卷材的厚度卷材品種        高聚物改性瀝青類防水卷材        合成高分子類防水卷材        彈性體改性瀝青防

22、水卷材、改性瀝青聚乙烯防水卷材        自粘聚合物改性瀝青防水卷材        三元乙丙橡膠防水卷材        聚氯乙烯防水卷材        聚乙烯丙綸復合防水卷材        高分子自粘膠膜防水卷材                聚酯氈胎體        無胎體

23、                                單層厚度()        4        3        1.5        1.5        1.5        卷材0

24、.9粘接料1.3芯材厚度0.6        1.2雙層總厚度()        (4+3)        (3+3)        (1.5+1.5)        (1.2+1.2)        (1.2+1.2)        卷材(0.7+0.7)粘接料(1.3+1.3)芯材厚度0.5   

25、;     3）防水涂料品種的選擇應符合下列規定： 潮濕基層宜選用與潮濕基面粘結力大的無機防水涂料或有機防水涂料，也可采用先涂無機防水涂料而后再涂有機防水涂料構成復合防水涂層； 冬期施工宜選用反應型涂料； 埋置深度較深的重要工程、有振動或有較大變形的工程，宜選用高彈性防水涂料； 有腐蝕性的地下環境宜選用耐腐蝕性較好的有機防水涂料，并應做剛性保護層；3、變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、樁頭1）澆筑后澆帶用的補償收縮混凝土其抗壓和抗滲強度等級不應低于兩側混凝土。采用摻膨脹劑的補償收縮混凝土，水中養護14d后的限制膨脹率不應小于0.015%。2）遇水膨脹止水條(膠)應具有緩脹性能，

26、7d的凈膨脹率不宜大于最終膨脹率的60%，最終膨脹率宜大于220%。3）樁頭所用防水材料應具有良好的粘結性、濕固化性。5.1.3  施工1、防水混凝土1）防水混凝土施工前應做好排水工作，不得在有積水的環境中澆筑混凝土。2）防水混凝土配料應按配合比準確稱量，嚴禁采用體積比配料，計量器具必須定期標定。3）使用減水劑時，減水劑宜配制成一定濃度的溶液。4）防水混凝土應分層連續澆筑，分層厚度不得大于500。防水混凝土應采用機械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時應及時排除泌水。防水混凝土終凝前應進行表面二次抹壓，以減少混凝土表面的細微龜裂。5）防水混凝土拌合物在運輸后如出現離析，必須進

27、行二次攪拌。當坍落度損失后不能滿足施工要求時，應加入原水膠比的水泥漿或摻加同品種的減水劑進行攪拌，嚴禁直接加水。6）防水混凝土應連續澆筑，少留施工縫。當留設施工縫時，墻體水平施工縫應留在高出底板表面不小于300的墻體上。拱(板)墻結合的水平施工縫，宜留在拱(板)墻接縫線以下150300處。墻體有預留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應小于300。垂直施工縫位置宜留在變形縫處。7）水平施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設混凝土界面劑或水泥基滲透結晶型防水涂料等材料，再鋪3050厚的1：1水泥砂漿，并及時澆筑混凝土。8）垂直施工縫澆筑混凝土前，應將其表面清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或

28、水泥基滲透結晶型防水涂料，并及時澆筑混凝土。9）大體積防水混凝土澆筑混凝土前，應采取適當的措施，消除混凝土內外溫差對質量的影響。10）防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊方形止水環。拆模后應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應用聚合物水泥砂漿抹平。11）防水混凝土終凝后應立即進行養護，養護時間不得少于14d。2、附加防水層 1）卷材防水層的基面應堅實、平整、清潔、干燥，當基面潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。2）鋪貼卷材嚴禁在雨天、雪天、五級及以上大風中施工；冷粘法、自粘法施工的

29、環境氣溫不宜低于5，熱熔法、焊接法施工的環境氣溫不宜低于-10。施工過程中下雨或下雪時，應做好已鋪卷材的防護工作。3）不同品種防水卷材的搭接寬度，應符合表5.1.3的要求。表5.1.3  防水卷材搭接寬度卷材品種        搭接寬度()彈性體改性瀝青防水卷材        100改性瀝青聚乙烯胎防水卷材        100自粘聚合物改性瀝青防水卷材        80三元乙丙橡膠防水卷材   

30、;     100/60(膠粘劑/膠粘帶)聚氯乙烯防水卷材        60/80(單焊縫/雙焊縫)        100(膠粘劑)聚乙烯丙綸復合防水卷材        100(粘結料)高分子自粘膠膜防水卷材        70/80(白粘膠/膠粘帶)4）結構底板墊層混凝土部位的防水卷材可采用空鋪法或點粘法施工，側墻采用外防外貼法的卷材及頂板部位的卷材應采用滿粘法施工。5）卷材防水層經檢查合格后，應及時做保護層，保

31、護層應符合下列規定： 頂板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度，采用機械碾壓回填土時，不宜小于70，采用人工回填土時，不宜小于50；防水層與保護層之間應設置隔離層。 底板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度不應小于50。 側墻卷材防水層宜采用軟質保護材料或鋪抹20厚1：2.5水泥砂漿。6）無機防水涂料基層表面應干凈、平整、無浮漿和明顯積水。有機防水涂料基層表面應基本干燥，不應有氣孔、凹凸不平、蜂窩麻面等缺陷。7）涂料防水層嚴禁在雨天、霧天、五級及以上大風時施工，不得在施工環境溫度低于5及高于35或烈日暴曬時施工。涂膜固化前如有降雨可能時，應及時做好已完涂層的保護工作。8）多組份防水涂料應計量準確，

32、采用機械拌和，混合均勻。9）防水涂料應分層刷涂或噴涂，涂層應均勻，不得漏刷漏涂；接槎寬度不應小于1OO。10）有機防水涂料施工完后應及時做保護層，保護層應符合下列規定： 底板、頂板應采用20厚1：25水泥砂漿層和4050厚的細石混凝土保護層，防水層與保護層之間宜設置隔離層； 側墻背水面保護層應采用20厚1：25水泥砂漿； 側墻迎水面保護層宜選用軟質保護材料或20厚1：25水泥砂漿。3、變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、樁頭1）中埋式橡膠止水帶應埋設在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環應與變形縫的中心線重合。中埋式橡膠止水帶的接縫宜為一處，應設在邊墻較高處，不得設在結構轉角處，接頭宜采用熱壓焊接。嚴

33、禁在橡膠止水帶的中心圓環處穿孔。2）金屬止水帶宜折邊，接頭應滿焊，焊縫嚴密。3）變形縫用木絲板、麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板填縫時，木絲板或麻絲應經瀝青浸透。4）后澆帶應采用補償收縮混凝土,澆筑前必須清除接縫處的浮漿和污染，接縫處的理同本措施第5.1.3條第1款第7項的規定。5）后澆帶混凝土澆筑時間應符合設計要求，一次澆筑完成，進行潮濕養護，養護期不低于28天。6）穿墻管(盒)應在澆筑混凝土前預埋。穿墻管的金屬止水環宜為方形，止水環與管一定要滿焊密實。穿墻管伸出外墻的部位，應采取防止回填土時將管體損壞的措施。7）樁頭防水施工時，應按設計要求將樁頂剔鑿至混凝土密實處，并應將樁頭清洗干凈；破樁后如發現

34、滲漏水，應及時采取堵漏措施；涂刷水泥基滲透結晶型防水涂料時，應連續、均勻，不得少涂或漏涂，并應及時進行養護。5.2 樓地面工程滲漏防治5.2.1設計1、衛生間和有防水要求的樓(地)面應進行防水設計，防水設計應明確細部的防水構造、防水措施、選用的材料及其技術指標或明確選用標準、通用圖集的索引號。2、下沉式衛生間應在結構下沉部位和填充回填后分別設置防水層。3、衛生間和有防水要求的樓(地)面及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊墻體除門洞外，應向上設計一道同墻寬、高度不小于200(且應符合墻體砌塊的模數)的鋼筋混凝土防水翻邊。4、衛生間和有防水要求的樓(地)面標高，應比室內其他房間樓(地)面低30，并

35、且高低交接處的樓板負筋宜采用分離式設計，以保證澆筑混凝土時樓(地)面標高差。5、衛生間及有防水要求的樓(地)面，防水層沿墻面上翻高度不小于300；有水噴濺到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于1800。6、管道穿過衛生間和有防水要求的樓(地)面處，必須設置套管，套管頂部至少高出裝飾面層50。7、一般單面臨墻的管道，離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50mm，另一邊離墻不小于80mm。8、毛胚房衛生間的大便器、小便器、浴盆、洗臉盆及拖布盆的排水管管口應高出毛地面80100。5.2.2材料1、衛生間及有防水要求的樓(地)面的防水材料，宜采用高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料

36、或高聚物改性瀝青卷材及聚乙烯丙綸卷材，基層處理劑應選用與涂料、卷材相配套的材料。2、防水涂料、卷材及配套材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行產品標準和設計要求，并按有關規定進行見證取樣和送檢。3、下沉式衛生間填充層宜采用輕質材料，材料的品種、規格、性能等必須符合國家現行產品標準和設計要求。5.2.3施工1、鋼筋混凝土防水翻邊應與樓層板混凝土同時澆筑。2、管道、地漏預留洞口應保證洞口成型尺寸和位置準確，嚴禁隨意開鑿洞口，預留洞口的處理應符合下列規定：1）管道安裝前，預留洞口周邊應鑿毛，并仔細剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預留洞口的封堵應采用可靠的模板支設措施

37、，底模應具有足夠的強度和剛度。3）封堵前應將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結層。4）封堵應分兩次進行，第一次采用摻有抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。5）管道安裝、有防水要求的樓地面施工完成后，應進行24h蓄水試驗，蓄水深度為2030。3、立管與套管的間隙應用防水嵌縫材料封堵密實。4、防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應符合選用的防水材料的要求。防水層應鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位

38、，應做防水附加層增強。5、找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。6、樓地面找平層向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相鄰樓地面低5。7、煙道、設備管井根部向上300 的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8、衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。5.3 屋面工程滲漏防治5.3.1、設計1、屋面防水應根據工程特點、地區自然條件等，按照防水等級的設防要求，進行防水構造設計，屋面細部節點應有構造詳圖，并明確防水材料的品種、厚度。涂膜防水層應以厚度明確表示。2、小高層及高層屋面應設計二道防水設防，

39、并應有一道卷材防水。3、屋面坡度應符合設計規范要求，平屋面采用結構找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%，溝底水落差不得超過200。4、采用柔性與剛性防水層復合使用時，應將柔性防水層放在剛性防水層下部，并應在兩防水層間設置隔離層。合成高分子卷材或涂膜的上部，不得采用熱熔型卷材或涂料。卷材與涂膜復合使用時，涂膜宜放在下部。5、作為防水層基層的找平層的厚度和技術要求要符合規范要求，找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,縫寬為520mm，并嵌填密封材料。6、當采用塊狀、散狀的吸濕性屋面保溫材料，室內空氣濕度較大(大于75%)時，應設置隔氣層，并應在屋面與墻面交接

40、處沿墻面向上連接鋪設，高出保溫層上表面不小于150mm。7、保溫層厚度應經熱工計算確定，保溫材料不宜采用散狀的吸濕性材料。8、塊狀、散狀屋面保溫層應設置排汽系統。排汽道應縱橫交錯，暢通，其間距根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m，排汽道位置應與找平層分格縫的位置一致。9、剛性防水屋應采用細石防水混凝土，其強度等級不小于C30、厚度不小于40mm，并應配置雙向鋼筋網片（間距不大于250）。分格逢間距不應大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。剛性防層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，應留寬度為30的分格縫，分格縫應做柔性密封處理，并鋪設高度寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。10

41、、水泥砂漿、細石混凝土、塊體材料等保護層與防水層之間應設置隔離層。11、水泥砂漿、細石混凝土、塊體材料保護層應設置分格縫，并明確分格縫的密封材料。分格縫寬不宜小于20，遇女兒墻、山墻及突出物處的分格縫寬度為30。其縱橫最大間距：水泥砂漿不大于1m，細石混凝土不大于3m；塊體材料不大于9m，并應與找平層分格縫、排汽道的位置綜合考慮。12、屋面女兒墻、壓頂等過長的縱向構件，應沿縱向每3米設置鋼筋混凝土構造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產生變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為10mm，縫內嵌填密封材料。13、在屋面上安裝太陽能熱水、光伏系統時，應與建筑工程統一規劃、同步設計、同步施工、同步驗收。太陽

42、能熱水、光伏系統支架應與主體結構牢固連接，連接處應進行防水細部節點設計。5.3.2、材料1、屋面工程所采用的防水及配套材料等應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行產品標準和設計要求，并按有關規定進行見證取樣和送檢。2、作為防水層基層的水泥砂漿找平層的體積配合比為1:2.51:3，并且宜摻抗裂纖維；細石混凝土找平層的強度不低于C20。3、保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料。倒置式屋面應采用吸水率小、長期浸水不腐爛的保溫材料。4、卷材、涂膜厚度應符合表5.3.2的規定。表5.3.2  卷材、涂膜厚度選用表屋面防水等級

43、60;       設防道數        合成高分子防水卷材        高聚物改性瀝青防水卷材        高聚物改性瀝青防水涂料        合成高分子防水涂料級        三道及以上設防        不應小于1.5mm        不應小于3mm  

44、0;     -        不應小于1.5mm級        二道設防        不應小于1.2mm        不應小于3mm        不應小于3mm        不應小于1.5mm級        一道設防        不應小于1.2

45、mm        不應小于4mm        不應小于3mm        不應小于2mm級        一道設防        -        -        不應小于2mm        -5、防水層應根據防水等級及不同使用部位的要求分別選用與基層粘結力強、耐紫外線

46、、耐腐蝕、耐霉爛、耐穿刺性能好的材料。防水材料與配套材料、復合使用的兩種防水材料之間應具有相容性。6、密封材料應具有彈塑性、粘結性、施工性、耐候性、密封性、水密性、氣密性和位移性。5.3.3 施工1、屋面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術措施，經施工企業技術部門和監理單位審查確認后方可組織施工。2、屋面找平層施工應滿足下列要求：1）找平層施工前應按照設計及本措施的要求確定分格縫的寬度、位置和間距，以及分格縫的成型方式。2）水泥砂漿、細石混凝土找平層應嚴格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。攤鋪前基層應清掃干凈，用水充分濕潤。攤鋪后應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并用鐵抹子分兩次壓實和收光，并及時進行

47、養護。3）防水層基層的找平層與突出屋面結構的交接處，以及找平層的轉角處，均應做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材圓的弧半徑不小于50，合成高分子防水卷材的弧半徑不小于20。內部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。4）施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護時間不少于7天。5）找平層分格縫應填嵌密封材料。3、保溫層施工應滿足下列要求：1）保溫層施工前的基層應平整、干燥、干凈。2）板狀材料保溫層應鋪平墊穩，上下層接縫應相互錯開，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應平整、壓實。3）保溫層排汽道應縱橫貫通，排汽出口應埋設排汽管，排汽管宜設置在結構層上，穿過保溫

48、層及排汽道的管壁四周應打排氣孔，排氣管應做防水處理。4、防水層施工應滿足下列要求：1）防水層施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細部節點的構造處理、排汽道的空鋪條處理等。2）屋面坡度小于3時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3或屋面受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25的屋面采用卷材作防水層時，應采取固定措施，固定點應密封嚴密。3）卷材應從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。4）卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，搭接縫應采用材料性能相容的密封材料封嚴，搭接寬度應符合表5.3.3的要求。表

49、5.3.3卷材搭接寬度（）鋪貼方法卷材種類        短邊搭接        長邊搭接        滿粘法        空鋪、點粘、條粘法        滿粘法        空鋪、點粘、條粘法瀝青防水卷材        100        150  

50、0;     70        100高聚物改性瀝青防水卷材        80        100        80        100合成高分子防水卷材        膠粘劑        80        100    &#

51、160;   80        100        膠粘帶        50        60        50        60        單縫焊        60，有效焊接寬度不小于25        雙縫焊

52、        80，有效焊接寬度10×2+空腔寬5）涂膜防水胎體的增強材料，屋面坡度小于15時可平行屋脊鋪設；屋面坡度大于15時應垂直于屋脊鋪設。上下層胎體增強材料不得相互垂直鋪設。6）涂膜防水胎體的長邊搭接寬度不應小于50，短邊搭接寬度不應小于70；采用二層胎體時，上下層搭接縫應錯開，其間距不應少于每幅寬度的1/3。7）屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。5、防水細部構造施工應滿足下列要求：1）天溝、檐溝的防水細部構造：溝內附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。2

53、）檐口的防水構造：檐口800范圍內的卷材應采取滿粘法；卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；檐口下端應抹出鷹嘴或滴水槽。3）女兒墻泛水的防水構造：墻上的卷材或涂膜防水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，也可壓入墻凹槽內密封，凹槽距屋面面層不應小于250；混凝土墻上的卷材收頭應采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距小于或等于450，并用密封材料封嚴；泛水處的卷材應采取滿粘法；泛水宜采取隔熱防曬措施。4）水落口的防水構造：水落口上口的標高應設置在溝底的最低處；防水層貼入水落口內不應小于50；水落口周圍直徑500范圍內的坡度不應小于5，并

54、先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2；水落口與基層接觸處應留寬20、深20凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。5）變形縫的防水構造：變形縫的泛水高度不應小于250；防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部；變形縫內應填充聚苯乙烯材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部宜用混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。6）伸出屋面管道的防水構造：管道根部應抹出高于面層不小于30的圓臺，并與結構混凝土基層粘結牢固；管道周圍與面層應預留20×20的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300；管道上的防水層收頭處應用夾箍緊固，并

55、用密封材料封嚴。6、保護層施工應滿足下列要求：1）細石混凝土保護層應設置鋼筋網片，鋼筋網片宜采用焊接型網片。細石混凝土保護層澆搗時，混凝土宜先鋪三分之二厚度并攤平，再放置雙向鋼筋網片，并在分格縫處斷開，后鋪三分之一的混凝土，澆筑密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥。保水養護不少于14天。2）保護層應按照設計及本措施的要求設置分格縫，保護層分格縫不宜采用切割法施工成型。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂槳粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒。分格縫上宜粘貼左、右均不小于200mm寬的卷

56、材保護層。3）在天溝、檐溝與細石混凝土防護層的交接處，也應留分格縫并用密封材料嵌填嚴密。7、平瓦屋面1）平瓦屋面鋪設前應進行試排，然后彈出縱橫垂直線、屋脊線、沿口線，再進行施工，并應有相應的防止瓦片滑移措施。2）脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應小于40mm。3）瓦伸入天溝、檐溝的長度為5070mm。4）天溝、檐溝的防水層伸入瓦內寬度不應小于150mm。5）瓦頭挑出封檐板的長度為5070mm。6）突出屋面的墻或煙囪的側面瓦伸入泛水寬度不應小于50mm。8、油氈瓦屋面1）鋪設前應進行試排，然后彈出縱橫垂直線、屋脊線、沿口線，再進行施工。2）如為混凝土基層，油氈瓦應用專用水泥鋼釘與冷瀝青瑪碲脂粘

57、結固定在混凝土基層上；如為木基層，鋪瓦前應在木基層上鋪設一層瀝青防水卷材墊氈，用油氈釘鋪釘，釘帽應蓋在墊氈下面。3）脊瓦與兩坡面油氈瓦搭蓋寬度每邊不小于100mm；脊瓦與脊瓦的壓蓋面不小于脊瓦面積的1/2；油氈瓦在屋面與突出屋面結構的交接處鋪貼高度不小于250mm。9、架空屋面1）架空隔熱制品支座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施，操作時不得損壞已完工的防水層。2）架空隔熱制品下應清理干凈，保證通風效果。5.4 外墻滲漏防治5.4.1 設計1、住宅工程的外立面設計應簡潔，減少凹凸形狀。2、住宅工程的外墻結構圍護應采用低吸水性材料。3、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用與墻體

58、材料特性相匹配的專用砌筑砂漿砌筑。4、墻體兩種不同材料構件交接處應設置加強網。外墻外側加強網應采用熱鍍鋅電焊網（絲經為0.9±0.04,網眼尺寸為12.7×12.7）或鋼板網（厚度為0.9±0.04,網眼尺寸為12.7×12.7），加強網與各基體的搭接寬度不應小于250。外墻外側加強網不宜采用網格布。5、在凸出外墻面的線條、空調板、雨蓬、屋頂露臺（平臺）等部位上口的墻體中應設置鋼筋混凝土防水翻邊(防水翻邊的要求同本措施第5.2.1條第3款要求)，并且對對上述部位應進行防水節點設計。6、設置磚砌女兒墻的平屋面工程，構造柱及其拉結筋應按規定設置。女兒墻根部應

59、設高度250的鋼筋混凝土防水翻邊，女兒墻頂應設厚度60的鋼筋混凝土壓頂。7、外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維（或其它抗裂材料）。8、外墻裝飾涂料宜采用防水性能優良的彈性涂料。9、外墻抹灰面層應設置分格縫。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設置；垂直分格縫間距宜不大于3m設置。分格縫的縫寬宜為20，縫深宜為810。5.4.2材料1、墻體砌塊的品種、強度等級必須符合設計要求，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2、施工時施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為45d以上（不應小于28d），混凝土小型空心砌塊的產品齡期不應小于28d。砌塊進場后，在現場的堆場應有可靠防雨措施。3、砌筑砂漿使用水

60、泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗。不同品種的水泥，不得混合使用。4、砌筑砂漿用砂應采用中粗砂，不宜使用細砂，嚴禁使用混合粉。人工砂、山砂及特細砂，應經試配能滿足砌筑砂漿技術條件要求后，方可使用。5、砌筑砂漿使用的石灰膏應充分熟化，熟化時間不得少于7天，嚴禁使用脫水硬化的石灰膏，磨細生石灰的熟化時間不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。6、砌筑砂漿中摻加的早強劑、緩凝劑、防凍劑等，應經檢驗和試配符合要求后，方可使用。承重墻體禁止使用有機塑化劑，填充墻使用有機塑化劑時，應有砌體強度的型式檢驗報告。7、塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應有產品合格證書和性能檢測報告，并應按有關規定進行

61、復驗。5.4.3施工1、外墻砌筑時應嚴格控制灰縫飽滿度，水平和垂直灰縫的飽滿度均不得小于80%。混凝土小型空心砌塊應底面朝上反砌于墻上。斷裂的砌塊嚴禁使用在外墻上。2、外墻構造柱及圈梁支模時不宜留置洞眼，應采取穿墻螺栓、“步步緊”或其它固定措施。對于穿墻孔宜采用微膨脹劑砂漿從墻體兩側分兩次堵塞密實，對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝土內摻膨脹劑從墻體兩側分兩次堵實。3、混凝土外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞，在掛網、抹灰之前，應清除孔洞內塑料管及雜物并用水沖冼干凈，以1:2微膨脹劑砂漿，從內外分二次堵塞密實。穿墻塑料套管可采用電鉆攪除。4、砌體用塊材施工前應根據砌塊特性控制含水率，確保砌塊砌筑施

62、工時最佳含水量要求，嚴禁在飽和水狀態下施工砌體。5、填充墻應分為二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，應留置不少于57天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有3080的空隙，并應留置不少于7天的間歇期，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時應沿墻方向對稱塞砌，斜磚宜為60度。兩側和中部三角空隙應用預制式干硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形，空隙的補砌方法如上所述。6、外墻穿墻管道的套管應焊止水環，主管與套管間隙應使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。7、當門窗洞上口至梁底距離小于200時，門窗過梁應與結構梁整澆。上料口、施工洞封堵時，頂

63、端應采用細石混凝土加膨脹劑填實。8、外墻兩種不同材料構件交接處的加強網，應按設計或本措施要求選用合格材料，加強網應采用錨栓固定，固定間距不得大于300，外墻加強網與各基體的搭接寬度不應小于250mm。9、外墻抹灰前結構基層應刷界面處理劑以增強基層的粘結力。外墻抹灰應分層進行，每層厚度宜控制在5mm7mm。抹灰層總厚度大于或等于30mm，應采取加強措施。10、外墻粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設置；垂直分格縫間距宜不大于3m設置。分格縫的縫寬宜為20，縫深宜為810。11、外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開，

64、面層應按分格縫一次性粉刷完畢。12、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。墻面凹線槽應在墻面凹槽內采取防水措施。13、水落管應采用管箍釘固定牢固，管箍釘應伸入墻內不應少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實。14、外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓、勾縫密實。外墻面磚勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或專用勾縫劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養護。15、外墻干掛飾面板應采用中性硅酮耐候密封膠嵌縫，嵌縫深度不應小于3mm。預埋件、連接件處應進行防水處理。5.5 門窗工程滲漏防治5.5.1 設計1、門窗工程必須由有相應資質的設計單位進行設計，嚴禁無證設計。2、外門窗設計應明確抗風壓、氣密性、水密性、保溫與隔熱性能等物理性能指標，以及門窗用型材、玻璃、五金配件等材料的技術參數要求。3、門窗水密性設計應符合下列要求：1）在外門、外窗的框、扇下橫邊應設置排水孔，并應根據等壓原理設置氣壓平衡孔槽，排水孔的位置、數量及開口尺寸應滿足排水要求，內外側排水槽應橫向錯開，避免直通，排水孔宜加蓋排水孔帽；2）拼樘料與窗框連接處應采取有效可靠的防水密封措施；3）門窗框與洞口墻體安裝間隙應有防水密封措施；4、由單樘窗拼接而